1、.承租人和出租人對(duì)融資租賃的會(huì)計(jì)處理（詳細(xì)）一、承租人對(duì)融資租賃的處理1. 租賃期開始日借：固定資產(chǎn) 融資租入固定資產(chǎn) （租賃資產(chǎn)公允價(jià)值與最低租賃付款額現(xiàn)值孰低）未確認(rèn)融資費(fèi)用貸：長(zhǎng)期應(yīng)付款 應(yīng)付融資租賃款（最低租賃付款額）折現(xiàn)率的確定 （計(jì)算最低租賃付款額的現(xiàn)值時(shí)， 其折現(xiàn)率可按下列順序確定）出租人的租賃內(nèi)含利率；租賃合同規(guī)定的利率；同期銀行貸款利率。2. 初始直接費(fèi)用的處理 手續(xù)費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)、印花稅等，計(jì)入租入資產(chǎn)價(jià)值：借：固定資產(chǎn) 融資租入固定資產(chǎn)（初始直接費(fèi)用）貸：銀行存款等.3. 未確認(rèn)融資費(fèi)用分?jǐn)偟奶幚?按實(shí)際利率法分?jǐn)偽创_認(rèn)融資費(fèi)用每一期的攤銷額 （每一期的長(zhǎng)期應(yīng)付款的期

2、初余額未確認(rèn)融資費(fèi)用的期初余額） 實(shí)際利率分?jǐn)偮实拇_定：（ 1）以出租人的租賃內(nèi)含利率為折現(xiàn)率將最低租賃付款額折現(xiàn)、且以該現(xiàn)值作為租賃資產(chǎn)入賬價(jià)值的， 應(yīng)當(dāng)將租賃內(nèi)含利率作為未確認(rèn)融資費(fèi)用的分?jǐn)偮省＃?2 ）以合同規(guī)定利率為折現(xiàn)率將最低租賃付款額折現(xiàn)，且以該現(xiàn)值作為租賃資產(chǎn)入賬價(jià)值的， 應(yīng)當(dāng)將合同規(guī)定利率作為未確認(rèn)融資費(fèi)用的分?jǐn)偮省＃?3 ）以銀行同期貸款利率為折現(xiàn)率將最低租賃付款額折現(xiàn)，且以該現(xiàn)值作為租賃資產(chǎn)入賬價(jià)值的， 應(yīng)當(dāng)將銀行同期貸款利率作為未確認(rèn)融資費(fèi)用的分?jǐn)偮省＃?4 ）以租賃資產(chǎn)公允價(jià)值為入賬價(jià)值，應(yīng)當(dāng)重新計(jì)算分?jǐn)偮省Ｔ摲謹(jǐn)偮适鞘棺畹妥赓U付款額的現(xiàn)值等于租賃資產(chǎn)公允價(jià)值的折現(xiàn)率。

3、會(huì)計(jì)處理：借：長(zhǎng)期應(yīng)付款 應(yīng)付融資租賃款.貸：銀行存款借：財(cái)務(wù)費(fèi)用貸：未確認(rèn)融資費(fèi)用4. 租賃資產(chǎn)折舊的計(jì)提應(yīng)提折舊總額的確定：存在擔(dān)保余值的：應(yīng)提折舊總額融資租入固定資產(chǎn)入賬價(jià)值擔(dān)保余值不存在擔(dān)保余值的： 應(yīng)提折舊總額融資租入固定資產(chǎn)入賬價(jià)值折舊期間：如果能夠合理確定租賃期屆滿時(shí)承租人將會(huì)取得租賃資產(chǎn)所有權(quán)，即可認(rèn)為承租人擁有該項(xiàng)資產(chǎn)的全部使用壽命， 因此應(yīng)以租賃開始日租賃資產(chǎn)的壽命作為折舊期間；如果無法合理確定租賃期屆滿后承租人是否能夠取得租賃資產(chǎn)的所有權(quán)，則應(yīng)以租賃期與租賃資產(chǎn)壽命兩者中較短者作為折舊期間。履約成本的會(huì)計(jì)處理 履約成本發(fā)生時(shí)通常直接計(jì)入當(dāng)期損益.借：管理費(fèi)用等貸：銀行存款

4、或有租金的會(huì)計(jì)處理 在實(shí)際發(fā)生時(shí)確認(rèn)為當(dāng)期損益或有租金以銷售百分比、使用量等為依據(jù)計(jì)算的：借：銷售費(fèi)用貸：銀行存款或有租金以物價(jià)指數(shù)為依據(jù)計(jì)算的：借：財(cái)務(wù)費(fèi)用貸：銀行存款5. 租賃期滿時(shí)的會(huì)計(jì)處理（1 ）返還租賃資產(chǎn)存在承租人擔(dān)保余值：借：累計(jì)折舊長(zhǎng)期應(yīng)付款 應(yīng)付融資租賃款貸：固定資產(chǎn) 融資租入固定資產(chǎn).不存在承租人擔(dān)保余值：借：累計(jì)折舊貸：固定資產(chǎn) 融資租入固定資產(chǎn)（2 ）優(yōu)惠續(xù)租租賃資產(chǎn)如果承租人行使優(yōu)惠續(xù)租選擇權(quán)： 視同該項(xiàng)租賃一直存在而作出相應(yīng)的賬務(wù)處理。如果租賃期屆滿時(shí)承租人沒有續(xù)租支付的違約金借：營(yíng)業(yè)外支出貸：銀行存款（ 3 ）留購租賃資產(chǎn)支付購買價(jià)款時(shí)：借：長(zhǎng)期應(yīng)付款 應(yīng)付融資租

5、賃款貸：銀行存款結(jié)轉(zhuǎn)固定資產(chǎn)所有權(quán)：借：固定資產(chǎn) 生產(chǎn)用固定資產(chǎn)貸：固定資產(chǎn) 融資租入固定資產(chǎn).二、出租人對(duì)融資租賃的處理1. 租賃期開始日（1 ）應(yīng)收融資租賃款的入賬價(jià)值最低租賃收款額+ 初始直接費(fèi)用（2 ）未實(shí)現(xiàn)融資收益的計(jì)算未實(shí)現(xiàn)融資收益 (最低租賃收款額初始直接費(fèi)用未擔(dān)保余值) ( 最低租賃收款額的現(xiàn)值初始直接費(fèi)用的現(xiàn)值未擔(dān)保余值的現(xiàn)值 )（ 3 ）會(huì)計(jì)處理借：長(zhǎng)期應(yīng)收款 ( 最低租賃收款額初始直接費(fèi)用)未擔(dān)保余值營(yíng)業(yè)外支出 ( 融資租賃資產(chǎn)公允價(jià)值小于賬面價(jià)值的差額)貸：融資租賃資產(chǎn) (原賬面價(jià)值 )銀行存款 (初始直接費(fèi)用 )營(yíng)業(yè)外收入 ( 融資租賃資產(chǎn)公允價(jià)值大于賬面價(jià)值的差額)

6、未實(shí)現(xiàn)融資收益.2 未實(shí)現(xiàn)融資收益分配的會(huì)計(jì)處理（1 ）分配方法 按實(shí)際利率法分配未實(shí)現(xiàn)融資收益每一期的攤銷額 （每一期的長(zhǎng)期應(yīng)收款的期初余額未實(shí)現(xiàn)融資收益的期初余額） 租賃內(nèi)含利率（ 2 ）會(huì)計(jì)處理按收到的租金：借：銀行存款貸：長(zhǎng)期應(yīng)收款按當(dāng)期應(yīng)確認(rèn)的融資收入金額：借：未實(shí)現(xiàn)融資收益貸：租賃收入3 應(yīng)收融資租賃款壞賬準(zhǔn)備的計(jì)提出租人只需對(duì)應(yīng)收融資租賃款減去未實(shí)現(xiàn)融資收益的差額部分（在金額上等于本金的部分） 合理計(jì)提壞賬準(zhǔn)備， 而不是對(duì)應(yīng)收融資租賃款全額計(jì)提壞賬準(zhǔn)備。對(duì)應(yīng)收融資租賃款計(jì)提壞賬準(zhǔn)備的會(huì)計(jì)處理與應(yīng)收賬款計(jì)提壞賬準(zhǔn)備的會(huì)計(jì)處理相同。.4 未擔(dān)保余值發(fā)生變動(dòng)的會(huì)計(jì)處理（1）期末未擔(dān)保余

7、值的預(yù)計(jì)可收回金額低于其賬面價(jià)值的差額借：資產(chǎn)減值損失貸：未擔(dān)保余值減值準(zhǔn)備將減值金額與由此產(chǎn)生的租賃投資凈額的減少額的差額借：未實(shí)現(xiàn)融資收益貸：資產(chǎn)減值損失（2 ）已確認(rèn)損失的未擔(dān)保余值得以恢復(fù)的按未擔(dān)保余值恢復(fù)的金額借：未擔(dān)保余值減值準(zhǔn)備貸：資產(chǎn)減值損失原減值額與由此產(chǎn)生的租賃投資凈額的增加額的差額借：資產(chǎn)減值損失貸：未實(shí)現(xiàn)融資收益.5 或有租金的會(huì)計(jì)處理出租人對(duì)或有租金應(yīng)在實(shí)際發(fā)生時(shí)確認(rèn)為當(dāng)期收入借：應(yīng)收賬款貸：租賃收入6 租賃期滿時(shí)的會(huì)計(jì)處理（1 ）收回租賃資產(chǎn)存在擔(dān)保余值（長(zhǎng)期應(yīng)收款有余額），不存在未擔(dān)保余值（未擔(dān)保余值無余額）借：融資租賃資產(chǎn)貸：長(zhǎng)期應(yīng)收款應(yīng)向承租人收取的價(jià)值損失補(bǔ)償金：借：其他應(yīng)收款貸：營(yíng)業(yè)外收入存在擔(dān)保余值，也存在未擔(dān)保余值借：融資租賃資產(chǎn)貸：長(zhǎng)期應(yīng)收款.未擔(dān)保余值應(yīng)向承租人收取的價(jià)值損失補(bǔ)償金：借：其他應(yīng)收款貸：營(yíng)業(yè)外收入不存在擔(dān)保余值，但存在未擔(dān)保余值借：融資租賃資產(chǎn)貸：未擔(dān)保余值不存在擔(dān)保余值， 也不存在未擔(dān)保余值 不做會(huì)計(jì)處理， 只需做備查登記（2 ）優(yōu)惠續(xù)租租賃資產(chǎn)如果承租人行使優(yōu)惠續(xù)租選擇權(quán) 則視同該項(xiàng)