1、2022年土地抵押借款合同的范本 2022年土地抵押借款合同的范本 土地抵押借款合同是指以土地抵押為主的借款合同，借款人把土地抵押給出借人，換取出借人的信任，進而簽訂借款合同。那么，一份平安、牢靠、有效的土地抵押借款合同要怎么簽訂？簽訂時有哪些留意事項？ 2022年土地抵押借款合同的范本 甲方：(貸款人) 身份證號： 居處： 乙方：(借款人) 身份證號： 居處： 茲因土地抵押借款事宜，經雙方同意訂立各條款如下： 一、甲方于_年_月_日向乙方借款元， 借款期限年，從_年_月_日起到_年_月_日止。 價款利率為月_%，乙方在每月日前支付當月利息，利息一月一結。 二、乙方同意用的土地運用權做該筆借款

2、的抵押， 土地運用權證號為： 運用權人為： 雙方在本協議簽訂之日內辦理完畢抵押登記手續，登記費用由_方擔當。 三、乙方應按甲方的要求妥當保管抵押財產，如有政府征用等狀況，甲方有權對補償款予以提存或者乙方提前償還全部價款。 四、出現主合同約定的還款期限已到，乙方未依約歸還甲方借款及利息的，甲方有權依法定方式處分乙方擔保抵押財產，甲方處理抵押物所得價款，不足以償還借款本息的，甲方有權另行向乙方追索。 五、乙方未返還甲方借款或不能按時支付利息前，該抵押具有不行撤銷性。 乙方自愿放棄抗辯權、訴訟權、仲裁權，自愿接受有管轄權的人民法院執行局的強制執行，這是乙方的真實意思表示、承諾。 六、本合同自甲、乙雙

3、方簽字之日起生效，自合同生效之日乙方無權變賣、轉移、轉贈、轉賣、抵押資產。 七、在抵押合同期限內，乙方抵押財產因其保管不善造成損毀，甲方有權要求乙方復原抵押財產原狀，或要求乙方重新供應甲方認可的抵押財產。 八、乙方違反合同約定，擅自處分抵押財產的其行為無效。 甲方可要求乙方復原原狀，并提前收回主合同項下的借款，并可以要求乙方支付借款總額10%的違約金。 九、乙方因隱瞞抵押財產存在共有、爭議、被查封、被扣押或已經設定過抵押權等狀況，給甲方造成經濟損失的應給甲方賠償，并賠償甲方主合同借款總額10%的違約金。 十、本合同生效之日起_日內甲乙雙方辦理抵押財產的登記手續，乙方不得無故拖延。 十一、本合同

4、未盡事宜，甲乙雙方協商可簽訂補充協議。 十二、本合同生效后，任何一方不得變更或解除合同。 .、本合同一式三份，甲、乙雙方各持一份，主管部門備案一份。 甲方(簽名蓋章)： 日期：年月日 乙方(簽名蓋章)： 日期：年月日 2022年簽訂土地抵押借款合同的留意事項 1、合同簽約主體 在我國，可以作為出借主體的只有兩類主體：第一類為具有完全民事行為實力自然人;另一類為國家允許開展借貸業務的公司，須要取得相關的金融牌照，目前這類出借主體主要為：銀行、小貸公司、消費金融公司、典當行、信托公司等。除此之外，其他未取得金融牌照的任何公司開展借貸業務均為違法。 因此，在起草借款合同時肯定要留意出借人主體資格問題

5、，實踐中有些自然人用自己限制的非金融類公司的名義發放借款是不合法的。 2、借款本金及借款期限 借款本金為出借金額，借款本金牽涉到以下幾個問題： (1)砍頭息的問題。在民間借貸的實踐中，出借人往往會在實際出借資金之前將全部/部分利息予以扣除后再發放給借款人，但約定的借款金額卻是本金與扣除過利息之和。依據合同法其次百條的規定：借款的利息不得預先在本金中扣除。利息預先在本金中扣除的，應當根據實際借款數額返還借款并計算利息。因此，砍頭息這種方式是不被法律所認可的，法律上認可的借款本金為實際出借的金額。 (2)對借款本金的借出，建議采納銀行轉賬的方式進行操作，不要采納現金方式完成借貸。現金在舉證上難度較

6、大，而通過銀行轉賬的方式，可以很好的保留證據。民間借貸而言，證明自己實際發放借款是借貸關系最為核心的一環，因為只有證明白有資金轉賬記錄，借款合同才能發生法律效力。這一點在合同發其次百一十條的規定可以看出：“自然人之間的借款合同，自貸款人供應借款時生效。”也就是說只有實實在在供應了借款，借款合同才能發生法律效力。 (3)實際出借金額、借款期限與借款合同約定的不一樣，該怎么辦這種問題，在實踐中常有發生，出借人由于各種緣由，未能根據借款合同約定的時間、金額足額發放借款。而合同法其次百零一條規定：“貸款人未根據約定的日期、數額供應借款，造成借款人損失的，應當賠償損失。”從法律上來說，若出借人未能根據合

7、同約定時間、金額發放借款，出借人就是違約，借款人是可以追究出借人違約責任的。 因此，針對出借金額以及借款期限，出借人可以在借款合同進行約束，以降低出借人違約的風險。如可以在借款合同中約定“借款人同意：借款人的借款金額以實際發放的金額為準，未能按本合同約定金額足額發放借款，出借人不向借款人擔當任何違約責任;借款發放時間以借款借據的時間為準，未能按本合同約定時間發放借款，出借人不向借款人擔當任何違約責任。” 3、借款用途、利率 借款用途只要合法即可以受到法律維護，實際中違法的借款用途較少，一般為賭博/販毒等，出借人在借款合同中可以明確約定借款的用途，用途合法這一點大多數出借人都可以自己識別。 因此

8、，本部分著重強調一下利率條款的設計。對于利率，最高人民法院于2022年8月6日公布的最高人民法院關于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規定第26條的規定，利率以24%與36%為界被劃分為“兩線三區”， 通俗的講，年利率為24%(含)以下受到法律愛護;年利率為24%至36%部分，屬于自然債務區，借款人情愿給，出借人可以收取，出借人收了這部分利息，借款人無權要求出借人返還，若借款人不情愿給，則出借人無法強行收取;超過36%的部分不受法律返還，若借款人已經支付，借款人可以主見要求出借人返還。當然，實踐中，出借人通常采納財務顧問費的形式，或者簽訂居間服務合同的形式，來規避較高利息。 站在出借人的角度動

9、身，雖然法律愛護的是年化24%以下的利率，但是出借人可以干脆約定根據年化36%的利率計算利息，萬一出現紛爭，就干脆實行法律愛護的利率來計算利息，也就是24%來計算利息，以最大限度的維護出借人利益。 此外，須要特殊指出的是，自然人之間的借款肯定要把利率或利息放到合同中，因為沒有對利率或利息進行約定的狀況下，借款人是不用支付利息的。合同法其次百一十一條對此種狀況作了明確的規定：“自然人之間的借款合同對支付利息沒有約定或者約定不明確的，視為不支付利息。” 4、還款方式 目前，較為常見的還款方式有兩種，等額本息;按月付息，到期還本。除此之外，借貸雙方還可以約定其他還款方式。 5、違約責任 對于借款人的

10、違約，出借人可以從以下幾個方面實行救濟措施：1)要求借款人支付逾期罰息，并對罰息的計算標準給出計算公司;2) 要求借款人支付違約金，違約金可以依據實際狀況進行商定;3)出借人有權停止發放借款、提前收回借款或者解除合同;4)其他等 上述逾期罰息和違約金，出借人可以都約定，也可以二選一，但建議都約定，涉及到訴訟可依據狀況進行調整。如上述所說，法律上愛護的也就是上文提到的年利率24%，不論逾期罰息和違約金如何約定，最終違約金都不行超過這個界限，超出部分在目前的司法實踐中基本不被認可。 另外，需留意在借款合同文本中對逾期還款的利率以書面的方式進行明確的約定，以便主見借款到期后的利息。避開因為對利率沒有

11、約定，而引起爭議。 6、律師費的約定 請律師打官司，是出借人自己的選擇。若律師費沒有在借款合同中明確說明由違約方支付，則律師費需出借人自己擔當;但假如在借款合同中對律師費進行了約定，則在懇求借款人支付律師費時，法院會予以支持。 7、通知、送達條款 通知送達條款因為沒有涉及到合同的實體問題，在合同文本中，很簡單被忽視。忽視的緣由是許多合同起草者不知道該條款的重要性，直到訴訟中才發覺無法送達。借款合同不比其他類型的合同，因為借款是事實，在絕大多數狀況下，借貸糾紛勝訴并不難，難的是送達難、執行難。因為對借款合同而言，一旦借款人違約，出借人不能按時收回借款，通過訴訟的途徑來主見債權時，首要的問題就是送達，實務中，無法送達的情形常常存在，借款人常常玩失蹤，進而導致最終只能通過公告的方式來解決送達問題，時間成本被無限期延長。 8、管轄條款 管轄條款，為借款人和出借人解決爭議的方式。解決爭議的方式一般有兩種：訴訟或仲裁。這兩種方式各有利弊，詳細須看雙方的合憐憫況以及履行狀況而定。對管轄進行約定，也就是解決了打官司在什么地方進行的問題。在沒有對管轄條款進行約定的狀況下，只能采納“原告就被告”的訴訟原理，通常是由被告所在地法院管轄