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文檔簡介

1、商業地塊前期調研報告（修改稿 2015-12-16）、 情況概述包括所在城市房地產發展情況、大型房地產開發企業進駐情況等）擬競拍地塊基本情況序 號所在 城市地塊編號地塊名稱地塊位置 （四至范圍）占地 面積規劃 容積 率土地 用途可建 面積土地 現狀土地出讓金起始價：萬元（土地單價，約合萬/ 畝，折合樓板價：元/ ）競拍保證金： 萬元三、擬競拍地塊周邊情況分析1. 周邊地塊中標價匯總（主要考察周邊同類土地性質地塊，查詢最近近兩期官方公布的國有建設用地使用權出讓中標公告等信息）中標公告時間：編號地塊名稱土地位置 （四至范圍）土地面積（M2）土地 用途容積率土地出讓 金起始價 （萬元）中標單價 （萬

2、 /畝）土地樓板價（元 / ）中標總價（萬元）溢價率（ %）競得人備注2. 地塊周邊在售、在建樓盤信息匯總序號樓盤名稱與擬競拍地塊位 置關系建筑用途開盤時間建筑類型均價 （元 / ）銷售（建設） 狀況開發商備注1234567893. 地塊周邊配套設施情況分析（含在建及規劃中的，描述清晰位置，后附地形圖加以標注分析，更加清晰，并清晰標注據擬開發地塊的直線距離）商業配套：娛樂配套：教育配套：醫療配套：社區級服務配套：四、擬競拍地塊 SWOT分析優勢（Strength）：? 交通組織情況（主要考察周邊城市主干道、次干道網絡情況、 軌道交通、公共交通換乘站等情況）? 市區級行政中心附設情況 （主要考察

3、周邊政府職能部門配置情 況）? 周邊環境等劣勢（ Weakness）：? 地塊周圍障礙物（高壓線、工業管道、排污管道、市政配套） 及日照影響? 工業影響情況（主要考察周邊污染性（化工、噪聲）工業企業 位置，性質，是否有搬遷規劃等情況）? 道路車流量情況 （是否為外環主干道， 路寬情況，車流量情況， 是否有重載車高頻率的通過，路面揚塵情況）機會（ Opportunity ）? 國家政策導向 （國家政策目前對該類型城市的一個發展導向等 方面）? 地塊所在地政府未來發展規劃（例如：商業規劃，行政規劃， 生態綠地規劃等）? 政府是否有相應政策，稅費減免方面的利好消息威脅（ Threat）? 國家政策風險 （主要從宏觀角度分析目前的房地產國家政策導 向，是否相應風險）? 城市戰略發展分析? 當地房地產發展是否規范，有哪些潛在風險分析五、擬競拍地塊綜合評述：（根據以上情況分析下來的一個綜合總結，其中包括對目前土地地價的一個預 測，對未來房價走勢有一個前瞻性的預判，以建議的形式，用

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