1、2020房產(chǎn)開發(fā)覺狀工作報(bào)告 以下提供一篇工作報(bào)告給大家參考！      近年來，違規(guī)變更規(guī)劃、調(diào)整容積率成為房地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域的一個(gè)常見重災(zāi)征詢題。有人將“擅改操縱性詳規(guī)，提高工程容積率，減少配套設(shè)備，讓開發(fā)商獲取高額利潤”總結(jié)為房地產(chǎn)貪官尋租七法之首。      長期以來，購房業(yè)主因違規(guī)變更規(guī)劃、調(diào)整容積率征詢題與開發(fā)商的糾紛源源不斷，不少糾紛是既打民事訴訟，又打行政訴訟。去年年底，住房和城鄉(xiāng)建立部、監(jiān)察部結(jié)合就加強(qiáng)容積率治理和監(jiān)視檢查發(fā)出通知，今年又結(jié)合就治理違規(guī)變更規(guī)劃、調(diào)整容積率再次發(fā)出通

2、知，可見國家對(duì)此征詢題極為注重，因而，實(shí)在治理違規(guī)變更規(guī)劃、調(diào)整容文章整理編輯：xxx.cOM積率征詢題是當(dāng)前和今后的一項(xiàng)重要任務(wù)。      違規(guī)變更規(guī)劃、調(diào)整容積率之因而多發(fā)，主要有兩個(gè)緣故。其一是利益驅(qū)動(dòng)，開發(fā)商為了獲取高額利潤，未經(jīng)規(guī)劃行政主管部門許可擅自變更調(diào)整，這可謂是違規(guī)變更規(guī)劃、調(diào)整容積率的利益誘因。其二是有關(guān)制度目前尚不完善，操作機(jī)制不夠緊密健全，導(dǎo)致違規(guī)變更規(guī)劃、調(diào)整容積率存在空間。      眾所周知，容積率是一個(gè)表達(dá)土地使用強(qiáng)度的指標(biāo)，是工程規(guī)劃建立用地范圍內(nèi)全部建筑面積

3、與規(guī)劃建立用地的面積之比。同樣一塊建立用地，容積率提高少許，即意味著開發(fā)商能夠建立多面積的房屋和賺取更豐厚的利潤。因而從利益角度考慮，開發(fā)商為獲取高額利潤而不惜違規(guī)變更規(guī)劃方案及調(diào)整容積率。     應(yīng)當(dāng)說，容積率對(duì)開發(fā)商的利潤當(dāng)然重要，但關(guān)于商品房小區(qū)業(yè)主和整個(gè)城市規(guī)劃更為重要。容積率是操縱性詳細(xì)規(guī)劃和修建性詳細(xì)規(guī)劃的本質(zhì)內(nèi)容。容積率高低與小區(qū)居住溫馨度成反比，高的容積率導(dǎo)致樓層高、樓間距近、綠地比例低、小區(qū)內(nèi)道路狹窄、光照通風(fēng)條件差、停車位置缺乏等，還會(huì)對(duì)小區(qū)內(nèi)的休閑健身場所、兒童文章整理：XXX.COM活動(dòng)區(qū)域構(gòu)成擠壓，同時(shí)會(huì)對(duì)樓宇內(nèi)的電梯、消防通

4、道構(gòu)成比擬大的壓力，加劇設(shè)備老化。同時(shí)，高的容積率也會(huì)妨礙城市整體規(guī)劃，妨礙城市相貌與持續(xù)開展，造成市政配套設(shè)備與資源供給緊張。因而，對(duì)容積率的調(diào)整應(yīng)當(dāng)慎重和嚴(yán)格。      依照省房地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域違規(guī)變更規(guī)劃、調(diào)整容積率專項(xiàng)治理工作施行方案有關(guān)精神，為提高規(guī)劃治理依法行政水平，有效操縱違規(guī)變更規(guī)劃、調(diào)整容積率行為，促進(jìn)城鄉(xiāng)建立和房地產(chǎn)市場健康開展，我們提出以下幾點(diǎn)工作思路：  一、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)獲得國有土地使用權(quán)后，必須嚴(yán)格按照國有土地使用權(quán)出讓合同的商定和規(guī)劃行政主管部門確定的容積率等規(guī)劃條件進(jìn)展開發(fā)建立。如需調(diào)整容積率的

5、，除應(yīng)當(dāng)符合國家和省有關(guān)規(guī)定和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)要求外，還必須符合以下條件：  1、因城市規(guī)劃要求需要提高容積率的； 2、建立用地所在規(guī)劃區(qū)域內(nèi)能夠提高開發(fā)強(qiáng)度的； 3、建立用地所在規(guī)劃區(qū)域內(nèi)能夠滿足建筑總量整體平衡條件的； 4、增加容積率后收取的增容地價(jià)能夠滿足外部配套建立投資要求的。  二、土地出讓前，規(guī)劃建立部門要依照總體規(guī)劃對(duì)宗地深化研究，科學(xué)下達(dá)規(guī)劃條件；土地出讓后，如無特別理由不得調(diào)整容積率。確需調(diào)整容積率的，應(yīng)按以下程序辦理：  1、屬城市規(guī)劃要求需要提高容積率的，由規(guī)劃部門提出報(bào)告，經(jīng)政府研究并下發(fā)

6、抄告單，有關(guān)部門按抄告單原那么辦理手續(xù)。   2、屬建立單位要求提高容積率的，應(yīng)按以下程序辦理：   （1）建立單位向規(guī)劃行政主管部門和國土資源行政主管部門提出書面申請(qǐng)，并附規(guī)劃設(shè)計(jì)方案； （2）規(guī)劃行政主管部門對(duì)調(diào)整容積率申請(qǐng)報(bào)告進(jìn)展初審，組織對(duì)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案進(jìn)展論證、評(píng)審，并告知國土資源主管部門，對(duì)符合調(diào)整條件的，報(bào)政府或規(guī)劃征詢委員會(huì)批準(zhǔn)后下達(dá)調(diào)整容積率告知書； （3）建立單位持調(diào)整容積率告知書與國土資源行政主管部門簽訂國有建立用地使用權(quán)出讓合同，由國土資源行政主管部門按規(guī)定計(jì)算和下達(dá)“國有土地出讓金補(bǔ)交清單”，開發(fā)建立單位持補(bǔ)交清單向財(cái)政部門補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金；&