1、精心整理XXX人防工程管理協議范本甲方：?人防工程平時使用證?持有方單位名稱：電 話：郵政編碼：乙方：人防工程日常管理方單位名稱：電 話：郵政編碼：為加強人防工程日常管理，保障人防工程戰備效益、社會效益、經 濟效益及相關方利益，根據?中華人民共和國人民防空法?、?中華人民 共和國協議法?、 ?昆山市人防工程平安使用管理方法?和國家、江蘇省 有關法律法規，甲乙雙方在自愿、平等、互利的根底上，訂立本協議。 一、政策性條款1-11-1 .人防工程屬于國防戰備設施，使用、管理及租賃各方均應遵守國家及地方有關人防工程管理的法律法規，不得破壞內部設施，不得從事影響人防工程平安的作業。1-21-2 . .按

2、照政策規定比例配建的人防工程，任何單位或個人不得出售，% . F I不得以贈送方式搭車銷售或者轉讓車位。1-31-3 . .開發利用人防工程應當辦理?人防工程平時使用證?，并按照規劃實施，未經相關部門批準，相關各方均不得隨意變更用途。1-41-4 .?人防工程平時使用證?有效期為五年，每年年檢；人防工程的開 發利用應與?人防工程平時使用證?有效期保持一致1-51-5 . .合法取得?人防工程平時使用證?的單位，為人防工程實際收益 單位，可以開發利用所涉人防工程，所在管理單位應當根據有關政策配 合管理。1-61-6 . .自然人或單位法人可以按照規劃用途租賃使用人防工程，租賃期 滿后可優先承租，

3、但必須遵守國家法律法規及有關日常管理制度；同等 條件下，人防工程所在地面物業的業主可優先承租人防工程。1-71-7 . .人防工程防汛器材及相關設備設施包括備用水泵、沙袋、擋水1板等在交付使用前應當由建設單位保障到位，并與物業管理單位辦理 移交手續。1-81-8 . .人防工程物業的承接應按政策規定進行；物業效勞單位不得拒絕管理同一小區內的人防工程，不得承接違法使用的人防工程，違者應承8- T W 1擔法律責任，物業管理單位管理含有人防工程的物業應當同時到人防主 管部門辦理備案手續。1-91-9 . .建設單位放棄人防工程使用、管理及收益的，人防工程使用、管 理、收益權及維護保養責任可一并轉移

4、至物業管理單位，并應及時辦理 相關備案手續。1-101-10 物業管理單位變更后，原物業管理企業有關人防工程的使用、管 理及收益權應經市人防主管部門核準后同時轉移到后續物業管理企業， 并按規定辦理相關變更登記手續。二、人防工程座落、面積及用途 2-12-1 . .甲方將地址座落在 , 人防工程交付給乙方管理。2-22-2 . .該人防工程總建筑面積 平方米，含附屬設施。2-3.2-3.根據 文件批復，該人防工程平時功能為 ,其中汽車位_個。三、人防工程管理3-13-1 . .本?人防工程管理協議?為所在地面?前期物業管理效勞協議? 之附件或者為所在地面物業效勞合同之附件，且具有同等法律效力。3

5、-23-2 . .物業管理企業發生變更，應當重新簽訂?人防工程管理協議?并 報人防主管部門備案。3-33-3 . .人防工程開發及日常管理以以下方式:一實施：A A 由甲方與車位租賃人直接簽訂協議，并委托乙方實施日常管理。B B 甲方以承包方式整體租賃給乙方，由乙方與車位租賃人簽訂協 議并負責日常管理。C C 甲方直接將人防工程使用、管理、收益權及維護、維修及保養責 任一次性轉移至乙方，甲方不再受益，也不再履行維護、維修及保養義 務，并由乙方與車位租賃人簽訂協議，并負責日常管理，相關法律責任 均由乙方承當。四、人防工程開發方式及收益分配4-14-1 . .車位租賃費可與地面物業費同步收取，但最

6、長期限不得超出年檢 合格期限。4-24-2 . .收益分配按照以下方式實施：A A 甲方收取車位使用費， 每車位 元， 并向乙方支付日常管 理費， 每車位 元，按照 個月雙方結算一次，同時由甲方承當全部設備設施的維護保養責任。B B 甲方以整體承包方式交付乙方管理，乙方向甲方支付年收益金為 , 付款方式按 照,同時乙方負責全部 設備設施的維護保養。C C 甲方直接將人防工程使用、管理、收益權及維護保養責任一次性精心整理轉移至乙方，日常管理期間的全部收益歸乙方，各項應繳納費用均由乙方承當，乙方承當后續維護、維修及保養義務。4-34-3 . .根據物價部門的市場指導價，?人防工程平時使用證?持有人

7、享有 年收益金的調節權利，調節時間應以年為單位實施。五、保證金5-15-1 . .為確保人防工程及其附屬設施之平安與完好及管理期限內相關費 用如期結算，甲、乙雙方同意本協議的保證金為人民幣 元 整大寫：。5-25-2 . .乙方應于本協議簽訂時付清全額保證金。甲方在收到保證金后予 以書面簽收。5-35-3 . .管理期滿后，乙方應遷空、點清、交還人防工程及設施，并付清 所有應付費用后，經甲方確認并報市人防工程管理站現場核定后，甲方 應將保證金無息退還乙方。六、其它費用6-16-1 . .乙方在管理期限內，實際使用的人工、水費、電費及通訊費等費 用均應由乙方承當，并如期支付。6-26-2 . .

8、甲乙雙方應按照本協議約定，按照政策規定維護、維修及保養人 防工程防護設備設施并承當相關費用。七、甲方義務7-17-1 . .甲方需按約定時間將人防工程及附屬設施按物業承接有關規定交 付乙方管理。7-27-2 . .甲方放棄使用、管理及收益權的，應同時向乙方移交人防工程規 劃立項批復文件、?人防工程竣工驗收證明書?、?房屋建筑或市政根底 設施工程竣工備案意見書?、施工單位信息、人防工程竣工備案圖一套、?昆山市人防工程竣工測繪備案核查表?等相關材料。7-37-3 . .甲方應當保證人防工程及附屬設施在交付使用時，已取得合法手 續并符合政策條款規定。7-47-4 . .甲方應保證所交付管理的人防工程

9、，無共同人意見，無使用之糾 紛，無違法行為。7-57-5 . .在甲方將人防工程交給乙方管理之前，應按照雙方約定配備裝修、 燈具及相關設備等，并應保證人防工程防汛設備設施到位，符合規定。7-67-6 甲方接受人防主管部門監督管理，并負責對存在問題，按照本協議 約定責任落實整改。精心整理八、乙方義務和權利8-18-1 . .乙方在管理期限內保證該人防工程內的所有活動均能符合法律法 規規定，無任何違法之行為。8-2.8-2.乙方應按協議的規定，按時支付收益金及其它應付的相關費用。8-3.8-3.未經甲方同意，乙方不得擅自將人防工程車位租賃給小區以外的 單位或個人。8-4.8-4.乙方應維持人防工程

10、設備設施完好，如因乙方的過失或過錯使人 防工程設備設施受到損壞，乙方應按照國家規定賠償，并承當相關法律 責任。8-5.8-5.乙方應依法管理人防工程，不得擅自改變使用性質，不得存放危 險品及國家明文規定的不合法之物品， 如因此發生人身傷害或其他責任 事故，乙方應承當全部責任。8-6.8-6.乙方應當將準確的聯系提供應甲方，如有變動應即時通知，并 同時報市人防主管部門備案。如因乙方原因，中斷通信聯絡，影響人防 工程日常活動，應承當相關責任，甲方可不退還本協議保證金。8-7.8-7.乙方在管理期間，因管理不當或者不依國家政策規定管理，給第三 方造成損失時，由乙方與第三方協商處理，因此產生的相關社會

11、和法律 責任，由乙方承當。8-88-8 . .乙方應接受人防主管部門的監督檢查，并對提出問題及時整改。九、協議終止、解除9-19-1 . .甲、乙雙方均不能單方面終止協議，任何一方單方面終止協議， 均構成違約。9-29-2 . .物業發生變更后，本協議自行終止，乙方應按照政策規定向新的 管理單位及時交接，?人防工程使用證?持有人應按照政策規定到市人 防主管部門辦理變更手續并備案。十、違約處理10-110-1 . .凡在執行本協議或與本協議有關的事情時雙方發生爭議，應首先 友好協商，協商不成，可向昆山仲裁委申請仲裁或向有管轄權的人民法 院提起訴訟。10-2.10-2.因不可抗力如特大自然災害、地震等原因導致毀損和造成甲 乙雙方損失的，雙方互不承當責任。H H一、其它條款11-111-1 . .甲、乙雙方簽署本協議時，應當均由具有完全民事行為能力的人精心整理實施，對各自的權利、義務、責任清楚明白，并愿按協議規定嚴格執行, 如一方違反本協議，另一方有權按本協議規定索賠。11-2.11-2.本協議未盡事宜，經雙方協商一致可訂立補充條款，本協議及其 補充條款和附件資料及設備設施移交清單具有同等效力。補充協議 應同時報市人