1、物業管理師考試?制度與政策?模擬考試題一、單項選擇題1、享有第一次選聘物業效勞企業的優先權的是 ( ) 。A. 業主B .建設單位C. 業主大會D. 房地產開發企業2、長期持續的政府定價，限制業主和物業效勞企業在物業管理市場的 ()。A. 監督權B. 決策權C. 選擇權D. 管理權3、 物業管理作為房地產消費階段的( )環節，對房地產保值、增值有著重大 影響。A. 管理B. 效勞C. 維護D. 保障4、物業的所有權、使用權與物業的經營管理權相互別離，是物業管理()的必要前提。A. 國際化B. 社會化C. 專業化D. 市場化5、發生平安事故時，物業效勞企業應及時向有關行政管理部門報告事故。 如發

2、生燃氣爆炸，應向 ( )報告。A. 消防部門B .市政部門C. 公安部門D. 建設部門6、物業效勞企業的經營作風必須老實信用，提供的效勞質量必須貨真價 實，接受 ( )的監督。A. 國家B. 消費者C. 質檢部門D. 建設部門7、?物業管理條例?規定業主委員會成立后應當向物業所在地的( )備案，以便政府行政主管部門對業主委員會的情況進行必要的了解和掌握。A .省、區人民政府行政主管部門B .區、縣人民政府行政主管部門C. 省、區人民政府房地產行政主管部門D. 區、縣人民政府房地產行政主管部門8、通常狀況下， ( )選聘物業效勞企業開展工作，物業效勞合同在業主大會 和物業效勞企業之間簽訂。A.

3、業主、業主大會B. 業主、業主委員會C. 業主、建設單位D. 社區居委會、業主委員會9、物業效勞收費實行政府指導價的具體方式是由 ( )根據物業管理效勞的實際情況和管理要求，制定物業管理效勞的等級標準。A. 房地產公司B .房地產行政主管部門C. 政府行政主管部門D .物業效勞企業10、?物業管理條例?在堅持法律制度 ( )的前提下，充分考慮各地區的實 際情況，對房地產開發與物業管理分業經營、物業管理區域劃分等問題僅做出原 那么性規定。A. 統一性B. 普遍性C. 強制性D. 合理性B. 每2天C. 每 3 天D. 每星期15、 包干制收費形式下，業主按照物業效勞合同支付( )后，物業效勞企業

4、 必須按照物業效勞合同要求和標準完成物業管理效勞。A. 局部物業效勞費用B. 全部物業效勞費用C. 物業效勞費用D. 固定的物業效勞費用16、?住宅共用部位共用設施設備維修基金管理方法?規定，為了保證維修 基金的平安，嚴禁 ( )A. 專戶存儲B. 專款專用C. 挪作他用D. 用于共用部位共用設施設備保修期滿后的大修、更新和改造17、發生平安事故時， 物業效勞企業在采取應急措施的同時， 應當及時向 ( ) 報告，協助做好救助工作。A .公安部門B .市政部門C. 物業主管部門D. 有關行政主管部門18、業主與物業效勞企業可以參照 ()印發的?普通住宅小區物業管理效勞等級標準?，結合物業工程情況

5、、物業收費標準，以及物業管理工程的具體情況， 協商確定物業效勞質量要求。A. 建設部B. 財政部C. 中國物業管理協會D. 中國物業行政主管部門19、資質審批部門應當自受理企業申請之日起 ( )個工作日內，對符合相應 資質等級條件的企業核發資質證書。A. 10B. 15C. 20D. 3020、我國當前仍處于方案經濟向市場經濟的轉型期，由福利制的房屋管理模式轉變為市場化的物業管理模式，需要 ( )發揮應有的作用。A. 房地產企業B. 政府C. 物業管理部門D. 物業效勞企業二、多項選擇題21、當社會對物業管理的需求越來越高時，按照?公司法?組建的專業化的 物業管理公司也應運而生。在此根底上，

6、( )的物業管理體制得以確立，并在全 國迅速開展。A. 社會化B. 專業化C. 市場化D. 特殊化E. 經營型22、 物業效勞定價本錢的構成中的人工費包括( )。A .生育保險B. 養老保險C. 綠化用水費D. 職工教育經費E. 管理效勞人員工資23、一旦有業主不遵守管理規約的規定，影響到其他業主的合法權益或者物業管理區域內的公共利益時，業主委員會有權 ()，并依照管理規約的規定進行處理。A. 予以制止B. 批評教育C. 適度罰款D. 送押公安部門E. 責令限期改正24、物業共用部位、共用設施設備日常運行和維護費用是指為保障物業管理 區域內共用部位、共用設施設備的 ( )。A. 正常使用和運行

7、費用B .維護保養所需的費用C.應由住宅專項維修資金支出的維修和更新費用D .保修期內應由建設單位履行保修責任而支出的維修費E. 應由住宅專項維修資金支出的改造費用25、以在建工程抵押的，抵押合同還應當載明的內容有 ( )。A. 國有土地使用權證、建設用地規劃許可證和建設工程規劃許可證編號B .施工許可證的編號C. 已投入在建工程的工程款D. 施工進度及工程竣工日期E. 已完成的工作量和工程量26、以下選項中不得從住宅專項維修資金中列支的情況是 ( )。A. 住宅共用部位、共用設施設備需要進行維修和更新、改造的B. 應當由當事人承當的因人為損壞住宅共用部位、共用設施設備所需的修復 費用C. 根

8、據物業效勞合同約定，應當由物業效勞企業承當的住宅共用部位、共用 設施設備的維修和養護費用D. 依法應當由相關單位承當的供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等 管線和設施設備的維修、養護費用E. 依法應當由建設單位或者施工單位承當的住宅共用部位、共用設施設備維 修、更新和改造費用27、利用住宅專項維修資金購置國債的限制條件說法正確的選項是 ( )。A. 必須在保證住宅專項維修資金正常使用的前提下B. 利用住宅專項維修資金購置國債的，應當在銀行間債券市場或者商業銀行 柜臺市場購置一級市場新發行的國債，并持有到期C. 用業主交存的住宅專項維修資金購置國債的，應當經業主委員會同意D. 利用從公有住房

9、售房款中提取的住宅專項維修資金購置國債的，應當根據 售房單位的財政隸屬關系，報經同級財政部門同意E. 禁止利用住宅專項維修資金從事國債回購、 委托理財業務或者將購置的國債 用于質押、抵押等擔保行為28、以下關于物業管理一級效勞標準中保潔效勞的表述，正確的選項是 ( )。A. 合理設置果殼箱或者垃圾桶，每日清運 1次B. 垃圾袋裝化，保持垃圾桶清潔、無異味C. 雨、污水井每月檢查1次，視檢查情況及時清掏D. 小區道路、廣場、停車場、綠地等每日清掃 2次E. 二次供水水箱按規定清洗，定時巡查，水質符合衛生要求29、物業的承接查驗合同中可包含的內容有 ( )。A. 說明查驗的共用部位、共用設施設備的內容B. 建設單位的保修責任C. 業主應承當的責任和解決方法D. 建設單位應向物業效勞企業移交的資料E. 雙方確認共用部位、共用設施設備存在的問題