1、住宅小區創優計劃編制依據一、 .住宅小區工程建筑、結構、安裝等施工圖紙。二、.住宅小區工程招標文件及補充答疑。三、國家及安徽省的有關規范、規程和標準。地下工程防水技術規范（GB50108-2001）地下防水工程質量驗收規范（GB50208-2002）土方與爆破工程施工及驗收規格（GBJ201-83）建筑地基基礎施工質量驗收規范（GB50202-2002）砌體工程施工質量驗收規范（GB50203-2002）混凝土結構工程施工質量驗收規范（GB50204-2002）鋼筋焊接及驗收規程（JGJ18-96）鋼筋混凝土深梁設計規程（CECS39:92）屋面工程質量驗收規范（GB50207-2002）建筑

2、地面工程施工質量驗收規范（GB50209-2002）建筑裝飾裝修工程質量驗收規范（GB50210-2001）建筑工程質量驗收統一標準（GB50300-2001）建筑安裝工程質量檢驗評定標準（GBJ300-305-88）四、安徽省及淮南市現行的有關安全生產和文明施工規定。五、公司 ISO9002 質量體系質量手冊、程序文件技術標準。六、公司 ISO14001 與 OHSAS18001 環境 /安全體系標準，環境/安全管理手冊和環境 /安全管理體系程序文件。村項目部第1頁共37頁住宅小區創優計劃創優創精品計劃第一章編制說明是中國建筑企業最大規模 100 強和中國建筑企業綜合經濟效益 100 強之一

3、，曾多次榮獲全國最佳施工企業、全國優秀施工企業、全國質量效益型先進施工企業、全國用戶滿意施工企業、浙江省先進建筑施工企業、浙江省重合同守信用先進單位，浙江省信用等級AAA 企業等一系列稱號。曾獲魯班獎二只，省直轄市級獎杯一百多只等殊榮，但我們深知，榮譽只能說明過去，我們初來安徽省淮南市，一切都要從零開始，面對激烈競爭的建筑市場，我們公司領導，特別是.項目部決心樹雄心、立壯志，對黎明東村住宅小區一期工程立下以下目標：質量目標：黎明東村住宅小區工程“舜耕杯”，爭創“黃山杯”。文明施工：確保“省級標化工地”。第二章工程概況. 村住宅樓工程建設地點位于 . ，林場路以南，上電視臺山路以西。為 5 層帶

4、躍層住宅，和底層商店 6 層住宅，車庫 6 層帶躍層住宅樓，車庫首層為2.3m，二層以上為 2.8m，住宅：層高： 2.8m，商店首層為 3.6m，二層為 3.6m，三層以上為 2.8m，本工程由 27-1 、27-2 、27-3、 28-1 、 29、30-1 、30-2 、幼兒園、會所等 21 個單體組成，建筑總面積約66542 平方米。本工程上部結構為異型柱輕質隔墻框架結構，裝飾概況為：樓地面：采用水泥砂漿細石混凝土等飾面；內墻面：水泥砂漿拉毛，水泥砂漿涂料等；外墻：采用面磚，外墻涂料，鋁板及玻璃幕墻飾面；門窗用塑鋼門窗等。本工程由淮南礦業集團舊改辦投資開發，北京國城建筑設計公司設計，中

5、天建設集團有限公司承建，合肥工大建設監理公司監理。甲方代表： .工程項目經理： .監理全權代表： .設計負責人： 一、建筑概況村項目部第2頁共37頁住宅小區創優計劃各棟概況表平面建筑尺寸設計工程編號結構類型檐口標高 ±0.00建筑面積（長×寬）(黃海)3-3 框架地上五層及躍層53.28m×14.07m15.5m50.20m3623.1727-47.58m×12.73m18.10m48.20m3339.68 ×31、2、3框架地上六層及躍層16-2 框架地上五層及躍層43.68m×13.89m16.10m49.90m3051.7217

6、框架地上五層及躍層44.88m×10.90m16.10m52.00m2714.7021框架地上五層及躍層66.28m×12.18m16.10m49.90m4606.4818-2 框架地上五層及躍層51.08m×10.68m18.90m49.80m3378.9823框架地上五層及躍層51.08m×13.58m16.52m49.60m3013.4125框架地上五層及躍層51.08m×13.58m16.52m49.60m3013.4128-1 框架地上六層及躍層43.68m×13.58m18.10m48.203570.3529框架一、二層商

7、業、三到六及躍層住45.78m×15.78m20.60m47.80m3137.20宅30-1 、 2框架一、二層商業、三到六及躍層住41.08m×15.42m20.60m47.80m3000 ×2宅31框架一、二層商業、三到六及躍層住69.18m×15.42m20.60m47.80m4717.50宅32框架一、二層商業、三到六及躍層住54.18m×10.68m20.60m47.80m4510.50宅18-1 框架地上五層及躍層51.08m×10.68m18.90m52.00m2864.1419框架地上五層及躍層35.68m×

8、12.73m15.50m51.20m2418.70幼兒園框架地上二層7.86m50.40m2093.86會所框架地上二層、地下一層7.85m49.00m1345.43二、結構概況根據本工程場地土質呈不均勻分布的特點，各棟號分別采用天然地基和人工挖孔樁兩種形式，其中幼兒園工程為獨立柱基礎；會所為板筏式基礎；18-2#、27-1#、 28-2#、21#、17#住宅樓采用柱下條形基礎，其余為人工挖孔樁承臺及地梁柱長視各棟號不同地質情況變化，設計規定樁長不小于5 米，樁端入持力層 1600，樁村項目部第3頁共37頁住宅小區創優計劃直徑全為 800，單位承載力 900KN3400KN 不等。上部結構除一

9、、二層為商鋪的樓號為矩形柱外，其余全為異形柱輕質隔墻框架結構。第三章總體考慮1、.住宅小區是舊危房改造的重點工程，為把本工程建造的既內堅又實用美觀，又要創新立異，具有時代風格，創出精品工程，向 .人民交一份滿意的答卷。我們有充分的信心，同時要求建設單位、監理公司、設計院、質檢站及上級有關建管部門等單位給予大力支持和配合，使本工程在結構上、立面上細部處理、裝飾用材等等盡可能上一個檔次，具有超前、合理、美觀實用的特點，做到使用戶滿意。創精品工程必須要做到“三高”、“三嚴”。“三高”是高質量意識、高質量標準、高質量目標；“三嚴”是嚴格管理、嚴格控制、嚴格檢驗。所以創精品工程必須我單位要求每個員工具備

10、“三高”、三“嚴”標準，特別是項目部管理層，在整個施工過程中，要在高質量標準上狠下功夫。2、在施工過程中，跟監理單位、建設單位認真搞好協調工作，使監理單位在質量把關的同時，也為施工方出謀劃策，減少質量通病的發生，共同為創優奪標打下堅實的基礎。3、制定創精品的質量目標和質量計劃。把創精品工程的目標值分解到每個責任者。項目部要經常檢查質量計劃的實施情況，哪些分項工程上有優勢、差距，在有優勢的分項上，創出自己的特色，有差距的分項上要采取積極的措施和辦法達到質量目標。4、嚴格內部科學管理，做到在確保安全生產的同時，上下一條心，共同奮戰，各道工序緊緊圍繞質量目標，嚴格執行公司ISO9002 質量體系、質

11、量手冊、技術標準、程序文件和 ISO14001 與 OHSAS18001 環境 /安全體系標準、環境/安全管理手冊、環境/安全管理體系程序文件等質量保證文件一系列標準，使工程村項目部第4頁共37頁住宅小區創優計劃的動態管理始終處于受控狀態。嚴格按照施工圖紙、國家建筑設計、施工驗收規范和質量評定標準進行施工，對工程質量實行三級制的管理程序，認真貫徹執行建設部推廣應用的十項新技術，使整個工程圍繞著質量目標開展工作。第四章項目班子管理一、項目班子組織管理項目經理項目副經理技術負責人施工管理科質量安全科材料采購組計劃核算組行政后勤組施質安材資核財電后保工量全料料算腦員員員員員員會員勤衛各專業施工隊各操

12、作員工村項目部第5頁共37頁住宅小區創優計劃二、項目管理班子總 指 揮項目經理.項目副經理 .施工負責人金明強技術負責人魯忠早施工管理組質量安全組材料采購組計劃核算組行政后勤組施施施施施施質安材資核財電后保工工工工工工量全料料算腦員員員員員員員員員員員會員勤衛單徐虞韋徐徐詹蔣胡高張王郭秦秀文天志江永曉福東小海文久龍剛平雷高華龍軍生霞環娜靜業其勤施 安施 架施 鋼施 木施 瓦工工工工工隊 裝隊 工隊 筋隊 工隊 工胡陳王 盧凌 沈黃向賢世 汪躍 光前圣華 洋兵 紅濤村項目部第6頁共37頁住宅小區創優計劃各施工班組三、項目班子實行目標管理針對本工程的特點，環境及一些特定條件，制訂質量控制目標、進度

13、控制目標汲安全控制目標，現場文明施工控制目標。項目班子根各工種實行生產、質量責任制，有獎有罰。本工作范圍制訂分工職責。各分項、分部工程在施工之前，先由技術負責人向各幢號責任人進行技術、安全交底。然后，幢號負責人針對本幢號的操作班組進行技術安全書面交底。明確質量目標，制訂確保安全、質量的措施。第五章質量管理與控制一、項目質量因素控制，包括人、材料、機械、工藝方法等因素1、人是提高工程質量的關鍵因素。在整個施工過程中，要充分利用施工人員的先進辦法和經驗，充分調動創優的積極性，加強思想教育及專業技術知識培訓，嚴格禁止無技術人員上崗作業。從選擇施工隊伍時，項目經理必須從人的思想品質、技術素質等方面綜合

14、考慮。2、選擇優質的建筑材料，是提高工程質量不可忽視的一環。對原材料、成品、半成品、構配件等，嚴把質量檢查驗收關。建立管理臺帳，進行收發儲運等各環節的技術管理，嚴格杜絕不合格的材料使用到工程中去。3、施工機械、操作工具等控制。選用合理的機械設備，正確使用、管理和保養施工機械。健全“人機固定”制度， “崗位責任”制度，交接班制度，確保機械設備處于最佳作用狀態，為提高工程創造有利的條件。4、工藝控制。影響施工工藝因素主要是施工方法、工藝參數和工藝裝備的選擇是否正確、合理，現場是否認真按已制定的工法，計量器具的精度能否達到和正確使用，這是創優創精品重要的一環。在認真編制施工方案的同時，針對本工程特點

15、，認真編制完善施工工藝、技術措施及克服質量通病的措施。選擇高水平的工藝過程，要切合工程實際，解決施工難題。村項目部第7頁共37頁住宅小區創優計劃二、建立施工現場質量保證體系結合工程的特點的施工現場情況，建立現場的質量管理制度和質量保證體系，完善計量及質量檢測技術手段。質量保證體系：.項目經理樓 聯 紅項目副經理鄭 正 良技術總負責魯 忠 早技質 量術員詹員永 龍質 量員質量計劃實施、控制全過程施工質量村項目部核 算 員張 小 環施工負責人金 明 強施 工 員單 秀 龍施 工 員虞 文 平施 工 員韋 天 雷施 工 員徐剛施 工 員徐 江 華施 工 員徐 志 高木工翻樣沈光紅凌躍兵鋼筋翻樣盧汪洋

16、王世華安裝胡 向 前材 料 員胡 福 生資 料 員高 東 霞安 全 員蔣曉軍盧少華明確合同質量目標實施質量獎罰措施組織各工段，落實質量措施負責 18-2#、29#、30-1#、會所（ 2）施工質量、實行三檢制負責幼兒園、 31#、 16-2#樓施工質量、實行三檢制負責 27-2#、 23#、27-1#、會所（ 1）施工質量、實行三檢制負責 18-1#、 17#、3-3#、19#樓施工質量、實行三檢制負責 21#、25#、27-3#、30-2#樓施工質量、實行三檢制反負責 32#、28-1#、28-2#樓施工質量、實行三檢制饋按工程施工圖正確繪制翻樣圖控制木工班組技術和質量按工程施工圖正確繪制翻

17、樣圖控制鋼筋班組施工技術質量按工程施工圖正確編制安裝施工計劃并控制安裝施工技術質量控制材料進場驗收質量及時如實匯總工程資料與進度同步在確保工程質量的前提下落第 8頁共 37頁實安全措施確保施工安全住宅小區創優計劃三、 QC 小組建立為了提高工作質量和工程質量，推行全面質量管理體系。在本工程施工過程中，根據工程進度，分階段成立主體砼工程、墻面粉刷工程、裝飾工程等多個QC 小組。各 QC 小組由項目經理、技術負責人、總施工、質量員、各幢號施工員，各工種操作班組長等人組成。成立后，按“ PDCA 的四個階段，八個步驟”開展活動，針對每一 QC 小組的分部工程：施工難點、質量通病、施工難關，在每次PD

18、CA 循環過程中，對人、材料、機械、工藝方法等方面進行分析討論、總結、制訂出治難、消除質量通病，創特色等規劃。做到項目要具體、目標要明確、責任要落實、措施要可行、實施要認真。推行樣板制度、積極開展技術革新 QC 小組活動，采用新工藝、新技術，克服難點及通病的發生。組長副組長 .組組組組組組組員員員員員員員徐韋周詹黃單虞天嘯永秀文剛雷波龍濤龍平項目部在現場開辦民工學校，經常組織建筑技術專家來校講課，學習建筑法、施工規范、施工技術。聘請創優豐富經驗的老師傅進行技術培訓、講課，提高操作員工的技術素質和文化修養。四、施工階段質量控制事前控制、事中控制、事后控制（一）事前控制編制施工組織設計必須針對本工

19、程的施工圖紙、特點、環境及其它一些特定條件；圖紙需認真熟悉審查結施與建施，土建與安裝等有否碰頭？外腳手架、物料提升架、塔吊裝拆、模板施工等各項施工方案，必須經項目技術負責人、集團公司總村項目部第9頁共37頁住宅小區創優計劃工程師的審核，審定后方可實施。材料控制。本工程使用的各種材料制品、設備采購，嚴格執行ISO9002 的采購程序，材料員持證上崗。采購材料必須以采購程序為標準，對所采購材料質量驗收、堆放，均符合程序的有關文件之規定。項目經理對物質供應方在企業的資質及信譽、產品質量、生產能力、供貨能力、價格進行評價，擇優錄用。（二）事中質量控制工程從基礎到裝飾全過程由項目部質量員牽頭時刻把關，緊

20、緊抓住事中質量控制的各道工序，各道工序從點到面，從面到體，強化監督與控制。各道工序質量做到交接有檢查、質量預控有對策、施工項目有方案、技術措施有交底、道道工序有檢查、成品保護有措施等等。(三)事后控制各道工序完成后，按標準、施工驗收規范、技術方案進行“三檢”，“三檢”合格后報監理、業主驗收。第六章保證質量技術措施一、保證質量技術措施針對各分項工程的技術要求，制訂保證質量技術詳細計劃。計劃制訂后，上報公司主管部門審核，通過后，嚴格按照計劃落實到工程中去。（一）土方工程基坑挖土方時嚴格控制基底標高，以防止擾動基底土層。土方挖掘時如發現土質與鉆勘探資料異樣情況應做好詳細記錄，并及時通知甲方和設計院。

21、（二）混凝土墊層混凝土墊層澆搗前先復核基底水平標高，做好灰餅或每隔 4 米釘好標高樁，確保墊層達到設計標高。墊層混凝土用平板震動機來回拖震，并配專人整平打實，用木蟹抹平。在地梁及承臺位置正確控制軸線位置、平面尺寸、放坡系數。（三）模板工程1、實行模板放樣制度模板安裝前，充分熟悉圖紙、圖紙會審紀要、修改聯系單，翻樣人員繪制放樣大圖，將原存在的問題消滅在室內翻樣過程中，確保下發施工班組的操作圖不存在村項目部第10頁共37頁住宅小區創優計劃無法施工、尺寸位置矛盾、土建安裝碰頭等問題，同時避免施工班組翻用多張圖紙，發生理解性錯誤的可能。2、確保模板支撐牢固、不位移、不炸模、易拆除的措施柱模采用九合板拼

22、裝，鋼管箍固定，與滿堂腳手架連接，進行清理、清洗，再封閉支撐工作。3、確保斷面尺寸、標高正確無誤4、樓梯模板：根據創優工程，樓梯上行邊與下行邊必須在同一條線上的要求，本工程樓梯為水泥砂抹面，主體結構與建筑應有2 公分的抹灰差。因此樓梯模板凡在上行踏步中，均應按結構施工圖中的平面尺寸，向平臺梁退上2 公分。5、做好工種配合，驗收和監護工作，杜絕質量偏差模板安裝應與鋼筋綁扎、水、電、設備安裝等其它工種密切配合。對預埋管和預埋件必須做到數量，位置正確，固定牢固。模板安裝完畢后，須進行標高抄平，軸線復核，觀砌和施工員把關驗收，自驗合格后再請甲方驗收。驗收合格簽證后方可進行下道工序施工。澆搗混凝土時要指

23、派專人負責守模。發現移位、炸模、下沉、漏漿、支撐松動等情況應及時采取有效處理措施。確保工程質量。（四）鋼筋工程1、本工程使用鋼筋為“”級和“”級建筑用鋼筋。其品種和質量必須符合鋼筋混凝土用鋼筋（GB1499-84）和冷軋帶肋鋼筋混凝土結構技術規程中的規定。焊條、焊劑的牌號、性能必須符合設計要求和低碳鋼及低合金高強度焊條（GB981-76）的規定。鋼筋焊接嚴格按規范要求施工，水平筋采用對焊及電弧焊，豎向鋼筋采用電渣壓力焊。不同規格、批號的鋼筋均要有出廠質量證明書和試驗報告。2、鋼筋表面上的污泥、油污、鐵銹必須全部清除干凈。3、鋼筋冷拉嚴格控制冷拉速度和冷拉率。級鋼筋冷拉率控制在4%以內。4、鋼筋

24、正式焊接前，應由承擔焊接任務的焊工按實際操作條件進行試焊，并對試焊品試樣測試。試驗合格符合要求后，方可正式成批焊接。焊工必須有上崗等級證書。5、鋼筋的交叉點應用鐵絲扎牢，每一扎點要擰轉二圈半。6、梁和柱中的箍筋應與受力鋼筋相互垂直，箍筋彎鉤疊合處應沿受力鋼筋方向錯開設置。村項目部第11頁共37頁住宅小區創優計劃7、鋼筋綁扎接頭的搭接長度須符合結構設計要求和施工驗收規范的規定。8、柱預留插筋位置必須正確，鋼筋間距保持均勻，柱插筋與板面水平鋼筋相交處箍筋與板筋同樣用電焊焊牢。9、鋼筋制作安放、綁扎就位完畢后，必須嚴格履行隱蔽工程驗收手續。對鋼筋級別、直徑、根數和間距是否符合要求，綁扎或焊接是否符合

25、規范規定進行認真驗收。第一道由班組自驗，第二道各工序交接檢；第三道由專職質量員進行檢查合格后，通知監理及有關單位驗收。經驗收簽證后方可進行混凝土施工隱蔽。10、混凝土保護層厚度必須符合要求。保護墊層不得用石子或磚塊胡塞，也不得采用邊澆混凝土邊提拉鋼筋的辦法。（五）混凝土工程1、混凝土分不同情況、不同部位對各操作班組進行技術交底。2、混凝土澆搗：結構澆搗先柱、后梁板。梁板連續澆搗一次性完成，中間吃飯間斷時間不超過40 分鐘。澆搗墻柱時，分層（50cm 內）振搗密實。3、混凝土施工縫：樓板施工縫，留在結構受剪力較小的部位。施工縫處繼續澆搗時遵守以下規定：（1）已澆的混凝土，其抗壓強度應大于1.2M

26、Pa。（2）在已硬化的混凝土表面上，應清除水泥薄膜和松動的石子或軟弱混凝土層，并加以充分濕潤和沖洗干凈不得積水。（3）在澆搗前施工縫宜先鋪水泥漿或與混凝土成份相同的水泥砂漿一層進行套漿。4、混凝土應仔細搗實，使新老混凝土緊密結合。5、砂、石含泥量超過規定時一定要沖洗。6、混凝土組成材料配合比，應按試驗室所提供的數據采用。用材變化時要及時做試驗配合比：砂、石含水量變化時，要根據實際情況及時調整。各種材料要準確稱量，不得用體積比換算。計量誤差嚴格控制在允許范圍內。7、為防止坍落度變化和水泥漿流失，運輸用料必須嚴密不漏水、不漏漿。并在使用中經常清除混凝土殘渣硬塊。8、混凝土澆搗前必須清除模板內的雜物

27、、模板表面每次周轉使用支模前要上好脫模油。采用振動搗實混凝土，每一點的振搗時間以將混凝土振實至表面呈現浮漿和不再沉落為宜。上層混凝土在下層初凝前插入振搗器，應避免與鋼筋直接接觸。村項目部第12頁共37頁住宅小區創優計劃9、混凝土養護：為保證混凝土的質量，必須認真做好養護工作，當混凝土終凝后，硬化前，開始進行灑水養護，注意水流不能直接沖澆混凝土面，應使水流呈現霧狀噴灑。當混凝土強度達1.2MPa 時鋪一層草包，定時在草包上灑水使樓板混凝土面保持濕潤。在混凝土強度未達1.2MPa 前，人不能在混凝土上踐踏。頂板拆模時，混凝土強度必須達到設計標號的75%，拆模時，應注意不損壞混凝土面。10、澆搗混凝

28、土過程中，必須按規范要求，根據每臺班和數量認真做好混凝土試塊。混凝土試塊須現場隨機取樣，標準養護和同條件養護。（六）砌體工程1、磚的品種、強度、等級必須符合設計要求，并應規格一致，有出廠證明或試驗單。2、水泥應用 32.5#普通硅酸鹽水泥，出廠期不超過三個月，不受潮結塊。3、基礎防潮層，基礎防潮層應作為獨立的隱蔽工程項目施工，應在基礎全部砌完，房心土回填后才能進行，以防回填土時對防潮層的損壞。24 墻防潮層下的頂皮磚，應采用滿丁砌法。采用1:2 水泥砂漿（摻 5%防水劑）施工，要求如下：清除基面上的泥土，砂漿等雜物，將被碰動的磚塊重新砌筑，充分澆水濕潤，待表面略見風干，即可進行防潮層施工。兩邊

29、帖尺抹防潮層，保證2 厘米厚度，不允許用防潮層的厚度來調整基礎標高的偏差。砂漿表面用木抹子揉平，待開始起干時，即可進行抹壓（ 2-3 遍）。抹壓時可在表面撒少許干水泥或刷一遍水泥凈漿，以進一步堵塞砂漿毛細管通路。防潮層做好后，第二天即可澆水養護。可在防潮層上鋪2-3 厘米厚砂子，上面鋪一層磚，每日澆水一次，這樣能保持良好的潮濕養護環境，砂養護三日，才能在上面砌筑墻體。4、采用中砂，用5mm 孔徑的篩子過篩，含泥量應符合規范要求。5、石灰膏熟化時間不少于7d。6、砌筑砂漿應隨攪拌隨使用，水泥砂漿必須在3h 內用完，水泥混合砂漿必須在 4h 內用完，不得使用過夜砂漿。砂漿的配合比由試驗室提供。7、

30、填充墻的頂面與上層結構，按設計要求留 61500鋼筋多墻拉結，大于5米長的墻。8、每日砌筑高度不超過1.8m。9、磚墻相鄰施工段的高度差，不得超過一個樓層的高度，也不宜大于4m。村項目部第13頁共37頁住宅小區創優計劃10、施工段的分段位置宜設在變形或門窗洞口處。（七）屋面工程1、一般規定鋪設屋面隔汽層和防水層的基層應符合下列規定：基層必須牢固，無松動形象。基層表面應平整，用2 米長的直尺檢查，基層與直尺間的最大空隙不應超過5mm，空隙僅允許平緩變化，每米長度內不得多于一處。平屋面（坡度 1-3%）及檐口、檐溝、天溝的基層坡度，必須符合設計要求。鋪設屋面隔汽層和防水層以前，必須將基層清掃干凈，

31、保持干燥。凡可能產生爬水的部位，應做滴水試驗或采取其它防止爬水的措施。屋面防水層施工時，應先做好屋面排水比較集中的部位（屋面與水落口的連接處檐口、檐溝、天溝和斜溝等處），并應屋面最低標高處向上施工。水落管距離墻面凈空不應小于 20mm，其排水口距散水坡的高度應在 150mm 左右，水落管應用管箍卡牢。每節水落管至少應設一個管箍，管箍的最大間距不宜大于 1.2m。水落管經過帶形線腳、檐口線等墻面突出部位處宜用直管，線腳、檐口線等予留缺口或孔洞，如必須采用彎管繞過時，彎管的結合角度應為鈍角。金屬消防梯或其它設備，不得直接支承在屋面防水層上。保溫材料在運輸和儲存過程中，應防止受潮、淋雨和品種混雜、板

32、狀制品應立放并堆碼整齊，防止損壞。保溫層在施工中和在防水層施工前均應采取措施加以保護，以防浸水和損壞。保溫層容重偏差不得超過設計要求的10%。穿過屋面防水層的管道、設備或予埋件，應在防水層施工以前安裝好，并做好防水處理。屋面防水層完工后，應避免再在上面鑿眼打洞。2、 1:8 爐渣找坡屋面按 2%放坡的標高要求做好規矩標志，用1:8 水泥爐渣砼（重量比）從距井架最遠處開始澆搗，用灰尺根據標志高度刮平，然后用滾筒來回縱橫滾平壓實，用木蟹抹平。爐渣應先進行篩選，石塊、土塊、重礦渣或未燃盡的煤塊等雜物，并應過篩，使最大粒徑不超過40mm，根據設計容重，選定合理的虛鋪厚度。村項目部第14頁共37頁住宅小

33、區創優計劃3、水泥爐渣找平層施工完畢后，應馬上進行1:3 水泥砂漿找平層工作，先用噴壺澆水濕潤，不得用皮管澆水。按標高做好標志，即進行1:3 水泥砂漿找平工作。水泥砂漿找平工作安排在晚上施工，白天太陽曝曬水分蒸發快，水泥砂漿找平常因失水離折，施工質量不好。勞動力組織采用流水施工，即前面一班人將水泥砂鋪過去，后面一班人馬上進行刮平，木蟹壓實抹平工作，否則水分蒸發較快，將造成施工困難，發生質量事故。4、 SBS 防水卷材施工：選有資質的專業施工隊伍，嚴格按規范施工。（八）樓地面工程樓地面施工前，應認真清理表面的浮灰，漿膜以及其它污物，并沖洗干凈。如底層表面過于光滑，則應鑿毛。門口處磚層過高時應予剔

34、鑿。事先檢查基層平整度，用 2 米直尺檢查，其凹凸度不應大于10mm，以保證面層厚度均勻一致，防止厚薄懸殊過大。面層施工前1-2 天，應對基層認真進行澆水濕潤，使基層具有清潔、濕潤、粗糙的表面。1、各種立管套管、孔洞周邊位置應用細石砼灌密實。2、為使地面平整，地面四周應做灰餅。大房間，應相距1.5m 至 2m 增加沖筋。3、嚴格控制水灰比。用于地面面層的水泥砂漿的稠度不應大于3.5 厘米（以標準圓錐體沉入度計），用混凝土和豆石混凝土鋪設地面時的坍落度不應大于3厘米。事前墊層要充分濕潤，刷漿要均勻，沖筋間距不宜太大，最好控制在1.2米左右，隨鋪灰隨用短杠刮平。混凝土面層宜用平板振搗器振實，豆石混

35、凝土宜用滾子滾壓，或用木抹子拍打，使表面泛漿，以保證面層的強度和密實度。4、掌握好面層的壓光時間。水泥地面的壓光一般不應少于三遍。第一遍應在面層鋪設后隨即進行。先用木抹子均勻搓打一遍，使面層材料均勻、緊密，抹壓平整，以表面不出現水層為宜。第二遍壓光應在水泥初凝后、終凝前完成（一般以上人時有輕微腳印但又不明顯下陷為宜），將表面壓實、壓平整。第三遍壓光主要是消除抹痕和閉塞細毛孔，進一步將表面壓實、壓光滑（時間應掌握在上人不出現腳印或有不明顯的腳印為宜），但切忌在水泥終凝后壓光。5、水泥地面壓光后，應視氣溫情況，一般在一晝夜后進行灑水養護，或用草簾、鋸末覆蓋后灑水養護。有條件的可用黃泥或石灰膏在門口

36、做坎后進行蓄水養護。使用普通硅酸鹽水泥的水泥地面，連續養護的時間不應少于七晝夜。6、合理安排施工流向，避免上人過早。水泥地面應盡量安排在墻面、天棚村項目部第15頁共37頁住宅小區創優計劃的粉刷等裝飾工程完工后進行，避免對面層產生污染和損壞。如必須安排在其他裝飾工程之前施工，應采取有效的保護措施，如鋪設蘆席、草簾、油氈等，并應確保 710 晝夜的養護期。嚴禁在已做好的水泥地面上拌合砂漿，或傾倒砂漿于水泥地面上。7、水泥宜采用早期強度較高的普通硅酸鹽水泥，標號不應低于 32.5 號，安定性要好。過期結塊或受潮結塊的水泥不得使用。砂子宜用粗中砂，含泥量不應大于 2%。用于面層的豆石和碎石粒徑不應大于

37、 15 毫米，也不應大于面層厚度的2/3，含泥量不應大于 1%。地面砼和水泥砂漿面層每層應留一組試塊（ 1000m2 以內），每超過 1000m2 增做一組試塊，不足1000m2 算 1000m2 。（九）抹灰工程一）內墻和頂棚抹灰1、抹灰前的基層處理是確保抹灰質量的關鍵之一，必須認真做好：1）混凝土、磚石基層表面凹凸明顯部位，應事先剔平或用1:3 水泥砂漿補平；表面太光滑的基層要鑿毛，或用1:1 水泥砂漿摻 10%的 107 膠先薄薄抹一層（厚約 3 毫米），24 小時后再進行抹灰，基層表面砂漿殘渣污垢、隔離劑、油漆等，均應事先清除干凈。2）水暖、通風管道通過的墻洞和剔墻管槽，必須用1:3

38、水泥砂漿堵嚴抹平。3）不同基層材料如磚墻面、混凝土基層相接處，應鋪釘金屬網，搭接寬度應從相接處起，每邊不小于100 毫米。2、抹灰前墻面應澆水。磚墻基層一般澆水二遍，磚面滲水深度約810 毫米，即可達到抹灰要求。混凝土墻體吸水率低，抹灰前澆水可以少一些。如果各層抹灰相隔時間較長，或抹上的砂漿已干掉，則抹上一層砂漿的應將底層澆水潤滑，避免剛抹的砂漿中的水分被底層吸走，產生空鼓。此外，基層墻面澆水程度，還與施工季節，氣候和室內外操作環境有關，應根據實際情況酌情掌握。3、抹灰用的原材料應符合質量要求，砂漿必須具有良好的易性和一定的粘結強度。和易性良好的砂漿能涂抹成均勻的薄層，而且與底層粘結牢固，便于

39、操作和能保證工程質量。砂漿和易性的好壞取決于砂漿的稠度（沉入度）和保水性能。抹灰用砂漿稠度一般應控制如下：村項目部第16頁共37頁住宅小區創優計劃底層抹灰砂漿為 10 12；中層抹灰砂漿為 78；面層抹灰砂漿為 10。砂漿的保水性能是指在攪拌、運輸、使用過程中，砂漿中的水與膠結材料及骨料分離快慢的性能，保水性不好的砂漿容易離析，如果涂抹在多孔基層表面上，砂漿中的水分很快會被基層吸走，發生脫水現象，變得比較稠不好操作。砂漿中膠結材料越多，則保水性能越好。水泥砂漿保水性較差時可摻入石灰膏，粉煤灰、加氣劑或塑化劑，以提高其保水性。為了保證砂漿與基層粘結牢固，抹灰砂漿應具有一定的粘結強度，抹灰時可在砂

40、漿中摻入乳膠、 107 膠等材料。4、陽角采用 1:2 水泥砂漿擴角，高度為全高，每邊不少于50mm。5、底層砂漿與中層砂漿的配合比應基本相同，中層砂漿標號不能高于底層，底層砂漿不能高于基層墻體，以免在凝結過程中產生較強的收縮應力，破壞強度較低的基層（或抹灰底層），產生空鼓、裂縫、脫落等質量問題。6、當基層墻體平整和垂直偏差較大，局部抹灰厚度較厚時，一般每次抹灰厚度應控制在 810 毫米為宜。抹灰總厚度35mm 及以上時，應有加強措施。水泥砂漿和混合砂漿應待前一層抹灰層凝固后，再涂抹后一層。以防止已抹的砂漿內部產生松動，或幾層濕砂漿合在一起，造成收縮率過大，產生空鼓、裂縫。7、門窗框塞縫應作為

41、一道工序專人負責。先將水泥砂漿用小溜子將縫塞頭塞嚴，待達到一定強度后再用水泥砂漿找平。門窗框安裝應采取有效措施，以保證與墻體聯結牢固，抹灰后不致在門窗框邊處發生裂縫、空鼓問題。8、為確保抹灰面平整、陰陽角垂直方正，應按以下施工工藝。1）按規矩將房間找方，掛線找垂直和帖灰餅（灰餅距離1.5-2 米一個）。2）沖筋寬度為 10cm 左右，其厚度應與灰餅相平。為了便于作角和保證陰陽角垂直方正，必須在陰陽角兩邊都沖灰筋一道，抹出的灰筋應用長鋁合金尺依照灰餅標志上下刮平。3）抹灰時應控制沖筋時間，沖筋過軟，容易碰壞灰筋，抹灰后墻面凹凸不平，如果灰筋過硬，又會出現灰筋高出抹灰表面的形象。4）抹陰陽角時，應

42、隨時用方尺檢查角的方正，不方正時應及時修正。抹陰角村項目部第17頁共37頁住宅小區創優計劃砂漿稠度應稍小，要用陰角抹子上下竄平竄直，盡量多壓幾遍，避免裂縫和不垂直方正。5）本工程住宅為室內初裝修，也要確保初裝修質量。二）外墻水泥砂漿飾面1、抹灰前，應將基層表面清掃干凈，腳手眼等孔洞用1:3 水泥砂漿塞磚填實堵嚴，混凝土表面凸較大的地方要事先剔平刷凈，蜂窩、凹洼、缺棱掉角處，應先刷一道 1:4=107 膠:水的膠水溶液，再用1:3 水泥砂漿分層修補。基層墻面應在施工前一天澆水，要澆透澆勻。讓基層吸足一定的水分，以抹上底子灰后，用刮尺刮平，搓抹時砂漿潮濕柔軟為宜。2、表面較光滑的混凝土墻面，抹底灰

43、前應先涂刷一道107 膠素水泥漿粘結層。以增加與光滑基層的砂漿粘結能力，又可將浮灰事先粘牢于墻面上，消除砂漿與基層粉塊狀隔離因素，避免空鼓裂縫。3、室外抹灰一般長度較長（如檐口、勒腳等） ，高度較高（如柱子、墻垛、窗間墻等），為了不顯接搓，防止抹灰砂漿收縮開裂，一般都應設計分格縫。4、夏季應避免在日光曝曬下進行抹灰。罩面成活后第二天應澆水養護，并堅持養護七天以上。5、抹面層時要注意接槎部位操作，避免發生高低不平、色澤不一致等現象；接槎位置應留在分格條處或陰陽角、水落管等處；陽角抹灰應用反貼八字尺的方法操作。室外抹灰面積較大，罩面抹紋不易壓光，尤其在陽光下觀看，稍有些抹紋就很明顯，影響墻面外觀效

44、果，因此室外抹水泥砂漿墻面應做成毛面，不宜抹成光面。用木抹子搓抹毛面時，要做到輕重一致，先以圓圈形搓形，然后上下抽拉，方向要一致，不然表面會出現色澤深淺不一、起毛紋等問題。6、為防止雨水污染墻面1）在窗臺、陽臺、壓頂突出腰線等部位抹灰時，應做好流水坡度和滴水線槽，作為一道主要工序認真去做。滴水線槽一般做法為，深10 毫米，上寬 7 毫米，下寬 10 毫米，距外表面不小于20 毫米。2）外墻窗臺抹灰前，窗框下縫隙必須用水泥砂漿填實，防止雨水滲漏；抹灰面應縮進窗框下0.5 厘米，慢彎抹出泛水。窗臺抹灰應低于塑料窗框下1 厘米，窗框與窗臺交接處用密封膠封閉。村項目部第18頁共37頁住宅小區創優計劃7

45、、為使陽臺、雨罩、窗臺等抹灰飾面在水平和垂直方向一致。1）在結構施工中，現澆混凝土或構件安裝都應在水平和垂直兩個方向拉通線，找平找直，減少結構安裝偏差。2）安窗框前應根據窗口間距找出各窗口的中心線和窗臺的水平通線，按中心線和水平線立窗框。3）抹灰前應在陽臺、陽臺分戶隔墻板、雨罩、柱垛、窗臺等處在水平和垂直方向拉通線找平找正，每步架貼灰餅，再進行抹灰。8、分格縫平直，棱角完整，接縫通順1）柱子等短向分格縫，對每個柱子要統一找標高，拉通線彈出水平分格線，柱子側面要用水平尺引過去，保證平整度；窗間墻豎向分層分格縫，幾個層段應統一吊線分塊。2）采用塑料分格條。水平分格條一般應粘在水平線下邊，豎向分格條

46、一般應粘在垂直線左側，以便于檢查其準確度，防止發生錯縫、不平現象。分格條按抹灰厚度，里邊刮滿素水泥灰，粘帖在墻上（注意：里邊素水泥灰應密實，以防雨水從此處滲漏進室內。）。兩側抹八字形水泥砂漿時，在水平線處應先抹下側一面，兩側可抹成 45 度，如當時不罩面的、應抹陡一些成60 度坡。面層壓光時應將分格條上水泥砂漿清刷干凈。（十）門窗工程本工程所用門為木門、塑鋼推拉門、防盜門三種，其中戶內木門不安裝，所用窗為塑鋼窗。門、窗安裝均為后塞洞施工方法。木門安裝1、木框安裝前檢查工作1）檢查門洞尺寸是否與圖紙相符，木磚是否按規定放置如發現問題即應修正。門窗洞口每邊空隙不應超過20 毫米，不應小于 15mm

47、。木磚的數量一般不超過10皮磚一塊，單磚墻應用混凝土木磚。2）檢查門框質量，檢查木材質量、含水率。框的每一個角的榫眼結合是否牢固，如果松動或脫開，應用釘子將其加固好后，再進行安裝。檢查門框兩根立梃上的鋸口線的尺寸是否一致，要重新劃線。框變形時，要進行修理后再安裝使用，門框是否已做防腐處理。木框應先涂上底子油。3）墻面是否已沖好標筋，門框安裝時依標筋定位。村項目部第19頁共37頁住宅小區創優計劃2、木框安裝：1）門框安裝時要注意垂直度吊線，框的立梃垂吊好后要卡方，兩個對角線的長度相等時再加釘固定。2）門框與木磚結合時，每一個木磚要釘4 寸元釘二個，而且上下要錯開，不要釘在一個水平上，門縫太寬要加木墊時，墊木必須通過釘子釘牢，不應釘在墊木外邊。釘帽應敲扁。調整框位置，用錘敲擊時要用墊木，避免在門框上留下錘印。3）門框邊門縫寬度超過30m