1、 鍋爐維護合同書（模板）甲方： 乙方： 甲、乙雙方經充分協商，根據中華人民共和國合同法等法律法規的規定，就甲方將本合同項下的鍋爐系統委托給乙方進行維修保養事宜達成協議條款如下：第一條、項目概況1、項目名稱： 2、項目地址： 3、維保服務范圍3.1、整個鍋爐系統的維護保養（包括鍋爐本體、燃燒機、熱交換器、軟水箱、管道、水泵等一切鍋爐相關設施設備）。3.2、鍋爐及換熱系統清洗。3.3、鍋爐、安全閥及壓力表的強制性檢測，并保證檢驗合格。3.4、保養及檢測內容詳見附件鍋爐年維護服務方案。第二條、維修保養及材料零配件供應方式：1、保養方式：維修保養：鍋爐供暖期每半月對鍋爐巡查一次，使故障隱患得到預前排除

2、和解決；非供暖期每月巡查一次。供暖期由甲方決定。應急修理：鍋爐發生故障，乙方在接到甲方通知后4小時內趕到現場進行維修。2、材料及零配件供應方式：乙方負責供應消耗材料和易損件，其費用承擔方式：消耗材料及易損件等單價（價格按照附件價格表與市場價孰低者確定）在500元以下的，由乙方承擔；超過 元（含 元）由甲方承擔。乙方保證零配件以市場優惠價格供應。消耗材料包括保溫材料、各種油漆、水處理樹脂、螺絲、石棉板及其他通用密封墊等。第三條、甲、乙方責任：1、甲方責任：1.1、甲方應向乙方提供鍋爐技術資料和圖紙。1.2、甲方需作好日常運行記錄，如臨時發生故障及時通知乙方。在每次乙方養護或維修后，對乙方的養護和

3、維修記錄進行檢查和確認。1.3、甲方負責乙方在現場維護期間對乙方的監督工作，有權對乙方不符合計劃和要求進行的維保進行處罰，處罰每次不超過合同總額的2。1.4、甲方應正確使用鍋爐，如有證據證明系因甲方違規操作造成的事故（包括工傷），其經濟損失由甲方負責。1.5、甲方負責鍋爐外部及鍋爐房的日常衛生。2、乙方責任:2.1、乙方指定工程師一名： ， 聯系電話： 。并向甲方提供該人及其他參與本合同所涉及項目的維保人員的身份證明以備案；乙方須提供24小時應急服務電話號碼： 。2.2、乙方承諾精心維修保養，嚴格按本合同及附件鍋爐年維護服務方案和安全操作規程履行定期維養義務，認真填寫保養記錄并提交甲方確認，接

4、受甲方的檢查監督，并保證鍋爐安全正常運行。2.3、乙方人員須遵守國家法律法規以及甲方的各項規章制度，服從甲方的安全管理，支持甲方的安全工作。若因乙方不遵守上述規章制度造成的安全事故，所造成的相應損失由乙方承擔，甲方還有權根據合同約定追究乙方的違約責任。2.4、乙方必須按照行業操作規范和本合同附件要求做好維保工作。若因乙方不維保或維保不當、未及時維保等原因造成甲方設備或甲方損失的，乙方須承擔全部責任。2.5、乙方須為維保人員配備維保所需的所有器具（包括但不限于維保工具、安全防護措施等），并為自己員工的安全責任負責。2.6、乙方維保人員未經甲方人員許可不得擅自動用或拿走甲方的設備和物品。2.7、未

5、經甲乙雙方同意，設備不得帶故障運行。2.8、根據甲方要求，乙方有義務在合同期內對甲方的鍋爐人員提供免費設備技術培訓。2.9、乙方有義務對甲方鍋爐房或鍋爐設備的安裝、操作和安全問題等提出合理整改意見以及做出合理的配合。2.10、乙方不得轉讓本協議中的任何權利或義務。第四條、合同有效期：合同經甲乙雙方簽字蓋章生效，期限壹年，自 年 月 日至 年 月 日 。合同期滿，經雙方協商一致可以續簽；如雙方未續簽合同的，在甲方聘請新的維保單位之前，乙方應根據甲方的要求繼續履行維保義務，雙方按照本合同約定的費用標準，據實結算維保費用。 第五條、合同金額及付款方式：1、鍋爐設備維保費用： 元/年（大寫： 元整每年

6、）。該費用為包干總價，包括乙方完成本合同項下維保所需的人工費、交通費、住宿費、利潤、稅金、風險等一切費用。合同簽訂后，該費用不做調整。2、甲方每半年向乙方支付維保費用，即乙方按照合同約定實施完每半年維保任務后，向甲方提交請款報告和合法票據，甲方在收到并完成審核后10個工作日內向乙方支付上半年度的維保費，即 元（大寫：肆萬柒仟捌佰柒拾元整）。3、鍋爐檢驗單位或部門收取的檢驗費由甲方支付，乙方憑發票或行政事業收費收據向甲方報銷。甲方應在收到發票和乙方情況報告后5個工作日內支付相關費用。第六條、保密條款1、乙方不得對外泄露維護地點設備及現場狀況、維護地點任何業主信息以及甲方要求的各項工作內容。2、乙

7、方只能把收到的涉及本協議的信息用于本協議之目的，妥善保管，只能提供給必須的員工，并且乙方應對其員工的泄密行為負責。第七條、違約責任和合同的終止1、本合同經雙方協商一致可以終止。費用據實結算，不足一個月的按天數結算。2、合同期內，如因甲乙一方單方面違約原因造成合同無法繼續的，違約方應向另一方支付合同總價20%的違約賠償金。3、如遇以下情況，甲方有權單方面終止合同，不再向乙方支付維保費用，乙方應按合同總額的20%向甲方支付違約賠償金，并賠償甲方及第三方損失：3.1、乙方三次以上未按照合同的約定履行其義務；3.2、經甲方通知后，乙方不進行維保或整改的；3.3、甲方認為在合同期內乙方明顯不能繼續勝任其

8、工作；3.4、因乙方或乙方員工原因給甲方或第三方造成重大損失的；3.5、未經甲方同意，乙方擅自更換指定工程師。4、合同期內甲乙雙方未出現重大違約問題，任何一方不得擅自終止合同。如必須終止時須提前三個月書面通知對方，否則造成經濟損失由違約方承擔。5、若合同期間，若甲方不再承擔該小區物業管理工作，合同從甲方退場日起終止。費用據實結算，不足一個月的按天數結算。6、合同一旦到期或提前終止，乙方必須將所有甲方提供的物品（包括資料等）歸還給甲方，保證鍋爐設備的正常運作（甲方造成的問題除外），并向甲方提供維保期間所有的維保資料或根據甲方要求跟第三方做好交接工作。乙方不得擅自留存或備份，否則由此產生的不利后果

9、由乙方承擔。7、鍋爐房等如出現漏雨、風、水侵時，請甲方及時予以修理，對非乙方負責和不可抗力引起的鍋爐損壞，其經濟損失由甲乙雙方協商解決。 8、因不可抗力及其他意外事故造成甲方或乙方損失，合同不能繼續履約的，經相關管理部門確認，結清相關費用后，雙方互相免除違約責任。第八條、其他1、本合同的附件為：鍋爐年維護服務方案，本合同附件與本合同具有同等法律效力。2、繼續生效條款：本合同第六條保密條款在合同期滿后仍具獨立效力。3、合同期滿本合同自然終止，雙方如續簽合同，應在該合同期滿60天前向對方提出書面意見。4、合同中未盡事宜由甲乙雙方協商解決。5、因本合同產生的爭議由雙方協商解決，協商不成的，任何一方均

10、有權向XX仲裁委員會提起仲裁申請。6、本合同一式 陸 份，甲方 肆 份，乙方 貳 份。附件：鍋爐年維修服務方案 甲方: 乙方： （蓋章） （蓋章）法定代表人 法定代表人或委托代理人： 或委托代理人：電話： 電話： 開戶行： 賬號： 經辦人： 身份證號碼： 簽訂日期： 年 月 日 簽訂日期： 年 月 日 鍋爐年度維護服務方案為了更好地為您服務，我們向您推薦鍋爐質保期外年維護保養服務，希望通過我們的合作，使貴單位的鍋爐長期保持良好可靠的安全運行狀態。一年維護服務方案1定期巡檢（供暖季節每半月一次，非供暖季節每兩月一次）A與設備管理技術人員進行系統的技術交流和工作溝通。B對鍋爐故障隱患進行預前檢查和

11、排除。C分析調試鍋爐運轉狀況，盡可能使鍋爐運行高效節能、安全環保。2故障處理技術工程師24小時服務，保證接到報修通知后即以4小時內赴現場予以高效解決與處理，將故障損失控制在最低限度。3年度保養A鍋爐本體維護保養打開鍋爐各清潔口，觀察每臺鍋爐火側的積碳和積灰狀況，分析產生原因，作出相應的維護保養措施，然后進行相應的清潔、維護保養；檢查燃燒筒保溫隔熱層，根據實際使用狀況確定緊固或更換保溫隔熱層；對鍋爐水側情況觀察了解后，針對每臺鍋爐的腐蝕和結垢情況，提出改進意見或建議。B燃燒機維護保養經對燃燒機的拆卸、檢查，對燃燒機下列部件做如下維護保養：、清潔燃燒機本體。、清洗燃燒機噴嘴。、清洗燃燒機燃氣過濾器

12、。、燃燒機風機及風門伺服機構進行清潔、潤滑及緊固檢查。、對伺服機構零位及最大限位調整，使空氣蝶板轉動準確靈活。、檢查電磁閥是否嚴密。、打開并吹刷風壓開關、風門限位開關、各壓力限定器積塵。檢查并重新緊固接線端子，手動調零并根據實際運行情況重新調整或調至設定值。、檢查程序控制器的工作程序及每一程序的位置落點是否準確，避免提前點火或置后點火等情況的發生。、檢查并吹刷電離棒表面積灰和老化情況，檢查并調整電離棒距火焰的位置，以保障運行過程中接收控制電流及保證中途熄火或點火未成功時控制系統及時切斷燃料的供給。、檢查點火電極是否積碳積塵，相對位置是否合理、點火變壓器工作狀況等。C、鍋爐控制系統維護保養對鍋爐

13、控制元件做如下維護保養：、水位限定器、安全溫度限定器、最高壓力限定器、最低壓力限定器、鍋爐出水溫度傳感器，回水溫度傳感器，煙氣溫度傳感器等進行清洗保養。同時檢查配線并其靈敏程度。、對鍋爐控制器進行電器清潔檢查，參數設定檢查。、測試鍋爐安全鏈、調節鏈等調節保護功能的靈敏度和可靠性。D、整體調試鍋爐燃燒系統連鎖保護系統的調試：燃氣壓力保護系統燃燒點火系統燃燒火焰檢測保護系統燃燒器安全保護連鎖系統燃燒器各負荷，風、燃料配比系統調整超壓自動保護系統，報警系統定值設定及調整鍋爐燃燒器控制參數設定。二、供熱系統維護保養1、 每月檢查地溝內是否有雜物和積水。2、 每月檢查管道和閥門是否漏水。3、 每月檢查污

14、水、雨水管道是否排水暢通。4、每年一次手動進行各項操作程序；檢查各路閥門在各階段的正確位置，有偏差的重新調整。5、每年檢查罐體有無裂紋、開焊或變形現象。6、每年打開樹脂罐上下封口，將樹脂取出清洗、篩選，清除破碎樹脂，補充新樹脂（年補量約為5%）。7、每年根據熱交換器的運行參數，對有故障的設備進行清理及保養。8、每年檢查各設施的密封膠墊是否老化并及時更換。9、每年更換或保養各類設施銹蝕的螺栓。10、每年對各類閥門的部件進行保養。11、每年檢查各類閥門的盤根，銹蝕嚴重的閥門、管道件應更換。12、對水泵進行年度保養。13、對系統管路、管井進行年度檢查保養：管道和保溫層保養，過濾器清理，管件及閥門保養。14、及時更換管道破損的保溫及玻璃網布。15、緊急維修使用中破損的管道。16、緊急維修維保范圍內的各種系統故障。三、供熱系統清洗除垢鍋爐和換熱器在經過長時間運行以后，一般還需定期清洗。通常兩年清洗一次為宜，時間選擇在停暖以后、供暖以前。采用化學清洗和手工清洗相結合的方法。先進行排水沖洗，然后根據結垢情況添加清洗溶液對鍋爐和換熱器進行溶液循環清洗，再進