1、社區概況社區概況 碧云國際社區是浦東新區開發開放進程中，最早按照外向外向型型、多功能多功能、現代化國際新城區現代化國際新城區的功能定位，參照國際標準和慣例，以超前的規劃和理念建設而成的一個新型國際社區。 由上海金橋（集團）有限公司、上海金橋出口加工區開發股份有限公司和上海金橋出口加工區聯合發展有限公司共同規劃與開發建設。以“碧云品牌”為系列，投資建成了碧云別墅碧云別墅、碧云花園碧云花園等歐美風格的涉外高檔住宅小區，總建面達20余萬平方米；同時建成新金橋大廈、華美達酒店等一系列配套項目。 從最早作為金橋出口加工區的居住配套區金橋出口加工區的居住配套區，再到國際人流國際人流由浦西到浦東遷徙的棲身之

2、所由浦西到浦東遷徙的棲身之所，碧云國際社區現在已成為精神和文化的符號。 第1頁/共29頁 區位：區位：內中環間及楊浦大橋 產業：產業：金橋出口加工區、張江高科、陸家嘴金融貿易區 交通：交通：浦東機場、內環線、楊浦大橋土地屬性土地屬性 碧云國際社區位于浦東新區金橋出口加工區的西側，周邊眾多產業區輻射，交通便利，區位優勢明顯 陸家嘴陸家嘴金橋開發區金橋開發區碧云社區碧云社區張張江高科江高科第2頁/共29頁發展發展階段階段配套配套開發開發配套建配套建設及環設及環境營造境營造w建成寫字樓和國際學校國際學校w項目周邊無生活配套設施，無生活配套設施，區域環境尚處于規劃階段w首次出現了外銷外銷的獨棟別獨棟別

3、墅墅和內銷的公寓，定位高端w建成區內城市級生活配套城市級生活配套，如超市、建材、高爾夫球場、商業步行街、酒吧街w公交車站等均按國際標準，公共交通系統建設完備公共交通系統建設完備w高端涉外別墅等各種居住產品放量涉外別墅等各種居住產品放量，出現聯排聯排、疊拼疊拼等產品形式；w休閑購物、文化教育及交通生活配套成熟w外籍人士大量入住，國際化社區形成規模浦東民航大廈、體育休閑中心中國福利會幼兒園、平和雙語學校、新金橋大廈、銀東大廈上海協和國際學校上海協和國際學校、中歐國際中歐國際工商學院工商學院OBI建材超市、建材超市、家樂福家樂福、MINI高爾夫練習場高爾夫練習場18萬平米綠地酒吧街酒吧街、coffe

4、e吧、商商業街業街 天主教堂、華天主教堂、華山醫院山醫院住宅住宅開發開發19992002啟動期啟動期上升期上升期成熟期成熟期金橋酒店公寓碧云108碧云東方公寓曉園云間綠大地云間綠大地 維詩凱亞維詩凱亞銀泰花園碧云花園愛建園中天碧云羅山花苑碧云中惠新金橋酒店公寓碧云東壹棟政策及政策及產業產業w90年規劃陸家嘴，張江、規劃陸家嘴，張江、金橋、外高橋四大國家級金橋、外高橋四大國家級開發區開發區w浦東機場擴建，主要基礎設施開始建設w普通外籍公司進駐w99年重點開發金橋和張江年重點開發金橋和張江，金橋出口加工貿易初具規模，張江硅谷、藥谷成形w跨國公司開始規模進駐跨國公司開始規模進駐四大開發區，自主創新產

5、業大力發展w陸家嘴CBD成熟 、展覽中心、磁懸浮等設施落成 ，啟動洋山深水港，浦東成就金融中心、產業基地地位w跨國公司批量落戶跨國公司批量落戶金橋、張江，包括西門子、惠普、可口可樂等數百家500強企業人口人口大型跨國公司外派中高管大型跨國公司外派中高管出差的外派工作人員出差的外派工作人員碧云別墅碧云別墅百富麗山莊世貿湖濱花園世貿湖濱花園浦東花園別墅2005普通外籍高層管理者普通外籍高層管理者別墅公寓 配套 酒店式公寓中國籍白領中國籍白領普通外籍高層管理者500強企業外派中高管強企業外派中高管中國籍白領普通外籍高層管理者大型跨國公司外派中高管開始大量出現城市化居住物業開始大量出現城市化居住物業開

6、發歷程開發歷程1990第3頁/共29頁 碧云國際社區占地總面積約4平方公里，由“生活服務區生活服務區”和“辦公核心辦公核心區區”所組成。具有“小聯合國”之稱，目前已集聚了來自世界60多個國家和地區近1000余戶外籍人士家庭，外籍人士家庭比例占90%左右。 通過多樣性的建筑形態多樣性的建筑形態、多極化的道路體系多極化的道路體系以及標志性的公共建筑標志性的公共建筑，聚合成碧云國際社區的整體氛圍。生活服務區生活服務區商務中心鄰里中心辦公核心區辦公核心區社區規劃社區規劃第4頁/共29頁 社區由城市道路劃分為18個地塊，規劃西起黑松路，東至金橋路；北起楊高路，南至云間路。 真正意義上的“碧云”國際社區，

7、北到藍天路，南到明月路，東抵紅楓路，西接白樺路，即圖中的5、6、7、8、11、12紅色區域。社區規劃社區規劃第5頁/共29頁碧云國際社區集發展商組合投資、城市組合規劃為一體；其核心區域主要由碧云花園碧云花園、碧云別墅碧云別墅、碧云東方公寓碧云東方公寓和鉆石酒店公寓鉆石酒店公寓等項目組成；非核心區域則由世茂湖濱、維詩凱亞、百富麗山莊等住宅項目以及花園辦公及公共配套所組成。Office Park核心區域核心區域華山醫院浦東婦幼保健醫院中歐國際工商學院碧云別墅南區項目組成項目組成新金橋大廈浦東民航大廈銀東大廈第6頁/共29頁產品以出租為主要運營模以出租為主要運營模式式，由專業物業公司統一運作；產品形

8、式多樣產品形式多樣，別墅、花園洋房、酒店式公寓和諧統一；注重景觀及交通規劃，打打造造高品質高品質宜居社區宜居社區。項目組成項目組成第7頁/共29頁項目組成項目組成項目名稱項目名稱開發商開發商占地面積占地面積建筑面積建筑面積建筑形態建筑形態容積容積率率綠化綠化率率碧云核心區碧云花園I期金橋約61000約119000多層、小高層1.7435%碧云花園II期金橋約20000約40000多層、小高層碧云別墅（1-3期）金墅0.370%信和花園蛇口招商2482043263小高層1.7440%碧云國際社區 曉園中通貴云3694360373小高層1.6145%非核心區金橋愛建園愛建

9、約89000約200000小高層2.2550%中天碧云苑亞東約3500059214多層、高層1.6745%金洋十方庭金洋約25000約30000小高層1.243%羅山花苑金洋約3000041565小高層1.2242%世茂湖濱花園世茂約137000約269000高層、別墅1.667%維詩凱亞俐馬向榮55823獨棟、聯排0.563%浦東花園別墅印尼LANDMARK35000別墅0.4555%碧云別墅南區（4、5期）金橋別墅百富利山莊金橋約55000別墅0.3250%碧云國際社區的主要住宅項目參數如下：第8頁/共29頁（I期）期）重點項目概覽重點項目概覽碧云花園碧云花園I期期 碧云花園碧云花園I I

10、期期為美國學院派建筑風美國學院派建筑風格格。占地面積6.1萬方，總建面約11.9萬方。采用圍合式組團設計圍合式組團設計，中央為會所和公共綠地，三個角形成獨立而又互有聯系的三個組團，公寓總計356套，面積段覆蓋217466平方米。小區會所內設有室內游泳館、休閑咖啡吧、兒童游戲房、健身中心、桑拿房、多功能廳等。在建筑外型設計方面，采用了中世紀西中世紀西方建筑風格方建筑風格的大豎窗、柱體結構和凸字型屋頂等，整體建筑風格簡潔、典雅、穩重。在建筑結構方面，保留了獨院式住宅相對應該具備的庭院綠化與大空間形成的多功能房間分割形態。 在環境設計方面，結合了西方與中國園結合了西方與中國園林的元素林的元素，大面積

11、的寬闊自然綠地，與中國園林的人造景觀如亭閣、長廊、假山等巧妙組合。在水系處理上多處運用意大利技術，形成人工瀑布，噴泉等，貫穿于小區南北，呈現開闊的靈動形水景。 碧碧云花園云花園始建于2001年，坐落于碧云國際社區城市主干道碧云路上。共建有490多套高級公寓，總建面近15萬平方米。由法國著名FRIFRI設計公司設計公司進行概念與規劃設計，整個建筑群以中世紀歐美風格歐美風格為主，融入百年上海建筑的歷史文化底蘊，與周邊園林綠化和自然景觀融為一體。第9頁/共29頁 碧云花園碧云花園II II期期為全歐式建筑風格全歐式建筑風格住宅組團，占地面積2萬余平方米，其中A組團為法式法式建筑風格建筑風格，B組團為

12、德式建筑風格德式建筑風格，A、B組團公寓總計137套。在規劃布局上，采用組團組團圍合式圍合式設計方案，整個小區由多棟獨立的多層建筑圍而合成，呈矩形、北高南低狀，北可俯瞰碧云體育休閑中心和足球綠茵場；西可融入云山路綠化帶中；南可共享其它組團的蔥蔥綠意；東可俯瞰德威學校橄欖球場及毗鄰的碧云別墅。在環境設計上，以分散與集中有機結合分散與集中有機結合為布置方式，且以大型公共綠地襯托建筑，達到總體環境的美感。沿街的住宅建筑，布置20余米寬的綠化帶，將綠化景觀延伸至城市街道。小區集中綠地布置了雕塑、木廊等建筑小品。在建筑選材上，公寓屋面及外墻均采用保溫隔熱材料處理，外窗選用密封性能良好的鋁合金窗框，建筑外

13、立面材料為法國全進口石材。三面玻璃的全透明觀光電梯，加上法式味濃重的老虎窗，在呈現國際居住裝飾風尚的基礎上，充分演繹出風情十足的歐式生活畫面。重點項目概覽重點項目概覽碧云碧云花園花園II期期第10頁/共29頁重點項目概覽重點項目概覽碧云碧云別墅別墅 碧云別墅碧云別墅是上海引入水景住宅概念水景住宅概念的第一個高檔別墅樓盤，也是碧云國際社區的標志性建筑之一。自1997年底開始規劃建設以來，整個別墅群占地面積約25萬平方米，目前已建成了一至三期102棟，四期29棟，五期39棟別墅建筑，其建筑以北美、歐式風格北美、歐式風格為主。 碧云別墅采用了澳大利亞設計師的規劃方案，強調“人與自然和諧”，具有低密度

14、、高品位的特征。整個別墅群綠化率高達70%，別墅間的水體以湖面、溪流、瀑布等構成，每棟別墅單元住戶均享有綠地和水景。第11頁/共29頁重點項目概覽重點項目概覽碧云碧云別墅別墅 碧云別墅碧云別墅I-IIII-III期期由102棟北美風格的獨立花園別墅北美風格的獨立花園別墅組成，為美加木結構式美加木結構式住宅，占地面積18.5萬方，容積率僅為0.17，綠化率高達70% 。其最主要特色是規劃了蜿蜒曲折的河道，圍合成7個小島，保證每一單元的住宅都享有綠地和水域。建筑采用輕型組合式木結構，所用隔音隔熱、防風抗震等結構材料及設備均由美國、加拿大進口。小區內歐陸風格的會所內設有咖啡廳、酒吧、健身房、壁球場、

15、游泳池等。 碧云別墅碧云別墅IV-VIV-V期期的規劃設計則以萬國里弄花園萬國里弄花園洋房概念洋房概念和濃郁的歐式風格歐式風格為設計思路，緊鄰碧云別墅IIII期南側，共68棟，成為碧云別墅品牌的又一個延續。對于每戶住宅而言，既有獨立的私家花園空間，又有所有住戶進出的弄道公共空間。同時整個里弄又是被圍合起來的，仿佛是一座城中之城。IV-V期融合了現代與古典建筑美學之精華，外觀以白墻、紅瓦巧奪天工于綠茵之上，彰顯其建筑的絢爛奪目與大氣。第12頁/共29頁時間時間節點節點浦東大事件浦東大事件碧云大事件碧云大事件1990年金橋進出口加工園區設立，通用汽車、西門子等公司進駐；陸家嘴金融貿易區成立碧云國際

16、社區開始形成1996年“中福會”幼兒園招生1997年碧云別墅開始建設1998年家樂福金橋店開業1999年浦東國際機場一期投入使用上海市委、市政府頒布“聚焦張江” 戰略決策碧云別墅一期入住2000年碧云別墅二期入住2002年上海境外航班東移世茂湖濱花園開盤2003年房地產進入高速發展期2004年浦東國際機場第二跑道投入使用2005年世茂湖濱花園入住 適合外國人居住和生活的國際化社區；適合外國人居住和生活的國際化社區； 運動和活力是社區生活的主旋律運動和活力是社區生活的主旋律 ； 多元化交融，充滿活力。多元化交融，充滿活力。 區位優勢明顯，緊鄰內環線及楊浦大橋；區位優勢明顯，緊鄰內環線及楊浦大橋；

17、 位于浦東機場連接市中心的必經之地；位于浦東機場連接市中心的必經之地； 金橋加工區及世紀公園金橋加工區及世紀公園2 2公里輻射范圍；公里輻射范圍； 陸家嘴陸家嘴1010公里范圍輻射。公里范圍輻射。發展定位發展定位發展背景發展背景依托金橋加工區及陸家嘴商圈、張江高科技園區，服務外企，定位高端。發展基礎發展基礎產業支撐產業支撐第13頁/共29頁金橋出口加工區金橋出口加工區上海上海最大的最大的綜合綜合工業園，集合工業園，集合出口加工出口加工、貿易、貿易、商業服務與商業服務與居住居住于一體；于一體；形成形成以轎車及零部件、微電子、以轎車及零部件、微電子、現代現代通通 信信、家電、家電、機械及自、機械及

18、自動化設備和動化設備和生物生物醫藥等為主的醫藥等為主的6 6個高科技產業群個高科技產業群。陸家嘴金融貿易區陸家嘴金融貿易區 唯一以唯一以金融貿易區金融貿易區命名的國命名的國家級開發區；家級開發區； 建設成為建設成為面向國際面向國際的現代化的現代化金融貿易區；金融貿易區；國際國際金融中心的金融中心的重要載體重要載體 ； 上海最繁華的上海最繁華的中央商務區中央商務區。國家級高新技術園區國家級高新技術園區，浦東新，浦東新區重點區重點開發開發區域；區域；形成集成電路、生物醫藥、軟形成集成電路、生物醫藥、軟件及文化創意和新能源、新材件及文化創意和新能源、新材料等戰略性新興產業料等戰略性新興產業集群；集群

19、；截止截止20102010年年，從業，從業人數約人數約1717萬萬，博士博士41834183，碩士，碩士2.72.7萬，占萬，占20%20%張江高科技園區張江高科技園區發展基礎發展基礎產業支撐產業支撐第14頁/共29頁多元化交融，以完善配套及高品質環境吸引更多外籍人士入住。發展基礎發展基礎客群導入客群導入西門子、通用汽車、貝爾、惠普、沃爾沃、柯達、聯合汽車、日立電器、可口可樂、夏普電器、東芝電腦n 金橋出口加工區金橋出口加工區美國陶氏、德國漢高、羅門哈斯、通用電氣、帝斯曼、霍尼韋爾、杜邦、羅氏制藥、阿莫仙制藥、葛蘭素史克、SAPn 張江高科張江高科n 陸家嘴商貿區陸家嘴商貿區多家國資銀行建有獨

20、立辦公樓，包括工商銀行、建設銀行、交通銀行、浦發銀行等；多家外資銀行設立中國總部，包括匯豐銀行、花旗銀行、渣打銀行，東亞銀行等各大產業園區典型入駐企業：各大產業園區典型入駐企業：客戶類型客戶類型客戶描述客戶描述產業區外籍人士金橋出口加工區、陸家嘴商貿區、張江高科技園區的中高管理層外籍人士，以歐美人士為主；國內高收入人群完善國際化配套及高品質，吸引更多國內高收入人群入住；浦東機場導入機場便利的航線交通，方便國際人士出行，導入部分客源第15頁/共29頁發展基礎發展基礎國際化配套國際化配套基礎配套基礎配套：逐步完善的國際化配套是碧云社區發展的基礎，包括符合國際人群需求的教育、娛樂、購物、休閑等第16

21、頁/共29頁配套體系配套體系國際教育國際教育體系體系中歐國際工商學院德威英國國際學校品牌商學院幼兒園幼兒園國際學校國際學校中歐商學院中歐商學院貴族學校基礎教育協和國際學校協和國際學校由歐盟資助的中歐國際工商學院中歐國際工商學院英國英國DulwichDulwich國際幼兒園和國際學校上海市平和學校平和學校中日中日合作的九年一貫制平和雙語學校教育配套教育配套學學學學上海協和國際學校第17頁/共29頁醫療康樂配套醫療康樂配套醫療配套醫療配套中外合資醫院-華山醫院（浦東分院）、中日合資的瑞東醫院、浦東新區婦幼保健院World Link診所（合資）悠庭保健會所配套體系配套體系第18頁/共29頁生活娛樂配套生活娛樂配套生活配套生活配套家樂福超市、進口食品超市、百安居、德國OBI建材超市娛樂休閑娛樂休閑紅楓商業街、酒吧、咖啡館、餐廳紅楓商業街藍蛙酒吧咖啡廳商家導視牌酒吧配套體系配套體系第19頁/共29頁運動休閑配套運動休閑配套迎合歐美人士喜好，設置多種運動休閑設施，包括：美格菲體育中心、足球場、橄欖球場美格體育中心美格體育中心德威學校德威學校足球場足球場橄欖球場橄欖球場迪卡儂迪卡