1、PPT模板下載： 行業PPT模板： 節日PPT模板： PPT素材下載： PPT圖表下載： 優秀PPT下載： PPT教程： Word教程： Excel教程： 資料下載： PPT課件下載： 范文下載： 試卷下載： 教案下載： 代表個人觀點和建議，僅供參考目 錄1招商前期策劃程序22項目概況3 SWOT分析4招商前期建議12分析分析項目立地及經濟技術指標分析競爭對手分析項目SWOT分析調研調研宏觀經濟調研地產行業綜合調研商圈綜合調研競爭對手調研媒介綜合調研定位定位項目市場定位產品定位建筑定位客群定位43建筑概念設計及財務分析建筑概念設計及財務分析總體規劃設計概念效果設計動線設計項目回款模式（確定租售

2、比）投資回報率估算5營銷推廣計劃營銷推廣計劃營銷推廣現狀解析營銷理念、策略營銷組織安排、節點把控推廣媒介組合建議投放策略建議招商前期策劃程序項目概況 主要通過政府職能部門官方網站、機關文件信息、行業信息通道及實地調研等方式采集項目所在位置的宏觀數據，主要包括：國家宏觀政策、金融形勢；城市（區域）政策、法規、面積、人口（人口結構和密度）； 輻射區域面積、人口；城市（區域）特性；支柱產業狀況；城市GDP、人均GDP；經濟發展現狀及未來經濟發展規劃；道路及交通規劃；商業網點分布及發展規劃；人均可支配收入等（P3-P7數據來源于：萍鄉統計局）萍鄉市常住人口總數約為186萬人，其中：城鎮人口110萬人，

3、占總人口的59.17%；農村人口76萬人，占總人口40.83%。市區人口62萬人； 全市縣（區）、開發區常住人口如下：安源區 46萬 湘東區 36萬 萍鄉經濟開發區 10萬上栗縣 44萬 蘆溪縣 26萬 蓮花縣 24萬全市常住人口中，居住在城鎮的人口全市常住人口中，居住在城鎮的人口1097350人，占總人口的人，占總人口的59.17%；居住在鄉村的人口；居住在鄉村的人口757160人，占總人口人，占總人口40.83%。同。同2000年第五次全國人口普查相比，城鎮人口占總人口的比重上年第五次全國人口普查相比，城鎮人口占總人口的比重上升了升了19.99個百分點個百分點 地 區 別人口數（人）安源區

4、457456湘東區358990上栗縣441860蘆溪縣257423蓮花縣236328萍鄉經濟開發區102453項目概況l武功山：以自然風光為主要特色的山岳型風景區，同時也為國家AAAA級風景名勝區。武功山已成功入選首批世界自然遺產預備名單。l萍鄉于公元267年建縣，距今已有1700多年歷史，古稱“湘贛咽喉”、“吳楚通衢”，近代更因煤炭的大規模工業化開采而被譽為“江南煤都”，更有“贛西明珠”的美譽。l萍鄉農業素以精耕細作聞名，是江西有名的水稻高產區；耕地面積5.27萬公頃。l礦產資源豐富，主要礦產資源有煤、鐵、錳、銅、鉬、鎢、鋁、石灰石、高嶺土、花崗巖、礦泉水等36種。l煤炭遠景儲量達8.52億

5、噸，鐵礦儲量達6760萬噸，各種非金屬礦產資源具有十分廣闊的開發潛力。l萍鄉交通四通八達，是贛湘交通中心，構筑了以昌金高速、萍洪高速為高速通道，以319國道、320國道交叉組成的“大十字”主干線，形成了貫通全市，通達四鄰，延伸全國的交通路網格局。關鍵詞：文化印象、資源和交通萍鄉鋼鐵有限責任公司項目概況l近年GDP快速增長帶動房地產高速發展，2012年達到733億江西省排名第9位l全年在崗職工的人均收入持續保持兩位數增長，人均可支配收入不斷提高為房地產發展提供堅實基礎。關鍵詞：萍鄉GDP及居民人居收入項目概況萍鄉目前正處于拉大城市框架，拓展發展空間的進程中，重點發展方向為：城北開發區和安源新區。

6、老城區發展空間有限，土地稀缺，用地性質逐漸向純商業中心轉變。城北開發區老城區安源新區城西片區（湘東工業園）關鍵詞：城市總體規劃、片區規劃及建設湘東區中心城區（安源區）新區作為十年來的城市發展重心，依托豐富的旅游資源，政府發展支撐，打造萍鄉高檔集餐飲、娛樂、休閑、宜居為一體的城市綜合體。項目概況關鍵詞：萍鄉商業項目區位關鍵詞：萍鄉商業項目區位鳳凰天成三華潤達翡翠城美佳華法萊德西門文化步行街項目概況（項目基本情況簡介）商業綜合體城北鳳凰天成7期將定制別墅改成城市綜合體結合城市規劃的有利因素，充分發揮項目地理優勢，結合HOPSCA商業模式，制定項目的市場定位，打造項目品牌，提升空間價值。項目概況項目

7、名稱：鳳凰天成地址：萍鄉經濟開發區公園中路開發商：城北地產物業管理：鳳凰物業商鋪售價：40000元/類型：商住綜合體工程狀態：5、6期底商已建、其他未建成商業面積：約2萬停車場：40000的大型地下停車場物業管理：鳳凰物業周邊配套：萍鄉六中、登岸小學江萬校區、萍鄉高專、市體育館等交通情況：萍鄉市安源區萍安北大道與無專南路交匯處，直達康莊橋，通達北橋、鵝湖公園。5分鐘、15分鐘、與半小時的生活圈暢享萍城都市繁華?？偨Y：鳳凰天成項目由本地具有長期開發經驗的開發商經營，在當地頗具口碑，而且項目本身定位于高端住宅小區，檔次在本地較高，購買群體主要為高收入人群。（項目基本情況簡介）項目概況SWOT分析城

8、市整體規劃和行政中心偏移城市整體規劃和行政中心偏移到到項目片區項目片區，利，利于項目片區的整體發展和配套設施設備的完善于項目片區的整體發展和配套設施設備的完善。周邊住宅以高檔社區、品質樓盤周邊住宅以高檔社區、品質樓盤為為主，未來將主，未來將吸引高消費的常住人群吸引高消費的常住人群，品質生活需求比上升品質生活需求比上升。城北地產本地擁有較強的品牌實力及號召力，城北地產本地擁有較強的品牌實力及號召力，自帶高消費常住人群，提高投資者和商家信心。自帶高消費常住人群，提高投資者和商家信心。道路交通完善，具備大型停車場。道路交通完善，具備大型停車場。臨近學院、高檔小區、體育中心等中心配套設臨近學院、高檔小

9、區、體育中心等中心配套設施，增加商業的消費需求。施，增加商業的消費需求。S S（優勢分析）（優勢分析）周邊目前常住人口密度偏小，商氣、人周邊目前常住人口密度偏小，商氣、人氣不足。氣不足。項目周邊區域功能建設處于起步建設階項目周邊區域功能建設處于起步建設階段，定位暫未明確，人流導向性不強，聚段，定位暫未明確，人流導向性不強，聚客能力不強?？湍芰Σ粡?。項目缺乏項目缺乏商業建設運營基礎，無自帶品商業建設運營基礎，無自帶品牌，尚未明確簽約主力商家，招商壓力較牌，尚未明確簽約主力商家，招商壓力較大。大。W W（劣劣勢分析）勢分析）SWOT分析周邊的商鋪以建材家居類為主，市周邊的商鋪以建材家居類為主，市場

10、業態空白，無法滿足周邊人口的居場業態空白，無法滿足周邊人口的居住生活、休閑娛樂需求。住生活、休閑娛樂需求。片區尚未建成真正意義上的商業綜片區尚未建成真正意義上的商業綜合體項目，合體項目，項目可塑性強項目可塑性強。O O（機會機會分析）分析）SWOT分析項目自項目自20102010年啟動，商業開發期不宜過長年啟動，商業開發期不宜過長影響投資者（商家信心），造成一定的負面影響投資者（商家信心），造成一定的負面影響。影響。三華三華. .潤達、翡翠城項目的先行，潤達、翡翠城項目的先行，商業商業模式、模式、定位同質化，已引進華潤、喜登屋、定位同質化，已引進華潤、喜登屋、CGVCGV影院影院等主力商家，對

11、本項目有直接威脅。等主力商家，對本項目有直接威脅。萍鄉處于欠發達的中等城市，人口基數欠萍鄉處于欠發達的中等城市，人口基數欠佳，項目片區地塊定位多個在建商業項目，佳，項目片區地塊定位多個在建商業項目，將引起開發過度，造成競爭壓力。將引起開發過度，造成競爭壓力。O O（威脅威脅分析）分析）SWOT分析招商前期建議明確招商思路以及商業運營模式。明確招商思路以及商業運營模式。建議組建項目專業的招商部門，負責招商工作，同時，可以委托專建議組建項目專業的招商部門，負責招商工作，同時，可以委托專業的招商公司進行合作，對餐飲、生活與休閑商業進行定向招商。業的招商公司進行合作，對餐飲、生活與休閑商業進行定向招商。明確項目規劃應包括主題定位、商業建筑物情景營造（外部環境藝明確項目規劃應包括主題定位、商業建筑物情景營造（外部環境藝術處理、內部氣氛藝術塑造、環境藝術特色設計）、商業業態組合布術處理、內部氣氛藝術塑造、環境藝術特色設計）、商業業態組合布局、主力店、品牌店、特色商鋪區域設計等，并形成清晰的招商規劃局、主力店、品牌店、特色商鋪區域設計等，并形成清晰的招商規劃系統