1、深圳市萬科房地產有限公司SHENZHEN VANKE REAL ESTATE CO., LTD.工程技術統一標準編號：VKSZ/GCBZ/CB001版號：A/4頁碼：第 2 頁 共 29 頁多層/高層項目統一構造做法編制曹秀萍日期審核胡 純日期批準孟 浩日期修訂記錄日 期修訂狀態修改內容修改人審核人批準人2005-05-23A/1建筑部分：2、5.2、5.3、5.5、5.12、6.4曹秀萍胡純孟浩2005-09-19A/2施工篇第5.4條伍獻忠胡純孟浩2006-03-10A/3交樓標準第1.1-1.3條甘生宇胡純孟浩200744A/4設計部分1.3,3.1-3.3,4.1-4.3,4.5.3,

2、4.5.4,4.6.3,4.6.4,4.7.2,4.9.2,4.9.5,5.5.2,5.6.3,5.6.4,5.7.2,5.7.3,5.8.3,5.8.4,5.9.3,5.9.4,5.10.3,5.10.4,5.12,5.14.2,5.14.3,6.3.1,6.8.1,6.8.2,6.9.2;施工部分：2.1.1,4.4,5.2,5.3,5.4,5.14,7.7伍獻忠胡純孟浩參加討論認定人員：胡純、吳才煌、張雪峰、于克佐、陸術東、范宇、張興華、李守穩、馮兆臣、蔣朝暉、黃少武、黃怡、周明志、曹秀萍深圳市萬科房地產有限公司SHENZHEN VANKE REAL ESTATE CO., LTD.工程

3、技術統一標準編號：VKSZ/GCBZ/CB001版號：A/2頁碼：第 35 頁 共 35 頁 多層項目統一構造做法1 適用范圍本技術要求適用于萬科深圳區域所有多層/高層項目統一構造做法的招投標及現場安裝指導。（本文劃線部分應先根據項目填充）2 依 據2.1 除另有注明外， 本工程須符合設計、圖紙和相關國家、地方及行業標準，主要包括但不限于：2.1.1 工程建設標準強制性條文2002年版2.1.2 建筑工程施工質量驗收統一標準（GB50300-2001）2.1.3 屋面工程質量驗收規范GB50207-20022.1.4 地下工程防水技術規范（GB50108-2001）2.1.5 地下防水工程質量

4、驗收規范（GB50208-2002）2.1.6 彈性體改性瀝青防水卷材（GB18242-2000）2.1.7 塑性體改性瀝青防水卷材（GB18243-2000）2.1.8 聚氨酯防水涂料（GBT 19250-2003）2.1.9 水泥基滲透結晶型防水材料（GB 18445-2001）2.1.10 聚合物水泥防水涂料（JJC/T894-2001）2.1.11 高分子防水材料（GB181732000）2.1.12 砂漿、混凝土防水劑（JC474-1999）2.1.13 嵌縫材料（GB181732000）2.1.14 建筑防水工程技術規程DBJ15-19-97（廣東省標準）2.1.15 地下建筑防水

5、構造（02J301）（國家標準圖集）2.1.16 深圳建筑防水構造圖集A（SJ-A）2.1.17 深圳建筑防水構造圖集B（SJ-B）2.2 若承包商或供應商對以下要求有任何疑義，應立即向萬科地產提出，由萬科地產 做最終決定，否則視為接受。3 材料及配件要求3.1 聚氨酯防水材料3.1.1 聚氨酯涂料采用非焦油類的上海匯麗911產品防水涂料。3.1.2 聚氨酯性能見下表： 序號項目1                 固體含量，% 

6、;   922拉伸強度，MPa  2.453斷裂伸長率，%  4504撕裂強度，N/mm  145低溫彎折性，    -356不透水性（0.3MPa，30min）不透水7潮濕基面粘結強度，MPa 0.503.2 SBS改性瀝青防水材料3.2.1 SBS改性瀝青涂料采用魯班公司的LB20。一般適用于外露的屋面、露臺等的 防水。3.2.2 主要性能指標試驗項目技術指標產品類型優等品抗拉強度2.45MPa固含量65%斷裂伸長率1500%300%定伸抗拉強度0.2MPa不透水性(0.3MPa×30min)無滲漏低

7、溫柔性(-30)3mm厚繞20mm不開裂耐熱度(80±2,5h)不流淌,不氣泡3.3 聚合物水泥防水涂料3.3.1 聚合物水泥防水涂料采用北京“金湯”牌I型、深圳新黑豹公司的“黑豹”II型。3.4 滲透結晶型防水材料3.4.1 滲透結晶型防水材料采用 賽柏斯、霸魁（進口材料） 。3.5 嵌縫材料3.5.1 嵌縫材料采用聚氨酯嵌縫材料。3.6 土工布3.6.1 土工布采用卓寶品牌，符合GB/T 17639-1998， 選用優質聚酯及滌淪等短纖維，經紡織的梳理、鋪網、針刺、定型等工藝制造。規格300g/m2,厚度2.4mm，斷裂強度9.5KN/m，抗撕裂強度0.24KN，頂破強度1.5K

8、N，刺破強度350N。3.6.2 產品型號3.7 保溫材料3.7.1 屋面、露臺的保溫材料采用歐文斯科寧的250KPa雨槽式（搭接式）的擠塑板，厚度為25mm，燃燒等級為B2級,拼縫處貼膠帶。 3.7.2 保溫材料的主要性能如下：1) 90天25的導熱系數0.029 w/m.k，提供保證：30年保持率8590。2) 壓縮強度根據使用條件確定。確定依據：綜合考慮屋面使用荷載和施工荷載，XPS板的設計荷載取XPS板的壓縮強度的1/5，著重考慮樓面的點荷載、沖擊荷載等。一般墻體150 kpa，上人屋面、不上人屋面、露臺、陽臺的保溫材料采用壓縮強度250 kpa；其他由建筑做法和活荷載確定。 3) 氧

9、指數：OI26，燃燒等級為B2級。4) 吸水率1.0%。5) 水蒸汽滲透系數3.0 ng/pa.m.s (備注：n=10-9)6) 密度：由壓縮強度確定，當壓縮強度為250 kpa時，密度為3036kg/m3。3.8 屋面瓦3.8.1 詳見瓦的標準（補充）3.9 杜拉纖維3.9.1 采用美國進口的杜拉纖維（純聚丙烯單絲短纖）。砂漿摻量0.9公斤/立方米，混凝土摻量0.7公斤/立方米。最低摻量0.5公斤/立方米，最高摻量1.8公斤/立方米。3.10 飾面磚專用粘結劑選用德國漢高、馬貝卓能水泥基專用粘結劑。粘結劑必須滿足以下指標項目名稱指標項目解釋拉伸膠粘原強度C10.5MPaC21.0MPa粘合

10、劑在最理想的條件下的最大性能，屬于必檢的項目。浸水后的拉伸膠粘原強度試件在水中浸泡20天后檢測的數據，檢驗材料在受到下雨潤濕的條件下是否具有安全性，屬于必檢的項目。熱老化后的拉伸膠粘原強度試件在70的烘箱中存放14天后檢測的數據，檢驗材料受到太陽暴曬到飾面磚面的升溫影響后，是否依然具有安全性的檢測手段，屬于必檢的項目。凍融循環后的拉伸膠粘原強度試件在-15的冰箱中和20溫水中in每隔2小時循環一次，連續循環25次后得到的檢測數據。檢驗材料是否具有長期的耐候及耐溫差性能，屬于必檢的項目。晾置時間，20min拉伸膠粘強度粘合劑在使用單面上漿施工工法時，涂膠后可貼磚時間不得少于20min的檢驗項目。

11、備注：1、 一般情況下，源于聚合物的添加，粘合劑性能能夠達到更大的粘結力，聚合物品種和摻入量決定了粘合劑的耐高溫、耐低溫和耐水的性能，而這些往往才是我們瓷磚粘結安全的保證；2、 聚合物在高低溫和水的影響下，數據一般會減弱20%左右，屬于合理的情況。3、 如果面磚吸水率較高，可以在專用粘結劑中添加匹配的防水劑或者乳液以改善提高粘結劑的防水性能。3.11 做法要求詳見設計篇和節點詳圖附件設計篇一、總則1 防水設計的原則：1.1 防排結合，先排后防。即首先不能有積水，要將水在短時間內順暢地排出。1.2 強化結構自防水功能。結構自防水最重要。結構本身是最后一道防水層，每一處至少有兩道防水層。2 防水等

12、級：2.1 屋面的防水等級：三級2.2 地下室的防水等級：二級二、建筑防水做法1 屋面及露臺做法（從上至下）1.1 水泥瓦（英紅瓦）坡屋面做法一（需做保溫。有條件時建議取消找平層）1.1.1 英紅彩瓦（塊瓦與基層的連接，與塊瓦供應商共同確定）1.1.2 安裝掛瓦條、順水條，在順水條位置打膨脹螺栓孔，附加2厚金湯牌TBL（貼必靈），間距600（順水條間距）1.1.3 40厚C20細石混凝土，內配4150X150鋼筋網片，當坡屋面寬度大于3米時設間距3000的分格縫（鋼筋在縫內斷開），縫寬10 mm，縫內嵌聚氨酯密封膠嵌縫。（與屋面板預留的鋼筋頭焊接）1.1.4 25厚擠塑聚苯乙烯板1.1.5 2

13、.0厚匯麗911防水涂膜1.1.6 20厚1：2.5防水砂漿找平層（防水砂漿：0.9公斤杜拉纖維/立方米砂漿+摻水泥用量3.8%的防水粉，余同）（設間距3000的分格縫，聚氨脂填縫）1.1.7 鋼筋混凝土屋面結構板，原漿收光，板上預留鋼筋頭8500X500，外伸150mm長，與板主筋焊接。1.2 水泥瓦（英紅瓦）坡屋面做法二（不做保溫。有條件時建議取消找平層）1.2.1 英紅彩瓦1.2.2 安裝掛瓦條、順水條，在順水條位置打膨脹螺栓孔，附加2厚金湯牌TBL（貼必靈），間距600（順水條間距）1.2.3 40厚C20細石混凝土，內配4150X150鋼筋網片，當坡屋面寬度大于3米時設間距3000的

14、分格縫（鋼筋在縫內斷開），縫寬10 mm，縫內嵌聚氨酯密封膠嵌縫。1.2.4 無紡布一層隔離1.2.5 2.0厚匯麗911防水涂膜1.2.6 20厚1：2.5防水砂漿找平層（設間距3000的分格縫，聚氨脂嵌縫）1.2.7 鋼筋混凝土屋面結構板，原漿壓光，板上預留鋼筋頭8500X500，外伸150mm長，與板主筋焊接。1.3 水泥瓦（英紅瓦）坡屋面做法三（需要做保溫，有條件時建議取消找平層）（不需要做保溫的將1.3.4項改為“一層無紡布隔離層”）1.3.1 英紅彩瓦1.3.2 30mm厚1：2半干硬性水泥砂漿鋪貼水泥瓦。1.3.3 40厚C20細石混凝土，內配4150X150鋼筋網片，當坡屋面寬

15、度大于3米時設間距3000的分格縫（鋼筋在縫內斷開），縫寬10 mm，縫內嵌聚氨酯密封膠嵌縫。（與屋面板預留的鋼筋頭焊接）1.3.4 25厚擠塑聚苯乙烯板1.3.5 2.0厚匯麗911防水涂膜1.3.6 20厚1：2.5防水砂漿找平層（防水砂漿：0.9公斤杜拉纖維/立方米砂漿+摻水泥用量3.8%的防水粉，余同）（設間距3000的分格縫，聚氨脂填縫）1.3.7 鋼筋混凝土屋面結構板，原漿壓光，板上預留鋼筋頭8500X500，外伸150mm長，與板主筋焊接。1.4 帝固鋼瓦坡屋面做法一（需做保溫。有條件時建議取消找平層）1.4.1 帝固鋼瓦1.4.2 安裝掛瓦條（下墊尼龍膨脹墊圈），間距370。1

16、.4.3 鋪一層阻燃、隔熱鋁箔1.4.4 25厚擠塑聚苯乙烯板1.4.5 20厚1：2.5防水砂漿找平層（設間距3000的分格縫，聚氨脂嵌縫）1.4.6 鋼筋混凝土屋面結構板，原漿壓光，板上預留鋼筋頭8500X500，外伸150mm長，與板主筋焊接。1.5 帝固鋼瓦坡屋面做法二（不做保溫。建議取消找平層）1.5.1 帝固鋼瓦1.5.2 安裝掛瓦條（下墊尼龍膨脹墊圈），間距370。1.5.3 20厚1：2.5防水砂漿找平層（設間距3000的分格縫，聚氨脂嵌縫）1.5.4 鋼筋混凝土屋面結構板，原漿壓光，板上預留鋼筋頭8500X500，外伸150mm長，與板主筋焊接。1.6 陶瓦坡屋面做法一選擇（

17、需做保溫，有條件時建議取消找平層，座漿安裝）1.6.1 （1：2水泥砂漿）座漿安裝陶瓦1.6.2 40厚C20細石混凝土，內配4150X150鋼筋網片，設間距3000的分格縫（鋼筋在縫內斷開），縫寬10 mm，縫內嵌聚氨酯密封膠。（與屋面板預留的鋼筋頭焊接）1.6.3 25厚擠塑聚苯乙烯板1.6.4 2.0厚匯麗911防水涂膜1.6.5 20厚1：2.5防水砂漿找平層（設間距3000的分格縫，聚氨脂填縫）1.6.6 鋼筋混凝土屋面結構板，原漿壓光，板上預留鋼筋頭8500X500，外伸150mm長，與板主筋焊接。1.7 陶瓦坡屋面做法二（不做保溫，有條件時建議取消找平層，座漿安裝）1.7.1 （

18、1：2水泥砂漿）座漿安裝陶瓦1.7.2 40厚C20細石混凝土，內配4150X150鋼筋網片，設間距3000的分格縫（鋼筋在縫內斷開），縫寬10 mm，縫內嵌聚氨酯密封膠。1.7.3 無紡布一層隔離1.7.4 2.0厚匯麗911防水涂膜1.7.5 20厚1：2.5防水砂漿找平層（設間距3000的分格縫，聚氨脂嵌縫）1.7.6 鋼筋混凝土屋面結構板，原漿壓光，板上預留鋼筋頭8500X500，外伸150mm長，與板主筋焊接。1.8 陶瓦坡屋面做法三（需做保溫，有條件時建議取消找平層，掛瓦條安裝）1.8.1 安裝蓋瓦和底瓦1.8.2 安裝掛瓦條，頂瓦條1.8.3 在順水條之間安裝25厚擠塑聚苯乙烯板

19、1.8.4 安裝順水條，間距6006401.8.5 在順水條位置打膨脹螺栓孔（安裝16膨脹螺栓配套，間距2米，每根順水條不少于3個）附加金湯牌TBL（貼必靈），間距600640。1.8.6 2.0厚匯麗911防水涂膜1.8.7 20厚1：2.5防水砂漿找平層（設間距3000的分格縫，聚氨脂嵌縫）1.8.8 鋼筋混凝土屋面結構板，原漿壓光。板上預留鋼筋頭8500X500，外伸150mm長，與板主筋焊接。1.9 陶瓦坡屋面做法四（不做保溫，有條件時建議取消找平層，掛瓦條安裝）1.9.1 安裝蓋瓦和底瓦1.9.2 安裝掛瓦條，頂瓦條1.9.3 安裝順水條，間距6006401.9.4 在順水條位置打膨

20、脹螺栓孔（安裝16膨脹螺栓配套，間距2米，每根順水條不少于3個）附加金湯牌TBL（貼必靈），間距600640。1.9.5 無紡布一層隔離1.9.6 2.0厚匯麗911防水涂膜1.9.7 20厚1：2.5防水砂漿找平層（設間距3000的分格縫，聚氨脂嵌縫）1.9.8 鋼筋混凝土屋面結構板，原漿壓光。板上預留鋼筋頭8500X500，外伸150mm長，與板主筋焊接。1.10 特別提示：以下所有平屋面構造做法中，如屋面（露臺）中部有反梁，則主體施工時應預埋501500的穿梁套管，管內底與屋面結構板平齊。1.11 上人平屋面做法（設保溫層）1.11.1 10mm厚鋪地磚面層1.11.2 40厚C20細石

21、混凝土，配4150X150鋼筋網片，設間距3000的分格縫（鋼筋在縫內斷開），縫寬10 mm，縫內嵌聚氨酯密封膠。1.11.3 25厚擠塑聚苯乙烯板1.11.4 沿屋面周邊（即女兒墻內側和上屋面門檻外側）設置一圈貫通的排水盲溝（詳盲溝做法）1.11.5 2.0厚匯麗911防水涂膜1.11.6 鋼筋混凝土屋面結構板，原漿壓光，結構找坡2（向側排地漏找坡并壓平，水落口底應低于結構面10cm，離側排地漏500范圍內，找坡坡度6，余同）1.12 上人平屋面做法（不設保溫層，用于下方為開放空間的天井樓面等）1.12.1 10mm厚鋪地磚面層1.12.2 40厚C20細石混凝土，配4150X150鋼筋網片

22、，設間距3000的分格縫（鋼筋在縫內斷開），縫寬10 mm，縫內嵌聚氨酯密封膠。1.12.3 無紡布一層隔離1.12.4 2.0厚匯麗911防水涂膜1.12.5 鋼筋混凝土屋面結構板，原漿壓光，結構找坡2（向側排地漏找坡并壓平）1.13 不上人平屋面做法（設保溫層）1.13.1 40厚C20細石混凝土，配4150X150鋼筋網片，設間距3000的分格縫（鋼筋在縫內斷開），縫寬10 mm，縫內嵌聚氨酯密封膠。1.13.2 25厚擠塑聚苯乙烯板1.13.3 2.0厚匯麗911防水涂膜1.13.4 鋼筋混凝土屋面結構板，原漿壓光，結構找坡2（向側排地漏找坡并壓平）1.14 不上人平屋面做法（不設保溫

23、層，用于樓梯間屋面、雨蓬等）1.14.1 40厚C20細石混凝土，配4150X150鋼筋網片，設間距3000的分格縫（鋼筋在縫內斷開），縫寬10 mm，縫內嵌聚氨酯密封膠。1.14.2 無紡布一層隔離1.14.3 2.0厚匯麗911防水涂膜1.14.4 鋼筋混凝土屋面結構板，原漿壓光，結構找坡2（向側排地漏找坡并壓平）1.15 種植屋面做法1.15.1 250600厚種植土（土厚隨樹種而定，由建筑確認）1.15.2 土工布濾水層，（聚丙烯或聚酯材料），100150g/m21.15.3 100厚級配碎石排（蓄）水層1.15.4 0.4mm厚HPDE隔根層，上翻超過種植土面標高150mm1.15.

24、5 40厚C20細石混凝土，配4150X150鋼筋網片，設間距3000的分格縫（鋼筋在縫內斷開），縫寬10 mm，縫內嵌聚氨酯密封膠。（若結構找坡不夠，則在此再找坡，使總坡度>2）1.15.6 無紡布一層隔離1.15.7 2.0厚匯麗911防水涂膜，上翻超過種植土面標高150mm，并不小于結構面以上500。1.15.8 鋼筋混凝土屋面結構板，原漿壓光，結構找坡2（向側排地漏找坡并壓平）1.16 露臺做法一（適用于下面為房間的露臺）1.16.1 同帶有保溫層的上人屋面做法1.17 露臺做法二（適用于下面為開放空間的露臺）1.17.1 同不設保溫層的上人屋面做法1.18 花池構造做法1.18

25、.1 同種植屋面做法，四周必須用現澆鋼筋混凝土圍合，和屋面或露臺整澆，四周高出種植土面200。2 樓面防水做法2.1 衛生間樓面一（衛生間樓板比主體結構板降低80）（若毛坯交樓，則1、2、3、4預留不做，由業主完成，但管道周邊300范圍內須做2.0厚附加JS防水，詳節點圖）（濕貼法）2.1.1 5mm8mm厚地磚面層2.1.2 10 厚1：2水泥砂漿結合層，鋪地磚時采用2.1.3 20厚1：2.5防水砂漿保護層2.1.4 2.0厚聚合物類水泥防水涂料，淋浴區上翻完成面1800，其余上翻完成面200。2.1.5 20厚（最薄處）1：3水泥砂漿找平找坡層，坡度>12.1.6 鋼筋混凝土樓板（

26、衛生間樓板比主體結構板降低80）2.2 衛生間樓面二（下沉式，衛生間樓板比主體結構板降低350，同戶上層衛生間降 300）（若毛坯交樓，則1、2、3、4、5、6、7、8項預留不做，由業主完成但管道周邊300范圍內須做2.0厚附加JS防水）2.2.1 5mm8mm厚地磚面層2.2.2 10 厚1：2水泥砂漿結合層 2.2.3 20厚1：3水泥砂漿保護層2.2.4 2.0厚聚合物類水泥防水涂料，淋浴區上翻完成面1800，其余上翻完成面200。 2.2.5 20厚1：3水泥砂漿找平層（坡度>1）（預埋側排地漏）2.2.6 200250厚陶粒填充2.2.7 20厚1：2.5防水砂漿保護層2.2.

27、8 2.0厚JS聚合物水泥防水涂料（淋浴區上翻成活面1800，其余上翻成活面200。管道周邊300寬范圍做附加2.0厚JS防水層）2.2.9 20厚1：3水泥砂漿找平找坡層，坡度>12.2.10 鋼筋混凝土樓板2.3 廚房樓面一（ 結構降板80，設地漏，若毛坯交樓，則1、2、3、4項預留不做）2.3.1 5mm8mm厚地磚面層2.3.2 10 厚1：2水泥砂漿結合層，鋪地磚時采用2.3.3 20厚1：2.5防水砂漿保護層2.3.4 2.0厚聚合物類水泥防水涂料2.3.5 20厚1：3水泥砂漿找平找坡層，坡度>12.3.6 鋼筋混凝土樓板2.4 廚房樓面二（不降板，不設地漏，一般有生

28、活陽臺，若毛坯交樓，則1、2、3項預留不做）2.4.1 5mm8mm厚地磚面層2.4.2 10 厚1：2水泥砂漿結合層，鋪地磚時采用2.4.3 20厚1：3水泥砂漿找平找坡層，坡度>12.4.4 鋼筋混凝土樓板2.5 陽臺樓面（一般結構到結構降板80）2.5.1 5mm厚地磚面層2.5.2 5厚1：2干硬性水泥砂漿結合層，鋪地磚時采用2.5.3 20厚1：3水泥砂漿找坡（0.9公斤杜拉纖維/立方米砂漿+內摻水泥用量3.8%的防水粉）2.5.4 管根處等節點處300范圍內做附加防水防水處理（詳節點圖），陽臺周邊反檻適當位置須設50溢水口（溢水口底標高比室內標高低20，比陽臺面標高高10）2

29、.5.5 鋼筋混凝土樓板，原漿收光，從門口處向地漏找2的坡度，地漏處250范圍內找坡坡度為10,地漏口比周圍地面低20（陽臺樓板比主體結構板降低80）2.6 樓梯踏步做法（戶內樓梯取消1、2項）2.6.1 5mm厚地磚面層2.6.2 5厚1：2干硬性水泥砂漿結合層，鋪地磚時采用2.6.3 20厚1：3砂漿找平層2.6.4 鋼筋混凝土樓板2.7 過道樓面一 （走道全封閉，面層做法由建筑確定，即1、2項暫定）2.7.1 5mm厚地磚面層2.7.2 5厚1：2干硬性水泥砂漿結合層，鋪地磚時采用2.7.3 20厚1：3砂漿找平層2.7.4 鋼筋混凝土樓板2.8 過道樓面二（走道開敞，面層做法由建筑確定

30、，即1、2項暫定）2.8.1 5mm厚地磚面層2.8.2 5厚1：2干硬性水泥砂漿結合層，鋪地磚時采用2.8.3 兩側設置鋼筋砼反檻，樓層電梯前廳走道應考慮防水，最薄處做20厚1：2防水砂漿（0.9公斤杜拉纖維/立方米砂漿+水泥用量3.8%的防水粉）找平層并向地漏按3%坡度找坡，地漏處250范圍內找坡坡度為10。2.8.4 鋼筋混凝土樓板，原漿壓光2.9 地面：住宅、商鋪首層都做現澆樓板，做法同樓面（按集團要求）2.9.1 半地下儲藏室地面（埋深小于1.5米）（其中1、2項由業主完成）1) 20厚1：2.5水泥砂漿保護層2) 防潮層3) 20厚1：2防水砂漿找平4) 鋼筋混凝土結構板 5) 1

31、00厚C15混凝土墊層6) 300厚回填土壓實（密實度93%）2.9.2 半地下車庫地面1) 200厚C20混凝土,隨打隨抹光（設縫在柱中位置）（內加雙向6150X150）2) 一層三彩布隔離層3) 200 厚碎石瀝水層 ，向外找坡1%(要求用平板振動器振實)4) 300厚回填土壓實（密實度93%）2.9.3 首層住宅、商鋪地面1) 20厚1：2.5水泥砂漿找平層2) 首層結構板3) 100厚C15素混凝土墊層4) 素土夯實（密實度93%）2.9.4 廳室樓地面1) 20厚1：2.5水泥砂漿找平2) 鋼筋混凝土樓板3 天棚做法3.1 廳房天棚（毛坯交樓，第1、2項可以不做）3.1.1 乳膠漆二

32、道3.1.2 刮內墻膩子3.1.3 刮23遍水泥膩子，打磨平整。3.1.4 鋼筋混凝土板底，基層清理，防銹處理。3.2 門廳、公共樓梯間和過道天棚（僅指開敞空間。如為封閉空間則涂料、膩子按內墻做法3.2.1 外墻涂料3.2.2 刮外墻膩子，打磨平整3.2.3 刮23遍水泥膩子，打磨平整。3.2.4 鋼筋混凝土板底，基層清理，防銹處理。3.3 陽臺、架空層和車庫（開敞式）頂棚3.3.1 白色外墻涂料（兩度面油）3.3.2 刮外墻膩子，打磨平整3.3.3 刮23遍水泥膩子，打磨平整。3.3.4 鋼筋混凝土板底，基層清理，防銹處理。3.4 廚房/衛生間天棚（）3.4.1 基層清理干凈，高差部位打磨平

33、整；3.4.2 樓面結構板4 墻面防水做法4.1 墻體材料：±0.000以上墻體以及地下室內墻采用加氣混凝土砌塊，強度等級大于MU5.0，斜頂磚宜采用相應規格的小型加氣砼砌塊或采用C20微膨脹細石砼分層灌縫。具體使用部位參照加氣砼砌塊操作規程技術標準的約定4.2 外墻面磚做法（外墻嚴禁采用柔性防水材料做防水層；建筑外墻采用貼面材料飾面的，應采取有效措施防止貼面材料脫落。建筑外墻離地高度米至米的，限制采用貼面磚；建筑外墻離地高度米以上的禁止采用貼面磚）4.2.1 5mm厚外墻面磚（勾縫采用專用勾縫材料，嚴禁用水泥膏擦縫，必須灑水養護7天）4.2.2 24mm厚水泥基專用粘結劑滿粘粘結。

34、4.2.3 8厚1：2.5防水砂漿罩面（防水砂漿：0.9公斤杜拉纖維/立方米砂漿+摻水泥用量3.8%的防水粉），按構造要求，在每層底梁處預留分隔條（嚴禁后切割分隔條）4.2.4 12厚1：2.5防水砂漿找平（防水砂漿：0.9公斤杜拉纖維/立方米砂漿+摻水泥用量3.8%的防水粉）4.2.5 砼梁柱與磚墻交接處掛250寬鍍鋅鐵絲網（外墻在梁面和梁底都掛250 mm寬鐵絲網）；加氣砼砌塊外墻滿掛鍍鋅鐵絲網。4.2.6 墻體（外墻面必須勾縫）4.3 外墻石材做法（外墻嚴禁采用柔性防水材料做防水層）粘結或安裝方式選擇石材規格粘貼/安裝方式粘結劑嵌固措施飾面高度400×400×10以下

35、或相同體積專用粘結基滿粘水泥基專用粘結劑可以不增加6米以下400×400×40以下專用粘結劑滿粘水泥基專用粘結劑增加10米以下400×400以上干掛粘貼高度10米以上干掛4.3.1 工藝選擇：石材飾面優先選擇干掛或者石材幕墻工藝，根據塊材大小、吸水率以及粘貼高度，可選擇水泥基專用粘結劑進行滿粘粘結，嚴禁采用膠粘的施工工藝。4.3.2 室外大面積鑲貼飾面板材，直接朝陽時宜選擇干掛法施工；采用濕貼作業時，應采取每層設置分格縫或者拉開板縫方式，防止由于熱脹冷縮產生裂縫和塊材脫落，同時宜采取預防塊材反堿措施。4.3.3 薄型小規格塊材（邊長小于400mm，厚度小于10mm

36、或者相同體積塊材）可采用水泥基專用粘結劑滿粘粘貼，粘貼高度不超過6米。嚴禁采取密拼方式粘貼。4.3.4 小規格石材（邊長小于400mm，厚度小于40mm），可采用水泥基專用粘結滿粘粘貼，增加銅絲或者鍍鋅鋼絲等嵌固措施，粘貼高度不超過10米。4.3.5 大規格石材（邊長超過400mm），鑲貼高度超過1米時，以及高度超過10米的石材飾面，必須采用安裝工藝（干掛或者石材幕墻）進行飾面施工。4.3.6 采用單向尺寸大于0mm的貼面磚(石)飾面的外墻下有出入口、通道或人員活動場地的，必須在該場地的上空設置遮擋構件。遮擋構件伸出墻面的長度應大于墻高的，且不小于.米。遮擋構件應具有抵擋上部墜落物撞擊的強度。

37、當無法設置遮擋構件時，此部位面磚（石）飾面必須采取干掛方式。4.3.7 石材粘貼做法（根據塊材大小、厚度以及高度增加銅絲或鍍鋅鋼絲等嵌固措施）l 外墻石材（勾縫采用專用勾縫材料，嚴禁用水泥膏擦縫，必須灑水養護7天）l 46mm厚水泥基專用粘結劑滿粘粘結。l 8厚1：2.5防水砂漿罩面（防水砂漿：0.9公斤杜拉纖維/立方米砂漿+摻水泥用量3.8%的防水粉），按構造要求，在每層底梁處預留分隔條（嚴禁后切割分隔條）l 12厚1：2.5防水砂漿找平（防水砂漿：0.9公斤杜拉纖維/立方米砂漿+摻水泥用量3.8%的防水粉）l 砼梁柱與磚墻交接處掛250寬鍍鋅鐵絲網（外墻在梁面和梁底都掛250 mm寬鐵絲網

38、）；加氣砼砌塊外墻滿掛鍍鋅鐵絲網。l 墻體（外墻面必須勾縫）4.3.8 石材干掛做法：（需進行專項裝飾設計）l 石材干掛l 安裝不銹鋼固定件l 結構鉆孔，固定高強化學螺栓l 8厚1：2.5防水砂漿罩面（防水砂漿：0.9公斤杜拉纖維/立方米砂漿+摻水泥用量3.8%的防水粉），按構造要求，在每層底梁處預留分隔條（嚴禁后切割分隔條）l 12厚1：2.5防水砂漿找平（防水砂漿：0.9公斤杜拉纖維/立方米砂漿+摻水泥用量3.8%的防水粉）l 結構砼墻面。4.4 外墻涂料做法4.4.1 外墻ICI涂料（一底兩面）（用專用膠填分隔條）4.4.2 噴細點（噴點樣板需經甲方確認）4.4.3 刮外墻膩子，打磨平整

39、（必須為專用外墻膩子）4.4.4 8厚1：2.5防水砂漿罩面（防水砂漿：0.9公斤杜拉纖維/立方米砂漿+摻水泥用量3.8%的防水粉），按構造要求，在每層底梁下處預留分隔條（嚴禁后切割分隔條）4.4.5 12厚1：2.5防水砂漿找平（防水砂漿：0.9公斤杜拉纖維/立方米砂漿+摻水泥用量3.8%的防水粉）4.4.6 砼梁柱與磚墻交接處掛250寬鍍鋅鐵絲網（外墻在梁面和梁底都掛250 mm寬鐵絲網）；外墻為加氣砼砌塊時滿掛鍍鋅鐵絲網4.4.7 墻體。4.5 門廳、公共樓梯間、過道、半地下車庫墻面和架空層內墻面4.5.1 ICI外墻涂料4.5.2 刮外墻膩子4.5.3 8mm厚1：2.5水泥砂漿罩面。

40、4.5.4 12mm厚1：2.5水泥砂漿找平4.5.5 鋼筋砼梁柱與磚墻交接處掛250 mm寬鐵絲網4.5.6 墻體4.6 客廳、房間（不包括廚衛）內墻面（第1條和2條示交樓標準而定，室內復式樓梯墻面同廳房做法）4.6.1 ICI內墻涂料4.6.2 刮雙飛粉內墻膩子4.6.3 8mm厚1：2.5水泥砂漿罩面4.6.4 12mm厚1：2.5水泥砂漿找平。4.6.5 鋼筋砼梁柱與磚墻交接處掛250 mm寬鐵絲網4.6.6 墻體4.7 廚房、衛生間內墻面（毛坯交房，則1、2 取消）4.7.1 5厚面磚，白水泥（或彩色水泥）擦縫4.7.2 24mm厚水泥基粘結劑粘貼4.7.3 8厚1：2.5纖維防水水

41、泥砂漿（0.9公斤杜拉纖維/立方米砂漿+內摻水泥用量3.8%的防水粉）4.7.4 12厚1：2.5纖維防水水泥砂漿（0.9公斤杜拉纖維/立方米砂漿+內摻水泥用量3.8%的防水粉）4.7.5 鋼筋砼梁柱與磚墻交接處掛250 mm寬鐵絲網4.7.6 墻體4.8 特別提示：貫通上下樓層的煙道、設備井墻體內嚴禁暗埋給水管4.9 煙道4.9.1 整面掛網抹灰（視煙道表面的粗糙程度，同廚衛間內墻做法）4.9.2 煙道與樓面相交處涂刷涂刷2.0厚JS防水涂料200寬，并高出廚/衛完成面200mm。4.9.3 煙道砌筑（安裝）完畢后，用C20細石混凝土堵塞縫隙（煙道和墻體之間）并在煙道周邊做30X30細石混凝

42、土倒角4.9.4 煙道砌筑（安裝），內壁必須抹灰并清理干凈4.9.5 靠煙道的內墻安裝煙道前提前抹灰，抹灰配比同相鄰墻體。4.9.6 煙道口四周上反100厚、150高鋼筋砼反坎（負筋210，箍筋Ø6200）與結構板一同現澆。預留214支承分層煙道。（下沉式衛生間反檻高度應高于成活面150MM，出屋面反檻高度按設計圖紙）要求結構樓板進行閉水試驗4.10 水電井墻面4.10.1 15厚1：3水泥砂漿壓光4.10.2 墻體4.11 其他5 地下室防水做法5.1 地下車庫底板一5.1.1 150厚C25混凝土隨搗隨抹光，內配雙層雙向鋼筋網6150X1505.1.2 三彩布隔離層5.1.3 最

43、薄處100厚碎石（1030mm）1%找坡，坡向設置的排水明溝，排水明溝坡向集水井，沿排水溝邊設100（寬）X100（高）、C20素混凝土坎，予埋202000PVC塑料排水管（L=150、壁厚=2.5）5.1.4 自防水鋼筋混凝土底板5.1.5 100厚C15素混凝土墊層5.1.6 素土夯實（密實度0.93）5.2 地下車庫底板二5.2.1 350厚陶?；炷粒ɑ蛩鼗炷粒┍Ｗo兼找坡作溝5.2.2 鋼筋混凝土底板5.2.3 20厚1：2.5水泥砂漿保護層5.2.4 土工布隔離層5.2.5 2厚911防水涂膜 （或將3、4、5條改成3厚自粘性防水卷材）5.2.6 100厚C15素混凝土墊層，原漿收

44、光5.2.7 素土夯實（密實度0.93）5.3 半地下（埋深不小于1.5米）、地下室儲藏室的底板5.3.1 20厚1：2.5水泥砂漿找平層5.3.2 鋼筋混凝土底板5.3.3 20厚1：2.5水泥砂漿保護層5.3.4 土工布隔離層5.3.5 2厚911防水涂膜 （或將3、4、5條改成卓寶3厚自粘性防水卷材）5.3.6 100厚C15素混凝土墊層，原漿收光5.3.7 素土夯實（密實度0.93）5.4 低壓配電室等設備用房底板5.4.1 10厚防滑地磚5.4.2 40厚C20細石混凝土整澆層，內配4150X150鋼筋網片5.4.3 鋪設預制板或架空板5.4.4 架高的設備基礎（比溝底至少高500，

45、設計確定），設備溝做好1的找坡5.4.5 自防水鋼筋混凝土底板（抗滲等級0.8MPa，板厚h300mm，裂縫寬度W0.2mm）5.4.6 100厚C15素混凝土墊層5.5 地下車庫外墻（擋土墻）和埋深不小于1.5米半地下室儲藏室擋土墻的外側5.5.1 回填土5.5.2 30厚聚苯板（EPS）保護層（容重15Kg/m3）或 20厚150Kpa平頭擠塑板（XPS）5.5.3 2厚911防水涂膜 或卓寶3厚自粘性防水卷材5.5.4 自防水鋼筋混凝土外墻（抗滲等級按設計要求）5.5.5 注：山地建筑或坡地建筑的住宅地下室/半地下室擋土墻外側應增加地下盲溝排水系統（把地下水通過盲溝系統排入場地的雨水系統

46、（做法為：D150成品塑料盲溝管主管為D200外包粗砂和土工布）。5.6 地下車庫外墻（擋土墻）內側（人防）5.6.1 刷一道外墻涂料（根據項目檔次決定）5.6.2 刮外墻膩子5.6.3 8厚1：2.5水泥砂漿罩面（內摻水泥用量3.8%的防水粉0.9kg杜拉纖維/m3水泥砂漿）5.6.4 12厚1：2.5水泥砂漿打底（內摻水泥用量3.8%的防水粉+0.9公斤杜拉纖維/立方砂漿）5.6.5 自防水鋼筋混凝土外墻5.7 架空層車庫擋土墻內側（內防：從內到外）5.7.1 裝飾面層（由建筑確定）5.7.2 8厚1：2.5水泥砂漿（內摻水泥用量3.8%的防水粉+0.9公斤杜拉纖維/立方砂漿）5.7.3

47、12厚1：2.5水泥砂漿打底（內摻水泥用量3.8%的防水粉+0.9公斤杜拉纖維/立方砂漿）5.7.4 自防水鋼筋混凝土外墻5.8 車庫（開敞式）和架空層內墻面做法（1、2項由外墻涂料專業公司負責施工）5.8.1 刷一道外墻涂料5.8.2 刮外墻膩子5.8.3 5厚1：2.5水泥砂漿罩面5.8.4 10厚1：2.5水泥砂漿打底5.8.5 鋼筋混凝土墻、柱5.9 地下室內墻（混凝土墻）5.9.1 刷一道內墻涂料（根據項目檔次決定）5.9.2 刮雙飛粉內墻膩子5.9.3 5厚1：2.5水泥砂漿罩面5.9.4 10厚 1：2.5水泥砂漿打底5.9.5 鋼筋混凝土墻、柱5.10 地下室內墻（磚墻、混凝土

48、砌塊）5.10.1 刷一道內墻涂料（根據項目檔次決定）5.10.2 刮雙飛粉內墻膩子5.10.3 5厚1：2.5水泥砂漿罩面5.10.4 10厚1：2.5水泥砂漿打底5.10.5 鋼筋砼梁柱與磚墻交接處掛250 mm寬鐵絲網5.10.6 磚墻5.11 地下室室外頂板做法（非室內部分）5.11.1 裝飾面層（由建筑確定）5.11.2 40厚C20細石混凝土，配4150X150鋼筋網片，設間距3000的分格縫（鋼筋在縫內斷開），縫寬10 mm，縫內嵌密封材料。（若結構找坡不夠，則在此再找坡）5.11.3 一層土工布5.11.4 2.0厚聚氨酯（匯麗911）防水涂膜5.11.5 （如現場情況不允許，

49、則加一層20厚1：2.5防水砂漿找平層）5.11.6 鋼筋混凝土屋面結構板，原漿收光，按排水方向找坡25.12 山地建筑中靠山、接地的住宅、商鋪底層地面（毛坯交房，則1、2 取消；裝修交房時，取消第3項，并將第2項水泥砂漿厚度由5mm改為20mm。）5.12.1 5mm厚地磚面層5.12.2 5厚1：3干硬性水泥砂漿結合層，鋪地磚時采用5.12.3 20厚1：3水泥砂漿保護層5.12.4 鋼筋混凝土樓板，原漿收光。5.12.5 2.0厚匯麗911防水涂料（或卓寶3厚自粘性防水卷材）（墻面靠山坡時，也應作防水，上翻超過山坡高度300）5.12.6 100厚C15素混凝土墊層5.12.7 素土夯實

50、（密實度0.93）5.13 地下室頂棚5.13.1 地下室頂棚為混凝土結構板，不抹灰，（需對表面粗糙和不平整處進行打磨和局部修補）5.14 地下室設備房、配電室和發電機房頂棚（此頂棚樓板必須做一道2厚的911防水）5.14.1 刷一道外墻涂料5.14.2 刮雙飛粉外墻膩子改為外墻膩子5.14.3 刮23遍水泥膩子5.14.4 鋼筋混凝土板底5.15 其它6 空洞處理及節點(詳見節點圖)6.1 螺桿洞（花池、水池、屋面（露臺）砼反檻，地下擋土墻等長期與雨水接觸的結構和構件要求采用止水螺栓）6.1.1 在螺桿洞外側鑿出20mm深、直徑40mm喇叭形6.1.2 沖洗濕潤后用1：2纖維防水砂漿（略干）

51、（0.9公斤杜拉纖維/立方米砂漿+水泥用量3.8%的金王牌防水粉）擠入孔內灌滿（嚴禁空孔）、外側補成圓餅狀并凸出墻面2mm 6.1.3 砂漿應及時進行養護，并檢查是否有細微裂縫或空鼓6.2 腳手架鋼管洞(詳見節點圖)6.2.1 膨脹C20細石砼堵塞密實，表面比墻面低20mm；（要求隱蔽驗收）6.2.2 面刷2.0厚JS防水涂膜（寬出洞邊100）；（要求隱蔽驗收）6.2.3 外墻抹灰前預先封抹凹入處與墻平6.3 空調預留管洞(詳見節點圖)6.3.1 空調預留80的PVC套管(在梁中應預留鋼質套管)。預留管須坡向室外，內側管口比外側管口高20mm30mm，且外側管口凸出外墻裝飾面60mm80mm，

52、改為內外側管口與內外墻裝飾面平齊。6.4 室外空調機位的設置6.4.1 室外機位設置的出風與進風不能處于同一平面上，如圖一。應保證出風和進風在垂直的兩個平面上，如圖二。圖一圖二6.5 抽油煙機、熱水器預留管洞6.5.1 抽油煙機采用預制或現澆的方法預留150的鋼質套管，熱水器采用預制或現澆的方法預留150的鋼質套管。預留管須坡向室外，內側管口比外側管口高20mm以上，兩側管口均與墻面裝飾面平齊，外側管口處加裝不銹鋼半球形防水罩（詳見節點圖）。6.6 穿墻管6.6.1 清理孔內殘渣并沖水濕潤6.6.2 管側四周填塞瀝青麻絲、并用微膨脹C20細石混凝土封堵孔洞比墻面低20mm6.6.3 外墻抹灰前

53、預先封抹凹入處與墻平6.7 其他穿墻套管6.7.1 穿墻套管應比外墻完成面凸出20mm；6.7.2 套管與穿墻管之間用瀝青麻絲填實；6.7.3 管口嵌填密封材料。6.8 出屋面煙道6.8.1 出屋面煙道為全鋼筋砼結構，具體做法詳節點圖。6.8.2 上人屋面煙道排氣孔距離屋面完成面不低于2米。6.9 屋面天窗以及凸出構件6.9.1 屋面天窗反坎應至少高出屋面的完成面大于200，即高出結構面至少350高，一起澆注。天窗應獨立設置，不能和女兒墻、其他房間的外墻連在一塊。若確認不能避免，應在四周設排水溝，其緊挨的墻體應做混凝土反梁，反梁應比天窗面標高高200以上，一起澆注。 6.9.2 位于斜屋面的凸

54、出構件（與室內相連）：當凸出構件與斜屋面角度小于90度角時，構件反坎凸出屋面結構面800高；當凸出構件與斜屋面角度大于90度角時，構件反坎凸出屋面結構面350高。6.10 注1：部分與防水有關的結構做法6.10.1 屋面、露臺做法：所有屋面、露臺樓板厚度120mm，鋼筋應有部分拉通，鋼筋的拉通量8150，鋼筋間距150mm，裂縫寬度 W 0.2mm。6.10.2 地下室底板：自防水鋼筋混凝土底板，采用C30,抗滲等級0.8MPa，板厚h300mm，裂縫寬度W0.2mm。6.10.3 地下室頂板（室外部分）：自防水鋼筋混凝土，采用C30,抗滲等級0.8MPa，板厚h150mm，裂縫寬度W0.2m

55、m。6.10.4 地下室擋土墻：自防水鋼筋混凝土側墻，采用C30,抗滲等級0.8MPa，板厚h250mm，裂縫寬度W0.2mm。豎向施工縫留在底板以上300左右。6.11 注2：6.11.1 盲溝做法：在屋面周邊（即女兒墻內側和上屋面門檻外側）設置貫通的排水盲溝，在有側排地漏處以圓弧狀避開，詳見盲溝平面布置示意圖。盲溝中的水以DN25PVC排水管穿過女兒墻接入外墻雨水立管，伸進雨水立管100mm。盲溝截面為150X30（高），內鋪卵石，無紡布包裹，卵石規格采用粒徑為58mm。盲溝上面覆蓋2層無紡布，搭接覆蓋在保溫板和盲溝上，防止澆注細石混凝土時漏進盲溝堵塞） 7 附件7.1 詳見節點圖施工篇1 組織措施1.1 防水工程責任分工1.1.1 屋面、露臺、衛生間、地下室、花池等所有防水工程層均由總包單位購置甲方指定品牌和性能的材料，并負責施工。在防水施工前由總包做基層的淋（灌）水試驗，監理、甲方聯合驗收不漏后，才能做防