1、2011版-房地產營銷策劃大全移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗貨后付款房策網 海量房地產資料免費下載QQ:69031789市場研究市場研究& &項目定位項目定位& &收益收益測算測算吉林榮德新天地家居建材城吉林榮德新天地家居建材城( (方案一）方案一）2011版-房地產營銷策劃大全移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗貨后付款房策網 海量房地產資料免費下載QQ:690317892011版-房地產營銷策劃大全移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗貨后付款房策網 海量房地產資料免費下載 0755-83

2、513598 QQ:69031789城市主要商圈城市主要商圈未來城市商業中心、居住中心、交通中心、地未來城市商業中心、居住中心、交通中心、地利位置優越利位置優越中央就是價值中央就是價值2011版-房地產營銷策劃大全移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗貨后付款房策網 海量房地產資料免費下載QQ:69031789本次策劃報告本次策劃報告為闡釋六個問題為闡釋六個問題項目如何定位項目如何定位 項目如何規劃項目如何規劃業種業態比例業種業態比例招商招商 租金定價租金定價項目如何招商項目如何招商綜合效益測算綜合效益測算報告核心問題報告核心問題 2011版-房地產營銷策劃大全移

3、動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗貨后付款房策網 海量房地產資料免費下載QQ:69031789本項目我司能做什么？本項目我司能做什么？尋找項目適宜的市場模式，以滿足市場需求的尋找項目適宜的市場模式，以滿足市場需求的大發展趨勢。大發展趨勢。精準定位，以期項目招商成功及收到較高收益精準定位，以期項目招商成功及收到較高收益和可持續發展、物業增值的空間。和可持續發展、物業增值的空間。2011版-房地產營銷策劃大全移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗貨后付款房策網 海量房地產資料免費下載QQ:69031789二、二、關于本項關于本項目目20

4、11版-房地產營銷策劃大全移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗貨后付款房策網 海量房地產資料免費下載QQ:69031789本項目開發商要做什么？本項目開發商要做什么？吉林榮德家居建材城吉林榮德家居建材城 一期一期5 5萬平米家居建材為主的建材城萬平米家居建材為主的建材城中低檔建材產品集散地中低檔建材產品集散地2011版-房地產營銷策劃大全移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗貨后付款房策網 海量房地產資料免費下載QQ:69031789緣于榮德自持十年物業汽車城項目，由于多種原因一緣于榮德自持十年物業汽車城項目，由于多種原因一直未啟動

5、。直未啟動。如今，由于本市最大的森鼎板材市場拆遷，拆遷業戶如今，由于本市最大的森鼎板材市場拆遷，拆遷業戶希望遷入此地，政府也積極希望促成，對企業也是商希望遷入此地，政府也積極希望促成，對企業也是商機，為快速啟動，利用商機，借勢市場需求，通過政機，為快速啟動，利用商機，借勢市場需求，通過政府扶植盡快啟動此物業，打造吉林以板材為主的建材府扶植盡快啟動此物業，打造吉林以板材為主的建材城為。城為。以經營建材（主要是板材及相關聯產品），同時，通以經營建材（主要是板材及相關聯產品），同時，通過優化業態，可能的情況下補充其它業態過優化業態，可能的情況下補充其它業態-，在項，在項目連接北側二期時再將建材（板材

6、）調整過去，且加目連接北側二期時再將建材（板材）調整過去，且加大業態比例，做二次調整，實現家居建材廣場的項目。大業態比例，做二次調整，實現家居建材廣場的項目。本項目開發商想做什么？詮本項目開發商想做什么？詮釋釋2011版-房地產營銷策劃大全移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗貨后付款房策網 海量房地產資料免費下載QQ:69031789本項目我司認為能做什么？本項目我司認為能做什么？尋找項目適宜的市場模式，以滿足市場需求的尋找項目適宜的市場模式，以滿足市場需求的大發展趨勢。大發展趨勢。精準定位，以期項目收到較高收益和可持續發精準定位，以期項目收到較高收益和可持續發

7、展、及物業增值的空間。展、及物業增值的空間。本項目我司認為能做本項目我司認為能做什么？什么？2011版-房地產營銷策劃大全移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗貨后付款房策網 海量房地產資料免費下載QQ:69031789本項目我司認為能做什本項目我司認為能做什么？么？我們的觀點我們的觀點1：首先項目的業態經營定位，：首先項目的業態經營定位，需要突破性、擴容性、提升性的思維，引起需要突破性、擴容性、提升性的思維，引起市場的足夠重視！市場的足夠重視！ 目前，項目自身條件不適宜以板材為主，其目前，項目自身條件不適宜以板材為主，其它業態為補充的建材市場的定位，定位的業態規

8、它業態為補充的建材市場的定位，定位的業態規劃的發展空間不足。劃的發展空間不足。 即便，定位于相關的業態經營模式，建議從即便，定位于相關的業態經營模式，建議從區域差異化競爭優勢打造為切入點，定位以大格區域差異化競爭優勢打造為切入點，定位以大格局的建材、家居、家具、燈飾和裝修材料、家庭局的建材、家居、家具、燈飾和裝修材料、家庭裝飾為集合的，具有家居生活消費為主題的綜合裝飾為集合的，具有家居生活消費為主題的綜合性、品質型專業市場（家居建材城）。性、品質型專業市場（家居建材城）。2011版-房地產營銷策劃大全移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗貨后付款房策網 海量房地產資料免費下載 0755-835

9、13598 QQ:69031789本項目我司認為能做什本項目我司認為能做什么？么？我們的觀點我們的觀點2：其次，利用城市商業發展的：其次，利用城市商業發展的大趨勢，以及火災后商業經營場所普遍調整大趨勢，以及火災后商業經營場所普遍調整的契機，以更大格局、更突破性的思維，打的契機，以更大格局、更突破性的思維，打造未來造未來“市中央市中央”的綜合型、都市化的商業的綜合型、都市化的商業平臺！平臺！ 結合城市發展戰略，利用項目的區位優勢，前結合城市發展戰略，利用項目的區位優勢，前瞻性的打造一站式購物休閑生活瞻性的打造一站式購物休閑生活MALL。 借此，讓項目能整合成為商業投資價值更高、借此，讓項目能整合

10、成為商業投資價值更高、業態包容性更強、后市發展空間更大、綜合收益前業態包容性更強、后市發展空間更大、綜合收益前景更加的，都市化的商業綜合體。景更加的，都市化的商業綜合體。2011版-房地產營銷策劃大全移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗貨后付款房策網 海量房地產資料免費下載QQ:69031789本項目我司認為能做什本項目我司認為能做什么？么？我們的觀點我們的觀點3：再其次，以現有的市場聚集：再其次，以現有的市場聚集的人氣和市氣為基礎，借勢運勢、借力打力，的人氣和市氣為基礎，借勢運勢、借力打力，從提升商圈業態層次和價值的角度，打造區從提升商圈業態層次和價值的角度，

11、打造區域內的精品商業亮點。域內的精品商業亮點。 項目區域內的現已形成了一定的商業規模，以及項目區域內的現已形成了一定的商業規模，以及市民集中消費的習慣，具有本項目依托和借勢的條件，市民集中消費的習慣，具有本項目依托和借勢的條件，如能形成三足鼎立、三家借勢、互動、共榮的態勢，如能形成三足鼎立、三家借勢、互動、共榮的態勢，那對本項目來說是一勞永逸的。那對本項目來說是一勞永逸的。 中東新生活中東新生活30萬平米超大規模，經過萬平米超大規模，經過3年以上的年以上的市場培養，人氣旺、商業模式受到肯定，但其總體商市場培養，人氣旺、商業模式受到肯定，但其總體商品和物業服務層次不高，不能滿足市場日益增長的品品

12、和物業服務層次不高，不能滿足市場日益增長的品質消費的要求，這正是我們難得的機遇。質消費的要求，這正是我們難得的機遇。2011版-房地產營銷策劃大全移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗貨后付款房策網 海量房地產資料免費下載QQ:69031789我們項目定位的核心思想就是：我們項目定位的核心思想就是：我們的目的：鼎力商圈，輻射全域，適度適中，我們的目的：鼎力商圈，輻射全域，適度適中，多元集成；多元集成；我們的優勢：體量不在大小，在適度，專業規劃，我們的優勢：體量不在大小，在適度，專業規劃，決勝商戰；決勝商戰；2011版-房地產營銷策劃大全移動硬盤版！策劃人士必備資料

13、庫！貨到驗貨后付款房策網 海量房地產資料免費下載QQ:69031789應采用什么樣應采用什么樣的招商節奏？的招商節奏？項目市場形象定項目市場形象定位如何？位如何？日后如何運營？日后如何運營？如何招商？經如何招商？經濟效益測算？濟效益測算？市場是什么形勢？市場是什么形勢？項目是什么形態？項目是什么形態？不管做哪種商業市場我們需解決搞清核心內容不管做哪種商業市場我們需解決搞清核心內容業態定位做什業態定位做什么？么？2011版-房地產營銷策劃大全移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗貨后付款房策網 海量房地產資料免費下載QQ:6903178

14、9市場問題的依市場問題的依據據城市經濟發展總體水平？城市發展趨勢？城市經濟發展總體水平？城市發展趨勢？項目地房地產發展情況？項目地房地產發展情況？項目地商業發展情況？項目地商業發展情況？項目覆蓋地域有多大？項目覆蓋地域有多大？項目地商圈規劃如何？項目地商圈規劃如何？人口有多少？收入水平什么樣？人口有多少？收入水平什么樣？誰會來購物？消費者的心理？經銷商？誰會來購物？消費者的心理？經銷商？經營戶收益要求、背景資料？經營戶收益要求、背景資料？2011版-房地產營銷策劃大全移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗貨后付款房策網 海量房地產資料免費下載QQ:69031789

15、項目經營定位如何？項目經營定位如何？項目業態定位如何項目業態定位如何？項目如何業態規劃布局項目如何業態規劃布局？如何實現招商？如何實現招商？商鋪招商目標客戶是誰？商鋪招商目標客戶是誰？租金價格定位多少租金價格定位多少？收益如何？如何運營？收益如何？如何運營？市場問市場問題題2011版-房地產營銷策劃大全移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗貨后付款房策網 海量房地產資料免費下載QQ:69031789吉林經濟發展水平及城市發展情況吉林經濟發展水平及城市發展情況吉林房地產市場基本情況吉林房地產市場基本情況吉林商業市場基本情況吉林商業市場基本情況吉林建材家居市場經營基本

16、情況吉林建材家居市場經營基本情況吉林基本情況的研及資料分析吉林基本情況的研及資料分析吉林建材家居及其它市場實地調研吉林建材家居及其它市場實地調研主要競爭項目業態及商鋪租金調查主要競爭項目業態及商鋪租金調查此次我司市場抽樣調研內此次我司市場抽樣調研內容容2011版-房地產營銷策劃大全移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗貨后付款房策網 海量房地產資料免費下載QQ:69031789項目定位前提依據項目定位前提依據城市經濟發展進程的需要城市經濟發展進程的需要城市化發展進程的需要城市化發展進程的需要城市市建材家居業發展的需要城市市建材家居業發展的需要吉林乃至周邊居民大家居

17、概念的消費需要吉林乃至周邊居民大家居概念的消費需要提升本項目及項目在所在商圈發展水平的需要提升本項目及項目在所在商圈發展水平的需要城市家居建材業業態生存空間發展的需要城市家居建材業業態生存空間發展的需要最大限度發揮項目自身規模、地域優勢的需要最大限度發揮項目自身規模、地域優勢的需要實現項目物業及社會價值回報的需要實現項目物業及社會價值回報的需要項目定位的前提項目定位的前提項目定位前提項目定位前提2011版-房地產營銷策劃大全移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗貨后付款房策網 海量房地產資料免費下載QQ:69031789城市原有家居建材業板材市場拆遷城市原有家居建

18、材業板材市場拆遷建材市場發展第一階段市場形態建材市場發展第一階段市場形態的低端建材業（板材）集中區的低端建材業（板材）集中區項目是新的家居建材業商業聚集項目是新的家居建材業商業聚集區區城市家居建材業發展及板材市場升級城市家居建材業發展及板材市場升級高中低家居建材業綜合業態及關聯產品高中低家居建材業綜合業態及關聯產品展示銷售中心展示銷售中心項目定位的方向（一）項目定位的方向（一）項目地段位于城市重要商圈，本市老建項目地段位于城市重要商圈，本市老建材市場拆遷急需遷入材市場拆遷急需遷入原先的建材市場升級版原先的建材市場升級版項目地段位于城項目地段位于城市重要越北商圈，市重要越北商圈，本市老建材市場本

19、市老建材市場拆遷急需遷入，拆遷急需遷入，是建材市場升級是建材市場升級版。版。2011版-房地產營銷策劃大全移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗貨后付款房策網 海量房地產資料免費下載QQ:69031789按一般規律，基地的基本路徑：前期可以從一個突破點開始，規模前期可以先從5萬平方米起步，逐步開發建設為50萬平方米，帶動家居建材集聚區全面形成，逐步開發建設至50萬平方米商業集群。 5 5萬平米國際建材家居裝潢燈具廣場萬平米國際建材家居裝潢燈具廣場以5萬平米的家居建材市場建設，拉開大市場集群的開發建設序幕，項目是建材家居匯聚的平臺，交易的中心。對借勢紅星，推動吉林越

20、北商業集群的發展和企業發展有里程碑作用。 5050平方米的市場集平方米的市場集群群家居建材產品匯集地發展家居建材產品匯集地發展模式模式2011版-房地產營銷策劃大全移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗貨后付款房策網 海量房地產資料免費下載QQ:69031789一期項目總體定位一期項目總體定位吉林榮德家居建材吉林榮德家居建材城城項目整體形象定位表述項目整體形象定位表述集批發、零售、采購、倉儲、物流等功能于一體的2011版-房地產營銷策劃大全移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗貨后付款房策網 海量房地產資料免費下載QQ:6903178

21、9項目業態定位項目業態定位建材產品匯集地及綜合商品交易采購中心建材產品匯集地及綜合商品交易采購中心區域定位區域定位：城市越北商業核心，輻射吉林全覆蓋 產品占位產品占位：建材家居產品基地、批零市場，自成體系全覆蓋消費群體定位消費群體定位：零售、批發；工程、家用全覆蓋業種規劃業種規劃：高中低檔傳統家居建材產品：家具、家私、吊頂、瓷磚、潔 具、涂料、門、窗、鎖、玻璃、燈具、地板，壁紙等全覆蓋 現代家居建材產品：家電、數碼、布藝、飾品工藝品、日用 品等全覆蓋 產品檔次產品檔次；高中低檔齊全，產品線全覆蓋 功能占位：功能占位：倉儲、物流、展示、交易為一體全覆蓋 2011版-房地產營銷策劃大全移動硬盤版！

22、策劃人士必備資料庫！貨到驗貨后付款房策網 海量房地產資料免費下載QQ:69031789搶占先機，爭取市場份額，實現物業價值，最終實現物業價值最大化如何實現？如何實現？首先實現項目有限的價值首先實現項目有限的價值 通過物業一期家居建材市場啟動，以及二期項目借勢紅星及項目自身的開發、配套功能等，提升他的有限價值，打造足可以影響城市的商圈及挖掘項目本身無可替代性的優勢，從而實現從而實現項目無限的價值項目無限的價值！我們的目的是什么？我們的目的是什么？2011版-房地產營銷策劃大全移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗貨后付款房策網 海量房地產資料免費下載 0755-83

23、513598 QQ:69031789哪些是具有無限價值的唯一性的東西哪些是具有無限價值的唯一性的東西以滿足大眾需求為目標的市場以滿足大眾需求為目標的市場價值的表現方式價值的表現方式市場集群雛形、市場化運作管理、百姓生活化口碑效應統一管理、分散經營 ，統一宣傳、統一實現市場發展目標建材物流基地 專業市場 展示交易中心商務辦公二期規模化二期規模化“市場集群市場集群”打造無限價值打造無限價值2011版-房地產營銷策劃大全移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗貨后付款房策網 海量房地產資料免費下載QQ:69031789“招商招商”以吉林和區位發展為號召力，優惠招商無以吉林

24、和區位發展為號召力，優惠招商無對手對手 “ “競爭競爭”以新一代建材家居的市場形式，競爭無以新一代建材家居的市場形式，競爭無對手對手“租金價格租金價格”建筑升級，惠及業戶及百姓，價建筑升級，惠及業戶及百姓，價格無對手格無對手對手是我們自己！對手是我們自己！對手是我們的思維對手是我們的思維！項項目目的的對對手手項目定位與招商思考項目定位與招商思考2011版-房地產營銷策劃大全移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗貨后付款房策網 海量房地產資料免費下載QQ:690317892011版-房地產營銷策劃大全移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗貨后付款房策網 海量房地產資

25、料免費下載QQ:69031789吉林市宏觀經濟研究及吉林市宏觀經濟研究及房地產發展情況房地產發展情況2011版-房地產營銷策劃大全移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗貨后付款房策網 海量房地產資料免費下載QQ:69031789 歷史文化名城，產業處于轉型，經濟處于快速發展期歷史文化名城，產業處于轉型，經濟處于快速發展期吉林市位于長春、哈爾濱兩大城市之間，是吉林省開發建設“最適宜居住”重要山水城市，被劃入吉林省政府納入“長吉圖開放合作區長吉圖開放合作區,吉林位于長春市以東124公里，公路、鐵路、高鐵、民航、水運四通八達，是東北五大綜合

26、性交通樞紐之一。吉林市是我國唯一一個與省重名的城市，境內居住漢、滿、蒙、回、朝鮮等35個民族。吉林市被譽為中國魅吉林市被譽為中國魅力城市、國家園林城市、中國歷史文化名城力城市、國家園林城市、中國歷史文化名城的美稱，吉林霧凇稱得上中國四大自然景觀之一。康熙皇帝東巡所作松花江放船歌有“連檣接艦屯江城”之句，故吉林市又有“江城”之稱。 關于吉林市區域簡介關于吉林市區域簡介2011版-房地產營銷策劃大全移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗貨后付款房策網 海量房地產資料免費下載QQ:69031789 人口近人口近500500萬人萬人, ,市區人口近市區人口近300300萬

27、人。萬人。吉林市是吉林省第二大城市，全國吉林市是吉林省第二大城市，全國3232個特大城市之一。個特大城市之一。中國甲級開放城市、中國優秀旅游城市、國家園林城市和中國魅力城市。2005年被福布斯雜志評為中國內地最適宜開辦工廠的城市。目前已經形成了江北、九站、哈達灣、江南四個工業集中區城市規劃區面積1995平方公里，建成區面積231平方公里轄4區（昌邑區、船營區、龍潭區、豐滿區），5縣市（永吉縣、舒蘭市磐石市、 蛟河市、樺甸市），轄78個鄉鎮、71個街道辦事處。關于吉林市區域簡介關于吉林市區域簡介2011版-房地產營銷策劃大全移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗貨后付款房策網 海量房地產資料免費

28、下載QQ:69031789吉林市吉林市GDPGDP增長迅猛增長迅猛20072007年年20082008年年20092009年年20102010年，年，GDP1008GDP1008億元億元13501350億元億元15001500億元億元20002000億元億元總人口總人口432432萬人萬人439439萬人萬人445445萬人萬人495495萬人萬人人均人均GDP14498GDP14498元元1504215042元元1715617156元元1803218032元，元，地產投資地產投資79.479.4億元億元106.5106.5億元億元117.4117.4億元億元12

29、8128億元億元2011版-房地產營銷策劃大全移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗貨后付款房策網 海量房地產資料免費下載QQ:69031789吉林市當前人均吉林市當前人均GDPGDP水平為水平為1800018000元和元和26002600美元左右，美元左右，人均可支配收入的增加，也增加對住房改善需求的渴人均可支配收入的增加，也增加對住房改善需求的渴望。望。20072007年吉林市人均可支配收入為年吉林市人均可支配收入為1449814498元，元，20082008年人年人均可均可 支配收入為支配收入為1504215042元，元，20092009年人均可支配收入為年

30、人均可支配收入為1715617156元、元、 20102010年人居可支配收入預計超過年人居可支配收入預計超過1800018000元，元， 收入的逐年增加，房地產在吉林市需求旺盛，吉林市收入的逐年增加，房地產在吉林市需求旺盛，吉林市房地產處于住房快速上升階段。房地產處于住房快速上升階段。人均人均GDPGDP與房地產市場與房地產市場2011版-房地產營銷策劃大全移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗貨后付款房策網 海量房地產資料免費下載QQ:69031789今后兩年吉林市經濟水平將有較快的發展。今后兩年吉林市經濟水平將有較快的發展。吉林市隨著政府招商引資力度的不斷加

31、大，火車站重建、高鐵引進，內外商投資企業的不斷到位，城市化進程加速、市區范圍擴大、規劃蘊藏投資機會。吉林市市區范圍不斷擴大 北往越山路一帶擴建、南往吉豐路一帶擴建、西往永北往越山路一帶擴建、南往吉豐路一帶擴建、西往永吉一帶擴建。吉一帶擴建。這些說明吉林市人口不斷增多地盤逐漸這些說明吉林市人口不斷增多地盤逐漸增大，這就需要更多的建筑來填充，促使房地產發展。增大，這就需要更多的建筑來填充，促使房地產發展。吉林經濟發展前景評析吉林經濟發展前景評析2011版-房地產營銷策劃大全移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗貨后付款房策網 海量房地產資料免費下載QQ:6903178

32、9房地產市場發展現狀及特征概括房地產市場發展現狀及特征概括吉林市地產市場總體呈現供不應求的態勢，發展潛力吉林市地產市場總體呈現供不應求的態勢，發展潛力很大。很大。吉林市房地產市場從2006年、2007年開始飛速發展；商品房供不應求，中低消費群體還沒有滿足住房需求。今后10年15年甚至更長的時間是房地產發展期。吉林市房價格與長春市相比，優勢相對明顯，較長春低1000元左右。 20102010年出讓土地年出讓土地800800公頃公頃10001000公頃，尚有逐年在增公頃，尚有逐年在增加的開發面積的需求，房地產進入了一個快速上升的加的開發面積的需求，房地產進入了一個快速上升的發展階段。發展階段。房地

33、產發展現狀房地產發展現狀2011版-房地產營銷策劃大全移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗貨后付款房策網 海量房地產資料免費下載QQ:69031789 20072007年住宅建筑面積年住宅建筑面積416416公頃，公頃，20082008年住宅規劃建筑面積年住宅規劃建筑面積350350公頃，公頃，20092009年住宅規劃建筑面積年住宅規劃建筑面積595595公頃，公頃，20102010年住宅規劃建筑面年住宅規劃建筑面積積800800公頃。公頃。隨著經濟的快速發展，吉林市基礎設施建設投資逐漸增多，隨著經濟的快速發展，吉林市基礎設施建設投資逐漸增多，城市發展迅速，房

34、地產開發投資逐年提高，同時隨著城市的城市發展迅速，房地產開發投資逐年提高，同時隨著城市的規劃、棚戶區的改造規劃、棚戶區的改造, ,竣工面積越來越大。竣工面積越來越大。吉林市房地產吉林市房地產市場進入快速發展階段。市場進入快速發展階段。 區域房地產發展情況區域房地產發展情況2011版-房地產營銷策劃大全移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗貨后付款房策網 海量房地產資料免費下載QQ:69031789市區以吉林大街為主軸線向外延伸，市區以吉林大街為主軸線向外延伸，形成了南北長、東西窄的條形發展布局，形成了南北長、東西窄的條形發展布局，房地產市場可劃分為三大板塊房地產市

35、場可劃分為三大板塊北部板塊、中部板塊、南部板塊北部板塊、中部板塊、南部板塊北部板塊：北部板塊：北部板塊以昌邑區地產項目為主體北部板塊以昌邑區地產項目為主體，普通居住聚集區，低價位是北部區板塊樓盤的最大特色。中部板塊：中部板塊：船營區、船營區、昌邑區憑借其在吉林市中心城區的優勢，中部板塊最大的特色就是商業和商務氛圍濃厚，住宅產品相對稀缺。南部板塊：南部板塊：是以松花江沿岸為界，豐滿區是以松花江沿岸為界，豐滿區區域景觀優勢明顯沿松花江景觀帶，天然的河景，使南部板塊成為高檔住宅項目最為集中的區域，親水是南部板塊最大的特色。 吉林市房地產市場的板塊特點吉林市房地產市場的板塊特點2011版-房地產營銷策

36、劃大全移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗貨后付款房策網 海量房地產資料免費下載QQ:69031789泛江北版塊、西山版塊、龍潭區沿江版塊、解泛江北版塊、西山版塊、龍潭區沿江版塊、解放北路版塊、長春路版塊、江南版塊、一中附放北路版塊、長春路版塊、江南版塊、一中附近版塊。近版塊。20102010年，二大版塊將熱起來，一是西山版塊，綠地、年，二大版塊將熱起來，一是西山版塊，綠地、成城等大批拿地，整個西山開發形勢大好；二是長春成城等大批拿地，整個西山開發形勢大好；二是長春路版塊。路版塊。房地產政策的扶持與吉林市房地產政策的扶持與吉林市20102010年井噴式的放量年井

37、噴式的放量為為20102010年市場帶來諸多不確定性，主要是有限的市場年市場帶來諸多不確定性，主要是有限的市場與過大供應量之間矛盾，與過大供應量之間矛盾，20102010年誰先把握住市場，誰年誰先把握住市場，誰將成為贏家。將成為贏家。房地產市場細分為七個版塊房地產市場細分為七個版塊2011版-房地產營銷策劃大全移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗貨后付款房策網 海量房地產資料免費下載QQ:69031789吉林房地產未來三年走勢吉林房地產未來三年走勢 品牌房地產企業進入，市場競爭加劇，品牌房地產企業進入，市場競爭加劇，品質提升，也帶來了建材家居業的發展機遇。品質提

38、升，也帶來了建材家居業的發展機遇。大盤上市量激增，中心區域土地稀缺，大盤上市量激增，中心區域土地稀缺，外地開發商份額外地開發商份額將繼續上升，將繼續上升，未來市場競爭加劇，未來市場競爭加劇，20052005年以來，大連萬達、建龍集團、年以來，大連萬達、建龍集團、上海中環、上海中環、上海正大、上海金科等域外知名房地產企業紛紛落戶吉上海正大、上海金科等域外知名房地產企業紛紛落戶吉林市，為吉林林市，為吉林市房地產市場注入了新的活力，帶來了新的房地產開發市房地產市場注入了新的活力，帶來了新的房地產開發理念，也在一理念，也在一定程度上提升了吉林市樓盤的整體品質，造就了萬達江定程度上提升了吉林市樓盤的整體

39、品質，造就了萬達江畔人家、楓林畔人家、楓林別墅、江南一號、中環濱江花園等一系列優秀產品，別墅、江南一號、中環濱江花園等一系列優秀產品，2011版-房地產營銷策劃大全移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗貨后付款房策網 海量房地產資料免費下載QQ:69031789區域宗地數宗地面積船營區40255.33昌邑區23235.81高新區14126.36豐滿區1250.95龍潭區1241.93其他區域17173.93合計合計118118884.31884.31吉林吉林2010年計劃開年計劃開工量工量2011版-房地產營銷策劃大全移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗貨后付款

40、房策網 海量房地產資料免費下載QQ:69031789吉林市土地供應規劃吉林市土地供應規劃土地放量巨大：土地放量巨大：0909年年1010年年土地掛牌量住宅部分土地掛牌量住宅部分14001400萬萬平米，平米，1010年歷史最高水平年歷史最高水平土地供應 房地產供應 裝修需求土地放量巨大，土地放量巨大，房地產快速發展，房地產快速發展，人口快速增長人口快速增長, ,家家居建材市場需求居建材市場需求巨大。巨大。2011版-房地產營銷策劃大全移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗貨后付款房策網 海量房地產資料免費下載QQ:69031789桃源

41、山莊帕薩迪納西山版塊西山版塊長春路版塊長春路版塊16萬平銷售量萬平銷售量中冶江山如畫渤海山水云天多倫多花園世貿廣場濱江花園江南一號翠江錦苑水韻名城龍灣亞苑紫光紳苑五星國際城榮邦興城嘉業瀚林苑水岸聆風哈龍新苑天碩逸景江畔花都筑石居易西城首府泛江北版塊泛江北版塊2009年吉林市總銷量面積180萬平總套數18000套中凱集團蘇寧天潤城廣澤紫晶城匯豐萬家燈火依山小筑鑫隆帝豪中凱福合園松江紳苑松江欣都富邦12萬平銷售量萬平銷售量解放北路版塊解放北路版塊8萬萬平平銷銷售售量量12萬平銷售量萬平銷售量龍龍潭潭沿沿江江版版塊塊江南版塊江南版塊85萬平供應量萬平供應量吉林一中版塊吉林一中版塊14萬平供應量萬平供

42、應量30萬平銷售量萬平銷售量2009年的吉林樓市從3月份開始的井噴式的銷售態勢開始。桃北家園2009年新盤2011版-房地產營銷策劃大全移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗貨后付款房策網 海量房地產資料免費下載QQ:69031789桃源山莊帕薩迪納綠地世紀城成城集團成城集團西山版塊長春路版塊長春路版塊70萬平供應量中冶江山如畫渤海山水云天多倫多花園世貿廣場濱江花園江南一號翠江錦苑水韻名城龍灣亞苑紫光紳苑五星國際城榮邦興城嘉業瀚林苑水岸聆風哈龍新苑江畔花都筑石居易西城首府泛江北版塊2010年500萬平供應量中凱夢之城蘇寧天潤城廣澤紫晶城匯豐萬家燈火鑫隆帝豪中凱福合

43、園松江紳苑松江欣都松江花園60萬平供應量吉林一中版塊吉林一中版塊200萬平供應量西點花園都市新口岸歡喜新村三醫院正對面（未定名）2萬平供應量萬平供應量幸福馨苑桃北家園百興家園解放北路版塊解放北路版塊14萬平供應量萬平供應量釀業集團（未命名）伯爵盛世紀嘉業華府嘉業名鑄路弘地產天鴻水岸新都隆鑫四合田園托斯卡納）臨江小區紅點兒表示2010年新樓江南版塊江南版塊130萬平供應量29.5萬萬平平供供應應量量筑石摩卡盧瓦爾小鎮嘉寓觀山望云龍騰盈勝7080萬科2011版-房地產營銷策劃大全移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗貨后付款房策網 海量房地產資料免費下載QQ:6903

44、1789序號項目開發商產品類型占地面積建筑面積戶型區間價格1桃北家園大林多層4.67.147-100均價30002世貿廣場世貿廣場高層320220-240均價70003桃源山莊吉林天瑞多層、小高層2121.638-205均價33004筑石居易筑石洋房14.53088-201洋房預計65005中凱福合園中凱多層1.83.0730-90均價25006中冶江山如畫中冶多層、高層4.82796-205高層均價42007匯豐萬家燈火匯豐多層6.510.756-155均價20008松江欣都富邦多層、高層、小高層513高層84-132均價3160世貿廣場筑石居易中凱福合園大林桃北家園昌邑區項目昌邑區項目20

45、11版-房地產營銷策劃大全移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗貨后付款房策網 海量房地產資料免費下載QQ:69031789序號項目開發商產品類型占地面積建筑面積戶型區間價格（元/平）1證大山水國際證大小高層、高層、別墅201896-162高層均價45502江南一號怡恒偉業高層20.86680-300均價50003渤海山水云天渤海高層11.4840-110未定4嘉業翰林苑吉林市嘉業多層、小高層、高層、花園洋房111035-150多層均價3800高層均價33005龍灣雅苑隆泰多層、小高層、高層103080-200高層均價50006蘇寧天潤城蘇寧多層、小高層、多層、花

46、園洋房391500多層48-140 洋房88-262洋房4600 多層36007建龍水韻名城建龍小高層、高層5.3425104-170高層均價55008中環濱江花園中環多層、小高層、高層1627110-135均價45009創業家園二期北源高層3.7494-136均價3400渤海山水云天蘇寧天潤城創業家園嘉業翰林苑豐滿區項目2011版-房地產營銷策劃大全移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗貨后付款房策網 海量房地產資料免費下載QQ:69031789船營區船營區項目項目序號項目開發商產品類型占地面積建筑面積戶型區間價格1大江地產藥廠項目大江多層、小高層、高層13.5

47、3658-135未定2豪隆福順江山豪隆高層0.283.470-144高層均價3800大江地產藥廠項目豪隆福順江山新2011版-房地產營銷策劃大全移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗貨后付款房策網 海量房地產資料免費下載QQ:69031789高新區高新區項目項目序號項目開發商產品類型占地面積建筑面積戶型區間價格1盈勝幸福里烽火多層3.121.230-90均價29502紫光紳苑瀚星高層116196-240未定3五星國際城巨龍高層2.71798-202均價41004榮邦新城鑫曙光小高層6.61640-130均價35005萬星親親家園萬星多層、小高層3.36.6100-

48、260均價38006綠景馨苑勝亞多層3.55.745-103均價2600盈勝幸福里榮邦新城萬星親親家園綠景馨苑2011版-房地產營銷策劃大全移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗貨后付款房策網 海量房地產資料免費下載QQ:69031789吉林總體商業市場研究吉林總體商業市場研究及商業地產發展情況及商業地產發展情況2011版-房地產營銷策劃大全移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗貨后付款房策網 海量房地產資料免費下載QQ:69031789 從城市發展角度而言，從城市發展角度而言，城市發展的最主要的空間效應就是聚集效應城市發展的最主要的

49、空間效應就是聚集效應吉林城市戰略地位的凸現、商業經濟環境的成熟、居住吉林城市戰略地位的凸現、商業經濟環境的成熟、居住環境改善、環境改善、以未來城市的發展目標等多項原因形成城市聚集效應。以未來城市的發展目標等多項原因形成城市聚集效應。聚集效應的產生，推動了城市的發展聚集效應的產生，推動了城市的發展吉林的城市化進程加快，也推動商業地產的發展和投資吉林的城市化進程加快，也推動商業地產的發展和投資需求，需求，加速各專業市場的發展加速各專業市場的發展吉林商業總體概述吉林商業總體概述2011版-房地產營銷策劃大全移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗貨后付款房策網 海量房地產資料免費下載 0755-835

50、13598 QQ:69031789吉林市商業整體分布吉林市商業整體分布2011版-房地產營銷策劃大全移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗貨后付款房策網 海量房地產資料免費下載QQ:69031789吉林市吉林市4 4大商圈大商圈商圈一：東市商圈商圈一：東市商圈以國貿購物中心、吉林百貨大廈以國貿購物中心、吉林百貨大廈為核心，商圈為核心，商圈主要以服裝、鞋帽、小食品、電腦、通訊、生產資料為主要以服裝、鞋帽、小食品、電腦、通訊、生產資料為主，總商業面主，總商業面積約積約3030萬平方米；萬平方米；商圈二：河南街商圈商圈二：河南街商圈以東方百貨廣場、時代購物中以東方百貨廣

51、場、時代購物中心為核心，步心為核心，步行街形式，沿街大量商業門市，主營流行服飾類，總商行街形式，沿街大量商業門市，主營流行服飾類，總商業面積約業面積約1515萬萬平方米；平方米；商圈三：天津街商圈商圈三：天津街商圈以萬里購物中心、天津街批發以萬里購物中心、天津街批發市場、森鼎家市場、森鼎家居廣場為核心，商圈主要以小商品、中低端服飾類、家居廣場為核心，商圈主要以小商品、中低端服飾類、家居建材類為居建材類為主，總商業面積約主，總商業面積約1212萬平方米；萬平方米；商圈四：越山路商圈商圈四：越山路商圈以中東新生活為核心，我司待以中東新生活為核心，我司待啟動啟動5 5萬平方萬平方米商業，紅星美凱龍米

52、商業，紅星美凱龍2020萬平方米家居商業，沿街汽車商萬平方米家居商業，沿街汽車商貿業為核心，貿業為核心，預計預計20132013年達到年達到6060萬平方米；萬平方米；2011版-房地產營銷策劃大全移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗貨后付款房策網 海量房地產資料免費下載QQ:690317892011版-房地產營銷策劃大全移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗貨后付款房策網 海量房地產資料免費下載QQ:69031789吉林市典型商業項目數據吉林市典型商業項目數據2011版-房地產營銷策劃大全移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗貨后

53、付款房策網 海量房地產資料免費下載QQ:69031789吉林市典型商業項目數據吉林市典型商業項目數據2011版-房地產營銷策劃大全移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗貨后付款房策網 海量房地產資料免費下載QQ:690317892011版-房地產營銷策劃大全移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗貨后付款房策網 海量房地產資料免費下載QQ:69031789吉林市典型商業項目數據吉林市典型商業項目數據2011版-房地產營銷策劃大全移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗貨后付款房策網 海量房地產資料免費下載 0

54、755-83513598 QQ:69031789吉林市典型商業項目數據吉林市典型商業項目數據2011版-房地產營銷策劃大全移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗貨后付款房策網 海量房地產資料免費下載QQ:69031789吉林市典型商業項目數據吉林市典型商業項目數據2011版-房地產營銷策劃大全移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗貨后付款房策網 海量房地產資料免費下載QQ:690317892011版-房地產營銷策劃大全移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗貨后付款房策網 海量房地產資料免費下載QQ:690

55、31789吉林市典型商業項目數據吉林市典型商業項目數據2011版-房地產營銷策劃大全移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗貨后付款房策網 海量房地產資料免費下載QQ:690317892011版-房地產營銷策劃大全移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗貨后付款房策網 海量房地產資料免費下載QQ:69031789吉林市典型商業項目數據吉林市典型商業項目數據2011版-房地產營銷策劃大全移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗貨后付款房策網 海量房地產資料免費下載QQ:69031789吉林市典型商業項目數據吉林市

56、典型商業項目數據2011版-房地產營銷策劃大全移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗貨后付款房策網 海量房地產資料免費下載QQ:69031789吉林市典型商業項目數據吉林市典型商業項目數據2011版-房地產營銷策劃大全移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗貨后付款房策網 海量房地產資料免費下載QQ:69031789吉林市典型商業項目數據吉林市典型商業項目數據2011版-房地產營銷策劃大全移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗貨后付款房策網 海量房地產資料免費下載QQ:69031789 商業概況及商業地產發

57、展規劃商業概況及商業地產發展規劃吉林市商業概況吉林市商業概況吉林市消費需求持續旺盛，消費品市場繁榮活躍吉林市消費需求持續旺盛，消費品市場繁榮活躍, ,批發零售批發零售貿易業零售額飛速發展。貿易業零售額飛速發展。市長張曉霈報告指出商業發展要：市長張曉霈報告指出商業發展要：突出重點領域，全面加快商業服務業發展，突出重點領域，全面加快商業服務業發展，實施長吉圖開實施長吉圖開發開放先導區戰略大力發展商貿服務業，積極引進先進業發開放先導區戰略大力發展商貿服務業，積極引進先進業態提升現代服務業發展水平，把我市打造成為吉林省一流態提升現代服務業發展水平，把我市打造成為吉林省一流的商貿中心發展成為東北區域性商

58、貿中心。的商貿中心發展成為東北區域性商貿中心。2011版-房地產營銷策劃大全移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗貨后付款房策網 海量房地產資料免費下載QQ:69031789打造打造2 2個市級河南街、東市兩大商圈核心商圈，個市級河南街、東市兩大商圈核心商圈，打造吉林中央商務區，打造吉林中央商務區，推進江南、越北、臨江門和江北推進江南、越北、臨江門和江北4 4個商業中心個商業中心4 4個商業個商業中心建設，中心建設，培育培育1 1條沿松花江觀光休閑商業帶，條沿松花江觀光休閑商業帶，規劃規劃4 4個大宗商品交易市場個大宗商品交易市場, ,打造打造3 3條特色專業街。

59、條特色專業街。依托北部工業新區、汽車產業園區和內陸港，依托北部工業新區、汽車產業園區和內陸港，加快建設北部、西南部、西部三大物流園區。加快建設北部、西南部、西部三大物流園區。高起點規劃，完備商貿設施，滿足區域內群眾消費需高起點規劃，完備商貿設施，滿足區域內群眾消費需求求商業及商業地產發展規劃商業及商業地產發展規劃2011版-房地產營銷策劃大全移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗貨后付款房策網 海量房地產資料免費下載QQ:69031789河南街商圈河南街商圈依托河南街百年商業街的文化底蘊，爭創依托河南街百年商業街的文化底蘊，爭創中國知名商業中國知名商業街，打造高端百貨、專業店、品牌店、精品店匯聚業態街，打造高端百貨、專業店、品牌店、精品店匯聚業態先進的高檔商先進的高檔商業區。規劃區域以琿春街為軸線，松江中路以北，解放業區。規劃區域以琿春街為軸線，松江中路以北，解放路以南，青島路以南，青島街以東，南京街以西，區域規劃面積街以東，南京街以西，區域規劃面積5555萬平方米。萬平方米。以中高檔消費群體為主、要服務對象，完備購物、娛以中高檔消費群體為主、要服務對象，完備購物、娛樂、觀光、休樂、觀光、休閑、餐飲、文化等綜合服務功能，大力引進公司總部，閑、餐飲、文化等綜合