1、土地評價與土地管理期末復習指南考試時間: 題型分布:2013.7.8教學樓212 （ 1班）上午8：30名詞解釋（5道*4分二20分）簡答題（4道*5分=20分）問答舉例（2道*10分二20分）計算題 論述題復習范圍：1. 土地評價的概念：土地質量的高低或土地生產力的大小進行評定的過程。上地評價的實質是分析土地質量與土地用途兩者之間的關系。（2道*10分=20分）（1道*20分=20分土地評價又可稱土地資源評價，是只為了一定目的，在一定的用途條件下，對研究對彖：當前經營管理水平下的土地質量（如氣候、地形、土地、水文、社會經濟因素 等）和土地用途（包括各種上地利用方式）2. 土地墾殖率和復種指數

2、公式:預期捋裕無得的繹濟效器低得不佬失土地墾殖率二土地船100%復種指數二全年農作物總播種面積 耕地面積100%3建吸地學：建鞏缶皮（姥鞏復ffi罕丿；谷枳學?立Z二F蘋100%用地總面積 容積率二用地總面積住宅小區容積率小于1. 0的為非普通住宅，19層以上住宅為2. 445100%2)4)6)8)10)山地丘陵多，耕地總體質量差近 40年凈減耕地2. 5億多畝 可開 發土地基本已被開發利用 盲冃用 地突出村鎮用地超標。4中國土地資源面臨的問題（論述題）1）人均耕地少3）土地資源空間匹配失衡5）耕地后備資源太少7）土地開發強度大9）城市土地存量潛力大5 土地資源承載能力的概念：某一國家和地區

3、的土地資源承載能力是指在可預見的時期內，用“處t樊利 的能源和其他自然資源以及潛力、技術等，在保證與其社會文化準則相符的物質生活水平下能夠持續 供養的人口數量。6農業生態區法（AEZ法）:農業生態區法是根據比例尺將土地劃分為一些在農業生產條件，氣候和土 壤等相對一致的生態單元，在同一生態單元內，其作物種類和種植制度也相似，其土地的生產潛力取決 于灌溉條件的有無和高低。7. 土地被列為不適宜綱的原因一般有:1）所提出的用途在技術上不可行 2）所提出的用途如果實施會產生破壞性后果8適宜性等級的初步劃分:原則：1）適宜性等級的高低與單元綜合分值的大小相對應，分值越大，級別越高，反Z亦然2)不同適宜性

4、級別間綜合分值具有明顯差異3)任何一個綜合分值只能對應一個土地適應性級別4)12土地生態系統：命體（植物、是指在一定的地域范圍內，土地上無生命體（環境條件）與同一地域范圍內的生動物、微生物）Z間形成的一個能量流和物質循環的有機綜合體。特點：多種多樣；有一定空間土地適宜性級別的界限一般不打破行政權屬界線和現狀地物 方法：數軸法；分支頻率曲線法；總分等值線法9. 土地利用變化導致土地覆被變化的類型有漸變和轉換兩種。1）漸變：指同一種土地覆被類型內部條件的變化2）轉變：指一種覆被類型轉變為另一種覆被類型對森林進行砍伐（漸）；對農田進行施肥（漸）；退耕還林（轉）；變沼澤為草地（轉）10. 土地資源的町

5、持續利用：在綜合考慮土地資源和環境資產的跨代配置基礎上，逐步提高土地生產能力和承載力，既要使土地資源得到充分高效的利用，又要使土地的開發利用與土地的合理保 護和科學整治結 合起來，實現上地利用與社會、經濟、環境Z間的協調發展，不斷滿足當代和 可預見的將人類生存與發展的需 要，追求最佳社會、經濟和生態效益的統一。11. 關于土地的相關概念：土出也7虧染：人類活動產生的污染物質通過各種途徑進入土壤，其數量和速度超過了土壤的容納能力和凈化速度，從 而使土壤的性質、組成及性狀等發生變化，并導致土壤的自然功能失調，土壤質 量下降的現象?？煞譃檩p微污 染、輕度污染、中度污染、嚴重污染和極度污染。土土也自7

6、爭：進入土壤的污染物，在土壤礦物質、有機質和土壤微生物的作用下，經過一系列的物 理、化學及生物化 學反應過程，降低其濃度或改變其形態，從而消除或降低污染物毒性的現彖。工業污染源（三廢）土地污染源：1）農業污染源（農藥、化肥） 生物污染源（病原微生物、寄生蟲 ） 生活污染源和商業污染源（污水、廢棄物2)3)4)5)結構；營養結構是紐帶。13土地生態系統的基本性質：整體性、開放性、區域性、動態性。14 土.地生態足跡及其評價計算方法：是生產這些人口所消費的所有資源和吸納這些人口所產生的所有廢棄物所需要的生物 生產土地的總面 積。GEF Nef Naa. N 一P式屮i為消費商品和投入類型；P為i種

7、消費商品的平均生產能力；G為i種商品的人均消費量；aai為人均i 種交易商品折算的生物生產面積；N為人口數；ef為人均生態足跡；EF為總的生態足跡。15路線價法：四三二一 (4-3-2-lRule)法則，是將標準深度100英尺(30. 48米)的普通臨街地，與街道 平行區分為四等份，即由臨街面算起，第一個25英尺的價值為路線價的40%,第二個25英尺的價值為路線價的 30%,第三個25英尺的價值為路線價的20%,第四個25英尺的價值為10%。如果超過100英尺的第一個25英尺的價值為路線價的9%,第二個25英尺的價值為路線價的8%,第三個25英尺 的價值為路線價的7%,第四個25英尺的價值為路

8、線價的6%。公式：地價路線價深度百分率其他修正系數宗地面積圖示：0 100莫尺25亜f?40%25莫30%尺20%25英10%9%3% 7%6%Pa1200040%1048000Pb1200040%30%15126000Pc1200040%30%20%20 216000Pd1200040%30%20%10%25 300000Pe120001 9%30327000是國家對由土地的使用而產生的人與人z間的權力關系的規定，包括對各種土地權利17上地產權制度的含義：運用和限制的法律規定以及被社會認可的行為規范。1）上地產權主體不明確3 ）上地產權主體權利義務不明確5） 土地管理缺乏權威616土；t也所

9、有權：是土地所有制的法制體現形式，是土地所有者用有的、受到國家法律保護的限制和排他性的專有權利，包括占有、使用、收益、處分四個組成部分。和發展用地需求，對研究區內全部土地資源進行開發、 安排。19上地利用規劃：是以土地合理利用為核心，以最佳綜合效益為目標，依據土地的自然地理特點、社會經濟條件 利用、整合、保護，在時間和空間上所做出的具體部署和）土地產權關系模糊）土地管理人為分割、層次不清）土地管理政出多門18中國現行土地制度存在的問題及深化改革的方 向20土地利用規劃體系：按性質和作用：土地利用總體規劃、土地利用專項規劃、土地利用詳細規劃21基本農田保護區規劃：基本農田保護區：指根據一定時期的

10、人口和國民經濟對農產品的需求以及對建設用地的預測而確 定的長期不得占用的和基本農田保護規劃期內不得占用的耕地，又稱“活命田”規劃原則：切實保護耕地；綜合協調；雙軌并行；區域完整性22出也籍：是即在土地的位置、界址、數量、質量、權屬等基本狀況的簿冊。23上地征用的一般程序：用地并選址。行土地征用，并土地的方式（劃第一：申請選址。由用地單位持主管機關批準的建設項目及任務書等有關文件，向規劃部門申請 第二：用地單位在獲得規劃部門許可后，向土地管理部門申請所用土地，由土地管理部門出面進 核算有關補償費。第三：土地管理部門與土地使用者簽訂土地使用合同，簽發土地使用證，并根據土地使用者獲得 撥或出讓）繳納

11、土地補償費或出讓金。24土也租：是直接生產者在生產中創造的剩余生產物被土地所有者占有的部分，是土地所有權在經濟 上實的形式，是 社會生產關系的反映。25級差地租的形成及地租量。我國級差地租的歸屬情況和分配形式。土壤肥力的差異是級差地租形成 的原因。土地位置級差地租I的形成及地租量（一）上地等級所耗資本平均利潤產量個別生產價格社會生產價格級差地租全部產品每公斤產品全部產品每公斤產品劣等100202001200. 61200.60中等10020250 1 1200.481500.630優等100203001200.41800.660級差地租I的形成及地租量（二）地塊據市場里程（km）生產投資 成本

12、運輸 費用資本總支出平均利潤（20%）個別生產 價格社會生產 價格甲10100510521126132乙151007. 5107. 521. 5129132丙201001011022132132土地等級所耗成本平均利 潤產量(kg)個別生卅褲器社會生產價格全部產IUI每公斤產品全部價格每公斤價格劣等100202001200. 61200.6優等100203001200. 41800.6在優等地上追加投資100203501200. 342100.6級差地租I、n的形成及地租量單位26級差地租（I和n）級差地租是等量資本投資于等面積的不同等級的土地上所產生的利潤不相同，因而所支付地租也就不同，這樣的差別地租就是級差地租。級差地租又可分為因土地肥力和位置不同而產生的級差地租I和因投資的生 產率不同而產生的級差地租no27.我國級差地租的歸屬情況及分配形式在我國農村土地集體所有的條件下，級差地租I要應歸土地所有者即集體經濟組織所有。級差地租n由于是聯產 承包責任制下農戶追加投資形成的，主要應由土地經營者即承包農戶所得。級差地租i、n的一部分應歸國家所有。我國農業勞動生產力還比較低，受自然條件影響很大。如果沒有相應的具體配套措施 抓落實，農民的物質利益得不到保障，則農民生產的積極性不高，對各種