1、中央空調維保方案中央空調維保方案書中央空調維修保養方案目錄一、中央空調維保的目的及保養項目 -二、中央空調系統日常維護保養內容 -四、中央空調的清洗方案 -五、中央空調部分配件價格表-六、分體式空調配件價格表-七、部分業績表-第一、中央空調維保方案 一、中央空調維保保養的目的中央空調的使用，隨著空調的運行，循環水的濃縮和溫度變化，水中各種離子濃度積超過其本身的濃度積時，就會生成沉淀，形成水垢，而水中溶解氧的存在和其它因素的聯合作用又易引起設備的腐蝕。循環水中營養物的不斷富集，又為藻類和細菌的滋生提供了充足的養分，形成生物粘泥。這些水垢、粘泥及腐蝕物會導致換熱器熱交換效率降低、制冷量下降；使循環

2、水量減少、管道堵塞，冷量輸送不暢，給中央空調的安全運行帶來嚴重的危害。因此，有必須對中央空調的水系統進行清洗。該中央空調由主機制冷系統、末端系統、電控系統和水路系統四部分構成。1、主機制冷系統：1）、主機運行一段時間，因壓縮機的振動會引起銅管接頭松動或焊縫的開裂，從而造成制冷劑和冷凍油的泄漏，輕微泄漏可引起制冷效果下降，低壓報警。嚴重時則會使壓縮機得不到應有的冷卻和潤滑。最后造成壓縮機過熱，拉傷燒毀。2）、空調壓縮機經過初期的磨合運行一段時間后，由于機械運動部件之間的相互磨損，潤滑油中就會沉積下磨損的雜質，使潤滑油的潤滑效果下降，長期使用就會加劇運動部件的磨損或拉傷，直至壓縮機的燒毀。3）、由

3、于空調外界工作環境的影響，機組經常在較惡劣的環境下工作，就會造成壓縮機油的碳化和乳化，從而使系統積碳、腐蝕、堵塞、潤滑性能下降，使整機性能降低甚至影響到機組的使用壽命。4）、風冷散熱器的在機組運行期間，由于空氣中的塵土及柳絮會造成散熱片臟堵，增加空氣阻力，散熱不良，高壓過高，壓縮機將會過載保護，無法正常運行。所以主機系統是空調系統的供冷和供熱站，如果主機系統出現問題將會影響到整個系統的正常工作，而主機系統的主要維保任務就是預防性保養和維修性保養相結合，杜絕機組跑、冒、滴、漏、臟現象的發生，把所有故障解決在萌芽狀態。2、末端系統：1）、末端系統運行一段時間后過濾網上就會聚積灰塵，增加空氣阻力，因

4、而引起風量減小或堵死；風量減小會引起室內空調效果不好，堵死后無任何效果，影響正常使用。2）、室內機因初效過濾網對細小粉塵無法過濾下來，因此，粉塵穿過濾網后聚積在室內的換熱器的翅片表面，由于換熱設備的翅片只有2-3mm，因此長期聚積后就會引起堵塞，造成效果下降，同時因灰塵的聚積引起傳熱下降。3）、室內機長期運轉會使室內機離心風機葉上產生積塵，積塵數量一多就影響室內機的出風量，從而影響到室內機的效果。4）、室內機長期運行會使電機軸承磨損嚴重、電機輸出功率增加、噪音增大。所以室內機每年要進行一次保養，主要保養內容有：清洗回風過濾器、清洗換熱器翅片、清洗離心風輪、軸承加油保養及更換。3、電氣系統：1）

5、、空調長期運行后，由于電線、元器件發熱、機組振動等原因會引起接頭松動、脫落，造成接觸不良、缺相：2）、交流接觸器、熱繼電器也會出現接觸不良、斷路等故障。3）、電控部分受外部干擾、內部電器元件數值偏移等情況影響，造成機組運行參數丟失或出現錯亂，使機組不能正常運行。4）、感溫探頭、壓力傳感器、流量傳感器、防凍保護器等控制元件損壞，造成機組不能在正常工況下運行，會使給機組的運行造成不可估測的故障。 以上故障如不及時排除會導致壓縮機缺相或三相電流不平衡而被燒毀。4、空調水系統：1）、冷凍水系統由于是開式循環系統，冷凍水通過膨脹水箱充分和空氣接觸，同時也將空氣的大量塵埃等雜質被引入水系統中，沉積在空調機

6、組和管道里形成淤泥，降低循環水量，影響熱交換。2）、系統投入使用后，因安裝是殘留在系統內的焊渣、鐵屑、泥土、油污等雜質也會聚積在系統里；焊渣、鐵屑等堅硬物質則會附著在換熱設備表面，影響換熱。3）、冷凍水系統，因經常采用自來水通過水箱換水補水，就會在膨脹水箱中和管道里滋生藻類、細菌等微生物，其死后的尸體和淤泥、油污等雜物粘附在一起，附著在設備和管道上，影響循環水量及換熱，同時，微生物和沉積的產生，促使濃差腐蝕電池的形成及垢下腐蝕的產生，從而使金屬的腐蝕速度加劇。以上現象輕者會降低空調效果，頻繁報警，電費增加；嚴重則會引起管道和換熱設備堵塞，設備部件被腐蝕穿孔，造成機組部件損傷，縮短設備壽命，因此

7、，定期水質檢測和化學清洗維保是必要的。 二、中央空調系統日常維護保養內容1、空調主機部分的檢查：、檢查空調主機制冷系統制冷劑的高壓、低壓是否正常；、檢查空調主機制冷系統制冷劑有無泄漏，發現漏點及時處理，補充制冷劑；、檢查壓縮機運轉電流是否正常；、檢查壓縮機運轉聲音是否有不正常聲響、震動及高溫；、檢查壓縮機的工作電壓是否正常；、檢查壓縮機油位，顏色及排氣溫度是否正常；、檢查壓縮機油壓、油溫及機身溫度是否正常；、檢查空調主機相序保護器是否正常、有無缺相情況；、檢查空調主機各接線端子有無松動；、檢查水流量保護開關工作是否正常；、檢查電腦板、感溫探頭 阻值是否正常；、檢查空調主機空氣開關是否正常；交流

8、接觸器、熱保護器是否良好；2、風系統的檢查：、檢查風機盤管出風的風量是否正常；、檢查風機盤管回風的回風濾網是否聚積灰塵；、檢查出風溫度是否正常；、檢查散熱冷凝器是否臟堵；、檢查散熱軸流風機的排風量是否正常；3、水系統的檢查：、檢查冷凍水的水質情況，是否需要更換水；、檢查冷凍水系統中各個末端盤管的過濾網上的雜質，且清洗過濾網； 、檢查水系統中有無空氣，是否需要排氣；、檢查回水、出水溫度及壓力是否正常；、檢查水泵聲音、電流是否運轉正常；、檢查閥門是否開啟靈活、有無銹斑、有無泄漏等現象；、檢查保溫系統有無開裂、破損、漏水等現象；4.年度間停機后的檢修1）檢查清洗干燥過濾器，干燥劑吸潮后應進行干燥處理

9、或更換；2）檢查及制冷設備安全保護裝置整定值；3）檢查壓縮機冷凍油的油壓及油量，必要時進行冷凍油更換及補充；4）檢查壓縮機電機絕緣情況；5）查并收緊電路上的各電線接點；6）查電氣控制部分；7）提供以上內容檢查報告（每年一次）8）、空氣處理機、風機盤管的檢查（每年一次）；9）、空氣處理機、風機盤管的保養、加油（每年一次）；10）、檢查、調整皮帶，清洗表冷器，清洗過濾器（每年至少一次）；11）、清理管路、除污（每年至少一次）；12）、空氣處理機的清掃、除塵（每年一次）；13）、冷凍水泵的檢查、加油；14）、電機、電器絕緣檢測、加油、檢查及更換密封元件；15）、水系統關鍵部位的閥門、過濾器、單向閥、

10、壓力表、溫度計；16）、管道保溫情況的檢查及更換修理；三、中央空調清洗方案一、 單位名稱：二、 清洗內容：三、除垢率：（1）、 清洗以碳酸鹽為主的水垢，除垢面積應達到原水垢覆蓋面積的90%以上。（2）、 清洗硅酸鹽或硫酸鹽水垢，除垢面積應達到原水垢覆蓋面積的60%以上。（3）粘泥及藻類清除率80%以上。四、 清洗工藝流程：（一）、冷凍水系統清洗工藝流程一、停機清洗：水沖洗殺菌滅藻清洗清洗劑除垢清洗清洗后沖洗預膜清洗后的清理。1、水沖洗水沖洗的目的是用大流量的水盡可能沖洗掉系統中的灰塵、泥沙、脫落的藻類及腐蝕物等疏松的污垢，同時檢查系統的泄漏情況。沖洗水的流速以大于0.15m/s為宜，沖洗合格后

11、排盡系統內的沖洗水。2、殺菌滅藻粘泥剝離清洗殺菌滅藻清洗的目的是殺死系統內的微生物，并使設備表面附著的生物粘泥剝落脫離。排掉沖洗水后將系統內加入殺菌滅藻劑進行清洗，當系統的濁度趨于平衡時停止清洗。3、清洗劑除垢清洗清洗劑清洗的目的是利用清洗劑把系統內的水垢、氧化物溶解后溶于水沖洗掉。將清洗劑加入中央空調系統，用循環泵循環清洗并在最高點排空和最低點排污，以避免產生氣阻和導淋堵塞，影響清洗效果。清洗時應定時檢測清洗液濃度、金屬離子（Fe2+、Fe3+、Cu2+）濃度、溫度、PH值等，當金屬離子濃度趨于平緩時結束清洗。4、清洗后的漂洗此次水沖洗是為了沖洗掉清洗時殘留的清洗液以及清洗掉的雜質，沖洗是要

12、不斷開起導淋以使沉積在短管內的雜質、殘液沖洗掉。沖洗是不斷測試PH值，濁度，當PH值、濁度趨于平緩時結束沖洗。5、預膜預膜的目的是讓清洗后處于活化狀態下的金屬表面或保護膜受到傷害的金屬表面形成一層完整耐蝕的保護膜。6、清洗結束后的清理冷凍水系統濾網清洗。清洗結束后會有部分泥沙 、水垢顆粒殘留在系統及風機盤管的過濾網內，應對其進行清理以保障冷凍水系統及各支路水循環通暢。（二）、冷凍水清洗工藝流程二、不停機中性清洗：在機組正常運轉的狀態下把中性清洗劑加入冷凍水系統循環清洗30天左右把清洗液放出，加上保養劑清洗過程結束。此方案清洗時間比較長，但是可以在機組正常運行狀態下進行，而且不會影響機組正常運行

13、，因為清洗液是中性，所以對系統以及設備不產生任何腐蝕。清洗過程中系統里的污垢慢慢溶解，清洗后不會產生垢片堵塞慮網。中性清洗劑的特征a、中性清洗無腐蝕：該產品在加入中央空調水系統后不改變水的PH值，對金屬無腐蝕損傷，實現了無腐蝕清洗。 b、清洗效率高：對各種類型的水垢都有效，對硫酸鹽等難溶垢和藻類生物粘泥也能徹底除去，除垢率95%以上。c、操作簡單：在中央空調正常開機條件下，將中性清洗劑加入水系統運行30天左右將清洗劑排出即可徹底清除水系統內的各種水垢。中性清洗原理，根據配位場化學最新理論，金屬離子的d軌道在某些配位體化合物靜電場影響下，可發生分裂而形成能量不同的軌道，當配位體給出孤對電子與中心

14、金屬元素形成O健時，若該配位體分子中存在空的分子軌道或空的p、d分子軌道，且對稱性合適，中心元素d軌道上的孤對電了可與配位體形成反饋鍵，從而形成穩定的配位化合物。基于以上原理，選用能使Ca2+、Mg2+軌道發生能級分裂且有分子軌道的化合物作為接受配位體。當這此化合物與鈣、鎂水垢作用時，與Ca2+、Mg2+d形成穩定配位化合物，從而破壞了鈣、鎂水垢的分子結構，將其溶于水中，通過排污除去。(三)、殼管式蒸發器清洗工藝：外接循環泵，敞開式循環清洗。清洗系統圖1、清洗槽 2、循環系統回水 3循環水系統進水 4換熱器 5循環泵清洗過程：水沖洗及清洗前的檢查清洗液清洗-中和-鈍化-沖洗。1、 水沖洗及清洗

15、前的檢查：通過水沖洗，盡量將換熱器內的垢渣沖洗出，并檢查清洗外接循環系統的循環狀況。2、 清洗劑清洗：采用外接循環泵敞開式循環清洗的方法（如圖所示），利用循環泵及外接管道由換熱器一端將清洗液打進，另一端排出，清洗時由于有氣體產生，所以循環泵要不間斷循環清洗以便將清洗時產生的氣體帶出換熱器外，避免產生氣阻。清洗液濃度控制在4%-6%，清洗過程中根據清洗液消耗狀況確定補加量。緩蝕劑：藍星清洗研發的多用酸洗緩蝕劑Lan-826緩蝕率98%以上。清洗溫度：常溫清洗。外接循環系統流速：0.2-0.5m/s。清洗時間：6-8小時左右。清洗監測：清洗過程中每半小時監測一次清洗液濃度，當清洗液濃度兩次監測結果小于0.2% 時清洗結束。3、 中和：清洗結束后迅速排除清洗液后并加水沖洗至PH值4-5左 右加入中和劑循環沖洗，中和掉換熱器內的殘余清洗液，中和過 程中不斷監測中和液PH值調至PH值8左右，中和結束4、 預膜鈍化：清洗液清洗結束后，金屬表面處于活化狀態，如果清洗后不做預膜鈍化處理，在金屬表面很容易重新氯氧結合而被氧化返銹，因此設備清洗后需做預膜鈍化處理，預膜鈍化處理的目的就是在金屬表面形成一層致密完整的