1、陜西太華置業(yè)有限公司 市場調(diào)研報告【2012-4】2012年4月秦嶺北麓旅游帶房地產(chǎn)市場調(diào)研報告一、政策篇21、大秦嶺西安段將打造國家中央公園【規(guī)劃局】22、大秦嶺將以環(huán)山路為主線涵蓋居游共享項目【規(guī)劃局】23、地鐵、快速干道、觀光小火車與自行車中轉(zhuǎn)站構成秦嶺交通體系【規(guī)劃局】24、大秦嶺旅游建設目標為多元化的世界級休閑中心【規(guī)劃局】35、222個村莊15萬人在未來10年搬離秦嶺北麓【秦嶺辦】46、秦嶺生態(tài)敏感區(qū)內(nèi)限建禁建政策明確【規(guī)劃局】47、以曲江管委會為主周至縣政府配合建設道文化區(qū)【市政府】58、曲江管委會與周至縣合作開發(fā)及稅地兩分【市政府】5二、規(guī)劃篇61、一軸六縱六片區(qū)的大秦嶺西安段

2、山水田城規(guī)劃【規(guī)劃局】62、大秦嶺西安段規(guī)劃摘要【規(guī)劃局】73、樓觀道文化區(qū)旅游與地產(chǎn)共舉【市政府】84、樓觀道文化區(qū)業(yè)態(tài)規(guī)劃集粹【曲江辦】95、以地產(chǎn)、旅游、度假、農(nóng)業(yè)、商業(yè)為主的樓觀規(guī)劃【國土局】13三、市場篇141、市民對度假物業(yè)的購買意向142、度假房產(chǎn)的購置用途143、度假物業(yè)的產(chǎn)品偏好154、度假物業(yè)的購買考慮因素15四、項目篇171、南山庭院172、高山流水183、西安院子184、國嶺195、秦嶺山水206、秦嶺小鎮(zhèn)217、紫薇山莊22一、 政策篇1、 大秦嶺西安段將打造國家中央公園【規(guī)劃局】2011年8月25日大秦嶺西安段生態(tài)環(huán)境保護規(guī)劃及大秦嶺西安段保護利用總體規(guī)劃兩部規(guī)劃方

3、案初步擬定，并于2012年3月向社會公布。據(jù)西安市規(guī)劃局局長惠西魯介紹，秦嶺以其氣候分界線、江河分水嶺、植物的多樣性及文化深厚和環(huán)境優(yōu)美，而被大家贊譽為國家中央公園，它的生態(tài)保護和生態(tài)利用，是打造一級旅游目的地不可獲缺的重要組成部分，是西安市民修心養(yǎng)性的重要場所。此次規(guī)劃方案主要涉及兩個方面，包括生態(tài)環(huán)境保護規(guī)劃和保護利用總體規(guī)劃，這樣的規(guī)劃決定著秦嶺的未來和發(fā)展，其目的就是為了保護秦嶺生態(tài)資源，爭取到2020年，將大秦嶺西安段打造成生態(tài)旅游區(qū)，成為中國的中央公園。2、大秦嶺將以環(huán)山路為主線涵蓋居游共享項目【規(guī)劃局】大秦嶺西安段生態(tài)環(huán)境保護規(guī)劃及大秦嶺西安段保護利用總體規(guī)劃的目標是打造人與自然

4、和諧共生、相互融合、游居皆宜的生態(tài)型旅游綜合區(qū)。根據(jù)規(guī)劃，大秦嶺西安段涉及周至、戶縣、長安、藍田、灞橋、臨潼六區(qū)縣，規(guī)劃范圍東、西、南至西安行政界限，北至環(huán)山路以北1公里，規(guī)劃總用地面積5852.67平方公里。秦嶺北麓區(qū)域以生態(tài)保護為核心，發(fā)展生態(tài)農(nóng)業(yè)、生態(tài)文化、生態(tài)旅游、社會民生、高新科研類產(chǎn)業(yè)。依托優(yōu)良的生態(tài)資源，整合農(nóng)業(yè)、旅游、文化、民生，高新技術產(chǎn)業(yè)，以環(huán)山路為主線，均衡、團簇式布局，避免線狀發(fā)展，重點發(fā)展旅游文化、研發(fā)創(chuàng)意、康體生命、生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)等產(chǎn)業(yè)。3、地鐵、快速干道、觀光小火車與自行車中轉(zhuǎn)站構成秦嶺交通體系【規(guī)劃局】結(jié)合主城區(qū)地鐵線路修編，將南向地鐵線路延伸至秦嶺環(huán)山路區(qū)域，并

5、規(guī)劃建設沿山旅游觀光專線。使得秦嶺北麓與西安主城區(qū)的交通聯(lián)系更加便捷通達。為加強主城區(qū)與秦嶺北麓區(qū)域的交通聯(lián)系，規(guī)劃提出在對現(xiàn)有通往秦嶺北麓區(qū)域的道路提升改造基礎上，加快長安大道實施建設。近期規(guī)劃新建西安南橫線、長安大道，提升西灃路、西湯路、長鳴路、半引路的等級，使中心區(qū)與秦嶺北麓的快速通道達到12條，促進秦嶺生態(tài)旅游開發(fā)。沿子午大道（繞城高速至環(huán)山公路段）建設直達秦嶺北麓的高架快速干道。加強秦嶺北麓區(qū)域與主城區(qū)的聯(lián)系，實現(xiàn)環(huán)山公路與城市繞城公路的“無縫對接”。為來秦嶺休閑度假旅游的游客提供便捷的交通。在此次規(guī)劃保護初步擬定的方案中，秦嶺北麓將不僅打造多個自然生態(tài)游的新熱點，沿山公路或?qū)⒔ㄔO觀

6、光小火車線路及直升機救援中心，并開辟低空游覽線路，屆時市民有望坐上直升機，從高空俯瞰大美秦嶺。沿環(huán)山路及各旅游景點主要道路，設置“綠道”，沿環(huán)山公路、西太路、西灃路、子午大道、雁引路等規(guī)劃觀光綠廊，提倡低碳環(huán)保的旅游方式?！熬G道”將田園風光、山林風光、農(nóng)家風光相結(jié)合，沿途還可以到休閑農(nóng)莊過一把“農(nóng)家樂”癮，品嘗綠色原生態(tài)食物、土特產(chǎn)等。同時設置自行車中轉(zhuǎn)站，建立自行車與公交車方便快捷的換乘系統(tǒng)。沿環(huán)山公路增設停車場,開辟旅游公交線路。4、大秦嶺旅游建設目標為多元化的世界級休閑中心【規(guī)劃局】依據(jù)規(guī)劃，未來將充分利用規(guī)劃區(qū)域的交通便利、山水田園風情和歷史文化氣息濃郁的特點，構筑自然觀光、文化體驗、

7、祖庭朝拜、溫泉度假、修學旅行等多元化的旅游產(chǎn)品體系，主要發(fā)展：宗教文化旅游、自然休閑觀光旅游、生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)旅游，形成面向國際國內(nèi)的多層次的旅游產(chǎn)品。將利用樓觀臺、草堂寺、重陽宮等宗教祖庭豐厚的宗教文化資源遺存，精心打造與秦嶺北麓區(qū)域環(huán)境和資源相協(xié)調(diào)的旅游文化產(chǎn)業(yè)板塊，形成宗教文化旅游品牌；利用臨潼、湯峪豐富的溫泉資源和文化魅力，形成國際旅游度假區(qū)和療養(yǎng)勝地；利用翠華山、南五臺等地質(zhì)景觀和朱雀、太平、王順山、祥峪等森林公園，形成自然生態(tài)游的新熱點。此外，文物古跡保護堅持“保護為主，搶救第一”的原則，劃定保護重點；堅持“原真性和整體性”相結(jié)合的原則，整合歷史資源。按照這一規(guī)劃，擬依托秦嶺范圍內(nèi)具有

8、國際影響力的旅游度假區(qū)，建設集星級酒店、溫泉洗浴、商務會議、戶外運動為一體的世界級的休閑中心和旅游服務綜合體。塑造世界級休閑度假中心，提升旅游知名度。在此基礎上，配設中高檔星級酒店、商務會議、培訓中心、戶外運動場、(OUTLETS)特色購物、民俗文化、停車等服務設施，滿足旅客吃、住、游、購、行、娛等旅游六大要素，并推動特色旅游文化產(chǎn)業(yè)向規(guī)?；藴驶l(fā)展。、5、222個村莊15萬人在未來10年搬離秦嶺北麓【秦嶺辦】未來10年，規(guī)劃區(qū)域內(nèi)25度坡線以上人口將逐步外遷，實行退耕還林、生態(tài)移民，共涉及222個村莊、15.58萬人口。同時，還將重點對典型的峪口太平峪進行保護整治，逐步恢復山體、疏通河道

9、、整理現(xiàn)狀建筑，增加服務設施。在村莊保護及整合建設規(guī)劃方面，規(guī)劃區(qū)域內(nèi)25度坡線以上現(xiàn)狀人口25.96萬人。將分近、遠兩期，逐步外遷，實行退耕還林、生態(tài)移民。近期（2011年2020年）：搬遷位于水源涵養(yǎng)地、地質(zhì)災害高發(fā)區(qū)、自然保護區(qū)內(nèi)的222個村莊，共15.58萬人。遠期（2021年2030年）：逐步搬遷位于風景名勝區(qū)內(nèi)且地質(zhì)條件較差的村莊。對于藍田、臨潼及周至老縣城等現(xiàn)狀條件較好、且地勢平坦的村莊原則上改建提升，部分就地改建成旅游接待村。規(guī)劃按照就近安置村民的方式，將在藍田湯峪鎮(zhèn)、藍田縣城、普化鎮(zhèn)、長安太乙街辦、灤鎮(zhèn)、戶縣草堂鎮(zhèn)、蔣村鎮(zhèn)、周至九峰鄉(xiāng)、樓觀鎮(zhèn)共規(guī)劃九處安置點；臨潼和灞橋的移民

10、安置，根據(jù)其分區(qū)規(guī)劃進行安置。同時，根據(jù)峪口特點，將規(guī)劃區(qū)內(nèi)的43個峪口劃分為：生態(tài)保護峪口及保護利用峪口兩類。其中生態(tài)保護峪口30個，保護利用峪口13個。6、秦嶺生態(tài)敏感區(qū)內(nèi)限建禁建政策明確【規(guī)劃局】規(guī)劃的生態(tài)敏感區(qū)主要包括區(qū)域內(nèi)自然保護區(qū)、河流水系、水源涵養(yǎng)地、風景名勝區(qū)、珍稀動植物棲息地、珍貴地質(zhì)遺跡和海拔1500米以上生態(tài)脆弱地區(qū)。對生態(tài)功能區(qū)內(nèi)在25度坡線以上的區(qū)域，不得進行任何類型大規(guī)模的建設活動，局部的、小型的旅游服務設施建設活動，也必須進行專門的環(huán)境影響評價，不得對資源和環(huán)境構成破壞性影響。對于礦產(chǎn)資源，分為禁止開采區(qū)和限制開采區(qū)。原則上不批準新設礦點，原有礦山要逐步關停，禁止

11、隨意開采地熱資源。在文化保護規(guī)劃方面，按照整合文物古跡資源，提升歷史文化遺存品質(zhì)的原則，重點加強對文物古跡、宗教遺跡、古棧道遺址等歷史文化遺存和非物質(zhì)文化遺產(chǎn)的保護。規(guī)劃確定了15個城鎮(zhèn)，11個歷史文化濃厚的村莊作為重點保護對象，對其周邊建設行為提出控制要求，確保歷史風貌不受破壞。7、以曲江管委會為主周至縣政府配合建設道文化區(qū)【市政府】按照市委、市政府確定的“四區(qū)兩基地”幫扶區(qū)縣發(fā)展的思路，曲江新區(qū)管委會與周至縣政府合作共建西安樓觀中國道文化展示區(qū)，該項目位于周至縣樓觀鎮(zhèn)和集賢鎮(zhèn)境內(nèi)的秦嶺北麓坡角下，東到終殿路和花園溝，西到馬岔河，南到秦嶺北麓坡角線，北到老107省道，規(guī)劃控制面積約22.7平

12、方公里，共分為三個區(qū)域：生態(tài)保護區(qū)（5平方公里）、農(nóng)業(yè)旅游觀光區(qū)（10平方公里）、重點建設區(qū)（7.7平方公里）。8、曲江管委會與周至縣合作開發(fā)及稅地兩分【市政府】（一）由市政府成立西安樓觀中國道文化展示區(qū)建設協(xié)調(diào)領導小組。領導小組是該項目的指導協(xié)調(diào)機構，其主要職責是對項目實施中的規(guī)劃控制、產(chǎn)業(yè)發(fā)展、市政公用設施建設等問題進行協(xié)調(diào)。協(xié)調(diào)對象主要為市級各職能部門，協(xié)調(diào)內(nèi)容為周至縣政府和曲江新區(qū)管委會職責之外而又需要市級部門協(xié)調(diào)配合解決的審批事項。領導小組下設辦公室，辦公室設在曲江新區(qū)管委會。（二）成立西安曲江樓觀道文化展示區(qū)管理辦公室。西安曲江樓觀道文化展示區(qū)管理辦公室作為曲江新區(qū)管委會的常設派出

13、機構，人員由曲江新區(qū)管委會派出。管理辦主任、副主任由曲江新區(qū)管委會委派；根據(jù)工作需要，周至縣政府委派人員參與管理、協(xié)助工作；管理辦其余工作人員實行聘用制。西安曲江樓觀道文化展示區(qū)管理辦公室受周至縣人民政府委托授權，在項目規(guī)劃區(qū)內(nèi)行使發(fā)展改革、外經(jīng)外貿(mào)、招商引資、規(guī)劃、建設、綠化、市政建設、國土資源及房屋管理、財政財務管理、編制、人事、外事、監(jiān)察、審計、綜合執(zhí)法、市容環(huán)境衛(wèi)生、社區(qū)管理等相關縣級管理權限。1負責規(guī)劃、建設、綠化、市政建設工作。編制總體規(guī)劃及各項專業(yè)規(guī)劃，負責審批管理建設項目，實施建設開發(fā)、環(huán)境保護和環(huán)境綠化及市政建設工程。周至縣在道文化展示區(qū)內(nèi)已實施的項目，由雙方協(xié)商解決。2負責

14、發(fā)展改革、外經(jīng)外貿(mào)、招商引資等工作。制定經(jīng)濟發(fā)展計劃和產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃，負責招商引資、項目立項、引進項目的服務、企業(yè)投訴受理、外經(jīng)貿(mào)管理等工作。按照雙方約定：合同外資額和實際利用外資指標，曲江新區(qū)管委會占50%，周至縣占50%。3國土資源及房屋管理工作。負責道文化展示區(qū)內(nèi)集體土地的征用、拆遷、安置和補償費用的籌措和支付。其中征地、拆遷工作由周至縣政府完成。國土出讓和土地、房屋權屬登記由管理辦公室負責。4財政、財務管理及投融資工作。負責編制管理辦年度財政收支計劃并負責執(zhí)行，并負責道文化展示區(qū)內(nèi)城市建設配套費、土地出讓金等的征收、管理等事項。負責道文化展示區(qū)開發(fā)的投融資工作及資金的管理與使用。道文化展

15、示區(qū)內(nèi)稅收全部劃歸周至縣（契稅除外）。土地出讓收益（含契稅）全部歸曲江管委會。配套費收入全部歸管理辦公室用于展示區(qū)建設。5負責編制、人事、外事、監(jiān)察、審計、綜合執(zhí)法、市容環(huán)境衛(wèi)生、社區(qū)管理工作。6負責樓觀臺風景名勝區(qū)的保護與開發(fā)。周至縣政府其他相關部門及其基層單位、派出機構緊密配合做好道文化展示區(qū)開發(fā)建設工作，做好農(nóng)村管理、質(zhì)監(jiān)、統(tǒng)計、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育、計劃生育、勞動保障、物價、民政、民族、宗教事務、文物保護、環(huán)境保護管理、工商、戶籍、治安管理、稅務管理等工作。二、 規(guī)劃篇1、一軸六縱六片區(qū)的大秦嶺西安段山水田城規(guī)劃【規(guī)劃局】根據(jù)環(huán)山路沿線空間發(fā)展形態(tài)，依托秦嶺珍貴的空間和生態(tài)承載

16、能力，形成“一軸、六縱、六片區(qū)”的空間結(jié)構模式。構筑山、水、田、城生態(tài)格局?！耙惠S”: 即沿新環(huán)山路以北1公里向南至山腳線，東西延伸至藍田、周至出境界的發(fā)展主軸；“六縱”: 即以黑河、澇河、灃河、潏河、浐河、灞河為依托的綠色生態(tài)帶；“六片區(qū)”：即太白山旅游觀光區(qū)、樓觀臺旅游度假區(qū)、草堂科技產(chǎn)業(yè)基地、終南山文化產(chǎn)業(yè)區(qū)、湯峪溫泉旅游度假區(qū)、臨潼國際旅游度假區(qū)。一軸六縱六片區(qū)的區(qū)域規(guī)劃總體布局2、大秦嶺西安段規(guī)劃摘要【規(guī)劃局】大秦嶺西安段生態(tài)環(huán)境保護規(guī)劃規(guī)劃范圍：環(huán)山路以北1000米至西安市東、西、南行政界限，涉及周至、戶縣、長安、藍田、灞橋、臨潼六個區(qū)縣。東西長164公里，規(guī)劃總用地面積5852.

17、67平方公里。規(guī)劃定位：西安秦嶺是西安千年文明的造就者，是西安市的生態(tài)安全屏障，是西安城市可持續(xù)發(fā)展的依托，是西安市建設國際化山水城市、人文城市的重要憑借。規(guī)劃方針：統(tǒng)籌規(guī)劃、保護優(yōu)先、科學利用、嚴格管理。規(guī)劃目標：保一山碧綠，護八水長流。規(guī)劃期限：近期20112020年；遠期：20212030年。大秦嶺西安段保護利用總體規(guī)劃規(guī)劃范圍：包括25度坡線以下至環(huán)山路以北1000米，東西長164公里，面積為533.03平方公里，涉及周至、戶縣、長安、藍田、灞橋、臨潼六個區(qū)縣?？臻g管制：為了更好地保護秦嶺山體、植被、山前洪積扇區(qū)域等特殊資源，根據(jù)地質(zhì)條件、現(xiàn)狀發(fā)展等影響因素將規(guī)劃區(qū)域劃分為適建區(qū)、限建

18、區(qū)、禁建區(qū)三個區(qū)域。產(chǎn)業(yè)研究：規(guī)劃以生態(tài)保護為核心，發(fā)展旅游文化產(chǎn)業(yè)、研發(fā)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)、康體生命產(chǎn)業(yè)、生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)等。規(guī)劃結(jié)構：規(guī)劃形成主線明確、組團發(fā)展、城鎮(zhèn)點綴、山水掩映、田園襯托的“一軸、六縱、六片區(qū)”的空間結(jié)構模式，實現(xiàn)“山、水、田、城”的生態(tài)格局。3、樓觀道文化區(qū)旅游與地產(chǎn)共舉【市政府】西安樓觀中國道文化展示區(qū)規(guī)劃面積為33.04平方公里，規(guī)劃區(qū)整體處于西安市周至縣境內(nèi)，東到終殿路和花園溝，西到馬岔河，南到秦嶺北麓坡角線，北到老107省道。曲江新區(qū)計劃投資30億元，帶動社會投資200億元，預計2012年前基本完成主要景區(qū)的開發(fā)建設。    西安樓觀

19、中國道文化展示區(qū)的開發(fā)，將緊緊抓住“中國”、“民俗”和“觀光”這三個核心理念，按照“保護優(yōu)先、突出特色、生態(tài)融合、持續(xù)發(fā)展”的原則，高起點規(guī)劃，大氣魄謀篇，品牌化發(fā)展，全力打造世界道文化體驗旅游目的地，欲將展示區(qū)建設成為兼具道文化探源體驗、秦嶺農(nóng)林業(yè)休閑、民俗風情旅游、濱水休閑度假特色的具有國際影響力的旅游目的地和生態(tài)宜居地。 西安樓觀中國道文化展示區(qū)分為樓觀臺道文化核心區(qū)（約4平方公里）、財神故里民俗區(qū)（約1.7平方公里）、休閑度假區(qū)（約2平方公里）。 樓觀臺道文化核心區(qū)：以說經(jīng)臺為核心，擬建成全國性的老子及道文化研究基地，重點以文物博覽、旅游觀光、道文化交流等項目為產(chǎn)業(yè)依托。 財神故里民俗

20、區(qū)：以周至集賢鎮(zhèn)趙代村財神故里為核心,重點開發(fā)民俗文化旅游項目。 休閑度假區(qū)：集中建設為其他板塊配套的服務區(qū)，為游客旅游觀光創(chuàng)造良好的住宿、餐飲、娛樂休閑條件，使游客進得來、留得住，走進歷史，感受人文，體驗生活。西安樓觀中國道文化展示區(qū)將劃分為生態(tài)保護區(qū)、農(nóng)業(yè)旅游觀光區(qū)、重點建設區(qū)三大區(qū)域。重點建設區(qū)分為四大板塊：以財神故里為核心的財神文化區(qū)，重點開發(fā)民俗文化旅游項目；以宗圣宮說經(jīng)臺中軸線為核心的道教文化區(qū)，重點以文物博覽、旅游觀光、道文化交流等為產(chǎn)業(yè)依托；以老子墓為中心的道家文化區(qū)，重點開發(fā)道文化體驗旅游、朝圣專項旅游；以觀光農(nóng)業(yè)為重點的觀光農(nóng)業(yè)示范區(qū)，開發(fā)休閑農(nóng)業(yè)、農(nóng)業(yè)科技博覽、新農(nóng)村建設

21、示范等項目。西安樓觀中國道文化展示區(qū)依托老子文化、財神故里、道教宗法、生態(tài)田園等核心資源，全面整合周邊文化旅游環(huán)境，統(tǒng)一規(guī)劃、集約經(jīng)營，力求建設成集文化傳承、宗教朝拜、觀光游覽、生態(tài)旅游、養(yǎng)生運動、休閑度假、商務會議、審美娛樂于一體的世界道文化圣地、財富文化體驗目的地、生態(tài)旅游開發(fā)區(qū)、全國最佳城鎮(zhèn)化示范區(qū)，以及西安市重要的休閑度假功能區(qū)。力爭“兩年建成景點，三年形成氣候，四年揚名中國”，成為陜西關中旅游產(chǎn)業(yè)的重要引擎和新的增長極。4、樓觀道文化區(qū)業(yè)態(tài)規(guī)劃集粹【曲江辦】 財神文化區(qū)以華夏正財神趙公明故里為核心的財神文化區(qū)，在田峪河東岸，占地約550畝，開發(fā)以財神故里、眾神傳說、集賢古樂為代表的民

22、俗文化旅游，打造祈福娛樂一體化的華夏文化尋根朝拜旅游項目，將中國傳統(tǒng)的道教文化和現(xiàn)代生活有機融合，給游客以深切的歷史體驗。我們將財神文化理解為：財富崇拜、貨幣文化、商業(yè)發(fā)展、經(jīng)營之道、金融服務、聚財福地六個部分，又以此理解為基礎形成了11處特色景區(qū)。1、華夏正財神廟           集賢是華夏正路財神趙公故地，景區(qū)規(guī)劃設計了占地面積龐大，建筑形制高 、文化統(tǒng)御力強的華夏正財神廟。規(guī)劃布局以“泗水歸堂，五路財神”為概念，形成以三進財神殿為核心的建筑群落，又以偏殿和小廟構成了眾神體系，使華夏正財

23、神廟成為民俗吉祥福神的綜合展示園區(qū)。    財神殿核心建筑組團，由前殿，大殿，后殿以“趙公明招財八寶之首的混元金斗”為布局概念構成，為了提升游覽的參與性，設計以“趙公三財”為概念，其中前殿廣場設計招財金蟬，吸引游客以錢幣砸金蟬以取三財之招財，大殿前廣場設計施財金泉和搖錢樹陣，以取三財之施財，后殿前廣場設計守財貔貅，游客到此摸貔貅以取三財之守財。    華夏正財神廟內(nèi)眾神體系主要容納了我國東西南北各地的吉祥福神，并以引入南方諸多福神為代表，黃大仙廟，媽祖廟等，以此形成文化內(nèi)容豐富的民俗眾神之廟。2、財神文化廣場

24、60;   位于財神廟前的財神文化廣場旨在為華夏正財神廟營造更加大氣磅礴的外圍環(huán)境，初步展現(xiàn)財神文化主要文化特征。廣場融入了民間喜聞樂見的善財童子，金玉滿堂，轉(zhuǎn)運輪，金斗旗桿，招財八寶，搖錢樹，封神臺等文化景觀，為財神廟展開了一副大氣磅礴的外圍環(huán)境。3、水上財富文化酒店    位于田峪河上的水上財富文化酒店旨在為本區(qū)域提供金融商業(yè)會議的服務，將財神文化的民俗祈福和當今商業(yè)社會緊密結(jié)合。4、商賈經(jīng)營文化步行街    展示中國古人的經(jīng)商方式、經(jīng)營工具、商業(yè)行業(yè)等，以趙公明招財八寶為源流，逐

25、步展示智慧的先民發(fā)明的經(jīng)商工具：比如稱、算盤、推車、斗、挑子等。5、錢幣金融文化步行街    展示世界錢幣造型和美學文化，融入可參與性的金融行業(yè)展示，比如體會以兌換銅錢進行消費，灌注祈福銅錢、參與票號匯兌表演。6、世界錢幣博物館    集中館藏陳列世界歷史發(fā)展中產(chǎn)生的錢幣歷史實物，如中國商代的貝殼錢幣、春秋戰(zhàn)國的刀幣空首布、羅馬的金幣、蘇維埃政府的紙幣等等。7、中國商業(yè)歷史博物館    集中館藏展示中國商業(yè)發(fā)展中的歷史實物，比如出口波斯的青花瓷、流通世界的中國茶等，館藏分行業(yè)分時間陳列

26、，形成中國獨一無二的專業(yè)級別商業(yè)歷史博物館。8、水上休閑商業(yè)街    位于田峪河岸，以中國商道文化為淵源，集中體現(xiàn)中國各大商幫對于經(jīng)商之道即“仁義禮智信”的理解。結(jié)合水上景觀和周邊水上財富文化酒店的需要，水上休閑街打造成為酒家茶館一條街，游客至此品酒茶即是品商道。9、中華趙氏宗祠   百家姓首句“趙錢孫李”，趙氏曾位列中華第一大姓氏，而又以趙公明傳為商周人士而為最早，趙公明雖貴為財神但實為趙氏之源脈，因此趙公財神被奉為趙氏先祖也無可厚非。10、集賢古樂音樂廳    集賢古樂被譽為中國古

27、代宮廷音樂的活化石，是重要的聯(lián)合國非物質(zhì)文化遺產(chǎn)。財神文化區(qū)在濱水文化步行街周邊設計集賢古樂音樂廳，設計方案以“高山流水，天籟之音”為概念，結(jié)合集賢古樂中重要樂器“鼓”的元素，用現(xiàn)代的建筑美感表達了深厚的古樂文化風情。11、問道閣    位于田峪河東岸，財富文化酒店以北，是財神文化區(qū)的地標建筑，閣樓以外六層，暗三層的結(jié)構設計，六為水數(shù)，取上善若水，九為陽數(shù)之極，取九九道成。蹬問道閣西望樓觀臺，取問道樓觀的文化意韻。 道教文化區(qū)    以宗圣宮說經(jīng)臺中軸線為核心的道教文化展示區(qū)文化特色鮮明。其重點以文物博覽、旅游觀光

28、、道文化交流等為產(chǎn)業(yè)依托，以自然生態(tài)為景觀環(huán)境、以道教文化為基本文化氛圍、以珍稀野生動植物和山林景觀為游覽對象。以老子墓為核心的道家文化區(qū)，擬建成全國唯一存有老子真人頭骨的“天下第一靈山”。將重點開發(fā)道文化體驗旅游、朝圣專項旅游，以進一步挖掘文化內(nèi)涵，塑造文化個性，優(yōu)化園區(qū)曲徑通幽、飛瀑流泉的自然景觀，從而提升旅游品牌形象。人們可在暢游山水間溝通天地道法，于天、地、水三元之氣中拜謁老子這個文化先賢，在虛靜淡泊的樸素之美中，領悟道德經(jīng)的玄妙。1、功能分區(qū)：    依照對道家文化區(qū)得深入理解，我們將它劃分為五個景區(qū)：   

29、60;老子廣場：體現(xiàn)道家老子文化的內(nèi)涵，以大行門為主體建筑物，東西配以商業(yè)服務性用房，主要服務人群為園區(qū)外游客。    道德經(jīng)廣場：體現(xiàn)道德經(jīng)文化內(nèi)涵，以大陵門為主體建筑物，東西配以展覽性輔助用房。    道家廣場：體現(xiàn)道家文化內(nèi)涵，以上善門為主體建筑物，體現(xiàn)老子思想在道文化中的地位。    祭祀廣場：以老子陵為主體建筑，以祭臺為主體景觀，體現(xiàn)祭祀廣場的莊重肅穆。    天文臺景區(qū)：以天文臺博物館為主體建筑物，配以現(xiàn)代化的天文設施。&#

30、160;   2、規(guī)劃結(jié)構：    一條主線四個廣場，一條主線為道文化主線，貫穿四個廣場，分別為老子廣場、道德經(jīng)廣場、道家廣場和祭祀廣場。    3、分項目策劃：    老子廣場：以大行門做為整個廣場的主要建筑物，寓意，大行德廣。廣場內(nèi)設三道牌坊，西去流沙、孔子問學主題雕塑。    道德經(jīng)廣場：以大陵門為主體建筑，東西配以道德經(jīng)三十六組概念雕塑群以及道德經(jīng)文化雕塑墻，很大程度的體現(xiàn)了道德經(jīng)文化的深刻內(nèi)涵。 

31、   道家廣場：整個廣場以上善門為主體建筑，體現(xiàn)“上善若水”的道家文化理念。四面以城墻圍合起來，使古城墻所具有厚重感與廣場內(nèi)漢風建筑的敦實感相得益彰，龍形水池位于整個廣場的中心、是道家廣場的中心主景觀，東西配以道家名人雕塑，體現(xiàn)深刻的道家文化內(nèi)涵。具體雕塑組團有逍遙游（老莊學派人物及故事群雕）稷下學風（黃老學派人物及故事雕塑）魏晉風度（魏晉玄學人物及故事群雕）新道家（新道家人物及故事群雕）。    祭祀廣場：軸線展開依次為獻殿、祭臺、老子陵墓。    諸子百家園尹喜天文臺景區(qū)：主要景觀

32、節(jié)點以春秋戰(zhàn)國百家爭鳴為概念，引入尹喜天文臺和以二十八星宿布局為設計理念的建筑景觀組團，體現(xiàn)道家對天象的研究與探索。觀光農(nóng)業(yè)示范區(qū)    以現(xiàn)代農(nóng)業(yè)為依托的旅游觀光農(nóng)業(yè)示范區(qū)，重點開發(fā)休閑農(nóng)業(yè)、農(nóng)業(yè)科技博覽、鄉(xiāng)村旅游開發(fā)等項目。既可滿足人們?nèi)找嬖鲩L的休閑度假、回歸大自然需求，也為農(nóng)村經(jīng)濟注入新的活力，增加了農(nóng)民收入。樓觀臺的人文地理優(yōu)勢，使游客可以體味格調(diào)高貴、仙氣飄飄的品香境界，納仙山靈氣，聽天籟之音，享福壽之安閑。    西安曲江農(nóng)業(yè)旅游開發(fā)有限公司是西安曲江文化產(chǎn)業(yè)投資（集團）有限公司下屬的全資子公司，承擔西

33、安樓觀中國道文化展示區(qū)觀光農(nóng)業(yè)示范區(qū)的配套建設、產(chǎn)品研發(fā)和經(jīng)營管理工作。公司將在展示區(qū)“打造世界道文化體驗旅游目的地”的宏偉目標中，深入貫徹落實科學發(fā)展觀，積極踐行曲江精神，著力建設以現(xiàn)代農(nóng)業(yè)為依托的觀光農(nóng)業(yè)示范區(qū)，重點以發(fā)展旅游農(nóng)業(yè)為主線，將文化、生態(tài)、旅游有機融合，滿足人們?nèi)找嬖鲩L的休閑度假、回歸大自然的需求，彰顯農(nóng)業(yè)文化生態(tài)新景象，帶動區(qū)域價值提升，為農(nóng)村經(jīng)濟注入新的活力，增加農(nóng)民收入，成為建設社會主義新農(nóng)村的典范。    發(fā)展導向：推進觀光農(nóng)業(yè)示范區(qū)發(fā)展，體現(xiàn)曲江精神，兌現(xiàn)西安城市價值，做到產(chǎn)業(yè)發(fā)展與文化展示的有機融合。技術導向：堅持生態(tài)優(yōu)先、精

34、明增長的原則，綜合運用循環(huán)和低碳的技術手段，實現(xiàn)建設現(xiàn)代新型和諧觀光農(nóng)業(yè)示范區(qū)的目標。    分期導向：以觀光農(nóng)業(yè)示范區(qū)為先行區(qū)，在近期內(nèi)實現(xiàn)園區(qū)的快速起步和規(guī)?；?，為遠期整個道文化展示區(qū)的全面開發(fā)做出示范和指引。    總體目標：貫徹綠色、生態(tài)、和諧的發(fā)展理念，實現(xiàn)觀光農(nóng)業(yè)示范區(qū)的快速起步發(fā)展，妥善解決好資源保護利用與區(qū)域全面開發(fā)、道文化內(nèi)涵與農(nóng)業(yè)生態(tài)旅游融合的相互關系，為后續(xù)整個樓觀道文化展示區(qū)的發(fā)展做出示范和指引。1、富麗鄉(xiāng)村    將農(nóng)地隱性的富麗性價值轉(zhuǎn)變?yōu)榭筛惺堋?/p>

35、可觀賞、可學習、可體驗、可消費、可分享的顯性文化旅游產(chǎn)品，讓游客分享農(nóng)民的智慧與經(jīng)驗，達到生產(chǎn)循環(huán)化、生活低碳化、生態(tài)自然化、生命和諧化。2、李淵拜老子主題廣場：    該景區(qū)位于宗圣宮入口處，景觀主要借以李淵拜老子典故作為文化依托。相傳當年李淵率文武百官參拜老子，為國家社稷、百姓蒼生尋求道法真理，不失為道家歷史上的一段佳話。因此該景觀中心區(qū)域社稷老子雕像力求在現(xiàn)代年勝景，游人穿梭其中，不僅趣味性十足，同時也汲取了歷史文化的養(yǎng)分，增長了自身的文化素養(yǎng)。3、如意廣場：    位于主入口景區(qū)左側(cè)，廣場中心景區(qū)主要以銅雕

36、鏤空如意圓盤相互交錯形成的主題雕塑為中心亮點，兩周結(jié)合水池、涌泉、綠地等景觀元素相互呼應，景觀層次豐富。中心主題雕塑主要采用古代如意的優(yōu)美造型，依次排列于圓盤內(nèi)部，然后用鏤空的形式體現(xiàn)，不僅造型美觀大氣，同時文化韻味十足。游人在欣賞景觀同時，也能夠從如意圓盤底部交錯穿行，極大的增添了景觀的趣味性與參與性。4、三界牌坊景觀:    主要以“天界”、“地界”、“人界”天地人三界概念為主導思想，景觀形式以三道唐代牌坊及大型水景為主要構成元素，該景區(qū)主要突出的特色就是大氣恢弘。運用唐代建筑美觀、大氣的造型體量，及廣闊水面形成的空間感，中間貫穿甬道，游人穿梭其中經(jīng)過三道牌坊的洗禮，無不感受到一種視覺的沖擊感及精神上的莫大滿足。5、太極池景觀區(qū)：    設計概念為“是故有太極，是省兩儀”，景觀主要運用水景舞臺來表現(xiàn)，通過水幕電影與大型表演來豐富與游客的互動，讓游客在游覽的同時也感受到中國傳統(tǒng)文化給人帶來的精神享受。5、以地產(chǎn)、旅游、度假、農(nóng)業(yè)、商業(yè)為主的樓觀規(guī)劃【國土局】西安樓觀中國道文化展示區(qū)土地利用