1、精選優質文檔-傾情為你奉上建設工程計價第1章 建設工程造價構成第1節 概述 設備工具購置費 直接費1、 工程費用 間接費 建筑安裝工程費 稅金 利潤 建設投資 建設用地費 工程建設其他費用 與項目建設有關的其他費用 固定資產投資 與未來經營有關的其他費用 （工程造價） 建設利息 預備費（基本預備費、jiacha預備費）建設項目總投資 固定資產投資方向調節稅 流動資產投資 （流動資金）2、 國外建設工程造價：項目直接建設成本、項目管理費、應急費、建設成本上升費（用于補償工程結束未知價格增長），應急費包括未明確項目準備金（肯定發生）、不可預見準備金（物質、社會、經濟增長原因不一定發生）第2節 設備

2、及工器具購置費用的構成計算1、 設備及工器具購置費由設備購置費、工器具購置費、生產家具購置費，是固定資產的積極部分，它的比例的增加移位者技術進步和資本有機構成的提高2、 設備購置費=設備原價+運雜費（采購、運輸、途中包裝、倉庫保管）3、 國產設備的原價一般指交貨價、訂貨合同價，國產標準設備原價一般采用帶備件的原價4、 國產非標準設備估計方法：成本計算（常用）、系列設備插價、分布組合、定額估價 1、材料費=材料凈重*（1+加工損耗系數）*單價 2、加工費=設備總重*每噸加工費 （生產工人工資、設備折舊、燃油動力、車間經費） 3、輔助材料費=設備總重*輔助材料指標 4、專用工具費=1-3之和乘以百

3、分比 5、國產非標準設備 5、廢品損失費=1-4之和乘以百分比 6、外購配件費：根據相應價格加與雜費 ，不計取利潤 7、包裝費=1-6之和成百分比 8、利潤=1-5之和成百分比 9、稅金=銷售額*增值稅 銷售額=1-8之和-7 10、非標準設備設計費 料加輔材 專廢購 包利稅6、 CIF=離岸價FOB+運費+海外保險=運費在內加CFR+海外保險7、 海外運輸=CFR/(1-保險費）*保險費率8、 進口從屬費=銀行財務費+外貿手續費+關稅+消費稅+進口增值+車輛購置稅9、 銀行財務費=FOB*費率*匯率10、 外貿手續費=CIF*費率*匯率 11、 關稅=CIF*匯率*關稅 到岸稅做為關稅的計算

4、技術時 又成關稅完稅價格12、 消費稅=（CIF*匯率+關稅）*消費稅率/（1-消費稅） 13、 增值稅=（CIF+關稅+消費稅）*費率14、 購置稅=（CIF+關稅+消費稅）*車輛購置費率15、 國內設備運雜費（運費裝卸費、包裝費、供銷部門手續費、采購及倉庫保管費）16、 工器具及生產家具購置費：保證初期項目生產必須購置的沒有達到固定資產標準的設備、儀器、模具、備用件費用 =設備購置費*定額費率第3節 建筑安裝費用的構成1、 建筑工程費用 建筑安裝費用 安裝工程費用 ：機械設備的安裝及附屬梯子、工作臺及附屬管線、單機試運轉、系統聯動無負荷2、 模板攤銷量=一次使用量*（1+損耗）*1+(周準

5、次數-1)*不損率（1-不損率）*50% 周轉次數 周轉次數第4節 工程建設其他費用1、 土地出讓最高年限：居住70年、（商業、旅游、娛樂40年）、其他50年2、 . 征地補償費 土地補償費 耕地補償6-10 青苗補償 安置補助費 每一個人口4-6倍不超15倍 新菜地開發基金建設用地取得費用 耕地占用稅 一次性支付 土地管理費 拆遷補償費 拆遷補償 搬遷安置費補償 出讓金、土地轉讓金3、 建設單位管理費 建設管理費 工程監理費 工程總承包管理費 可行性研究費 研究試驗費不包括科技三項費用、建筑物一般鑒定、應由勘察設計費或工程費用開支的 勘察設計費建設有關的其他費用 環境影響評價費 勞動安全衛生

6、評價費 （大中、甲類、特別、一二類、10%） 場地準備及臨時設施費 引進技術及設備費（翻譯、出國、來華人員、銀行擔保、承諾費） 工程保險費 特殊設備安全監督檢驗費 市政公用設施費 1、聯合試運轉（帶負荷） 4與未來生產經營有關的其他費用 2、專利及專有技術使用費（專利、商標權） 3、生產準備費（培訓、提前進場、生產辦公、生活家居及工器具）第五節1、 預備費：基本預備費、價差預備費2、 基本預備費=（工程費用+工程建設其他費用）*預備費費率 有（1、批準的初步設計范圍內，因變更、材料、局部地基處理增加的費用，2、一般自然災害和預防一般自然災害所發生的費用3、鑒定工程質量時發生的挖掘修復；4、超貴

7、超限設備增加的費用）3、 價差預備費：1.利率、匯率調整增加的費用2、建筑安裝工程和工程建設其他費用3、人才機設備價格4、 價差預備費=It（1+f）m（1+f）0.5（1+f）t-1-1 It第t年的靜態投資額（工程費用、其他費用、基本預備費）5、建設期利息qj=(Pj-1+1/2Aj)*i qj建設期第j年應計利息 (Pj-1+1/2Aj) 本息和第二章建設工程計價方法及計價依據第1節 工程計價方法1、 工程計價的基本原理就是在于項目的組合和分解。2、 工程造價的計價分為工程計量（工程項目的劃分、工程量的計算）和工程計價（工程單價的確定和總價的計算）3、 工程單價是指完成單位工程基本構造單

8、元的工程量所需要的基本費用 ，工程單價包括工料單價（也稱為直接工程費單價，包括人材機）和綜合單價（人材機管利）4、 工程造價的依據:相關規章規程、工程量清單計價計量規范(用于合同價格形成階段)、工程定額（消耗量定額和計價定額，用于前期個階段的預測）、相關造價信息5、 單位工程預算造價=單位工程直接費+間接費+利潤+稅金 單項工程預算造價=單位工程預算造價+設備及工器具購置費(實際就是工程費用) 建設項目全部工程預算造價=單項工程預算造價+工程建設其他費用+預備費6、 工程量清單計價的過程分為工程量清單編制與工程量清單應用兩個階段7、 按反映的生產要素分 1、人工定額（勞動定額）主要表現形式時間

9、定額也表現為產量定額。（數量標準） 2、材料定額 3、機械消耗定額 ：是以一臺機械一個工作班為計量單位，又成機械臺班 消耗定額8、 按編制程序和用途分類：施工定額預算定額概算定額概算指標投資估算指標對象工序或施工過程分項或結構構件擴大分項或擴大結構件單位工程單位工程、單項工程、建設項目用途生產施工圖預算擴大初步設計概算初步設計概算投資估算項目劃分最細細較粗粗最粗定額水平平均先進平均定額性質生產性定額計價性定額施工定額是企業定額性質，基礎性訂單預算定額：以施工定額為基礎擴大編制的，同時也是概算定額的基礎。概算定額：完成單位合格擴大分項和擴大結構構件所需消耗的人材機及費用標準，每一綜合分項概算定額

10、都包含 數項預算定額概算指標：內容包含人工、機械臺班、材料定額三個基本部分估算指標：是以建設項目、單項工程、單位工程為對象。它是在項目建議書和可行性研究階段編制投資估算、計 算投資需求量的定額，估算指標往往根據歷史的預決算資料編制，但也離不開預算定額、概算定額9、按照專業劃分1建筑工程定額 2安裝工程定額10、按主編單位和管理權限分類1、全國統一定額2、行業統一定額3、地區統一定額（是考慮地區性特點和全國統一定額水平適當調整和補充編制）4、企業定額5、補充定額（只能在指定的范圍使用，可以作為以后定額的基礎）11、工程定額的制定與修訂：制定、全面修訂、局部修訂、補充。制定：新型建設工程及建筑產業

11、現代化、綠色建筑、建筑節能等工程新要求全面修訂：已全面更新且不能滿足工程計價需要的定額，發布已滿五年局部修訂：發生局部調整且不能滿足、局部子目不適用補充：新技術、新材料、新設備、新工藝第2節 工程量清單計價與計量規范1、 作為投標文件組成部分的已標明價格并經承包人確認的價格成為已標價工程量清單2、 使用國有資金的項目必須使用工程量清單。 國有資金投資的項目：1、使用各級財政預算資金的項目 2、使用納入各級財政管理的各種政府性專項建設資 的項目3、使用國有企業自有資金，并且國有資產投資者實際擁有控制權的項目 國家融資的項目：1、特許經營2、國家對外貸款或擔保3、發行國債融資項目4、國家政策性貸款

12、5、國家授 權融資的 國有資金為主的項目：國有資金占投資總額的50%以上，或不到50%單有實際控股權的項目3、 工程量清單的作用：1、平等的競爭2、滿足市場競爭需要3、有利于控制投資4、有利于過程撥款和結算 5、有利于提高工程計價效率、實現快速報價。4、 項目編碼五級十二位 01-04-01-001-XXX 01專業 04附錄 01分部 001分項 xxx工程量清單項目名 稱順序碼5、 沒有具體數量的項目-宗、項 6、 除有說名外，所有清單項目的工程量應以實體工程量為準，并以完成凈值計算7、 補充項目編碼 由計量規范的代碼與B和三位阿拉伯數字組成。報省級或行業工程造價管理機構備案8、 因招標人

13、的特殊要求而發生的與擬建工程有關的其他費用和相應數量的清單時其他措施項目清單9、 專業工程暫估價應是一個綜合暫估價,包含：人材機管利 不含稅金規費10、 計日工是為了解決現場發生的零星工作的計價而設立的。計日工的所謂零星工作一般是指合同約定之外的或因變更產生的3、 建筑安裝工程人工、材料及機械臺班消耗量1、 按施工過程在組織上的復雜程度分為工序、工作過程、綜合工作過程，工序的特點是勞動者不變、對象不變、 工具不變、地點不變，任何一項的改變都就說明有一項工序轉入到另一工序了，編制施工定額時工序是基本 的施工過程，是主要的研究對象2、 工作過程是有同一工人或同一小組完成的在技術操作上相互有機聯系的

14、工序綜合體。 特點人員不變、地點不 變例如：砌磚和勾縫、抹灰和粉刷3、 綜合過程是在組織上有機聯系在一起，并且最終能獲得一定產品的施工施工過程的總和4、 影響施工過程的因素;技術因素、組織因素、自然因素5、 研究施工中的工作時間的最主要目的就是確定時間定額和產量定額工人工作時間必須消耗的時間損失時間有效工作時間休息時間不可避免的中斷時間多余和偶然工作時間停工時間違背勞動紀律基本工作時間由于技術人員和工人的差錯非施工本身（水源、電源）工人早退、聊天、辦私事）準備與結束工作時間（與工作內容有關，例熟悉圖紙、準備工具、清理場地）非施工本身（組織、材料、工作面、地點組織不良）輔助工作時間 與工作量大小

15、有關，機器工作時間必須消耗的時間損失時間有效工作時間不可避免的無負荷不可避免的中斷時間多余工作時間停工時間違背勞動紀律低負荷工作時間正常負荷筑路機末端掉頭與工藝（汽車裝貨卸貨、泥漿泵轉移）沒及時供料空運轉、超過規定時間本身（組織不好）工人早退、擅離崗位工人裝車的砂石量不足有根據的降低負荷（大而輕時不滿荷載）與機器有關（由于工人準備或輔助時的終端時間）非本身（氣候）工人休息時間6、 計時觀察法，是研究工作時間的一種技術測定，以研究工時為對象 計時觀察法測時法（只能側循環工作）寫實記錄法（可獲得全部資料）工作日寫實法選擇法：數字：能反映工人或機器的全部情況研究整個工作臺班內各種工時，目的1、取得編

16、制定額的基礎資料2、檢查定額的執行情況、只需劃分適合技術水平和不適合技術水平接續法：連續測定一個施工過程各工序的延續時間，準確、完善、但技術復雜，最精確的一種，需確定觀察次數圖示：記錄簡單、原始記錄整理方方便混合法：使用于3個以上的工人7、 工序作業時間=基本工作時間+輔助工作時間 工序規范時間=準備與結束+休息時間+不可避免的中斷8、 材料：必須消耗的材料 （編制凈量）、不可避免的廢料、不可避免的損耗（編制損耗）9、 確定材料的方法：1、現場技術測定：主要測定損耗量 2、現場統計法 :只能作為輔助性方法 3、實驗室實驗法 ：主要測定凈量 4、理論計算法第4節 ：建筑安裝工程人材機單價1、 人

17、工工資：1、計時、計件工資2、獎金3、津貼4、特殊 2、 影響日工資單價的因素：1、社會平均工資2、生活消費指數3、工資組成內容4、政府的社會保障福利5、供應3、 材料單價構成：原價、運雜費、運輸損耗、采購及保管費（采購、倉儲、工地管理、倉儲損耗）。4、 材料單價=（供應單價+運雜費）*（1+損耗）*（1+采購保管費）5、 折舊費=原值*【(1-殘值)*時間價值系數】/耐用總臺班 時間價值系數=1+（n+1）/2*年折現率 耐用總臺班=大修理間隔6、 安拆費及場外運輸根據機械不同分為：計入臺班單價、單獨計算和不計算第5節 工程計價定額1、 預算定額的概念;正常條件，完成一定計量單位合格的分項工

18、程和結構件所需的人材機的數量及費用標準，2、 預算定額的作用:1、編制施工圖預算2、編制施工組織設計3、竣工結算的依據4、編制招標控制價和投標 的基礎5、編制概算定額的基礎6施工單位進行技術經濟活動分析的依據，3、 預算定額編制原則：1、平均先進2、簡明實用（1、使用多的要細2、項目齊全3、確定合理計算單位、避免一量多用）4、 編制定額程序：編制細則-確定項目的劃分和計算規則-定額人材機的計算、復核和測算5、 預算定額中人工工日數的確定方法1、勞動定額 2、勞動定額缺項時采用工作日寫實法6、 預算定額的人工消耗是有各工序的勞動定額的基本用工、其它用工組成，其它用工有1、超運距用工（水平距離差）

19、2、輔助用工（指技術工種勞動定額內部包含但在預算定額中必須考慮的用工， 如機械挖土配合用工、材料加工、電焊點火用工）3.人工幅度差=（基本用工+輔助用工+超運距用工）*人工幅度差系數7、 人工幅度差系數：1、各種工序搭接和交叉作業相互配合影響所發生的用工，2施工機械在單位工程間的轉移 臨時水電的移動3、質量檢查和隱蔽驗收工作的影響4、班組操作地點的轉移用工5、工序 交接時對前宜工序不可避免的維修6、施工中部可避免的其他用工8、 機械臺班消耗量;利用施工定額中的機械臺班產量加機械幅度差 機械幅度差：1、施工機械專業工作面及配套機械相互影響損失的時間2、在正常的條件下，施工機械在施工 中不可避免的

20、工序間歇3、在開工或收尾時工作量不飽滿所損失的時間4、檢查工程質量影響機 械操作的時間5、臨時停機、停電影響機械的操作時間6、機械維修引起的停歇時間 預算定額機械耗用臺班=施工定額機械耗用臺班*（1+機械幅度差）9、 預算定額基價包括人材機，也成工料單價和直接工程費，基價一般是通過編制單位估價表、地區單位估價表， 設備安裝價目表所確定，預算定額基價的編制過程簡單來說就是工料機的量和工料機的價的結合過程，預算 定額基價具有相對的穩定性10、 概算定額與預算定額相同處1、都是以建筑物的各個結構部分和分部分項為單位表示2、內容都包括人材機 三個基本部分4、表達的主要方式、方法及基本使用方式與預算定額

21、相近 不同處：1、項目和劃分和綜合程度不同2、概算定額主要用于設計概算的編制11、 概算定額的作用：1、是初步設計階段編制概算、擴大初步設計階段編制修正概算的依據 2、是對設計項目進行技術經濟分析比較的基礎資料之一 3、是建設工程主要材料計劃編制的依據4、是控制施工圖預算的依據 5、是施工企業在準備施工期間、編制施工組織總設計或總規劃時，對生產要素提出需求 量計劃的依據 6、是工程結束后、進行竣工決算和評價的依據 7、是編制概算指標的依據。12、 概算定額編制程序;1、準備階段2、初稿階段(概算與預算定額的幅度差在5%以內)3、測算階段4、審查定稿13、 概算定額項目劃分：1、按工程結構2、工

22、程部位；定額項目表示概算定額的主要內容。14、 概算定額和預算定額一樣都是包括人材機，是通過編制擴大單位估價表確定的15、 概算指標通常以單位工程為對象，以建筑面積、體積或成套設備裝置的臺或組為計量單位16、 概算指標與概算定額卻別：1、確定各種消耗量指標的對象不同2、確定各種消耗量指標的依據不同，概算定額是以預算定額為基礎，概算指標主要通過各種預算資料和結算資料17、 概算指標柱要用于投資估價、初步設計階段，其作用1、可以作為編制投資估算的參考 2、是初步設計階段編制概算書、確定概算造價的依據3、概算指標中的主要材料可以作為匡算主要材料用量的依據4、概算指標是設計單位進行設計方案比較、設計技

23、術經濟分析的依據5、是編制固定資產投資計劃、確定投資額和主要材料計劃的主要依據18、 概算指標的表現形式：1、綜合概算指標（概況性大、準確性不如單項指標） 2、單項概算指標：針對性強，故對工程結構形式需做介紹19、 投資估算指標是編制項目建議書、可行性研究報告等前期投資估算的依據20、 投資估算指標編制要反映不同行業、不同項目、不同工程的特點、投資估算指標要密切配合行業特點、在內容上既要有指導性、準確性、可調性，又要有一定的深度和廣度21、 投資估算指標要貫徹靜態和動態相結合的原則，考慮到建設期的動態因素22、 投資估算指標是確定和控制建設項目全過程各項投資支出的技術經濟指標，其范圍涉及建設前

24、期、實施期和竣工交付使用等個階段的費用支出23、 投資估算指標分為：1、建設項目綜合指標（從立項到竣工的全部費用，包括單項投資費用、其它費用、預 備費）以項目的綜合生產能力單位投資或使用功能表示 2、單項工程指標;按規定應列入獨立發揮功能或使用效益的單項工程內的全部投資；包 括建筑工程費、安裝工程費、設備及工器具購置費和可能包含的其他費用，以單位 生產能力投資額表示或區別不同結構按元/M2表示 3、單位工程指標：列入能獨立設計、獨立施工的工程項目費用，即建筑安裝工程費24、 投資估算指標的編制方法：收集資料-平衡調整-測算審查第6節 ：工程造價信息1、 工程造價信息的特點：區域性、多樣性、專業

25、性、系統性、動態性、季節性2、 工程造價信息的分類原則：1、穩定性：選擇分類對象的本質屬性或特征作為分類的基礎和標準 2、兼容性：應能滿足不同參與方高效信息的交換 3、可擴展性：增加新的信息類型時，不打亂以建立的分類體系 4、綜合實用性：應從系統工程出發，放在具體的應用環境中進行整體考慮3、 工程造價信息具體分類： 1、按管理組織分:系統化和非系統 2、按形式分：文件式或非文件式 3、按信息來源分:縱向和橫向 4、按反映經濟層面：宏觀和微觀 5、按動態性分：過去的、現在的、未來的 6、按溫度程度：固定和流動的4、 常用工程造價信息：價格信息、工程造價指數、已完工程信息5、 價格信息：1、人工價

26、格信息2材料價格信息(應披露材料類別、規格、單價、供貨地區、供貨單位和日期) 3、機械價格信息:包括設備市場信息和設備租賃市場價格6、 要建立造價資料數據庫首要的問題是工程的分類與編碼第3章 建設項目決策和設計階段工程造價的預測第1節 投資估算的編制1、 決策與造價的關系：1、決策的正確是造價合理的前提 2、決策的內容是造價的基礎3、決策的深度影響造價 的精度4、造價的數量影響決策的結果2、 1、市場需求是確定建設項目規模的前提 市場因素 2、原材料、資金市場、勞動力市場等對勞動力市場起到制約作用 3、市場價格分析是制定營銷策略和競爭力的主要因素 4、市場風險分析是確定規模的重要因素 1、生產

27、技術及技術裝備 建設規模 技術因素 2、管理技術 1、政策因素（產業政策、投資政策、技術政策、國家、地區和行業規劃） 環境因素 2、土地基協作條件 3、運輸及交通 4、燃料動力 1、靠近原料、動力及產品消費地 建設地區 建設地點 2、適當聚集原則 影響造價 原則 （先進適用、安全可靠、經濟合理） 技術方案 1、生產方法的選擇（方法的優缺點、原材料匹配、節能、技術可得性） 內容 2、工藝流程的選擇（質量保證、銜接、物料消耗、柔性安排） 3、工藝方案的必選 研究論證主要建筑物、構筑物的建筑方案、標準 工程方案 1、滿足使用功能要求 選擇要求 2、適合已選擇的廠址 3、滿足規范、標準要求 4、經濟合

28、理 1、技術效益方案比選 環境保護 2、質量效果對比 措施方案 3、管理及檢測方式對比 比選 4、環境效益對比主要因素 設備方案3、 建設規模方案的比選方法：1、盈虧平衡2、平均成本3、生產能力平衡 4、政府與行業規定4、 建設地點的費用分析要具有全壽命周期的理念5、 投資估算的作用、1、建議書階段的投資估算，是主管部門審批建議書的依據，是編制規劃、確定規模的參考 2、可行階段投資估算，是項目投資決策的重要依據，批準后，作為設計任務書的限額 3、是設計階段造價控制的重要依據 4、可作為項目資金籌措、制定貸款計劃的依據 5、是核算固定資產投資額和編制投資計劃的依據 6、是設計招標、優選設計單位和

29、設計方案的重要依據。6、 國外估算的5個階段1、投資設想，判斷一個項目是否進入下一步工作，誤差30% 2、投資機會研究，此時有初步的工藝流程圖、位置，判斷項目是否可行，30% 3、初步可行階段，有設備規模表、生產能力、尺寸，判斷擬建項目是否可行，20% 4、詳細可行階段。進入了設計和施工的咨詢、據此籌款。10% 5、設計階段的,投標估算5%7、 國內估算階段劃分1、項目規劃階段 30% 2、建議書階段的投資 30% 3、初步可行階段20% 4、可行性研究階段，決定項目是否可行10%8、 投資估算分析：1、工程投資比例分析（分析主體工程、附屬工程占總投資比例）2、分析設備及工器具購置 費、安裝工

30、程、建筑工程、預備費、利息占總投資的比例；分析引進設備占全部設備的比例 3、分析影響投資的主要因素 4、與國內類似工程比較，說明高低的原因9、 用于時間和規模相近的工程、兩者生產能力比在0.2-2，把投資和生產能力 單位生產能力估算法 視為簡單的線性關系（具有地區性、配套性、時間線） 擬建投資=已建項目投資/已建項目生產能力*擬建項目生產能力 關鍵是生產能力指數的確定，擬建項目和已建項目規模比在0.2-2時，生產 生產能力指數估算法 能力指數取1，規模比在2-50間時，僅靠增大設備規模時，取0.6-0.7，當 考增加相同規格設備數量時，取0.8-0.9之間 擬建生產能力 X 擬建項目= 已建項

31、目投資* - 已建項目能力 主要用于設計深度不足、項目規模不同、設計定型、行業指數和系數等資料 完整的情況，獨特的好處就是不需要詳細的設計資料，只要知道工藝流程和 匡算法 規模就行，總承包報價時經常使用 設備系數法：以擬建項目的設備購置費為基數，根據已建成的同類項目的建筑安裝 費和其它工程費與設備價值的百分比，求擬建項目的建筑安裝費和其 他工程費 C=設備購置費(1+f1P1+f2P2)+I 系數估算法 主體專業系數：以擬建項目投資比重較大，并與生產能力直接相關的工藝設備投資 為基數 朗格系數：以設備購置費為基數， 比例估算法：已知同類建設項目的主要生產工藝設備投資占整個項目的投資比例，求擬建

32、項目 靜態投資=（以建設備投資/已建項目總投資）*擬建項目設備投資 主要適用于設計深度不足，設備投資比重大，行業相關系數基礎資料完整的情況 混合法：生產能力指數與系數 、系數估算或比例估算10、 單位長度（公路、鐵路、礦上掘進、壩） 1、單位工程投資估算法 單位容積（爐窯、倉庫） 建筑工程費估算 單位面積 指標 單位功能 估算 2、單位實物工程量投資估算法=指標*實物工程量 3、概算指標估算：使用于有較詳細的工程資料、材料價格和工程費用指標 安裝工程費：一般以設備費為基礎，以單項工程為單元11、 在確定最低周轉天數時應考慮儲存天數、在途天數、保險天數12、 應收賬款=年經營成本/應收賬款周轉天

33、數 預付賬款=外購商品或服務年費用/預付賬款周轉次數13、 存貨=外購原材料、燃料+其它材料+在產品+產成品 外購原料、材料=年外購材料、燃料/年周轉次數其它材料=年其它材料費/年其它材料周轉次數在產品=（年外購材料、燃料+年工資及福利+年修理費+年其它制造費用）/ 在產品周轉次數產成品=（年經營成本-年其它制造費用）/產成品周轉次數現金=（年工資及福利費+年其它費用）/周轉次數年其它費用=制造費用+營業費用+管理費用-（以上三項中工資及福利-折舊-維修-攤銷費）應付賬款=外購原材料及其它材料/周轉次數 預收賬款=年營業收入/周轉次數14、 擴大指標估算法：一般以營業收入、經營成本、總成本費用

34、、建設投資為基礎15、 建設投資可以按概算法和形成資產法分類16、 概算法可分為：工程費用、工程建設其它費用、預備費、利息、流動資金17、 形成資產法：由固定資產費、無形資產費、其它資產的費用、預備費18、 固定資產費用是指項目投產時將直接形成固定資產的費用 包括工程費用和工程建設其他費用中按規定將形成固定資產的費用，后者被稱為固定資產其它費用。包括（建設管理費、可行性研究費、研究實驗費、勘察實驗、環境影響評價、場地準備及臨時設施、引進技術、工程保險、聯合試運轉、特殊設備檢驗）無形資產：專利技術、非專利技術、土地使用權其它資產費用：是指建設投資中除形成固定資產和無形資產以外的部分，如生產準備及

35、開辦費第2節 設計概算的編制1、 影響工業建設項目工程造價的主要因素 總平面設計（現場條件、占地面積、功能分區、運輸方式） 工藝設計：工藝流程在可行研究階段已經確定，設計階段的任務就是嚴格按照批準的可行報 告嚴格進行設計。 : 平面形狀：應在滿足建筑物使用功的前提下，降低周長系數,圓形-正方形-長方 形-T性-L形 建筑設計 流通空間： 空間組合：（層高、層數、室內外高差、建筑物的體積與面積、建筑結構、柱網布） 材料選用 設備選用對于民用建筑，結構面積系數越小、有效面積越大，廠房、設備布置約緊湊合理，可提高生產力，采用大跨度、大柱距可提高平面利用系數單跨廠房，柱距不變時，增加跨度，多框廠房，當

36、跨度不變時，中跨越多越經濟2、 影響工程造價的其他因素1、設計人員和設計單位的水平 2、項目利益相關者3、風險因素3、 兩階段設計的必須編制設計概算，采用三階段設計的必須編制修正概算4、 設計概算的編制內容包括動態投資和靜態投資兩部分，靜態投資作為工程設計和施工圖預算的依據，動態投資作為項目籌措、供應和控制投資的限額5、 一個工程只能調整一次概算，允許調整概算的原因：1、超出原設計范圍的重大調整2、超出基本預備費規定 范圍不可抗拒的重大自然災害引起的工程變動3、超出工程造價價差預備費的國家重大政策性調整。6、 設計概算的作用：1設計概算是編制固定資產投資計劃、確定和控制項目建設投資的依據 2、

37、控制施工設計和施工圖預算的依據3、設計概算是衡量設計方案經濟合理性和選擇最佳 方案的依據4、編制招標控制價和投標報價的依據 5、是簽訂合同和貸款合同的依據 6、設計概算是考核建設項目投資效果的依據7、 設計概算應采用單位工程概算、單項工程綜合概算、建設項目總概算，8、 建筑工程概算的編制方法：1、概算定額法：要求初步設計必須達到一定深度，建筑結構尺寸明確，能計算擴 大分項的工程量 步驟：搜集資料-計算量確定定額單價-計算單位工程人材機 計算管利規稅計算概算造價編制說明 2、概算指標法：是以擬建廠房和住宅的建筑面積乘以技術條件相同或基本相同的 概算指標得出人材機費，然后按規定記取管理規稅 3、類

38、似工程預算法：利用技術條件與設計對象相類似的已完工程或在建工程的工 程造價資料來編制擬建工程的設計概算的方法，當擬建項目 的初步設計與已完工程或在建項目的設計相類似而又沒有概 算指標可以利用時，可采用此方法9、 概算指標適用的情況：1、在設計方案時，由于設計無詳圖而只有概念性設計時，或初步設計深度不夠，不 能計算工程量時 ，但工程設計采用的技術比較成熟時可選定與該工程類似的概算 概算指標來編制 2、設計方案急需造價估算而又有類似工程概算指標可以利用的情況 3、圖樣實際間隔很久后實施，概算造價不適用于當前情況但又急需造價的情形下，可 按概算指標來修正原有概算造價 4、通用設計圖紙設計可以組織編制

39、通用設計概算指標來編制10、 直接套用概算指標的條件：1、地點相同2、工程特征、結構特征基本相同3、建筑面積相差不大11、 采用類似工程預算法必須對建筑結構差異與價格差異調整。12、 類似工程預算法價格差異調整方法：1、利用類似工程的人材機消耗量，乘以擬建項目所在地人材機價格 2、類似項目只有人材機使用費或費率時，可按公式調整 擬建工程成本單價=類似工程成本單價A*綜合調整系數K K=a%*K1+b%K2 a%=類似工程人工費/類似工程成本 K1、K2=擬建工程人工費/類似工程人工費13、 設備及安裝工程概算編制方法：1、預算單價法：初步設計較深、有較詳細的設備清單時采用 2、擴大單價法：初步

40、設計深度不夠、設備清單不完備，只有主體或僅有成 套設備重量時，可采用綜合擴大單價來編制 3、設備價值百分比法：又稱為安裝設備百分比，初步設計深度不夠，只有 設備出廠價而無詳細規格、重量時，安裝費可按占設備費的百分比計算， 常用于價格波動不大的定型產品和通用設備產品 4、綜合噸位指標法：當初步設計提供的設備清單有規格和設備重量時可采 用，該法常用與設備價格波動較大的非標準和引進設備的安裝費。14、 單項工程綜合概算文件一般包括有：編制說明、綜合概算表（對所含單位工程的綜合）兩大部分，當建設項目只有一個單項工程時，此時綜合概算文件還應包括建設工程其它費、預備費、建設期利息。15、 建設項目總概算文件應包含：編制說明、總概算表、各單項工程綜合概算書、工程建設其他費用、主要材料第3節 ：施工圖預算的編制1、 施工圖預算對投資方的作用:1、是設計階段控制工程造價的重要環節，是控制施工圖設計不超概算的措施 2、施工圖預算是控制造價及資金合理使用的依據 3、確定招標控制價的依據 4、是確定合同價款，撥付工程進度款和辦理結算的基礎2、 施工圖