1、房地產估價師?理論與實務?強化題房地產估價師?理論與實務?強化題1. 以下不屬于房地產區(qū)位因素的是 0A. 交通B?用途C.環(huán)境D.樓層2. 某宗土地上有一幢 8 層高、各層建筑面積相同的住宅樓，建筑 密 度為50%。假設該住宅樓的總價為2000萬元，平均單價為5000元/m2, 樓面地價為1200元/n2,那么該宗土地的總價為萬元。A. 96B. 192C. 240D. 4803. 某套住宅的套內建筑而積為145m2,套內使用面積為132m2,應分 攤的公共局部建筑而積為9m2,按套內建筑面積計算的價格為 3500元/m2, 那么該套住宅按建筑面積計算的價格為元/m2。A. 3000B. 3

2、277C. 3295D. 35994. 某城市居民人均月收入自 2006年 3 月 1 日至 2006年 9 月 30 日由 1200元增加到 1300元，某類商品住宅的需求量由 16萬套上升 到 20 萬 套。那么用中點法計算該類住宅需求的收入彈性為 oA. 036B. 122C. 2. 78D. 3255. 以下關于比準價格、積算價格和收益價格關系的表述中，正確 的 是 0。A. 在房地產市場比擬成熟且處于正常狀態(tài)時，積算價格低于收益 價 格B. 在房地產市場存在泡沫時，收益價格大大高于積算價格C. 在房地產市場不景氣時，積算價格 未扣除經濟折舊 大大高于 比 準價格或收益價格D. 比準價

3、格傾向于成交價格， 積算價格傾向于最低買價， 收益價 格 傾向于最高賣價6. 某房地產現房價格為4000元/m2,預計從期房到達現房的兩年時間 內現房出租的租金收入為每年 300元/m2(年末收取)，出租運營 費用為 每年50元/m2。假設折現率為5%風險補償為200元/邊，那么該房地產 的期房價格為0元/m2。A. 3300B. 3324C. 3335D. 35737. 某倉庫房地產，建筑而積為800m2,容積率為0.8,對應的土 地單價 為850元/n)2,現擬變更為商業(yè)用地，容積率為 2.0并已取得規(guī)劃、國土 等管理部門的許可。假定改為商業(yè)用地后樓面地價為 2000元/m2,那么理論 上

4、應補地價的數額為 () 萬元。A. 93. 75B. 115C. 293. 75D. 3158. 房地產估價的技術性原那么是為了使不同的估價人員對房地產估 價的根本前提具有認識上的一致性，對同一估價對象在 () 下的 . 估價 結B.同一估價原那么、同一估價時點同一估價方法 同一估價時點同一估價目的果具有近似性。9. 某房地產的土地面積為500m2, 土地價格為2000元/m2;建筑 而 積為1000m2,成木法估算的建筑物重置價將為1800元/m2;市場上同類房 地產的正常房地價格為2500元/m2,那么該房地產中建筑物 的實際價值比 重置價格低()元/m2。A. 200B. 300C. 700D. 100010. 某宗地的面積為1000m2：采用市場法進行評估。通過三宗可比實例求出的比準價格分別為 2130元/m2, 2190元/m2和2220元/m2,如果賦予這三個價格的權重分別為0.3, 0.4和0.3,那么采用 加權算術平均法得到的比準價格為元/m2。A. 2160B. 2175C. 218