1、JY 云南建宇建設咨詢監理有限公司麗江鼎業房地產開發有限公司束河古鎮麗水陽光酒店工程監理月報第 02期2005 年 12 月 1 日-2005 年 12 月 31 日呈報：麗江鼎業房地產開發有限公司編制：楊文光許守相審批：云南建宇建設咨詢監理有限公司麗江監理部2006年 1月 6日1JY 云南建宇建設咨詢監理有限公司一、 工程概況1、項目概況工程名稱麗江束河麗水陽光酒店工程工程地點麗江束河建筑面積1 萬平方米結構類型框架、磚混、木結構基礎形式鋼筋砼基礎層 數1-3計劃投資2500 萬元合同工期225 天開工日期2005.10 .19計劃竣工日期2006.5.30建設單位麗江鼎業房地產開發經營有

2、限設計單位云南人文建筑設計公司公司( 見地工作室 )勘察單位云南南方地勘工程有限公司監理單位云南建宇建設咨詢監理有限公司施工單位昆明匯成建筑工程有限公司質監單位麗江市古城區質監站建筑結構安全等級為二級，建筑高度為 11.35M，耐火等級為二級，屋面防水等級級，抗震設防烈度為八度，抗震等級。場地土類別為級。2、工程特點概述1、四星級 酒店，業主對質量要求高。2、該工程仿納西民居設計，造型較多，屋面標高不統一，施工難度大，質量難控制。3、相關專業較多，配合協調比較關鍵。4、有可能設計變更較多，造成質量、工期、投資控制困難。5、遠離昆明，部分材料供應困難。6、針對本工程在風景區施工的特點，施工企業必

3、須采用有效措施進行安全、文明施工。減少施工現場的粉塵、噪音、廢水、振動對周圍環境的影響；樹立現場施工人員安全、文明施工的意識。二、工程進度1. 本月工程形象進度天璇苑（天樞苑）主體完工，一層粉刷基本完工天璣苑二層主體完工天權苑框架部分屋面模板基本完工，磚混部分二層磚砌體完工玉衡苑二層磚砌體完工；三層梁板砼完工開陽苑二層磚砌體完工搖光苑二層梁板砼完工備注2. 本月實際完成情況與計劃進度比較按合同和甲方要求： 各棟號主體工程應于春節前完成。施工單位根據該要求上報了各單體的施工進度計劃。 但由于施工單位的組織不合理及工人的影響，各棟號的工程實2JY 云南建宇建設咨詢監理有限公司際進度滯后于計劃進度，

4、達不到甲方要求。天璇苑（天樞苑）的進度是主體完工，一層粉刷基本完工，滯后于計劃進度7 天；天璣苑的進度是二層主體完工，滯后于計劃進度11 天；天權苑的進度是框架部分屋面模板基本完工，磚混部分二層磚砌體完工，滯后于計劃進度11 天；玉衡苑的進度是二層磚砌體完工；三層梁板砼完工，滯后于計劃進度10 天；開陽苑的進度是二層磚砌體完工，滯后于計劃進度6 天；搖光苑的進度是二層梁板砼完工，達到進度要求。 總之造成工期延誤 11 天。3. 對進度完成情況及采取的措施效果分析為了能達到甲方的工期要求， 監理方協助甲方督促施工單位抓緊時間施工。 并經常到現場檢查，對發現問題限期要求施工方整改， 對嚴重的采取適

5、當的經濟措施處罰相應施工班組，以最大限度保證工程進度， 監理方請甲方盡快完善設計變更圖紙， 以免影響工期；另外，建議甲方盡快確定暖通、監控等相關專業進場，盡快確定水電器材，室外的供排水、水系、綠化、燈光亮化、院墻等做統籌安排。要求施工方對施工區域采取安全措施， 確保安全施工。 為確保工程按期完工， 監理方和業主按要求及時撥付工程預付款， 對施工中出現的相關問題及時解決， 對質量問題及時指出限期整改， 在每周一召開工程例會及時解決施工中出現的各種問題， 與質監站聯系加大力度對質量進行管理。 然而，由于工人的影響， 工程實際進度滯后于計劃進度達不到甲方要求。 故后繼工程還必須加大管理力度并采取相應

6、措施， 加快施工進度， 確保工程按期完工。三、工程質量1. 本月工程質量情況匯成建筑公司在施工過程中， 基本能按設計和規范要求施工， 但在施工過程中也出現以下質量問題： 磚砌體灰縫不平直， 砂漿不飽滿， 拉墻筋放置不符要求， 高度超過 3600mm 的部分墻體未設置圈梁； 基礎和室內回填土未分層夯實就開始預埋水電； 鋼筋工程：局部鋼筋不符合設計要求， 板負筋有效高度不夠， 柱筋有位移， 鋼筋間距不均，天權苑基礎工程未經過驗收差一根構造柱； 模板工程： 柱模板垂直度差， 梁板幾何尺寸有偏差，平面平整度差，部份軸線、標高偏差較大，模板內垃圾多，支撐剛度不夠造成板面下沉，部分柱垂直度較差；砼澆灌不密

7、實，多次出現多處孔洞、蜂窩、麻3JY 云南建宇建設咨詢監理有限公司面，且表面平整度差，尺寸有偏差，養護茶，板面有裂縫等。、部分隱蔽工程未經驗收許可，就進入下道工序的施工。2. 本月采取質量措施及效果為確保工程質量能達到設計和規范要求， 在監理過程中， 監理人員通過對材料抽檢實行見證取樣送檢，確保了用于本工程的材料均為合格品。在施工過程中，通過旁站、巡視，平行檢驗確保工程質量。 另外，公司不定期對現場工程質量進行抽檢， 發現質量問題，要求施工方及時整改。 在監理過程中， 實行定期的工程例會，通過發出監理通知來加強質量管理，并經常與質監站聯系，加強監督。1) 、材料和成品試驗表土建部分名 稱數 量

8、抽樣組數試驗結果產 地備注水泥800T2合格麗江水泥廠暫無報告單鋼筋24合格保山、昆明、楚雄人工砂1合格麗江砂廠暫無報告單機制砂1合格麗江砂廠暫無報告單碎石2合格麗江石廠暫無報告單紅磚2合格麗江、劍川磚廠暫無報告單砼48現場暫無報告單砂漿36現場暫無報告單砂漿試配2合格現場暫無報告單砼試配9合格現場暫無報告單鋼筋焊接6現場暫無結果2) 、工程質量效果施工過程中，對隱蔽工程的施工，監理工程師在現場旁站，對違規操作及可能出現質量隱患時及時指出要求處理，出現質量問題后要求施工單位限期整改，整改完畢后報請監理及甲方檢查驗收。本月在施工過程中，經業主、監理方嚴格管理、監督，施工方的配合努力下，施工質量基

9、本達到要求。但砼工程、磚砌體工程質量問題較多；另外，部分工序未按有關要4JY 云南建宇建設咨詢監理有限公司求施行。嚴格執行上道工序不驗收合格不得進入下道工序施工，另一方面對施工單位和施工班組采取一定的經濟手段進行處罰，通過技術和經濟手段進行監控管理，以此來保證工程質量。四、 工程計量 與工程款支付1. 工程量審核情況工程計量根據工程的實際情況，監理方與業主共同審核簽認化糞池工程量、樓梯變更工程量、基礎磚模等，此外，設計變更部分待工程結算時再以審簽。2. 工程款審批情況及月支付情況本月根據工程進度和工程實際情況，根據業主要求，匯成建筑公司申報月進度款250 萬元，經監理方審簽后報送業主再次審核，

10、業主支付匯成建筑公司進度款250 萬元。累計支付工程進度款400 萬元。3. 工程款支付情況分析工程款支付根據合同和進度要求，及時予以審核簽認， 業主及時支付， 避免了工程款影響進度和質量，該工作執行能滿足要求。五、 合同 其他事項的處理情況1. 工程變更餐廳和大堂部分設計變更較多，層高做調整， 其他部分做局部調整變更； 但有待設計方認可后歸檔。2. 工程延期由于匯成建筑公司工人的影響， 土建工程延誤。 工程延誤的主要原因是匯成建筑公司的組織和工人影響造成的。3. 費用索賠本月無費用索賠，待工程竣工驗收后按照施工合同和有關規定辦理。六、 本月監理工作小結1. 對進度、質量、工程款支付等方面情況

11、的評價5JY 云南建宇建設咨詢監理有限公司工程款的支付按工程進度、 實際完成工程量和施工合同的要求， 基本按時支付給施工方。工程款的支付基本能滿足進度和質量要求， 現階段完成情況比較好。工程質量，施工單位依照設計、 規范組織實施， 雖在施工過程中， 出現較多的質量問題，經監理方提出后大部分已做了整改， 基本達到設計及規范要求。 但施工方的整改力度不夠，只能在后續工程中加大監督力度。工程進度滯后于計劃進度和合同工期， 故后繼工程還必須加大管理力度并采取相應措施，加快施工進度，確保工程按期完工。2. 本月監理工作情況項目監理機構根據監理規范、 監理大綱、合同和法規開展監理工作。 在保證工程質量前提下督促施工單位抓緊時間施工，我監理部盡可能配合各參建單位的工作確保質量、工期和投資三大目標的實現；工程質量、進度、投資、安全進行控制，以期較好完成業主委托事項。3. 有關本工程的意見和建議1盡快確定暖通、監控等施工隊伍進場，以免影響工程進度和工程質量；2盡快完善消防、暖通、室外管網的深化設計；3盡快確定水電器材及其他相關材料；室外的供排水、水系、綠化、燈光亮化、院墻等做統籌安排；屋面防水材料做調整。4. 下月監理工作重點 水電工程及其他專業工程的現場監理工作； 與甲方共同核實設