1、2019 年南昌市房屋租賃合同的范本合同編號：第_號出租人 (以下簡稱甲方)：承租人 (以下簡稱乙方)：依據中華人民共和國合同法及相關法規、規章的規定，出租人與承租人在平等、自愿的基礎上，就房屋租賃的有關事宜達成協議如下：第一條甲方保證所出租的房屋符合國家對租賃房屋的有關規定。第二條租賃房屋狀況租賃房屋坐落于南昌市_區_街 (路)_號，門牌號為 _ ，樓房為 _室 _廳 _衛_廚，建筑面積為 _平方米， 使用面積為 _平方米，朝向為_ ，裝修狀況為：_ ，具備基礎條件：_ ，屋內設施有：_( 盡可能詳細 )，有其它條件可設附頁。甲方應在簽訂本合同后_日內按照乙方要求對房屋做如下改善：_ ，改善

2、房屋的費用由甲方承擔。第三條甲方應提供房產證(或具有出租權的有效證明)、身份證明等文件，乙方應提供身份證明文件 ;雙方驗證后可復印對方文件備存。所有復印件僅供本次租賃使用。第四條租賃用途與租賃期限租賃用途： _ 。該房屋租賃期共_個月。自 _年 _月 _日起至 _年 _月 _日止 ;租賃期滿，甲方有權收回出租房屋，乙方應如期交還 ;乙方如要求續租，則必須在租賃期滿一個月之前書面通知甲方，經甲方同意后，重新簽訂租賃合同。第五條租金及支付租金標準：_ 元人民幣 / 月 (大寫 _萬 _ 仟 _ 佰 _ 拾_ 元 人 民 幣 / 月 ); 租 金 總 額 為 _ 元 人 民 幣 ( 大 寫 _ 萬

3、_ 仟_佰_拾_元整)。租金支付方式為_ 。第六條租賃期間相關費用及稅金1、甲方應承擔的費用：(1)租賃期間，房屋和土地的產權稅由甲方依法交納。如果發生政府有關部門征收本合同中未列出項目但與該房屋有關的費用，應由甲方負擔。(2)其他費用： _ 。2、乙方交納以下費用：(1)_(2)_(3)_(4)_(5)_(6)_(7)_(8)_乙方應按時交納自行負擔的費用，甲方不得擅自增加本合同未明確由乙方交納的費用。第七條房屋修繕與使用在租賃期內， 甲方應保證出租房屋的使用安全， 該房屋及所屬設施的維修責任均由甲方負責 (乙方使用不當除外，如因乙方使用不當造成房屋及設施損壞的，乙方應立即負責修復或經濟賠償

4、 ); 乙方向甲方提出維修請求后，甲方應及時提供維修服務，并提前通知乙方，乙方應積極協助配合。甲方 (是 / 否 )允許乙方對租賃房屋進行裝修、改善或增設他物。裝修、 改善或增設他物的范圍是：_; 租賃期限屆滿后， 對租賃房屋的裝修、 改善、增設他物的處理方法為：_。第八條房屋的轉讓與轉租1、租賃期間，甲方有權依照法定程序轉讓該出租的房屋，轉讓后，本合同對新的房屋所有人和乙方繼續有效;甲方出售房屋， 須在 _個月前通知乙方， 雙方協商解決后續問題。2、未經甲方同意，乙方不得轉租、轉借承租房屋。第九條合同的變更、解除與終止1、雙方可以協商變更或終止本合同。2、甲方有以下行為之一的，乙方有權解除合

5、同：(1)不能提供房屋或所提供房屋不符合約定條件，嚴重影響居住。(2)甲方未盡房屋修繕義務，嚴重影響居住的。3、房屋租賃期間，乙方有下列行為之一的，甲方有權解除合同，收回出租房屋：(1)未經甲方書面同意，轉租、轉借承租房屋。(2)未經甲方書面同意，拆改變動房屋結構。(3)損壞承租房屋，在甲方提出的合理期限內仍未修復的。(4)未按協議約定用途使用房屋或利用承租房屋存放危險物品或進行違法活動。(5)逾期未交納按約定應當由乙方交納的各項費用，已經給甲方造成嚴重損害的。(6)拖欠房租累計 _日以上。4、租賃期滿前，乙方要繼續租賃的，應當在租賃期滿_個月前書面通知甲方。如甲方在租期屆滿后仍要對外出租的，

6、在同等條件下，乙方享有優先承租權。5、租賃期滿合同自然終止。6、因不可抗力因素導致合同無法履行的，合同終止。第十條房屋交付及收回的驗收1、甲方應保證租賃房屋本身及附屬設施、設備處于能夠正常使用狀態。2、驗收時雙方共同參與，如對裝修、器物等硬件設施、設備有異議應當場提出。3、乙方應于房屋租賃期滿后，將承租房屋及附屬設施、設備交還甲方。4、乙方交還甲方房屋應當保持房屋及設施、設備的完好狀態，不得留存物品或影響房屋的正常使用 ;對未經同意留存的物品，甲方有權處置。第十一條甲方違約責任1、甲方因不能提供本合同約定的房屋而解除合同的，應支付乙方本合同租金總額的_%作為違約金。2、如乙方要求甲方繼續履行合

7、同的，甲方每逾期交房一日，則每日應向乙方支付日租金_ 倍的滯納金 ;甲方還應承擔因逾期交付給乙方造成的損失。3、由于甲方怠于履行維修義務或情況緊急，乙方組織維修的，甲方應支付乙方費用或折抵租金，但乙方應提供有效憑證。4、甲方違反本合同約定，提前收回房屋的，除應返還預收乙方的剩余租期的租金外，還應按照合同總租金的 _%向乙方支付違約金。5、甲方因房屋權屬瑕疵或非法出租房屋而導致本合同無效時，甲方應賠償乙方損失。第十二條乙方違約責任1、租賃期間，乙方有下列行為之一的，甲方有權終止合同，收回該房屋，乙方應按照合同總租金的 _%向甲方支付違約金。若支付的違約金不足彌補甲方損失的，乙方還應負責賠償直至達

8、到彌補全部損失為止。(1)未經甲方書面同意，將房屋轉租、轉借給他人使用的;(2)未經甲方書面同意，拆改變動房屋結構或損壞房屋;(3)改變本合同規定的租賃用途或利用該房屋進行違法活動的;(4)拖欠房租累計 _個月以上的。2、在租賃期內，乙方逾期交納本合同約定應由乙方負擔的費用的，每逾期一天，則應按該項費用總額的 _%支付甲方滯納金。3、在租賃期內， 乙方未經甲方同意， 中途擅自退租的， 乙方應該按合同總租金_%的額度向甲方支付違約金。若支付的違約金不足彌補甲方損失的，乙方還應承擔賠償責任。4、乙方如逾期支付租金，每逾期一日，則乙方須按日租金的_倍支付滯納金。5、租賃期滿，乙方應如期交還該房屋。乙

9、方逾期歸還，則每逾期一日應向甲方支付原日租金 _倍的滯留金。乙方還應承擔因逾期歸還給甲方造成的損失。第十三條免責條件1、因不可抗力原因致使本合同不能繼續履行或造成的損失，甲、乙雙方互不承擔責任。2、因國家政策需要拆除或改造已租賃的房屋，使甲、乙雙方造成損失的，互不承擔責任。3、因上述原因而終止合同的，租金按照實際使用時間計算，不足整月的按天數計算，多退少補。4、不可抗力系指 不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況 。第十四條 本合同未盡事宜，經甲、 乙雙方協商一致，可訂立補充條款。補充條款及附件均為本合同組成部分，與本合同具有同等法律效力。第十五條爭議解決本合同項下發生的爭議，由雙方當事人協商

10、或申請調解; 協商或調解解決不成的，按下列第 _種方式解決。1、提請仲裁委員會仲裁;2、依法向有管轄權的人民法院提起訴訟。第十六條其他約定事項1、 _;2、 _ 。第十七條本合同自雙方簽(章 )之日起生效。第十八條本合同及附件一式_份，由甲、乙雙方各執 _份 ;具有同等法律效力。甲方：乙方：身份證號：身份證號：電話：電話：簽約日期：年月日簽約日期：年月日2019 年簽訂租房合同的注意事項?1、房屋租賃應當遵循平等、自愿、合法和誠實信用原則，由出租人和承租人在協商一致的情況下簽訂合同。我國合同法 規定，當事人訂立合同， 應當具有相應的民事權利能力和民事行為能力。當事人訂立合同， 有書面形式、 口

11、頭形式和其他形式。 法律、行政法規規定采用書面形式的，應當采用書面形式。 當事人約定采用書面形式的， 應當采用書面形式。 依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。 當事人應當按照約定履行自己的義務， 不得擅自變更或者解除合同。簽訂房屋租賃協議注意事項： 雙方當事人的情況， 確定出租人具備處分房屋的權利， 即出租人對房屋具有所有權或者處分權。 在合同中應寫明出租人和承租人的姓名及住址等個人情況。實踐中， 有的出租人對房屋并不具備所有權或者處分權，導致承租人入住以后被真正的房主“驅逐”，而這時所謂的出租人往往又不見蹤影，因此，一定要注意這個問題。2、住房具體情況住房的具體位置寫明住房的確切位置，如

12、位于某路某號某室;住房面積 ;住房裝修情況，簡要說明住房的墻壁、門窗、地板、天花板、廚房和衛生間的裝修情況 ;配備設施和設備等 ;住房的產權及產權人， 寫明這套住房為何種產權， 產權人是誰， 出租人與產權人的關系及是否得到產權人的委托出租住房。3、住房用途住房是用于承租人自住、承租人一家居住、還是允許承租人或其家庭與其他人合住房是僅能用于居住，還是同時可以有其他用途，如辦公等。;住4、租賃期限合同中約定一個期限。在這個期限內，如果沒有特殊情況，出租人不得收回住房， 承租人也不得放棄這一住房而租賃別的住房。 期限到了之后， 承租人將住房退還給出租人。 如果承租人要繼續租賃這套住房，則要提前通知出

13、租人。經協商， 出租人同意后， 承租人可繼續租賃這套住房。 如承租人要搬走， 但是沒有找到合適的新住處， 出租人應酌情延長租賃期限。5、房租及支付方式住房租金由出租人和承租人協商確定，在租賃期限內， 出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。如果一次付清較長期限的房租，可以和出租人討價還價，要求給予一些優惠。 但從承租人的經濟承受能力角度考慮， 按月或按季付款造成的經濟負擔相對較小。6、住房修繕責任出租人住房修繕責任出租人是住房的產權人或產權人的委托人，所以修繕住房是出租人的責任。承租人在租賃前應對住房及其內部設施進行認真檢查，保證自己今后能夠正常使用。7、住房狀況變更承租人應該愛護住房和各種設施不能擅自拆、改、擴建或增加。在確實需要對住房進行變動時，要征得出租人的同意，并簽訂書面協議。8、轉租的約定有的承租人租房的目的并不是自住想通過轉租取得租金收入， 由于這種轉