1、建設(shè)工程合同概述本文一一概述了建設(shè)工程合同的定義、種類、法律特征的內(nèi)容。建設(shè)工程施工合同的發(fā)包方可以是法人，也可以是依法成立的其它組織或公民，而承包方必須是法人。詳細(xì)內(nèi)容請閱讀下文。建設(shè)工程合同概述一、定義建設(shè)工程合同也稱建設(shè)工程承發(fā)包合同，是指由承包人進(jìn)行工程建設(shè)，發(fā)包人支付價款的合同。二、種類按照?中華人民共和國合同法?的規(guī)定，建設(shè)工程合同包括三種：即建設(shè)工程勘察合同、建設(shè)工程設(shè)計(jì)合同、建設(shè)工程施工合同。一建設(shè)工程勘察合同建設(shè)工程勘察合同是承包方進(jìn)行工程勘察，發(fā)包人支付價款的合 同。建設(shè)工程勘察單位稱為承包方，建設(shè)單位或者有關(guān)單位稱為 發(fā)包方 也稱為委托方 。建設(shè)工程勘察合同的標(biāo)的是為建設(shè)

2、工程需要而作的勘察成果。工程勘察是工程建設(shè)的第一個環(huán)節(jié)，也是保證建設(shè)工程質(zhì)量的根底環(huán)節(jié)。為了確保工程勘察的質(zhì)量，勘察合同的承包方必須是經(jīng)國家或省級主管機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，持有?勘察許可證?，具有法人資格的 勘察單位。建設(shè)工程勘察合同必須符合國家規(guī)定的根本建設(shè)程序，勘察合同由建設(shè)單位或有關(guān)單位提出委托，經(jīng)與勘察部門協(xié)商，雙方取得一致意見，即可簽訂，任何違反國家規(guī)定的建設(shè)程序的勘察合同 均是無效的。二建設(shè)工程設(shè)計(jì)合同建設(shè)工程設(shè)計(jì)合同是承包方進(jìn)行工程設(shè)計(jì)，委托方支付價款的合 同。建設(shè)單位或有關(guān)單位為委托方，建設(shè)工程設(shè)計(jì)單位為承包方。建設(shè)工程設(shè)計(jì)合同為建設(shè)工程需要而作的設(shè)計(jì)成果。工程設(shè)計(jì)是 工程建設(shè)的第二個環(huán)節(jié)

3、，是保證建設(shè)工程質(zhì)量的重要環(huán)節(jié)。工程設(shè)計(jì)合同的承包方必須是經(jīng)國家或省級主要機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，持有?設(shè) 計(jì)許可證?，具有法人資格的設(shè)計(jì)單位。只有具備了上級批準(zhǔn)的 設(shè)計(jì)任務(wù)書，建設(shè)工程設(shè)計(jì)合同才能訂立 ;小型單項(xiàng)工程必須具有 上級機(jī)關(guān)批準(zhǔn)的文件方能訂立。如果單獨(dú)委托施工圖設(shè)計(jì)任務(wù)， 應(yīng)當(dāng)同時具有經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)的初步設(shè)計(jì)文件方能訂立。三建設(shè)工程施工合同建設(shè)工程施工合同是工程建設(shè)單位與施工單位，也就是發(fā)包方與 承包方以完成商定的建設(shè)工程為目的，明確雙方相互權(quán)利義務(wù)的 協(xié)議。建設(shè)工程施工合同的發(fā)包方可以是法人，也可以是依法成 立的其它組織或公民，而承包方必須是法人。三、法律特征1、建設(shè)工程合同是以完成特定不動產(chǎn)

4、的工程建設(shè)為主要內(nèi)容的合 同。建設(shè)工程合同與承攬合同一樣，在性質(zhì)上屬以完成特定工作任務(wù) 為目的的合同，但其工作任務(wù)是工程建設(shè)，不是一般的動產(chǎn)承攬，當(dāng)事人權(quán)利義務(wù)所指向的工作物是建設(shè)工程工程，包括工程工程的勘察、設(shè)計(jì)和施工成果。這也是我國建設(shè)工程合同不同于承攬合同的主要特征。從這方面而言，也可以說建設(shè)工程合同就是以建設(shè)工程的勘察、設(shè)計(jì)或施工為內(nèi)容的承攬合同。從雙方權(quán)利義務(wù)的內(nèi)容來看，承包人主要提供的是專業(yè)的建設(shè)工程勘察、設(shè)計(jì)及施工等勞務(wù)，而不同于買賣合同出賣人的轉(zhuǎn)移特定標(biāo)的物的所 有權(quán)，這也是承攬合同與買賣合同的主要區(qū)別。2、在建設(shè)工程合同的訂立和履行各環(huán)節(jié)，均表達(dá)了國家較強(qiáng)的干 預(yù)。在中國，大

5、量的建設(shè)工程的投資主體是國家或國有資本，而且建設(shè)工程工程一經(jīng)投入使用，通常會對公共利益產(chǎn)生重大影響，因此國家對建設(shè)工程合同實(shí)施了較為嚴(yán)格的干預(yù)。表達(dá)在立法上， 就是除合同法外還有大量的單行法律和法規(guī)，如?建筑法?、 ?城市規(guī)劃法?、?招標(biāo)投標(biāo)法?及大量的行政法規(guī)和規(guī)章，對 建設(shè)工程合同的訂立和履行諸環(huán)節(jié)進(jìn)行規(guī)制。具體來說，立法對 建設(shè)工程合同的干預(yù)表達(dá)在以下諸方面。 對締約主體的限制在中國，自然人根本上被排除在建設(shè)工程合同承包人的主體之外，只有具備法定資質(zhì)的單位才能成為建設(shè)工 程合同的承包主體。?建筑法?第 12 條明確規(guī)定了從事建筑活動 的建筑施工企業(yè)、勘察單位、設(shè)計(jì)單位和工程監(jiān)理單位應(yīng)具備

6、的 條件，并將其劃分為不同的資質(zhì)等級，只有取得相應(yīng)等級的資質(zhì) 證書后，才可在其資質(zhì)等級許可的范圍內(nèi)從事建筑活動。此外， 對建筑從業(yè)人員也有相應(yīng)的條件限制。這是法律的強(qiáng)制性規(guī)定， 違反此規(guī)定的建設(shè)工程合同依法無效。在對合同主體經(jīng)營范圍的 限制方面，中國立法的態(tài)度日趨寬松，但對工程建設(shè)單位的主體 要求卻與這一趨勢相反，相當(dāng)嚴(yán)格。 對合同的履行有一系列的強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)工程的質(zhì)量動輒涉及 民眾生命財產(chǎn)平安，因此對其質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)控顯得非常重要。為確 保建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)控的可操作性，在建設(shè)工程質(zhì)量的監(jiān)控過程中 需要適用大量的標(biāo)準(zhǔn)。?建筑法?第 3 條規(guī)定，建筑活動應(yīng)當(dāng)確保建筑工程質(zhì)量和平安，符合國家的建筑工程

7、平安標(biāo)準(zhǔn)。建筑活 動從勘測、設(shè)計(jì)到施工、驗(yàn)收和各個環(huán)節(jié)，均存在大量的國家強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的適用。可以說，對主體資格的限制和強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的大量適用，使得建筑業(yè)的行業(yè)準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)得到提高，為建設(shè)工程的質(zhì) 量提供了制度上的保障。 合同責(zé)任的法定性。與通常的合同立法多任意性標(biāo)準(zhǔn)不同，關(guān)于建設(shè)工程合同的立法中強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)占了相當(dāng)?shù)谋壤喈?dāng)局部的合同責(zé)任因此成為法定責(zé)任，使得建設(shè)工程合同的主體責(zé)任呈 現(xiàn)出較強(qiáng)的法定性。如關(guān)于施工開工前應(yīng)取得施工許可證的要求， 合同訂立程序中的招標(biāo)發(fā)包規(guī)定，對承包人轉(zhuǎn)包的禁止性規(guī)定與 分包的限制性規(guī)定，以及對承包人質(zhì)量保修責(zé)任的規(guī)定等，均帶 有不同程度的強(qiáng)制性，從而局部或全部排除了當(dāng)事

8、人的締約自由。就其分類而言，建設(shè)工程合同可分為勘察合同、設(shè)計(jì)合同與施工 合同，分別以建設(shè)工程的不同工作階段為其內(nèi)容。此外，監(jiān)理合 同在廣義上也是建設(shè)工程合同之一種。監(jiān)理合同是指由建設(shè)單位 發(fā)包人 委托具有監(jiān)理資質(zhì)的監(jiān)理單位對其發(fā)包工程的施工質(zhì)量、 工期、資金使用等方面進(jìn)行監(jiān)督的合同，在性質(zhì)上屬委托合同而 非承攬合同。因此，嚴(yán)格說來，監(jiān)理合同并不屬建設(shè)工程合同范 圍，合同法也未將其列入建設(shè)工程合同局部進(jìn)行規(guī)定。依簽約主體與合同內(nèi)容的不同，建設(shè)工程合同可分為聯(lián)合承包合 同、總承包合同與分包合同，聯(lián)合承包合同是指由兩個或兩個以 上的承包單位共同承包建設(shè)工程的合同，通常適用于大型建筑工 程或結(jié)構(gòu)復(fù)雜的建筑工程 ;總承包合同是指由總承包人獨(dú)立承攬全 部建設(shè)工程任務(wù)的合同 ;分包合同是相對于總承包合同而言的，指 總承包人將其局部總承包工程發(fā)包于分包人的合同。按總承包人 承包的范圍，總承包合同又可分為一般總承包合同與施工總承包 合同。一般總承包是指總承包人將全部工程任務(wù)承包的合同，而 施工總承包合同那么僅將施工局部總承包。總承包合同的簽約主體 是發(fā)包人與承包人，而分包合同的簽約主體那么是總承包人與分包 人，發(fā)包人并