1、智能化系統建議書目 錄一、智能化社區簡介二、智能化社區系統現狀分析三、智能化各系統使用現狀及新項目建設建議（一）物業管理及安全防衛子系統（三）住宅智能化管理子系統（二）信息網絡服務與管理子系統 在社會信息化進程日益發展的今天，人們對自己住宅的關注已不僅僅局限于居室面積、周邊自然環境、交通等方面，而是把更多的興趣和注意力放在與外界溝通、信息服務、安全防范、物業管理等方面，正是適應這種社會需求，智能化社區應運而生。目前，對于智能化還沒有確切的定義，大家公認的智能化社區包含小區安全防范、物業管理自動化、互聯網三大主題。建設部對小區智能化普及型提出了如下要求： 1 1、住宅小區設立計算機自動化管理中心

2、； 2 2、水、電、氣、熱等自動計量、收費； 3 3、住宅小區封閉，實行安全防范自動化監控管理； 4 4、住宅的火警、有害氣體泄漏等實行自動報警； 5 5、住宅設置緊急呼叫系統； 6 6、對住宅小區的關鍵設備、設施實施遠程監控。 2001年，國家建設部住宅產業辦公室提出一個關于智能化小區的基本概念：“住宅小區智能化是利用4C(即計算機、通信與網絡、自控和IC卡)，通過有效的傳輸網絡，將多元的信息服務與管理、物業管理與安防、住宅智能化集成，為住宅小區的服務與管理提供高技術的智能化手段，以期實現快捷高效的超值服務與管理，提供安全舒適的家居環境”。這僅僅是一個現階段關于智能化小區的基本概念，隨著新技

3、術、新成果的產生和應用以及我國人民住宅狀況的發展變化，智能化小區的內涵也會有相應的變化。一、智能化社區簡介目前，同一建筑項目的安全防范系統涵蓋的子系統越來越多，常見系統包括視頻監控系統、訪客系統、門禁系統、停車場管理系統、報警系統等。這些系統在功能實現上各自分工，系統資源因此而具備單一屬性（如攝像機大部分情況下只負責影像采集等），在資源共享、業務整合上存在諸如以下各個亟待改善的方面：1、系統硬件資源零散、同類功能沒有在硬件上進行整合利用；2、無法對監控設備進行無縫接入，實現視頻資源調用與共享；3、多層網絡結構的傳統控制網絡，存在多種通訊協議及聯網設備，無法相互聯通，不利于系統間的信息傳遞；4、

4、系統聯動多數局限于硬件聯動，增加實施與維護的復雜度；5、軟件結構采用封閉模型，不利于系統擴展與升級；6、缺乏更多地標準接口，影響系統接入實現業務整合；7、無法實現智能網管方式下的設備統一監測，增加了系統運維成本及安全隱患；8、沒有統一的數據庫，無法在內部實現信息共享，以及系統數據的統一管理與維護；9、無法配置全局預案，實現統一平臺下的業務優化；10、各系統一般情況下均需要安裝配置軟件及操作軟件，造成機房軟硬件的冗余；11、系統管理員需熟悉多種不同風格、不同控制邏輯的管理客戶端，容易造成業務不精或工作疏漏；12、無法實現遠程查看整個系統的運行數據，大部分系統信息不離管理機房，不利于上層管理；鑒于

5、以上分析，現行智能化社區管理迫切需要一套統一的管理平臺，對各系統資源進行整合，優化業務管理，降低投資成本及運維成本。二、智能化社區系統現狀分析三、智能化各系統使用現狀及新項目建設建議新型智能社區的系統配置為3個子系統，分別是物業管理及安全防衛子系統、信息網絡服務與管理子系統和住宅智能化管理子系統。社區物業聯網架構大聯網平臺運營方智慧社區應用iVMS-8700單體物業公司中大型物業公司標準開放接口保安部報警運營方物業總部報警運營中心物業安保運營輔助物業運營業主社區服務報警信息可視對講 客流報警WIFI/藍牙人臉熱度視頻停車場考勤1、統一運營數據，例如停車費用、住戶/租戶數據、保安考勤等數據2、統

6、一分析，分析各社區運營情況，物業服務質量3、考核數據輔助和智慧社區應用承載全局數據概覽人員分布重點視頻監控住戶信息異常報警GIS地圖（一）物業管理及安全防衛子系統公司目前使用“物業通”，功能相對較為完善，新項目建設時建議結合智能化綜合一體化平臺相關信息發布，樓宇控制等功能進一步改善。1、社區管理信息中心包括閉路監控監控系統、周界報警報警系統、電子巡更巡更系統、背景音樂音樂系統、停車場停車場系統、可視對講對講系統等，主要配置如下：2、社區公共安全防范分類項目使用品牌、配置項目使用現狀臨沂地區常見品牌及配置模擬攝像機 前期建設小區使用的三星、大華500-700線模擬攝像機所用設備品牌及配置在當時均

7、屬于國內知名品牌及配置。但因監控攝像機設備使用壽命在6年左右，隨著時間推移設備逐漸老化，導致小區監控系統出現許多黑屏、顯示不清晰等現象2013年前大部分為模擬攝像機，品牌有三星、大華、?？低暤?，配置多為500-700線（折合30 W像素）的模擬攝像機網絡攝像機 監控提升改造部分使用的大華130W像素網絡攝像機目前使用效果較好，尤其是夜視效果相對于模擬攝像機來說有很大改善根據大華、?？档裙烫峁┑男畔⒎治觯黝愊袼氐臄z像機使用比例沒有明顯差距，主要依據項目規劃層次來確定使用現狀及常見配置（1）閉路監控系統品牌臨沂本地案例大華金泰華城、愛琴海、香檳城、寶德新領域等海康威視瀾泊灣、金泰華府、天網

8、工程等品牌及臨沂本地案例改進建議新項目智能化建議：配置建議：采用可聯接一體化平臺的中端高清網絡攝像機，依據成本預算選擇130W-300W像素的攝像機。品牌建議：采用與一體化平臺統一的品牌，以實現綜合控制，便于后期管理，實現與對講聯動，周界防范聯動等功能。網絡監控接入示意圖分類項目使用品牌、配置項目現用現狀 臨沂地區常見品牌及配置國內一線城市常見品牌及配置紅外對射前期使用的艾禮富紅外對射系統。設備均已老化、損壞?，F基本屬于淘汰產品，不建議使用電子圍欄后期改造小區，使用的廣拓電子圍欄系統。安全防范效果明顯。博世、廣拓、艾禮安等品牌皆有使用。大城市別墅、高檔住宅已普遍使用，品牌有羅特蘭、GM/通用、

9、廣拓、安耐克、蘭星、長城等。使用現狀及常見配置（2）周界報警系統配置建議：采用電子圍欄設備，并與監控系統聯動，自動切換報警區域監控界面。品牌建議：采用可與一體化平臺聯動的品牌。新項目建設建議目前公司建設小區使用冠林、立林、安居寶、貝瑞特等品牌設備，設備基本使用正常，但并未實現單元門機與小區出入口門禁聯動。國內冠林、立林、安居寶、貝瑞特、大華、?？低?、狄耐克、視得安等品牌皆有較平均的市場占有率。品牌臨沂本地案例安居寶新港龍庭、威特天元廣場、榮華園大華愛琴海、香檳城、寶德新領域、金泰華城三期?？禐懖礊?、金泰華府使用現狀及常見配置品牌及臨沂本地案例（3）可視對講系統新項目建設建議a.配置建議：門口

10、機采用自帶高清攝像頭門口機，不僅可以作為呼叫時的攝像頭，平時本身就是24小時錄像的攝像機，能夠清晰的錄入所有進入單元的人的正面的圖像，節約成本。 室內機采用10寸液晶屏室內機，高端大氣且可聯動智能家居。b.功能建議：室內機與園區對講區口機聯動，業主可在家授權園區人員進出； 對講與車輛管理系統車輛管理系統聯動，實現車輛進出通知室內分機； 對講與監控系統聯動，實現可視對講室內機拓展功能，例如業主可以通過室內機看到公共區域如游樂場、地下車庫等圖像，需單獨授權；物業則可通過室內分機推送廣告、家政、商品等服務；c.品牌建議：采用可與一體化平臺聯動的品牌。目前小區未配置電子巡更系統，采用紙質簽到方式，存在

11、巡檢不及時，造假等弊端。使用現狀新項目建設建議配置建議：采用電子巡更系統，加強保安、保潔、管理人員巡檢管理，提升服務品質。品牌建議：采用可與一體化平臺聯動的品牌。（4）電子巡更系統品牌臨沂本地案例惠聲康橋郡、水岸華庭、正直花園等迪士普園博園、白鷺金岸、沂龍灣等目前公司建設小區多使用迪士普、惠聲基本配置設備，使用效果良好。使用現狀新項目建設建議品牌及臨沂本地案例國內迪士普、惠聲等品牌皆有較平均的市場占有率。采用可與一體化平臺聯動的品牌。 。（5）背景音樂系統分類項目使用品牌、配置項目使用現狀IC刷卡公司前期建設小區（如麗都、麗舍、開元上城等）使用創通、捷順、西沃等IC刷卡道閘，均為國內知名品牌設

12、備故障率較多，刷卡不方便遠距離藍牙卡公司近期建設小區（如香舍里、花半里及開元上城、陽光水岸等小區道閘改造）使用創通、西沃等藍牙刷卡道閘，均為國內知名品牌設備故障率較多，卡片電池壽命較短，更換費用大，且藍牙卡容易復制，目前在管小區均有藍牙卡復制現象出現，為此物業服務部每年需對藍牙卡刷卡程序編碼進行一次更新，耗費大量人力物力。車牌識別上城國際地下車庫收費系統試用階段，偶爾出現識別錯誤使用現狀（6）停車場系統品牌車牌識別臨沂本地案例深圳西沃上城國際地下車庫收費系統品牌及車牌識別臨沂本地案例a.配置及品牌建議：采用可與一體化平臺聯動的車牌識別系統。b.設計建議：人車分流，設計單獨的車行道、人行道；在門

13、口方案設計時，入口和出口必須分開；（案例見后附東來尚城圖片）c.非機動車道/人行道可使用擺閘,與對講等系統聯動，實行刷卡出入，業主需憑卡進出，小區內實現“一卡通”。（案例見后附恒大華府圖片）新項目建設建議東來尚城東來尚城車輛出入口，車輛經由地下車庫進出，做到人車分流中間為消防通道，兩側分別為人行出口、人行入口，采用雙向擺閘，可進出非機動車非機動車進地下車庫專門區域，利于提升、優化社區環境恒大恒大華華府府非機動車道/ /人行道入口和非機動車道/ /人行道出口分開式典型方案設計，實行刷卡出入，業主需憑卡進出。D. 商業廣場停車系統建議（如圖）商業廣場停車系統建議（如圖）東北角車行出入口東北角車行出

14、入口西門車行出入口西門車行出入口車牌識別一體機布線圖車牌識別一體機布線圖車牌識別具體布置圖車牌識別具體布置圖公司目前有部分小區尚未實現電子抄表，每當收費期，需人工挨家挨戶查抄水表，耗費大量人力且易出現數據錯誤。（1）使用現狀（2）新項目建設建議采用電子數據采集設備，以減少查表人工，確保數據準確，且與一體化平臺、物業管理系統聯動，直接生成費用。3、三表計量主要包括區域照明自動控制，公司目前已使用電子程序控制，已可有效管理區域照明系統。4、社區機電設備監控包括社區信息發布、就業信息、文化娛樂、旅游交通信息、健康信息、網絡連接、網上教育等。1、社區信息服務平臺（二）信息網絡服務與管理子系統2、社區電

15、子商務系統包括網上超市系統、商品報價系統、電子付費系統、網上訂餐系統等。新項目建設建議：采用智能一體化平臺信息管理系統，向室內機推送物業通知、社區服務、商鋪廣告等信息，也可授權推送業主車輛、家庭成員進出的實時信息。系統：包括社區安全管理系統、社區人口管理系統、社區車輛管理系統、社區物業設備管理系統、社區物業檢修管理系統等。新項目建設建議：采用智能化一體平臺并與物業管理系統結合，共同實現管理。3、社區綜合信息管理遠程考評社區考評建立考評計劃遠程考評，記錄停車場管理數據概覽數據概覽基礎報表對賬單新項目建設建議：社區無線網絡全覆蓋，優化地下車庫手機、網絡信號，實現家家有無線WIFI，處處可以上網。業主可在多家運營商中任意選擇，減少壟斷投訴。4、