1、房地產經濟波動的影響因素及應對策略研究房地產經濟波動的影響因素及應對策略研究房地產經濟是我國國民經濟的重要支柱，房地產經濟的 穩定發展對國民經濟的穩定健康發展具有舉足輕重的作用。 進入新世紀以來，尤其是近10年來，隨著我國經濟的持續 快速發展，社會結構的變化和城鎮化進程的不斷加快，房地 產經濟的推動和影響因素日益復雜化，房地產經濟出現了較 大的波動，一些地方出現的畸形高房價已經或可能造成的房 地產泡沫，引起了不少有識之士的深切擔憂。因此，應加強 對房地產經濟發展規律和影響因素的研究，科學合理地尋求 促進房地產經濟健康穩定發展的策略顯得非常緊迫和重要。1我國房地產經濟波動的影響因素內部因素一是投

2、資回報率的影響。房地產既具有消費性，還具有 投資性，因此投資回報率將成為投資者影響房地產行業的最 關鍵因素。如果投資房地產能夠獲得較大的回報率，那么會 吸引大量的投資商投入房地產市場，從而導致房地產行業經 濟曲線的快速上揚，促進房地產市場繁榮，導致房屋總供給 量大增，進而影響供求關系，造成房地產經濟的波動。二是 房地產供給與需求關系的影響。供求關系是一對隨著市場情 況而不斷變化波動的重要關系，是房地產經濟發展的核心影 響因素，它具有很大的不確定性。一方面，發展房地產經濟 必須以廣大顧客的需求為基礎，否則房地產經濟職能將會呈 現下行趨勢；另一方面，房地產供給要受資金、技術、勞動 力、管理等因素的

3、限制，因而總會導致房地產的供給變化落 后于需求變化，從而造成房地產經濟的波動。三是房價上漲 的刺激和推動作用。隨著本文由論文聯盟http：/收集整理 住房需求和投資需求的增加，人們大量地投資房地產，推動 了房價上漲，較高地回報了投資人的利益，高回報又刺激投 資者進一步擴大房地產投資，從而造成房地產惡性、畸形上 漲的現象。1.外部因素一是經濟因素。研究表明，市場經濟與房地產經濟之間 具有顯著的正相關關系，在生產、市場、支出、收入等引入 的共同作用下的經濟運行形態對房地產經濟影響很大。這種 影響一方面包括國家的整體國民經濟發展狀況和水平；另一 方面包括房地產開發所在地的經濟發展狀況及水平。此外，

4、投資量、貨幣供應量是對房地產經濟影響最明顯的兩大因 素。二是社會因素。隨著社會的轉型發展和結構變化，人們 的房地產觀念逐步改變，對房地產功能、需求、質量等的認 識不斷變化和新型城鎮化進程的加快，都會潛在或明顯地影 響房地產經濟的發展和波動。三是政策因素。國家對土地資 源的政策直接關系和影響著房地產所需的土地資源的有效 供給；政府對財政政策、貨幣政策、銀行利率的調整都會對 房地產經濟產生明顯的調節作用，從而影響房地產價格的變 化和房地產經濟的上下波動。四是其他特殊原因。因為自然 災害、流行性疾病、突發性安全事故、戰爭等都會對房地產 經濟波動造成不同程度的影響，例如“512”汶川大地震、 “420

5、”蘆山地震不可避免地會對震區的房地產經濟造成 影響；又如，天津濱海新區發生的"812”特大火災爆炸 事故，也對附近的房地產市場造成了很大的影響。加強房地產經濟波動應對策略的思考近些年，一些地方的房地產經濟出現畸形持續快漲的 “泡沫效應”，引起了人們的警覺，并對提升房地產經濟波 動的應對策略進行了思考。應從以下五方面入手：科學把握國家宏觀政策要堅持理性、長遠的原則，科學分析房地產價格波動的 合理區間和范圍，改革完善房地產稅費政策，強化稅收的杠 桿和引導作用，鼓勵百姓將注意力集中于房屋的自主需求 上，防止房價過高或過低，既保證房地產經濟的平穩健康發 展，又降低普通百姓的購房壓力。2發揮好

6、市場的重要調節作用在全面深化改革背景下，要強調發揮市場在資源配置中 的決定性作用。在房地產經濟的發展過程中，一方面要注意 處理好市場與政府的關系問題，反對和杜絕為了 gdp等政績 而將房地產作為“救火”工具的做法，減少不恰當的、過多 的人為干預；另一方面，在實施房地產調控前，要加強房地 產市場的科學監測，積極尊重市場規律，在房地產經濟波動 較小、市場能夠實現較好調節的情況下，不要增加人為干擾 因素，防止出現錯誤的“逆向調控”問題。2積極調整房地產投資政策要充分發揮政府市場監管、公共服務的職能意識，一方 面要積極努力改善整體投資軟環境，為房地產企業投資轉型 提供更好的平臺和環境；另一方面，要積極

7、對房地產投資主 體、投資規模、投資結構、投資行為進行規范和完善，限制 豪華、大戶型的住房建筑土地的審批和供應，對大規模囤地 或造成土地大面積閑置的，制定相關政策收取費用，確保房 地產投資與社會經濟發展水平相適應，防止房地產經濟出現 “過熱”“過冷”或者“忽冷忽熱”的劇烈波動。2積極防范房地產金融風險我國的房地產大多以銀行貸款為主要的融資方式，因此銀行政策和利率的影響對房地產波動會產生影響，同時房地 產經濟的波動又容易造成金融風險的擴大。因此，應積極制 定有針對性的調控措施和監管策略，積極防范因房地產經濟 波動而帶來的金融風險，實現金融市場與房地產市場的健康 發展和共同促進。2.加大政策性保障住

8、房的建設力度要積極落實保障性住房這一民生工程，通過政府投資或 限價購買的方式，加強普通居民住房、限價商品房、經濟適 用房、廉租房、公租房等建設規模和力度，為中低收入者解 決“住房難”的問題，并在一定程度上實現增加房地產供給 和減小房地產實現剛性需求的作用，從而達到為房地產'降 溫增效”的目的。結語隨著我國經濟社會逐步進入新常態，房地產經濟也進入 了新常態。在新常態下，房地產經濟保持持續向上的發展態 勢依然是主流，因為這既是中國經濟長期保持向上的基本態 勢的基礎決定的，又存在著許多推動房地產經濟繼續向上發 展的具體因素，比如：城鎮居民收入穩步增長，居民的住房 需求和住房質量不斷提高，新型城鎮化導致了越來越多的農 村人口向城鎮的流動和聚集，城市棚戶區和農村住房改造引 起的人們對住