1、上海辦公室裝修合同 正式版及工程保修單合同編號：LBZ20140617A發包人（甲方）：承包人（乙方）：承包人資質等級:藍屏珠裝飾裝修工程施工合同上海藍屏珠裝飾設計有限公司國家二級建筑裝飾、設計O 一四年六月使用說明一、本合同適用于在施工的新建、改建、擴建的公用設施、寫字樓、娛樂場所、飯店、酒樓、商場、車船、飛機等非家庭居室的裝 飾裝修工程及其他的環境藝術裝飾裝修工程。承包人應具有工商行政管理機關核發的 營業執照與行業主管部門核發的施工企業資質等級證書。二、按照招標投標法采用投標方式確定承包人的，合同應依照中標文件要求執行，但中標書內容、工程圖紙、招投標合同條款、技術規范和承諾 書，有與合同法

2、相悖之處的，應以合同法規定為準。裝飾裝修工程施工合同發包人（甲方）：（全稱）承包人（乙方）：（全稱）依照中華人民共和國合同法、中華人民共和國招標投標法及其他有關規定，遵循平等、自愿、公平、誠實信用的原則，甲乙雙方就本裝飾裝修工程施工的發 包與承包事項經協商一致，簽訂本合同。1、工程概況1.1工程名稱：。1.2工程地點：。1.3工程內容：。1.4承包范圍：。1.5承包方式：乙方包工、包全部料乙方包工、包部分料（見附件）乙方只包工1.6工程結構：。1.7裝飾裝修施工面積： 。2工程質量2.1本工程質量應達到國家、北京或專業的質量檢驗標準、設計標準或以方約定的其 他標準。2.2約定標準：。3工期3.

3、1總工期： 日（為日歷工期，并包括法定節假日）。3.2開工日期：年月日。3.3竣工日期：年月日。3.4延期開工：乙方不能按期開工的，應提前 2日以書面形式通知甲方，如甲方 2日 內做出答復的，視為同意延期開工，具體開工日期將另行約定。如甲方不同意延期開 工的，則工期不順延；如因甲方原因需延期開工的，應征得乙方同意，由此造成的損 失由甲方承擔，并相應順延工期。3.5暫停施工（停工）：甲方要求乙方暫停施工的，應在24小時向乙方提出處理意見，乙方應妥善保護已完工工程。如甲方未能按時提出處理意見的，乙方可繼續施 工，由此造成的損失由甲方承擔。乙方要求復工的，甲方應在12小時內予以答復。甲方未能按時答復

4、的，乙方可自行復工。3.6工期順延3.6.1發生以下情況的，工期順延，乙方不承擔責任；（1）甲方未能按合同約定提供開工條件的。（2）工程量增加、設計變更的。（3 ）甲方未按時驗收隱蔽工程的。（4）甲方未按時供應合同的約定的材料和設備的。（5） 7日內由于非乙方原因停水停電累計 8小時以上不能施工的。（6）甲方未按時支付工程款的。（7）因甲方或甲方代表堅持錯誤指令而導致工期延誤的。（8）不可抗力和其他非乙方原因造成停工的。3.6.2出現以上情況時，乙方應及時以書面形式通知甲方。因乙方原因導致工期延 誤的，由乙方承擔責任，工期不順延。3.7工期提前3.7.1提前竣工的條件應是采取可行的新技術措施，

5、任何違反工藝標準、偷工減料 等行為不得作為提前竣工的手段。雙方應簽訂提前竣工協議，且甲方應在3日內批準乙方修訂的進度計劃及新技術措施，并為趕工提供必須的條件。3.7.2提前竣工協議應包含以下內容:（1）提前的時間。（2 ）乙方采取的技術措施。（3 ）甲方為實行新技術措施提供的條件。（4 ）實行新技術措施增加的費用。4設計4.1設計圖紙及技術文件的提供方式由甲方于開工_ 日前向乙方提供滿足施工需要的設計圖紙及技術文件。由乙方于開工_日前提供滿足施工需要的設計圖紙及技術文件送甲方審批，甲方 應于日內審批完畢并交還乙方。4.2設計變更421甲方要求變更設計的，應在該分部或分項工程施工3日前通知乙方。

6、乙方應立即停止對涉及部分的施工及準備活動。4.2.2由于設計變更造成乙方材料積壓，由甲方負責處理并承擔相應損失。4.2.3已完工程設計變更造成乙方返工的損失，由甲方承擔。4.2.4設計變更應由甲方代表辦理洽商確認手續，乙方應變更施工進度計劃，送甲 方批準，同時調整整工程價款。4.2.5涉及設計變更的，設計圖紙提供方應給出變更設計圖紙及材料樣品，以作計 價及施工依據。5工程價款5.1本工程價款：招標工程以中標價為準。（應附中標通知書）非招標工程以審定的工程預（概）算書為準。5.2 本工程價款總計：人民幣 元，Y元。其中裝修費¥，空調費用Y （由空調供應商直接提供發票）。5.3本工程價款

7、可在下列情況時調整：（1）甲方確認的工程量增減。（2）甲方確認的設計變更或工程洽商。(3) 符合3.6.1 ”約定的其他工期順延條件之一的。(4 )雙方約定的其他增減或調整。5.4工程價款支付541預付款為工程總價的 %，即Y。支付時間為。中期付款為工程總價的%，即Y。支付時間為。尾款付款為工程總價的%，即Y。支付時間為。質保款付款為工程總價的%，即Y。支付時間為。6材料設備供應6.1本工程由甲方供應主要材料設備的，雙方約定編制甲方供應材料設備一覽表作 為合同附件，一覽表中應準確寫明材料設備的品種、規格、型號、質量等級、提供時 間和地點等。6.2本工程由乙方采購材料設備的，應按照設計說明、施工

8、圖紙和有關技術資料標 準要求進行采購，提供材料設備產品的質量、環保合格證明，并對所購材料質量負 責。對于由乙方提供的設備，包括但不限于空調，地板，配電箱等，乙方應提供 的保修質保期，對非人為損壞給與免費維修。保修質保期時間為一年，自甲方和物業 驗收合格(驗收、電檢等文件為主)之日起計起。6.3甲方提供和乙方采購的材料設備按約定到達指定地點前應通知對方，雙方應對 材料、設備進行共同驗收。甲方供應的材料設備經驗收合格后，應移交給乙方管理、 使用。6.4本工程中的主要材料應由雙方選定樣品樣本。樣品樣本應經雙方驗收后封存， 作為材料供應和竣工驗收的實物標準。6.5雙方所提供的工程主要材料應符合國家質檢

9、總局發布的室內裝飾裝修有害物 質限量標準。7雙方派駐本工程項目的代表7.1甲方派駐本工程項目的代表為 職務： ，7.2乙方派駐本工程的項目經理為 ，是乙方在本工程項目中的代表。7.3雙方派駐本工程施工場地的代表，按照本合同約定行使各自派出方的權利，履 行派出的義務。7.4甲方代表在授權范圍內向乙方項目經理發出的任何書面形式的條件和指令，項 目經理應予執行。8雙方權利8.1甲方權利8.1.1有權根據工程需要撤換派駐施工場地的代表和監理工程師，但應提前7日書面通知乙方。撤換后代表或監理工程師的權責不變。8.1.2有權監督乙方履行各項合同義務。8.1.3有權審批乙方編制的施工進度計劃。8.1.4有權

10、對工程量、施工進度進行監督，參加材料、設備驗收、隱蔽勤務員驗 收、竣工驗收。8.2乙方權利8.2.1有權根據工程需要撤換派駐本工程施工場地的代表，但應提前7日書面通知甲方，撤換后代表的權責不變。8.2.2有權監督甲方履行各項合同義務。8.2.3乙方代表認為甲方代表的指令不合理時，有權在收到甲方代表指令的24小時內向甲方代表提出修改指令的書面報告，如甲方代表堅持執行原指令的決定，乙方代 表應予執行，但由于指令錯誤而發生的費用和給乙方造成的損失由甲方承擔。9雙方義務9.1甲方義務9.1.1按約定向乙方支付工程款。9.1.2辦理施工許可證及其他施工所需的審批證件。9.1.3組織乙方和設計單位進行圖紙

11、會審和技術交底工作。9.1.4提供施工場地，并清除影響施工的障礙物及承擔乙方在不騰空場地條件下施 工的相應措施費用。9.1.5提供房屋主體結構，水、電、暖風機電設備的技術資料。9.1.6提供施工所需水、電、冬季供暖設備，保證施工期間的需要。9.1.7協調施工場地進行交叉作業的各專業施工單位間的關系，保證工程有序進 行。9.1.8嚴格執行國家安全生產和環境保護的有關規定。9.1.9在原有建筑物中進行裝飾裝修工程，要保證建筑結構的安全，并不得有下列 行為：（1）隨意改動房屋主體和承重結構。（2）在外墻上開窗、門或擴大原有門窗尺寸，拆除連接陽臺門窗的墻體。（3）增加樓、地面荷載。（4 ）破壞地面，層

12、面防水和折改熱、暖、燃氣等管道設施。（5 ）強令乙方違章作業施工的其他行為。凡必須涉及以上所列內容的，應有涉及改動方案的設計圖紙，并對安全使用性出具 書面說明。9.2乙方義務9.2.1制定并組織落實施工進度計劃。9.2.2遵守政府有關主管部門對施工場地交通、施工噪音、環境保護和安全生產等 管理規定。9.2.3安全施工9.2.3.1應按有關規定，嚴格安全防護和防火措施，并承擔由于管理不善造成的人 員及財產損失。甲方應提供搶救搶險的必要條件，協助處理事故。事故引發的費用由 責任方承擔。9.2.3.2發生傷亡事故，應在第一時間報有關部門及通知甲方，并按政府有關部門 的要求處理。甲方應提供搶救搶險的必

13、要條件，協助處理事故。事故引發的費用由責 任方承擔。923.3按工程及安全需要提供看守和警衛、維修施工使用的照明、圍欄，在動力 設備，高壓線路、地下管線、易燃易爆、有毒有害地段以及臨時交通要道附近施工 時，應與甲方協商安全防護措施，經甲方同意后實施，防護費用由甲方承擔。9.234在未騰空和繼續使用的建筑物內施工的，應制定專用安全和防火措施，以 確保建筑物內財產和人身安全。以上措施應報甲方同意，并由甲方承擔相應的費用。9.2.4已竣工工程在未正式交付甲方之前，應負責工程成品保護工作。9.2.5負責施工場地的清潔，符合環境衛生管理的有關規定。10工程驗收10.1隱蔽工程驗收：具備隱蔽條件的工程部位

14、，乙方慶在自檢合格后48小時內以書面形式通知甲方代表（監理工程師）驗收，驗收合格并經甲方代表（監理工程師） 在檢驗紀錄上簽字后，乙方才可進行隱蔽和繼續施工。10.2竣工驗收10.2.1工程具備竣工驗收條件的，乙方應按國家竣工驗收的有關規定向甲提供竣工 驗收報告、竣工資料、竣工圖紙。甲方應在收到報告7日內組織驗收，并在驗收后28日內書面通知乙方同意或提出修改意見，雙方根據修改工程量的多少約定修改期限。 乙方應按甲方意見進行修改并承擔因自身原因造成的修改費用。10.2.2甲方逾期未組織驗收或提出修改意見的，視為工程合格同意驗收，應辦理竣 工結算手續。10.2.3竣工日期為乙方送交竣工驗收報告的日期

15、，需修改后達到竣工驗收標準的， 竣工日期為修改后提請甲方驗收的日期。竣工日期也視為保修起始日期。10.2.4工程未經竣工驗收或驗收未通過的工程，甲方不得使用；如甲方強行使用， 則視為竣工驗收合格，由此發生的質量責任及其他責任均由甲方自行承擔。10.2.5因特殊原因部分工程暫時不能竣工的，雙方可簽訂甩項竣工協議處理。10.2.6竣工結算：竣工報告經甲方同意后，乙方按國家有關規定或合同約定向甲方 遞交竣工結算報告及完整的結算資料。甲方自收到報告和結算資料之日起28日內進行審核確認，按合同約定向乙方支付工程尾款，同時甲、乙雙方辦理工程交接手續。甲 方無正當理由逾期未辦理竣工結算的，應承擔乙方相應的保

16、管費和利息損失。11違約責任11.1甲、乙方不能按合同約定履行自己的各項義務時應承擔相應的違約責任，包括 支付違約金、賠償因違約給對方造成的經濟損失。11.2甲方不能按時支付工程預付款、工程進度款、竣工結算款的，每延誤 一日應 向乙方支付遲延部分工程款%的違約金。11.3由于乙方責任延誤工期的，延誤一日乙方應向甲方按已付工程進度款之和的2 %。支付違約金。11.4由于乙方責任導致工程質量和室內環境污染控制不達標的工程，乙方對工程質 量不合格的部位應進行徹底返工修理，對室內空氣質量不達標的應進行全面綜合治 理，由于以上原因造成工程延期交付的視同延誤工期。11.5違約方承擔違約責任后，除符合以下情

17、況中止合同外，雙方均應繼續履行合同，以保持工程的連續性和已施工程的完好；(1)合同已無法履行。(2 )甲、乙方協議停止施工。(3) 調解要求停止施工。(4) 仲裁要求停止施工。(5) 法院要求停止施工。12其他：有關保險、擔保、保修等內容，雙方可以書面形式另行約定，作為本合 同附件。13不可抗力：因不可抗力不能履行合同的，根據不可抗力的影響，部分或全部免 除責任，但法律另有規定的除外。一方因不可抗力不能履行合同時，應及時通知對 方，以減輕可能給對方造成的損失，并應在合理期限內提供證明。14爭議解決方式：本合同項下發生的爭議，由雙方當事人協商解決或申請調解解決；協商或調解解決不成的，依法向 人民

18、法院提請訴訟。15合同的生效：本合同經甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。16本合同正本一式兩份，甲乙雙方各執一份；副本 份，甲方份，乙方份。甲方（簽章）： 乙方（簽章）：法定代表人：法定代表人：聯系電話：聯系電話：日期：日期：合同附件：1中標通知書2承包人承攬工程項目及報價表3發包人材料供應及設備一覽表4工程驗收驗收時間：驗收地點：工程名稱：工程地點：驗收意見：發包方（甲方或用戶單位）：施工單位：5環境檢測記錄：檢測時間：檢測地點：檢測部位：檢測結果：（報告書）6保修合同：工程質量保修書發包人（全稱）：承包人（全稱）：為保證 （工程名稱）在合理使用期限內正常使用，發包人、承包人根據中華人民共和國建筑法、建設工程質量管理條例和北京市裝飾裝修高級質量驗收標準經協 商一致，對 （工程名稱）簽訂工程質量保修責任書。一、工程質量保修范圍和內容承包人在質量保修期內，按照有關法律、法規、規章的管理規定和雙方約定，承擔本工程質量 保修責任。質量保修范圍包括： 。具體保修的內容，雙方約定如下：二、質量保修期質量保修期從工程竣工驗收合格之日算起。分