1、住宅工程質量分戶驗收標準江蘇省住宅工程質量分戶驗收規則Acceptance Specification for Unit Quality ofHousing Engineering of Jiangsu Province江蘇省建設廳發布-01-01實施1總貝U1.0.1為加強住宅工程質量管理，保證住宅觀感質量和使用功能維護住戶的合法權益 根據 建設工程質量管理條例 及國家 工程質量驗收規范等，結合本省實際，制定本規則。1.0.2本規則適用于江蘇省行政區域內住宅工程的質量分戶驗收及其監督管理。1.0.3住宅工程質量分戶驗收及監督管理工作，除執行本規則的規定外，尚應符合相關法律法規和強制性標準的規

2、定。2術語2.0.1住宅工程質量分戶驗收施工單位提交竣工驗收報告后，單位工程竣工驗收前，建設單位按照本規則的要求，組織對住宅工程的每一戶及公共部位，涉及主要是用功能和觀感質量進行的專門驗收。2.02 推算值根據設計文件，由設計層高、軸線等尺寸減去結構實體和裝修層等尺寸計算得出的數據。2.03 偏差實測值與設計值或推算值之差。2.04極差實測值中最大值與最小值之差。2.05分戶驗收檢查單元分戶驗收過程中劃分的最小檢查單位，包括：室內檢查單元、公共部位檢查單元。2.06 空間尺寸住宅工程室內具有獨立使用功能的自然間內部凈空尺寸，主要包括凈開間、進深和凈高。2.07屋面積水屋面排水后深度超過 5mm

3、的積水。2.08多媒體箱（集中配線箱）設置有線電視、通信、網絡、安全監控等集中布線于一體箱內的智能化接線分配箱。3基本規定3.0.1分戶驗收的條件：1 工程已完成設計和合同約定的工程量。2 所含（子）分部工程的質量均驗收合格。3 工程質量控制資料完整。4 主要功能項目的抽查結果均符合要求。5 有關安全和功能的檢測資料應完整。6 施工單位已提交工程竣工報告。3.0.2分戶驗收前的準備工作：1根據工程特點制定分戶驗收方案，對驗收人員進行培訓交底。2配備好分戶驗收所需的檢測儀器和工具。3做好屋面蓄（淋）水、衛生間等有防水要求房間的蓄水、外窗淋 水試驗的準備工作。4在室內地面上標識好暗埋水、電管線的走

4、向和室內空間尺寸 測量的控制點、線；配電控制箱內電氣回路標識清楚。5確定檢查單元。6建筑物外墻的顯著部位鑲刻工程銘牌。3.0.3分戶驗收人員應具備相應資格建設單位參驗人員應為項目負責人、專業技術人員 ；施工單位參 驗人員應具備建造師、質量檢查員、施工員等職業資格 ；監理單位 參驗人員應為相關專業的監理工程師。3.0.4分戶驗收所使用的儀器和計量工具應經計量檢定合格。3.0.5精裝修住宅工程質量分戶驗收，應由建設單位會同監理、施工單位在分戶驗收前針對工程特點，參照本規則，制定專項 驗收方案，建設單位審核后報質量監督機構備案。3.0.6住宅工程分戶驗收應符合下列規定：1 檢查項目應符合本規則的規定

5、。2 每一檢查單元計量檢查的項目中有90%及以上檢查點在允許偏差范圍內，最大偏差不超過允許偏差的1.2倍。3 分戶驗收記錄完整。3.0.7分戶驗收時形成下列資料：1驗收過程中應按附錄 A填寫 住宅工程質量分戶驗收記錄表 ;2分戶驗收結束后應按附錄B填寫 住宅工程質量分戶驗收記錄匯總表；分戶驗收資料應整理、組卷，由建設單位歸檔專項保存，存檔期限 不應少于5年。3.0.8住宅工程質量分戶驗收不符合要求時，應按下列規定進行處 理：1由建設單位組織監理、施工單位制定處理方案，對不符合要求的部位進行返修或返工。2處理完成后，應對返修或返工部位重新組織驗收，直至全部符合 要求。3當返修或返工確有困難而造成質量缺陷時，設計單位認可在不影響工程結構安全和使用功能的前提下，建設單位應將分戶驗收不符合本規則情況書面告知住戶并報當地工程質量監督站，工程質量監督站應根據 建筑工程施工質量驗收統一標準（GB50300-）第5.0.6條規定監督該工程的驗收。4室內地面4.1 普通水泥樓地面（水泥混凝土、水泥砂漿樓地面 ）4.1.1 水泥樓地面面層粘結質量1驗收內容：水泥樓地面面層粘結質量2質量要求：面層與基層應結合牢固，無空鼓。3檢驗方法：用小錘輕擊，沿自然間進深和開間兩個方向，均勻布點，逐點敲擊。注:空鼓面積不大于 400cm2,且每自然間（標準間）不多于2處可 不計。4檢查數量