1、希爾國際大酒店東側(cè)道路項目房屋協(xié)議搬遷補償安置方案因希爾國際大酒店東側(cè)道路項目建設(shè)需要，對該地塊范圍內(nèi)的房屋 實施協(xié)議搬遷。 通過組織對該地塊的前期調(diào)查摸底， 結(jié)合我區(qū)實際情況， 經(jīng)研究，制定該地塊范圍內(nèi)協(xié)議搬遷房屋補償安置方案。一、適用范圍該地塊范圍內(nèi)的所有房屋。二、簽約時間本項目計劃在協(xié)議搬遷公告后兩個月內(nèi)簽約結(jié)束。具體簽約時間以 協(xié)議搬遷公告中明確的時間為準(zhǔn)。三、住宅補償標(biāo)準(zhǔn)（一）搬遷補償方式采取自愿原則，被搬遷人可以選擇： 1、“拆遷安置房”安置； 2、江 景國際商品房安置； 3、貨幣補償。（二）合法面積的確定1、被搬遷人的房屋合法建筑面積以房屋產(chǎn)權(quán)證書、建房審批表、87年村民住房及宅

2、基地情況登記表載明的面積為依據(jù)。房屋性質(zhì)以審批時 載明的性質(zhì)為準(zhǔn)。2、被搬遷人的宅基地面積以核發(fā)的土地使用證、建房審批表、 87 年村民住房及宅基地情況登記表載明的面積為依據(jù)。3、被搬遷人的房屋合法建筑面積及宅基地面積發(fā)生變化的， 以最后一次審批表為準(zhǔn)4、批平建樓，批二建三，超過批準(zhǔn)面積（超方）的部分全部作違章 建筑處理。5、權(quán)屬材料一般為原件，如是復(fù)印件必須與原件一致，由提供單位 加蓋檔案章，經(jīng)所在街辦蓋章確認(rèn)。（三）補償標(biāo)準(zhǔn)1、選擇“拆遷安置房”安置的標(biāo)準(zhǔn) “拆遷安置房”安置方式提供“拆遷安置房”給被搬遷人安置，被搬遷人自行過渡。安置地點：姚港安置點。購買“拆遷安置房”順序：以搬遷實施單位

3、登記的順序號為準(zhǔn)。順序號按交鑰匙時間先后排序，交鑰匙時間由工作組核實（交房時 間以分計），搬遷實施單位逐日統(tǒng)一核定登記編號。選房辦法按現(xiàn)行安置政策執(zhí)行。 分戶、補空方及“拆遷安置房”指標(biāo)依據(jù)崇拆發(fā)201215 號文件執(zhí)行。符合條件的被搬遷人在面積公示之日起 15 日內(nèi)向村 （居）委會提出 書面申請，提供完整的證明材料，由村（居）委會審核后報所在街辦審 批。 補償補貼因政府對拆遷安置房價格有特別規(guī)定，現(xiàn)對被搬遷的合法住宅房 屋給予 1780 元/ 的補償，空方給予 1220 元/ 的補償。如搬遷住宅房屋土地使用證載面積大于合法建筑面積的部分，給 予適當(dāng)補貼：土地使用證載面積為 135 以下（含

4、135 ）的，其超出 合法建筑面積的部分， 按 440元/ 補貼；土地使用證載面積大于 135 的，135 以下（含 135 ）超出合法建筑面積的部分按 440 元/ 補貼， 135 以上部分按 70元/ 補貼。附屬設(shè)施補償：按實評估補償。搬家費補貼： 按 15 元 / 一次性支付搬家費。 計算不足 600 元的， 一次性支付 600 元/ 戶。過渡費補貼：本地塊搬遷過渡費按8 元 / ·月支付 6 個月。非被搬遷人的責(zé)任延長過渡期限，且過渡期限超過十八個月的，從第十九個 月起補貼兩倍過渡費，即按 16 元 / ·月；過渡期限超過三十個月的， 從第三十一個月起補貼三倍過渡費

5、，即按24 元/ ·月。計算不足 800元的，按 800 元 / 戶·月支付。提前搬遷獎勵：為鼓勵被搬遷人搬遷，本項目提前搬遷獎勵最高 6000 元。 “拆遷安置房”安置的結(jié)算方式“拆遷安置房”的層次差價率、公共設(shè)施設(shè)備維修基金繳納標(biāo)準(zhǔn) 及“拆遷安置房”限定價（ 1980 元/ ）、核定價、車庫價、頂層閣樓價 由市物價局核定； “拆遷安置房”市場價由政府相關(guān)部門討論商定。購買“拆遷安置房”中，與原住房合法面積等面積部分被搬遷人 按限定價結(jié)合層次差價率結(jié)算購買。按政策規(guī)定如享有補空方或增加“拆遷安置房”指標(biāo)的部分被搬 遷人按限定價結(jié)合層次差價率結(jié)算購買。安置小高層的， 每套增

6、加享受 10 建筑面積的限定價購房指標(biāo)供 被搬遷人按限定價結(jié)合層次差率結(jié)算購買；安置高層的，每套增加享受15 建筑面積的限定價購房指標(biāo)供被搬遷人按限定價結(jié)合層次差率結(jié)算 購買。購買“拆遷安置房”時，超出安置指標(biāo)（原住房合法建筑面積加 按政策規(guī)定增加的空方面積、“拆遷安置房”指標(biāo)面積）用于靠套型面 積部分，其中安置指標(biāo) 15%以內(nèi)（含 15%）被搬遷人按核定價結(jié)合層次差 價率結(jié)算購買，超 15%面積部分被搬遷人按“拆遷安置房”市場價結(jié)合 層次差價率結(jié)算購買。2、選擇江景國際商品房安置的標(biāo)準(zhǔn) 安置方式 提供商品房給被搬遷人安置，被搬遷人自行過渡。安置地點：江景國際。購買商品房順序：以搬遷實施單位登

7、記的順序號為準(zhǔn)。 順序號按交鑰匙時間先后排序，交鑰匙時間由工作組核實（交房時 間以分計），搬遷實施單位逐日統(tǒng)一核定登記編號。選房辦法按現(xiàn)行安置政策執(zhí)行。 分戶、補空方及購房指標(biāo)依據(jù)崇拆發(fā) 201215 號文件執(zhí)行。 符合條件的被搬遷人在面積公示之日起15 日內(nèi)向村 （居）委會提出書面申請，提供完整的證明材料，由村（居）委會審核后報所在街辦審 批。 補償補貼對合法房屋按建筑面積給予 650 元/ 補償。如搬遷住宅房屋土地使用證載面積大于合法建筑面積的部分，給 予適當(dāng)補貼：土地使用證載面積為 135 以下（含 135 ）的，其超出 合法建筑面積的部分， 按 440元/ 補貼；土地使用證載面積大于

8、135 的，135 以下（含 135 ）超出合法建筑面積的部分按 440 元/ 補貼， 135 以上部分按 70元/ 補貼。附屬設(shè)施補償：按實評估補償。搬家費補貼： 按 15 元 / 一次性支付搬家費。 計算不足 600 元的， 一次性支付 600 元/ 戶。過渡費補貼：搬遷過渡費按 8元/ ·月支付 6個月。非被搬遷人 的責(zé)任延長過渡期限，且過渡期限超過十八個月的，從第十九個月起補 貼兩倍過渡費，即按 16 元/ ·月；過渡期限超過三十個月的，從第三 十一個月起補貼三倍過渡費，即按24 元/ ·月。計算不足 800 元的，按 800 元/ 戶·月支付。

9、提前搬遷獎勵：為鼓勵被搬遷人搬遷，本項目提前搬遷獎勵最高 6000 元。 商品房安置的結(jié)算方式新房對應(yīng)于原房屋合法建筑面積部分， 住戶按照 850 元/ 置換房 屋，在住戶交付舊房鑰匙時，扣除置換款后，其余補償款支付給被搬遷 人。空方部分按照 850 元/ 在實際購房時再行結(jié)算。按政策規(guī)定增加購房指標(biāo)的部分被搬遷人按2200 元/ 結(jié)合層次差價率結(jié)算購買。安置小高層的，每套增加享受 10 建筑面積供被搬遷人按 2200 元/ 結(jié)合層次差率結(jié)算購買；安置高層的，每套增加享受15 建筑面積供被搬遷人按 2200 元/ 結(jié)合層次差率結(jié)算購買。被搬遷人應(yīng)按照原住房合法面積部分靠套型選房 （含指標(biāo)、 空

10、方）， 每戶可享受不超過合法面積 15%的優(yōu)惠面積，優(yōu)惠面積按 2200 元/ 與 市場價的中間價結(jié)合層次差價率結(jié)算購買。原則上不再擴大安置面積，特殊情況確需購買的，按市場實際銷 售價。3、選擇貨幣補償?shù)臉?biāo)準(zhǔn) 對被搬遷房屋價值的補償由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu) 按房屋搬遷公告之日被搬遷房屋類似房地產(chǎn)的市場價格評估確定。因搬遷房屋造成的搬遷的補償。按 15 元/ 一次性支付搬家費。 計算不足 600 元的，一次性支付 600 元 / 戶。僅對實有合法建筑評估補償。四、非住宅補償標(biāo)準(zhǔn)（一）補償方式貨幣補償。（二）合法面積的確定 以房屋所有權(quán)證和土地使用證來確認(rèn)，合法建筑面積以市住房保障 和房產(chǎn)管理局核發(fā)的房屋所有權(quán)證載明的面積和產(chǎn)權(quán)審核表實測核定的 面積