1、成本法：基本公式： 評估值重置成本實體性損耗功能性損耗經濟性損耗重置成本×成新率功能性損耗經濟性損耗 評估值重置成本×綜合成新率1、重置核算法重置成本直接成本+間接成本直接成本一般包括：購買支出、運輸費、安裝調試費等。2、功能系數法如果無法獲得處于全新狀態的被估資產的現行市價，就只能尋找與被估資產相類似的處于全新狀態的資產的現行市價作為參照，通過調整功能差異，獲得被估資產的重置成本。稱功能系數法，即根據功能與成本的函數關系，確定重置成本。（1）功能價值法被估資產的參照物被估資產生產能力若功能與成本呈線性關系，計算公式：重置成本成交價參照物生產能力（ 2）規模經濟效益指數法若

2、功能與成本呈指數關系，計算公式：該方法計算的一般是更新重置成本。3、物價指數法x被估資產的參照物被估資產生產能力重置成本重置成本參照物生產能力如果與被估資產相類似的參照物的現行市價也無法獲得，就只能采用物價指數法。（1）定基物價指數被估資產資產的資產評估時物價指數重置成本資產購建時物價指數歷史成本（2）環比物價指數n被估資產重置成本資產的歷史成本（1ai %）物價指數法計算的是復原重置成本。功能性損耗及其計量：年凈超額運營成本年超額運營成本×（1所得稅率）據資產的剩余壽命和收益率（折現率）將年凈超額運營成本折現，計算其功能性貶值額 :被估資產功能性貶值額年超額運營成本×（1

3、所得稅率）×（P/A,r,n ）經濟性損耗及其計量：（1）因資產利用率下降導致的經濟性損耗的計量經濟性貶值率1 預計可被利用的生產能 力 x100%資產原設計生產能力經濟性貶值額（重置全價有形損耗功能性損耗）×經濟性貶值率（ 2）因收益額減少而導致的經濟性損耗的計量經濟性貶值額年收益損失額×（1所得稅率）×（ P/A,r,n ）收益法：（一）未來收益有限期1、每期收益不等額nR iP1 ( 1r ) ii2、每期收益等額nAn1A1PA1A (P A,r,n)i 1 (1 r)ii 1 (1 r)ir(1 r )n（二）未來收益無限期A1、穩定化收益法（

4、年金化法）Pr穩定化收益 A 的估算方法：nRiA( P A , r , n)i 1(1r )2、分段法nR iA1Pi 1( 1r ) ir '( 1r ) n3、增長率法 nRi1g1PRnrg (1 r ) ni 1 (1r ) i市場比較法：n各項調整系數） n評估值（參照物成交價i 1調整差異：評估時物價指數1、時間因素定基：參照物成交時間的物價指數環比：(1 a1 %)(1a2 %) (1an %)2、區域因素3、功能因素被估資產的成新率4、成新率因素：調整系數參照物的成新率5、交易情況調整（一）直接比較法參照物與被估資產之間僅在某一方面存在差異，例如：成新率、功能等。被估

5、對象 A 因素評估值參照物成交價參照物 A 因素（二）類比調整法參照物與被估資產大體相似，但仍在多方面存在差異。交易案例 A 的調整值參照物 A 的成交價×時間因素系數×區域因素系數×功能因素系數×情況補正系數× 機器設備評估（一）自制設備重置成本測算P(Cm 1K mCm 2 )(1K p )(1K t )(1K dn)價格成本 +利潤 +稅金（二）國產外購設備重置成本測算購買價、運雜費、基礎費、安裝調試費等。（三）進口設備重置成本測算1、進口設備重置成本構成CIF （ FOB+ 境外途中保險費 +境外運雜費）、進口關稅、增值稅（進口轎車征收

6、消費稅） 、銀行手續費、國內運雜費、安裝調試費等。? 其中：進口關稅進口完稅價格×適用稅率消費稅（進口完稅價格+進口關稅）÷（1消費稅率）×消費稅率增值稅（進口完稅價格+關稅 +消費費）×增值稅率2、進口設備重置成本測算方法的選擇（1）可查詢到進口設備的現行FOB 或 CIF 。重置成本 CIF ×現行外匯匯率+進口關稅 +進口增值稅 +銀行及其他手續費+國內運雜費 +安裝調試費（2）無法查詢到FOB 或 CIF ，但可獲得替代品的FOB 或CIF ，則可采用功能價值法。（3）若上述兩個渠道都行不通，可采用物價指數法。運用物價指數法時需注意：技

7、術已更新的設備不適宜采用物價指數法；進口部分應采用設備生產國的相關物價指數，國內發生的運輸、安裝等費用采用國內相關的物價指數；注意匯率核算時間的選擇；關稅稅率也應以評估基準日為依據。賬面原值中進口時的設備生產國同類評估基準日重置成本外匯匯率資產價格變動指數的外匯匯率的到岸價值現行進口賬面原值中支付國內同類資產11 其他稅費率價格變動指數關稅稅率人民幣部分的價格補充：（ 1）境外運雜費FOB×海運費率（ 2）CIF FOB+境外途中保險費 + 境外運雜費（ 3）進口關稅 CIF×外匯牌價 ×關稅稅率（ 5）增值稅（ CIF ×外匯牌價 + 關稅 +消費費）

8、×增值稅稅率（ 6）銀行財務費 FOB ×外匯牌價 ×費率外貿手續費CIF ×外匯牌價×外貿手續費率設備的尚可使用年限：1、綜合年限法（適用于經過技改的設備）成新率尚可使用年限加權投資年限100尚可使用年限* 加權更新成本已使用年限×更新成本（重置成本）功能性貶值及其測算：1、超額投資成本復原重置成本設備更新重置成本2、超額運營成本的測算步驟（1）測算年超額運營成本a（2）測算年凈超額運營成本a×（ 1-33% ） b（3）據設備剩余壽命與折現率確定功能性貶值額b×（ P/A ， r， n）經濟性貶值及其測算：（一

9、）因設備利用率降低導致的經濟性貶值的測算 設備預計可被利用的生x經濟性貶值率產力1100 %設備原設計生產力（二）因收益減少導致的經濟性貶值的測算經濟性貶值額設備年收益損失額 （1所得稅率） （ P A,r , n）房地產評估房地產價格分類：（一）土地價格、建筑物價格、房地產價格（二）總價格、單位價格、樓面地價樓面地價 土地總價格÷建筑總面積樓面地價 土地單價÷容積率評估值重新購建價格損耗一、新開發土地評估中成本法的操作步驟（ 1）新開發土地價格取得待開發土地的成本 +土地開發費 +管理費用 +投資利息 +稅費 +開發利潤（ 2）土地價格土地取得費 +土地開發費 +稅費 +

10、利息 +利潤 +土地增值收益二、新建房地產評估的操作步驟新建房地產價格土地取得成本 +土地開發成本 +建筑物建造成本 +管理費用 + 投資利息 +銷售稅費 +正常利潤新建建筑物價格建筑物建造成本+管理費用 +投資利息 +銷售費用 +開發利潤三、舊房地產運用成本法評估的操作步驟土地重新取得價建筑物重新括土地的損耗和建筑物的損耗）舊有房地產價格舊有房地產的貶值（包或重新開發價購建價舊建筑物價格建筑物的重置成本建筑物損耗估算損耗：1、估算土地的損耗土地損耗率已使用年限/法定使用年限2、估算建筑物的損耗有形損耗（理化因素）無形損耗（社會經濟因素）（1）耐用年限法（使用年限法）如果在耐用年限內每年的折舊

11、額相等，則建筑物每年的折舊為：（2）打分法（觀察法）DCSC1RNN成新率結構部分合計得分×G+ 裝修部分合計得分×S+設備部分合計得分×B房地產評估的收益法：? 無限期：房地產價格純收益 / 資本化率? 有限期： Pa 11a年純收益 r折現率r(1 r ) n凈收益 =潛在收入 -空置等造成的收入損失-營運費用=有效毛收入 -營運費用建筑物經濟壽命土地使用權年限，據土地使用權年限確定收益期。收益期的確定：房地合一建筑物經濟壽命土地使用權年限，可采用以下兩種方法之一：（ 1）先據建筑物的經濟壽命確定收益期，然后計算土地超出建筑物經濟壽命部分的價值。（ 2）假設未

12、來收益無限期。 但是在計算凈收益時應扣除建筑物的折舊費和土地費用的攤銷。房地產價格房地產純收益/綜合資本化率房地純收益房地產總收益房地產總費房地產總費用管理費+維修費 +保險費 +稅金 +空房損失房地合一評土地（土地殘余法）LaB(rBd )rL房地合一評房（建筑物殘余法）B(aLrL )(rBd)若純收益 a 不含折舊，則 B(aLrL )rB房地產評估的剩余法：地價賣樓價建筑費專業費用銷售費利息稅費其中專業理論知識內容包括：保安理論知識、消防業務知識、職業道德、法律常識、保安禮儀、救護知識。作技能訓練內容包括：崗位操作指引、勤務技能、消防技能、軍事技能。二培訓的及要求培訓目的安全生產目標責

13、任書為了進一步落實安全生產責任制，做到“責、權、利”相結合，根據我公司2015 年度安全生產目標的內容，現與財務部 簽訂如下安全生產目標：一、目標值：1 、全年人身死亡事故為零，重傷事故為零，輕傷人數為零。2 、現金安全保管，不發生盜竊事故。3 、每月足額提取安全生產費用，保障安全生產投入資金的到位。4 、安全培訓合格率為 100%。二、本單位安全工作上必須做到以下內容：1 、對本單位的安全生產負直接領導責任，必須模范遵守公司的各項安全管理制度，不發布與公司安全管理制度相抵觸的指令，嚴格履行本人的安全職責，確保安全責任制在本單位全面落實，并全力支持安全工作。2 、保證公司各項安全管理制度和管理辦法在本單位內全面實施，并自覺接受公司安全部門的監督和管理。3 、在確保安全的前提下組織生產，始終把安全工作放在首位，當“安全與交貨期、質量”發生矛盾時，堅持安全第一的原則。4 、參加生產碰頭會時，首先匯報本單位的安全生產情況和安全問題落實情況；在安排本單位生產任務時，必須安排安全工作內容，并寫入記錄。5 、在公司及政府的安全檢查中杜絕各類違章現象。6 、組織本部門積極參加安全檢查，做到有檢查、有整改，記錄全。7 、以身作則，不違章指揮、不違章操作。對發現的各類違章現象負有查禁的責任，同時要予以查處。8 、虛心接受員工提出的問題，杜絕不接受或盲目指揮；9、發生事故，應立即報告主