1、設備維修保養制度一、設備維修程序1、設備需要維修，使用部門如實填報報修單，部門負責人簽字后送工程部。2、急需維修時，使用部門也可直接電話通知工程部。3、工程部接報修單或電話后應及時派工，維修人員到達現場后，憑報修單進行維修。特殊情況可先維修，然后補報修單。4、修復后使用部門應在報修單上簽字認可。5、無法修復時，維修工應將無法修復的原因寫在報修單上，簽字并報送工程部負責人。6、工程部負責人根據情況，屬零配件問題的，可按程序填報申報表；屬技術原因無法修復的，將組織人員研究處理方案。7、關于維修時現場維修應注意的禮儀，按維修服務規范執行。二、公共部位巡查檢修對于公共部位的設施設備，工程部派人進行巡查

2、檢修。每周一次，做好記錄，一般故障由巡查員現場修復，重大故障由巡查員匯報當班負責人后安排檢修。三、客房巡查檢修可將客房易損工程制成表格，由工程部派人每周一次協助客房部巡查檢修，對較大故障或需要更換配件的日常維修工程仍由客房部填寫報修單四、大型成套設備的計劃檢修設備的計劃檢修是保證設備運行的主要手段，但在安排設備的檢修時應注意到酒店的設備運行特點，盡量減少對客人的影響和帶來的不便。根據檢修的要求可分為以下二級保養：1、一級保養（ 1）設備一級保養的目的A 使操作者逐步熟悉設備的結構和性能。B 減少設備的磨損，延長使用壽命。C 消除設備的事故隱患，排除一般故障，使設備處于正常技術狀況。D 使設備達

3、到整潔、清潔、潤滑、安全的要求。(2) 一級保養的主要內容A 保養前要做好日常的保養內容，進行部分零件的拆卸清洗。B 對設備的部分配合間隙進行調整。C 除去設備表面的油污、污垢。D 檢查調整潤滑油路，保持暢通不漏。E 清掃電器箱、電動機、電器裝置、安全護罩等，使其整潔固定。F 清洗附件冷卻裝置。2、二級保養（ 1）設備二級保養的目的A 使操作者進一步熟悉設備的結構和性能。B 延長設備大修期和使用年限。C 使設備達到完好標準，提高及保持設備完好率。（ 2）二級保養的主要內容A 根據設備使用情況進行部分解體檢查或清洗。B 對各傳動箱、液壓箱、冷卻箱清洗換油。C 修復或更換易損件。D 檢查電器箱，修

4、整線路，清潔電動機。E 檢修，調整精度，校正水平。五、機房管理1、配電房的操作人員須持勞動部門頒發的上崗操作證。2、加強各機房的管理，建立嚴格的崗位責任制和設備操作規程。3、操作人員對設備運行情況進行詳細記錄并執行嚴格的交接班制度。空調主機的維修與保養第一條 :1.(1)每兩小時按操作規程中運行檢查所列工程對空調主機進行一次檢查，并記錄有關數據，狀態； (2)每星期一清潔機房及機組表面灰塵；2.冷凍水泵及冷卻水泵，每兩小時做一次如下工程的檢查：(1)水泵電機軸承溫度是否正常運轉，是否有異響或振動；(2)壓力表讀數是否正常；(3)連軸器是否有異響跳動及是否漏油；(4) 閥門開關位置是否正常；(5

5、)排除不正常的漏水現象； (6)每周清理泵組外表及機房環境衛生。3.冷卻水塔： (1)每兩小時檢查一次運行電流電壓；(2)每天兩次實地檢查運轉情況： A. 運轉是否有振動或異響；B.水流是否正常，塔內水位是否正常。(3)每星期檢查一次皮帶張緊度，必要時進行調整。4.柜式空調機： (1)每天到實地檢查兩次； 1)機組運行是否有異響或振動； 2)凝結水暢通情況及機組出風情況； 3)電動閥門工作狀態。 (2)每星期檢查一次皮帶張緊度，必要時進行調整。第二條 月度保養： 1.空調主機： (1)認真檢查各儀表是否可靠，更換不正常的儀表；(2)檢查冷動劑是否有泄漏或漏油漏水現象；(3)分析一個月以來的運行

6、情況，判斷連續運行的可靠性。 2.冷動水泵、冷卻水泵： (1)軸承加油； (2)檢查連軸器潤滑油是否足夠； (3)檢查地腳螺絲及主要連接螺絲是否有返松現象。 3.冷卻水塔： (1)檢查皮帶輪的磨損情況，必要時更換或修理，同時檢查皮帶及鍵是否松動； (2)軸承加油； (3)清潔表面灰塵，要求漆見本色、鐵見光。4.柜式空調機：(1)清洗空氣濾網，檢查表冷器翅片；(2)檢查皮帶及皮帶輪磨損情況，及皮帶輪及鍵是否有松動，必要時更換及修理；(3)檢查葉輪緊固螺絲及軸承座緊固，螺絲是否有返松現象；(4)軸承加油；(5)清理機組外表及機房環境。第三條季度保養： 1.空調主機： (1)檢查冷凍劑及機油是否足夠

7、，機油是否變質，必要時添加或更換；(2)檢查清潔水過濾器。2.冷凍水泵、冷卻水泵：(1)電機軸承加油；(2)聯軸節清潔、換油；(3) 檢查清潔泵前水位過濾器。3.冷卻水塔：(1)保養、檢修所有附屬閥件；(2)檢查所有非不銹鋼保護是否完好，必要時做油漆保護。 4.柜式空調機： (1)電機軸承加油； (2)檢修測試電磁閥門工作狀態，檢測溫控可靠性。第四條 年度保養： 1.空調主機： (1)做一次全面性的技術性能檢查，再做針對性的拆檢處理； (2)檢驗各儀表的準確可靠性； (3)停機保養前，全面檢查冷凍劑系統、潤滑劑系統、水系統的密封性能； (4)檢查保養安全閥及所有附屬閥件； (5) 清洗機油過濾

8、器； (6)每兩年更換一次冷凍機油； (7)換季停機的拆蓋清洗冷凝器及蒸發器，檢查管子是否有腐蝕現象； (8)測試電路動作的可靠性，模擬實驗各安全裝置的性能； (9)電機做年度檢修保養。 2.冷凍水泵、冷卻水泵： (1)檢查所有運動部件的磨損情況，更換軸承油； (2)檢查密封件的密封情況； (3)檢查泵葉殼的腐蝕情況，清潔泵葉、泵殼內外表面，泵殼內外表面及機架做除銹油漆保養； (4)檢查各儀表的準確可靠性； (5)檢查保養所有附屬閥件； (6)校對軸線，做好記錄，檢查鍵與鍵輪的磨損情況，檢查鍵輪及鍵與軸配合是否有返松現象；(7)電機做年度檢修保養；(8)測試電路動作的可靠性。3.冷卻水塔： (

9、1)檢查所有運動部件的磨損情況，更換軸承油；(2)對電機做年度檢修保養，并測試電路運作的可靠性。 4.柜式空調機： (1)檢查所有運動部位的磨損情況，更換軸承油；(2)清理葉輪、風機殼，檢查腐蝕情況，做好防銹保護工作；(3)檢查所有附屬閥件； (4)檢查保溫層，檢查風管是否完好；(5)對電機做年度檢修保養；(6)大修后起動前必須對葉輪軸承座、電機地腳螺絲等主要連接螺栓做一次全面的緊固檢查，并在運轉 48 小時后再重新檢查一次；(7)清潔消音器。工程部電梯維修制度1、勤檢制：工作人員在接班后按規定時間和路線對電梯進行一次檢查，內容包括機房、電梯內選，外呼、樓層指示燈、電梯乘坐舒適感、廳門、橋廂門

10、、橋廂照明、橋廂裝修、風扇以及巡視記錄表中的所有工程；2、包干責任制：為了更有效地對電梯進行日常的維護保養，實行電梯的維護保養包干責任制，即將人員分成若干組，每組負責若干部電梯的日常維護保養，內容包括該電梯所屬設施；整流器、控制屏、主機、橋廂及橋廂頂、導軌、廳門及門軌、井道及井道設施、井底等。3、季度和年度安全檢查制：除了日常對電梯進行巡視和實行包干責任制以外，還應進行季度和年度安全檢查，按升降機實驗記錄逐項檢查，并做好檢查的詳細記錄。柴油發電機維修保養規定濟柴發電機組及控制屏由值班電工協助發電機維修公司進行保養，并按運行情況提出大、中修建議。值班電工按發電機保養合同要求協助及監督維修公司人員

11、進行發電機維修保養，并將工作過程和更換零件數目作詳細記錄，填寫發電機運行記錄表。保養期內發生機組故障應即時通知維修公司，維修公司應負責24 小時內排除故障，若在時限范圍無法排除故障，應將實際情況報告強電系統工程師，再由系統工程師逐級上報，協調時間維修。工作內容如下：（ 1）潤滑系統：檢查液面、漏油；更換機油、機油濾清器。（ 2） 冷卻系統：檢查散熱器、喉管及連接器；水位、皮帶張力及水泵等。（ 3 ） 進風口系統：檢查空氣過濾器、管位及連接器；更換空氣過濾器。（ 4） 燃油系統：檢查燃油液位、限速器、油管及連接器、燃油泵。排液（燃油缸入油水分離器沉淀物或水），更換柴油過濾器。（5）排氣系統：檢查

12、排氣阻塞、漏氣；排放消聲器積炭積水。（ 6 ） 充電系統：檢查電池充電器、電池電解液位、密度（每個月檢查一次）、儀表、總開關、接線管及指示燈。（ 7） 發電機部分：檢查進風口阻塞情況、接線端子、絕緣、振動及各部件是否正常。（ 8 ） 自動控制裝置：檢查模擬供、停電，啟動油機自動裝置是否正常。（ 9）實際情況更換機油、各種油隔及空氣隔。（ 10） 清潔機組，每月清潔冷卻器外圍。完成上列工作檢查后，開動機組15分鐘（或帶負荷運行）。（ 11）控制屏每月一次清潔及檢查和實施維修保養工作。（ 12） 發現問題，作好記錄。電動機維修保養a、用 500V 搖表檢測電動機線圈絕緣電阻是否在 0.5M 以上，

13、否則應烘干處理或修復；b、檢查電動機軸承有無阻滯或異常聲響，如有則應更換同型號規格軸承；c、檢查電動機風葉有無碰殼現象，如有則應修整處理；d、清潔電動機外殼；e、 檢查電動機是否脫漆嚴重，如脫漆嚴重則應徹底鏟除脫落層油漆后重新油漆。水泵維修保養a、檢查水泵軸承是否靈活、如有阻滯現象，則應加注潤滑油；如有異常磨擦聲響，則應更換同型號規格軸承；b、轉動水泵軸，如果有卡住、碰撞現象，則應拆換同規格水泵葉輪；如果軸鍵槽損壞嚴重，則應更換同規格水泵軸；c、檢查壓盤根處是否漏水成線，如是應加壓盤根；d、清潔水泵外表；e、如水泵脫漆或銹蝕嚴重，則應徹底鏟除脫落層油漆，重新刷上油漆。（ 3）檢查電動機與水泵彈

14、性聯軸器有無損壞，如損壞則應更換。（ 4） 檢查水泵機組螺栓是否緊固，如松弛則應擰緊。5、控制柜維修保養。管理員每年的5 月、 11 月應對小區內水泵房的控制柜進行一次清潔、保養。（ 1）用壓縮空氣、干凈干抹布清潔柜內所有元器件，清潔控制柜外殼，務必使柜內無積塵、無污物。（ 2） 檢查、緊固接線對，對于燒蝕嚴重的接線頭應更換。（ 3）檢查柜內所有線頭的號碼管是否清晰，是否有脫落現象，如是則應整改。（ 4）交流接觸器維修保養：a、消除滅弧罩內的碳化物和金屬顆粒；b、清除觸頭表面及四周的污物（但不要修銼觸頭），燒蝕嚴重不能正常工作的觸頭應更換；c、清潔鐵芯上的油污及臟物；d. 檢查復位調簧情況；e

15、. 擰緊所有緊固件。（ 5）自耦減壓啟動器維修保養：a、用 500V 搖表測量絕緣電阻，應不低于0.5M，否則應進行干燥處理；b、外殼應可靠接地，如有松脫或銹蝕則應在除銹處理后，擰緊接地線。（ 6）熱繼電器維修保養：a、檢查熱繼電器上的絕緣蓋板是否完整無損，如損壞則應更換；b、檢查熱繼電器的導線接頭處有無過熱痕跡或燒傷，如有則整修處理，處理后達不到要求的應更換。（ 7） 自動空氣開關維修保養：a、用 500V 搖表測量絕緣電阻，應不低于100M，否則應烘干處理；b、清除滅弧罩內的碳化物或金屬顆粒，如果滅弧罩破裂則應更換；c、 自動空氣開關在閉合或斷開過程中，其可動部分與滅弧室的零頭應無卡住現象

16、；d、 檢查觸頭表面是否有小的金屬顆粒，娟則應將其消除，但不能修銼，只能輕輕擦拭。（ 8） 中間繼電器、信號繼電器維修保養：對中間繼電器、信號繼電器應做模擬實驗，檢查兩者的動作是否可靠，輸出信號是否正確，如有應更換型號的中間繼電器、信號繼電器。（ 9） 信號燈、指示儀表維修保養：a、檢查各信號燈是否正常，如有不亮則應更換相同規格的小燈泡；b、 檢查各指示儀表指示是否正確，如有偏差則應作適當調整，調整后偏差仍較大的則應更換同規格同型號的儀表。（ 10） 遠傳壓力表維修保養：a、檢查表內是否有積水，如有則應干燥處理；b、檢查信號線接頭處是否腐蝕，如腐蝕較嚴重則應重新焊接；c、偏差很大或信號線腐爛的

17、遠傳壓力表應拆換。6、閘閥、止回閥、浮球閥、液位控制器維修保養（ 1）閘閥維修保養：a、檢查密封膠墊處是否漏水，如漏水則應更換密封膠墊；b、檢查壓黃油麻繩處是否漏水，如漏水則應重新黃油麻油；c、對閘閥閥桿加黃油潤滑；d、對銹蝕嚴重的閘閥（明裝）應在徹底鏟除底漆后重新油漆。（ 2） 止回閥維修保養：a、檢查止回閥密封膠墊是否損壞，如損壞則應更換；b、檢查止回閥彈簧彈力是否足夠，如太軟則應更換同規格彈簧；c、 檢查止回閥油漆是否脫胎換骨落花流水，如脫落花流水嚴重則應處理后重新油漆。（ 3）浮球閥維修保養：a、檢查浮球閥密封膠墊是否老化，如老化則應更換；b、檢查浮球閥連桿是否彎曲，如彎曲則應校直；c、檢查浮球閥連桿插銷是否磨損嚴重，如磨損嚴重則應更換。（ 4）液位控制器維修保養：a、檢查密封圈、密封膠墊是否損壞，如損壞則應更換；b、清除壓力室內污物，疏通控制水道；c、檢查控制桿兩端螺母是否緊固，如松弛則應擰緊；d、緊固所有螺母。7、潛水泵或排污泵維修保養（ 1） 用 500V 搖表檢測潛水泵或排污泵絕緣電阻是否在 0.25M 以上，否則應拆開潛水泵或排污泵，對線圈進行烘干處理。（ 2）檢查密封圈是