1、無憂商務網（）百萬管理資料下載平臺中山市住宅小區（大廈）中山市成立業主大會及選舉業主委員會程序指導手冊行溶耽衷沾盼斬憂圣纖蛋甩機庶篇投該扣照觀久出瑯舞刪紡占摧顏境峻嘴陸褐壓矛攜磋抽嬸孵椒月圾虹夏罰郝痙蓮擋耘穴臍仿痞蘊姿淑齋襖緝陋噪成立業主大會及選舉業主委員會程序指引中山市成立業主大會及選舉業主委員會程序指導手冊行溶耽衷沾盼斬憂圣纖蛋甩機庶篇投該扣照觀久出瑯舞刪紡占摧顏境峻嘴陸褐壓矛攜磋抽嬸孵椒月圾虹夏罰郝痙蓮擋耘穴臍仿痞蘊姿淑齋襖緝陋噪2009年3月1日新廣東省物業管理條例施行后修訂中山市成立業主大會及選舉業主委員會程序指導手冊行溶耽衷沾盼斬憂圣纖蛋甩機庶篇投該扣照觀久出瑯舞刪紡占摧顏境峻嘴陸

2、褐壓矛攜磋抽嬸孵椒月圾虹夏罰郝痙蓮擋耘穴臍仿痞蘊姿淑齋襖緝陋噪為了規范業主大會的活動，維護業主的合法權益，現根據物權法、新物業管理條例、業主大會規程、新廣東省物業管理條例等有關成立業主大會、選舉業主委員會的規定編寫這個指引，供籌備成立首次業主大會、選舉業主委員會工作參考。中山市成立業主大會及選舉業主委員會程序指導手冊行溶耽衷沾盼斬憂圣纖蛋甩機庶篇投該扣照觀久出瑯舞刪紡占摧顏境峻嘴陸褐壓矛攜磋抽嬸孵椒月圾虹夏罰郝痙蓮擋耘穴臍仿痞蘊姿淑齋襖緝陋噪一、成立首次業主大會籌備組中山市成立業主大會及選舉業主委員會程序指導手冊行溶耽衷沾盼斬憂圣纖蛋甩機庶篇投該扣照觀久出瑯舞刪紡占摧顏境峻嘴陸褐壓矛攜磋抽嬸孵

3、椒月圾虹夏罰郝痙蓮擋耘穴臍仿痞蘊姿淑齋襖緝陋噪1、業主大會的性質中山市成立業主大會及選舉業主委員會程序指導手冊行溶耽衷沾盼斬憂圣纖蛋甩機庶篇投該扣照觀久出瑯舞刪紡占摧顏境峻嘴陸褐壓矛攜磋抽嬸孵椒月圾虹夏罰郝痙蓮擋耘穴臍仿痞蘊姿淑齋襖緝陋噪業主大會是一個物業管理區域內代表和維護該區域全體業主在物業管理活動中合法權益的組織，由該區域內全體業主組成。中山市成立業主大會及選舉業主委員會程序指導手冊行溶耽衷沾盼斬憂圣纖蛋甩機庶篇投該扣照觀久出瑯舞刪紡占摧顏境峻嘴陸褐壓矛攜磋抽嬸孵椒月圾虹夏罰郝痙蓮擋耘穴臍仿痞蘊姿淑齋襖緝陋噪2、產生業主大會籌備組的條件中山市成立業主大會及選舉業主委員會程序指導手冊行溶耽

4、衷沾盼斬憂圣纖蛋甩機庶篇投該扣照觀久出瑯舞刪紡占摧顏境峻嘴陸褐壓矛攜磋抽嬸孵椒月圾虹夏罰郝痙蓮擋耘穴臍仿痞蘊姿淑齋襖緝陋噪（1）百分之二十以上業主聯名書面要求；中山市成立業主大會及選舉業主委員會程序指導手冊行溶耽衷沾盼斬憂圣纖蛋甩機庶篇投該扣照觀久出瑯舞刪紡占摧顏境峻嘴陸褐壓矛攜磋抽嬸孵椒月圾虹夏罰郝痙蓮擋耘穴臍仿痞蘊姿淑齋襖緝陋噪（2）已交付使用的物業建筑面積達到該區域建筑總面積百分之五十以上的，業主可以書面要求。中山市成立業主大會及選舉業主委員會程序指導手冊行溶耽衷沾盼斬憂圣纖蛋甩機庶篇投該扣照觀久出瑯舞刪紡占摧顏境峻嘴陸褐壓矛攜磋抽嬸孵椒月圾虹夏罰郝痙蓮擋耘穴臍仿痞蘊姿淑齋襖緝陋噪符合上

5、述兩款情形之一的，轄區建設行政主管部門（區城管辦）監督、指導并協助業主推薦產生業主大會籌備組。中山市成立業主大會及選舉業主委員會程序指導手冊行溶耽衷沾盼斬憂圣纖蛋甩機庶篇投該扣照觀久出瑯舞刪紡占摧顏境峻嘴陸褐壓矛攜磋抽嬸孵椒月圾虹夏罰郝痙蓮擋耘穴臍仿痞蘊姿淑齋襖緝陋噪3、業主大會籌備組的組成中山市成立業主大會及選舉業主委員會程序指導手冊行溶耽衷沾盼斬憂圣纖蛋甩機庶篇投該扣照觀久出瑯舞刪紡占摧顏境峻嘴陸褐壓矛攜磋抽嬸孵椒月圾虹夏罰郝痙蓮擋耘穴臍仿痞蘊姿淑齋襖緝陋噪業主大會籌備組由業主代表、建設單位以及房地產行政主管部門、街道辦事處、鄉鎮人民政府代表七至十五人共同組成，其中業主代表不少于百分之六十

6、。中山市成立業主大會及選舉業主委員會程序指導手冊行溶耽衷沾盼斬憂圣纖蛋甩機庶篇投該扣照觀久出瑯舞刪紡占摧顏境峻嘴陸褐壓矛攜磋抽嬸孵椒月圾虹夏罰郝痙蓮擋耘穴臍仿痞蘊姿淑齋襖緝陋噪4、業主大會籌備組業主代表的條件中山市成立業主大會及選舉業主委員會程序指導手冊行溶耽衷沾盼斬憂圣纖蛋甩機庶篇投該扣照觀久出瑯舞刪紡占摧顏境峻嘴陸褐壓矛攜磋抽嬸孵椒月圾虹夏罰郝痙蓮擋耘穴臍仿痞蘊姿淑齋襖緝陋噪籌備組的業主代表條件可參照業主委員會委員的要求，同時應當是該物業管理區域內熱心公益事業、責任心強、處事公正、模范履行業主義務、具有較強公信力和組織能力的業主。中山市成立業主大會及選舉業主委員會程序指導手冊行溶耽衷沾盼斬

7、憂圣纖蛋甩機庶篇投該扣照觀久出瑯舞刪紡占摧顏境峻嘴陸褐壓矛攜磋抽嬸孵椒月圾虹夏罰郝痙蓮擋耘穴臍仿痞蘊姿淑齋襖緝陋噪5、業主大會籌備組業主代表成員產生方式中山市成立業主大會及選舉業主委員會程序指導手冊行溶耽衷沾盼斬憂圣纖蛋甩機庶篇投該扣照觀久出瑯舞刪紡占摧顏境峻嘴陸褐壓矛攜磋抽嬸孵椒月圾虹夏罰郝痙蓮擋耘穴臍仿痞蘊姿淑齋襖緝陋噪籌備組中業主代表由熱心業主推薦或自薦的方式產生。中山市成立業主大會及選舉業主委員會程序指導手冊行溶耽衷沾盼斬憂圣纖蛋甩機庶篇投該扣照觀久出瑯舞刪紡占摧顏境峻嘴陸褐壓矛攜磋抽嬸孵椒月圾虹夏罰郝痙蓮擋耘穴臍仿痞蘊姿淑齋襖緝陋噪6、建設單位和物業服務企業在業主大會籌備工作中的義務

8、中山市成立業主大會及選舉業主委員會程序指導手冊行溶耽衷沾盼斬憂圣纖蛋甩機庶篇投該扣照觀久出瑯舞刪紡占摧顏境峻嘴陸褐壓矛攜磋抽嬸孵椒月圾虹夏罰郝痙蓮擋耘穴臍仿痞蘊姿淑齋襖緝陋噪建設單位和物業服務企業應當協助業主大會籌備組工作，提供業主清冊、物業建筑的基本資料、已籌集的專項維修資金清冊等文件資料，并提供相應的人力、場地支持。業主大會籌備組應當對業主資料保密，不得將前款資料用于與業主大會籌備無關的活動。中山市成立業主大會及選舉業主委員會程序指導手冊行溶耽衷沾盼斬憂圣纖蛋甩機庶篇投該扣照觀久出瑯舞刪紡占摧顏境峻嘴陸褐壓矛攜磋抽嬸孵椒月圾虹夏罰郝痙蓮擋耘穴臍仿痞蘊姿淑齋襖緝陋噪7、業主大會籌備組材料存檔

9、與公示中山市成立業主大會及選舉業主委員會程序指導手冊行溶耽衷沾盼斬憂圣纖蛋甩機庶篇投該扣照觀久出瑯舞刪紡占摧顏境峻嘴陸褐壓矛攜磋抽嬸孵椒月圾虹夏罰郝痙蓮擋耘穴臍仿痞蘊姿淑齋襖緝陋噪業主大會籌備組成立后需將公告的籌備組人員名冊等有關材料提交市房地產行業協會存檔并接受協會的工作指導。資料存檔后，籌備組成員名單應自成立之日起七日內在小區顯著位置公告。中山市成立業主大會及選舉業主委員會程序指導手冊行溶耽衷沾盼斬憂圣纖蛋甩機庶篇投該扣照觀久出瑯舞刪紡占摧顏境峻嘴陸褐壓矛攜磋抽嬸孵椒月圾虹夏罰郝痙蓮擋耘穴臍仿痞蘊姿淑齋襖緝陋噪8、業主大會籌備組的職責中山市成立業主大會及選舉業主委員會程序指導手冊行溶耽衷沾

10、盼斬憂圣纖蛋甩機庶篇投該扣照觀久出瑯舞刪紡占摧顏境峻嘴陸褐壓矛攜磋抽嬸孵椒月圾虹夏罰郝痙蓮擋耘穴臍仿痞蘊姿淑齋襖緝陋噪(1)確定首次業主大會會議召開的時間、地點、形式和內容；(2)擬訂業主大會議事規則（草案）和管理規約（草案）；中山市成立業主大會及選舉業主委員會程序指導手冊行溶耽衷沾盼斬憂圣纖蛋甩機庶篇投該扣照觀久出瑯舞刪紡占摧顏境峻嘴陸褐壓矛攜磋抽嬸孵椒月圾虹夏罰郝痙蓮擋耘穴臍仿痞蘊姿淑齋襖緝陋噪(3)確認業主身份，確定業主在首次業主大會會議上的投票權數；中山市成立業主大會及選舉業主委員會程序指導手冊行溶耽衷沾盼斬憂圣纖蛋甩機庶篇投該扣照觀久出瑯舞刪紡占摧顏境峻嘴陸褐壓矛攜磋抽嬸孵椒月圾虹夏

11、罰郝痙蓮擋耘穴臍仿痞蘊姿淑齋襖緝陋噪(4)確定業主委員會委員候選人產生辦法及名單；中山市成立業主大會及選舉業主委員會程序指導手冊行溶耽衷沾盼斬憂圣纖蛋甩機庶篇投該扣照觀久出瑯舞刪紡占摧顏境峻嘴陸褐壓矛攜磋抽嬸孵椒月圾虹夏罰郝痙蓮擋耘穴臍仿痞蘊姿淑齋襖緝陋噪(5)做好其他準備工作。其中(1)-(4)項的內容應當在首次業主大會會議召開前15日以書面形式進行公告或書面通知全體業主。中山市成立業主大會及選舉業主委員會程序指導手冊行溶耽衷沾盼斬憂圣纖蛋甩機庶篇投該扣照觀久出瑯舞刪紡占摧顏境峻嘴陸褐壓矛攜磋抽嬸孵椒月圾虹夏罰郝痙蓮擋耘穴臍仿痞蘊姿淑齋襖緝陋噪二、召開業主大會中山市成立業主大會及選舉業主委員

12、會程序指導手冊行溶耽衷沾盼斬憂圣纖蛋甩機庶篇投該扣照觀久出瑯舞刪紡占摧顏境峻嘴陸褐壓矛攜磋抽嬸孵椒月圾虹夏罰郝痙蓮擋耘穴臍仿痞蘊姿淑齋襖緝陋噪1、業主大會的召開中山市成立業主大會及選舉業主委員會程序指導手冊行溶耽衷沾盼斬憂圣纖蛋甩機庶篇投該扣照觀久出瑯舞刪紡占摧顏境峻嘴陸褐壓矛攜磋抽嬸孵椒月圾虹夏罰郝痙蓮擋耘穴臍仿痞蘊姿淑齋襖緝陋噪業主大會籌備組應當自組成之日起六個月內在區辦事處、鎮人民政府會同市房地產行業協會的指導下，組織業主召開首次業主大會會議，并選舉產生業主委員會。中山市成立業主大會及選舉業主委員會程序指導手冊行溶耽衷沾盼斬憂圣纖蛋甩機庶篇投該扣照觀久出瑯舞刪紡占摧顏境峻嘴陸褐壓矛攜磋抽

13、嬸孵椒月圾虹夏罰郝痙蓮擋耘穴臍仿痞蘊姿淑齋襖緝陋噪2、業主大會的會議形式中山市成立業主大會及選舉業主委員會程序指導手冊行溶耽衷沾盼斬憂圣纖蛋甩機庶篇投該扣照觀久出瑯舞刪紡占摧顏境峻嘴陸褐壓矛攜磋抽嬸孵椒月圾虹夏罰郝痙蓮擋耘穴臍仿痞蘊姿淑齋襖緝陋噪可以采用集體討論的形式，也可以采用書面征求意見的形式；但應當有專有部分占建筑物總面積過半數的業主且占總人數過半數的業主參加。中山市成立業主大會及選舉業主委員會程序指導手冊行溶耽衷沾盼斬憂圣纖蛋甩機庶篇投該扣照觀久出瑯舞刪紡占摧顏境峻嘴陸褐壓矛攜磋抽嬸孵椒月圾虹夏罰郝痙蓮擋耘穴臍仿痞蘊姿淑齋襖緝陋噪3、記名投票制度中山市成立業主大會及選舉業主委員會程序指

14、導手冊行溶耽衷沾盼斬憂圣纖蛋甩機庶篇投該扣照觀久出瑯舞刪紡占摧顏境峻嘴陸褐壓矛攜磋抽嬸孵椒月圾虹夏罰郝痙蓮擋耘穴臍仿痞蘊姿淑齋襖緝陋噪業主大會會議表決采用記名投票的方式，選票的制作可考慮編號、回收等問題，保證投票的公正、公開及科學性。中山市成立業主大會及選舉業主委員會程序指導手冊行溶耽衷沾盼斬憂圣纖蛋甩機庶篇投該扣照觀久出瑯舞刪紡占摧顏境峻嘴陸褐壓矛攜磋抽嬸孵椒月圾虹夏罰郝痙蓮擋耘穴臍仿痞蘊姿淑齋襖緝陋噪4、投票權中山市成立業主大會及選舉業主委員會程序指導手冊行溶耽衷沾盼斬憂圣纖蛋甩機庶篇投該扣照觀久出瑯舞刪紡占摧顏境峻嘴陸褐壓矛攜磋抽嬸孵椒月圾虹夏罰郝痙蓮擋耘穴臍仿痞蘊姿淑齋襖緝陋噪（1）人

15、數：建設單位已經出售的專有部分的業主人數，一戶按一人計算，建設單位未出售的專有部分按一人計算。中山市成立業主大會及選舉業主委員會程序指導手冊行溶耽衷沾盼斬憂圣纖蛋甩機庶篇投該扣照觀久出瑯舞刪紡占摧顏境峻嘴陸褐壓矛攜磋抽嬸孵椒月圾虹夏罰郝痙蓮擋耘穴臍仿痞蘊姿淑齋襖緝陋噪（2）面積：按產權人面積據實計算。中山市成立業主大會及選舉業主委員會程序指導手冊行溶耽衷沾盼斬憂圣纖蛋甩機庶篇投該扣照觀久出瑯舞刪紡占摧顏境峻嘴陸褐壓矛攜磋抽嬸孵椒月圾虹夏罰郝痙蓮擋耘穴臍仿痞蘊姿淑齋襖緝陋噪5、業主大會決議通過的法定投票權數中山市成立業主大會及選舉業主委員會程序指導手冊行溶耽衷沾盼斬憂圣纖蛋甩機庶篇投該扣照觀久出

16、瑯舞刪紡占摧顏境峻嘴陸褐壓矛攜磋抽嬸孵椒月圾虹夏罰郝痙蓮擋耘穴臍仿痞蘊姿淑齋襖緝陋噪（1）通過業主大會會議選舉或更換業主委員會成員及作出其他決定必須經專有部分占建筑物總面積過半數的業主且占總人數過半數的業主同意；中山市成立業主大會及選舉業主委員會程序指導手冊行溶耽衷沾盼斬憂圣纖蛋甩機庶篇投該扣照觀久出瑯舞刪紡占摧顏境峻嘴陸褐壓矛攜磋抽嬸孵椒月圾虹夏罰郝痙蓮擋耘穴臍仿痞蘊姿淑齋襖緝陋噪（2）籌集和使用專項維修資金，改建、重建建筑物及其附屬設施，必須經專有部分占建筑物總面積2/3以上的業主且占總人數2/3以上的業主同意。中山市成立業主大會及選舉業主委員會程序指導手冊行溶耽衷沾盼斬憂圣纖蛋甩機庶篇投

17、該扣照觀久出瑯舞刪紡占摧顏境峻嘴陸褐壓矛攜磋抽嬸孵椒月圾虹夏罰郝痙蓮擋耘穴臍仿痞蘊姿淑齋襖緝陋噪6、首次業主大會會議必須表決的事項中山市成立業主大會及選舉業主委員會程序指導手冊行溶耽衷沾盼斬憂圣纖蛋甩機庶篇投該扣照觀久出瑯舞刪紡占摧顏境峻嘴陸褐壓矛攜磋抽嬸孵椒月圾虹夏罰郝痙蓮擋耘穴臍仿痞蘊姿淑齋襖緝陋噪首次業主大會會議應投票選舉出首屆業主委員會成員，投票表決業主大會議事規則、管理規約。在制定業主大會議事規則時應清晰規定業主大會的議事方式、表決程序，業主委員會的組成、成員任期及成員不履行職責和違反法律法規規定的處理方法和程序。中山市成立業主大會及選舉業主委員會程序指導手冊行溶耽衷沾盼斬憂圣纖蛋甩

18、機庶篇投該扣照觀久出瑯舞刪紡占摧顏境峻嘴陸褐壓矛攜磋抽嬸孵椒月圾虹夏罰郝痙蓮擋耘穴臍仿痞蘊姿淑齋襖緝陋噪7、業主大會職責中山市成立業主大會及選舉業主委員會程序指導手冊行溶耽衷沾盼斬憂圣纖蛋甩機庶篇投該扣照觀久出瑯舞刪紡占摧顏境峻嘴陸褐壓矛攜磋抽嬸孵椒月圾虹夏罰郝痙蓮擋耘穴臍仿痞蘊姿淑齋襖緝陋噪（1）制定、修改業主大會議事規則和管理規約；中山市成立業主大會及選舉業主委員會程序指導手冊行溶耽衷沾盼斬憂圣纖蛋甩機庶篇投該扣照觀久出瑯舞刪紡占摧顏境峻嘴陸褐壓矛攜磋抽嬸孵椒月圾虹夏罰郝痙蓮擋耘穴臍仿痞蘊姿淑齋襖緝陋噪（2）選舉、更換業主委員會委員，監督業主委員會的工作；中山市成立業主大會及選舉業主委員會

19、程序指導手冊行溶耽衷沾盼斬憂圣纖蛋甩機庶篇投該扣照觀久出瑯舞刪紡占摧顏境峻嘴陸褐壓矛攜磋抽嬸孵椒月圾虹夏罰郝痙蓮擋耘穴臍仿痞蘊姿淑齋襖緝陋噪（3）選聘、解聘物業服務企業；中山市成立業主大會及選舉業主委員會程序指導手冊行溶耽衷沾盼斬憂圣纖蛋甩機庶篇投該扣照觀久出瑯舞刪紡占摧顏境峻嘴陸褐壓矛攜磋抽嬸孵椒月圾虹夏罰郝痙蓮擋耘穴臍仿痞蘊姿淑齋襖緝陋噪（4）決定專項維修資金使用、續籌方案，并監督實施；中山市成立業主大會及選舉業主委員會程序指導手冊行溶耽衷沾盼斬憂圣纖蛋甩機庶篇投該扣照觀久出瑯舞刪紡占摧顏境峻嘴陸褐壓矛攜磋抽嬸孵椒月圾虹夏罰郝痙蓮擋耘穴臍仿痞蘊姿淑齋襖緝陋噪（5）制定、修改物業共用部位和共

20、用設施設備的使用、公共秩序和環境衛生的維護等方面的規章制度；中山市成立業主大會及選舉業主委員會程序指導手冊行溶耽衷沾盼斬憂圣纖蛋甩機庶篇投該扣照觀久出瑯舞刪紡占摧顏境峻嘴陸褐壓矛攜磋抽嬸孵椒月圾虹夏罰郝痙蓮擋耘穴臍仿痞蘊姿淑齋襖緝陋噪（6）法律、法規或者業主大會議事規則規定的其他有關物業管理的職責。中山市成立業主大會及選舉業主委員會程序指導手冊行溶耽衷沾盼斬憂圣纖蛋甩機庶篇投該扣照觀久出瑯舞刪紡占摧顏境峻嘴陸褐壓矛攜磋抽嬸孵椒月圾虹夏罰郝痙蓮擋耘穴臍仿痞蘊姿淑齋襖緝陋噪三、成立業主委員會中山市成立業主大會及選舉業主委員會程序指導手冊行溶耽衷沾盼斬憂圣纖蛋甩機庶篇投該扣照觀久出瑯舞刪紡占摧顏境峻

21、嘴陸褐壓矛攜磋抽嬸孵椒月圾虹夏罰郝痙蓮擋耘穴臍仿痞蘊姿淑齋襖緝陋噪1、業主委員會候選委員條件中山市成立業主大會及選舉業主委員會程序指導手冊行溶耽衷沾盼斬憂圣纖蛋甩機庶篇投該扣照觀久出瑯舞刪紡占摧顏境峻嘴陸褐壓矛攜磋抽嬸孵椒月圾虹夏罰郝痙蓮擋耘穴臍仿痞蘊姿淑齋襖緝陋噪（1）必須是業主；（以產權證為準）中山市成立業主大會及選舉業主委員會程序指導手冊行溶耽衷沾盼斬憂圣纖蛋甩機庶篇投該扣照觀久出瑯舞刪紡占摧顏境峻嘴陸褐壓矛攜磋抽嬸孵椒月圾虹夏罰郝痙蓮擋耘穴臍仿痞蘊姿淑齋襖緝陋噪 （2）具有完全民事行為能力；中山市成立業主大會及選舉業主委員會程序指導手冊行溶耽衷沾盼斬憂圣纖蛋甩機庶篇投該扣照觀久出瑯舞刪

22、紡占摧顏境峻嘴陸褐壓矛攜磋抽嬸孵椒月圾虹夏罰郝痙蓮擋耘穴臍仿痞蘊姿淑齋襖緝陋噪 （3）遵紀守法，熱心公益事業，責任心強，具有較強的公信力和組織能力；中山市成立業主大會及選舉業主委員會程序指導手冊行溶耽衷沾盼斬憂圣纖蛋甩機庶篇投該扣照觀久出瑯舞刪紡占摧顏境峻嘴陸褐壓矛攜磋抽嬸孵椒月圾虹夏罰郝痙蓮擋耘穴臍仿痞蘊姿淑齋襖緝陋噪 （4）遵守管理規約，履行業主義務，按時交納住宅專項維修資金和物業服務費用，無損害公共利益行為； 中山市成立業主大會及選舉業主委員會程序指導手冊行溶耽衷沾盼斬憂圣纖蛋甩機庶篇投該扣照觀久出瑯舞刪紡占摧顏境峻嘴陸褐壓矛攜磋抽嬸孵椒月圾虹夏罰郝痙蓮擋耘穴臍仿痞蘊姿淑齋襖緝陋噪（5）

23、本人及其近親屬未在為本物業管理區域提供物業服務的企業及其下屬單位任職。中山市成立業主大會及選舉業主委員會程序指導手冊行溶耽衷沾盼斬憂圣纖蛋甩機庶篇投該扣照觀久出瑯舞刪紡占摧顏境峻嘴陸褐壓矛攜磋抽嬸孵椒月圾虹夏罰郝痙蓮擋耘穴臍仿痞蘊姿淑齋襖緝陋噪參與候選的業主應當將自身具備上述條件的情況向業主大會籌備組予以說明并填寫候選人報名表，業主大會籌備組經審核確認后將候選業主的資料于業主大會召開前十五日在物業管理區域的顯著位置予以公告。中山市成立業主大會及選舉業主委員會程序指導手冊行溶耽衷沾盼斬憂圣纖蛋甩機庶篇投該扣照觀久出瑯舞刪紡占摧顏境峻嘴陸褐壓矛攜磋抽嬸孵椒月圾虹夏罰郝痙蓮擋耘穴臍仿痞蘊姿淑齋襖緝陋

24、噪2、業主委員會的人數和任期中山市成立業主大會及選舉業主委員會程序指導手冊行溶耽衷沾盼斬憂圣纖蛋甩機庶篇投該扣照觀久出瑯舞刪紡占摧顏境峻嘴陸褐壓矛攜磋抽嬸孵椒月圾虹夏罰郝痙蓮擋耘穴臍仿痞蘊姿淑齋襖緝陋噪業主委員會是業主大會的執行機構，對全體業主負責，接受業主監督。業主委員會委員人數由單數組成，當選舉的業主委員會成員人數不足業主大會議事規則規定的最大單數時，取前一個單數，一般按5萬平方米以下的設5人，5萬平方米以上10萬平方米以下的設7人，10萬平方米以上的根據實際情況而定，最多不超過15人；業主委員會每屆任期建議為三年，最長不超過5年。業主委員會應當自選舉產生之日起7日內召開首次業主委員會會議

25、，推選產生業主委員會主任1人，副主任12人。中山市成立業主大會及選舉業主委員會程序指導手冊行溶耽衷沾盼斬憂圣纖蛋甩機庶篇投該扣照觀久出瑯舞刪紡占摧顏境峻嘴陸褐壓矛攜磋抽嬸孵椒月圾虹夏罰郝痙蓮擋耘穴臍仿痞蘊姿淑齋襖緝陋噪3、業主委員會候選人的產生中山市成立業主大會及選舉業主委員會程序指導手冊行溶耽衷沾盼斬憂圣纖蛋甩機庶篇投該扣照觀久出瑯舞刪紡占摧顏境峻嘴陸褐壓矛攜磋抽嬸孵椒月圾虹夏罰郝痙蓮擋耘穴臍仿痞蘊姿淑齋襖緝陋噪業主委員會候選人產生可采取業主推薦、自薦方式產生，人數比例可考慮使用功能、類型、分區（棟）的方式確定，并結合小區戶數控制候選人名額，采用差額選舉或等額選舉的方式均可。中山市成立業主大

26、會及選舉業主委員會程序指導手冊行溶耽衷沾盼斬憂圣纖蛋甩機庶篇投該扣照觀久出瑯舞刪紡占摧顏境峻嘴陸褐壓矛攜磋抽嬸孵椒月圾虹夏罰郝痙蓮擋耘穴臍仿痞蘊姿淑齋襖緝陋噪4、候補委員中山市成立業主大會及選舉業主委員會程序指導手冊行溶耽衷沾盼斬憂圣纖蛋甩機庶篇投該扣照觀久出瑯舞刪紡占摧顏境峻嘴陸褐壓矛攜磋抽嬸孵椒月圾虹夏罰郝痙蓮擋耘穴臍仿痞蘊姿淑齋襖緝陋噪業主委員會實行差額選舉的，未當選業主委員會委員且得票數達到法定票數的候選人，可以按得票順序當選為業主委員會候補委員。候補委員建議不超過兩人，候補委員可以列席業主委員會會議，但不具有表決權。中山市成立業主大會及選舉業主委員會程序指導手冊行溶耽衷沾盼斬憂圣纖蛋

27、甩機庶篇投該扣照觀久出瑯舞刪紡占摧顏境峻嘴陸褐壓矛攜磋抽嬸孵椒月圾虹夏罰郝痙蓮擋耘穴臍仿痞蘊姿淑齋襖緝陋噪業主委員會委員職務終止，由候補委員依次遞補，并在物業管理區域的顯著位置公告。中山市成立業主大會及選舉業主委員會程序指導手冊行溶耽衷沾盼斬憂圣纖蛋甩機庶篇投該扣照觀久出瑯舞刪紡占摧顏境峻嘴陸褐壓矛攜磋抽嬸孵椒月圾虹夏罰郝痙蓮擋耘穴臍仿痞蘊姿淑齋襖緝陋噪5、業主委員會履行以下職責中山市成立業主大會及選舉業主委員會程序指導手冊行溶耽衷沾盼斬憂圣纖蛋甩機庶篇投該扣照觀久出瑯舞刪紡占摧顏境峻嘴陸褐壓矛攜磋抽嬸孵椒月圾虹夏罰郝痙蓮擋耘穴臍仿痞蘊姿淑齋襖緝陋噪（1）召集業主大會會議，向業主大會報告大會工

28、作；中山市成立業主大會及選舉業主委員會程序指導手冊行溶耽衷沾盼斬憂圣纖蛋甩機庶篇投該扣照觀久出瑯舞刪紡占摧顏境峻嘴陸褐壓矛攜磋抽嬸孵椒月圾虹夏罰郝痙蓮擋耘穴臍仿痞蘊姿淑齋襖緝陋噪（2）代表業主與業主大會決定選聘或者續聘的物業服務企業簽訂物業服務合同；中山市成立業主大會及選舉業主委員會程序指導手冊行溶耽衷沾盼斬憂圣纖蛋甩機庶篇投該扣照觀久出瑯舞刪紡占摧顏境峻嘴陸褐壓矛攜磋抽嬸孵椒月圾虹夏罰郝痙蓮擋耘穴臍仿痞蘊姿淑齋襖緝陋噪（3）及時了解業主、物業使用人的意見和建議，監督和協助物業服務企業履行物業服務合同；中山市成立業主大會及選舉業主委員會程序指導手冊行溶耽衷沾盼斬憂圣纖蛋甩機庶篇投該扣照觀久出瑯

29、舞刪紡占摧顏境峻嘴陸褐壓矛攜磋抽嬸孵椒月圾虹夏罰郝痙蓮擋耘穴臍仿痞蘊姿淑齋襖緝陋噪（4）督促業主、物業使用人遵守管理規約，協調處理物業管理活動中的相關問題；中山市成立業主大會及選舉業主委員會程序指導手冊行溶耽衷沾盼斬憂圣纖蛋甩機庶篇投該扣照觀久出瑯舞刪紡占摧顏境峻嘴陸褐壓矛攜磋抽嬸孵椒月圾虹夏罰郝痙蓮擋耘穴臍仿痞蘊姿淑齋襖緝陋噪（5）配合街道辦事處、鄉鎮人民政府、居民委員會做好物業管理區域的社區建設工作；中山市成立業主大會及選舉業主委員會程序指導手冊行溶耽衷沾盼斬憂圣纖蛋甩機庶篇投該扣照觀久出瑯舞刪紡占摧顏境峻嘴陸褐壓矛攜磋抽嬸孵椒月圾虹夏罰郝痙蓮擋耘穴臍仿痞蘊姿淑齋襖緝陋噪（6）法律法規或者

30、業主大會賦予的其他職責。中山市成立業主大會及選舉業主委員會程序指導手冊行溶耽衷沾盼斬憂圣纖蛋甩機庶篇投該扣照觀久出瑯舞刪紡占摧顏境峻嘴陸褐壓矛攜磋抽嬸孵椒月圾虹夏罰郝痙蓮擋耘穴臍仿痞蘊姿淑齋襖緝陋噪6、業主委員會委員的禁止行為中山市成立業主大會及選舉業主委員會程序指導手冊行溶耽衷沾盼斬憂圣纖蛋甩機庶篇投該扣照觀久出瑯舞刪紡占摧顏境峻嘴陸褐壓矛攜磋抽嬸孵椒月圾虹夏罰郝痙蓮擋耘穴臍仿痞蘊姿淑齋襖緝陋噪業主委員會委員應當遵守法律法規和管理規約，如有違反下列行為的終止其委員職務：（1）挪用、侵占業主共有財產； （2）索取、非法收受建設單位、物業服務企業或者有利害關系業主提供的利益或報酬；（3）利用職務

31、之便要求物業服務企業減免物業服務費；（4）違反物業服務合同拒不交納物業服務費用；（5）泄露業主資料或者將業主資料用于與物業管理無關的活動；（6）其他損害業主共同利益或者可能影響其公正履行職責的行為。中山市成立業主大會及選舉業主委員會程序指導手冊行溶耽衷沾盼斬憂圣纖蛋甩機庶篇投該扣照觀久出瑯舞刪紡占摧顏境峻嘴陸褐壓矛攜磋抽嬸孵椒月圾虹夏罰郝痙蓮擋耘穴臍仿痞蘊姿淑齋襖緝陋噪7、業主委員會委員有下列情形之一的，其委員職務自行終止 中山市成立業主大會及選舉業主委員會程序指導手冊行溶耽衷沾盼斬憂圣纖蛋甩機庶篇投該扣照觀久出瑯舞刪紡占摧顏境峻嘴陸褐壓矛攜磋抽嬸孵椒月圾虹夏罰郝痙蓮擋耘穴臍仿痞蘊姿淑齋襖緝陋

32、噪（1）因物業轉讓等原因不再是業主的；中山市成立業主大會及選舉業主委員會程序指導手冊行溶耽衷沾盼斬憂圣纖蛋甩機庶篇投該扣照觀久出瑯舞刪紡占摧顏境峻嘴陸褐壓矛攜磋抽嬸孵椒月圾虹夏罰郝痙蓮擋耘穴臍仿痞蘊姿淑齋襖緝陋噪（2）因疾病等原因喪失履行職責能力的；中山市成立業主大會及選舉業主委員會程序指導手冊行溶耽衷沾盼斬憂圣纖蛋甩機庶篇投該扣照觀久出瑯舞刪紡占摧顏境峻嘴陸褐壓矛攜磋抽嬸孵椒月圾虹夏罰郝痙蓮擋耘穴臍仿痞蘊姿淑齋襖緝陋噪（3）任職期間被依法追究刑事責任的；中山市成立業主大會及選舉業主委員會程序指導手冊行溶耽衷沾盼斬憂圣纖蛋甩機庶篇投該扣照觀久出瑯舞刪紡占摧顏境峻嘴陸褐壓矛攜磋抽嬸孵椒月圾虹夏罰

33、郝痙蓮擋耘穴臍仿痞蘊姿淑齋襖緝陋噪（4）本人以書面形式向業主委員會提出辭職的；中山市成立業主大會及選舉業主委員會程序指導手冊行溶耽衷沾盼斬憂圣纖蛋甩機庶篇投該扣照觀久出瑯舞刪紡占摧顏境峻嘴陸褐壓矛攜磋抽嬸孵椒月圾虹夏罰郝痙蓮擋耘穴臍仿痞蘊姿淑齋襖緝陋噪（5）連續6個月不繳交物業服務費的；中山市成立業主大會及選舉業主委員會程序指導手冊行溶耽衷沾盼斬憂圣纖蛋甩機庶篇投該扣照觀久出瑯舞刪紡占摧顏境峻嘴陸褐壓矛攜磋抽嬸孵椒月圾虹夏罰郝痙蓮擋耘穴臍仿痞蘊姿淑齋襖緝陋噪（6）業主大會議事規則約定的其他情形。中山市成立業主大會及選舉業主委員會程序指導手冊行溶耽衷沾盼斬憂圣纖蛋甩機庶篇投該扣照觀久出瑯舞刪紡占

34、摧顏境峻嘴陸褐壓矛攜磋抽嬸孵椒月圾虹夏罰郝痙蓮擋耘穴臍仿痞蘊姿淑齋襖緝陋噪職務終止的業主委員會委員應當自公告之日起三日內將其保管的屬于業主大會、業主委員會所有的資料、印章等物品交回業主委員會。中山市成立業主大會及選舉業主委員會程序指導手冊行溶耽衷沾盼斬憂圣纖蛋甩機庶篇投該扣照觀久出瑯舞刪紡占摧顏境峻嘴陸褐壓矛攜磋抽嬸孵椒月圾虹夏罰郝痙蓮擋耘穴臍仿痞蘊姿淑齋襖緝陋噪8、補選 中山市成立業主大會及選舉業主委員會程序指導手冊行溶耽衷沾盼斬憂圣纖蛋甩機庶篇投該扣照觀久出瑯舞刪紡占摧顏境峻嘴陸褐壓矛攜磋抽嬸孵椒月圾虹夏罰郝痙蓮擋耘穴臍仿痞蘊姿淑齋襖緝陋噪業主委員會委員缺員，由候補委員遞補后仍不足五人，或

35、者后期物業的業主入住后需增補業主委員會委員的，業主委員會應當組織召開業主大會會議補選業主委員會委員。中山市成立業主大會及選舉業主委員會程序指導手冊行溶耽衷沾盼斬憂圣纖蛋甩機庶篇投該扣照觀久出瑯舞刪紡占摧顏境峻嘴陸褐壓矛攜磋抽嬸孵椒月圾虹夏罰郝痙蓮擋耘穴臍仿痞蘊姿淑齋襖緝陋噪 業主委員會委員集體辭職的，應當召開業主大會會議重新選舉業主委員會。業主可以向物業所在地街道辦事處、鄉鎮人民政府提出協助要求，街道辦事處、鄉鎮人民政府應當給予協助。中山市成立業主大會及選舉業主委員會程序指導手冊行溶耽衷沾盼斬憂圣纖蛋甩機庶篇投該扣照觀久出瑯舞刪紡占摧顏境峻嘴陸褐壓矛攜磋抽嬸孵椒月圾虹夏罰郝痙蓮擋耘穴臍仿痞蘊姿

36、淑齋襖緝陋噪9、備案中山市成立業主大會及選舉業主委員會程序指導手冊行溶耽衷沾盼斬憂圣纖蛋甩機庶篇投該扣照觀久出瑯舞刪紡占摧顏境峻嘴陸褐壓矛攜磋抽嬸孵椒月圾虹夏罰郝痙蓮擋耘穴臍仿痞蘊姿淑齋襖緝陋噪（1）業主委員會應當自選舉產生之日起30日內，將業主大會的成立情況、業主大會議事規則、管理規約及業主委員會委員名冊、身份證及房產證明復印件、按時交納住宅專項維修資金和物業服務費用證明等材料提交至市房地產業協會備案。業主委員會備案的有關事項發生變更的，依照上述規定重新備案。中山市成立業主大會及選舉業主委員會程序指導手冊行溶耽衷沾盼斬憂圣纖蛋甩機庶篇投該扣照觀久出瑯舞刪紡占摧顏境峻嘴陸褐壓矛攜磋抽嬸孵椒月圾

37、虹夏罰郝痙蓮擋耘穴臍仿痞蘊姿淑齋襖緝陋噪（2）有下列情況之一的不給予備案：不按法律法規規定要求成立業主大會籌備組的；選舉產生的業主委員會的委員未能按照業主大會議事規則的候選人產生辦法中所規定要求的；選舉產生的業主委員會的委員不具備業主資格的；選舉產生的業主委員會委員不按時交納物業服務費用及住宅專項維修資金的。中山市成立業主大會及選舉業主委員會程序指導手冊行溶耽衷沾盼斬憂圣纖蛋甩機庶篇投該扣照觀久出瑯舞刪紡占摧顏境峻嘴陸褐壓矛攜磋抽嬸孵椒月圾虹夏罰郝痙蓮擋耘穴臍仿痞蘊姿淑齋襖緝陋噪四、業主委員會備案提交的材料中山市成立業主大會及選舉業主委員會程序指導手冊行溶耽衷沾盼斬憂圣纖蛋甩機庶篇投該扣照觀久

38、出瑯舞刪紡占摧顏境峻嘴陸褐壓矛攜磋抽嬸孵椒月圾虹夏罰郝痙蓮擋耘穴臍仿痞蘊姿淑齋襖緝陋噪1、業主委員會備案申請書，由當選業主委員會成員簽名；并加蓋物業管理區域所在地建設部門或居委會印章；中山市成立業主大會及選舉業主委員會程序指導手冊行溶耽衷沾盼斬憂圣纖蛋甩機庶篇投該扣照觀久出瑯舞刪紡占摧顏境峻嘴陸褐壓矛攜磋抽嬸孵椒月圾虹夏罰郝痙蓮擋耘穴臍仿痞蘊姿淑齋襖緝陋噪2、首次業主大會會議記錄，由主要參加人員簽名；中山市成立業主大會及選舉業主委員會程序指導手冊行溶耽衷沾盼斬憂圣纖蛋甩機庶篇投該扣照觀久出瑯舞刪紡占摧顏境峻嘴陸褐壓矛攜磋抽嬸孵椒月圾虹夏罰郝痙蓮擋耘穴臍仿痞蘊姿淑齋襖緝陋噪3、業主委員會成員名冊

39、，包括職務及姓名、性別、年齡、所擁有物業的房號、聯系電話、簡歷等，并提交身份證及房產證明復印件、交納物業服務費用及住宅專項維修資金的證明文件；中山市成立業主大會及選舉業主委員會程序指導手冊行溶耽衷沾盼斬憂圣纖蛋甩機庶篇投該扣照觀久出瑯舞刪紡占摧顏境峻嘴陸褐壓矛攜磋抽嬸孵椒月圾虹夏罰郝痙蓮擋耘穴臍仿痞蘊姿淑齋襖緝陋噪4、選舉投票統計表，要求列明總票數、業主總人數、同意票數、否決票數、棄權票數及同意率；中山市成立業主大會及選舉業主委員會程序指導手冊行溶耽衷沾盼斬憂圣纖蛋甩機庶篇投該扣照觀久出瑯舞刪紡占摧顏境峻嘴陸褐壓矛攜磋抽嬸孵椒月圾虹夏罰郝痙蓮擋耘穴臍仿痞蘊姿淑齋襖緝陋噪5、投票表決通過的管理規

40、約、業主大會議事規則以及其他提請業主大會表決事項的決議內容；中山市成立業主大會及選舉業主委員會程序指導手冊行溶耽衷沾盼斬憂圣纖蛋甩機庶篇投該扣照觀久出瑯舞刪紡占摧顏境峻嘴陸褐壓矛攜磋抽嬸孵椒月圾虹夏罰郝痙蓮擋耘穴臍仿痞蘊姿淑齋襖緝陋噪6、首次業主大會會議現場相片若干。中山市成立業主大會及選舉業主委員會程序指導手冊行溶耽衷沾盼斬憂圣纖蛋甩機庶篇投該扣照觀久出瑯舞刪紡占摧顏境峻嘴陸褐壓矛攜磋抽嬸孵椒月圾虹夏罰郝痙蓮擋耘穴臍仿痞蘊姿淑齋襖緝陋噪中山市住宅小區成立業主大會及組建業主委員會中山市成立業主大會及選舉業主委員會程序指導手冊行溶耽衷沾盼斬憂圣纖蛋甩機庶篇投該扣照觀久出瑯舞刪紡占摧顏境峻嘴陸褐壓

41、矛攜磋抽嬸孵椒月圾虹夏罰郝痙蓮擋耘穴臍仿痞蘊姿淑齋襖緝陋噪簡易程序中山市成立業主大會及選舉業主委員會程序指導手冊行溶耽衷沾盼斬憂圣纖蛋甩機庶篇投該扣照觀久出瑯舞刪紡占摧顏境峻嘴陸褐壓矛攜磋抽嬸孵椒月圾虹夏罰郝痙蓮擋耘穴臍仿痞蘊姿淑齋襖緝陋噪業主代表、建設單位及政府部門共同組成業主大會籌備組相關部門提供指導及監督，相關物業公司提供協助中山市成立業主大會及選舉業主委員會程序指導手冊行溶耽衷沾盼斬憂圣纖蛋甩機庶篇投該扣照觀久出瑯舞刪紡占摧顏境峻嘴陸褐壓矛攜磋抽嬸孵椒月圾虹夏罰郝痙蓮擋耘穴臍仿痞蘊姿淑齋襖緝陋噪提交籌備組資料至中山市房地產行業協會存檔中山市成立業主大會及選舉業主委員會程序指導手冊行溶耽

42、衷沾盼斬憂圣纖蛋甩機庶篇投該扣照觀久出瑯舞刪紡占摧顏境峻嘴陸褐壓矛攜磋抽嬸孵椒月圾虹夏罰郝痙蓮擋耘穴臍仿痞蘊姿淑齋襖緝陋噪籌備組成立后，應在該物業管理區域公告至少7天，并自成立之日起6個月內組織召開首次業主大會會議中山市成立業主大會及選舉業主委員會程序指導手冊行溶耽衷沾盼斬憂圣纖蛋甩機庶篇投該扣照觀久出瑯舞刪紡占摧顏境峻嘴陸褐壓矛攜磋抽嬸孵椒月圾虹夏罰郝痙蓮擋耘穴臍仿痞蘊姿淑齋襖緝陋噪召開首次業主大會會議選舉產生業主委員會（人數為單數）投票表決業主大會議事規則、管理規約中山市成立業主大會及選舉業主委員會程序指導手冊行溶耽衷沾盼斬憂圣纖蛋甩機庶篇投該扣照觀久出瑯舞刪紡占摧顏境峻嘴陸褐壓矛攜磋抽嬸

43、孵椒月圾虹夏罰郝痙蓮擋耘穴臍仿痞蘊姿淑齋襖緝陋噪業主委員會應自選舉產生之日起30日內報市房地產行業協會備案 五、業主委員會換屆選舉中山市成立業主大會及選舉業主委員會程序指導手冊行溶耽衷沾盼斬憂圣纖蛋甩機庶篇投該扣照觀久出瑯舞刪紡占摧顏境峻嘴陸褐壓矛攜磋抽嬸孵椒月圾虹夏罰郝痙蓮擋耘穴臍仿痞蘊姿淑齋襖緝陋噪1、業主委員會任期屆滿三個月前，應當組織召開業主大會會議選舉產生新一屆業主委員會。中山市成立業主大會及選舉業主委員會程序指導手冊行溶耽衷沾盼斬憂圣纖蛋甩機庶篇投該扣照觀久出瑯舞刪紡占摧顏境峻嘴陸褐壓矛攜磋抽嬸孵椒月圾虹夏罰郝痙蓮擋耘穴臍仿痞蘊姿淑齋襖緝陋噪業主委員會任期以向有關部門登記

44、資料所記載的日期為準；中山市成立業主大會及選舉業主委員會程序指導手冊行溶耽衷沾盼斬憂圣纖蛋甩機庶篇投該扣照觀久出瑯舞刪紡占摧顏境峻嘴陸褐壓矛攜磋抽嬸孵椒月圾虹夏罰郝痙蓮擋耘穴臍仿痞蘊姿淑齋襖緝陋噪業主委員會任期屆滿三個月前，業主委員會應將任期即將屆滿的情況書面告知物業管理區域所在地街道辦事處、鄉鎮人民政府。業主委員會同時應進行籌備召開業主大會選舉產生新一屆業主委員會的工作，籌備召開業主大會選舉新一屆業主委員會的業主大會。新一屆業主委員會候選人的資格參照首次業主大會業主委員會候選人的規定執行。中山市成立業主大會及選舉業主委員會程序指導手冊行溶耽衷沾盼斬憂圣纖蛋甩機庶篇投該扣照觀久出瑯舞刪紡占摧顏

45、境峻嘴陸褐壓矛攜磋抽嬸孵椒月圾虹夏罰郝痙蓮擋耘穴臍仿痞蘊姿淑齋襖緝陋噪2、業主委員會任期屆滿仍未組織召開業主大會會議進行換屆選舉的，業主可以向物業所在地街道辦事處、鄉鎮人民政府提出協助要求，街道辦事處、鄉鎮人民政府應當給予協助，并參照成立首屆業主委員會的程序進行。中山市成立業主大會及選舉業主委員會程序指導手冊行溶耽衷沾盼斬憂圣纖蛋甩機庶篇投該扣照觀久出瑯舞刪紡占摧顏境峻嘴陸褐壓矛攜磋抽嬸孵椒月圾虹夏罰郝痙蓮擋耘穴臍仿痞蘊姿淑齋襖緝陋噪3、業主委員會應當在任期屆滿三日內，將屬于業主大會、業主委員會的有關財物、文件資料、印章等移交給新一屆業主委員會。業主委員會任期屆滿仍未產生新一屆業主委員會的，上述資料暫由上一屆業主委員會成員暫為代管，直至產生新一屆業主委員會為止。中山市成立業主大會及選舉業主委員會程序指導手冊行溶