1、產業園項目運營計劃書一、運營商介紹1、公司基本概況 :(目前公司成立的時間， 現階段的規模等進行介紹， 還有團隊主要成員的履歷等)(1) 上海 XX 實業有限公司成立于 2010 年，公司主要從事地產運作及 戰略性規劃開發，擴展地塊已遍及上海松江、青浦、浦東、閔行、 金山等多個區域。(2) 上海 XX 物業項目多達 50 多個，經營面積近百萬平米，主要以科 創園區、商業街區、倉租物流等多種業態為主。(3) 可提供的租賃了面積幾萬平方米到幾千平方米不等，可以滿足不 同行業的企業和個人使用。 經過 10 多年的精心經營， 公司發展穩 步提升。(4) 上海 XX 實業有限公司是上海早期成立的產業地產

2、投資管理公司 之一，公司的經營模式、管理理念等在同行中均處于先行地位， 在同行業中最具行業競爭力，同時目標成為產業地產運營服務行 業的優秀公司。董事長 xxx 畢業于 xxxx 大學 xxx 系，本科學歷，高級經濟師總經理 xxx 畢業于 xxxx 大學 xxx 系，本科學歷，高級管理師副總經理 xxx 畢業于 xxxx 大學 xxx 系，本科學歷，高級工程師 財務總監 xxx 畢業于 xxxx 大學 xxx 系，本科學歷，資深會計師2、公司案例(之前運營的園區，負責招商的廠房，同時有哪些和政 府聯合招商的等進行介紹)1) 2012 年 4 月，上海 XX 實業有限公司正式成立，并開始拓展上海

3、 房產租賃及業管理行業。2) 2013 年物 7 月，位于上海市松江區九亭鎮蒲匯路 189 號 xx 科創 園隆重開園，以以品牌至上、圓滿服務、卓越追求為主導，高端 高新的招商指標成功的樹立了九亭鎮規范園區的模范園區。3) 2014年 6月，位于上海市松江區新橋鎮九新公路 2300號的 XX 建 材城開業典禮隆重舉行。4) 2015 年 9 月，位于上海市松江區新橋鎮申港路2677 號， XX 物流園正式招商。同時以完美的服務，規范的管理，高標準的規劃招 商圓滿成功。3、公司目前的重點方向本項目將以創新型科技園區建設為核心， 以特色園區和孵化基地建設 為支撐，整合資源，融合先進的現代信息技術，

4、優先發展智能控制系 統、工業機器人、自動化成套生產線，打造優勢產業鏈，形成國內外 技術領先、 具有較強核心競爭力的和智能制造裝備產業集群， 打造國 內一流的智能制造裝備產品生產、研發、創新基地。二、項目方案1、項目的基本信息及參數項目圍繞智能裝備關鍵技術及機械制造進行布局規劃，通過引進相關技術的龍頭企業， 帶動產業鏈條企業入駐， 有效提高智能機械及電子信息產業的技術密集、 知識密集和人才密集度， 進一步鞏固以工業立 區、產業新區、科技強區、建設擴區的發展思路；園區占地面積 xxx 畝，建筑面積 xxx 萬平方米。2、項目內的基本業態的特點分析（就是指廠房的長寬等特點適合哪 一類的產業）生產車間

5、主要以單單層鋼結構廠房為主， 長度 100 米以上，跨度 20-30 米之間，高度在 10 米以上，能架 5-25 噸不同規格的行車，完全能夠 滿足各類智能裝備、機械制造及汽車零部件等重型行業的生產需求。3、市場調研及周邊市場情況（對項目周邊目前主要集中的業態是什 么，面積段、同時當地政府的產業導向是什么） 項目周邊多以傳統制造業為主，很多傳統制造業都有一個共同的特 點，缺少創新，設備陳舊，產出低能耗高，產值和稅收也達不到當地 政府的要求，還有一部分企業的生產工藝會對周邊的環境造成污染， 當地政府的行業導向為智能裝備、 機械制造與自動化、 汽車零部件及 新型環保材料為主。4、項目的招商定位 （

6、目前根據項目的基本業態， 打算招商哪些企業） 入駐項目符合當地政府的產業導向；環保、產值、稅收等各方面必須 符合政府要求；入駐項目以智能裝備、機械制造、汽車零部件及環保 設備等優質行業為主。5、項目招商策略（通過哪些手段、方式進行招商等等） 以當地政府的行業導向為主導方針，以網絡媒體、公眾平臺、中介公 司及政府舉辦的大型招商會等多種招商形式。6、項目運營的人員配置計劃（派多少的招商人員，多少的市場調研 人員，還有保潔、保安等）公司配備招商人員 10 人，其中 5 人主要負責招商洽談、合同簽訂、 項目入駐及園區管理工作；市場調研人員 5 人，園區共有安保人員 6 人，八小時三班制，主要負責園區內的安全防范、門禁管理及夜間巡 查等工作； 保潔員 4 人，最主要負責整個園區的衛生保潔及綠化養護 工作；電工 1 人，主要負責園區內的高低壓配電房的管理與維護、電 路維修及用電安全監督工作。7、具體項目運營費用（費用的具體收取） 按照客戶實際租賃面積，電梯房、配電房、保安室、廁所、公共通道 等附屬設施加 15%的公攤面積，物業管理費每平方 1.5 月/ 月，（含 保安、保潔、電工及物業管理人員的財務成本）。8、項目最終實現的經濟數據（最終幫業主實現這個項目上有多少的 產值、稅收、同時會給業主帶來一年多少的租金收益等等） 按照客戶實際租賃面積和市場價格