1、工程設備管理表格（二二年五月制）故障轉呈單公司： 現 裝置 / 設備發生故障，請于 年 月 日前進行維修養護。接收人： 序號存在的問題及位置檢查人處理結果復查人成都金茂物業管理有限公司服務中心 年 月 日第一聯：專業公司第二聯：工程部第三聯：品質管理部 外委維修保養申請表：設備設施名稱及編號外委單位申請維修保養時間維修保養內容簡述：要求完成時間申請人 / 日期：需更換的主要材料及其預計費用序號材料名稱及規格單價數量預計費用備注預計總費用：服務中心意見：品質管理部意見：總經理意見：設備停用 / 封存 / 報廢審批表設備所在物業：設備名稱設備編號型號已使用年限產地及生產商原質已大修次數和修理費用安

2、裝位置設備現狀和報廢/ 停用 / 封存理由填報人簽名 / 日期：服務中心意見簽名 / 日期：品質管理部意見簽名 / 日期：總經理意見簽名 / 日期：備注：設備搶修（大修）記錄表部門：編號：年月序名稱維修處理開始結束完成未完成備注號故障原因使用材料時間時間情況維修人員(單位 項目)(外委 自修)原因操作票單位名稱：編號：操作開始時間：年月日時分，終了時間：日時分操作任務：操作順序號操作項目備注操作人：監護人：批準人：采購設備驗收表：設備設備編名稱號型號出廠編號產地及生產商供貨商附屬設備、附件、工具、儀表等接收的有關資料名稱型號規格有關技術參說明書冊維修保養數量冊數手冊產品出廠合格證其他相關技術資

3、料工程部意見：簽名：日期：服務中心意見：簽名：日期：品質管理部意見：簽名：日期：低壓配電設備設施例行保養記錄表物業服務中心年日常維護保養保養項目檢查、清潔、防腐、緊固、潤滑、小故障日常維護排除保養周期熔斷器更換熔斷的熔體，同規格、同形狀每月修整接觸不好的熔體與保險座每月刀開關緊固安裝螺栓每月空氣開關交流接觸器清潔表面、進、出線端相間的污垢每月緊固所有緊固件每月自耦減壓緊固接地線每月啟動器外殼除銹每月清潔外殼灰塵每月電容器擰緊接地線每月接地線除銹每月熱繼電器更換不完整的絕緣蓋板每月二次回路補上不清晰或脫落的號碼管每月擰緊所有緊固件每月主回路補上不清晰或掉落的標示牌每月擰緊所有緊固件每月其它設備房

4、編號責任人日常維護保養記錄維修保養備注完成完成完成情況審核時間時間情況時間情況情況保養人：審核人注：逢高級保養，低級保養可以不做。已做“”，沒有的項目“/ ”，更換部件在備注記錄。高、低壓配電設備設施一級保養記錄表物業服務中心年設備房編號責任人一級保養一級保一級保養記錄備保養項目電氣：清掃、檢查儀器、電氣完成情完成情維修保養情況審核養周期注電子：除塵、觸頭研磨、更換、功能檢查時間況時間況熔斷器更換熔斷的熔體，同規格、同形狀半年修整接觸不好的熔體與保險座半年刀開關緊固安裝螺栓半年轉動部位加注潤滑油半年空氣開關調整、維修三相不同步、接觸不好的半年清潔表面、進、出線端相間的污垢半年交流接觸器緊固所有

5、緊固件半年清掃觸頭表面及四周污物、研磨觸頭半年清潔鐵心表面的油污及臟物半年自耦減壓緊固接地線半年啟動器外殼除銹半年清潔外殼灰塵半年電容器擰緊接地線半年接地線除銹半年更換有膨脹、漏油、異常響聲的電容器半年熱繼電器更換不完整的絕緣蓋板半年整修有過熱痕跡或燒傷的導線接頭半年二次回路補上不清晰或脫落的號碼管半年擰緊所有緊固件半年補上不清晰或掉落的標示牌半年主回路擰緊所有緊固件半年修復有燒傷、過熱痕跡接頭半年變壓器保養人：清潔衛生半年高壓環網審核人注：逢高級保養，低級保養可以不做。已做“”，沒有的項目“ / ”，更換部件在備注記錄。高、低壓配電設備設施二級保養記錄表物業服務中心年設備房編號責任人二級保養

6、二級保二級保養記錄電氣：全面清掃、 導線、電氣端子壓接面除氧化、參備保養項目養周期完成維修保養情況審核數整定、耐壓絕緣測試時間注情況電子：除塵、插接件接口清洗、系統功能、參數測試熔斷器更換熔斷的熔體，同規格、同形狀每年修整接觸不好的熔體與保險座每年緊固安裝螺栓每年刀開關轉動部位加注潤滑油每年空氣開關調整、維修三相不同步、接觸不好的每年絕緣電阻 10M，烘干處理或更換每年清潔表面、進、出線端相間的污垢每年交流接觸器緊固所有緊固件每年更換燒傷嚴重的觸頭每年清潔鐵心表面的油污及臟物每年自耦減壓緊固接地線每年外殼除銹每年啟動器絕緣電阻 0.5M ，烘干處理或更換每年清潔外殼灰塵每年電容器擰緊接地線每年

7、接地線油漆每年更換三相平衡電流超過額定值15%或缺相的電容器每年熱繼電器更換不完整的絕緣蓋板每年更換無法修復的熱繼電器每年二次回路補上不清晰或脫落的號碼管每年擰緊所有緊固件每年補上不清晰或掉落的標示牌每年主回路擰緊所有緊固件每年修復有燒傷、過熱痕跡接頭每年油漆母線排每年變壓器、清潔衛生、每年保養人：高壓環網審核人：注：逢高級保養，低級保養可以不做。已做“”，沒有的項目“ / ”，更換部件在備注記錄。維修供方監控評價表項目名稱：供方：工程部：品質管理部：項目內容、評分標準應得分工程部評分備注是否按時報計劃，遲報一天扣1 分。5是否按計劃進行保養，每推遲一周扣1分，每漏保養1 臺設備10扣1分。設

8、備保養質量是否符合標準，一處不符和扣0.5分。10保養記錄填寫是否正確、真實、及時，發現一處錯誤扣0.5分。5合故障維修是否及時，未按約定時間前來，發生一次扣1 分。10同乙方提供的輔材、配件，質量是否符合要求，三無產品，扣完。5履維修成功率，每發生一次無能力維修，扣1 分。1分，扣15約月檢設備部分得分率是否符合合同要求，每低于要求10情分。況服務質量是否滿足市優、省優、國優考評要求，達不到分數線，10扣完。有無因設備維修保養問題不到位、不及時而引發的業主投訴，5每發生一次有效投訴，扣2 分。對不合格維修是否及時進行返工、返修處理。否，每發生一次5扣1分。合同期滿，是否及時辦理有關手續，否，

9、扣完。5是否擅自停電、停水、停機，每發生一次扣1 分。5作維修現場是否有安全警示，無，發現一次扣1 分。5有無違章作業行為，發現一次，扣完。5業有無安全防護措施，發現一次，扣完。5情固體、液體、氣體廢物是否妥善處理，發現一次扣1 分。10況有無事故發生，發生一次扣完。10作業是否對大廈某些部位造成不良影響或損壞，發現一處， 扣 25分。服是否認真聽取投訴，并迅速有效地處理，否，發生一次扣1 分。5務態維修人員是否積極肯干，否，發現一次扣1 分。5度儀容儀表是否符合要求，否，發現一次扣1 分。5有無遲到早退現象，發現1人.次，扣 1分。5服是否使用文明禮貌用語，否，發現1人. 次，扣 1分。5務

10、態供方領導是否能定期來現場解決重要問題，無，缺一次，扣1 分。5度完成維修前、后是否與服務中心溝通，否，缺一次扣0.5 分。5設機械部分潤滑情況，未潤滑，發現一處扣1 分。5備技絕緣老化、觸點氧化情況，發現一處扣1 分。5術設備精度下降、出力下降情況，發現一處扣1 分。5狀分包方原因造成設備超負荷、極輕負荷情況工作，發現一處扣2態5分。品質管理部評定（ I 類由工程部評定）工程部評定工程部評定：設備是否經常出現故障，發現一次扣1 分。5設備喪失部分功能，發現一處扣1 分。5營業執照等資質證書是否有效，過期，扣完。5供以往業績情況，無，不得分。5方是否有設備管理方案，無扣完。5質維修裝備是否滿足

11、維修需求。5量體維修保養人員技術能力是否滿足要求。5系配件儲備是否能滿足維修需求。5供方的質量標準是否低于甲方標準，發現一處扣1 分。5服務質量是否持續改進，否，扣完。5合255計得分率品質管理部評定（類供方由工程部評定）測量設備臺帳工程部：編制人：序號編號名稱型號編號出廠編號最大最小分進公司用途備注精度等級度值責任人量程日期測量設備校準動態記錄工程部記錄人：序名稱校準周期校準動態編號日 期日 期號日 期配電房運行巡查記錄日期 :年月日內容時間電流 (A)電壓功率因數有功電量無功電量室溫室內衛生檢查備注電房編號相相(V)COS(Kw.h)(Kvar.h)( )照明情況時間相上午下午檢查人 :部

12、門主管簽名:水泵房設備設施例行保養記錄表物業服務中心年類別 :日常維護保養日常維護保養項目檢查、清潔、防腐、緊固、潤滑保養周期盤車、試車、小故障排除檢查電動機軸承運行情況半月電動機檢查電動機風葉有無碰殼現象半月清潔外殼半月給軸承加注潤滑油半月水泵機組對漏水成線壓盤根處加壓盤根半月清潔外表半月彈性聯軸器檢查彈性連軸器半月水泵機組螺栓緊固所有螺栓半月清潔控制柜外殼半月控制柜緊固所有接線頭半月補上脫落的號碼管半月交流接觸器檢查復位彈簧情況半月擰緊所有緊固件半月自耦減壓擰緊接地線半月啟動器接地線除銹半月其它完成情況設備房編號責任人日常維護保養記錄完成情維修保養情況審核備注時間時間況保養人：審核人注：逢

13、高級保養，低級保養可以不做。已做“”，沒有的項目“/ ”，更換部件在備注記錄。水泵房設備設施例行保養記錄表保養項目熱繼電器自動空氣開關信號燈指示儀表遠傳壓力表潛水泵排污泵明裝給排水管其它物業服務中心年日常維修保養日常維護檢查、清潔、防腐、緊固、潤滑保養周期盤車、試車、小故障排除檢查絕緣蓋板半月檢查導線接頭半月可動部分應靈活無卡住現象半月修整不亮的信號燈半月有積水，干燥處理半月重新焊接腐蝕的信號線接頭半月更換老化的密封圈半月軸承轉動是否靈活，有無異響半月緊固所有螺母、軟管半月整改不醒目的流向標示半月加強不牢固的支持托架半月處理連接處漏水半月類別 :設備編號責任人日常維護保養記錄完成情完成情維修保

14、養情況審核備注時間時間況況保養人：審核人：注：逢高級保養，低級保養可以不做。已做“”，沒有的項目“/ ”，更換部件在備注記錄。水泵房設備設施一級保養記錄表物業服務中心年類別 :設備房編號責任人一級保養機械：檢查、檢測、局部解體、清洗、調整、維修更換一級保養記錄維修電機：絕緣遙測一級保保養備保養項目電氣：清掃、檢查儀表、電器養周期情況注電子：除塵、觸頭研磨、更換、功能檢查完成完成完成完成時間審核管道：除銹防腐時間時間時間情況情況情況情況閥門：滲漏、故障處理絕緣電阻 0.5M，烘干處理半年電動機更換有異響、有阻滯的軸承半年修整有碰殼現象的風葉半年清潔外殼半年給軸承加注潤滑油半年水泵機組更換有卡住、

15、碰撞現象的葉輪半年對漏水成線壓盤根處加壓盤根半年清潔外表半年彈性聯軸器更換損壞的連軸器半年水泵機組螺栓緊固所有螺栓半年清潔控制柜內所有元器件半年控制柜緊固所有接線頭，更換燒蝕嚴重接頭半年補上脫落的號碼管半年清除滅弧罩內炭化物、金屬顆粒半年清除觸頭表面及四周的污物半年交流接觸器清潔鐵心上的油污及臟物半年檢查復位彈簧情況半年擰緊所有緊固件半年自耦減壓啟動器擰緊接地線半年接地線除銹半年其它半年保養人：審核人注：逢高級保養，低級保養可以不做。已做“”，沒有的項目“ / ”，更換部件在備注記錄。水泵房設備設施一級保養記錄表物業服務中心年類別 :設備房編號責任人一級保養機械：檢查、檢測、局部解體、清洗、調

16、整、維一級保養記錄修更換保養項目電機：絕緣遙測一級保維修保養備電氣：清掃、檢查儀表、電器養周期情況審核注電子：除塵、觸頭研磨、更換、功能檢查完成時完成時完成時完成時情況間情況間情況間情況間管道：除銹防腐閥門：滲漏、故障處理熱繼電器更換損壞的絕緣蓋板半年修整有過熱痕跡、燒傷的導線接頭半年清除滅弧罩內的炭化物、金屬顆粒半年自動空氣開關可動部分應靈活無卡住現象半年清除觸頭表面小金屬顆粒半年中間繼電器進行模擬試驗，應動作可靠半年信號繼電器信號燈修整不亮的信號燈半年指示儀表調整有偏差的儀表半年有積水，干燥處理半年遠傳壓力表重新焊接腐蝕的信號線接頭半年拆換偏差大、信號線腐爛的表半年更換漏水的密封膠墊半年閘

17、閥更換漏水的加壓黃油麻繩半年閥桿加黃油潤滑半年止回閥更換損壞的密封膠墊半年更換彈力不足的彈簧半年更換老化的密封膠墊半年浮球閥校直彎曲的連桿半年更換磨損嚴重的連桿插銷半年保養人：其它審核人注：逢高級保養，低級保養可以不做。已做“”，沒有的項目“/ ”，更換部件在備注記錄。保養項目潛水泵排污泵明裝給排水管其它水泵房設備設施一級保養記錄表物業服務中心年類別 :設備房編號責任人一級保養機械：檢查、檢測、局部解體、清洗、調整、維修更換一級保養記錄維修電機：絕緣遙測一級保保養備電氣：清掃、檢查儀表、電器養周期情況注電子：除塵、觸頭研磨、更換、功能檢查審核管道：除銹防腐完成完成完成完成閥門：滲漏、故障處理時

18、間時間時間時間情況情況情況情況絕緣電阻 0.25M，烘干線圈半年更換老化的密封圈半年更換有問題的軸承半年緊固所有螺母、軟管半年整改不醒目的流向標示半年加強不牢固的支持托架半年處理連接處漏水半年保養人：審核人注：逢高級保養，低級保養可以不做。已做“”，沒有的項目“/ ”，更換部件在備注記錄。水泵房設備設施二級保養記錄表物業服務中心年類別 :設備房編號二級保養機械：全面清洗、調整、解體檢查修理、噪聲、振動、泄露檢測保養項目電機：絕緣遙測、抽心檢查、清掃、軸承上油二級保電氣：全面清掃、母線、導線端子壓接面除氧化、參數整定、耐壓絕緣測試養周期電子：除塵、插接件接口清洗、系統功能、參數測試管道：除銹、防

19、腐、刷漆；閥門：滲漏、故障處理或更換絕緣電阻 0.5M，烘干處理每年更換有異響、有阻滯的軸承每年電動機修整有碰殼現象的風葉每年清潔外殼每年油漆外殼每年更換有異常摩擦聲響軸承每年更換軸鍵槽損壞的軸承每年水泵機組更換有卡住、碰撞現象的葉輪每年對漏水成線壓盤根處加壓盤根每年清潔外表每年重新油漆每年彈性聯軸器更換損壞的連軸器每年水泵機組螺栓緊固所有螺栓每年清潔控制柜內、外使之無塵、無污物每年控制柜緊固所有接線頭，更換燒蝕嚴重接頭每年補上脫落的號碼管每年清除滅弧罩內炭化物、金屬顆粒每年清除觸頭表面及四周的污物，更換燒蝕嚴重的觸頭每年交流接觸器清潔鐵心上的油污及臟物每年檢查復位彈簧情況每年擰緊所有緊固件每

20、年絕緣電阻 0.5M，烘干處理每年自耦減壓啟動器擰緊接地線每年接地線油漆每年其它責任人二級保養記錄維修保養情況備審核注完成時間情況保養人：審核人水泵房設備設施二級保養記錄表物業服務中心年類別 :設備房編號二級保養機械：全面清洗、調整、解體檢查修理、噪聲、振動、泄露檢測保養項目電機：絕緣遙測、抽心檢查、清掃、軸承上油二級保電氣：全面清掃、母線、導線端子壓接面除氧化、參數整定、耐壓絕緣測試養周期電子：除塵、插接件接口清洗、系統功能、參數測試管道：除銹、防腐、刷漆；閥門：滲漏、故障處理或更換熱繼電器更換損壞的絕緣蓋板每年更換達不到要求的導線接頭每年絕緣電阻 100M，烘干處理每年自動空氣開關更換破裂

21、的滅弧罩每年可動部分應靈活無卡住現象每年清除觸頭表面小金屬顆粒每年中間繼電器更換動作不可靠的中間繼電器、信號繼電器每年信號繼電器信號燈修整不亮的信號燈每年指示儀表更換調整不好的儀表每年有積水，干燥處理每年遠傳壓力表重新焊接腐蝕的信號線接頭每年拆換偏差大、信號線腐爛的表每年更換漏水的密封膠墊每年閘閥更換漏水的加壓黃油麻繩每年閥桿加黃油潤滑每年重新油漆每年更換損壞的密封膠墊每年止回閥更換彈力不足的彈簧每年重新油漆每年更換老化的密封膠墊每年浮球閥校直彎曲的連桿每年更換磨損嚴重的連桿插銷每年其它注：逢高級保養，低級保養可以不做。已做“”，沒有的項目“ / ”，更換部件在備注記錄。責任人二級保養記錄維修

22、保養情況備完成審核注時間情況保養人：審核人水泵房設備設施二級保養記錄表物業服務中心年類別 :設備房編號責任人二級保養機械：全面清洗、調整、解體檢查修理、噪聲、振動、泄露檢測二級保養記錄電機：絕緣遙測、抽心檢查、清掃、軸承上油二級保備保養項目電氣：全面清掃、母線、導線端子壓接面除氧化、參數整定、耐壓絕緣測試維修保養情況審核養周期注電子：除塵、插接件接口清洗、系統功能、參數測試完成管道：除銹、防腐、刷漆時間閥門：滲漏、故障處理或更換情況絕緣電阻 0.25M，烘干線圈每年潛水泵更換老化的密封圈每年更換有問題的軸承每年排污泵緊固所有螺母、軟管每年重新油漆每年整改不醒目的流向標示每年明裝給加強不牢固的支

23、持托架每年排水管處理連接處漏水每年重新油漆每年保養人：其它審核人注：逢高級保養，低級保養可以不做。已做“”，沒有的項目“/ ”，更換部件在備注記錄。中央空調維修例行保養記錄表物業服務中心年日常維護保養日常維護保養項目檢查、清潔、防腐、緊固、潤滑保養周期盤車、試車、小故障排除電機、風扇加潤滑油半月調整太松的皮帶，松動的皮帶輪半月更換開裂、磨損嚴重的皮帶半月冷卻塔檢查布水器是否布水均勻半月修復動作不可靠的補水浮球閥半月擰緊所有緊固件半月清潔整個冷卻塔外表半月給風機加注潤滑油半月清洗空氣過濾網每周風機盤管清潔風機風葉、盤管、積水盤半月清除盤管內壁水垢半月擰緊所有緊固件半月清潔風機盤管外殼半月冷卻水泵

24、機組電機軸承加注潤滑油半月冷凍水泵機組修整有碰殼現象的電機風葉半月水泵軸承加注潤滑油半月冷卻水泵機組加壓盤根（漏水成線）半月冷凍水泵機組更換彈性連軸器彈性橡膠墊半月擰緊所有緊固件半月控制部分（交流清潔控制柜內外灰塵、臟物半月接觸器）設備房編號責任人日常維護保養記錄備維修保養情況審核完成情況時間完成情況時間注保養人其它審核人注：逢高級保養，低級保養可以不做。已做“”，沒有的項目“/ ”，更換部件在備注記錄。中央空調維修例行保養記錄表物業服務中心年設備房編號日常維修保養日常維護保養項目檢查、清潔、防腐、緊固、潤滑保養周期盤車、試車、小故障排除控制部分清除觸頭表面、四周污物半月清潔鐵心的臟物半月（交

25、流接觸器）擰緊所有緊固件半月控制部分清除滅弧罩內的炭化物、金屬顆粒半月（自動空氣開關）清除觸頭表面金屬小顆粒半月控制部分更換不亮的信號燈半月（信號燈、指示儀表）檢查各指示儀表半月（中間、信號繼電器）檢查動作是否可靠，信號輸出正常半月檢查油位、油色半月排放制冷系統內空氣半月絕緣電阻半月運行電流半月壓縮機油壓半月外殼溫度半月吸氣壓力半月排氣壓力半月噪音、振動是否異常半月是否有異常氣味半月責任人日常維護保養記錄完成時間完成時間維修保養情況審核備注情況情況保養人：其它半月審核人注：逢高級保養，低級保養可以不做。已做“”，沒有的項目“/ ”，更換部件在備注記錄。中央空調維修一級保養記錄表物業服務中心年設備房編號責任人一級保養機械：檢查、檢測、局部解體、清洗、調整、維修更換一級保養記錄電機：絕緣遙測一級保維修保養保養項目電氣：清掃、檢查儀表、電器注養周期備電子：除塵、觸頭研磨、更換、功能檢查情況審核完成完成管道：除銹防腐時間時間情況情況閥門：滲漏、故障處理電機絕緣電阻半年更換有異響的電機、風扇軸承半年調整太松的皮帶，松動的皮帶輪半年更換開裂、磨損嚴重的皮帶半年冷卻塔清潔布水器管道及噴嘴半年清洗冷卻塔、風扇扇葉半年修復動作不可靠的補水浮球閥半年擰緊所有緊固件半