1、租賃合同(樣板）出租方(以下簡稱甲方)：深圳市愛聯股份合作公司法人代表：程一春承租方(以下簡稱乙方)： 法人代表：根據中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產管理法、物權法等法律法規等有關法律法規和政府規范性文件的規定，乙方通過（選取） 競價；競爭性談判；綜合評審；單一來源談判；其他方式取得甲方租賃物業的承租權。為維護雙方的權益，甲乙雙方經友好協商一致，乙方充分了解租賃物現狀，達成如下租賃物租賃合同條款，以供雙方共同遵守。 第一條 租賃物位置、面積、功能及用途 1、甲方將位于 深圳 市 龍崗 區 龍城街道愛聯地鐵站旁中糧祥云廣場寫字樓27、28樓整層房屋(以下簡稱租賃房屋)出租給乙方使用

2、。租賃房屋建筑面積共計 2805平方米，建筑物房屋結構為 鋼筋混凝土 。 租賃房屋權利人： 深圳市愛聯股份合作公司 ;租賃物的權屬狀況如下： 1.1、租賃房屋房地產證書號碼： 待辦 。1.2、乙方已經清楚了解：由于物業暫未取得不動產權證書，面積可能有差異，今后取得后，若不動產權證書的建筑面積與出租面積相比，合同總面積差異在正負5平方米（含5平方米）內的，依出租面積計算。否則，依不動產權證書的實際建筑面積計算，且差異之租金需追溯到簽訂合同之日起實行多退少補。1.3、乙方自愿按現狀承租并愿意承擔因此而導致的全部法律和經濟風險（乙方自愿承擔包括但不限于因合同無效而造成的全部裝修費等損失）。 2、用于

3、辦公用途，如乙方需轉變使用功能，須經甲方書面同意，因轉變功能所需辦理的全部手續由乙方按政府的有關規定申報，因改變使用功能所應交納的全部費用由乙方自行承擔。第二條 租賃期限 2.1、租賃期限為 10 年，即從 2019 年 月 日起至 2029 年 月 日止，如遇政府征收，甲方提前半年通知對方，合同自動終止，雙方互不承擔賠償責任。乙方自收到甲方通知后半年內無條件搬離。 2.2、合同到期前，乙方若欲續租的，應在租賃期限屆滿前三個月向甲方提出書面申請，乙方方可在公開招租活動中同等條件下享有優先承租權。 第三條 租賃物的交付 3.1起租時間：由 2019 年 月 日開始計算租期。 3.2押金（租賃保證

4、金）：押金為人民幣150萬 元（大寫壹佰伍拾萬元整），甲方收取租賃保證金，應向乙方開具收據。該押金由乙方在簽定本協議之日起5個工作日內向甲方足額支付或者乙方協助在簽定本協議之日起5個工作日內保證招標平臺（包括但不限于深圳聯合產權交易所等平臺）向甲方全額劃轉。不管乙方采取那種形式支付押金，如果甲方在簽定本協議之日起5個工作日內沒有足額收到前述押金的，均視為乙方放棄本次招租，甲方有權另行對外招租，因此而導致乙方遭受損失的，甲方不承擔任何責任，相反，如果給甲方造成損失的，乙方要承擔全額賠償責任。甲方向乙方返還租賃保證金（無息）的條件：R1、租賃物及所屬設施無損毀（屬正常損耗的除外） R2、乙方按合同

5、約定搬離清場并交還租賃物 R3、乙方結清所有應付款項 （包括但不限于租金，水電費等其他應由乙方承擔的所有費用）R4、乙方提供押金票據原件 5、其他 ： (上述條件雙方應共同選擇，并在所選項內打“”)返還租賃保證金的方式及時間： 合同期滿搬離后10個工作日內通過銀行轉賬原路返還 出現下列情形之一的，甲方可不予返還保證金：1、 租賃物及所屬設施損毀且未修復（賠付） 2、 乙方未按合同約定搬離清場 3、 乙方有應付款項未結清（包括但不限于租金，水電費等其他應由乙方承擔的所有費用）4、 其他： 3.3 在本出租合同生效之日起，甲方將租賃物按現狀交付乙方使用，且乙方同意按租賃物及設施的現狀承租。 雙方應

6、就租賃房屋及其附屬設施的當時狀況、附屬財產等有關情況進行確認，確認清單和賠償標準作為本合同的附件。第四條 租賃費用4.1 租金4.1.1 租金計算方法為：租賃期由 2019 年 月 日至 2029 年 月 日；免租期為 3 個月，每月租金 元；每兩年按上一年租金基礎上遞增 5% 。 4.1.2甲方收取租金開據深圳增值稅普通發票。4.2 水、電、電話、衛生、治安、物業管理等費用，具體收費標準以物業公司或有關部門規定為準。 4.2.1 租賃物內的水、電安裝開戶由甲方負責。 4.2.2 水、電、電話、物業管理等乙方在承租期內產生的費用由乙方自行承擔，并按時向相關部門繳納。第五條 租賃費用的支付 5.

7、1乙方于每月10號或該日以前向甲方繳納當月租金，乙方通過銀行轉賬甲方指定的下列賬號，乙方憑轉賬單據到甲方財務室換取（選取） （深圳增值稅普通發票收據）（不收支票、客戶支票、外幣或期票）。甲方開戶行：開戶名：深圳市愛聯股份合作公司賬號： 5.2、乙方逾期繳納租金的，每逾期一日，甲方有權按照逾期租金總額的每日5收取滯納金，逾期30日未繳納租金的，按照本合同第十一條處理，并追究乙方的違約責任。 第六條 約定事項 6.1、乙方從事經營業務，須依照有關的法律法規辦理工商、消防、環境保護和安全生產等有關手續。經營所產生債權債務由乙方自行承擔，和甲方無關。6.2、如乙方因上述原因給甲方造成直接和間接損失，由

8、乙方全額賠償。第七條 租賃物的維修、保養 7.1乙方在租賃期間享有租賃物所屬設施的專用權。乙方在租用過程中因某種原因造成租賃物損壞，乙方應負責租賃物的維修、保護，并保證在本合同終止時該租賃物以出租時的狀態歸還甲方。甲方對此有檢查監督權。非因乙方原因導致的租賃物因主體結構問題，由甲方負責維修。乙方同意：在房屋裝修使用前，應自行對租賃房屋包括但不限于墻體、樓板和天頂是否漏水進行檢查。如在正式投入裝修使用后，租賃房屋的墻體、樓板和天頂出現滲漏，由乙方負責維修和承擔維修費。 7.2 乙方對租賃物及其附屬物負有妥善使用及維護的責任，對各種可能出現的故障和危險應及時消除，以避免一切可能發生的隱患，相關費用

9、由乙方承擔。 7.3 乙方在租賃期限內應愛護租賃物，因乙方使用不當造成租賃物損壞，乙方應負責維修，費用由乙方承擔。第八條 防火等安全 8.1 乙方在租賃期間須嚴格遵守有關消防等方面的相關規定，做好消防、安全生產和環境保護工作，否則，由此產生的一切責任及損失由乙方承擔。消防、安全生產和環境保護等方面的備案（批復）由乙方自行辦理并承擔相關費用。 8.2 乙方應在物業內按有關規定配置滅火器等消防設備和設施，嚴禁將樓宇內消防設施用作其它用途。 8.3 乙方對物業或相關機器設備確因維修等事務需進行一級臨時動火作業時（含電焊、風焊等明火作業），須經消防主管部門批準。 8.4 乙方應按消防、安全生產和環境保

10、護等部門有關規定和要求，全面負責所有租賃物及以內的日常防火安全、生產安全和環境保護工作，甲方有權隨時檢查租賃物的防火安全。 8.5 租賃期間，甲、乙雙方都應遵守國家的法律法規，不得利用有關租賃物進行非法活動。8.6租賃期間，乙方使用租賃物發生安全事故的，相關行政責任、民事責任、刑事責任均由乙方承擔，與甲方無關。若甲方因此被追究責任的，甲方有權向乙方追償一切損失，包括但不僅限于律師費、訴訟費、差旅費、賠償金等。第九條 物業管理 9.1 乙方在租賃期滿或合同提前終止時，應于租賃期滿之日或提前終止之日將所租的租賃物清掃干凈，搬遷完畢，并將租賃物現狀交還給甲方。如乙方歸還租賃物時不清理雜物以及租賃物有

11、損毀等，則甲方對清理該雜物所產生的費用而支出的費用由乙方負責。 9.2 乙方在使用租賃物時必須遵守中華人民共和國的法律、法規、規章以及甲方有關租賃物物業管理的有關規定，如有違反，應承擔相應責任。倘由于乙方違反上述規定影響建筑物周圍其他用戶的正常運作，所造成損失由乙方賠償，若甲方因此被追究責任的，甲方有權向乙方追償一切損失，包括但不僅限于律師費、訴訟費、差旅費、賠償金等。第十條 裝修條款 10.1在租賃期限內如乙方須對物業進行裝修、改建、增加設備的，須事先向甲方書面提交裝修、改建設計方案，并經甲方書面同意，同時須向政府有關部門申報批準。第11條 合同解除或終止11.1 在租賃期限內，若遇乙方欠交

12、租金、水電費超過十五日，在甲方通知乙方交納欠款之日起五日內，乙方未支付有關款項，甲方有權暫停乙方使用租賃物（包括采取停水、停電等措施、限制乙方貨物和設備進出），由此造成的一切損失由乙方全部承擔。 若遇乙方欠交租金、水電費超過30日，或累計拖欠租金水電費總額達到或超過相當于30日的租金，甲方也有權直接解除本合同，沒收租賃押金，并按照本合同第五條的約定要求乙方支付滯納金。同時，甲方有權留置乙方的財產；在解除合同的通知發出之日起超過 30日乙方仍然拖欠費用，甲方有權將留置的乙方財產申請拍賣，拍賣所得用于抵償乙方應支付的因租賃行為所產生的全部費用。 11.2 未經甲方書面同意，乙方不得提前終止本合同。

13、如乙方確需提前解約，須提前六個月書面通知甲方，經甲方同意且乙方履行完畢以下手續，方可提前解約：a.依照本合同約定向甲方交回租賃物；b.交清承租期的租金及其它因本合同所產生的費用；c.應于本合同提前終止前一日或之前向甲方支付相等于當月租金3倍的款項作為賠償。 11.3乙方存在下列情形之一的，甲方有權解除合同，并沒收租賃保證金：（1）未經甲方書面同意轉租租賃物的；（2）未經甲方書面同意，拆改變動租賃物結構的；（3）損壞租賃物，在甲方提出的合理期限內仍未修復的；（4）未按本合同約定改變租賃物用途的；（5）利用租賃物存放危險物品或進行違法活動的。第十二條 免責條款 12.1 若因政府有關租賃行為的法律

14、法規的修改導致甲方無法繼續履行本合同時，將按本條第2款執行。 12.2 凡因發生嚴重自然災害、戰爭或其他不能預見的、其發生和后果不能防止或避免的不可抗力致使任何一方不能履行本合同時，遇有上述不可抗力的一方，應立即用郵遞或傳真通知對方，并應在三十日內，提供不可抗力的詳情及合同不能履行，或不能部分履行，或需延期履行理由的證明文件。該項證明文件應由不可抗力發生地區的公證機關出具，如無法獲得公證出具的證明文件，則提供其他有力證明。遭受不可抗力的一方由此而免責。 12.3乙方在租賃期間，如遇到政府或城市更新需征收、拆遷該租賃物，雙方的租賃合同自動終止，雙方互不承擔違約責任，甲方無須對乙方進行任何賠償；如

15、遇城市更新則按上級政策和城市更新項目拆遷安置方案執行。第十三條 合同的終止 13.1本合同提前解除、終止或有效期屆滿，甲、乙雙方未達成續租協議的，乙方應于終止之日或租賃期限屆滿之日起 30 天內遷離租賃物，并將其依照原狀返還甲方。如乙方歸還租賃物時不清理雜物以及租賃物有損毀等，則甲方對清理該雜物所產生的費用而支出的費用由乙方負責。乙方逾期不遷離或不返還租賃物的，應向甲方加倍支付租金；同時，甲方有權收回租賃物，并強制清場，將屬于乙方的物品搬離，且不負保管責任。由此產生的損失全部由乙方自行承擔。第十四條 有關稅費 14.1按國家及本市有關規定，因本合同繳納的印花稅、登記費、公證費及其他有關的稅項及費用，由乙方承擔。有關登記手續由甲方負責辦理。第十五條 適用法律 15.1 本合同在履行中發生爭議，應由雙方協商解決，若協商不成，則提交甲方所在地的法院處理。 15.2 本合同受中華人民共