1、青少年教育體驗(yàn)基地青少年教育體驗(yàn)基地通過上述的案例，給我們許多的啟示，通過上述的案例，給我們許多的啟示，我們項(xiàng)目的定位方向可能是我們項(xiàng)目的定位方向可能是兒童百貨商城兒童百貨商城室外室外主題游樂園主題游樂園（乘騎類、（乘騎類、水上世界）水上世界）職業(yè)體驗(yàn)館職業(yè)體驗(yàn)館主題主題餐飲休閑區(qū)餐飲休閑區(qū)科幻動(dòng)感科幻動(dòng)感4D影城影城室內(nèi)室內(nèi)游樂反斗城游樂反斗城功能功能模塊組合模塊組合功能模塊組合定位功能模塊組合定位從小就培養(yǎng)孩童現(xiàn)金流的概念以及勞動(dòng)的價(jià)值。中國銀行會(huì)每月郵寄從小就培養(yǎng)孩童現(xiàn)金流的概念以及勞動(dòng)的價(jià)值。中國銀行會(huì)每月郵寄對帳單，支付利息。對帳單，支付利息。孩子們可以自由存取和支配自己勞動(dòng)所得的“

2、幣”，“購買”可口的美食、心愛的玩具，以及贈(zèng)送給父母的紀(jì)念品。兒童從中知道珍惜和愛護(hù)自己用汗水賺取的財(cái)富，理解勞動(dòng)的價(jià)值。兒童從中知道珍惜和愛護(hù)自己用汗水賺取的財(cái)富，理解勞動(dòng)的價(jià)值。 經(jīng)濟(jì)構(gòu)成經(jīng)濟(jì)構(gòu)成孩童可以通過孩童可以通過還可以用還可以用，同樣也可，同樣也可以擔(dān)任各種工作以擔(dān)任各種工作。安全系統(tǒng)安全系統(tǒng)每個(gè)孩子進(jìn)入城市游玩之前，我們會(huì)提供給孩子一每個(gè)孩子進(jìn)入城市游玩之前，我們會(huì)提供給孩子一本本“”，上面會(huì)讓家長，上面會(huì)讓家長，進(jìn)一，進(jìn)一步步孩子的孩子的當(dāng)進(jìn)入這個(gè)城市中當(dāng)進(jìn)入這個(gè)城市中, ,父母和孩子一起被戴上一個(gè)父母和孩子一起被戴上一個(gè)只有特殊裝置才能取下的帶有只有特殊裝置才能取下的帶有。出

3、。出門時(shí)，必須有父母和孩童一起取下手環(huán)后，才門時(shí)，必須有父母和孩童一起取下手環(huán)后，才能離開。能離開。室內(nèi)職業(yè)體驗(yàn)館室內(nèi)職業(yè)體驗(yàn)館在這里，有秩序井然的街道、愉快熱鬧的商店，從賓館、銀行到機(jī)場、宇航中心，集中了六十多個(gè)行業(yè)場館。在這里，孩子們可以自由選擇喜愛的社會(huì)工作進(jìn)行體驗(yàn)，在體會(huì)到工作快樂的同時(shí)，還能夠獲取付出辛勞后的報(bào)酬。職業(yè)體驗(yàn)館職業(yè)體驗(yàn)館職業(yè)體驗(yàn)館職業(yè)體驗(yàn)館孩子們手握消防水槍奮力滅火。而就在齊心協(xié)力將孩子們手握消防水槍奮力滅火。而就在齊心協(xié)力將“大火大火”撲滅，消防結(jié)束時(shí)，殘留的火苗再次引發(fā)撲滅，消防結(jié)束時(shí)，殘留的火苗再次引發(fā)“熊熊大火熊熊大火”，當(dāng)?shù)诙螐氐讓⒋蠡鸺盎鸱N撲滅后，當(dāng)?shù)诙?/p>

4、徹底將大火及火種撲滅后，謹(jǐn)慎的安全意識被深深地烙印在孩子們的心中。謹(jǐn)慎的安全意識被深深地烙印在孩子們的心中。室內(nèi)游樂反斗城室內(nèi)游樂反斗城貝貝樂園貝貝樂園 這是一個(gè)適合低齡寶寶的游戲場所,全場色彩靚麗,可以刺激寶寶的視覺發(fā)育。還有小廚房等模擬家庭區(qū)域,可以讓小寶寶們從小養(yǎng)成愛勞動(dòng)愛生活的好習(xí)慣。 超級迷宮超級迷宮 充滿神奇力量的超級迷宮會(huì)讓您的寶寶時(shí)刻保持著對探索的渴望，在游戲的過程中不斷體會(huì)到探索的樂趣 魔法炮陣魔法炮陣 這是一個(gè)讓您的寶寶永遠(yuǎn)充滿激情快樂的游戲區(qū)域。孩子們可以通過我們的現(xiàn)代器械話設(shè)備真正的體會(huì)到刺激帶來的快樂 親子樂園親子樂園 想和您的寶寶在地上一起跳、一起跑、一起唱嗎？想和

5、他們一起體驗(yàn)玩中學(xué)的樂趣嗎？快來奇樂兒親子樂園吧，找尋獨(dú)屬于您和孩子的親子快樂時(shí)光！ 陽光沙灘陽光沙灘 旋轉(zhuǎn)椰子樹，巨型海盜船，讓您和孩子盡享夏日海邊風(fēng)情，探索海底奧妙世界！ 興趣興趣DIY 您的寶寶可以通過自己動(dòng)手制作一些小飾品,從而體會(huì)到勞動(dòng)的快樂,培養(yǎng)寶寶的自信心 大人與小孩大人與小孩互動(dòng)娛樂互動(dòng)娛樂室外主題樂園室外主題樂園-歡樂世界歡樂世界室外主題樂園室外主題樂園-動(dòng)漫水世界動(dòng)漫水世界大人大人與小與小孩一孩一起歡起歡愉愉室外主題樂園室外主題樂園-小雞樂園小雞樂園主題特色餐廳主題特色餐廳兒童主題百貨兒童主題百貨消費(fèi)者開設(shè)銀行帳號兌換金幣小雞樂園職業(yè)體驗(yàn)館兒童反斗城乘騎游樂園主題餐飲休閑兒

6、童主題百貨動(dòng)感4D影院免費(fèi)免費(fèi)體驗(yàn)體驗(yàn)金幣消費(fèi)金幣消費(fèi)金幣賺錢金幣賺錢項(xiàng)目運(yùn)作流程項(xiàng)目運(yùn)作流程租賃或聯(lián)營商鋪產(chǎn)權(quán)出售或返租銷售經(jīng)營商家經(jīng)營商家開發(fā)商開發(fā)商自營自營投資客戶投資客戶銷售物業(yè)銷售物業(yè)部分自持部分自持旅游商品街動(dòng)漫水世界經(jīng)營商家商業(yè)經(jīng)營管理公司開發(fā)商小業(yè)主返租返租X年后業(yè)主可有以下幾種選擇：年后業(yè)主可有以下幾種選擇： 選擇放棄該商鋪由開發(fā)公司指定的商業(yè)管理進(jìn)行回購 業(yè)主可繼續(xù)委托商業(yè)管理公司進(jìn)行經(jīng)營管理該商鋪 業(yè)主可選擇該商鋪進(jìn)行自主經(jīng)營商業(yè)銷售返租模式分析商業(yè)銷售返租模式分析聘請或自行組建經(jīng)營管理租金收入返租收入回租出售 如果要達(dá)到上述的租售控制原則和日后永續(xù)經(jīng)營的目標(biāo)，則需要引入

7、相關(guān)的商業(yè)管理機(jī)構(gòu)進(jìn)行管理，其管理原則為“產(chǎn)權(quán)經(jīng)營權(quán)脫離、統(tǒng)一管理、監(jiān)督參與”。在商業(yè)管理機(jī)構(gòu)進(jìn)入同時(shí)，展開“概念招商”工作，導(dǎo)入主題形象，吸引客源。共同共同實(shí)現(xiàn)實(shí)現(xiàn)商場商場的持的持續(xù)繁續(xù)繁榮榮以專業(yè)商業(yè)管理公司為核心以專業(yè)商業(yè)管理公司為核心以業(yè)主委員會(huì)和商戶委員會(huì)為兩翼以業(yè)主委員會(huì)和商戶委員會(huì)為兩翼商家委員會(huì)商家委員會(huì)業(yè)主委員會(huì)業(yè)主委員會(huì)商業(yè)管理公司商業(yè)管理公司經(jīng)營管理建議經(jīng)營管理建議主要目標(biāo)客戶：石林本地及昆明周邊城市 目標(biāo)人群主要是315歲的小朋友。 周一至周五白天學(xué)齡前兒童較多，周末則主要是715歲兒童次要目標(biāo)客戶：家庭成員（父母）間接目標(biāo)客戶：教育部門及企業(yè)團(tuán)體單位1.以“旅游旅游+

8、 +地產(chǎn)地產(chǎn)”的開發(fā)模式，控制項(xiàng)目開發(fā)節(jié)奏，提高開發(fā)溢價(jià)空間前期投入大，回收慢，后期經(jīng)營效益高經(jīng)營效益高，對地產(chǎn)價(jià)格地產(chǎn)價(jià)格平臺(tái)有提升提升也有很高的作用。統(tǒng)一管理、統(tǒng)一招商、統(tǒng)一宣傳。統(tǒng)一管理、統(tǒng)一招商、統(tǒng)一宣傳。分散對外經(jīng)營，局部自營。對外部分商鋪可銷售、租賃、聯(lián)營等多種方式合作1.以兒童職業(yè)體驗(yàn)教育模式為主題特色體驗(yàn)教育模式為主題特色，與其他幾種業(yè)態(tài)互動(dòng)營銷消費(fèi)業(yè)態(tài)互動(dòng)營銷消費(fèi)，在經(jīng)營的同時(shí)也是對傳統(tǒng)教育模式形成補(bǔ)充，具有獲得政府部門支持的先天優(yōu)勢，也將深得家長和兒童的喜愛。本主題樂園的規(guī)劃具有很強(qiáng)的可擴(kuò)充性和可延展性很強(qiáng)的可擴(kuò)充性和可延展性，可以達(dá)到投資一個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈的效果。（如品牌植入衍生

9、產(chǎn)品、廣告位；場館游戲規(guī)則與企業(yè)營銷策略結(jié)合；項(xiàng)目內(nèi)的部分商品由直銷廠商贊助運(yùn)作模式分析：運(yùn)作模式分析：目標(biāo)客群分析：目標(biāo)客群分析：主題定位（方案二）主題定位（方案二）十里河奇石城（案例）柳州奇石城（案例）案例借鑒分析功能模塊定位目標(biāo)客群與模式分析北京十里河奇石城位于京城CBD商務(wù)圈，十里河商業(yè)街中段。十里河商業(yè)街是北京市商委于2000年首批命名的十大商業(yè)街之一。奇石城占地占地30000余平方米余平方米，建筑面積21000平方米。經(jīng)營區(qū)域內(nèi)共設(shè)標(biāo)準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)攤位攤位380個(gè)，超標(biāo)準(zhǔn)攤位個(gè)，超標(biāo)準(zhǔn)攤位68個(gè)個(gè)。奇石城周邊與北京古玩城，北京書畫藝術(shù)城、北京古典家具城、北京潘家園藝術(shù)品市場相鄰。十里河奇石

10、城十里河奇石城創(chuàng)意文化地產(chǎn)開發(fā)模式案例參考（創(chuàng)意文化地產(chǎn)開發(fā)模式案例參考（1）柳州奇石城柳州奇石城柳州奇石城是一個(gè)綜合性的市場，集市場經(jīng)營、集市場經(jīng)營、展覽、展銷、文化交流于一體。展覽、展銷、文化交流于一體。創(chuàng)建于1999年10月，隸屬廣西地礦局，處于政治、經(jīng)濟(jì)文化中心。是國際奇石交易的集散地，是賞石文化的交流中心，是柳州的一個(gè)特色旅游景點(diǎn)。柳州奇石城占地面積3萬多平方米，城內(nèi)設(shè)有門面600余間，主要經(jīng)營有奇石、經(jīng)營有奇石、礦物晶體、工藝品、寶石、玉石等礦物晶體、工藝品、寶石、玉石等。城內(nèi)還設(shè)有配座中心，大型停車場，奇石專業(yè)網(wǎng)站等輔助奇石交易的設(shè)施，使得奇石交易方便快捷。游客在觀賞奇石游客在觀

11、賞奇石奇石城展覽中心奇石城展覽中心奇石玩家精心挑選奇石玩家精心挑選案例借鑒分析案例借鑒分析u 依托當(dāng)?shù)厥幕Y源，打造以奇石文化依托當(dāng)?shù)厥幕Y源，打造以奇石文化為主線的旅游地產(chǎn)商業(yè)為主線的旅游地產(chǎn)商業(yè)u 以奇石為主，拓寬并放大上下游的產(chǎn)業(yè)以奇石為主，拓寬并放大上下游的產(chǎn)業(yè)鏈，豐富產(chǎn)品多樣性鏈，豐富產(chǎn)品多樣性u 將奇石會(huì)展融入到旅游產(chǎn)品中將奇石會(huì)展融入到旅游產(chǎn)品中u 商鋪的形態(tài)以店鋪、柜臺(tái)形式出售、出租，多種形商鋪的形態(tài)以店鋪、柜臺(tái)形式出售、出租，多種形式實(shí)現(xiàn)利潤最大化式實(shí)現(xiàn)利潤最大化u 加大了在營銷渠道資源的整合加大了在營銷渠道資源的整合創(chuàng)意中心創(chuàng)意中心概念家飾工藝品、盆景奇石旅游奇石旅游商

12、業(yè)街商業(yè)街景觀禪石景觀禪石游園游園會(huì)展中心會(huì)展中心賞石茶藝賞石茶藝休閑區(qū)休閑區(qū)實(shí)現(xiàn)商旅互動(dòng)、實(shí)景交易，打造集奇石交易、休閑度假、會(huì)展會(huì)議于一體實(shí)現(xiàn)商旅互動(dòng)、實(shí)景交易，打造集奇石交易、休閑度假、會(huì)展會(huì)議于一體全國最大奇石交易市場和石林獨(dú)具特色的奇石旅游商業(yè)區(qū)。全國最大奇石交易市場和石林獨(dú)具特色的奇石旅游商業(yè)區(qū)。項(xiàng)目功能模塊定位項(xiàng)目功能模塊定位奇石秀場奇石秀場及拍賣館及拍賣館奇石工坊奇石工坊及物流中心及物流中心奇石通天寺奇石通天寺民俗家園民俗家園網(wǎng)絡(luò)交易網(wǎng)絡(luò)交易媒體中心媒體中心餐飲娛樂餐飲娛樂配套中心配套中心一一期期二二期期 這些年玩石成了一種時(shí)尚石成了一種時(shí)尚，全國各全國各地均有各種賞石協(xié)會(huì)地均有各種賞石協(xié)會(huì)，還時(shí)聞那些上千萬的石頭被成交的新聞。于是各種好玩好看的石頭紛紛搬進(jìn)了市民家里；于是出現(xiàn)了一大批玩石的收藏家、博物館那些“瘦漏透皺丑”的靈璧石、英石、太湖石、昆石等傳統(tǒng)賞石，紛紛被一些新石種、新理