1、O前瞻產業研究院目錄CONTENTS第一篇：養老地產行業市場發展分析養老產業市場剛需大趨勢4第二篇：養老產業現狀分析立足做好養老地產市場需求與發展5第三篇：養老產業現狀分析養老產業走向智能化 7第四篇：北京某科技園養老產業項目可行性研究報告案例 8一、項目名稱 8二、項目背景 8三、項目可行性研究報告內容 9第1章：養老產業項目總論 91.1 前瞻可行性研究步驟 91.2 養老產業項目可行性研究基本內容 91.3 前瞻汽車后市場項目可行性研究結論 9第2章：養老產業行業市場分析與前瞻預測 92.1 養老產業項目涉及產品或服務范圍 92.2 養老產業行業前瞻市場分析 92.2.1 盈利情況分析

2、92.2.2 市場競爭分析 92.2.3進入壁壘分析 92.3 養老產業行業市場前瞻預測 93.3養老產業項目建設地條件對比 10第3章：中國養老產業發展現狀分析 103.1 中國養老產業發展現狀 103.1.1 中國養老產業發展歷程 103.1.2 中國養老產業所處階段 103.1.3 中國養老產業需求分析 103.1.4 中國養老產業供給分析 103.2 中國養老產業投資效益 103.2.1 中國養老產業營收規模 103.2.2 中國養老產業成本規模 103.2.3 中國養老產業利潤規模 103.2.4 中國養老產業投資效益 103.3 中國養老產業發展瓶頸 103.3.1 中國養老產業供

3、需瓶頸分析 103.3.2 中國養老產業政策瓶頸分析 103.3.3 中國養老產業觀念瓶頸分析 103.3.4 中國養老產業配套設施瓶頸 103.4 中國養老產業發展趨勢 103.4.1 中國養老產業發展升級趨勢 10（1）宏觀機制升級 10（2）養老模式多元化 10（3）養老服務信息化 113.4.2 中國養老產業市場規模預測 11第4章：養老產業市場競爭狀況分析 114.1 我國養老產業市場競爭格局分析 114.2養老產業投資兼并與重組分析 11421養老產業投資兼并與重組整合特征 114.2.2國際養老產業投資兼并與重組分析 114.2.3國內養老產業投資兼并與重組分析 114.3 典型

4、企業投資兼并與重組路徑 114.3.1 國際典型企業投資兼并與重組路徑 11（1）高利澤集團 11（2）AVEO 企業11（3）歐葆庭集團 11（4）DomusVi 集團114.3.2 國內典型企業投資兼并與重組路徑 11（1 ）金陵飯店進軍養老企業 11（2）金鵬集團進軍養老企業 11（3）復墾集團進軍養老企業 11第5章：中國養老產業細分市場分析 115.1 養老服務市場分析 115.1.1中國養老服務業發展歷程 115.1.2 中國養老服務業發展現狀 125.1.3 中國養老服務業市場容量 12（1）市場需求狀況 12（2）市場供給狀況 121）養老服務機構數量規模 122）養老服務機構

5、床位數量 125.1.4 養老服務業市場化發展 12（1 ）市場化方式發展養老服務業的新思路 12（2） 市場化方式發展養老服務業的新途徑 12（3） 市場化方式發展養老服務業的新模式 125.1.5 中國養老服務業發展潛力 125.1.6 中國養老服務業投資效益 125.2養老地產市場分析 125.2.1 中國養老地產業發展歷程 125.2.2 中國養老地產業發展現狀 125.2.3 中國養老地產業市場容量 12（1）市場需求狀況 12（2）市場供給狀況 125.2.4 中國養老地產業存在問題 125.2.5 中國養老地產業開發模式 125.2.6 中國養老地產業發展潛力 125.2.7 中

6、國養老地產業投資效益 135.3 養老日用品市場分析 135.3.1中國養老日用品市場發展歷程 135.3.2 中國養老日用品市場發展現狀 13533 中國養老日用品市場容量分析 13(1) 市場需求狀況 13(2) 市場供給狀況 135.3.4 中國養老日用品市場存在問題 135.3.5中國養老日用品市場發展潛力 135.3.6 中國養老日用品市場投資效益 135.4 養老文化娛樂市場分析 135.4.1 中國養老文化娛樂業發展歷程 135.4.2 中國養老文化娛樂業發展現狀 135.4.3 中國養老文化娛樂業市場容量 13(1) 市場需求狀況 13(2) 市場供給狀況 135.4.4 中國

7、養老文化娛樂業存在問題 135.4.5 中國養老文化娛樂業發展潛力 135.4.6 中國養老文化娛樂業投資效益 135.5 養老金融保險市場分析 135.5.1 中國養老金融保險業發展歷程 135.5.2 中國養老金融保險業發展現狀 145.5.3 中國養老金融保險業市場容量 145.5.4 中國養老金融保險業存在問題 145.5.5 中國養老金融保險業發展潛力 145.5.6 中國養老金融保險業投資效益 145.6 其他養老產業細分市場分析 14第6章：養老產業項目勞動安全與消防 146.1編制依據和執行標準 146.2 危險因素和危害程度 146.3 前瞻安全措施方案 146.4 前瞻消防

8、措施方案 14第7章：養老產業項目組織架構與人力資源配置 147.1 養老產業項目組織架構 147.2 養老產業項目人力資源配置 14第8章：養老產業項目實施進度分析 148.1養老產業項目實施進度規劃 148.2養老產業項目實施進度表 14第9章：養老產業項目投資預算與融資方案 149.1養老產業項目投資預算 149.1.1 項目總投資149.1.2 固定資產投資 149.1.3 流動資金159.2 養老產業項目融資方案 159.2.1 項目資本金籌措 15第五篇：2015年養老產業包含項目介紹共7大產業！ 15第六篇：“互聯網+ ”輔助養老產業養老保險前景分析 16第七篇：養老服務產業投資

9、需加強養老產業前景分析174G前瞻產業研究院第八篇：我國養老產業發展模式淺析 17第九篇：未來養老產業發展趨勢分析 19第十篇：養老產業發展前景淺析 19第十一篇：養老產業前景分析養老投資管理發展加速20第十二篇：我國養老產業市場供給狀況分析 21第十三篇：我國養老產業市場空間巨大 21第十四篇：養老產業現狀分析養老地產市場潛力巨大22第十五篇：養老產業前景分析老齡產業市場發展潛力大23第十六篇：2015年我國養老產業迎發展良機 23第十七篇：養老服務體系的完善成為今后養老產業發展重心241、 中老年人對生活狀況較滿意，代際經濟支持弱化242、 家庭被期待作為養老服務的主要場所 243、 養老

10、服務多元及生活領域拓寬需求增加 25本文所有數據出自于2015-2020年中國養老產業發展前景與投資戰略規劃分析報告第一篇：養老地產行業市場發展分析養老產業市場剛需大趨勢養老地產實現了品質地產和優良健管家服務的有機結合，從護理、醫療、康復、健康管理、文體活動、餐飲服務到日常起居呵護，增加設施設備和精心打造專業管理團隊。養老地 產主要的產品形態包括： 保險資金推出的升級版的養老機構，如養老院，把養老地產視做商業地產項目長期經營；開發商推出的養老地產項目。縱觀當下市場，“養老+地產”的模式逐漸成為房企轉型的新突破。據業內專業人士表示，在老齡化的社會環境下， 健康養老的朝陽產業已經被開發商提上日程，

11、巨大的市場潛力，使其儼然成為未來的發展趨勢，更被大多數房企選作突圍轉型的主要方向。隨著房企的陸續進入以及轉型的逐步深入，未來養老地產的熱度或將不斷提升。據有關機構統計顯示，目前我國60歲以上的老年人超過 2億，每年并以1000萬的人數 急速增長，我國已經全面進入老齡化社會。近年來，養老已經成為一個越來越嚴峻的社會問題。龐大的老齡人口將成為決定未來中國經濟發展各種重要因素中的重中之重。隨著養老房產的熱度不斷上升，相關地產專家表示， 未來的樓市將朝著更加生態化，配套多元化的方向發展，樹林、空氣、陽光都成為人們選擇養老地產的首要因素，而配套中的入戶溫泉、垂釣園、動物園等設施，也將隨著人們生活的多元化

12、更加受到市場青睞。小區綠化環境、健身娛樂場所、社區醫療服務站、小區居住人口結構等都是需要養老房 產的重點關注方面。復式、錯層結構的房型會逐漸為底層樓盤讓出一部分市場空間，另外，由于房子面積太大，不便于日常打掃也容易使老年人產生空寂感，未來養老房產或也將以小戶型為主力。文中數據參考自：前瞻產業研究院發布的2015-2020年中國養老地產行業發展前景與投資機會分析報告。本文來源前瞻產業研究院，未經前瞻產業研究院書面授權，禁止轉載，違者將被追究法律責任！第二篇：養老產業現狀分析立足做好養老地產市場需求與發展6O前瞻產業研究院中國老齡化發展很快，2013年老年人口占到14.8%，人口規模超過 2億。預

13、計到2050 年，老年人口比例將超過 30%,規模接近5億。以3年、5年為一個周期，看人口結構變化， 很快從三角形變成一個紡錘形，老齡化速度很快，規模也是很大的。養老產業涉及老年用品、養老服務、養老設施、老年金融等與一、二、三產業都有關系。養老服務是整個養老產業中的一部分，養老設施跟我們關系很大。機構養老直接影響養老設施的需求，居家養老當然也影響到機構養老，關系更大。7O前瞻產業研究院#O前瞻產業研究院隨著中國人口老齡化和城市老齡化的發展，我們要建造和發展適合不同老年人的不同要求的各種類型的住宅。 其中老年公寓會成為越來越多老年人的首選，對老年公寓的需求會不斷增長，將會推動養老地產市場進一步拓

14、寬。社會資本紛紛進軍養老地產， 目前主要集中在房地產公司、 保險公司、社會養老服務機 構，由于養老地產行業還處于成長期， 市場養老的模式剛剛起步， 普遍存在養老住宅入住率 不高，表面上呈現供過于求的態勢。目前，我國處于老齡化初期， 雖然已經開始出現老年專項市場，但由于老齡化并未加劇，該市場對養老地產的需求量并不大，加上養老人群的收入水平普遍不高以及養老消費理念較 為落后（主要依賴兒女），致使養老地產仍處于發育期。養老市場的成熟以及企業發展的需要，也將促進政府完善養老政策，不僅健全養老社會保障制度讓客人放心消費，還將在拿地、金融、經營等方面給予支持，為企業發展提供良好的外部環境。進入老齡化社會之

15、后，介入的機構重點應從老人的核心需求出發，打造充分體現大健康立足大健康談養老，創新商業模式。統籌全產業和老人生活需求的“醫養康結合”的社區。鏈條的產品、服務、設施、金融等。養老地產的發展缺乏國家政策的支持，例如土地、金融、稅收等政策，這對于處于行業生命周期上升期的養老地產來說，增加了拿地、規劃建設與經營管理等各個環節的不確定性。 特別是由于缺乏政策保障，使得新興的養老地產產品更難以被風險意識強、行事謹慎的養老專項市場所接受。本文來源前瞻產業研究院，未經前瞻產業研究院書面授權，禁止轉載，違者將被追究法律責任！第三篇：養老產業現狀分析養老產業走向智能化隨著我國社會老齡化程度的不斷加深，養老產業作為

16、一項重要的服務業，必將擁有巨大的發展空間。以智能硬件、云平據業內專業人士介紹： 在巨大的市場需求與產業有生力量的催動下,臺與大數據作為核心內容的智能養老正在成為極具活力的產業補充。自2013年9月國務院35、40號文件出臺以來，國家各相關部門相繼推出了多項養老和 健康服務業新政。新政策涉及用地、融資、財政資助、稅費減免、人才隊伍建設、醫養結合 等諸多方面，為突破多年來制約養老產業發展的幾個瓶頸提供了政策保障。8O前瞻產業研究院雖然各級政府不斷推動養老產業發展，但我國養老產業還停留在起步階段，很多方面仍不盡完善。由于缺乏服務經驗與內核，相關機構提供的養老服務與市場需求之間存在供求失 衡、匹配失位

17、等癥結，養老產業仍需進一步激活社會化服務力量，讓市場選擇成為產業主導。目前，養老產業正在從政策推動轉向市場推動，千億級的市場容量與百姓日漸強烈的養老需求是最強的催化劑，眾多資本與民營企業開始逐力于這個新生的朝陽產業。在眾多針對養老產業的不同解讀與市場實踐中，“智能養老”這一新興概念開始浮出水面，并以其獨特的產品魅力與科技趨勢，逐漸在養老產業未來藍圖之中占據越來越大的比重。智能養老即智能居家養老， 其基于物聯網的概念而生， 通過在居家養老設備中植入電子 芯片裝置，監控老年人的日常生活狀態與健康狀態， 以達到讓老年人足不出戶就能享受健康 晚年生活的目標。目前，我國智能養老產業剛剛起步， 眾多企業卻

18、已經將目光瞄準這一片廣大的藍海，以樂源數字為代表的新銳科技型企業， 正在不斷攻克技術難關、結合先進科技理念，以滿足更 多的本土老年人的健康與情感需求。未來我國養老產業依托互聯網、大數據、云平臺謀求創新，并做好最基礎的產品服務， 才能夯實基礎、贏得未來。本文來源前瞻產業研究院，未經前瞻產業研究院書面授權，禁止轉載，違者將被追究法律責任！第四篇：北京某科技園養老產業項目可行性研究報告案例一、項目名稱北京某科技園養老產業項目可行性研究報告二、項目背景養老產業是社會發展的必然產業，也是從各種具體需求延伸到第一、 第二、第三產業托底服務，養老產業是生命存在的服務產業，切忌不可僅僅為滿足部分生命的服務，并

19、且養老產業絕對不可以只針對老年人群，應該是包含和覆蓋老年人群， 因為健康生命的延續和簡單，所以OLDAGE提出了養老產業是生命開始的需求研發、設計、準備、應用產業是養老產業O前瞻產業研究院的定義，并且一切傳統意義上的獨立產業都是為了其服務的產業。隨著新中國成立后 50年代出生高峰的人口即將進入老年，我國的人口老齡化速度將進入發展時期。預計到 2015年我國老年人總數將達到2.2億人，2027年超過3億人，2044年將達到4億人。在未來的近半個世紀中，我國老年人口將一直呈迅速增長的發展趨勢。龐大的老年人群以及未來數十年不斷增長的趨勢，決定了老年人消費群體將支撐起一個龐大的老齡產業市場。根據預測，

20、2050年我國老年人口將達到 4.8億；2014年至2015年間，老年人口消費潛 力將從4萬億元左右增長到106萬億元左右，占 GDP比重將從8%左右增長到33%左右。養老產業尚處于起步階段。我國的養老產業才剛起步，發展還處于初級階段。以養老床 位測算，按照國際通行的5%老年人需要進入機構養老標準，我國至少需要 1000多萬張床位，而現在只有約 550萬張，缺口達450多萬張。特別是要實現“老有所醫、老有所教、老 有所學、老有所為、老有所樂”的目標，養老產業發展空間廣闊。三、項目可行性研究報告內容第1章：養老產業項目總論1.1前瞻可行性研究步驟1.2養老產業項目可行性研究基本內容1.3前瞻汽車

21、后市場項目可行性研究結論第2章：養老產業行業市場分析與前瞻預測2.1養老產業項目涉及產品或服務范圍2.2養老產業行業前瞻市場分析2.2.1盈利情況分析2.2.2市場競爭分析2.2.3進入壁壘分析2.3養老產業行業市場前瞻預測3.3養老產業項目建設地條件對比第3章：中國養老產業發展現狀分析3.1中國養老產業發展現狀3.1.1中國養老產業發展歷程3.1.2中國養老產業所處階段3.1.3中國養老產業需求分析3.1.4中國養老產業供給分析3.2中國養老產業投資效益3.2.1中國養老產業營收規模3.2.2中國養老產業成本規模3.2.3中國養老產業利潤規模3.2.4中國養老產業投資效益3.3中國養老產業發

22、展瓶頸3.3.1中國養老產業供需瓶頸分析3.3.2中國養老產業政策瓶頸分析3.3.3中國養老產業觀念瓶頸分析3.3.4中國養老產業配套設施瓶頸3.4中國養老產業發展趨勢3.4.1中國養老產業發展升級趨勢(1) 宏觀機制升級(2) 養老模式多元化（3）養老服務信息化342中國養老產業市場規模預測第4章：養老產業市場競爭狀況分析4.1我國養老產業市場競爭格局分析4.2養老產業投資兼并與重組分析4.2.1養老產業投資兼并與重組整合特征4.2.2國際養老產業投資兼并與重組分析4.2.3國內養老產業投資兼并與重組分析4.3典型企業投資兼并與重組路徑4.3.1國際典型企業投資兼并與重組路徑（1）高利澤集團

23、（2）AVEO 企業（3）歐葆庭集團（4）DomusVi 集團4.3.2國內典型企業投資兼并與重組路徑（1）金陵飯店進軍養老企業（2）金鵬集團進軍養老企業（3）復墾集團進軍養老企業第5章：中國養老產業細分市場分析5.1養老服務市場分析5.1.1中國養老服務業發展歷程5.1.2中國養老服務業發展現狀5.1.3中國養老服務業市場容量（1）市場需求狀況（2）市場供給狀況1）養老服務機構數量規模2）養老服務機構床位數量5.1.4養老服務業市場化發展（1）市場化方式發展養老服務業的新思路（2）市場化方式發展養老服務業的新途徑（3）市場化方式發展養老服務業的新模式 5.1.5中國養老服務業發展潛力5.1.

24、6中國養老服務業投資效益5.2養老地產市場分析5.2.1中國養老地產業發展歷程5.2.2中國養老地產業發展現狀5.2.3中國養老地產業市場容量（1）市場需求狀況（2）市場供給狀況5.2.4中國養老地產業存在問題5.2.5中國養老地產業開發模式5.2.6中國養老地產業發展潛力527中國養老地產業投資效益5.3養老日用品市場分析5.3.1中國養老日用品市場發展歷程5.3.2中國養老日用品市場發展現狀5.3.3中國養老日用品市場容量分析（1）市場需求狀況（2）市場供給狀況5.3.4中國養老日用品市場存在問題5.3.5中國養老日用品市場發展潛力5.3.6中國養老日用品市場投資效益5.4養老文化娛樂市場

25、分析5.4.1中國養老文化娛樂業發展歷程5.4.2中國養老文化娛樂業發展現狀5.4.3中國養老文化娛樂業市場容量（1）市場需求狀況（2）市場供給狀況5.4.4中國養老文化娛樂業存在問題5.4.5中國養老文化娛樂業發展潛力5.4.6中國養老文化娛樂業投資效益5.5養老金融保險市場分析5.5.1中國養老金融保險業發展歷程5.5.2中國養老金融保險業發展現狀5.5.3中國養老金融保險業市場容量5.5.4 中國養老金融保險業存在問題5.5.5中國養老金融保險業發展潛力5.5.6中國養老金融保險業投資效益5.6其他養老產業細分市場分析第6章：養老產業項目勞動安全與消防6.1編制依據和執行標準6.2危險因

26、素和危害程度6.3前瞻安全措施方案6.4前瞻消防措施方案第7章：養老產業項目組織架構與人力資源配置7.1養老產業項目組織架構7.2養老產業項目人力資源配置第8章：養老產業項目實施進度分析8.1養老產業項目實施進度規劃8.2養老產業項目實施進度表第9章：養老產業項目投資預算與融資方案9.1養老產業項目投資預算9.1.1項目總投資9.1.2固定資產投資9.1.3流動資金9.2養老產業項目融資方案9.2.1項目資本金籌措本文來源前瞻產業研究院，未經前瞻產業研究院書面授權，禁止轉載，違者將被追究法律責任！第五篇：2015年養老產業包含項目介紹共 7大產業！在幾年前，中國人討論的最多的還不是這個問題。許

27、多人討論的是，養老是事業還是產業?甚至到現在有一些比較固執的人還在討論這個問題。如果養老只能當做事業來做，那么 中國也就沒必要改革開放了，回到三十多年前吃大鍋飯算了。既然養老是產業，那在這條產業鏈上有哪些內容呢？有一部分養老產業的先行者爬過 20世紀就開始探索，到現在似乎也沒 有誰歸納過。據我所知養老產業包括以下七個方面：老年療養和老年用品在中國起步較早,但目前的市場很混亂。 老年療養包括老年康復醫序號養老產業1老年療養2老年用品3老年服務4養老地產5老年文化6老年出行7 B Hil 日匱罷年8狀療，保健醫療，養生保健等。老年用品包括代步車、老年手機、助聽器等。老年服務目前多以家政的形式存在，

28、 包括生活料理、養老保險和心理輔導等。 養老地產目前炒得很熱門，包 括養老公寓和養老社區等。老年文化多以老年大學的形式存在， 包括老年人的教育和精神文 化生活等。老年出行多是旅行社的細分業務， 包括老年旅游等。在目前的中國似乎沒有見到 專為老年人開的餐館，而他們的餐飲需求卻與年輕人的需求截然不同。 所以老年餐飲亟待開 發，其潛力也是巨大的。 這些鏈條都不是很完善， 均有待進一步開發。 在此只是簡略的談談 內容，相關的市場潛力我將在以后的文章中分別具體談到。本文來源前瞻產業研究院，未經前瞻產業研究院書面授權，禁止轉載，違者將被追究法律責任！第六篇：“互聯網+”輔助養老產業養老保險前景分析2010

29、年我國老年人口消費規模達1萬億元，截至2013年，我國基本養老保險資產占GDP比重為5%,企業年金占比為 1.1%，相比發達國家，我國養老資產嚴重不足。2014年到2050年間，中國老年人口的消費潛力將從 4萬億元增長到106萬億元，占GDP的比例將 從8%增長至33%，商業養老保險成巨大的藍海。近年來，我國專業養老保險公司企業年金托管資產規模穩定增長，且增速均保持在32%以上。專業養老金管理機構可在企業年金、職業年金、個人稅延型養老保險、養老保障委托 管理業務等養老保障領域獲得發展，并在養老金資產管理范圍上得以拓寬。在經濟發展的同時，滿足了低層次需求的人們的風險防范意識將有所增加，居民儲蓄也

30、將持續增長， 而居民儲蓄與保險行業發展具有非常強的正相關性。據悉，在“互聯網+”的戰略之下，移動互聯、云計算、物聯網、大數據等新興的互聯 網科技將輔助養老產業中的遠程醫療服務、云智慧處理中心等領域。同時，移動互聯網時代的到來以及符合老年群體的智能穿戴設備的流行也將成為數據獲取的強大手段。然而，由于用來監測老年人健康狀況的家用醫療器械普及率較低，沒有現實數據上線匯集，健康管理的模式更多停留在通過社區門診或醫院體檢獲得的健康數據。本文來源前瞻產業研究院，未經前瞻產業研究院書面授權，禁止轉載，違者將被追究法律責任！第七篇：養老服務產業投資需加強養老產業前景分析隨著人口老齡化程度的不斷加深，老年群體也

31、造就了潛在的巨大市場。當前，養老市場存在公辦和民辦兩種體制。 公辦的養老機構由政府投資，運營上享受各種稅費減免以及財政補貼，還有一些“公建民營”、“民辦公助”的模式，基本上都是以不完整、不真實的成本參與市場競爭。伴隨著國家對養老業的重視及相關政策措施出臺，吸引越來越多的資本進入該領域。從全國養老機制來看，對養老的研究和養老機構的分類建設都處于初期水平，很多時候這些工作還在無序發展，這將不利于我國養老業基礎數據的完善。目前，我國養老金替代率只有40%左右。根據老年人口的狀況，單靠國家投入肯定不夠，發動社會力量進入養老服務領域十分必要。但是，由于民間資本投資養老服務產業非常艱難，除固定資產投入外，

32、人力成本、能源費用、房產稅、土地使用稅等構成的運營成本也 非常高。同時，由于市場需要培育，前期入住率不足，民營養老機構運營壓力非常大。本文來源前瞻產業研究院，未經前瞻產業研究院書面授權，禁止轉載，違者將被追究法律責任！第八篇：我國養老產業發展模式淺析與發達國家相比，我國的養老產業才剛剛開始發展，尚無真正成熟的模式， 也沒有以養老產業為主業的上市公司。目前，聲稱要進入這一行業的企業，大多與地產相關。正因為此，國內的地產商進入養老地產時雖然頗為高調，但在實際運營中，卻又小心翼翼。記者選取了國內幾個有代表性的樣本調查后發現，由于養老產品的復雜性和多樣性，即使是同一個企業，也不一定只選擇一種模式，而是

33、多方面試水，試圖尋找出最合適的盈利模 式。以萬科幸福匯為例，其主要以養老概念來“賣房子”。北京房山竇店的“萬科幸福匯”在2013年完工，推出100多套養老地產房源作為試點，分成兩種業態，分別是利用商業配套建設的“活躍長者之家”、 配建于住宅部分的“活躍長者住宅”。 其中，“活躍長者之家” 是老年公寓，共有130套房間，戶型面積在 6080平方米、規劃建筑面積為 1.6萬平方米, 公寓周邊配套醫療服務站、心理咨詢、老年學校等設施，以及24小時呼叫護理服務、送餐、果蔬超市等送貨上門、 收費代繳等服務，公寓的持有者即萬科本身。“活躍長者住宅”則直接面向市場銷售。此外，萬科在杭州的“隨園嘉樹”項目，也

34、是養老概念，首度開盤推出兩棟樓共 50套,售價15000元/平方米，很快售空。但萬科并不認為這是成功，因為“買主都是青壯年，是 為自己日后養老做準備”。萬科方面曾對外表示，未來將在16個社區配建養老配套綜合樓，全部由北京萬科的養老團隊持有和運營，不對外銷售，僅為滿足萬科小區的老人。萬科的探索并不止于此。除了 “幸福匯”，萬科還推出了“橡樹匯”品牌， 主要“賣服務”。保利地產的模式稍有不同。公司在2012年11月推出了“保利安平和熹會”，第一個項目名為“西山林語和熹會”，由北京保利安平養老產業投資管理有限公司運營，該公司是由保利地產及安平投資有限公司共同出資建立。項目總建筑面積約2.2萬平方米，

35、內設200套居住單元，分為標準間、VIP套間、加護間。和熹會采用的收費模式同樣為“會員制+房租”，前期需要繳納 10萬元的押金，還有 2萬元的醫療押金。入住者離開時，這筆錢可 以全額退還。這部分費用看起來有些像會員制，但其實二者有本質的區別。 世聯行在其關于養老地產的報告中指出，第一，從財務角度，押金嚴格來講不能算作收入，但是會員費用可以較為靈活地計入財務報表；第二，從盈利效果角度，押金制受限于床位數量，而會員卡可以實現超 售;第三，從經營角度，押金對應的房間或專業床位是固定的，會員制可以比較靈活安排。除了押金之外，和熹會的收費標準按不同房間來定，根據居住面積和朝向，租金從5000元11000

36、元/月不等;每個房間有兩張床位，單張床位租金是房間租金的一半。此外，每人每 月伙食費900元，看護費500元及以上不等。項目開發初期，入住率并不理想。從2013年8月開始，和熹會對價格進行調整。記者從和熹會官網上看到，費用調整后,理型老人一個月吃住護理全包支付如果按照最優惠的價格計劃，和熹會靠北邊的房間，自3400元即可。據媒體報道，其負責人表示，價格優惠后,入住率有一定提升。保利地產副總經理胡在新曾表示， 目前西山林語和熹會項目還處于虧損階段。未來計劃用35年時間使養老產業的運營進入穩健經營階段，基本實現盈虧平衡，同時規劃用810年左右達到發達國家的盈利水平，打通金融通道，通過REITs（房

37、地產信托投資基金）上市。本文來源前瞻產業研究院，未經前瞻產業研究院書面授權，禁止轉載，違者將被追究法律責任！第九篇：未來養老產業發展趨勢分析現在老人與養老院之間的矛盾已經像醫患矛盾一樣，成為一個日益凸顯的問題。造成這種情況的最大的原因是護理員自身的問題。首先是護理人員的水平不高，其次是人員流失非常嚴重。松鶴養老院總經理勞偉敏曾這樣一針見血的指出：“社會上對養老護理員的總體觀念還沒改變，愿意做這些事的基本都是40歲以上的阿姨級人物，而且知識水平普遍不高，有的人連自己的名字都寫不好一一還怎么去做好專業的護理？”專業護理缺乏已經成為制約民辦養老院發展的重要瓶頸。我們國家被稱為“先老后富”，國外發達國

38、家被稱為“先富后老”，有關資料顯示，國外發達國家的養老護理業有許多值得稱道之處。國外發達國家已建立較為完善的養老護理人員培訓體系，從事養老護理的人員必須是經過專業培訓，修完國家所規定的課程和掌握相關專業知識，通過考試取得國家承認的資格證書后才能上崗。但現在國內這一套養老護理培訓體系還沒有建立起來。截至2013年底，全國參加城鎮職工基本養老保險人數32212萬人，較上年增加 1785萬人，同比增長 5.92%。其中，參保職工 2.44億人，同比增長 6.16%;參保離退休人員 0.78 億人，同比增長5.41%。目前國內老年健康保險品種單一，主要集中在住院補貼、 意外險等，預計未來隨著保險行業競

39、爭的加劇，將會有更多的針對老年人健康保險產品出現。不過前瞻產業研究院認為， 由于現實因素的制約，針對老年人的重大疾病類的保險仍將較為稀缺。本文來源前瞻產業研究院，未經前瞻產業研究院書面授權，禁止轉載，違者將被追究法律責任！第十篇：養老產業發展前景淺析2020年前，廣州準備開建的養老地塊一共有53處，全部建成后，廣州養老床位可達到8.26萬個。廣州一直在發展養老服務設施，除了公辦養老床位，還有眾多的民辦養老機構。但是，尋找養老床位的家庭還是感覺一床難求，這是為什么？有業內人士就表示，主要是信息不對稱，缺少良好的溝通渠道， 導致許多老人找不到合適的床位， 而不少養老機構又面臨 床位空置的情況。目前

40、，廣州急需開發一套養老領域先進又人性化的信息查詢系統。制約養老產業發展的第三個突出的問題是產業大平臺的缺失，導致養老產業相關的產權技術無法得到有效交換。2013年，生物技術與健康產業領域共取得653.95億元的投資，僅次于互聯網與電訊行業， 排全行業第3位。科技部中國科學技術發展戰略研究院研究員王宏 廣曾預言，我國健康產業已進入“十年黃金期”，未來可能會涌現一批千億元企業。“未來,我國醫療器械行業產值將達到1萬億，保健品市場潛力在1萬億元左右”在這種情況下，市場呼喚有實力的大平臺來團結行業力量、引領產業發展，這就需要一個權威技術產權交易中心。上述三大矛盾已經嚴重制約健康養老產業的發展，甚至制約

41、中國健康養老產業的發展， 成為社會發展亟待解決的熱切問題。據權威人士透露，在有關政府部門的大力支持下，業內人士的關心與努力下，國際大健康養老產業（廣州）信息港將于元月8日舉辦盛大的啟動儀式。信息港的建立，將帶來廣州市 養老產業平臺的創新升級，開啟廣州市養老服務產業的新篇章！我們拭目以待。本文來源前瞻產業研究院，未經前瞻產業研究院書面授權，禁止轉載，違者將被追究法律責任！第一篇：養老產業前景分析養老投資管理發展加速截至2013年底，中國60歲以上的老年人口已超過 2億，占總人口的14.9%，是世界上 唯一老年人口過億的國家。隨著老齡化社會的快速到來，除了利好養老產業，也使得個人養老投資被頻繁提及

42、。從余額理財、風險投資， 到子女教育、退休養老， 不同的投資目標對應著不同的投資策 略和執行方式。就個人養老投資而言，其目標特點決定了投資在規劃和執行方面不但要注重 安全性和收益性，而且要兼顧長期性、持續性和個性化。其中，養老投資管理中有兩個關鍵時間，分別是預期退休時點和現在到退休的年限。面對較長的投資期限，養老產業獨具匠心地提出需求端與供給端概念，即從受益于老齡人口增加的需求端和供給端兩個方向把握，挖掘優質成長公司，在初期的配置和策略上更著重資產的成長性，而對投資組合短期波動的敏感性也較低。隨著中國人口老齡化程度的不斷加深，養老產業的發展被日益重視， 并將迎來了朝陽期，成為我國經濟發展的大主

43、題之一，將為養老產業細分行業帶來結構性機會。本文來源前瞻產業研究院，未經前瞻產業研究院書面授權，禁止轉載，違者將被追究法 律責任！第十二篇：我國養老產業市場供給狀況分析我國現有的養老產業供給不足，已形成了非常尖銳的矛盾，例如，城市里養老院從登記到被告知要等8年甚至10年的時間，農村中老師不僅要照顧責任田，還要照顧自己的身體 和留守兒童，面對這些我們不能回避的矛盾和問題，顯然需要官民互動、公司合作，調動一 切潛力和可能調動的積極性，應對今后很長時間段內的挑戰和考驗。應對中國老齡化的壓力和挑戰，要靠大量分散的主體， 靠民間的智慧，民間的潛力和活力地釋放。原則上政府應該把自己的定位把握好，既不越位，

44、又不缺位，政府更多的是維持社會上信息的暢通，創造企業和產業發展的公平競爭環境。合理的規范，經得起公眾考驗， 而不要陷入透明度很低， 大家一起來拉關系的狀態， 如果陷入那種狀態，它就沒有可持續性。在支持養老產業、養老事業發展的方面，所有這些配備和激勵機制，應該找到一套有利 的組合讓這些因素在市場上發育起來， 成長起來。一定要培育一批這樣的主體， 他們成長起 來以后，一起來應對老齡化的壓力和挑戰。本文來源前瞻產業研究院，未經前瞻產業研究院書面授權，禁止轉載，違者將被追究法律責任！第十三篇：我國養老產業市場空間巨大發改委等十部委日前聯合印發關于加快推進健康與養老服務工程建設的通知，通知指出，加大政府

45、投入和土地、金融等政策支持力度，加快建設健康與養老服務工程。通知強調，鼓勵社會資本通過獨資、合資、合作、聯營、參股、租賃等途徑，采取政府和社會資本合作（PPP）等方式，參與醫療、養老、體育健身設施建設和公立機構改革。通知指出，隨著我國經濟社會平穩較快發展，人民生活水平顯著提升，健康與養老服務需求快速釋放。健康、養老、體育健身事業經過多年發展，雖然具有一定基礎，但總量普遍 不足、布局與結構不合理，總體發展明顯滯后。加快推進健康與養老服務工程，鼓勵社會資 本參與建設運營健康與養老服務項目，既有利于滿足人民群眾日益增長的多樣化、多層次健康與養老服務需求，提升全民健康素質，也有利于擴大內需、拉動消費、

46、增加就業，對穩增 長、促改革、調結構、惠民生，全面建成小康社會具有重要意義。我國養老產業市場空間巨大。針對老年人的消費需求特征（如關愛消費、價格敏感和側重居家等），我國養老產業發展應有的放矢。截至 2010年，我國年均為老年人提供的產品不 足1000億元，而老年人市場需求達 1萬億元左右，供需之間存在巨大市場空間。本文來源前瞻產業研究院，未經前瞻產業研究院書面授權，禁止轉載，違者將被追究法律責任！第十四篇：養老產業現狀分析養老地產市場潛力巨大現階段，我國已經處于老齡社會初期，人口老齡化進程加快釋放了老齡產業發展空間, 未來中國將成長為全球老齡產業市場潛力最大的國家。目前，中國老齡產業發展政策環

47、境良好，市場需求逐漸釋放， 市場供給不斷擴大， 社會力量參與老齡產業的熱情日益高漲,迎來了前所未有的發展機遇。老齡用品業市場日漸升溫,老齡用品、輔具和保健品等需求旺盛；老齡服務業發展持續加速，以養老服務、健康服務為28O前瞻產業研究院#O前瞻產業研究院主的老齡服務業成為市場投資熱點,老齡房地產業市場供給走旺，以房地產開發企業、保險公司等為代表的各路資本競相投入。預計，2050年全世界老年人口將達到 20.2億，其中，中國老年人口將達到 4.8億，幾 乎占全球老年人口的四分之一，是世界上老年人口最多的國家。2014年至2050年間，中國老年人口的消費潛力將從 4萬億元左右增長到 106萬億元左右

48、，占 GDP的比例將從8%左 右增長到33%左右。我國將成為全球老齡產業市場潛力最大的國家。值得注意的是，養老地產作為細分市場的重要領域，商機巨大。本文來源前瞻產業研究院，未經前瞻產業研究院書面授權，禁止轉載，違者將被追究法律責任!第十五篇：養老產業前景分析老齡產業市場發展潛力大當前，中國老齡產業由老齡金融業、老齡用品業、老齡服務業和老齡房地產業四大板塊構成，并且其態勢已逐漸清晰。由中國老齡產業發展報告（2014）顯示，我國已經處于老齡社會初期，未來將成長為全球老齡產業市場潛力最大的國家。作為朝陽行業的養老產業將擁有百萬億級市場“藍海”，可謂潛力無限。然而由于市場環境尚未形成、政策規劃不完善、消費觀念落后等問題，發展養老產業仍有很長的路要走。我國老齡產業還處于發展的起步階段，與老年人日益增長的多層次的精神、物質文化生活需求還有較大差距， 與我國老齡事業發展的總體要求還不相適應。其中，我國養老產業面臨的突出困難和問題主要包括：產業發展理念滯后，重老齡服務，輕老齡用品、老齡金融； 產業組