1、.“地基”與“基礎(chǔ)”引起的麻煩合同中專業(yè)術(shù)語的文字審查細(xì)節(jié)【案情簡(jiǎn)介】發(fā)包方：xx局技工學(xué)校；承包方：xx市第三建筑工程公司承包方 承接了發(fā)包方教學(xué)樓的施工。工程概況：教學(xué)樓建筑面積1800m2，四層混合結(jié)構(gòu)，鋼筋混凝土的條型基礎(chǔ)。施工合同協(xié)議書第二條承包范圍為：“設(shè)計(jì)地基標(biāo)高以上的土建、給排水、采暖及電氣照明工程。廣播、電視、通訊等管線的預(yù)埋工程?！痹诤贤p方簽訂的專用條款第23條寫道：“設(shè)計(jì)地基標(biāo)高以上的工程內(nèi)容所發(fā)生的正常變更均不再調(diào)整合同價(jià)款；設(shè)計(jì)地基標(biāo)高以下的工程按雙方簽證的洽商中實(shí)際發(fā)生工程量調(diào)整。”基槽開挖后，發(fā)現(xiàn)基礎(chǔ)槽內(nèi)有地質(zhì)資料中沒有反映出來的廢棄地窖。該地窖是由0.7m厚的

2、舊式灰土構(gòu)成，必須處理但是比較費(fèi)工，且影響工程進(jìn)度。承包方代表弄清了這不可預(yù)測(cè)的情況后，向發(fā)包方代表遞交了洽商稿中寫道：“在基礎(chǔ)開挖后發(fā)現(xiàn)的地質(zhì)資料中沒有反映出來的地窖（3m寬×5m長×2.2m深）處理費(fèi)用應(yīng)由發(fā)包方承擔(dān)?！睘榇穗p方發(fā)生了爭(zhēng)執(zhí)?！窘裹c(diǎn)細(xì)節(jié)】發(fā)包方代表：按合同補(bǔ)充條款中規(guī)定，設(shè)計(jì)地基標(biāo)高以上的工程變更不再調(diào)整工程價(jià)款，“設(shè)計(jì)地基標(biāo)高上”是指“設(shè)計(jì)基礎(chǔ)墊層標(biāo)高以上?！背邪酱恚骸暗鼗本褪侵富A(chǔ)，平常人都是這樣理解的，而基礎(chǔ)在建筑中的分界是以首層地面標(biāo)高為準(zhǔn)的，“地基標(biāo)高以上”應(yīng)理解為“首層地面標(biāo)高以上”的意思。發(fā)包方代表：補(bǔ)充條款起草的意思（由發(fā)包方起草）就

3、是指基礎(chǔ)墊層上皮。如果是指首層地面標(biāo)高以上，就不用“設(shè)計(jì)地基標(biāo)高以上”這句話了。承包方代表：補(bǔ)充條款中講的是正常工程變更的情況不得調(diào)整工程價(jià)款，而現(xiàn)在不是工程變更，而是不可預(yù)見的地下障礙。發(fā)包方代表：合同中的工程變更并沒有專指是設(shè)計(jì)圖紙變更，而且也沒有規(guī)定因地質(zhì)資料的原因可以調(diào)整工程價(jià)款。承包方代表：如果工程變更也包括地質(zhì)資料的差異，都應(yīng)為正常工程變更。而現(xiàn)在發(fā)現(xiàn)的地下障礙是地質(zhì)資料中所沒有的，不屬于正常工程變更?！罢！迸c“不正?！钡慕缦迲?yīng)該如何劃分？發(fā)包方代表：不是以某人的意愿提出的變更均術(shù)語正常變更，“地窖”障礙不是我愿意它存在或不存在的。這種情況應(yīng)該是正常的。經(jīng)過這個(gè)問題的交涉，承包方

4、代表悔恨當(dāng)時(shí)發(fā)現(xiàn)“地基”兩個(gè)字時(shí)要求修改的態(tài)度不夠堅(jiān)決。并進(jìn)一步感覺到，整個(gè)工程施工中發(fā)生的變更都可能被劃歸“正常變更”而得不到價(jià)款的調(diào)整?；A(chǔ)驗(yàn)槽時(shí)，勘探工程師發(fā)現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)暴露土層不是勘探報(bào)告中所建議的持力層。經(jīng)進(jìn)一步核查發(fā)現(xiàn)，設(shè)計(jì)持力層標(biāo)高錯(cuò)誤是設(shè)計(jì)人員在確定基礎(chǔ)深度時(shí)錯(cuò)誤地使用了勘探單位給出的自然地坪（室外設(shè)計(jì)地坪）至持力層的深度數(shù)據(jù)造成的。經(jīng)承包、發(fā)包雙方及設(shè)計(jì)、勘探人員現(xiàn)場(chǎng)議定，需加深該工程設(shè)計(jì)基礎(chǔ)深度，下挖0.6m方到勘探建議持力層，并作工程設(shè)計(jì)變更洽商記錄。洽商中寫入：“因設(shè)計(jì)原因需將原基礎(chǔ)下降（加深）0.6m，下降部位的工程及所引起的上部土方增加工程費(fèi)用由發(fā)包方另行承擔(dān)。”承包方按

5、照合同條件的規(guī)定就基礎(chǔ)加深的設(shè)計(jì)變更提出索賠，報(bào)告如下：xx局技工學(xué)?；ㄞk公室：根據(jù)x月x日基礎(chǔ)驗(yàn)槽時(shí)所簽認(rèn)的xx號(hào)洽商，我方需要在現(xiàn)已挖好的原設(shè)計(jì)基槽持力層標(biāo)高處繼續(xù)下挖0.6m。槽底不僅作業(yè)難度加大，而且因土質(zhì)較差，下挖后必須對(duì)原來基槽放坡進(jìn)行二次修整，相應(yīng)地外運(yùn)及回填量也隨之增加，發(fā)包方應(yīng)承擔(dān)因變更引起的如下費(fèi)用并延長工期。（1） 加深0.6m坑底土方挖運(yùn)費(fèi)A萬元。（2） 加深0.6m對(duì)上部槽邊坡加大土方挖運(yùn)費(fèi)B萬元。（3） 第2項(xiàng)需回運(yùn)回填，增加費(fèi)用C萬元。（4） 混凝土基礎(chǔ)墊層增加D萬元。（5） 鋼筋混凝土條形基礎(chǔ)增加E萬元。（6） 磚放腳及磚墻基礎(chǔ)F萬元。（7） 延長工期15天。

6、xx市第三建筑工程公司 發(fā)包方代表就該索賠邀見承包方代表。交涉如下： 發(fā)包方代表：同意索賠報(bào)告中的費(fèi)用為“A+B+C”萬元，并考慮工程量增加的是所有基礎(chǔ)均為0.6m的磚基墻，合價(jià)Q萬元，合計(jì)為（A+B+C+Q）萬元。工期延長，按照實(shí)際記錄，12天已完成到未加深前的部位，同意延期12天。 承包方代表：基礎(chǔ)加深索賠是按照協(xié)議條款“設(shè)計(jì)地基標(biāo)高”以下的內(nèi)容，也是按實(shí)際發(fā)生調(diào)整的，不是違約要求。（暗示發(fā)包方不執(zhí)行協(xié)議條款是一種違約行為）工期延長問題正如發(fā)包方所說，12天已完成到未加深前的部位，但由于加深造成上部放坡增加的回填及回運(yùn)也是需要時(shí)間的，按回填的比例計(jì)算（計(jì)算略）應(yīng)增加3天時(shí)間。發(fā)包方代表：合

7、同價(jià)中已包含一個(gè)基礎(chǔ)，現(xiàn)在又增加一個(gè)（指基礎(chǔ)墻以下部位）基礎(chǔ)，甲方不能建一個(gè)工程付兩個(gè)基礎(chǔ)的款。承包方代表：發(fā)包方只付了“地基標(biāo)高”以下增加的這部分基礎(chǔ)的款，而“地基標(biāo)高”以上的基礎(chǔ)的款是不能調(diào)整的，誰也拿不走。（表示發(fā)包方不恩那個(gè)從原合同價(jià)中扣除基礎(chǔ)工程費(fèi)用，又必須增加地基標(biāo)高以下的基礎(chǔ)工程費(fèi)用）發(fā)包方代表：關(guān)于因加深基礎(chǔ)回填增加3天延長工期的問題，是可以通過工作安排進(jìn)行調(diào)整的。承包方代表：可以只延長工期12天。經(jīng)過雙方的交涉，承包方得到了全部索賠費(fèi)用（A+B+C+D+E+F）萬元及12天的工期延長補(bǔ)償。根據(jù)發(fā)包方測(cè)算，如將合同中改動(dòng)一個(gè)字，（將“地基”中的“基”字改成“面”字），可減少索賠6.4萬元。【本案點(diǎn)評(píng)】本案中合同雙方在履行中所發(fā)生的矛盾，實(shí)際上是“地基”與“正常變更”兩個(gè)合同用語所引起。按照現(xiàn)代漢語詞典解釋，“地基”就是承受建筑物重量的土層或巖層。但由于日常生活中“地基”概念的模糊，工程合同中應(yīng)該使用更確切的專業(yè)術(shù)語，如“基礎(chǔ)墊層上皮標(biāo)高”、“首層地面標(biāo)高”等。合同條款中使用了“正常變更”這個(gè)用語，很容易使人聯(lián)想起相對(duì)應(yīng)的“非正常變更”。起草人由于未對(duì)“正常變更”的范圍及含義進(jìn)行界定，必然會(huì)在具體工程變更處理中發(fā)生爭(zhēng)執(zhí)。本案的典型性就在于，發(fā)包方代表面對(duì)增加工程費(fèi)用情況時(shí)，出于維護(hù)自方利益做出了合乎自己一方的解釋，但后來工程