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文檔簡介

1、前期市場調研常用表格土地 swot 分析表strength優勢分析weakness劣勢分析s1.七通一平s2.交通s4.靈活建筑規劃設計s4.充裕資金實力s5.分期開發緩解資金壓力w1.周邊基礎配套不全w3.污染w4.區域人文環境不佳w5.開發對周圍景觀的破壞opportunity機會分析threat 威脅分析1. 區域需求旺盛，房價持續走高2. 附近大型商場帶入巨大人流3. 城市高速擴張，土地不斷升值4. 區域待開發土地較多，易形成大規模居住區5. 政府待建公園，環境景觀日趨成熟6. 存在集團購買，將有力促進銷售t1.城市發展向東南區傾斜t2.短期區域市場供應增大t3.政府大力加強經濟適用房

2、建設t4.區域知名度低t5.周邊項目檔次較低結論：地塊成交信息一覽表地塊編號出讓日期地塊坐落出讓面積用途容積率成交價競得單位樓面價房地產板塊分布情況表（1）板塊差異板塊 1：區板塊 2：區板塊 3：區地理范圍劃分依據商品住宅平均價格多層小高層高層別墅商品住宅供求狀況多層小高層高層別墅熱銷區域制表人 : 制表時間 : 房地產板塊分布情況表（2）板塊與周邊中心距離產業支撐區域成熟度生活配套設施交通條件區域認知度自然環境規劃發展房地產發展房產售價樓盤個案市場調查詳表樓盤名稱開盤日期樓盤地址投資商發展商電話地址代理商電話地址設計單位承建單位物業管理樓盤類別銷售賣點基本資料土地獲得出讓轉讓劃撥拍賣出讓日

3、期出讓年限 /剩余年限出讓價格生地元/m2熟地元/m2基地面積總建筑面積容積率綠化率裝修標準物管費規劃戶數規劃人口開盤日期工程進度竣工日期交付日期平均單價總價范圍銷售率得房率面積范圍主力戶型車位單價車位數量商鋪規模商鋪單價戶型面積占總戶數比例去化比例一房二房三房其他備注區位圖地塊位置圖環境評估外部環境內部環境綜合分析成功點失敗點調查心得制表人制表日期年月日競爭者綜合分析表模板樓盤名稱開發商區域地點用途占地面積 m2建筑面積 m2容積率綠化率樓型得房率開盤日期在售面積 m2在售戶數價格范圍平均單價銷售率車位價格主力面積 m2主力戶型主力總價萬元工程進度開盤時間銷售企劃物業費用銷售電話售樓中心調研

4、日期前期市場調研報告格式范例（一）項目基本情況分析（二）宏觀環境分析1、經濟環境分析2、政策環境分析3、市政規劃分析4、人文環境分析（三）區域環境分析1、區域概況2、區域規劃3、區域配套（四）房地產市場調查分析1、土地市場調查分析城市土地供應量與開發量調查分析2、住宅（或寫字樓、商鋪等）市場調查分析（1）市場供給情況分析通過對房地產投資額、 施工面積、 竣工面積、 新開工面積、 空置率等指標分析。（2）市場需求情況分析通過房地產銷售面積、交易總額等分析（3）市場價格及趨勢分析3、市場各板塊分析4、區域房地產市場調查分析（1）區域土地市場、住宅（或寫字樓、商鋪等）市場調查分析（2）區域在建及將建項目的摸查（五）競爭項目調研1、競爭板塊分析2、競爭項目個案分析分析

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