1、XX廣場停車場投資合作方案河南愛普世停車服務(wù)有限公司互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代停車場增值服務(wù)商目 錄第一章 項(xiàng)目概況第二章 投資預(yù)算第三章 合作模式第四章 收益分析第五章 公司簡介第1章 項(xiàng)目概況隨著城市建設(shè)、道路交通的高速發(fā)展和人民群眾生活水平的日益提高,車與道路、停車位之間的矛盾也日益突出,停車難已經(jīng)成為世界性的城市可持續(xù)發(fā)展難題。截至2014年12月31日，鄭州市機(jī)動車保有量達(dá)到2789689輛，鄭州市2014年全年增加機(jī)動車達(dá)到423724輛，除節(jié)假日外，平均每天增加機(jī)動車1688輛。公共停車位缺口20.5萬個，而鄭州市停車位缺口達(dá)到50%。停車難的煩惱與痛苦，每天都在發(fā)生。特別是東風(fēng)路、文化路這些主

2、干道上，每天有數(shù)千萬的人流量和車流量，停車難的問題已成為所有人的心病。XX廣場自身就是大型綜合體，入住幾百戶商家，且與IT產(chǎn)品集散地的百腦匯與科技市場為鄰，每天會有大量的人流量、客流量。但百腦匯、科技市場及周邊居民住宅均為老小區(qū)，當(dāng)時(shí)的車位配比遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠，每天都會有車輛亂停亂放，嚴(yán)重影響主行駛道、影響城市美觀、妨礙客戶的通行。根據(jù)實(shí)地調(diào)研情況，XX廣場附近的停車情況如下：北側(cè),河南建設(shè)集團(tuán)大廈門前的小路，幾乎被私家車占滿，嚴(yán)重影響過道的正常通行；南側(cè)為84號院、E時(shí)代廣場，因?qū)儆诶闲^(qū)，在規(guī)劃時(shí)車位配比未達(dá)到1:1，且E時(shí)代廣場為商業(yè)用途，每天有大量的客流量因無法停車而選擇其他商業(yè)圈；東側(cè)為創(chuàng)新

3、大廈及恒大名都，為商業(yè)用途，每天有上千的客流量，白廟路每天被私家車占據(jù)的水泄不通。綜合上述，XX廣場除去自身的車位配比需求外，如果能通過配建立體車庫增加車位數(shù)，以及加強(qiáng)管理、完善停車智能設(shè)施、引入專業(yè)的運(yùn)營商去經(jīng)營，則可以滿足自身需求、促進(jìn)自身商業(yè)的發(fā)展，也可解決周邊商業(yè)、居民的停車需求，增加效益。第2章 投資預(yù)算與貴單位多次溝通，了解該單位可建立850立體車位，自然車位30個。投資預(yù)算：序號項(xiàng)目數(shù)量單價(jià)小計(jì)備注1二層升降橫移式8501.5萬1275萬含運(yùn)輸、安裝等費(fèi)用2地坪及靜態(tài)交通設(shè)施200萬3智能道閘及引導(dǎo)系統(tǒng)120萬所有出入口及地下車庫的每一層4小計(jì)1595萬第3章 合作模式XX廣場停

4、車場的投資較大，針對這個項(xiàng)目，投資方（愛普世停車服務(wù)有限公司）全額投資，并采用兩種合作模式。1、 分期付款 1595萬由我方投資，年化費(fèi)率在1215%，需由貴單位在四年內(nèi)按月或季分次還清，每季度需還付1260，072元，共16季度。二、BOT模式由我方投資建設(shè)，經(jīng)營權(quán)交于我方管理，貴方提供十二年免租服務(wù)，期限屆滿，轉(zhuǎn)移設(shè)備及運(yùn)營權(quán)至貴單位。停車場的日常運(yùn)營管理由投資方（愛普世停車服務(wù)公司）進(jìn)行專業(yè)化經(jīng)營。愛普世是一家專業(yè)化的運(yùn)營機(jī)構(gòu)，可以很好地實(shí)現(xiàn)管理指標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，為貴區(qū)域的停車創(chuàng)造良好的環(huán)境，為來往車主提供優(yōu)質(zhì)的停車服務(wù)，提高附近商圈車主的停車滿意度，促進(jìn)金水區(qū)的經(jīng)濟(jì)效益。第4章 收益分析

5、1.年收入車位類型車位數(shù)量收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)年收入（元）固定車位（月卡）400350元/月1680，000流動車位（400*30%）120（2次/天周轉(zhuǎn)率）5元/次432,000流動車位（臨時(shí)停車)450（3次/天周轉(zhuǎn)率）5元/次2430,000固定車位（貴單位工作人員）30150元/月54，000合計(jì)4，596，000元2.年開支項(xiàng)目名稱年開支人員開支25人2800元/月840，000維保費(fèi)用850車位35/月357，000電費(fèi)850車位1度/天306，000稅金6%275，760資金成本2，513，884合計(jì)4，292，644元3.年凈收入：4，596，000-4，038，984元=303,356元

6、，每年基本持平，12年可收回成本。第5章 公司簡介停車場規(guī)劃設(shè)計(jì) 投資建設(shè) 運(yùn)營管理安裝維保一站式服務(wù)河南愛普世停車服務(wù)有限公司互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代停車場增值服務(wù)商 關(guān)于我們 ABOUT US河南愛普世停車服務(wù)有限公司是一家專業(yè)的停車運(yùn)營服務(wù)公司，成立于2013年12月，專注于城市靜態(tài)交通的規(guī)劃設(shè)計(jì)和智能現(xiàn)代停車場的規(guī)劃管理，主要從事靜態(tài)交通規(guī)劃設(shè)計(jì)、停車場規(guī)劃設(shè)計(jì)、投資建設(shè)、運(yùn)營管理和維修保養(yǎng)，能為單一的停車場和綜合性辦公樓、醫(yī)院、學(xué)校、社區(qū)以及城市公共停車提供全面解決方案。停車場的品味決定建筑的品味！停車場不僅僅是車的家園，也是業(yè)主生活環(huán)境的一部分。因此，停車場必須以業(yè)主為中心進(jìn)行規(guī)劃、建設(shè)和管理。

7、愛普世停車主要提供停車場規(guī)劃設(shè)計(jì)、投資建設(shè)、運(yùn)營管理和維修保養(yǎng)4大服務(wù)，包括停車場運(yùn)營過程中的所有環(huán)節(jié)，一站式解決停車場問題。我們能幫您 WE CAN HELP YOU 規(guī)劃設(shè)計(jì) 投資建設(shè) 運(yùn)營管理 配套產(chǎn)品 安裝維保 經(jīng)典案例 Plan And Investment Operations Ancillary Installation Classic Design Construction Management Products Maintenance case 規(guī)劃設(shè)計(jì) Plan And Design愛普世公司擁有一批具有多年豐富實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)專家，能為城市整體交通規(guī)劃和區(qū)域交通規(guī)劃提供

8、咨詢建議，能夠根據(jù)不同的停車場類型和客戶需求，設(shè)計(jì)出滿足業(yè)主需要的停車場；同時(shí)與國內(nèi)外優(yōu)秀的交通院校、設(shè)計(jì)院進(jìn)行交流合作，通過積極培養(yǎng)引進(jìn)最優(yōu)秀的設(shè)計(jì)人才，使公司處于行業(yè)領(lǐng)先地位。 投資建設(shè) Investment Construction停車難的主要原因之一是停車位缺口太大，必須加大力度建設(shè)。針對這種情況，愛普世聯(lián)合立體車庫生產(chǎn)廠家、金融機(jī)構(gòu)、民間投資機(jī)構(gòu)共同成立投資基金（聯(lián)盟），為城市公共停車場和單位停車場建設(shè)提供資本支持，合作形式包括：BOT，PPP和融資租賃。目前投資基金在停車行業(yè)主要投資方向 運(yùn)營管理 Operations Management愛普世以“理想停車，暢通增值”為基礎(chǔ)，依據(jù)

9、“先進(jìn)科學(xué)化、數(shù)字智能化、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)化”為原則，為城市停車管理、某一繁華區(qū)域商圈的停車管理和單一停車場的管理提供最優(yōu)運(yùn)營管理服務(wù)。運(yùn)營特色 科學(xué)規(guī)劃 + 智能改造 + 星級服務(wù)智慧城市，智能交通，智能化停車場讓業(yè)主更方便，讓管理更輕松。智能化設(shè)施改造包括對停車場原有設(shè)備更新升級，以及立體車庫建設(shè)、智能停車場系統(tǒng)建設(shè)和靜態(tài)交通設(shè)施完善，讓出入更方便，停車更安全；科學(xué)規(guī)劃作為停車場運(yùn)營管理的前提，確保停車場內(nèi)外部交通組織順暢，主要是針對停車場現(xiàn)狀進(jìn)行調(diào)查分析，在原有基礎(chǔ)上改善停車場規(guī)劃布局,優(yōu)化停車場內(nèi)外部結(jié)構(gòu)，有序停車，確保暢通； 科學(xué)規(guī)劃 智能改造 星級服務(wù)未來停車服務(wù)是衡量一個建筑或商業(yè)品質(zhì)的

10、重要指標(biāo)之一，停車場不僅是收費(fèi)作用，更多提供貼心服務(wù)，包括：秩序、保潔、維護(hù)和增值服務(wù)。運(yùn)營原則與運(yùn)營范圍 先進(jìn)科學(xué)化 + 數(shù)字智能化 + 服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)化 區(qū)域停車管理區(qū)域停車管理屬于城市停車管理的一部分，針對某一繁華商圈或城區(qū)，采用智能化平臺信息系統(tǒng)，所用系統(tǒng)與城市停車管理信息系統(tǒng)相連接，整合該區(qū)的停車位資源，輔以停車空間規(guī)劃，使該區(qū)域達(dá)到交通出行順暢、停車資源充分利用的目的。 城市停車管理采用智能化平臺信息系統(tǒng)，將城市的停車場資源通過聯(lián)網(wǎng)服務(wù)平臺進(jìn)行共享，將原來一個個孤立的停車場集結(jié)成停車網(wǎng)絡(luò)為大眾所用。 單一停車場管理針對單一停車場，愛普世以“先進(jìn)科學(xué)化、數(shù)字智能化、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)化”為原則，為客

11、戶提供快速出入、停車引導(dǎo)、尋車、安保、美容、休息等星級服務(wù)，為客戶打造極具競爭力的停車場。 配套產(chǎn)品 Ancillary Products為了給客戶創(chuàng)造更好的一站式停車服務(wù)，愛普世與停車行業(yè)優(yōu)秀廠家強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合，同時(shí)為客戶提供停車場相關(guān)配套設(shè)備，幫助客戶優(yōu)選設(shè)備品質(zhì)，包括立體車庫、地坪、靜態(tài)交通設(shè)施、一卡通系統(tǒng)和智能停車場綜合管理系統(tǒng)五大配套。立體車庫立體車庫，又名機(jī)械立體停車，是有效增加車位，提高停車效率的最優(yōu)途徑，其占地面積小，生產(chǎn)安裝快捷。愛普世經(jīng)營有簡易升降類、升降橫移類、平面移動類、垂直升降類、垂直循環(huán)類、水平循環(huán)類、多層循環(huán)類、巷道堆垛類車庫。 地坪工程環(huán)氧地坪是一種高強(qiáng)度、耐磨損、美

12、觀的地板，具有無接縫、質(zhì)地堅(jiān)實(shí)、耐藥品性佳、防腐、防塵、保養(yǎng)方便、維護(hù)費(fèi)用低廉等優(yōu)點(diǎn)。愛普世可根據(jù)不同的用途要求設(shè)計(jì)多種方案，提供一站式解決方案，承接環(huán)氧樹脂薄涂系列自流平和塑膠跑道等工程。靜態(tài)交通設(shè)施一卡通系統(tǒng)智能停車場綜合管理系統(tǒng)愛普世能為客戶量身定做相關(guān)智能停車管理系統(tǒng)。智能停車管理系統(tǒng)包括停車場出入口管理系統(tǒng)、停車場車位引導(dǎo)系統(tǒng)、反向?qū)ぼ囅到y(tǒng)和城市停車誘導(dǎo)系統(tǒng)，有效的解決由于車輛急劇增多而產(chǎn)生的停車慢、繳費(fèi)慢、停車難、找車難等問題。 安裝維保 Installation Maintenance愛普世擁有多名高級，中級工程師與幾十名一線安裝維保員工，提供各類型立體車庫設(shè)備安裝報(bào)驗(yàn)服務(wù)，并且

13、提供各類型改造，維保（大包，小包）服務(wù)，另外提供月檢，季檢，年檢，以及臨時(shí)檢查等臨時(shí)服務(wù)。一個電話，優(yōu)秀維修人員為您服務(wù)。愛普世鄭重承諾安裝/維保/服務(wù)電話：0371 56781775我們?yōu)槟峁┤旌?全時(shí)段/ 7×24時(shí)技術(shù)支持本公司在接到報(bào)修通知后，一小時(shí)內(nèi)派搶修小組趕到現(xiàn)場進(jìn)行搶修，保證在最短時(shí)間內(nèi)使設(shè)備恢復(fù)正常運(yùn)行。 經(jīng)典案例 Classic case鄭州建業(yè)五棟大樓鄭州玫瑰花園藍(lán)天卡梅爾小鎮(zhèn)我們的服務(wù)優(yōu)勢 UR SERVICE ADVANTAGES專業(yè)品質(zhì)：以“理想停車服務(wù)（Adeal parking service）”為理念，以科學(xué)系統(tǒng)發(fā)展的思路，綜合運(yùn)用規(guī)劃、建筑、機(jī)

14、械、電子等方面的先進(jìn)思想和技術(shù)，打造“愛普世理想停車系統(tǒng)解決方案”，幫助客戶建設(shè)“方便快捷、安全可靠”的停車系統(tǒng)，為客戶提供“貼心周到、溫暖如家”的管理服務(wù)。專業(yè)實(shí)力：愛普世擁有專業(yè)的設(shè)計(jì)、規(guī)劃團(tuán)隊(duì)，團(tuán)隊(duì)成員都有豐富的停車場設(shè)計(jì)、規(guī)劃和現(xiàn)場管理的專業(yè)技術(shù)和經(jīng)驗(yàn)，并與國內(nèi)知名停車系統(tǒng)公司強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手，參與合作服務(wù)過許多國內(nèi)城市大型停車場的設(shè)計(jì)及建設(shè)。專業(yè)服務(wù)：星級標(biāo)準(zhǔn)服務(wù)，讓客戶快樂享受安全可靠、速度高效、節(jié)約省心、誠意貼心、滿意舒心、堅(jiān)持進(jìn)步的超值服務(wù)。專業(yè)保證：無論是設(shè)計(jì)、施工還是現(xiàn)場管理、運(yùn)營管理，愛普世都嚴(yán)格遵循國家標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)規(guī)范，并采取安全規(guī)范措施，把安全放在第一位。讓客戶體驗(yàn)到安全周到的服務(wù)、得到安全可靠的產(chǎn)品、享受到安全放心的停車體驗(yàn)。 專業(yè)品質(zhì) 專業(yè)實(shí)力 專業(yè)服務(wù) 專業(yè)保證 Professional Professional Professional Professional Quality Strength Service Guara