1、房地產項目市場調研報告編寫指引XX 公司二一年月.目錄一、項目概況及區域分析31、項目概況32、項目周邊配套及規劃分析43、項目所在城市或區域概況5二、住宅市場分析51、整體市場分析52、供需情況分析63、競爭項目分析64、定位與建議6三、商業市場分析71、整體市場分析72、供需情況分析73、競爭項目分析74、定位與建議8四、寫字樓 /商業產權的公寓市場分析8.1、整體市場分析82、供需情況分析83、競爭項目分析94、定位與建議9五、酒店市場分析91、整體市場分析92、供需情況分析103、競爭項目分析104、定位與建議10六、土地市場分析11七、政策分析11.一、項目概況及區域分析1、項目概況

2、地理位置：項目所處城市、行政區域、非行政區域（經濟開發區、商貿金融區等）的區域位置，四至范圍；用地性質：住宅、商業、辦公、酒店等；規劃條件：總占地面積XX 平方米（折合XX 畝），凈用地面積 XX 平方米，容積率X.X ，計容建筑面積XX 平方米，限高 XX 米，公建配套，建筑密度，綠化率（%），90/70 限制，其他規劃條件限制；權屬狀況：包括項目權屬，剩余土地使用年限、項目抵押情況等（主要針對非公開招拍掛項目）；宗地現狀：地形地貌特征（坡度、地勢）、土地完整性（有無代征地、市政綠化帶、市政道路、江河湖泊等分割土地）、拆遷量（拆遷對項目開發進度的影響），地上附著物情況（高壓線、垃圾處理廠、墳

3、場、文物古跡等）。.附圖：項目地理位置示意圖（標記出項目位置，與標志性市政設施或建筑物(如市中心商圈、政府、機場、火車站等)、我司在該區域現有項目的位置關系）；若項目在郊縣還應另附上與主要城市的相對位置圖；項目紅線圖（與四周道路的關系）；項目現狀照片（反映項目地形地貌、附著物情況、重要影響因素等）。2、項目周邊配套及規劃分析自然資源分析：公園、河流、湖泊、山地、高爾夫球場等；交通狀況分析：公共交通、軌道交通、自駕車、距市區級商業中心距離等；商業配套分析：購物中心、超市、菜場等；教育、醫療、文化、體育分析：學校、醫院、名勝古跡、博物館、圖書館、體育場等；.污染源分析：治安、噪聲、空氣、危險源等；

4、項目所在區域未來規劃分析：區域整體規劃前景及發展定位、近期或規劃中周邊環境的主要變化（道路的拓寬、工廠的搬遷、大型醫院、學校、購物中心/超市的建設等） 。附圖：交通狀況示意圖（標注公共交通、軌道交通站點等）；生活設施分布圖（標注商業及公建配套）；區域規劃圖（如有） 。3、項目所在城市或區域概況項目所在城市或區域的地理位置、人口情況、經濟發展情況（ GDP 、人均可支配收入等）二、住宅市場分析1、整體市場分析對市場的區域劃分，歷史發展，做概括性歸納分析。.2、供需情況分析供應量走勢分析（包括未來潛在供應量）；售價、成交量走勢分析。3、競爭項目分析周邊可供參考的競爭性項目的開發情況（供應量、成交量

5、、售價、銷售率等），項目的品質特征（小區規劃、園林景觀、立面風格、樓高、層高、戶型、裝修標準、物業管理等），競爭性物業可供本項目的參考借鑒之處。4、定位與建議對前述市場分析結合本項目的特征進行總結歸納。闡述項目住宅部分的客戶定位（購房群體、價格承受能力）、產品定位（規模、檔次） 、價格定位（售價）及去化速度分析。.三、商業市場分析1、整體市場分析對市場的區域劃分，歷史發展，做概括性歸納分析。2、供需情況分析供應量走勢分析（包括未來潛在供應量）；售價、成交量、租金、出租率走勢分析。3、競爭項目分析周邊可供參考的競爭性項目的開發情況（供應量、成交量、售價、銷售率、租金、出租率等），項目的品質特征（

6、業態布局、入駐品牌檔次（如有）、樓高、層高、裝修標準、物業管理等），競爭性物業可供本項目的參考借鑒之處。.4、定位與建議對前述市場分析結合本項目的特征進行總結歸納。闡述項目商業部分的客戶定位（消費群體、投資群體、價格承受能力）、產品定位（規模、業態、檔次）、價格定位（售價、租金、出租率）及去化速度分析。四、寫字樓 /商業產權的公寓市場分析1、整體市場分析對市場的區域劃分，歷史發展，做概括性歸納分析。2、供需情況分析供應量走勢分析（包括未來潛在供應量）；售價、成交量、租金、出租率走勢分析。.3、競爭項目分析周邊可供參考的競爭性項目的開發情況（供應量、成交量、售價、銷售率、租金、出租率等），項目的

7、品質特征（入駐客戶檔次（如有） 、樓高、層高、裝修標準、物業管理等），競爭性物業可供本項目的參考借鑒之處。4、定位與建議對前述市場分析結合本項目的特征進行總結歸納。闡述項目寫字樓部分的客戶定位（租戶、投資群體、價格承受能力）、產品定位（規模、檔次）、價格定位（售價、租金、出租率）及去化速度分析。五、酒店市場分析1、整體市場分析對市場的區域劃分，歷史發展，做概括性歸納分析。.2、供需情況分析全市四、五星級酒店市場的客房供應量分析（包括未來潛在供應量），酒店入住率分析。3、競爭項目分析全市可供參考的競爭性項目的開發情況（建設規模、客房供應量、真實房價、入住率），項目的品質特征（樓高、層高、配套設施、裝修標準、酒店管理公司等），競爭性物業可供本項目的參考借鑒之處。4、定位與建議對前述市場分析結合本項目的特征進行總結歸納。闡述項目酒店部分的客戶定位（房客）、產品定位（規模、房間數、配套、檔次）及價格定位（房價、入住率）。.六、土地市場分析對項目所在區域近年來土地市場的成交情況進行分析，包含用地