1、xx房地產項目物業(yè)管理規(guī)劃建議書物業(yè)管理規(guī)劃建議書刖目為了進一步提升xxxxx期物業(yè)精品品牌，促進物業(yè)管理工 作的開展，便于日后業(yè)主的使用及管理的方便，我們在總結多年的物 業(yè)管理實際運作經驗及教訓的基礎上，結合xxxxx 一期規(guī)劃設計的 具體情況，對xxxxx期的規(guī)劃、建設、管理提出如下一些建議和 意見，以期xxxxx期整體工作更趨完善。因為0前收集到的信息及資料非常有限，謹希望此建議書能為 項目開發(fā)提供一些有用的參考。不妥之處，敬請指正。建議的h的及側重點-盡最大限度的避免以往小區(qū)管理及使用屮出現的問題重復出現，使其規(guī)劃和建設更趨向合理及實用；-為日后優(yōu)秀的物業(yè)管理提供根本的保證；-從客戶及

2、物業(yè)管理的角度考慮業(yè)主生活及物業(yè)管理工作開展的便利性。建議的原則-尊重原有設計、不需要進行大的調整和投資、科學合理并便 于操作。-防微杜漸，把可能出現的問題消火在萌芽狀態(tài).建議的內容-本建議書涉及規(guī)劃、設計、建設、物業(yè)管理（含土建、給排 水、機電設備、園林綠化、客戶服務等）。第一部分土建部分1、小區(qū)內道路路面坡度應較明顯（屮間高，兩邊低），避免雨 后或灑水后地面排水不暢，增加清潔難度。2、多層之樓梯踏步扶手一端應設置約2cm高的擋水，防止清潔時污水側流。3、多層之室外空調機位最好統一使用飾物（如百頁窗、鑄鐵 花飾等）進行裝飾，保持樓宇外立面的美觀，但應注意裝飾物本身不 能過密，以保持足夠的散熱

3、功能，空調銅管和冷凝水管出墻孔應預留。4、停放摩托車、自行車的地下室入口應增加雨篷，減少地下 室無組織流水現象。5、窗臺底部應做滴水線，避免日后污水順墻而下，污染墻面。 窗臺處作適當坡度，保證窗臺外不積水。6、在廣場等有臺階的公共場所，是否可考慮增加無障礙通道， 方便日后傷殘人士使用。7、所有設備房（包括配電房、變壓器室、水泵房等）內，地 面應鋪設防滑瓷磚；另外，低壓配電房、變壓器室等處需保持一定室 溫或良好通風狀態(tài)，建議安裝排氣扇，如通風狀態(tài)較差需考慮安裝空 調，以符合優(yōu)秀住宅小區(qū)之考評標準。8、如有公共洗手間，建議能設置衣帽鉤、不銹鋼扶手等，方 便使用；同時應考慮設置殘疾人專用位置，方便傷

4、殘人士使用。9、水泵房內建議墻面按吸咅墻面處理。10、底層商鋪面積較大以至噪聲干擾嚴重，玻璃應采用通風防 噪窗，以降低噪音污染對住戶的影響。請預留商鋪安裝空調位置（需 統一）和商鋪廣告、招牌位置（需統一）。11、廚房煙道位置應與地漏口距1.5m以上，地漏口與樓板接 門處做嵌縫材料封閉，廚房的袞管接門須用防水水泥沙漿封閉，以避 免滲漏。12、排煙井道容易附有灰漿，竣工驗收吋應注意檢查排煙u是 否堵塞，天面煙道口應加鐵絲網防護。為了防止預制煙道與墻之間今 后岀現裂紋，建議在粉刷之前在煙道與墻相接處釘“l(fā)”型鋼絲網13、衛(wèi)生間可直接預留0150mm排氣口，以供熱水器廢氣排放。14、地k車庫出入口處可

5、設鋼筋混凝土雨棚，其上種植植物，兩側做垂直綠化，或設玻璃鋼雨棚，減少在雨季吋雨水流入地下室， 同時成為小區(qū)的一道風景，車庫布置消防、排水管網后浄高保證2.3 米。如果地下車庫出入坡道較陡考慮專門做防滑道處理，面層僅做拉 毛處理不能滿足要求。15、女兒墻、雨蓬等墻頂面應向內做斜坡，防止污水流向外墻 污染墻面。16、在單元門口對講系統門洞上方增加防雨設施，避免雨水淋 濕。17、單元門應采用外推式，便于火災時逃生。18、路牙及花池可考慮以小石米、水泥沙漿及有色顏料做成， 不易弄臟且便于清潔。19、客廳、臥室、書房需考慮統一位置安裝空調，避免遺漏， 客廳如較大，空調安裝位置應相應較大，請留出足夠尺寸，

6、以免大空 調外機放置不下。20、天面設置隔熱層，架空高度不能太小，否則不利于空氣流 通，隔熱效果較差，建議能達到180mm。21、室內有水區(qū)域（如洗手間等）和無水區(qū)域（如客廳等）需有明顯的高差。22、多層之公共樓梯如設置窗臺，其位置不能太低，防幼童跌 落。23、在銷售大廳的展示沙盤屮小區(qū)未用圍墻圍合，希實際建造 中添加圍墻，已保證小區(qū)的高檔及安全。24、在既宥行人，乂有車輛出入的小區(qū)大門應考慮人車分流， 保證安全。25、小區(qū)北面的行人通道建議取消，一方面小區(qū)不大但門口較 多，增加管理難度，另一方面可考慮作為消防通道使用。26、在小區(qū)完全竣工并交付使用后，是否可將樓宇的各種裝飾 材料預留一小部分

7、交管理處儲存，防止円后修補吋找不到相應材料。第二部分 電氣部分一、供配電系統：1、為適應變低不平衡負載，減小設備維護強度，變壓器建 議選用聯接組別為dynll型干式變壓器。2、干線及支路進線總開關建議加裝失壓脫扣保護及自動投入功能。3、設備房（包括低壓配電房、變壓器室）請考慮通風散熱問題，室內溫度應小于40qc。4、設備房應配備煙感，溫感和自動氣體滅火系統。5、干線及支路開關宜采用性能穩(wěn)定，調整方便的開關，其 動作電流及時間應按“階梯原則”整定，避免事故時越級跳閘現象發(fā) 生。6、各單元表箱處進線空氣開關不宜帶漏電保護功能，既節(jié) 約成本乂便于維護。7、每路公共負荷盡町能加裝電度計量，便于物業(yè)管理

8、掌握 各用電情況，為節(jié)能技改提供依據。并建議適當位置設置臨時用電開 關及預留備用開關。8、竣工投入使用后，供配電系統圖，相關保養(yǎng)規(guī)程須現場 懸掛；相關技術圖紙應現場保存，以便查閱。9、設備房門應設置擋鼠板，所有孔洞必須用防火膠泥密封。10、接地裝置測試點應外引，并做好標識，加裝保護箱。11、配電房增加應急燈，電纜溝易滲水應考慮排水設施，地面考慮全部鋪設絕緣橡膠板，芥配電動力箱、控制柜（箱）操作面應有 絕緣膠墊。二、公用設施1、室外公共照明采用光控與時控相接合的辦法，室內樓梯及 走道控制開關選用紅外感應開關。2、室外草坪及庭院燈具選用質量好的帶防護罩防水燈具，小 區(qū)水系電氣部分應選用24v安全電

9、壓等級的線路和燈具。3、室外及樓道照明燈宜選用新型節(jié)能燈（聲、光控制），可減 少公共用電支出費用。4、如天面有水管等須與避雷帶相連接。5、弱電井采用通用鎖芯，便于開啟。6、考慮到遠程三表超表系統易出毛病的因素，建議多層各表 裝在底層，便于在系統發(fā)生故障吋人工抄表及用電管理。如可不采用 三表抄送系統，則可節(jié)約一筆開支。7、電源總閘放于戶內，防止非法入侵時從干擾電源使用入手。三、室內部分1、電氣布線宜穿管敷設，導線在管內不應有接頭及扭結。2、電氣施工完成后，應進行必要的試驗，如：電器通電， 燈具試亮，開關試控制等。3、工程竣工時，應提供配線竣工簡圖，標明導線規(guī)格及暗 管走向，便于業(yè)主裝修使用。四、

10、應急及消防安全系統1、為保障小區(qū)消防設施設備及其他重要設備在常規(guī)負荷下 的正常運行，建議能夠考慮配備應急發(fā)電機，應急發(fā)電機可選用康明 斯或富豪牌，容量應滿足要求，并做好降溫除塵防噪處理，以保證市 電突發(fā)停電下的應急處理。2、消防報警，閉路監(jiān)控，小區(qū)廣播，智能化管理，路燈 控制等在設計施工時能否考慮集中于控制中心，便于管理及降低管理 費用。同時，控制中心須配齊相關消防器材，如：消防斧、消防水龍帶、消防頭盔、緩降器、防毒面具、應急照明燈等。3、電氣操做防護器具應配備齊全，包括應急燈、驗電棒、絕緣手套、絕緣靴、絕緣棒、接地線、搖表等。4水泵房內之動力配電箱應設有明顯標識配備應急照明燈、手提式滅火器等

11、；另外水泵維修保養(yǎng)規(guī)程及操作規(guī)程的應在現場懸 掛；建議在水泵房內裝設煙感探測器。、第三部分給排水部分一、管道1、生活管、消防管和噴淋管等管道上須明顯標識水流流向；2、所有管道應按照規(guī)范要求顏色進行涂漆或涂色環(huán)，例如： 消防管紅色，排水管銀灰色，煤氣管黃色等。3、在后期工程管道施工時應確保直徑在100mm以下的管道不 許焊接，只可用絲接；消防管一律不得使用焊接；消防噴淋管管徑小 于75mm時必須采用絲接；4、水泵及管道應補刷油漆防銹蝕；5、為便于日后維修和保養(yǎng)，各水泵應編號并明確標識；6、廚房洗手間內排水管安裝位置不能過低，否則在做過防水 后，在客戶裝修時為接駁管道，會掏開管道，這樣會破壞防水層

12、。建 議對部分位置過低的排水管加長，或對管道在加防水層前對管道底部 進行清理。二、排水：1、地k室入口的雨水溝應加寬，以防大雨排水不及造成地下 室內積水。2、泵房內之污水井應加裝防護網或蓋板，并裝設水位報警裝 置由控制中心進行監(jiān)控，防止因爆管原因引起泵房漫水；3、室外各種井蓋（給水井、雨水井、污水井、強電、弱電） 等井蓋上應標識類別，如“xxxxx.雨水”等字樣，以便于日后檢修。4、地下室之排水井應加蓋或防護網保護，排水溝應加箅子， 以利于安全和過濾雜物。5、雨水井底部應低于管底300,以便于清理，集水井、排水井、 電井等應盡量避開路面；二、計量：1、小區(qū)內必須健全二、三級的計量手段，每個用水

13、單元以及 所有的公共用水點（如綠化、清潔水源等）都應該安裝計量水表，以 利于日后的用水管理和費用核算。2、水泵房內的消防泵、噴淋泵等應該加裝壓力表，便于u后 巡視和檢修。四、清潔水源：1、條件允許的情況下，在每個單元天面安裝一個清潔用水龍頭并加鎖。2、地下停車場內亦應考慮充足水源，便于日后清潔工作。五、其他：1、建議游泳池設置自動循環(huán)過濾系統，保證水質符合衛(wèi)生標 準。2、在給排水系統全部完工后，應制作供水排水管網圖懸掛于 水泵房內；3、建議二期工程考慮安裝直飲水系統，以配合高檔小區(qū)概念。第四部分智能化系統一、安全管理系統：1、小區(qū)實行全封閉式管理，來訪者進入小區(qū)前須得到住戶許 可。而在對講系統

14、方面，是否可考慮在小區(qū)大門布置與各戶之間的可 視對講系統，則訪客無需進入人門即可知業(yè)主是否在家，業(yè)主也可直 接在家而拒絕不受歡迎的訪客。2、小區(qū)大門采用人車分流，最好在人行道上設置刷卡門禁， 防止外部人員隨便進入。3、小區(qū)周邊紅外對射應設法減少誤報率。可考慮采用延時方 式，例如有障礙物遮擋紅外對射一秒鐘后才開始進行攝像和報警。4、在各單元門u加裝攝像頭可清晰照出進出單元的毎一個人， 對安全防范十分有利。5、大門道閘建議考慮長距刷卡系統（刷卡距離可達1米），車 主不用開窗將手伸出即可刷到卡，方便快捷。6、瓦斯探測器的預留接線盒位置應根據燃氣的比重而設置， 如燃氣的比重是比空氣要小則使用吸頂式，如

15、燃氣的比重是比空氣要 大，應按標準離地30公分位置安裝。二、物業(yè)管理軟件系統1. 房產管理：a. 建立物業(yè)檔案，主要是房屋的各類信息數據；b. 業(yè)主檔案、住戶人數、相片等；2. 財務及收費管理：a實現電子賬務管理，可供查詢、打印報表、收費劃賬等；b自動抄表、自動計費系統如不成熟，則無需使用，手工抄表成功率高，依然是一種較好的方式3. 辦公自動化系統：a. 各類文件以電子形式分類保存，方便管理人員查詢b. 記錄小區(qū)日常事務，以便管理者全過程監(jiān)控和事后查詢；c. 記錄各類投訴及事務處理過程三、其它寬帶布線可與電話等弱電一同布置，但應與強電分開。第五部分園林部分1、人工湖周邊除種植亞熱帶梢物外，是否

16、可考慮增加富有春 天氣息的垂柳、桃、李、梨樹等，以達到春季花開滿園，秋季果實飄 香的效果。2、建議在大路兩邊種植的樹種不應為落葉型，以減少清潔難度。3、建議在水邊增植部分如龜背竹、冷水花等喜況潤的陰性植物。4、在小區(qū)內適當位置建議增加花架，種梢藤本梢物，如葡萄、 獼猴桃、炮仗花等，花架下設坐凳供業(yè)主休憩。5、因為周邊有公路，建議在小區(qū)周邊廣泛種植一定寬度的闊 葉喬木，這樣可與外界形成一個隔離帶，有利于小區(qū)生態(tài)環(huán)境的改善。6、考慮在小區(qū)內增加一些具有特定主題或寓意的雕塑或小品， 提升小區(qū)的文化品位。7、建議適當增加小區(qū)內立體綠化面積：如天面是否可設置小 型空中花園？標準層內是否可增加一些盆景和綠

17、化植物？在四周的 圍墻上種植爬山虎？8、建議小區(qū)內人工湖能在如下方面予以注意：a. 湖邊部分區(qū)域是否可增加綠籬、花籬或擺放盆花等，作一定 程度的囤擋，以減少幼童在湖邊玩耍失足墜湖之安全隱患？b. 湖邊是否可增加黃臘石，青石板等，供業(yè)主靜坐，并減少座 椅、嘩凳等人工痕跡？c. 水面上是否討增加荷花、浮萍等水生植物，以增加湖面生 氣？在湖岸邊適當種梢垂柳、串錢柳、桃樹等報春梢物，以添春意， 形成風動景移的動態(tài)景觀。9、建議設置鴿屋、水中觀賞魚類等以供參觀。10、在局部園林設計上應注意常綠樹和落葉樹、喬木和灌木、觀葉觀花和觀干的植物相互配合，花的顏色也應注意避免單一。第六部分其他一、關于康體：購xx

18、xxx 一期之客戶通常為成功人士，生活較為優(yōu)越、更 多地是期望有一個健康的身體，建議營造“健康”概念來吸引客戶，為 此小區(qū)內可以設置：a. “卵石足浴長廊”（此點討參照深圳筆架山的做法）；b. “懸空攀爬原木走廊”（此點可參照深圳歡樂谷的做法hc. “泛會所”（各種時尚運動設施散布整個小區(qū)，架空層可考 慮塑料游樂設施，露天可考慮鐵制健身設施）；來營造高尚社區(qū)的全民健身氛圍。二、停車場管理系統：工程竣工時，應確保各類停車場設施得到完善，包括：出入口 道閘、減速坡、路面導向線、車位線、警示線、擋車樁、反光板、停 車場標識系統等。三、視覺形象識別系統（vi）:1、開發(fā)商應招聘有經驗的vi設計人員或聘

19、請專業(yè)公司設計符合小區(qū)建筑風格的標識系統，并加強與物業(yè)管理公司的配合，建立小 區(qū)的視覺識別系統，以提高物業(yè)的使用功能和整體形象。2、小區(qū)vi系統應涵蓋物業(yè)管理各方面內容，具體包括公共設 施類、清潔衛(wèi)生類、設備管理類、園林綠化類、安全警示類（含消防、 交通）、室外導向類、使用須知類、服務指引類、辦公用品類等等。3、考慮到麗r清風的整體氛圍，戶外標識系統盡量能使用如 木材、石頭等材質制作（如路牌、湖名牌、亭名牌等），并追求獨特 新穎的造型（此點可參照深圳青青世界、民俗文化村的做法）。四、垃圾收集系統：1、應充分考慮垃圾中轉站的位置，色調及外觀應有一定的觀 賞性與小區(qū)整體匹配，通風、給排水也應考慮，

20、為避免夏天蚊蠅增生, 可考慮使用紫光燈殺菌。2、條件允許的情況下，所有戶外垃圾箱、果皮箱宜用喬灌木圍 成，頂做綠化覆蓋。五、小區(qū)燈飾系統：1、在主要干道選用高桿路燈，次要道路上采用園林燈即可滿 足小區(qū)的照明需要。2、在小區(qū)大門、天面、會所及區(qū)|aj之大樹、園林小品等處， 建議能夠實施一定的泛光工程，營造小區(qū)夜間的美麗景色，從而有效提升樓盤之知名度六、背景音樂：1、建議音箱能用灌木、花卉或藝術小品適當進行隱蔽，做到只聞其聲，不見其物。2、音箱之位置要適當，使之不太密太疏，播放效果更佳。七、信報箱、牛奶箱：建議信報箱統一設置在單元門外，方便郵政投遞（與整體設計 風格配合，但應符合通郵要求），減少對

21、業(yè)主的干擾，也便于今后物 業(yè)公司對外來人員的管理。八、白蟻防治：施工竣工后應及時將建筑垃圾和雜物運走而不能在泥土回填 時埋在土屮，防止白蟻滋生九、預留空間:應注意預留管理公司的管理用房、員工生活用房、維修技工操 作間、清潔員工工具房、食堂、倉庫、值班室等。以上系我司依據以往小區(qū)管理之經驗教訓及實地對該項目的 了解而得出的系列建議，希望對xxxxx 一期整體工作的推進形成助 力，不妥之處，敬請指正。xxxxx（期）物業(yè)管理規(guī)劃建議書為了進一步提升xxxxx 一期物業(yè)精品品牌，促進物業(yè)管理工 作的開展，便于日后業(yè)主的使用及管理的方便，我們在總結多年的物 業(yè)管理實際運作經驗及教訓的基礎上，結合xxx

22、xx 一期規(guī)劃設計的 具體情況，對xxxxx期的規(guī)劃、建設、管理提出如下一些建議和 意見，以期xxxxx期整體工作更趨完善。因為目前收集到的信息及資料非常有限，謹希望此建議書能為 項目開發(fā)提供一些有用的參考。不妥之處，敬請指正。建議的目的及側重點-盡最大限度的避免以往小區(qū)管理及使用中出現的問題重復 出現，使其規(guī)劃和建設史趨向合理及實用；-為日p優(yōu)秀的物業(yè)管理提供根本的保證；-從客戶及物業(yè)管理的角度考慮業(yè)主生活及物業(yè)管理工作開 展的便利性。建議的原則-尊重原有設計、不需要進行大的調整和投資、科學合理并便 于操作。-防微杜漸，把討能出現的問題消滅在萌芽狀態(tài).建議的內容-本建議書涉及規(guī)劃、設計、建設

23、、物業(yè)管理（含土建、給排 水、機電設備、園林綠化、客戶服務等）。第一部分土建部分1、小區(qū)內道路路面坡度應較明顯（中間高，兩邊低），避免雨 后或灑水后地面排水不暢，增加清潔難度。2、多層之樓梯踏步扶手一端應設置約2cm高的擋水，防止清 潔時污水側流。3、多層之室外空調機位最好統一使用飾物（如百頁窗、鑄鐵 花飾等）進行裝飾，保持樓宇外立面的美觀，但應注意裝飾物本身不 能過密，以保持足夠的散熱功能，空調銅管和冷凝水管出墻孔應預留。4、停放摩托車、自行車的地下室入口應增加雨篷，減少地下 室無組織流水現象。5、窗臺底部應做滴水線，避免日后污水順墻而下，污染墻面。 窗臺處作適當坡度，保證窗臺外不積水。6、

24、在廣場等宥臺階的公共場所，是否可考慮增加無障礙通道，方便日后傷殘人士使用。7、所宥設備房（包括配電房、變壓器室、水泵房等）內，地 面應鋪設防滑瓷磚；另外，低壓配電房、變壓器室等處需保持一定室 溫或良好通風狀態(tài)，建議安裝排氣扇，如通風狀態(tài)較差需考慮安裝空 調，以符合優(yōu)秀住宅小區(qū)之考評標準。8、如有公共洗手間，建議能設置衣帽鉤、不銹鋼扶手等，方 便使用；同吋應考慮設置殘疾人專用位置，方便傷殘人士使用。9、水泵房內建議墻面按吸音墻面處理。10、底層商鋪面積較大以至噪聲干擾嚴重，玻璃應采用通風防 噪窗，以降低噪音污染對住戶的影響。請預留商鋪安裝空調位置（需 統一）和商鋪廣告、招牌位置（需統一）。11、

25、廚房煙道位置應與地漏!距1.5m以上，地漏u與樓板接 口處做嵌縫材料封閉，廚房的套管接口須用防水水泥沙漿封閉，以避 免滲漏。12、排煙井道容易附有灰漿，竣工驗收時應注意檢查排煙口是 否堵塞，天面煙道口應加鐵絲網防護。為了防止預制煙道與墻之間今 后出現裂紋，建議在粉刷之前在煙道與墻相接處釘“l(fā)”型鋼絲網13、衛(wèi)生間直接預留0150mm排氣口，以供熱水器廢氣排放。14、地下車庫岀入口處可設鋼筋混凝土雨棚，其上種梢梢物，兩側做垂直綠化，或設玻璃鋼雨棚，減少在雨季時雨水流入地下室， 同時成為小區(qū)的一道風景，車庫布置消防、排水管網后凈高保證2.3 米。如果地下車庫出入坡道較陡考慮專門做防滑道處理，面層僅

26、做拉 毛處理不能滿足要求。15、女兒墻、雨蓬等墻頂面應向內做斜坡，防止污水流向外墻 污染墻面。16、在單元門口對講系統門洞上方增加防雨設施，避免雨水淋濕。17、單元門應采用外推式，便于火災時逃生。18、路牙及花池可考慮以小石米、水泥沙漿及有色顏料做成， 不易弄臟且便于清潔。19、客廳、臥室、書房需考慮統一位置安裝空調，避免遺漏， 客廳如較大，空調安裝位置應相應較大，請留出足夠尺寸，以免大空 調外機放置不t。20、天面設置隔熱層，架空高度不能太小，否則不利于空氣流 通，隔熱效果較差，建議能達到180mm。21、室內有水區(qū)域（如洗手間等）和無水區(qū)域（如客廳等）需 有明顯的高差。22、多層之公共樓梯

27、如設置窗臺，其位置不能太低，防幼童跌 落。23、在銷售大廳的展示沙盤中小區(qū)未用圍墻圍合，希實際建造 中添加圍墻，已保證小區(qū)的高檔及安全。24、在既有行人，又有車輛出入的小區(qū)大門應考慮人車分流， 保證安全。25、小區(qū)北面的行人通道建議取消，一方面小區(qū)不大但門u較多，增加管理難度，另一方面可考慮作為消防通道使用。26、在小區(qū)完全竣工并交付使用后，是否可將樓宇的各種裝飾 材料預留一小部分交管理處儲存，防止日后修補時找不到相應材料。第二部分電氣部分一、供配電系統：1、為適應變低不平衡負載，減小設備維護強度，變壓器建 議選用聯接組別為dynll型干式變壓器。2、干線及支路進線總開關建議加裝失壓脫扣保護及

28、自動投入功能。3、設備房（包括低壓配電房、變壓器室）請考慮通風散 熱問題，室內溫度應小于40°c。4、設備房應配備煙感，溫感和自動氣體火火系統。5、干線及支路開關宜采用性能穩(wěn)定，調整方便的開關，其動作電流及吋間應按“階梯原則”整定，避免事故吋越級跳閘現象發(fā)生。6、各單元表箱處進線空氣開關不宜帶漏電保護功能，既節(jié) 約成本又便于維護。7、每路公共負荷盡可能加裝電度計量，便于物業(yè)管理掌握 各用電情況，為節(jié)能技改提供依據。并建議適當位置設置臨時用電開 關及預留備用開關。8、竣工投入使用后，供配電系統圖，相關保養(yǎng)規(guī)程須現場 懸掛；相關技術圖紙應現場保存，以便查閱。9、設備房門應設置擋鼠板，所有

29、孔洞必須用防火膠泥密封。10、接地裝置測試點應外引，并做好標識，加裝保護箱。11、配電房增加應急燈，電纜溝易滲水應考慮排水設施，地面考慮全部鋪設絕緣橡膠板，各配電動力箱、控制柜（箱）操作面應有 絕緣膠墊。二、公用設施1、室外公共照明采用光控與時控相接合的辦法，室內樓梯及 走道控制開關選用紅外感應開關。2、室外草坪及庭院燈具選用質量好的帶防護罩防水燈具，小 區(qū)水系電氣部分應選用24v安全電壓等級的線路和燈具。3、室外及樓道照明燈宜選用新型節(jié)能燈（聲、光控制），可減 少公共用電支出費用。4、如天面有水管等須與避雷帶相連接。5、弱電井采用通用鎖芯，便于開啟。6、考慮到遠程三表超表系統易岀毛病的因素，

30、建議多層各表 裝在底層，便于在系統發(fā)生故障時人工抄表及用電管理。如可不采用 三表抄送系統，則可節(jié)約一筆開支。7、電源總閘放于戶內，防止非法入侵吋從干擾電源使用入手。三、室內部分1、電氣布線宜穿管敷設，導線在管內不應有接頭及扭結。2、電氣施工完成后，應進行必要的試驗，如：電器通電， 燈具試亮，開關試控制等。3、工程竣工時，應提供配線竣工簡圖，標明導線規(guī)格及暗 管走向，便于業(yè)主裝修使用。四、應急及消防安全系統1、為保障小區(qū)消防設施設備及其他重要設備在常規(guī)負荷下 的正常運行，建議能夠考慮配備應急發(fā)電機，應急發(fā)電機可選用康明 斯或富豪牌，容量應滿足要求，并做好降溫除塵防噪處理，以保證市 電突發(fā)停電k的

31、應急處理。2、消防報警，閉路監(jiān)控，小區(qū)廣播，智能化管理，路燈 控制等在設計施工時能否考慮集巾于控制中心，便于管理及降低管理 費用。同時，控制中心須配齊相關消防器材，如：消防斧、消防水龍 帶、消防頭盔、緩降器、防毒面具、應急照明燈等。3、電氣操做防護器具應配備齊全，包括應急燈、驗電棒、 絕緣手套、絕緣靴、絕緣棒、接地線、搖表等。4水泵房內之動力配電箱應設有明顯標識配備應急照明燈、 手提式滅火器等；兒外水泵維修保養(yǎng)規(guī)程及操作規(guī)程的應在現場懸 掛；建議在水泵房內裝設煙感探測器。、第三部分給排水部分一、管道1、生活管、消防管和噴淋管等管道上須明顯標識水流流向；2、所宥管道應按照規(guī)范要求顏色進行涂漆或涂

32、色環(huán)，例如： 消防管紅色，排水管銀灰色，煤氣管黃色等。3、在后期工程管道施工時應確保直徑在100mm以下的管道不 許焊接，只可用絲接；消防管一律不得使用焊接；消防噴淋管管徑小 于75mm時必須采用絲接；4、水泵及管道應補刷油漆防銹蝕；5、為便于日后維修和保養(yǎng)，各水泵應編號并明確標識；6、廚房洗手間內排水管安裝位置不能過低，否則在做過防水 后，在客戶裝修時為接駁管道，會掏開管道，這樣會破壞防水層。建 議對部分位置過低的排水管加長，或對管道在加防水層前對管道底部 進行清理。二、排水：1、地下室入口的雨水溝應加寬，以防大雨排水不及造成地下 室內積水。2、泵房內之污水井應加裝防護網或蓋板，并裝設水位報

33、警裝 置由控制中心進行監(jiān)控，防止因爆管原因引起泵房漫水；3、室外各種井蓋（給水井、雨水井、污水井、強電、弱電）等井蓋上應標識類別，如“xxxxx雨水”等字樣，以便于日后檢修。4、地下室之排水井應加蓋或防護網保護，排水溝應加箅子， 以利于安全和過濾雜物。5、雨水井底部應低于管底300,以便于清理，集水并、排水并、 電井等應盡量避開路面；三、計量：1、小區(qū)內必須健全二、三級的計量手段，每個用水單元以及 所有的公共用水點（如綠化、清潔水源等）都應該安裝計量水表，以 利于日后的用水管理和費用核算。2、水泵房內的消防泵、噴淋泵等應該加裝壓力表，便于曰后 巡視和檢修。叫、清潔水源：1、條件允許的情況下，在

34、每個單元天面安裝一個清潔用水龍 頭并加鎖。2、地k停車場內亦應考慮充足水源，便于日后清潔工作。五、其他：1、建議游泳池設置自動循環(huán)過濾系統，保證水質符合衛(wèi)生標 準。2、在給排水系統全部完工后，應制作供水排水管網圖懸掛于 水泵房內；3、建議二期工程考慮安裝直飲水系統，以配合高檔小區(qū)概念。第四部分智能化系統一、安全管理系統：1、小區(qū)實行全封閉式管理，來訪者進入小區(qū)前須得到住戶許 口丁。而在對講系統方面，是否可考慮在小區(qū)大門布置與各戶之間的可視對講系統，則訪客無需進入大門即可知業(yè)主是否在家，業(yè)主也可直 接在家而拒絕不受歡迎的訪客。2、小區(qū)大門采用人車分流，最好在人行道上設置刷卡門禁， 防止外部人員隨

35、便進入。3、小區(qū)周邊紅外對射應設法減少誤報率。可考慮采用延時方 式，例如有障礙物遮擋紅外對射一秒鐘后才開始進行攝像和報普。4、在各單元門口加裝攝像頭可清晰照出進出單元的每一個人, 對安全防范十分有利。5、大門道閘建議考慮長距刷卡系統（刷卡距離可達1米），車 主不用開窗將手伸出即可刷到卡，方便快捷。6、沉斯探測器的預留接線盒位置應根據燃氣的比重而設置， 如燃氣的比重是比空氣要小則使用吸頂式，如燃氣的比重是比空氣要 大，應按標準離地30公分位置安裝。二、物業(yè)管理軟件系統1. 房產管理：a. 建立物業(yè)檔案，主要是房屋的各類信息數據；b. 業(yè)主檔案、住戶人數、相片等；2. 財務及收費管理：a實現電子賬

36、務管理，可供查詢、打印報表、收費劃賬等；b自動抄表、自動計費系統如不成熟，則無需使用，手工抄表成功率高，依然是一種較好的方式3. 辦公自動化系統：a. 各類文件以電子形式分類保存，方便管理人員查詢b. 記錄小區(qū)日常事務，以便管理者全過程監(jiān)控和事后查詢;c. 記錄各類投訴及事務處理過程三、其它寬帶布線可與電話等弱電一同布置，但皮與強電分開。第五部分園林部分1、人工湖周邊除種植亞熱帶植物外，是否可考慮增加富有春 天氣息的垂柳、桃、李、梨樹等，以達到春季花開滿園，秋季果實飄 香的效果。2、建議在大路兩邊種植的樹種不應為落葉型，以減少清潔難 度。3、建議在水邊增植部分如龜背竹、冷水花等喜濕潤的陰性植

37、物。4、在小區(qū)內適當位置建議增加花架，種植藤本植物，如葡萄、 獼猴桃、炮仗花等，花架下設坐凳供業(yè)主休憩。5、因為周邊有公路，建議在小區(qū)周邊廣泛種梢一定寬度的闊 葉喬木，這樣可與外界形成一個隔離帶，有利于小區(qū)生態(tài)環(huán)境的改善。6、考慮在小區(qū)內增加一些具有特定主題或寓意的雕塑或小品， 提升小區(qū)的文化品位。7、建議適當增加小區(qū)內立體綠化面積：如天面是否町設置小型空屮花園？標準層內是否可增加一些盆景和綠化植物？在四周的 圍墻上種植爬山虎？8、建議小區(qū)內人工湖能在如下方面予以注意：a. 湖邊部分區(qū)域是否可增加綠籬、花籬或擺放盆花等，作一定 程度的圍擋，以減少幼童在湖邊玩耍失足墜湖之安全隱患？b. 湖邊是否可增加黃臘石，青石板等，供業(yè)主靜華，并減少座 椅、坐凳等人工痕跡？c. 水面上是否可增加荷花、浮萍等水生植物，以增加湖面生