1、村莊規劃說明書大理市下關鎮劉官廠村委會鳳陽邑（1-4組）自然村村莊規劃（-2030）1、規劃編制背景2、技術路線3、規劃依據4、5、3.1未定義書簽。3.2未定義書簽。3.3未定義書簽。3.4未定義書簽。鳳陽邑現況4.1未定義書簽。4.2未定義書簽。4.3未定義書簽。鳳陽邑用地增長邊界5.1未定義書簽。錯誤!未定義書簽。錯誤!未定義書簽。錯誤!未定義書簽。國家規范及條例錯誤！相關規劃錯誤！地方文件錯誤！規劃期限錯誤！錯誤!未定義書簽。人口錯誤！公共服務設施錯誤！基礎設施錯誤！錯誤!未定義書簽。鳳陽邑用地增長制約因素錯誤!共參考. 規劃用地規模錯誤錯誤!未定義書簽。錯誤!未定義書簽。錯誤!未定義

2、書簽。錯誤!未定義書簽。5.2未定義書簽。6、 鳳陽邑空心村整治.7、 鳳陽邑用地布局規劃8、 鳳陽邑公共服務設施規劃9、 鳳陽邑基礎設施規劃9.1 給水設施錯誤！未定義書簽。9.2 垃圾收集與處理 錯 誤！未定義書簽。9.3 糞便處理錯誤！未定義書簽。9.4 排水設施錯誤!未定義書簽。9.5 道路系統規劃錯誤！未定義書簽。9.6 環境與衛生保護規劃錯誤！未定義書簽。10、鳳陽邑歷史文化遺產與鄉土特色保護錯誤!未定義書簽鳳陽邑（12組）自然村村莊規劃1、規劃編制背景大理市緊緊抓住國家土地督察成都局將大理州列為共建保障科學發展土地管理新機制試點地區”契機，全面推進 空心村”、舊村改造，努力探索農

3、村宅基地交舊批新”、全市建設用地指標 城增村減”的土地資源集約型發展路子，有效破 解土地管理難題，合理利用土地資源，努力提高土地管理保障科學發展的能力和 水平?？招拇濉备脑焓痉豆こ桃灰缓Ｎ鞔竺娣e展開示范項目。2、技術路線技術方法使用問題導向的方法，按照相關規范要求完成基本成果內容。規劃最終成果以對實際問題的解決措施為主（詳見下圖）。相關整 及:3、規劃依據總體規劃目標成果要點解決 實際問JS治劃求本容 整規要基內技術路線圖3.1 國家規范及條例1） 中共中央國務院關于推進社會主義新農村建設的若干意見（中發1號）2） 村莊和集鎮規劃建設管理條例（國務院令第116號）3） 中華人民共和國城鄉規劃法

4、 （.01.01）4） 國務院村莊和集規劃建設管理條例（第 116號令）5） 村莊整治技術規范 GB504456） 歷史文化名城名鎮名村保護條例7） 風景名勝區條例8） 全國特色景觀旅游名鎮導則3.2 相關規劃1) 大理市市域村莊整治布點規劃-20202) 環洱海田園風光(崇圣寺核心區)保護利用規劃3.3 地方文件1) 云南省村莊規劃編制辦法(試行)2) 云南省歷史文化名城名鎮名村名街保護條例3) 大理白族自治州村莊規劃編制規定(實行)4) 大理市蒼洱田園風光保護及白族民居建筑風格保護條例5) 大理市蒼洱田園風光及白族民居建筑風格保護辦法6) 中共大理市委大理市人民政府關于印發加強海西整治保護

5、實施意見的通知3.4 規劃期限按照規劃編制辦法要求(1020年)和與社會經濟發展五年計劃及上位規劃相協調的因素，確定規劃年限為：近期：；遠期：2030年。4、 鳳陽邑現況4.1 人口鳳陽邑是劉官廠村委會第1-4村小組，村民以農業為主業。據 統計，全村有村民350戶1328人，全村耕地總面積約661畝；據調查，現狀村莊建設面積320.77 畝。4.2 公共服務設施該村建有文化活動室1個、圖書室1個、業余文娛宣傳隊1個。本主廟位于鳳陽邑村的西南方向。該村建有村內有兩處垃圾收集點。4.3基礎設施現狀基礎設施情況一覽表廳P基礎設施分類現狀問題1道路村莊聯系道路道路寬度4-6m,總長約1188m, 其中

6、需整治約463m村莊主干路道路寬度4-6m,總長約1391m巷路道路寬度2.5-3.5m,總長3876m2管網自來水通各戶排水邊溝排水村內主路組織較為混亂，巷路間聯系較少。村內主路紅線寬度 4-6米。村內已經實現通電、通水、通路、通電視、通電話。村口設有變壓器。部分道路具有排水邊溝，污水統一匯入大鳳路西側截污干管。規劃按照每種宅基地用地指標150平方米，村莊宅基地增長按每100戶農戶新增1宗宅基地計算。規劃2030年，鳳陽邑規劃用地 344.43畝，新增用地22.76畝，規劃新增戶數5、鳳陽邑用地增長邊界5.1 鳳陽邑用地增長制約因素鳳陽邑建設用地增長邊界控制考慮四方面的因素：不侵占基本農田、

7、挖掘存量土地潛力、區域風貌控制（視線為主導）要求、適當考慮人口增長用地需求。5.2 規劃用地規模規劃結合大理市市域村莊布點規劃確定村莊屬于保留型一特色保留型 類型。為使村莊未來發展空間規模滿足村莊人口增長的用地需求，盡管現狀大多數 村落開始呈現出人口負增長的趨勢，但本規劃依然以可能的人口較大量核實發展 規模，安排發展用地。61戶，新增人口 244人鳳陽邑村用地增長規模表鳳陽邑村土小規模（2030）增長邊界控制廳P名稱回積（山）增長戶數增長人口1現狀村莊建設用地321.6861244其 中不需整改現狀建設用地209.24需整改的現狀建設用地112.44其中空心村及老房子52.84風貌控制區59.592發展用地22.763總計344.436、 鳳陽邑空心村整治根據調查鳳陽邑村內空心戶存在的原因主要是：1）空心戶道路通達條件差；2）空心戶地勢低洼、排水不暢；3）空心戶為“一院多戶”或“一宅多戶”的情況，多方對產權市場轉讓存在爭議，難以進行改