1、B12花橋商業(yè)中心商鋪1#-3#樓、商務辦公樓監(jiān)理規(guī)戈U20xx年旦月20_日 至20xx 年_9月_30_日內(nèi)容提要：工程概況監(jiān)理工作范圍、目標和依據(jù)監(jiān)理組織機構(gòu)、人員配備、崗位職責監(jiān)理工作內(nèi)容、方法和措施監(jiān)理工作制度、工作程序監(jiān)理設施監(jiān)理單位（章）：總監(jiān)理工程師：公司技術(shù)負責人：日 期：20xx年8月16日、工程項目概況二、監(jiān)理工作范圍三、監(jiān)理工作內(nèi)容四、監(jiān)理工作目標五、監(jiān)理工作依據(jù)六、項目監(jiān)理機構(gòu)的組織形式七、項目監(jiān)理機構(gòu)的人員配備計劃八、項目監(jiān)理機構(gòu)的人員崗位職責九、監(jiān)理工作程序十、監(jiān)理工作方法十一、監(jiān)理工作措施十二、監(jiān)理工作制度十三、監(jiān)理設施、項目概況1、項目名稱：花橋商業(yè)中心商鋪1

2、#-3# 樓、商務辦公樓2、建設單位：昆山中泰置業(yè)發(fā)展有限公司3、項目建設地點： 昆山市花橋鎮(zhèn)光明路南側(cè)。4、項目建設規(guī)模：總建筑面積 36532m2。5、結(jié)構(gòu)形式：1#3#商鋪為框架結(jié)構(gòu)，商務中心為框剪結(jié)構(gòu)。6、投資概算：約 4000 萬元7、計劃工期：400天，20xx年8月20日開工。8、工程質(zhì)量等級：合格9、 設計單位：蘇州江南意造建筑設計有限公司10、施工單位：昆山振泰建筑工程有限公司11、工程特點：（1）本工程地基土質(zhì)較差，商務中心的基坑開挖深度較深，且地下水位較高。商務中心地下 室施工時，基坑周邊應設置圍護并采取可靠的排水措施。（2） 商務中心地下通道的側(cè)墻緊貼于3#商鋪的 31

3、 軸基樁，施工單位應合理安排施工順序， 減少施工中相互影響。（3）商務中心工程涉及的專業(yè)較多，相互交叉影響較大，監(jiān)理過程中協(xié)調(diào)工作量較大。二、監(jiān)理工作范圍本工程監(jiān)理工作范圍：項目施工和保修階段。三、監(jiān)理工作內(nèi)容（一）施工準備階段1 、參加業(yè)主組織的設計技術(shù)交底會，組織圖紙會審；2、 組織審查承包商編制的施工組織設計（施工方案）；3、審查承包商現(xiàn)場項目管理機構(gòu)的質(zhì)量管理體系、技術(shù)管理體系和質(zhì)量保證體系；4、審查幕墻、 鋁合金門窗制作及安裝單位、 樁基施工單位、 電梯安裝、 通風與空調(diào)安裝單位、 消防設備安裝、塔吊安裝與拆卸單位、人貨兩用電梯安裝單位等分包單位的資質(zhì)；5、對承包商的測量放線控制成果

4、及保護措施進行檢查；6、監(jiān)督落實各項施工條件，在征得業(yè)主同意后，審查批準承包商的開工報告。（二）施工階段1 、工程質(zhì)量監(jiān)理1 ）對承包商報送的錘擊樁、土方回填、模板工程、砼澆灌、屋面防水等重點部位和關(guān)鍵工 序的施工工藝和確保工程質(zhì)量的措施，審核同意后予以簽認。（2）當承包商采用新材料、新工藝、新技術(shù)、新設備時，要求承包商報送相應的施工工藝和證明材料，組織專題論證，經(jīng)審定后予以簽認。(3) 對承包單位在施工過程中報送的施工測量放線成果進行復驗和確認。(4) 對承包單位擬進場材料、構(gòu)配件和設備的質(zhì)量證明資料進行審核，并對進場的實物按照監(jiān) 理合同約定或有關(guān)工程質(zhì)量管理文件規(guī)定的比例采用平行檢驗或見證

5、取樣方式進行抽檢。(5) 定期檢查承包商的直接影響工程質(zhì)量的計量設備的技術(shù)狀況。(6) 對施工過程進行巡視和檢查。對隱蔽工程和下道工序完成后難以檢查的重點部位加強檢 查，必要時實施旁站監(jiān)理。(7) 對承包商報送的分項工程、分部工程、單位工程質(zhì)量驗評資料進行審核，簽署監(jiān)理意見。(8) 對施工過程中出現(xiàn)的質(zhì)量缺陷，要求承包商進行整改，并對整改結(jié)果進行檢查。(9) 對施工中存在的重大質(zhì)量隱患，可能造成質(zhì)量事故或已造成質(zhì)量事故時，及時下達工程暫 停令，要求承包商停工整改。(10) 對需要返工處理或加固補強的質(zhì)量事故，責令承包商報送質(zhì)量事故調(diào)查報告和經(jīng)設計等 相關(guān)單位認可的處理方案，對質(zhì)量事故的處理過程

6、和處理結(jié)果進行跟蹤檢查和驗收。2、工程造價監(jiān)理按合同規(guī)定進行工程計量和工程款支付工作。(2) 協(xié)助業(yè)主完成工程結(jié)算工作。(3) 根據(jù)施工合同有關(guān)條款、施工圖，對工程造價目標進行風險分析，制訂防范性對策。(4) 及時收集、整理有關(guān)施工和監(jiān)理資料，為處理費用索賠提供依據(jù)。3、工程進度監(jiān)理根據(jù)業(yè)主與施工方簽訂的施工合同總工期的規(guī)定， 審批承包商的總進度計劃及月進度計劃。(2)根據(jù)施工合同有關(guān)條款、施工圖，對工程進度目標進行風險分析，制訂防范性對策。(3)采取措施，使實際工程進度滿足進度計劃的要求。4、安全和文明施工監(jiān)理(1) 督促承包商落實安全生產(chǎn)的組織體系，建立健全安全生產(chǎn)責任制。(2) 督促承包

7、商對員工進行安全生產(chǎn)教育和分部分項工程安全技術(shù)交底。(3) 審查施工組織設計、混凝土施工、模板施工、腳手架施工、臨時用電施工方案中的安全技 術(shù)措施。(4) 檢查并督促承包商按照施工安全技術(shù)標準和規(guī)范要求，落實分部、分項工程或工序，關(guān)鍵 部位的安全防范措施。(5) 督促檢查施工現(xiàn)場的消防、文明施工等工作。(6) 定期組織安全綜合檢查，對檢查中發(fā)現(xiàn)的問題要求施工單位提出處理方案并限期整改。必 要時向安全主管部門匯報。5、協(xié)調(diào)承包商與業(yè)主之間的爭議。(三) 竣工驗收階段1、檢查施工單位及時整理竣工文件和驗收資料。2、工程竣工預驗收及工程質(zhì)量評定，提出竣工預驗收報告。3、協(xié)助業(yè)主組織工程竣工驗收，提出

8、監(jiān)理工作總結(jié)報告。（四）工程保修階段1、檢查工程狀況，鑒定質(zhì)量問題責任，督促承包商進行質(zhì)量保修。2、承包商進行修復的工程質(zhì)量進行驗收，合格后予以簽認。四、監(jiān)理工作目標一）質(zhì)量控制目標：合格。（二）投資控制目標：按施工合同造價進行控制，力爭不突破合同總價。工。（三）進度控制目標：本工程總工期控制在400 天內(nèi)，計劃 06年 8月 開工， 07年9 月 竣（四）安全和文明施工控制目標：無重大傷亡事故發(fā)生。五、監(jiān)理工作依據(jù)（一）各級政府頒發(fā)的有關(guān)工程建設的政策、法律、法規(guī)： 在本工程中，主要遵守下列法律、法規(guī)、規(guī)章：1、中華人民共和國合同法2、中華人民共和國建筑法3、建設工程質(zhì)量管理條例4、實施工程

9、建設強制性標準條文的若干規(guī)定5、建設工程監(jiān)理規(guī)范 （GB50319-20xx）6、建設工程施工現(xiàn)場管理規(guī)定7、工程建設重大事故報告和調(diào)查程序規(guī)定8、特種作業(yè)人員安全技術(shù)培訓考核管理辦法9、合同實施過程中新頒發(fā)的有關(guān)工程建設方面的法律、法規(guī)、規(guī)章。（二）工程設計圖紙和技術(shù)說明。（三）本工程監(jiān)理委托合同和施工合同、材料訂貨合同和設備技術(shù)資料。（四）適用于本工程的施工驗收規(guī)范和質(zhì)量驗評標準。（五）項目實施過程中形成的各種會議紀要、文件等。六、項目監(jiān)理機構(gòu)的組織形式（一）本項目監(jiān)理機構(gòu)采用直線式。組織形式如下：總監(jiān)理工程師1F總監(jiān)彳弋表安全控制組扌合同及協(xié)調(diào)組七、項目監(jiān)理機構(gòu)的人員配備計劃（一）監(jiān)理人

10、員配備：組另U控制人員負責人質(zhì)量控制進度控制投資控制合同及協(xié)調(diào)安全控制八、項目監(jiān)理機構(gòu)的人員崗位職責（一）總監(jiān)理工程師崗位職責1確定項目監(jiān)理機構(gòu)人員的分工和崗位職責；2、主持編寫項目監(jiān)理規(guī)劃，審批項目監(jiān)理實施細則，并負責管理項目監(jiān)理機構(gòu)的日常工作；3、審查分包單位的資質(zhì)，并提出審查意見；4、 檢查和監(jiān)督監(jiān)理人員的工作，根據(jù)工程項目的進展情況可進行監(jiān)理人員調(diào)配， 對不稱職的 監(jiān)理人員應調(diào)換其工作；5、主持監(jiān)理工作會議，簽發(fā)項目監(jiān)理機構(gòu)的文件和指令；6、審定承包單位提交的開工報告、施工組織設計、技術(shù)方案、進度計劃；7、審核簽署承包單位的申請、支付證書和竣工結(jié)算；8、審查和處理工程變更；9、主持或參

11、與工程質(zhì)量事故的調(diào)查；10、調(diào)解建設單位與承包單位的合同爭議、處理索賠、審批工程延期；11、組織編寫并簽發(fā)監(jiān)理月報、監(jiān)理工作階段報告、專題報告和項目監(jiān)理工作總結(jié); 12、審核簽認分部工程和單位工程的質(zhì)量驗收資料，審查承包單位的竣工申請，組織監(jiān)理人 員對待驗收的工程項目進行質(zhì)量檢查，參與工程項目的竣工驗收； xxxx 的監(jiān)理資料。（二）專業(yè)監(jiān)理工程師崗位職責：1、負責編制本專業(yè)的監(jiān)理實施細則；2、責本專業(yè)監(jiān)理工作的具體實施；3、組織、指導、檢查和監(jiān)督本專業(yè)監(jiān)理員的工作，當人員需要調(diào)整時，向總監(jiān)理工程師提出 建議；4、審查承包單位提交的涉及本專業(yè)的計劃、方案、申請、變更， 并向總監(jiān)理工程師提出報告

12、；5、負責本專業(yè)分項工程驗收及隱蔽工程驗收；6、定期向總監(jiān)理工程師提交本專業(yè)監(jiān)理工作實施情況報告，對重大問題及時向總監(jiān)報告；7、根據(jù)本專業(yè)監(jiān)理工作實施情況做好監(jiān)理日記；8、負責本專業(yè)監(jiān)理資料的收集、匯總及整理，參與編寫監(jiān)理月報；9、核查進場材料、設備、構(gòu)配件的原始憑證、檢測報告等質(zhì)量情況，根據(jù)實際情況認為有必 要時進行平行檢驗，合格時予以簽認；10、核查施工單位安全技術(shù)方案實施情況，發(fā)現(xiàn)安全事故隱患應要求施工單位整改或暫停施 工，施工單位拒不整改或不停止施工的，應及時向有關(guān)部門報告；11、負責本專業(yè)的工程計量工作，審核工程計量的數(shù)據(jù)和原始憑證。（三）監(jiān)理員崗位職責 1、在專業(yè)監(jiān)理工程師的指導下

13、開展現(xiàn)場監(jiān)理工作。2、檢查承包單位投入工程項目的人力、材料、主要設備及其使用、運行狀況，并做好檢查記 錄；3、復核或從施工現(xiàn)場直接獲取工程計量的有關(guān)數(shù)據(jù)并簽署原始憑證；4、按設計圖及有關(guān)標準，對承包單位的工藝過程或施工工序進行檢查和記錄；5、擔任旁站工作，發(fā)現(xiàn)問題及時指出并向?qū)I(yè)監(jiān)理工程師報告。6、監(jiān)督施工單位落實安全技術(shù)措施，發(fā)現(xiàn)問題及時指出并向?qū)I(yè)監(jiān)理工程師報告；7、做好監(jiān)理日記和有關(guān)的監(jiān)理記錄。九、監(jiān)理工作程序 本工程項目監(jiān)理工作程序主要有以下幾種 （一）施工階段監(jiān)理工作主程序（圖9-1）；（二）施工階段質(zhì)量監(jiān)控程序（圖9-2 ）；（三）施工階段進度監(jiān)控程序（圖9-3 ）；（四）施工階段

14、投資監(jiān)控程序（圖9-4 ）；（五）合同管理程序（圖 9-5）；（六）信息管理程序（圖 9-6）；（七）開工準備階段質(zhì)量監(jiān)控程序（圖9-7）；（八）主要材料、設備質(zhì)量監(jiān)理核定控制程序（圖9-8 ）。（九）竣工驗收階段質(zhì)量監(jiān)控程序（圖9-9）（十）單位工程竣工驗收備案程序（圖9-10）十、監(jiān)理工作方法（一）質(zhì)量控制1、 質(zhì)量的事前控制（重點為審核有關(guān)技術(shù)文件、報表和報告）（1）組織圖紙會審和設計交底；專業(yè)監(jiān)理工程師應認真參加由建設單位主持的設計交底工作， 同時應要求施工單位做好施 工圖紙會審工作，施工圖會審應圍繞下列幾個方面進行：a 施工圖合法性：施工圖紙是否經(jīng)設計單位正式簽署，是否經(jīng)審圖部門審查

15、批準。b 圖紙與說明書是否齊全。c 圖紙中有無遺漏、差錯、或相互矛盾之處；圖紙的表示方法是否清楚和符合標準。d 地質(zhì)及水文等基礎(chǔ)資料是否充分、可靠。e 所提出的施工工藝、方法是否合理，是否切合實際，是否存在不便施工之處；對于存在的問題，要求施工單位以書面形式提出，由設計單位書面解釋或確認后，方可進行 施工。（2）認真組織審查承包商施工組織設計、施工方案；項目或分項工程開工前，總監(jiān)在約定的時間內(nèi)組織專監(jiān)對施工組織設計或施工方案進行 審查，當需要施工單位修改時，由總監(jiān)簽發(fā)書面意見，退回施工單位修改后再報審，總監(jiān)重 新審查后報送建設單位。審查承包商施工組織設計、施工方案時應重點審查下列內(nèi)容： a 施

16、工組織設計的編制、審查的批準應符合規(guī)定的程序；當發(fā)現(xiàn)施工單位自審手續(xù)不全， 內(nèi)容不齊或不完整， 總監(jiān)應及時向施工單位提出書面要求 限期補充。b 施工組織設計或施工方案應符合國家現(xiàn)行技術(shù)規(guī)范、標準，充分考慮施工合同規(guī)定的條件、 施工現(xiàn)場條件的要求。c 施工組織設計的針對性：施工單位是否了解并掌握了本工程的特點及難點。d 技術(shù)方案的先進性：施工組織設計采用的技術(shù)方案和措施是否先進適用，技術(shù)是否成熟。e 質(zhì)量管理和技術(shù)管理體系，質(zhì)量保證措施是否健全且切實可行。f 安全、環(huán)保、消防和文明施工措施是否切實可行。h 在滿足合同和法規(guī)要求的前提下，對施工組織設計的審查，應尊重施工單位的自主技術(shù)決策和管理決策

17、。j 重要的分部、 分項工程施工前， 施工單位應向監(jiān)理部提交施工方案， 詳細說明為該項工程施 工方法、施工機械設備及人員配備與組織、質(zhì)量管理措施以及進度安排等，經(jīng)監(jiān)理工程師審 查認可后方能實施。施工組織設計(方案)審查程序(圖10 1)(3) 加強對施工單位質(zhì)量管理體系的監(jiān)控。a 監(jiān)理工程師審查施工單位報送的項目經(jīng)理部的質(zhì)量管理體系的有關(guān)資料，包括組織機構(gòu)、 各項制度、管理人員、專職質(zhì)檢員、特種作業(yè)人員的資格證、上崗證。b 監(jiān)理工程師依據(jù)施工單位報送的資料進行實地檢查，對于不合格的人員，總監(jiān)有權(quán)要求施 工單位予以撤換，對管理體系中不健全、不完善之處要求施工單位盡快整改。(4) 對工程所需的材料

18、、構(gòu)配件和設備進行報驗審查；(5) 對測量基準點和參考標高的確認及工程測量放線的控制；a 監(jiān)理工程師應要求施工單位，對建設單位給定的原始基準點、基準線和標高等測量控制點 進行復核，并將復測結(jié)果報監(jiān)理工程師審核，經(jīng)批準后施工單位按此進行測量放線，建立施 工測量控制網(wǎng)。b 監(jiān)理工程師復核施工測量控制網(wǎng)時，應對建筑方格網(wǎng)、控制標高的水準點以及標樁的埋設 位置進行抽檢。對施工機械配置的控制；a 根據(jù)本項目的實際情況，監(jiān)理工程師在對施工單位的施工機械選擇方面，將重點對土方回 填的壓實機械、樁基施工、垂直運輸機械的選型進行控制。b 審查施工機械的數(shù)量是否滿足工程需要。c 審查所需的施工機械設備，是否按已批

19、準的計劃備妥所進場的機械設備是否與監(jiān)理工程師 審查認可的施工組織設計或施工方案中所列者相一致。分包單位資質(zhì)的審查確認； 依據(jù)施工合同規(guī)定，本項目的樁基工程、鋁合金門窗制作與安裝、由分包單位進行施工， 監(jiān)理工程師將對其進行審查，審查程序見(102)。監(jiān)理工程師對分包單位進行審查時， 重點審查分包單位是否具有按工程承包合同規(guī)定的條 件完成分包工程任務的能力。具體方法為：對分包單位進行實地考察。考察分包單位施工組 織者、管理者的資格與管理水平，特殊專業(yè)工種的素質(zhì)與操作能力，是否具有所分包工程相 適應的加工、制作機械設備，加工、制作機械設備的生產(chǎn)能力如何，以及近期施工完成工程 考察等。(8)嚴格控制工

20、程開工程序。2、質(zhì)量的事中控制方法設置質(zhì)量控制點進行控制進行預控本項目質(zhì)量關(guān)鍵控制（部位）點及控制方法分項工程名稱質(zhì)量控制點控制方法工程測量疋位標準軸線樁平行檢驗標準水平樁平行檢驗定位軸線平行檢驗標高平行檢驗地基、基礎(chǔ)工程基坑（槽）尺寸平行檢驗基坑（槽）底標高平行檢驗土質(zhì)與地基承載能力審查驗槽記錄樁位、樁垂直度平行檢驗基礎(chǔ)位置、尺寸、標高平行檢驗預留洞位置、尺寸、數(shù)量平行檢驗混凝土溫度裂縫控制檢查控制措施預埋件位置、規(guī)格、數(shù)量巡視、平行檢驗回填土旁站、平行檢驗沉降觀測點巡視、平行檢驗基坑支護工程水泥攪拌樁的材料見證取樣后復試水泥攪拌樁的水泥用量檢查水泥漿流量計水泥攪拌樁樁體強度見證留置試塊試驗水泥攪拌樁樁頂、樁底標高量測水泥攪拌樁樁徑量測土釘墻土釘長度量測土釘墻土釘抗拔力見證現(xiàn)場試驗土釘墻土墻體強度見證留置試塊試驗基坑變形的監(jiān)測測量基坑排水、降水的井管間距測量基坑排水、降水的井管插入深度測量基坑排水、降水的井點真空度觀察真空表地下防水工程防水砼的原材料、配合比見證取樣后復試防水砼的抗壓強度、抗?jié)B壓力見證留置試塊試驗防水砼的細部構(gòu)造巡視、平行檢驗砌體工程磚及砂漿用材料見證取樣后復試砌體軸線、上口標高，垂直度平行檢驗砂漿配合比及砂漿