1、北京地區居住項目設計報批流程北京地區居住項目設計報批流程北京地區居住項目設計報批流程北京地區居住項目設計報批流程北京地區居住項目設計報批流程北京地區居住項目設計報批流程北京地區居住項目設計報批流程北京地區居住項目設計報批流程北京地區居住項目設計報批流程北京地區居住項目設計報批流程北京地區居住項目設計報批流程規劃意見書（前期）規劃方案復函（方案）報人防（初設、施工圖）報消防（初設）報建設工程規劃許可（又稱“報照、報建”施工圖）報園林（方案，規證前）報交通（方案）施工圖外審設計院準備資料設計院準備資料甲方提供資料甲方提供資料北京地區居住項目設計報批流程北京地區居住項目設計報批流程規劃意見書規劃意見

2、書申報委托書申報的建設項目擬規劃設計方申報的建設項目擬規劃設計方案圖（含主要經濟技術指標）案圖（含主要經濟技術指標）對項目的相關批復及規劃文件，如： （1）危改項目：市、區危改辦批復意見，市政府對修建性詳細規劃的批復意見及批復同意的修建性詳細規劃文本及圖紙材料； （2）市級開發區或產業、科技園區建設項目：市政府對開發區建設和開發區控制性詳細規劃的批復文件和開發區控制性詳細規劃文本及規劃設計圖紙黑（或申請人為入區單位，還需提交開發區管理部門對入區單位的批復意見及用地范圍及市規劃行政主管部門為開發區管理部門核發的規劃意見書及附圖復印件）； （3）綠隔項目：綠化隔離地區建設項目審查會會議紀要及相關文

3、件，市規劃院核定的“規劃意見書”（含主要經濟技術指標）1份，“規劃意見書”附圖4份。建設項目規劃許可及其他事項申報表主管部門批準建設項目的有關文件原件建設單位的用地申請修建性詳細規劃（或規劃意見函復等前一階段規劃審批文件）中要求提交的相關部門的審查意見；測繪單位提供的基本比例尺1：500或1：2000（遠郊地區可使用1：1000或1：10000）地形圖份，并用鉛筆畫出用地范圍；建設用地釘樁成果；設計院準備資料設計院準備資料甲方提供資料甲方提供資料北京地區居住項目設計報批流程北京地區居住項目設計報批流程總平面圖總平面圖（A3）4份份規劃方案復函（方案）規劃方案復函（方案）A3文本文本設計說明設計

4、說明單體平立剖面圖單體平立剖面圖典型效果圖典型效果圖分析圖（交通、分析圖（交通、綠化、景觀、公綠化、景觀、公建）建）設計單位設計單位報審章報審章注冊注冊建筑建筑師章師章扉頁扉頁-圖紙目錄圖紙目錄設計單位設計單位報審章報審章注冊注冊建筑建筑師章師章設計單位設計單位報審章報審章注冊注冊建筑建筑師章師章典型戶型平面圖典型戶型平面圖封面封面設計院準備資料設計院準備資料北京地區居住項目設計報批流程北京地區居住項目設計報批流程總平面圖總平面圖樓間距樓間距(日照間距、日照間距、衛生視距、防火間距，衛生視距、防火間距，與水平方向夾角）與水平方向夾角）綜合經濟技術指標綜合經濟技術指標各樓面積指標一覽表各樓面積指

5、標一覽表（90平方米戶數、平方米戶數、面積、比例）面積、比例）公共配套服務設施表公共配套服務設施表（指標、位置）（指標、位置）板樓板樓1：1.7；塔樓；塔樓1：1.2，端對端端對端10米，小于米，小于10米注明不對視處理或不開窗；米注明不對視處理或不開窗；衛生視距衛生視距18米；米；日照間距注明計算值；日照間距注明計算值；與北向相鄰地塊日照間距按規劃意見書要求注明，與北向相鄰地塊日照間距按規劃意見書要求注明，與現有建筑間距注明。與現有建筑間距注明。繪出用地北側建筑日照陰影范圍。繪出用地北側建筑日照陰影范圍。各樓高度、層數各樓高度、層數各項指標要交圈各項指標要交圈 各樓面積指標計算時要預留或計算

6、門廳、機房的面各樓面積指標計算時要預留或計算門廳、機房的面積；要按外保溫面積計算。積；要按外保溫面積計算。 總指標中不應遺漏車庫、人防等地下出入口的面積。總指標中不應遺漏車庫、人防等地下出入口的面積。 按容積率面積指標控制地上總面積。按容積率面積指標控制地上總面積。 市政機房面積總面積經驗數為總面積的市政機房面積總面積經驗數為總面積的1%；如能；如能請水暖電專業預估最好。其中大項包括：消防水泵請水暖電專業預估最好。其中大項包括：消防水泵房（水池）、生活水泵房（水箱）；中水泵房（水房（水池）、生活水泵房（水箱）；中水泵房（水池）、熱交換站（市政熱源）、鍋爐房（小區集中池）、熱交換站（市政熱源）、

7、鍋爐房（小區集中供熱）、開閉所（站）、配電室（每個配電室供熱）、開閉所（站）、配電室（每個配電室120-160平方米，帶平方米，帶6-8萬平方米建筑）、燃氣調壓站萬平方米建筑）、燃氣調壓站（箱）、垃圾站、消防控制中心、電信機房、人防（箱）、垃圾站、消防控制中心、電信機房、人防警報室等等。警報室等等。退紅線、退周邊建筑退紅線、退周邊建筑配套公建名稱、公共配套公建名稱、公共服務配套設施編號服務配套設施編號設計院準備資料設計院準備資料甲方提供資料甲方提供資料北京地區居住項目設計報批流程北京地區居住項目設計報批流程規劃意見書及附圖原大、整張復印件2份報園林（方案階段）報園林（方案階段）報規劃許可證前園

8、林意見報規劃許可證前園林意見新征地建設項目需附建設用地規劃許可證或釘樁成果全套、原大、整張復印件規劃用地范圍內現狀樹木調查結果樹位圖（古樹名木樹冠投影范圍）、附表（編號、樹種、胸徑、數量）及產權單位意見原大、整張總平面圖復印件2份 用地紅線、綠地范圍線、圖例、用地紅線、綠地范圍線、圖例、指標及說明、周邊環境、建筑層指標及說明、周邊環境、建筑層數、現狀古樹大樹的保護方案、數、現狀古樹大樹的保護方案、地下室及其它地下設施范圍、及地下室及其它地下設施范圍、及其與綠地重合部分的覆土厚度，其與綠地重合部分的覆土厚度，加蓋建設單位和設計單位公章加蓋建設單位和設計單位公章 建筑剖面圖建筑剖面圖 首層、二層及

9、地下各層平面首層、二層及地下各層平面圖圖綠地布置圖（綠地布置圖（1 1：500500，1 1：10001000，2 2份）份） 須剖切到主體建筑和地下車庫等設施須剖切到主體建筑和地下車庫等設施部分，部分， 并注明覆土厚度，并注明覆土厚度， 加蓋建設單位和設計單位公章加蓋建設單位和設計單位公章設計單位公章建設單位公章設計單位公章建設單位公章設計院準備資料設計院準備資料 綠地面積包括公共綠地、組團綠地和宅間綠地綠地面積包括公共綠地、組團綠地和宅間綠地 綠地計算要點：綠地計算要點： （一）成片綠化的用地面積（一）成片綠化的用地面積, 按綠化設計的實際范圍計算。綠化設計中按綠化設計的實際范圍計算。綠化

10、設計中園林設施的占地園林設施的占地, 計算為綠化用地計算為綠化用地, 非園林設施的占地非園林設施的占地, 不計算為綠化用不計算為綠化用地。地。（二）庭院綠化的用地面積（二）庭院綠化的用地面積, 按設計中可用于綠化的用地計算按設計中可用于綠化的用地計算, 但但距建距建筑外墻筑外墻1.5 米和道路邊線米和道路邊線1 米以內米以內的用地的用地, 不計算為綠化用地。不計算為綠化用地。（三）兩個以上單位共有的綠化用地（三）兩個以上單位共有的綠化用地, 按其所占各單位的建筑物面積的按其所占各單位的建筑物面積的比例分開計算。比例分開計算。（四）道路綠化用地面積（四）道路綠化用地面積, 按道路設計中的綠化設計

11、計算按道路設計中的綠化設計計算, 分段綠化的分分段綠化的分段計算。段計算。（五）（五）株行距在株行距在6 6 米以下栽有喬木的停車場米以下栽有喬木的停車場, 計算為計算為綠化用地面積。綠化用地面積。 綠化停車：凡以栽植喬木為主，落葉喬木株行距在綠化停車：凡以栽植喬木為主，落葉喬木株行距在66m以下，種以下，種植數量一般不少于植數量一般不少于4行行4列的為綠化停車場，可列的為綠化停車場，可100計算為單位附計算為單位附屬綠化用地面積；凡達不到屬綠化用地面積；凡達不到4行行4列標準、株距在列標準、株距在6 m以下成排栽植以下成排栽植的喬木，其綠地面積按照的喬木，其綠地面積按照1.5米乘以樹列種植長

12、度計算為單位附屬綠米乘以樹列種植長度計算為單位附屬綠化用地面積。化用地面積。綠化停車場面積不得大于總用地面積的綠化停車場面積不得大于總用地面積的5%。 覆土深度：覆土深度：覆土深度覆土深度3米，按米，按100%計算；計算；1.5覆土深度覆土深度3米，按米，按50%計算；計算；0.6米米覆土深度覆土深度4000平方米；平方米；人均不小于規劃意見書或小區人均不小于規劃意見書或小區1平方米，居住區平方米，居住區2平方米；平方米；公共綠地寬度不小于公共綠地寬度不小于40米米鄰小區主路鄰小區主路公共綠地應至少公共綠地應至少1/3在日照陰影在日照陰影范圍之外。范圍之外。設計院準備資料設計院準備資料甲方提供

13、資料甲方提供資料北京地區居住項目設計報批流程北京地區居住項目設計報批流程總平面交通組織總平面交通組織流線分析圖（一流線分析圖（一式兩份）式兩份）1:500報交通（方案階段）報交通（方案階段）首層和標準層平面圖首層和標準層平面圖地下車庫各層平面圖、地下車庫各層平面圖、停車庫坡道詳圖停車庫坡道詳圖戶型圖、戶型面積明戶型圖、戶型面積明細列表細列表市發改委批準立項報市發改委批準立項報告告規劃意見書或設計方規劃意見書或設計方案審查意見案審查意見建筑設計說明建筑設計說明規委批準的規劃總平規委批準的規劃總平面圖面圖書面申請書面申請交通影響分析評價交通影響分析評價報告報告）（北京市規劃委員會關于對部分新建項目

14、進行交通影響評價的通知市規委發20021001號建筑結構剖面圖及立面建筑結構剖面圖及立面圖圖報審圖紙目錄報審圖紙目錄機械停車廠家：機械停車廠家：設計方案和圖紙設計方案和圖紙建設單位名稱、建設項目內外部交通組織及開口情況說明；有市政代征道路的，應在申請中承諾代征道路與項目同期完工，代征路上的交通設施由建設單位負責完善 注明標高、車注明標高、車位凈高和車道位凈高和車道凈高；凈高； 如為機械停車，如為機械停車，由機械停車廠由機械停車廠家出設計方案家出設計方案和圖紙，其方和圖紙，其方案要求的凈高案要求的凈高應與剖面圖中應與剖面圖中凈高相符。凈高相符。 交委要求：雙交委要求：雙層機械停車凈層機械停車凈高

15、高3.6米；三米；三層停車凈高層停車凈高4.8米。米。設計院準備資料設計院準備資料北京地區居住項目設計報批流程北京地區居住項目設計報批流程總平面交通組織流線分析圖（一式兩份）人行流線非機動車流線機動車流線區域地理位置圖區域地理位置圖主要經濟技術指主要經濟技術指標標占地面積、總建筑面積（地下、地下）及面積分配明細、綠地率、機動車停車數量（地上、地下、機械）、非機動車停車數量項目外部四至范項目外部四至范圍的道路紅線、圍的道路紅線、橫斷面橫斷面項目內部道路寬項目內部道路寬度、轉彎半徑、度、轉彎半徑、各對外交通出入各對外交通出入口的寬度、出入口的寬度、出入口距城市道路紅口距城市道路紅線交叉點的距離線交

16、叉點的距離交通組織流線交通組織流線以規委批準的以規委批準的方案附圖為藍方案附圖為藍本本公建項目停車泊位配建指標公建項目停車泊位配建指標建筑性質建筑性質機動車機動車自行車自行車辦公辦公65輛輛/萬平方米萬平方米200輛輛/萬平方米；（內部職工總數一半）萬平方米；（內部職工總數一半）商業商業65輛輛/萬平方米萬平方米400輛輛/萬平方米；（內部職工總數一半）萬平方米；（內部職工總數一半）居住項目停車泊位配建指標居住項目停車泊位配建指標建筑性質建筑性質機動車機動車自行車自行車別墅、公寓別墅、公寓1.3輛輛/套套大學生公寓大學生公寓20輛輛/萬平方米萬平方米1輛輛/人人住宅住宅百平方米以上戶型百平方米

17、以上戶型10輛輛/10戶戶2輛輛/戶戶百平方米以下戶型百平方米以下戶型5輛輛/10戶戶2輛輛/戶戶經濟適用房及危改小經濟適用房及危改小區區三環路以內三環路以內總戶數總戶數30%以上以上2輛輛/戶戶三環路以外三環路以外總戶數總戶數50%以上以上2輛輛/戶戶綠化隔離地區項目綠化隔離地區項目搬遷上樓部分搬遷上樓部分總戶數總戶數50%以上以上2輛輛/戶戶商品戶部分商品戶部分執行執行“住宅住宅”項目停車指項目停車指標標2輛輛/戶戶居住區內配套公建中的商業、辦公等對外營業、居住區內配套公建中的商業、辦公等對外營業、服務建筑項目服務建筑項目45-65輛輛/萬平方米萬平方米同同“公共建筑項目公共建筑項目”居住

18、區內非配套公建建筑項目居住區內非配套公建建筑項目同同“公共建筑項目公共建筑項目”同同“公共建筑項目公共建筑項目”備注：其它類型建設項目的停車泊位配建指標，以備注：其它類型建設項目的停車泊位配建指標，以1989年北京市政府年北京市政府14號令為準。號令為準。北京地區居住項目設計報批流程北京地區居住項目設計報批流程北京地區居住項目設計報批流程北京地區居住項目設計報批流程人防規劃咨詢報人防報人防(民防局）民防局）人防規劃設計條件人防初步設計審查人防施工圖設計專項技術審查人防施工圖備案設計院準備資料設計院準備資料甲方提供資料甲方提供資料北京地區居住項目設計報批流程北京地區居住項目設計報批流程設計方案招

19、投標監管結果、設計方案設計方案招投標監管結果、設計方案咨詢服務意見、修建性詳細規劃咨詢服務意見、修建性詳細規劃 人防規劃咨詢（方案）人防規劃咨詢（方案）人防工程面積指標明細表人防工程面積指標明細表人防規劃總體布置草案人防規劃總體布置草案（人防規劃總平面圖）（人防規劃總平面圖）咨詢的依據（規劃部門對項目設計的意見）目標：目標：人防工程建設規劃設計條件咨詢人防工程建設規劃設計條件咨詢意見書意見書 單體建設項目的各層建筑面積指標明細表單體建設項目的各層建筑面積指標明細表 單體建設項目設計方案圖單體建設項目設計方案圖 設計院準備資料設計院準備資料北京地區居住項目設計報批流程北京地區居住項目設計報批流程

20、10層以上，滿堂紅（標準層面積）層以上，滿堂紅（標準層面積）9層以下，基礎層以下，基礎3米，按總面積米，按總面積3%計算應建面積；計算應建面積；9層以下，基礎層以下，基礎=2萬平方米的公建；10萬平方米以上的居住小區；基建投資1億以上的工業建筑；城市區域、衛星城鎮、經濟技術開發區總體消防規劃；科審權限為科審權限為8萬平方米以下；萬平方米以下；局審權限為局審權限為8萬平方米以上。萬平方米以上。1. 其它由各區縣消防處、科其它由各區縣消防處、科（大隊）和防火部重點一（大隊）和防火部重點一處、重點二處、危管處負處、重點二處、危管處負責。責。 設計院準備資料設計院準備資料甲方提供資料甲方提供資料北京地

21、區居住項目設計報批流程北京地區居住項目設計報批流程規劃意見書、建用地規劃許可證規劃意見書、建用地規劃許可證（附件、附圖）（復印件）（甲方（附件、附圖）（復印件）（甲方提供，蓋章）提供，蓋章） 報建設工程規劃許可證（施工圖）報建設工程規劃許可證（施工圖）人防工程初步設計審核批準通知單人防工程初步設計審核批準通知單 建設項目規劃許可及其它事項申建設項目規劃許可及其它事項申報表（建筑工程）報表（建筑工程） 施工圖設計文件施工圖設計文件總平面圖（總平面圖（A4A4，5 5份，份，折疊）折疊）設計單位設計單位報審章報審章注冊注冊建筑建筑師章師章設計單位設計單位報審章報審章注冊注冊建筑建筑師章師章設計單位

22、公章建設單位公章發改委建設開（施）工計劃，中央和部發改委建設開（施）工計劃，中央和部隊項目為建設主管部門批復文件隊項目為建設主管部門批復文件 各層平面圖各層平面圖圖紙目錄圖紙目錄剖面圖剖面圖各向立面圖各向立面圖各主要部位平面圖各主要部位平面圖基礎平面圖基礎平面圖基礎剖面圖基礎剖面圖注冊注冊結構結構工程師章工程師章工程檔案登記證明工程檔案登記證明 用地釘樁成果通知單用地釘樁成果通知單 復印件復印件1 1份份需要進行招投標登記工作須提交設計招投需要進行招投標登記工作須提交設計招投標登記表及通知書復印件標登記表及通知書復印件設計節能章A4A4封面（面積、封面（面積、造價）造價）設計節能章設計院準備資

23、料設計院準備資料北京地區居住項目設計報批流程北京地區居住項目設計報批流程報建設工程規劃許可證（施工圖）報建設工程規劃許可證（施工圖）總平面圖總平面圖:1、建筑間距（日照間距、衛生視距、地上地下退線、與、建筑間距（日照間距、衛生視距、地上地下退線、與周邊建筑間距）周邊建筑間距）2、建筑物長、寬尺寸；、建筑物長、寬尺寸；3、建筑高度（須與建筑立面、剖面圖一致）；、建筑高度（須與建筑立面、剖面圖一致）；4、建筑層數；、建筑層數；5、總平面建筑外輪廊尺寸須與平面圖要對上；、總平面建筑外輪廊尺寸須與平面圖要對上；6、相關配套服務設施的位置和面積指標不應少于規劃方、相關配套服務設施的位置和面積指標不應少于

24、規劃方案復函指標；住宅指標不多于規劃方案指標。案復函指標；住宅指標不多于規劃方案指標。7、注意人防初設批準的指標與報規證的指標要對應。、注意人防初設批準的指標與報規證的指標要對應。8、分次申報注明本次申報樓號和面積，最后一次申報將、分次申報注明本次申報樓號和面積，最后一次申報將前幾次申報匯總，各項指標要合上。前幾次申報匯總，各項指標要合上。總平面圖（總平面圖（A4A4，5 5份，份，折疊）折疊）設計院準備資料設計院準備資料北京地區居住項目設計報批流程北京地區居住項目設計報批流程報建設工程規劃許可證（施工圖）報建設工程規劃許可證（施工圖）封面封面A4，注明項目名稱、設計號、樓號、總建筑面積、，注

25、明項目名稱、設計號、樓號、總建筑面積、地上建筑面積、地下建筑面積、住宅建筑面積、陽臺面地上建筑面積、地下建筑面積、住宅建筑面積、陽臺面積、配套建筑面積、造價，格式要統一。積、配套建筑面積、造價，格式要統一。各樓平立剖面圖，不需要詳圖各樓平立剖面圖，不需要詳圖平面：平面：1、外包尺寸（含外保溫）與總圖對應；、外包尺寸（含外保溫）與總圖對應；2、平面出入口與總圖對應；、平面出入口與總圖對應；3、窗戶有對視問題的要在平面和總圖上注明不開窗、窗戶有對視問題的要在平面和總圖上注明不開窗或不對視處理（毛玻、玻璃磚等）或不對視處理（毛玻、玻璃磚等）4、首層平面不要漏掉剖切號、首層平面不要漏掉剖切號立面、剖面

26、：立面、剖面：1、建筑高度與總平面對應；、建筑高度與總平面對應；2、室內外高差、女兒墻；、室內外高差、女兒墻；人防、車庫地面出入口不要漏掉平立剖面圖人防、車庫地面出入口不要漏掉平立剖面圖場地地形有較大變化的要畫出場地縱剖面場地地形有較大變化的要畫出場地縱剖面規劃對上躍可能出現的屋面私搭亂建很敏感，所以不能規劃對上躍可能出現的屋面私搭亂建很敏感，所以不能出現上躍出屋面的設計。出現上躍出屋面的設計。對下躍和首層小院因對下躍和首層小院因物權法物權法的問題要慎重。的問題要慎重。施工圖設計文件施工圖設計文件設計院準備資料設計院準備資料甲方提供資料甲方提供資料北京地區居住項目設計報批流程北京地區居住項目設

27、計報批流程建設工程規劃許可證（附圖）（復建設工程規劃許可證（附圖）（復印件）（甲方提供，蓋章）印件）（甲方提供，蓋章） 報施工圖外審（預審）報施工圖外審（預審）人防工程施工圖技術審查報告單人防工程施工圖技術審查報告單 北京市建筑工程施工圖設計文件北京市建筑工程施工圖設計文件審查報審表審查報審表 全套施工圖設計文件（一份）全套施工圖設計文件（一份）消防局初設審查批文消防局初設審查批文 節能計算表節能計算表設計節能章結構計算書結構計算書設計單位設計單位報審章報審章注冊注冊結構結構工程師章工程師章設計方案招標投標備案表（復印件）設計方案招標投標備案表（復印件） 巖土工程勘察報告（詳勘）及審查通知巖土

28、工程勘察報告（詳勘）及審查通知書書 總平面圖總平面圖設計節能章設計單位設計單位報審章報審章注冊注冊結構結構工程師章工程師章注冊注冊建筑建筑師章師章建設單位公章設計單位資質證書（復印件）設計單位資質證書（復印件） 設計單位設計單位報審章報審章注冊注冊建筑建筑師章師章設計院準備資料設計院準備資料甲方提供資料甲方提供資料北京地區居住項目設計報批流程北京地區居住項目設計報批流程報施工圖外審（復審）報施工圖外審（復審）施工圖審查意見書回復施工圖審查意見書回復 全套施工圖設計文件全套施工圖設計文件（3 3份）份）建筑專業施工圖建筑專業施工圖（ 2 2份）份）設計單位設計單位報審章報審章注冊建注冊建筑師章筑

29、師章注冊注冊結構結構工程師章工程師章設計節能章建筑專業封面、總平面、目錄建筑專業封面、總平面、目錄 、說、說明、平立剖面圖、暖通專業所有圖明、平立剖面圖、暖通專業所有圖各專業封面、目錄、設計說明及建各專業封面、目錄、設計說明及建筑專業總平面、平立剖面、結構基筑專業總平面、平立剖面、結構基礎平面和機電專業第一個系統圖礎平面和機電專業第一個系統圖建筑專業所有圖建筑專業所有圖總平面圖、結構專業所有圖，建筑總平面圖、結構專業所有圖，建筑專業封面、目錄、說明、平立剖面專業封面、目錄、說明、平立剖面設計單位設計單位報審章報審章北京地區居住項目設計報批流程北京地區居住項目設計報批流程公共服務配套設施面積計算公共服務配套設施面積計算其它重要工作其它重要工作千人配套指標中應有的項不能缺；千人配套指標中應有的項不能缺；按照最低成本原則進行設計；按照最低成本原則進行設計；幼兒園、小學、中學不成規模可不設，需甲方與規劃幼兒園、小學、中學不成規模可不設，需甲方與規劃部門協商；部門協商；如規劃意見書中有明確的配套指標，如規劃意見書中有明確的配套指標，設計面積不得少于配套指標。設計