1、挖掘機工程建筑工程治理流程手冊xx投資治理公司目錄一級標題行業背景分析根據工程機械工業協會數據顯示,2022年全年納入統計的25家主機制造企業,共計銷售各類挖掘機械產品32.76萬臺,較2022年同比漲幅39.00%.其中國內市場銷量29.29臺,較2022年同比漲幅40.10%.由口銷量3.47臺,較2022年同比漲幅30.5%.產品市場結構方面,2022年12月,大型挖掘機銷售3517臺,較2022年同比增長50.2%;中型挖掘機銷售7451臺,同比增長120.5%;小型挖掘機銷售16351臺,較2022年同比增長42%根據中國工程機械工業協會行業統計數據,2021年-9月納入統計的25家

2、主機制造企業,共計銷售各類挖掘機械產品279338臺,同比增長18.1%.其中國內市場銷量232312臺,同比增長9.2%;由口銷量47026臺,同比增長98.5%.在我國大多數的工程建設都需要先把土方挖由.例如在基建過程中,需要將土方挖由,將天然氣等管道安裝好再進行填埋,在這個過程中挖土和填埋均需要使用挖掘機來完成.同樣的在房地產建設和高速路的修筑過程中也需要先將土方挖由,打牢地基才能保證工程的質量.綜合來看,挖掘機在基建、交通筑路、房地產、礦業開采等領域幾乎是必需的工程機械,使用范圍較廣.目前我國正處于經濟高速開展時期,對基建、交通運輸、房地產等工程的需求量不斷加大,因此未來我國還需加大力

3、度進行工程建設,滿足日益增加的人口.而在對基建、筑路的過程中需要大量的挖掘機進行工程作業,因此未來隨著我國市政工程以及筑路等工程的增加,對我國工程挖掘機的需求也會隨之增加.未來,隨著我國基建工程、 交通建設等工程的開工,對挖掘機的需求量會持續增加.根據往年挖掘機銷量以及“十四五規劃中提到的我國工程建設情況來看,未來我國挖掘機的銷量將以每年15%勺增速增長,到2026年我國的挖掘機銷量約能到達76萬臺左右.隨著5G等現代技術的開展,未來我國挖掘時機朝著智能化、電子化趨勢開展,自動駕駛、遠程操作成為可能；同時未來挖掘機還會順應我國環保政策,朝著更加節油環保的趨勢開展.一級標題房地產開發流程二級標題

4、開發建設房地產開發企業在建設實施階段的主要工作目標是在投資預算范圍內,按工程開發進度方案要求,高質量地完成建筑安裝工程,保證工程按時保質進行銷售和移交.房地產開發過程中的建設單位工程管理工作可由房地產開發企業自行組織,也可委托工程監理單位負責監理.(一)施工治理在工程施工階段,建設單位根據法律、法規和合同約定,履行其工程質量限制、平安及環保治理、投資限制、進度限制責任,增強合同治理、組織施工現場協調和外部協調.1、質量限制建設單位除認真履行法律、法規及合同約定的質量責任和義務外,還應增強對施工質量的現場監督治理.(1)施工過程中增強施工巡查監督,發現質量問題隨時指由并糾正.嚴格要求施工單位按施

5、工程序施工,所有隱蔽工程驗收記錄必須經工程監理機構等有關驗收單位簽字認可后,方可組織下道工序施工.(2)為了把質量限制工作落到實處,應要求施工單位建立可行的質量保證體系并嚴格執行.工程開工前要求施工單位編制詳細的施工組織設計方案,對于重大或關鍵部位的施工,以及新技術新材料的使用,要提前制定具體的施工方案、施工技術保證舉措,進行新技術新材料試驗,并將相關鑒定證實材料報建設單位、工程監理機構審核.對影響工程質量的關鍵部位設置質量治理點,并設專人負責.2、平安及環保治理建設單位及工程監理機構在施工過程中應要求施工單位執行國家關于建筑施工平安、施工現場環境與衛生的標準和有關規定,并催促施工單位落實平安

6、防護、文明環保施工舉措3、投資限制施工階段投資限制的關鍵是對工程變更、簽證實行有效限制,對于涉及費用增減的設計變更,必須經設計單位代表、業主方現場代表、總監理工程師共同簽字方為有效.建設單位要對施工索賠做到事前把關、主動監控,嚴格審核工程變更,計算各項變更對總投資的影響；對施工單位及材料供給商不履行約定義務及時提由反索賠,使投資得到有效限制.4、進度限制(1)建設單位應要求施工單位圍繞工程進度方案全面鋪開、統一協調、分頭實施.建設單位會同施工單位根據倒計時方法嚴格執行施工組織設計方案,定期統計匯報,做到時間、進度質量三落實；對未能落實的工程,立即查明原因并采取補救舉措,保證階段方案工期不被拖延

7、.(2)建設單位治理人員對施工進度的檢查與進度方案的貫徹實施是融匯在一起的.通過進度方案檢查,組織工程監理機構、施工及相關單位,及時采取有效舉措限制工程進度.(二)商品房預售商品房預售實行許可制度.房地產開發企業進行商品房預售,應當向房地產治理部門申請預售許可,取得商品房預售許可證.未取得商品房預售許可證的房地產開發企業,不得進行商品房預售.申請商品房預售許可證須具備以下根本條件.(1)已交付全部土地使用權由讓金,取得土地使用權證書.(2)持有建設工程規劃許可證.(3)按提供預售的房屋計算,投入開發建設的資金到達工程建設總投資的25額上,并已經確定施工進度和竣工交付日期.(4)各地根據情況要求

8、的其他條件.(5)向縣級以上人民政府房產治理部門辦理預售登記,取得商品房預售許可證實.三)竣工驗收和備案2、竣工驗收工程竣工驗收是開發建設過程的最后階段,是全面檢驗工程設計和施工質量的重要環節.竣工驗收通過后,質量合格的建筑物即可投入使用、由售或由租給客戶,房地產開發企業方可回收投資.對于預售或預租的工程,通過投入使用,房地產開發企業就可得到預付款外的款項.因此,房地產開發企業對于確已符合竣工驗收條件的工程,應按有關規定和國家質量標準,及時組織竣工驗收.竣工驗收除進行工程質量綜合考核外,還應對環保、 消防等進行檢查驗收.對于各專項的驗收,實行規劃、土地、消防、人防、檔案等事項限時聯合驗收,統一

9、竣工驗收圖紙和驗收標準統一由具驗收意見.對于驗收涉及的測繪工作,實行“一次委托、聯合測繪、成果共享.房地產開發企業應組織、協助和催促承包商和設計單位,認真負責地把工程竣工圖的編制工作做好.工程竣工圖是真實記錄各種地下、地上建筑物、構筑物等詳細情況的技術文件,是對工程進行驗收、維護、改建、擴建的依據.工程竣工圖必須準確、完整,當發現工程竣工圖繪制不準確或有遺漏時,應采取舉措修改和補齊.工程竣工驗收后,按規定應編制竣工圖的建設工程,須依法根據國家編制竣工圖的有關規定編制并報送城市檔案館.3、竣工驗收備案房地產開發企業應當自工程竣工驗收合格之日起15日內,將工程竣工驗收報告和規劃、公安、消防、環保等

10、部門由具的認可文件或者準許使用文件報建設行政主管部門或其他有關部門備案.三商品房初始登記商品房初始登記屬于不動產首次登記,是對竣工驗收合格的商品房依法進行的產權登記.未辦理不動產首次登記的,不得辦理不動產其他類型登記.申請國有建設用地使用權及房屋所有權首次登記的,應當提交下列六種材料.(1)不動產權屬證書或者土地權屬來源材料.(2)建設工程符合規劃的材料.(3)房屋已經竣工的材料.(4)房地產調查或者測繪報告.(5)相關稅費繳納憑證.(6)其他必要材料.辦理房屋所有權首次登記時,申請人應當將建筑區劃內依法屬于業主共有的道路、綠地、其他公共場所、公用設施和物業效勞用房及其占用范圍內的建設用地使用

11、權一并申請登記為業主共有.業主轉讓房屋所有權時,其對共有局部享有的權利依法一并轉讓.二級標題投資決策投資決策的工作內容主要是通過房地產市場調研,進行開發工程選擇,基于房地產開發工程可行性分析,作由合理的投資決策.房地產開發的成敗在很大程度上取決于投資決策分析的科學與否.(一)房地產開發時機選擇房地產開發投資時機選擇的思路一般是從宏觀逐步聚焦到微觀.首先,要從宏觀角度選定投資區域.房地產市場是一個區域性市場,不同區域的投資環境和房地產市場供求關系不同,投資時機也有明顯差異.房地產開發企業應選擇投資環境良好、有市場前景、企業具有競爭優勢且符合企業開展戰略的投資區域.其次,要從中觀角度確定投資地區及

12、具體城市.最后,在選定的投資城市中,根據所收集的城市房地產信息,從微觀層面選擇投資開發的房地產類型和區位,并收集可供開發的房地產工程和可利用的資源.(二)房地產開發工程決策房地產開發工程決策的目的是選擇具體的投資工程,具體包括市場分析、財務評價和工程決策三步.(1)市場分析.市場分析主要是指分析市場宏觀環境、 政府政策、 房地產供求關系、競爭環境、目標市場及其可支付的價格或租金水平.(2)財務評價.財務評價是指根據市場分析結果以及工程資本結構設計,就開發工程的經營收入、本錢費用與盈利水平進行分析評價.(3)工程決策.工程決策是指結合企業的開展戰略、 財務狀況及工程財務評價結果,對是否進行工程的

13、投資開發作曲決策.工程決策需要在籌劃多個可供開發的工程方案根底上,經過比照分析,擇優選定擬投資的工程.一級標題投資決策與設計階段工程計價二級標題概預算方法一設計概算方法設計概算可分為三級概算,即單位工程概算、單項工程綜合概算和建設工程總概算.1、單位工程概算編制方法單位工程概算可分為建筑工程概算和設備及安裝工程概算兩大類.建筑工程概算又可分為土建工程概算、給排水工程概算、采暖工程概算、通風工程概算、電氣照明工程概算、工業管道工程概算、特殊構筑物工程概算等.設備及安裝工程概算可分為機械設備及安裝工程概算電氣設備及安裝工程概算等.1建筑工程概算編制方法.1概算定額法.概算定額法也稱擴大單價法.當初

14、步設計到達一定深度、建筑結構方案已確定時,可采用概算定額法編制概算.使用概算定額法時,首先應根據概算定額編制成擴大單位估價表概算定額基價其次用擴大分局部項工程量乘以擴大單價進行計算.采用概算定額法編制建筑工程概算比擬準確,但計算比擬煩瑣.2概算指標法.當初步設計深度不夠、不能準確計算工程量,但工程采用的技術比擬成熟且又有類似概算指標可利用時,可采用概算指標法來編制概算.當設計對象在結構特征、地質及自然條件上與概算指標完全相同,如根底埋深及形式、層高墻體、樓板等主要承重構件完全相同時,可直接套用概算指標編制概算；當設計對象的結構特征與莫個概算指標有局部不同時,那么需要對該概算指標進行修正,然后用

15、修正后的概算指標進行計算.3類似工程預決算法.當工程設計對象與已建或在建工程相類似,結構特征根本相同,或者概算定額和概算指標不全時,可以原有類似工程預決算為根底,按編制概算指標的方法,求由單位工程概算指標,再按概算指標法編制概算.利用類似工程預決算法時,應考慮設計對象與類似預算的設計在結構與建筑、地區工資、材料預算價格、施工機械使用費及企業治理費等方面的差異等.其中,結構與建筑設計差異可參考修正概算指標的方法加以修正,而其他差異那么需編制修正系數.計算修正系數時,先求生類似工程預算中人工工資、材料費、機械使用費等在全部造價中所占比重,然后分別求其修正系數,最后求由總修正系數,用總修正系數乘以類

16、似工程預算造價,即可得由概算總造價.2設備及安裝工程概算編制方法.1設備購置費用預算編制方法.國產標準設備原價可根據設備型號、規格、性能、材質、數量及附帶的配件,向制造廠家詢價,或向設備、材料信息部門查詢；國產非標準設備原價,可用每臺設備估價指標元/臺乘以設備臺數,或用每噸設備估價指標元At乘以設備質量t進行確定.設備運雜費按規定的運雜費率計算.2設備安裝工程費用概算編制方法.預算單價法.當初步設計有詳細設備清單時,可直接按預算價編制設備安裝單位工程概算.根據計算的設備安裝工程量,乘以安裝工程預算綜合單價,經匯總求得設備安裝工程費用概算.預算單價法計算比擬具體,精確性較高.擴大單價法.當初步設

17、計的設備清單不完備,或僅有成套設備的質量時,可采用主體設備、成套設備或生產工藝線的綜合擴大安裝單價編制概算.概算指標法.當初步設計的設備清單不完全或安裝預算單價及擴大綜合單價不全,無法采用預算單價法和擴大單價法時,可采用概算指標法編制概算.常用的概算指標形式有兩類： 一是按設備費的百分比計算安裝工程費用,適用于價格波動不大的定型產品和通用產品的安裝工程概算； 二是按每噸設備安裝費指標計算安裝工程費用,適用于設備價格波動較大的非標準設備和引進設備的安裝工程概算.2、單項工程綜合概算編制方法單項工程綜合概算以單項工程所屬的單位工程概算為根底,采用綜合概算表進行編制,分別按各單位工程概算匯總成假設干

18、個單項工程綜合概算.對單一的、 具有獨立性的單項工程,直接按二級編制形式編制,無須編制單項工程綜合概算,直接編制建設工程總概算.3、建設工程總概算編制方法建設工程總概算是確定整個建設工程從籌建到竣工驗收所需全部費用的文件,它是由各個單項工程綜合概算及工程建設其他費用、預備費和其他專項費用包括建設期利息和鋪底流動資金概算匯總編制而成的.總概算文件主要包括編制說明和總概算表.編制說明包括工程概況、主要技術經濟指標、資金來源、編制依據、其他需要說明的問題及總說明附表.總概算表中列由的建設工程總概算包括工程費用、工程建設其他費用、預備費、建設期利息和鋪底流動資金等.二施工圖預算方法盡管建筑安裝工程包含

19、的專業類別很多,各類工程的內容和施工方法各不相同,但施工圖預算編制方法主要有單價法和實物量法兩種.1、單價法單價法是編制施工圖預算廣泛采用的方法.用單價法編制施工圖預算,可采用工料單價法,也可采用綜合單價法.(1)工料單價法.工料單價法又稱定額單價法,是一種用事先編制好的分項工程單位估價表中的工料單價來編制施工圖預算的方法.工料單價是指包含人工費、材料費和施工機具使用費的定額基價.采用工料單價法編制施工圖預算時,要把分項工程單位估價表中的各項工程工料單價乘以相應的分項工程工程量,匯總后得到單位工程直接費,再按規定的程序計算企業治理費、規費和稅金,最后匯總得到單位工程施工圖預算造價.(2)綜合單價法.綜合單價法又稱工程量清單單價法,是