1、啟迪（太原）科技園投資發(fā)展有限公司 合同編號：TYKJY 啟迪（太原）科技園投資發(fā)展有限公司房屋租賃合同啟迪（太原）科技園投資發(fā)展有限公司 本物業(yè)租賃合同（以下簡稱“本合同”）由啟迪（太原）科技園投資發(fā)展有限公司（以下簡稱“甲方”）和 （以下簡稱“乙方”）于 年 月 日在太原簽訂。本合同每一方單稱為“一方”，合稱為“雙方”。甲乙雙方根據(jù)中華人民共和國合同法及有關法律法規(guī)的規(guī)定，在平等互利的基礎上，通過友好協(xié)商，就下列各項條款達成協(xié)議：第一條 合同雙方1.1本合同的雙方是：甲方(出租方)： 啟迪（太原）科技園投資發(fā)展有限公司注冊地址：太原高新區(qū)晉陽街170號9層聯(lián)系電話:5298888 傳真:2

2、797168 法定代表人：秦君 職務：董事長乙方(承租方)： 注冊地址： 聯(lián)系電話: 傳真： 法定代表人： 職務： 第二條 租賃物業(yè)基本情況、用途、租期2.1 租賃物業(yè)名稱：清控創(chuàng)新基地；2.2租賃物業(yè)位置：乙方租賃物業(yè)位于太原市南中環(huán)街529號，CD座裙樓 層_ 室（具體位置見附圖）；2.3租賃用途：乙方租賃本合同項下物業(yè)作為乙方 使用；2.4租賃面積： 平方米；2.5租賃期限：自 年 月 日始至 年 月 日止，租賃期限共計 個月。第三條 租金及履約保證金3.1租金：在本合同約定的租賃期限內(nèi)，租賃面積每平方米日租金為人民幣（含稅） 元，租賃物業(yè)的租賃面積為 平方米，租賃物業(yè)的年租金為人民幣（

3、大寫） 萬 仟 佰 拾 元 角 分 （小寫：RMB 元）； 3.2租金支付方式：按照先付租金后使用的原則，租金按年支付，每年租金按365天計算，乙方應將第一年租金于合同簽訂后的5個工作日內(nèi)交到甲方或下列甲方指定帳戶。此后乙方應在每年最后一個月內(nèi)將下一年度的租金交到甲方或甲方下列指定帳戶。甲方收到租金后，應當向乙方出具由稅務機關或區(qū)以上財政部門監(jiān)制的收費憑證；3.3履約保證金：履約保證金為人民幣（大寫）： _萬 仟 佰 拾 _ _元 角 分（小寫：RMB 元）。乙方應于本合同簽訂后的5個工作日內(nèi)向甲方支付上述履約保證金，甲方同時向乙方出具收費憑證；戶 名：啟迪（太原）科技園投資發(fā)展有限公司開戶行

4、：晉城銀行太原小店支行賬 號：160601201020506799行 號：3131610060643.4履約保證金的扣留與返還：在乙方全面履行本合同義務的條件下，甲方將保證金（不計利息）于本合同履行完畢之日起3個工作日內(nèi)，返還給乙方。若乙方出現(xiàn)違約情形，甲方有權從保證金中扣留乙方給甲方造成的損失、違約金、拖欠的租金等，若保證金不足于支付上述款項，甲方可要求乙方繼續(xù)清償不足部分。保證金被扣留后，如合同繼續(xù)履行乙方應于甲方通知其補足保證金之日起七日內(nèi)補足保證金。乙方延遲補足保證金的，每延遲一日應按保證金1%承擔逾期違約金，延遲超過30日的，甲方有權解除本合同；3.5甲方依據(jù)本合同約定扣留保證金的行

5、為并不妨礙甲方要求乙方承擔其它違約責任；3.6租金不包括物業(yè)管理費及乙方支付租金所需的銀行手續(xù)費和乙方應承擔的各項稅費。第四條 物業(yè)管理及費用4.1甲方委托物業(yè)公司對清控創(chuàng)新基地進行物業(yè)管理與服務，物業(yè)管理費暫為人民幣8元/月·平方米，空調(diào)費（即供暖和制冷）暫為7.8元/月·平方米（冬季5個月，夏季3個月），由乙方承擔。乙方向甲方或甲方選聘的物業(yè)管理公司繳納物業(yè)管理費和空調(diào)費（即供暖和制冷）。4.2本物業(yè)管理服務內(nèi)容包括公共區(qū)域設備設施維修運行、環(huán)境綠化、保潔服務、秩序維護等常規(guī)性服務。第五條 其它費用5.1乙方除支付租金、物業(yè)管理費及空調(diào)費外，還需根據(jù)實際使用情況自行承擔

6、如下費用：5.1.1承租物業(yè)使用的電費；5.1.2冷、熱水費(如有)；5.1.3天然氣費（如有）；5.1.4網(wǎng)絡、有線電視、電話費用；5.1.5物業(yè)特約服務費：乙方委托甲方或甲方選聘的物業(yè)管理公司提供本合同約定以外的其它服務時產(chǎn)生的費用，例如，乙方向甲方或甲方選聘的物業(yè)管理公司提出要求雇傭保潔人員等。第六條 樓宇基本條件6.1公共部分：6.1.1空調(diào)系統(tǒng)：中央空調(diào)系統(tǒng)，平衡式新風系統(tǒng)；6.1.2垂直交通系統(tǒng)：變頻調(diào)速電梯；6.1.3保安監(jiān)控系統(tǒng)：公共區(qū)域24小時監(jiān)控；6.1.4消防報警系統(tǒng)：中央監(jiān)控，智能煙感探頭，消防手報系統(tǒng)；6.1.5停車：地下停車場 。6.2內(nèi)部使用部分：6.2.1 基本

7、電力供應（樓層強電間）標準：區(qū)域內(nèi)每平方米50瓦/平方米；6.2.2內(nèi)部空間布局：毛坯。第七條 雙方義務7.1除本合同規(guī)定的其他義務和責任外，甲方還應承擔下列義務： 7.1.1根據(jù)本合同約定的入駐時間向乙方移交符合本合同約定的租賃物業(yè)；7.1.2提供本合同約定的各項設施，對園區(qū)及其配套設備定期檢查、維修、維護，確保園區(qū)各項配套設備正常運行，保障乙方安全正常使用；7.1.3協(xié)助乙方辦理各項入駐手續(xù)；7.1.4甲方在租賃期間內(nèi)，確需提前收回物業(yè)時，應當提前60個工作日以書面形式通知乙方。7.2除本合同規(guī)定的其他義務和責任外，乙方還應承擔下列義務：7.2.1乙方應在簽署本合同時將真實有效的營業(yè)執(zhí)照復

8、印件、法定代表人身份證復印件交甲方留存。7.2.2根據(jù)本合同約定，按時交納租金、物業(yè)管理費及各項費用；7.2.3遵守園區(qū)的各項管理規(guī)章制度；7.2.4因乙方對園區(qū)物業(yè)或設施設備使用不當或故意損壞而致園區(qū)物業(yè)或設施設備受到損壞時，乙方應及時通知甲方或甲方選聘的物業(yè)管理公司，并承擔由此而發(fā)生的費用及損失；7.2.5非因乙方的原因，乙方租賃物業(yè)內(nèi)由甲方提供的設備、設施損壞時，乙方應及時通知甲方或甲方選聘的物業(yè)管理公司，由物業(yè)管理公司及時安排修繕工作；7.2.6因乙方對承租物業(yè)使用、管理、維護不當?shù)仍蚨滤素敭a(chǎn)或人身受到傷害時，乙方應自行解決由此引發(fā)的糾紛。如因此造成甲方承擔責任的，甲方有權向乙方

9、追償。7.2.7乙方承租的物業(yè)是由甲方毛坯交房，乙方不得擅自改變承租物業(yè)結構。如乙方對承租物業(yè)進行裝修，需考慮到消防工程、中央空調(diào)系統(tǒng)、園區(qū)的安全及大廈的整體形象等要求，經(jīng)園區(qū)審核通過后進行施工，全部費用由乙方承擔；如乙方需要改動空調(diào)、消防等設施，需園區(qū)審核通過并由園區(qū)統(tǒng)一施工，全部費用由乙方承擔；在租賃期間，如相鄰商戶改動上下水、天然氣等設施，乙方需積極配合園區(qū)統(tǒng)一安排，全部費用由該相鄰商戶承擔；7.2.8乙方不得擅自將所租賃物業(yè)轉租、出借，或以其他形式交由他人使用或與他人合用，否則視為乙方違約；7.2.9乙方允許甲方（或甲方授權的人）在適當?shù)臅r間，因合理的事由，經(jīng)事先通知（在緊急情況下，可

10、以不事先通知）進入該租賃物業(yè)檢查物業(yè)狀況、盤點固定設備和進行必要的修理或維修以及處理緊急事態(tài)；7.2.10乙方有下列行為之一的，甲方有權解除合同，收回物業(yè)，因此而造成損失的，由乙方賠償；7.2.10.1乙方延遲交付租金或者其他費用達30天；7.2.10.2將承租的物業(yè)擅自轉租的；7.2.10.3將承租的物業(yè)轉讓、擅自轉借他人或調(diào)換使用的；7.2.10.4將承租的物業(yè)擅自拆改結構或改變用途的；7.2.10.5利用承租物業(yè)或在承租物業(yè)內(nèi)進行違法活動的；7.2.10.6故意損壞承租物業(yè)的；7.2.10.7法律、法規(guī)規(guī)定的其他可以解除合同，收回物業(yè)的情形。7.2.11在租賃期限內(nèi)因乙方的經(jīng)營及其他行為

11、所產(chǎn)生的義務和責任，均應由乙方負責處理和承擔，與甲方無關；7.2.12乙方提前解除合同，需提前60個工作日通知甲方。乙方應在合同解除前結清所有租金及其它各項費用，并按甲方要求將承租物業(yè)恢復原狀后交還甲方。否則，甲方有權扣除履約保證金；7.2.13乙方未經(jīng)甲方同意，不得在外墻等園區(qū)公共部位設置招牌、廣告牌及其他任何宣傳標志，否則甲方有權要求乙方限期拆除，乙方拒不拆除的，甲方有權強行拆除并要求乙方承擔拆除費用及因此給甲方造成的損失。第八條 續(xù)租與租賃期滿8.1本合同約定的租賃期限界滿后，本合同自動解除。乙方繼續(xù)承租租賃物業(yè)的，應當在租賃期屆滿前提前三個月向甲方提出，經(jīng)甲方同意，雙方應重新簽訂租賃合

12、同。8.2合同期滿，乙方如果不續(xù)租或甲方不同意乙方續(xù)租，乙方應于合同期滿前結算各項費用并按照甲方要求將承租物業(yè)恢復原狀，否則甲方有權要求乙方對物業(yè)遭受的毀損承擔修復及賠償責任，所有的損失從履約保證金中扣除。第九條 違約責任9.1在合同履行過程中，任何一方違約，均應承擔違約責任；給對方造成損失的，應當承擔賠償責任；如果雙方均有過錯各自承擔相應的責任；9.2如乙方不按合同約定的時間繳納租金，每逾期一日，乙方應按應付租金的1%向甲方繳納逾期違約金，逾期超過30天，甲方可以單方面解除合同；9.3因乙方違約甲方解除合同的，合同解除之日起甲方有權立即收回物業(yè)及附屬資產(chǎn)；9.4乙方應于本合同期滿或解除而終止

13、之當日將其所屬的全部物品從所租物業(yè)中搬出。否則視為乙方放棄其所有權，由甲方自行處理。甲方因此而發(fā)生的全部費用和遭受的損失，均應由乙方承擔。如乙方在上述期限內(nèi)拒不騰退房屋，甲方有權強行進入收回承租物業(yè)，由此產(chǎn)生的一切經(jīng)濟損失由乙方自行承擔；第十條 不可抗力不可抗力是指由于發(fā)生不能預見的、無法避免并不能克服的客觀情況，如地震、臺風、暴雨、火災、戰(zhàn)爭以及其他客觀情況。遭受不可抗力的一方，應及時以書面的方式通知另一方，并在不可抗力發(fā)生之日起15個工作日內(nèi)提供不可抗力詳情及本合同不能履行或部分不能履行或需要延期履行的理由的有效證明文件。此項證明文件應由不可抗力發(fā)生地區(qū)的公證機關出具。按該不可抗力對本合同

14、的影響程度，由雙方協(xié)議商確定是否解除本合同，或者部分免除履行本合同的責任，或者延期履行本合同。對于一方或雙方出現(xiàn)的經(jīng)營困難、安排不周等情形，無論該情形的嚴重程度為何，均不得理解為不可抗力。第十一條 補充條款 第十二條 法律適用與爭議的解決12.1本合同的訂立、解釋和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。12.2在執(zhí)行本合同過程中發(fā)生的或與本合同有關的一切爭議，雙方均應當通過友好協(xié)商解決；如果協(xié)商不能解決，則由租賃物所在地人民法院管轄。第十三條 附則13.1未盡事宜，由甲乙雙方另行簽訂補充協(xié)議予以約定。本合同的附件以及在本合同履行過程中簽訂的補充協(xié)議，系本合同不可分割的組成部分。補充協(xié)議與本合同約定內(nèi)容不同的，以補充協(xié)議為準；13.2本合同的標題僅為方便而設不應影響對其項下內(nèi)