1、南京市房產(chǎn)管理局文件南京市物價局 寧房物2006189號 簽發(fā)人：陸春林、張瑞忠 關(guān)于物業(yè)專項維修資金使用實行項目審價的通知各有關(guān)單位：為提高物業(yè)維修資金監(jiān)管水平，保證維修資金安全，適應(yīng)維修工程審價社會化發(fā)展要求。根據(jù)南京市物業(yè)管理辦法有關(guān)規(guī)定，對物業(yè)專項維修資金使用實行項目審價，現(xiàn)將有關(guān)事宜通知如下：一、審價適用范圍本市范圍內(nèi)的房屋業(yè)主、房改售房單位、房屋管理單位使用維修資金項目適用本通知。二、審價條件本市范圍內(nèi)的房屋業(yè)主、房改售房單位、房屋管理單位（以下簡稱委托單位）在按照規(guī)定使用房屋專項維修資金時，維修工程凡符合以下情況之一的，應(yīng)按規(guī)定委托工程造價咨詢單位（以下簡稱審價機構(gòu)）進行項目審價

2、：1、維修項目涉及整個物管區(qū)域的;2、單項維修工程費用超過8000元的;3、一次性使用維修資金總額超過15000元的;業(yè)主大會對委托工程造價咨詢單位進行項目審價事宜另有決定的除外。三、審價機構(gòu)從事本市物業(yè)專項維修資金審價的機構(gòu)，應(yīng)具備以下條件：1、從事維修資金使用項目審價的機構(gòu)，應(yīng)當具有建設(shè)行政主管部門核發(fā)的工程造價咨詢單位資質(zhì)證書，且無不良記錄。2、審價單位應(yīng)當配備專業(yè)人員，并對從業(yè)人員就維修資金管理規(guī)定等相關(guān)業(yè)務(wù)進行培訓(xùn)。3、市房產(chǎn)局每年對維修資金審價單位進行年度驗審，對審價單位未按國家相關(guān)規(guī)定及維修資金使用管理規(guī)定進行審價的，由市房產(chǎn)局提出限期整改要求。在限期內(nèi)整改不合格的單位不得從事維

3、修資金使用項目的審價工作。四、審價合同委托單位應(yīng)與審價單位簽訂由江蘇省建設(shè)廳監(jiān)制的工程結(jié)算審價合同，合同中必須如實載明如下內(nèi)容：（一）委托單位和審價單位的名稱、住所；（二）工程名稱、工程地點；（三）由委托單位負責提供的資料及提供時間；（四）委托費用；（五）審價單位提交審核報告的時間。五、審價收費1、審價費用實行誰委托誰付費，符合條件的審價費用可計入維修工程成本，在維修資金中列支。2、根據(jù)蘇價服2004483號文件規(guī)定，審價費用由基本費和追加費兩部分組成，基本費以“項目送審價”為基數(shù)，采取差額定率分檔累進計算，100萬元以內(nèi)（含）為1.2，100萬元以上為1；追加費以“項目核減（增）額”為基數(shù)，

4、按5的費率計算。審價費用收費金額在600元以下時，按600元收取。3、凡項目送審價經(jīng)市物業(yè)辦審核后，核減率在5%以內(nèi)的審價費，可在維修資金中列支；如核減率高于5%，核減率在5%以上的追加費用由施工單位承擔。若出現(xiàn)核增，則工程審價費由施工單位承擔。4、工程決算金額超出預(yù)算金額20或超出金額萬元以上，維修資金使用單位需重新進行超出部分的維修資金申報手續(xù)。六、相關(guān)責任1、委托單位應(yīng)按合同約定，提供完整的工程相關(guān)資料以便于審價機構(gòu)審價。委托單位應(yīng)在辦理維修資金首付款申請時向市物業(yè)辦提交審價合同，在辦理維修資金余款申請時向市物業(yè)辦提交工程預(yù)、決算審價報告。2、審價機構(gòu)應(yīng)當委派專業(yè)人員按照相關(guān)法規(guī)和本市物

5、業(yè)維修資金管理規(guī)定對工程項目進行審價，并接受業(yè)主及業(yè)主委員會的查詢；對審價中發(fā)現(xiàn)違反國家相關(guān)法規(guī)的，審價機構(gòu)應(yīng)當向業(yè)主委員會提出改正建議或向政府主管部門報告有關(guān)情況。3、本規(guī)定自公布之日起實行。附件：物業(yè)維修資金使用程序南京市房產(chǎn)管理局 南京市物價局二六年八月三十一日主題詞：物業(yè)專項資金審核 通知 南京市房產(chǎn)管理局辦公室 2006年8月31日印發(fā) 共印50份 7 物業(yè)維修資金使用程序一、維修資金使用申請已成立業(yè)主委員會的，業(yè)主委員會作為申請單位辦理維修資金使用申請手續(xù)；沒有成立業(yè)主委員會，已實施物業(yè)管理或有房屋管理單位的，物業(yè)管理企業(yè)或房屋管理單位作為申請單位辦理維修資金使用申請手續(xù)；沒有成立

6、業(yè)主委員會，沒有實施物業(yè)管理，也沒有房屋管理單位的，由相關(guān)業(yè)主作為申請人辦理維修資金使用申請手續(xù)。申請單位或申請人對維修項目進行現(xiàn)場察看、制定維修方案。并按照規(guī)定格式對申請維修資金使用情況在物管區(qū)域醒目位置及相關(guān)出入口進行公示，公示期為一周。對維修費用超過5萬元的項目，申請單位或申請人應(yīng)在公示期內(nèi)電話通知市物業(yè)辦，由物業(yè)辦對公示內(nèi)容進行現(xiàn)場拍照。二、申請材料維修資金使用申請時需提供以下材料：1、南京市物業(yè)維修資金使用申請表（示范文本）；2、維修工程預(yù)算書；3、申請單位或申請人與施工單位簽定的維修工程合同書；4、相關(guān)業(yè)主簽字同意的征詢意見書（示范文本）；5、維修資金使用情況公示（示范文本）；三、劃撥維修資金市物業(yè)辦收齊以上材料后，7個工作日內(nèi)審核完畢并按核定預(yù)算經(jīng)費的70%預(yù)撥維修費用。維修工程項目竣工后，申請單位或申請人提供以下資料，物業(yè)辦在7