1、 廣西東興市鴻劍商貿物流中心建筑設計方案說明一、項目概況 項目位于廣西壯族自治區-東興市，位于我國大陸海岸線最西南端，東南瀕臨北部灣，西面與越南接壤，是廣西乃至中國通往越南以及東南亞最便捷的通道，也是中國與東盟唯一海陸相連的口岸城市。 東興是國家一類口岸，是國家沿海開放城市。項目地塊北鄰濱海大道，東臨防東高速，南接中央大道，毗鄰城市核心，四周交通便利，環境優美，是理想的經商、投資之首先。項目地塊呈梯形，整體地勢為北高南低，落差最大約為20米，為典型的山地特征。項目用地面積約為（211767.65），約合317.65畝,凈用地面積為（189416.86）約合284.12畝。項目設計利用地塊原又的

2、自然資源條件與東興得天獨厚的地理位置以及飛速發展的經濟實情相結合，特此擬建一個國際性商貿物流中心，由五棟5層的多層商場和四棟26層的高層商住綜合樓和兩棟45層超高層綜合樓組合而成。項目總建筑面積為（1056392.74），容積率4.08，建筑密度67.4%，綠化率12.32%。二、規劃設計1.設計依據 中華人民共和國城鄉規劃法 城市規劃編制辦法建設部2006年 國家、省、市有關規范規定 項目規劃要點及電子文件2.設計理念從城市空間整體設計的角度出發，充分利用現有的地理優勢和自然環境，結合城市發展趨勢，打造一個時尚奢華以“國際商貿”文化為主題的親近自然、貼近生活、生態型的商貿物流城。保護、利用自

3、然環境依托地塊地處景色優美的山地并與城市心毗鄰，通過對地塊的合理規劃布局，充分利用原有地形以及自然景觀，使商貿物流中心成為舒適寧靜、景色怡人的原生態國際商貿城。合理分區、形成統一項目總平面布局合理利用場地高差系，東西、南北兩側分別設計有大氣開闊，景色優美的步行商業廣場，精準巧妙的與建筑單體相結合，車行道路環形交通組織使其整個商貿城達到完美的人車分流的效果，道路和停車位的靈活設計與周邊自然景觀相融合，更有效的緩和人們的生活節奏，簡潔舒適的鋪地廣場設計把各片區緊密相連，從而使其商貿城部各片曲即相互獨立又整體統一。東西兩側充分利用場地優勢設有車行出入口和人行出入口，并結合場地設計有屋頂停車位。其中北

4、側為商貿中心的主出入口。合流暢通的交通流線以及靈活巧妙靈活的建筑布局與商貿城的自然景觀完全融合為一體。人車分流、動靜分宜的合理設計布局更進一步提升整個國際商貿物流中心的品質。3、景觀、交通分析“一心四軸”為該項目的景觀設計理念 ，南北、東西四條景觀軸圍合整個商貿城，采用自然式的造園手法力求達到細致的森林景觀效果，東西兩側和北側超大步行廣場更能有力的為人們生活提供舒適、寧靜的休閑購物場地。三、建筑設計 設計依據：1、 委托方提供的有關資料（包括項目用地測繪資料、項目規劃設計要求等）。2、 高層民用建筑設計防火規范GB50045-95。3、 民用建筑設計通則GB50352-2005。4、 建筑設計

5、防火規范GB50016-2006。5、 公共建筑節能設計設計標準GB50189-2004。6、 城市道路和建筑物無障礙設計規范JGJ50-20017、 國家及地方其它相關法規。單體設計商貿物流中心由五棟5層的多層商場和四棟26層的高層商住綜合樓和兩棟45層超高層綜合樓組合而成。商貿中心架空一層為貨運停車區（含中轉倉庫及物流調度區等），架空二層為小車停車區，一層為煙酒副食品商貿區（含煙酒禮品區、地方特產區、生鮮干貨區、糧油農副產品區、茶葉進口食品區等），二層為服飾商區（含服裝鞋帽區和銀行區等），三層為家居用品區（含廚衛家電區、五金燈飾區、潮流服飾區、珠寶首飾鐘表眼鏡區等），四層為文體文化百貨區（

6、含文具書籍區、圖書影像區、文體用品區、保健用品區等），五層為數碼電器化區（含家用電器區、辦公電器區、數碼產品區、化妝品區等），商場屋頂層為屋面停車區。四棟26層的高層商住綜合樓，底部5層為商業，上部21層其中三棟為住宅，另外一棟為公寓式公辦。兩棟45層的超高層綜合樓，底部5層為商業，上部40層其中一棟為酒店，另外一棟為辦公。整個商貿物流中心停吸收了國際大型商貿中心先進的設計理念，融合高科技、信息化、人性化及專業市場的商業特點，兼受并蓄，功能齊全，是國內最先進的專業市場之一。市場內設中央空調、大型電子信息屏、廣播系統、電子信息咨詢系統、寬帶網絡系統、自動扶梯、消防安全監督控制中心，立面風格為現代

7、主義風格，一切從功能出發，講究造型比例適度、空間結構圖明確美觀，強調外觀的明快、簡潔。體現了現代生活快節奏、簡約和實用，但又富有朝氣的生活氣息，建筑的豪華和大氣，建筑多元化與功能空間的靈動性完美統一，構造精細層次多變的商貿城主體與簡潔又不失奢華的高層二者通過豐富的景觀綠化和恰到好處的交通路完銜接使其二者完美的融合，從而映襯出“改變城市生活,代言城市未來”國際商貿物流中心的獨特魅力，同時也彰顯了一個時代建筑所有特有的靈魂特色，整個商貿物流中心的獨特魅力和品質也將成整個城市的一道亮麗的風景線甚至是中國西南地區的一張獨具魅力的名片。 經濟技術指標 序號項目數值單位備注1總用地面積211767.15

8、平方米約317.65畝2凈用地面積189416.12 平方米約284.125畝3總建筑面積1056392.74 平方米其中3.1地上商業建筑面積523885.86 平方米3.2超高層酒店建筑面積72953.20 平方米3.3超高層辦公樓建筑面積72953.20 平方米3.4高層公寓式辦公樓建筑面積25978.26 平方米3.5高層住宅樓建筑面積77934.78 平方米3.6架空一層貨車車庫建筑面積100766.98 平方米不計容積率3.7架空二層小車車庫建筑面積116158.61 平方米不計容積率3.8架空車道面積65761.85 平方米不計容積率4計容總建筑面積773705.30 平方米5建

9、筑總占地面積127678.95 平方米6建筑密度67.40 %7容積率4.08 8綠化率12.32 %9停車位5943個其中9.1集裝箱車停車位373個9.2小型汽車停車位5467個含屋面停車位9.3大巴車停車位103個消防設計本項目在基地內設環形消防車道，寬度不小于4米，高層建筑設消防登高操作面，登高面長度，均不小于建筑周邊長度的1/4且不小于一個長邊長度。登高面處設有直通樓梯間的出口。消防登高面所在的消防車道內邊距建筑高層主體外墻距離5米，消防車道寬度為4米，轉彎半徑為12米，車道承載按消防車總重300kN考慮，滿足消防要求。商貿城內街作為緊急消防通道，內街雨篷設計為可開啟天窗，有利于防火

10、排煙。高層商住綜合樓每棟設一部消防電梯，兩部疏散樓梯。超高層建筑每棟設兩部消防電梯，兩部疏散樓梯，每隔15層設一個避難層。四、結構設計（一）、工程概況：項目用地面積約為（211767.65），約合317.65畝,凈用地面積為（189416.86）約合284.12畝。項目設計利用地塊原又的自然資源條件與東興得天獨厚的地理位置以及飛速發展的經濟實情相結合，特此擬建一個國際性商貿物流中心，由五棟5層的多層商場和四棟26層的高層商住綜合樓和兩棟45層超高層綜合樓組合而成。項目總建筑面積為（1056392.74），容積率4.08，建筑密度67.4%，綠化率12.32%。（二）、設計依據：1、結構設計使用

11、年限：50年。2、基本風壓：0.75kN/,抗震設防烈度：6度設防。3、建設單位提出的資料（與結構有關的符合有關法規、標準的書面要求）。4、執行的主要法規和采用的主要標準：（1）建筑結構荷載規范（GB50009-2012）（2）混凝土結構設計規范（GB50010-2010）（3）建筑抗震設計規范（GB50011-2010）（4）建筑地基基礎設計規范（GB50007-2011）（5）高層建筑混凝土結構技術規程（JGJ3-2010）（6）建筑樁基技術規范（JGJ94-2008）等現行相關國家規范規程。（三）、建筑分類等級：1、建筑結構安全等級：二級2、建筑抗震設防類別：丙類3、鋼筋混凝土結構抗震等

12、級：5層的多層商場框架結構（四級） 26層的高層商住綜合樓框架-核心筒結構（框架三級，核心筒二級）45層超高層綜合樓框架-核心筒結構 （框架二級，核心筒二級）4、地基基礎的設計等級：甲級（四）、上部結構方案：1、施工后澆帶的混凝土應采用無收縮混凝土或微膨脹混凝土，其混凝土強度等級應提高5MPa。2、本工程五棟5層的多層商場框架結構，樓（屋）面采用現澆樓蓋結構；四棟26層的高層商住綜合樓框架-核心筒結構，樓（屋）面采用現澆樓蓋結構，兩棟45層超高層綜合樓框架-核心筒結構，樓（屋）面采用現澆樓蓋結構。3、結構分析軟件：PKPM-SATWE中國建筑科學研究院編制。（五）、基礎方案： 根據地形初步擬建

13、：高層采用整體筏板基礎 多層及地下車庫采用柱下獨立基礎 （六）、主要結構材料：1、混凝土強度等級：普通硅酸鹽水泥：C30C50；2、鋼筋種類：HRB400 (fy=360N/mm2)；3、砌體材料：地下室底板以下為普通燒結磚，地下室底板以上為200厚Mu10粘土多孔磚，M5混合（水泥）砂漿。（容重小于15KN/m3）。 五、給排水設計（一）、設計依據1.高層民用建筑設計防火規范 GB50045-95(2005年版)2.建筑給水排水設計規范 G50015-2003(2009年版)3.自動噴水滅火系統設計規范 GB 50084-2001(2005年版)4.建筑滅火器配置設計規范 GB50140-2

14、0055.室外給水設計規范 GB50013-20066.室外排水設計規范 GB50014-2006(2011年版)7.汽車庫、修車庫、停車場設計防火規范 GB 50067-978.民用建筑節水設計標準GB50555-2010（二）、工程概況項目用地面積約為（211767.65），約合317.65畝,凈用地面積為（189416.86）約合284.12畝。項目設計利用地塊原又的自然資源條件與東興得天獨厚的地理位置以及飛速發展的經濟實情相結合，特此擬建一個國際性商貿物流中心，由五棟5層的多層商場和四棟26層的高層商住綜合樓和兩棟45層超高層綜合樓組合而成。項目總建筑面積為（1056392.74），容

15、積率4.08，建筑密度67.4%，綠化率12.32%。（三）、設計范圍1.給水系統2.排水系統3.雨水系統4.消防系統5.自動噴水滅火系統6.滅火器配置（四）、給水設計1水源用水直接由濱海公路、防東高速路上的城市自來水管網供給。2用水量本工程生活用水量見下表：生活用水量估算表序號名稱用水單位數用水定額Qmax(m3L/d)時變化系數(Kh)Qmax(m3/h)供水時間(h)1住宅2000人200L/(人·d)400.002.541.67242商業518000m25L/ m2·次2590.001.5323.75123辦公11800人40L/(人·班)472.001.

16、256.64104酒店1900人300L/(人·d)570.002.559.38245地下室停車庫115700m22L/ m2·次231.401.028.9386綠化用水量43000m22L/ m2·d86.007未預見水量及管網漏失水量按上述之和的的15計652.4176.568合計5001.81586.93本小區最高日用水量為5001.81m3/d；最大小時用水量為586.93m3/h。3給水系統根據甲方提供的資料，本工程四周道路上均埋設了市政給水管網，其給水壓力約為0.35MPa。本工程給水取自市政給水管網，從濱海公路、防東高速路分別引入DN250給水管，引

17、至地下儲水池，管道在室外形成環狀。生活給水采用市政直接供水和加壓聯合供水方式。地下室、商場、住宅低區生活用水用水直接由市政管道供給，住宅中25區生活用水、消火栓消防供水及自動噴淋消防供水的壓力由地下水泵房內水泵滿足。生活水箱與消防貯水池分開設置。生活水箱設兩個，有效容積均為150m3，消防貯水池有效容積為700m3。地下水泵房內設四套智能化箱式泵站，供給住宅、辦公、酒店生活用水。為節約成本、利用資源，本工程給水系統分5區：地下室至3層為1區，由市政管網直接供給；4至12層為2區，13至21層為3區，22至30層為4區；31層以上為5區，25區各由一套智能化箱式泵站供給。（五）、排水設計設計污水

18、總量約為4501.63m3/d，室內排水采用雨、污分流制，雨水部分直接排入室外雨水管網。生活污水經化糞池處理后再排入城市污水管網。1.地下室設集水坑，設潛污泵自控排出污水、廢水及消防排水。2.屋面雨水排水系統 1).暴雨強度公式（東興市暴雨強度公式） i=(4.557+2.485lgTE)/(t+1.738)0.314(L/ha.s) 2).設計降雨歷時：t=5min3).設計重現期：P=50a；安全溢流口設計重現期：P50a 4).屋面徑流系數：=0.93.場區內雨水排放系統 1). 暴雨強度公式（東興市暴雨強度公式） i=(4.557+2.485lgTE)/(t+1.738)0.314(L

19、/ha.s) 2).設計重現期：P=2a 3).設計降雨歷時：t=t1+mt2 ，m=2 4).地面集水時間：t1=10min5).雨水設計流量：Q=qF式中Q雨水設計流量(l/s)徑流系數 地面綜合徑流系數取=0.75F匯水面積(ha)（六）、管材選用室內給水立管采用鋼塑復合管，排水管住宅部分立管采用螺旋消音塑料排水管，其余部分采用UPVC塑料管。室外給水管采用高密度聚乙烯管，排水管采用雙壁波紋管。消火栓及自動噴淋系統管道采用熱鍍鋅鋼管。DN100的管道用卡箍連接，DN80管道用絲扣連接；所有排水出墻管采用排水鑄鐵管；所有裸露在外的鋼管及管閥件均須考慮防凍。（七）、消防給水系統1消防用水量根

20、據規范規定，室外消防用水量為30L/s，室內消火栓用水量為40L/s，火災延續時間為3小時，同一時間內火災次數按1次設計。自動噴水閉式系統用水量為28L/s，火災延續時間為1小時。2消火栓給水系統按規范規定，在室內的適當位置設置消火栓箱，室內消火栓的設置距離不超過25米，使室內任何部位同時保證有2支水槍滅火。每個消火栓箱內均設直接啟動消防水泵的按鈕。消防管道在室內為環狀，以閥門分割。由于室外管道內的壓力不能保證本工程上部的水壓要求，故在地下室設有消防水池及水泵房，以保證室內消防管道的水壓。初期火災的水壓、水量由超高層屋頂的消防水箱保證，屋頂消防水箱有效容積為18 m3。動壓超過50M處采用采用

21、減壓穩壓型消火栓。室外設置三組SQ150-1.6型水泵接合器，與室內消防管道連通。3自動噴水滅火系統按規范規定在地下停車庫、商場、辦公、酒店等部位需設置自動噴水滅火系統。自動噴水滅火系統設計秒流量按28L/s考慮。由于室外管道內的壓力不能保證水壓要求，故在地下室設有消防水池及水泵房。初期火災的水壓、水量由超高層屋頂的18m3消防水箱保證。設DN100的管道在泵房報警閥前接入。室外設置兩組SQ150-1.6型水泵接合器，與室內噴淋管道連通。4滅火器配置在停車庫、商業等適當位置均按中危險級設手提式磷酸銨鹽干粉式滅火器；住宅公共部位等適當位置均按輕危險級設手提式磷酸銨鹽干粉式滅火器。（八）、室外消防

22、系統本工程室外消防用水由城市管網統一考慮，在消防水泵接合器40M范圍內設置若干組室外消火栓供消防水泵接合器用水。六、電 氣6.1 項目概況 項目用地面積約為（211767.65），約合317.65畝,凈用地面積為（189416.86）約合284.12畝。項目設計利用地塊原又的自然資源條件與東興得天獨厚的地理位置以及飛速發展的經濟實情相結合，特此擬建一個國際性商貿物流中心，由五棟5層的多層商場和四棟26層的高層商住綜合樓和兩棟45層超高層綜合樓組合而成。項目總建筑面積為（1056392.74），容積率4.08，建筑密度67.4%，綠化率12.32%。6.2 設計依據a）甲方的設計委托書b）本工程

23、采用的國家設計規范1）民用建筑電氣設計規范JGJ16-20082）10kV以下變電所設計規范GB50053-943）供配電系統設計規范GB50052-20094）低壓配電設計規范GB50054-20115）高層民用建筑設計防火規范GB50045-95（2005年版）6）建筑物防雷設計規范GB50057-20107）建筑照明設計標準GB50034-20048）汽車庫、停車庫、停車場設計防火規范GB50067-979）住宅設計規范GB50096-201110）住宅建筑規范 GB50368-200511）建筑設計防火規范 GB500162006c）建筑專業提供的大樓平、立、剖面圖d）給排水、暖通等專

24、業提供的用電負荷及要求e）本工程所在地區的氣象條件6.3 設計范圍小區10kV配電系統、低壓配電系統、動力及照明配電系統。給排水、通風、消防等系統的自動控制。 防雷與接地系統。6.4 負荷估算本工程主要用電負荷為商業、辦公、酒店、住宅用電。在小區內設置五座10kv變配電房。負荷估算用電指標為住宅 60W/m2 商鋪及商業設施 100W/m2 辦公設施 80W/m2 酒店設施 80W/m2車庫 5W/m2 補償后功率因數 Cos=0.926.5 負荷等級根據高層民用建筑設計防火規范，本區內消防用電設備、應急照明為一級負荷，生活用水設備、客梯等為一級負荷，中央空調負荷為二級負荷，其余為三級負荷。6

25、.6 供電電源及電壓根據本工程的規模大小，需增設一座35KV變配電（分別引自不同發電站），均滿足本工程一、二級負荷的供電要求，再經10KV電纜引入各分變配電所。6.7 變電所根據工程情況和用電性質，分別設置五個變配電房。6.8 設備選擇變壓器采用SCB10型干式變壓器。高壓開關柜采用中置柜。低壓配電柜采用GCK型抽出式低壓配電柜。配電箱及斷路器按中高檔產品配置。6.9 用電計量采用高供高計。6.10 電力、照明設計配電線路采用放射式與樹干式相結合的配電方式。電梯、采用放射式配電。住宅、酒店、辦公照明按單元采用樹干式與放射式相結合的配電方式。 本工程消防設備均選用WDZN-YJV型電力電纜和耐火

26、無煙無鹵型塑料絕緣銅芯線（WDZN-BV線）作為配電導線。消防負荷的配電采用雙回路，一用一備，并直接由低壓配電屏引出至最末一級配電箱處自動切換。配電線路采用耐火銅芯電力電纜。配電線路明敷、暗敷均采取防火保護措施。樓梯間、電梯前室、電梯機房、變配電房、水泵房、地下車庫等場所設應急照明，應急照明占工作照明的20%100%，各主要通道，出入口處設有自帶蓄電池的疏散標志燈。應急時間大于30min。6.11 自動控制消防設備的控制：消防控制室裝有成套裝置，配合弱電專業對消火栓泵、噴淋泵、防排煙風機、加壓風機、消防電梯等消防設備進行集中控制，并能就地控制。與消防無關的空調設備、通風機等，火警時停止運行，并

27、由消防控制室集中監視、控制及就地控制。潛污泵的起停由液位計控制。6.13 防雷與接地通過計算本工程超高層按一類防雷設防，其它均屬第二類防雷建筑物，按第二類防雷建筑物設防。防雷接地措施:a）為防雷電波侵入，進出建筑物的金屬管道，在入口處進行總等電位聯接；為防雷電感應，建筑物內設備、管道、構架、電纜金屬外皮等較大金屬物均應就近與防雷裝置連接。b）利用建筑金屬體（鋼筋混凝土柱的主鋼筋）作為引下線，其水平間距不大于18m。利用樁基和底板內的主鋼筋作為接地體。每根引下線及樁基，均與底板內主筋焊接為整體。c）從45m開始每層利用外側框架梁的水平方向鋼筋作環形避雷帶防側擊雷，并與經過該層的引下線相連，將45

28、米及以上外墻欄桿、門窗等較大金屬物與防雷裝置連接，豎直敷設的金屬管道及金屬物的頂端和底端與防雷裝置連接。所有用作防雷與接地的鋼筋焊接成電氣通路。為防止雷電過電壓，保證電子設備免受浪涌過電壓的破壞在低壓配電室、單元配電箱、戶控箱設有三級防浪涌過電壓保護。本設計采用聯合接地系統，接地電阻值不大于1。配電系統采用TN -S系統，所有電氣設備外露可導電部分均應與PE線相連。6.14 用電安全a)大樓做總等電位聯結，衛生間做局部等電位聯結。b)在低壓配電出線回路上裝設低壓斷路器作過流、短路保護。c)在住宅各條供電干線始端箱上裝設防火漏電斷路器，漏電動作電流為500mA。d）在插座回路及潮濕場所的用電設備

29、回路上裝設漏電斷路器進行保護，漏電動作電流為30mA。e)插座均采用安全型插座。6.15 電氣節能a)變壓器低壓側采用微機自動補償無功功率，確保功率因數在0.9以上。b)照明采用細管徑電子鎮流燈具，光效高，光衰小，壽命長，用汞量小，更節能、環保。c)變壓器選用低噪音、低損耗、散熱性能好、過載能力強、H級絕緣的干式變壓器，節能、環保。d)樓梯間照明采用聲光控延時開關控制，便于節約電能。e)電線、電纜選用銅芯，通流量大，能耗損失小。線管均選用環保型產品。f)建筑物防雷、接地裝置充分利用結構鋼筋，以節省鋼材；g)各場所照明密度嚴格按GB50034-2004建筑照明設計標準表6.1.1之值設計。h)1

30、0kV配變電所接近負荷中心，盡量降低配電線路電能損耗。6.16 室外亮化照明工程a）設計依據：民用建筑電氣設計規范JGJ16-2008建筑專業提供的總平面及平、立、剖面圖b)設計內容建筑夜景照明（包括建筑立面照明、節日美化照明、區內庭院照明等）。設計在建筑物底層及屋頂預留電源箱，供泛光照明、節日美化照明用電。采用投光燈具，光源采用金屬鹵化物燈，功率因數要求大于0.85。根據室外景觀設區內道路、庭院照明。c)照明電源及配電各棟預留景觀照明箱，電源引自專變變配電房。亮化照明、節日照明等由配電室集中控制或采用光電定時控制。6.17 綜合布線系統綜合布線系統中心機房設置在小區弱電機房，內設光端接收機、

31、程控交換機、配線架和計算機網絡設備等，可向住戶提供傳統的話音通信及計算機上網服務，外線電話總進線。數據傳輸干線采用光纜，水平布線采用五類非屏蔽雙絞線穿PVC管暗敷，本系統支持語言、數據及圖像信號的傳輸，可方便與社會信息網絡實現聯網。局域網采用以太網絡，為小區提供與網絡匹配的基礎傳輸平臺，及大容量的多媒體信息服務，并支持住宅小區內的社區服務網和物業管理自動化系統。6.18 火災自動報警及聯動控制系統本工程根據規范要求，本工程為特級保護對象。采用控制中心報警系統。消防控制中心入口處設置明顯的標志，有直接對外的安全出口。消防控制室內設有火災報警控制器、消防聯動控制臺、火災事故廣播設備、中央電腦、CR

32、T顯示器、打印機、電梯運行監控盤及消防專用電話總機、UPS電源設備等。還設有一部外線電話直通當地119值班室。火災自動報警采用總線制。在每層設有一臺火災顯示盤，可顯示樓層內的火警、故障、動作等信息。地下室設備房、樓梯前室、電梯前室、門廳、電纜豎井等處設置了光電感煙探測器，在地下車庫、防火卷簾門旁設置了光電感溫探測器。每層設有帶電話插孔的手動報警按鈕、聲光報警器或火警消防廣播，一旦某層樓發生火災，可通過手動報警按鈕、消火栓按鈕、火警電話直接向消防控制中報警，消防控制中心可自動接通著火層及上下層消防廣播，指揮人員疏散。消防人員可通過火警電話系統指揮滅火工作。消防控制中心火災報警及聯動控制器接受來自

33、地上及地下各層各探測器、手動報警按鈕、消火栓報警按鈕、水流指示器、濕式壓力報警閥等發來的報警信號。火災信號經確認后，由聯動控制系統實現以下聯動控制:手動直接控制和通過模塊自動控制消火栓泵、噴淋泵、正壓送風機、消防排煙風機等。開啟排煙閥、加壓送風閥，當經過排煙口的氣流溫度達2800C時，防火閥的熔斷器熔斷，關閉防火閥，聯鎖排煙風機、加壓送風機停。將電梯迫降至底層，消防電梯供消防人員使用。切斷著火層及上下層非消防電源。并接通警報裝置及火災應急照明燈和疏散標志燈。接通著火層及上下層聲光報警器。火災確認后，停止有關部位的空調送風，關閉電動防火閥，并接收其反饋信號。火災報警裝置與消防廣播的控制程序應符合

34、下列要求：二層及以上的樓房發生火災 ，應先接通著火層及其相鄰的上、下層；首層發生火災，應先接通本層、二層及地下各層；地下層發生火災，應先接通地下各層及首層；上述設備的運行情況，均返饋到報警聯動控制柜上顯示。系統線路敷設：所有控制線從消防控制中心至弱電井及在弱電井內沿封閉式阻燃電纜橋架敷設，弱電井外的其它場所,線路采用穿薄鋼管在墻、樓面內暗敷。管線在墻內、樓面暗敷時,混凝土保護厚度不應小于3cm。消防控制室的設備應可靠接地，接地采用共用接地方式，其接地電阻不大于1。七、生態節能環保商貿區內自然水風系統的建立和綠化植被的栽培，形成了社區內的局部生態環境系統。通過建筑物的架空和立體綠化，和江水陸風一

35、道改善了社區的氣候，空氣清新，氣候宜人。氣溫的改善有利于節能的總量控制；按照國家要求進行節能設計和計算，對外墻、屋面、門窗、樓地面進行節能構造設計，并進行節能動態分析；通過對地面水雨收集處理，可重復利用，水系的用水量通過自凈和微循環，有效改造水質，節約用水量，延長換水時間；社區的生活垃圾可回收和不可回收分開，垃圾及時處理；生活污水和廢水經過處理后達標排入城市管網；有效控制城市聲光污染源，采用新技術、新設備、新的管理方式減少設備噪聲的干擾；減少材料及裝修帶來的光污染，氣體污染、輻射污染，創造一個無污染的綠色環境世界。 建筑節能設計的具體措施是平面設計中，房間的窗戶盡可能為南北向開啟，從而使盡量多

36、的避開直接東西日曬，少數東西向開窗的房間，開窗面積在滿足采光通風的要求下，盡可能減少開窗面積，減少能耗；外墻采用外保溫構造系統，（聚苯顆粒保溫砂漿），外墻和屋頂梁、柱、磚墻、砼板、窗框相互之間，及嵌入外墻的金屬等構成的熱橋部位均作處理，外窗塑鋼普通中空玻璃窗（5mm+9Amm+5mm）。八、物業管理模式規劃智能化設施：寬帶網接入，有線電視，背景音樂和緊急廣播系統安保系統：周邊地界紅外顯像，安全報警，閉路電視監控探頭，緊急按扭，可視對講，電子巡更，24小時保安值班，保健顧問。環境衛生管理：生活垃圾每日清理，定點定人定時進行日常清掃保潔。綠化園林管理：綠化保養全園園林建筑和園林景觀設施，公共園藝保

37、養和培植，保護和改善小區生態環境，水景生態養護。消防交通管理：定期對安保人員進行進行消防培訓，實施消防檢查，對小區道路交通實施規范管理，確保社區良好的生活秩序。房屋設施設備修繕管理：公共設施維護和保養，水電設施維修。家政服務管理：清潔服務，鐘點工、家教、看護、信件報刊發送服務。住戶代辦服務：代收代繳水電費，有線電視費，代辦報刊訂閱、郵件收費。九、 建筑節能設計專項說明1、設計依據：1.1、公共建筑節能設計標準（GB50189-2005）。1.2、民用建筑熱工設計規范（GB50176-93）。1.3、建筑外門窗氣密、水密、抗風性能分級及檢測方法（GB/T7106-2008）。1.4、建筑幕墻（G

38、B/T 21086-2007）。2、圍護結構基本組成：平屋面類型：（由上至下）細石混凝土(內配筋)（40mm）+土工布隔離層(0.8mm)+雙層SBS改性瀝青防水卷材(3+3)+水泥砂漿找平層（20mm）+水泥砂漿找坡層（020mm）+泡沫玻璃保溫板（40mm）+鋼筋混凝土屋面板（120mm）+水泥砂漿粉刷層（20mm）。外墻類型：（由外至內）水泥砂漿（20.0mm）+粘土多孔磚(KP1型)（200.0mm）+微晶無機保溫砂漿I型（30.0mm）+水泥砂漿（20.0mm）采暖空調房間與非采暖空調房間的隔墻類型（無保溫措施）：混合砂漿（20.0mm）+粘土多孔磚（200.0mm）+混合砂漿（20

39、.0mm）。樓板類型（樓層間的樓板）（無保溫措施）：（由上至下）水泥砂漿（20.0mm）+鋼筋混凝土（100.0mm）+水泥砂漿（20.0mm）。架空或外挑樓板類型：（由上至下）保溫砂漿（20.0mm）+鋼筋混凝土（200.0mm）+石灰水泥砂漿（20.0mm）門窗類型：塑鋼普通中空玻璃窗（5mm+9Amm+5mm）（注:玻璃+中空層+玻璃），氣密性：6級，節能外門。3、節水節能措施（1).選用節水型衛生潔具及配水件。(a).衛生間坐便器采用容積為6L的沖洗水箱。(b).公共衛生間采用感應式水嘴和感應式小便器沖洗閥。（2).充分利用市政壓力，地下一層至地上三層為由城市自來水水壓直接供水。（3).各用水部門均采用計量收費各層住宅每戶設置水表一只，每層商場分別設置一只水表計量。 （4).綠化用水采用微噴滴灌方式澆灑，并設置單獨用水計量裝置。 （5).水池、水箱溢流水位均設報警裝置，防止進水管閥門故障時，水池、水箱長時間溢流排水。 （6).給水系統采用豎向