1、宜賓市房產調研報告宜賓市概況宜賓，四川南部的重要城市之一位置：四川省中南部，金沙江、怒江和長江的匯合處。 戶籍人口：約550.44萬（2013年)幅員面積：13,283平方公里 物產、資源豐富：宜賓擁有豐富的各種資源如水電、農業、礦產、旅游等。 悠久的文化：宜賓是長江上游開發最早、歷史最悠久城市之一，著名的中國歷史文化名城 白酒文化：3000年的釀酒歷史,“中國白酒之都” 宜賓市經濟發展概況2014年宜賓GDP總量繼續保持全省第四；整體經濟運行良好，經濟發展速度穩步上行，消費品市場繁榮活躍（年均增速超15%）。人均可支配收入不斷增加，為未來商業發展提供了機遇宜賓主要商圈分布：南岸東區發展現狀：

2、 南岸東區自2000年市政府搬遷以來，帶動南岸新城開發和建設。隨著市政規劃的逐步完善，住宅項目的漸漸增多，城市人居環境的逐步提升，區域人氣聚集，逐漸發展成為成熟區域。2008年沃爾瑪的進駐和萊茵香街的逐步規劃打造，南岸東區商業氛圍逐步形成老城區老城區，曾經的商業行政中心，以零售業態為主，城區破舊發展現狀： 老城區作為宜賓曾經的商業中心和行政中心。中心功能過度集中，空間小、密度大、用地少、道路狹窄、承擔大量過境交通功能、拆遷改造難度大，導致老城區商業發展受限。目前老城區的商貿業主要依靠臨街商鋪和路邊攤自發供給，業態仍以商品零售等傳統商業模式為主，服務功能單一，缺乏統一的運營管理和集群效應。 南岸

3、西區大型商業綜合體尚處起步階段，商圈初現發展現狀： 2013年前，西區大型商業購物中心處于缺失狀態。2013年9月唐人財富中心的開業。目前西區的商業市場，主要以區域內常住居民和周邊商政人群為依托，業態包含百貨、家居、建材和餐飲為主。 大型商業綜合體的發展尚處于起步階段，基本能滿足居民消費需求。整體來看，商業布局尚待進一步規劃完善，業態和體量還需豐富和增加。 中壩組團五金建材半壁江山，多個商業綜合體在建，漸趨飽和。 發展現狀:位于舊城拓展區，逐漸擺脫之前的坑洼泥濘和臟亂差。目前該區域商業發展主要以傳統底商街鋪、五金機電和老建材專業市場為主，缺乏大型、規范、專業的大型商業綜合體。已建成營業的義烏小

4、商品城主要以直銷、批發為主，業態單一、體量較小，尚難形成集聚效應。 臨港新區 大型商業項目缺乏，未來市場前景巨大。 發展現狀： 臨港經濟開發區（國家級）開發4年之久，目前仍未有大型商業綜合項目投入運營。隨著長江國際、凱旋城、太陽島、地中海南灣等住宅項目的相繼入住，讓這里的人氣逐漸聚集，傳統的底商和臨街商鋪勉強能滿足區域內居民的消費需求，大型商業綜合體項目備受期待。 后續大面積土地開發將助推臨港區域的大型商業綜合體項目。 宜賓市房地產市場根據宜賓市房管局官網公布信息及本站不完全統計，2015年第14周（4月6日-4月12日），宜賓市商品房總簽約量為453套，環比上升5.84%；總面積為41452

5、.76平方米，環比上升3.02%；翠屏區住宅建筑均價為5488.25元/，環比上升0.33%,其他區縣住宅建筑均價為3789.4元/，環比上升0.97%。由于2015年前期數據房管局未予公示，暫用14年數據分析。宜賓市宜賓區樓盤銷售概況1.1 高檔樓盤代表基本信息宜賓市麗雅龍城均價7600元/平米物業類型：住宅、豪華住宅建筑類別：塔樓、高層裝修狀況：毛坯,公共部分精裝修容積率： 3.0 綠化率：35%  物業費：1.9元/平方米開發商：宜賓麗雅置地有限責任公司物業地址：翠屏區宜賓中壩大橋南岸橋頭地理位置：宜賓西區大地坡（中壩大橋南岸橋頭）1.2中檔樓盤代表基本信息價4600元/平米邦泰。國際社區項目位居臨港中央服務核內，項目總占地164畝，總規劃建筑面積40萬。物業類型：住宅建筑類別：塔樓、高層裝修狀況：毛坯,公共部分精裝修容積率： 2.5 綠化率：40% 開發商：四川邦泰集團 地理位置：宜賓市臨港區新樓路1.2 低檔樓盤代表基本信息價3000元/平米物業類型：住宅建筑類別：超高層、高層裝修狀況：毛坯,公共部分精裝修容積率： 3.3 綠化率：50% 開發商：寅吾集團興文嘉記置業有限公司 地理位置：宜賓市興文縣光明大道