1、合同訂立原那么平等原那么：根據?中華人民共和國合同法?第三條：“合同當事人的法律地位平等，一方 不得將自己的意志強加給另一方的規定，平等原那么是指地位平等的合同當事人， 在充分協商達成一致意思表示的前提下訂立合同的原那么。這一原那么包括三方面內 容：合同當事人的法律地位一律平等。不管所有制性質，也不問單位大小和經濟 實力的強弱，其地位都是平等的。合同中的權利義務對等。當事人所取得財產、 勞務或工作成果與其履行的義務大體相當；要求一方不得無償占有另一方的財產， 侵犯他人權益；要求禁止平調和無償調撥。合同當事人必須就合同條款充分協 商，取得一致，合同才能成立。任何一方都不得凌駕于另一方之上，不得把

2、自己的 意志強加給另一方，更不得以強迫命令、脅迫等手段簽訂合同。自愿原那么：根據?中華人民共和國合同法?第四條：“當事人依法享有自愿訂立合同的權 利，任何單位和個人不得非法干預的規定，民事活動除法律強制性的規定外，由 當事人自愿約定。包括：第一，訂不訂立合同自愿；第二，與誰訂合同自愿，；第 三，合同內容由當事人在不違法的情況下自愿約定；第四，當事人可以協議補充、 變更有關內容；第五，雙方也可以協議解除合同；第六，可以自由約定違約責任， 在發生爭議時，當事人可以自愿選擇解決爭議的方式。公平原那么：根據?中華人民共和國合同法?第五條：“當事人應當遵循公平原那么確定各方 的權利和義務的規定，公平原那

3、么要求合同雙方當事人之間的權利義務要公平合理 具體包括：第一，在訂立合同時，要根據公平原那么確定雙方的權利和義務；第二， 根據公平原那么確定風險的合理分配；第三，根據公平原那么確定違約責任。 老實信用原那么：根據?中華人民共和國合同法?第六條：“當事人行使權利、履行義務應當遵 循老實信用原那么的規定，老實信用原那么要求當事人在訂立合同的全過程中，都要 老實，講信用，不得有欺詐或其他違背老實信用的行為。行政機關物業管理效勞合同范本甲方行政機關：乙方物業企業：根據?中華人民共和國合同法?、?物業管理條例?、?公共機 構節能條例?等法律、法規的規定，甲、乙雙方在平等、自愿的根底 上，經協商一致，就以

4、下物業管理效勞事項達成協議。物業根本情況物業名稱以下簡稱本物業物業類型坐落位置建筑面積其他說明。第二條物業管理范圍乙方所接受的物業管理范圍是物業建筑產權標注及周邊區域、設 施設備等資產在內的管理效勞，不涉及資產的所有權。一建筑物的維修、養護和管理請在選擇項中打“:屋頂 外墻面 承重墻體 樓面 門廳 各類通道電梯廳 車庫 廣場道路 室外管道 窨井 其他二 設施、設備的維修、養護和管理請在選擇項中打“:中央空調 變配電室 照明 電梯 弱電 監控設備給排水系統 泵房 消防設施 備用電源 其他三 公共秩序的管理請在選擇項中打“:治安 消防 車輛 其他四 公共綠地的養護和管理請在選擇項中打“:公共綠地

5、花木 建筑小品 其他五 其他約定請在選擇項中打“:會務接待 后勤保障 其他第三條 日常管理效勞職責和要求一建筑物管理做好建筑物的檢查和維修保養工作，使建筑物公共部位處于完好狀態，防止各種對建筑物侵蝕、損害行為的發生。二設備設施管理按照各設備設施的使用維護標準，做好日常養護工作。負責設備 設施的日常操作以及照明、給排水等日常維修工作。 三 公共秩序管理物業區域內 24 小時全天候公共秩序管理，包括門禁巡查、中央監 控和突發事件處理等。 四 公共環境管理物業區域內公共部位的清掃、保潔、垃圾清運等。 五 交通秩序維護物業區域內各類車輛進出交通引導與車輛正常的停放秩序。 六 消防防災管理落實消防工作責

6、任制，做好消防監控值班和巡查，注意發現火災 隱患，按要求制定應急預案并定期開展預案演練，一旦發生火災配合 消防部門撲救。 七 能源管理定期做好對電、水、燃氣能耗的統計、分析工作，在甲方的指導 下努力開展節能工作，制定節能措施并不斷挖掘潛力，提高能源使用 效率。 八 會務及接待效勞按甲方要求提供日常會務效勞和重要活動、重大會議的接待服 務，配合做好平安保衛工作。 九 其他后勤保障效勞根據合同約定為甲方提供餐飲、咖吧、送水、洗衣、洗車、廢棄 物處理、物品搬移等效勞及甲乙雙方協商約定的突擊性、臨時性任 務。以上各項管理效勞內容或延伸效勞內容可根據甲方需求，另行增 加相關內容和具體質量標準。第四條 管

7、理效勞期限管理效勞的期限為 年，自 年月日起至年月日止。第五條 管理效勞的質量標準乙方應在本合同履行期限內，對本物業的管理效勞到達甲方在招 標書中提出的、乙方在投標書中承諾的以及在管理效勞方案中具體表 明的質量標準。 詳見附件 第六條 管理效勞費用及支付方式一本物業的管理效勞費用按酬金制，酬金為每月 人民幣/ 包干制的方式約定 , 合計人民幣 元，大寫人民幣元。按每平方米建筑面積 元/每月計算。二支付方式請在選擇項中打“:雙方約定物業管理效勞費按每月/ 每季/ 每半年/ 其他方式支付，支付日期為 。三結算方式請在選擇項中打“:國庫直撥 支票 轉賬 其他在本合同履行期限內，如遇政府政策性調價、最

8、低工資和社會保 險費基數調整、增設繳費工程、物價指數上升等因素導致物業管理服 務本錢顯著上升，甲乙雙方可通過協商一致，以補充協議的方式對物 業管理效勞費作出相應調整。第七條 雙方的權利義務一甲方的權利義務1. 有權審定乙方編制的管理效勞方案、人員編制、費用預算。2. 有權對乙方管理效勞的質量進行監督，對不符合質量標準的管 理效勞有權建議整改，對不稱職人員可以要求乙方更換。3. 為乙方的管理效勞提供必要的工作條件及所必需的相關資料， 包括辦公用房、設備工具庫房 含相關工具、物料 、員工更衣及休息 場所等設施和涉及本物業管理效勞所需的驗收圖紙、資料等。為乙方 的物業管理效勞提供相應的協助和配合。4

9、. 按合同約定的費用及支付方式，按時支付物業管理效勞費5. 按法律規定或經雙方商定由甲方承當的其他責任和義務。 二 乙方的權利義務1. 應根據法律、法規的規定及本合同約定，編制物業管理效勞方 案、人員編制和費用預算，報送甲方審定。2. 保證從事本物業管理工程的人員具備相應的職業資格和應有的 素質要求。如需調整管理人員及技術骨干應事先通報甲方，對甲方提 出認為不適合的在崗人員，乙方應作出相應調整。3. 對管理效勞涉及的專業性、技術性要求較高的工作內容，可另 行委托第三方承當，但應及時報甲方備案。委托的工作內容僅限于分 項內容，整體管理效勞工程不得轉讓給第三方。4. 合同終止時，乙方應向甲方提交物

10、業管理總結報告。在約定時 間內向甲方移交房屋、物料、設備、工具、檔案和圖紙資料 ; 所有移交 的內容都應有清單并由雙方簽收 ; 全部手續完成后簽署物業移交確認 書。5. 按法律規定或經雙方商定應由乙方承當的其他責任和義務。第八條 違約責任 一 乙方按合同約定的質量標準履行管理效勞職責而甲方逾期支 付管理效勞費用的，每逾期一天按未付物業費用金額的 %向乙方支付違約金。 二 乙方未按合同約定的質量標準履行管理效勞職責，但未給甲 方造成損失的，甲方可要求乙方整改，乙方到達管理效勞質量標準 后，甲方應支付相應的管理效勞費用。 三 乙方未按合同約定的質量標準履行管理效勞職責，給甲方造 成損失的，甲方可要

11、求乙方按實賠償 ; 因乙方管理效勞質量問題導致甲 方無法實現合同目的的，甲方有權單方解除合同。 四 因乙方原因導致重大火災、失竊等事件的，甲方有權單方解 除合同，并要求乙方賠償相關損失。 五 其他違約責任第九條 爭議解決方式雙方發生爭議的，可協商解決，或向有關部門申請調解 ; 也可提請 上海仲裁委員會仲裁 不愿意仲裁而選擇向法院提起訴訟的，請雙方在 簽署合同時將此仲裁條款劃去 。其他約定合同附件 一 本工程招投標過程中的有關文件作為本合同的附件，與本合 同具有同等法律效力。如招投標文件內容同本合同條款有不一致處， 以本合同條款為準。 詳見附件 二 對本合同的未盡事宜，可經雙方協商一致后另行簽署補充協 議。補充協議作為本合同的組成局部，與本合