1、曼哈頓中心整合推廣執(zhí)行方案 第一階段第一階段 位置造勢位置造勢 地段片 階段主題：階段主題：新城市中心貴族商務(wù)區(qū) 目的：目的：板塊形象建立 解決問題：解決問題：商務(wù)氛圍不足，商務(wù)板塊形象認(rèn)知不清。 方法：方法：相對老城區(qū)的商務(wù)氛圍不足，商務(wù)體系不完善；鄭東新區(qū)的不成熟， 不人性進(jìn)行攻擊，建立高端商務(wù)板塊的標(biāo)準(zhǔn) 目標(biāo)：目標(biāo)：建立2007-2008年首選商務(wù)板塊的概念，建立高端商務(wù)形象板塊的形象 對于片區(qū)的認(rèn)識(shí)對于片區(qū)的認(rèn)識(shí) 燕莊商務(wù)板塊屬泛cbd的范疇，屬鄭東新區(qū)cbd商務(wù)板塊的子板塊，與cbd整 體統(tǒng)一且局部對立。 是老城區(qū)向鄭東新區(qū)發(fā)展的過渡區(qū)域，具備老城區(qū)的成熟，同時(shí)具備新城區(qū)的 潛力。

2、板塊先鄭東新區(qū)成熟，更人性；比老城區(qū)商務(wù)板塊更具發(fā)展?jié)摿Γ凶龈叨松?務(wù)板塊的潛質(zhì)。 是金融、保險(xiǎn)、國有企業(yè)、跨國企業(yè)的首選板塊。 軟 文 1、鄭東新區(qū)如火如荼，新城市中心捷足先行 政府的發(fā)展導(dǎo)向促使鄭東新區(qū)成為鄭州發(fā)展的大勢所趨，但最先受益的是 新老城區(qū)的連接點(diǎn) 2、市場“無形之手”催生門戶經(jīng)濟(jì)圈的形 成 市場的力量促成燕莊門戶經(jīng)濟(jì)的形成 歷史發(fā)展促成燕莊商務(wù)圈 鄭州經(jīng)濟(jì)發(fā)展第一站 三路交匯成就燕莊寶地 cbd牽手燕莊商務(wù)圈 3、鄭州商務(wù)體系何時(shí)成熟 寫字樓市場的不規(guī)范，商務(wù)板塊的不體系、cbd的不成熟 “商住”時(shí)代何時(shí)了 未來大廈是否可以代表一個(gè)商務(wù)圈 cbd想說愛你不容易 4、燕莊的美麗

3、蛻變 從城中村轉(zhuǎn)變?yōu)槌鞘行轮行模轮行某删唾F族商務(wù)區(qū) 燕莊丑小鴨變天鵝 曼哈頓廣場新城市中心 08年繁華中心試營業(yè) 新中心成就貴族商務(wù)區(qū) 中州大道黃金大道； 未來大道白金大道； 金水路金鉆大道 5、三條財(cái)富路催熟“貴族商務(wù)圈 未來大廈一個(gè)時(shí)代的標(biāo)志 貴族商務(wù)區(qū)形成并非偶然 位置決定天生貴族血統(tǒng) 高檔商務(wù)樓組團(tuán)成就“貴族商務(wù)區(qū)” 6、從未來大廈看燕莊“貴族商務(wù)區(qū)” 硬 廣 1、萬有引力定律的啟示 成熟的蘋果掉在地上， 牛頓發(fā)現(xiàn)的是萬有引力定律 我們看到的是受自然和陽光呵護(hù)的蘋果先熟 燕莊商務(wù)板塊， 位于鄭州東方門戶、 東鄰鄭東新區(qū)cbd、 金水路、未來大道、中州大道三路環(huán)繞而成 因受市場“無形之

4、手”自然催生，而先熟的 新城市中心貴族商務(wù)區(qū) 橋梁的意義就在于它可以將兩地連為一體 至此兩岸有了交流有了發(fā)展，橋梁也成了眾矢之的 燕莊商務(wù)板塊， 位于鄭州東方門戶、 東鄰鄭東新區(qū)cbd、 金水路、未來大道、中州大道三路環(huán)繞而成 因連接“老城”、“新城” ，而備受市場關(guān)注所造就的 新城市中心貴族商務(wù)區(qū) 2、橋梁的價(jià)值 三角形具有穩(wěn)定性，而倍受每個(gè)領(lǐng)域的推崇 燕莊商務(wù)板塊， 位于鄭州東方門戶、 東鄰鄭東新區(qū)cbd、 金水路、未來大道、中州大道三路環(huán)繞而成 因三條城市級主干道環(huán)繞形成三角形穩(wěn)定發(fā)展前景， 而備受市場關(guān)注造就了 “新城市中心貴族商務(wù)區(qū)” 3、三角形穩(wěn)定定律 第二階段第二階段 形象樹立形

5、象樹立 形象篇：形象篇： 階段主題：階段主題：征服世界的力量 目的：目的：建立差異化形象 解決問題：解決問題：每個(gè)寫字樓項(xiàng)目都在說自己是最高端商務(wù)項(xiàng)目，市場商務(wù)形象雜亂不堪， 如何建立起真正高端的形象，和市場項(xiàng)目形成本質(zhì)上的形象差異。 方法：方法：市場上的項(xiàng)目多數(shù)就項(xiàng)目說項(xiàng)目，高喊高叫，自夸自大，缺乏誠信，缺乏內(nèi)涵， 屬強(qiáng)行向客戶推銷產(chǎn)品。曼哈頓中心以產(chǎn)品價(jià)值和客戶內(nèi)心需求出發(fā)，進(jìn)行訴求和引導(dǎo)， 我們不是強(qiáng)行將產(chǎn)品推銷給客戶，更多的是讓客戶認(rèn)識(shí)到這是他們需要的寫字樓，好樓 盤自己會(huì)和客戶交流 目標(biāo)：目標(biāo)：觸動(dòng)消費(fèi)者內(nèi)心需求，與目標(biāo)消費(fèi)者形成內(nèi)心溝通，在消費(fèi)者心中建立積極向 上的形象而不是自賣自

6、夸。 項(xiàng)目的品牌核心價(jià)值項(xiàng)目的品牌核心價(jià)值 品牌企業(yè)之所以優(yōu)秀，可以不斷發(fā)展盤甚至一個(gè)又一個(gè)巔峰，這取決于企業(yè)的創(chuàng)始人勇于挑戰(zhàn) 不斷創(chuàng)新的精神及在企業(yè)發(fā)展過程中，建立的優(yōu)秀的企業(yè)文化。 萬科之所以優(yōu)秀，創(chuàng)始人王石倡導(dǎo)不斷創(chuàng)新，不斷超越自我，挑戰(zhàn)自我，永不放棄的精神； 日本企業(yè)之所以優(yōu)秀是因?yàn)榇蠖鄶?shù)日本人，都具有頑強(qiáng)的拼搏意志和用于向上的勇氣； 微軟之所以成功是因?yàn)槔习灞葼柹w茨和他的員工擁有不斷創(chuàng)新的思想和毅力，善于完成一個(gè) 又一個(gè)不可能的任務(wù)，對于微軟來講一個(gè)項(xiàng)目開發(fā)成功就意味著這個(gè)項(xiàng)目的結(jié)束和下一個(gè)項(xiàng)目 的開始。 不斷挑戰(zhàn)，不斷創(chuàng)新、不斷挑戰(zhàn)自我、不斷攀登一個(gè)又一個(gè)新高。永不止步的意志品質(zhì)，

7、是每 一個(gè)成功企業(yè)之所以成功的秘訣和主導(dǎo)因素，也正是我們中國這些發(fā)展型企業(yè)缺少的但卻必須 具備的精神品質(zhì)。 這種精神就是：不斷挑戰(zhàn)，不斷創(chuàng)新、頑強(qiáng)拼搏、積極向上、永不放棄 去征服！去征服！ 歸納為一句話： 虎跳峽 全長15公里 最近處30流量1000m3/秒 梅里雪山 卡瓦格博峰 海拔6740米 北緯22度33分 雅礱江 全長1571公里 落差3180米 第二個(gè)登上月球的會(huì)是誰？ 品牌企業(yè)之所以優(yōu)秀， 是因?yàn)樗麄兛缭搅艘粋€(gè)又一個(gè)巔峰， 當(dāng)不斷超越，接受挑戰(zhàn)，永不放棄成為人生信條 下一個(gè)登上月球的就是你 去征服！ 漂亮的沙漠美景，不是每個(gè)人都 可以看到 品牌企業(yè)之所以優(yōu)秀， 是因?yàn)樗麄兛缭搅艘粋€(gè)

8、又一個(gè)巔峰， 當(dāng)不斷超越，接受挑戰(zhàn)，永不放棄成為人生信條 下一個(gè)欣賞美景的就是你 去征服！ 曼哈頓中心，所提供的不僅僅是一個(gè)物質(zhì)平臺(tái)，更是一個(gè)精神 平臺(tái)，在精神上倡導(dǎo)一種積極向上、開拓進(jìn)取、永不服輸?shù)木?神，從而建立屬于自己的文化氣質(zhì)，品牌個(gè)性。講這種精神和 理念傳遞給目標(biāo)客戶，和消費(fèi)者形成有效的心理溝通 軟 文 1、世界500強(qiáng)企業(yè)在鄭州落腳何處 （世界500強(qiáng)企業(yè)的煩惱） 2、后商務(wù)時(shí)代的商旅生活 （配套、人性化管理、居?。?3、5a寫字樓的標(biāo)準(zhǔn) 地段、產(chǎn)品、規(guī)模、硬件、服務(wù)、配套 品牌企業(yè)的夢想 多數(shù)品牌企業(yè)都經(jīng)歷過由小到大的蛻變過程，從規(guī)模很小的時(shí)候就有一 個(gè)很大的夢想，開始企業(yè)追求的

9、是利潤最大化，后來追求企業(yè)行業(yè)地位， 最后成為領(lǐng)袖，每個(gè)企業(yè)都有夢想，每個(gè)企業(yè)都有欲望、夢想的世結(jié)果、 期望的是： “征服世界的力量征服世界的力量” 1、在他們的民族，他們被尊為領(lǐng)袖 不僅僅是因?yàn)樗麄兊膫€(gè)人魅力，更是因?yàn)樗?們擁有征服世界的力量 曼德拉、切格瓦拉、阿拉法特、甘地 2、 在他們的世界，他們被譽(yù)為大師 不僅僅是因?yàn)樗麄兊奶熨x，更是因?yàn)樗?們擁有征服世界的力量 莫奈、塞尚、梵高、馬奈 3、 在他們的王國，他們被稱為王者 不僅僅是因?yàn)樗麄兊呢?cái)富，更是因?yàn)樗?們擁有征服世界的力量 李嘉誠、巴菲特、比爾蓋茨、默多克 4、 在他們的領(lǐng)域，他們被敬為英雄 不僅僅是因?yàn)樗麄兊挠?zhàn)績，更是因?yàn)?

10、他們擁有征服世界的力量 喬丹、舒馬赫、伍滋、貝利 5、在他們的行業(yè)，他們被化為奇跡 不僅僅是因?yàn)樗麄兊氖袌龇蓊~，更是因?yàn)?他們擁有征服世界的力量 大眾、微軟、ibm、可口可樂 6、曾經(jīng)是柔弱的代名詞， 其實(shí)可以成為大力士 曾經(jīng)在文人筆下最弱不經(jīng)風(fēng)的就是小草 就是這樣的小草，其實(shí)可以擁有穿破石頭的力量 曼哈頓中心，位于鄭州東方國際門戶、15萬平米超大商 務(wù)集群、超5a甲級寫字樓 即使是一棵小草，也讓其擁有 征服世界的力量 知道這個(gè)理論之前我們認(rèn)為這是個(gè)笑話 了解模糊理論之后，原來這就是事實(shí) 曼哈頓中心，未來大道、金水東路交匯處、 15萬平米超大商務(wù)集群、超5a甲級寫字樓 即使是一只蝴蝶，也讓其擁

11、有 征服世界的力量 7、北京的一只蝴蝶 導(dǎo)致南美洲的一次海嘯 8、如果不是因?yàn)榭吹酶h(yuǎn)、更廣 也許我們還在爬行 人之所以為人、不僅是因?yàn)槲覀兌脛趧?dòng) 更是因?yàn)槲覀冇懈鼘拸V的視野、懂的探索、懂得思考 這樣才有了征服世界的力量 曼哈頓中心征服世界的力量 曼哈頓中心曼哈頓中心 “征服世界的力量征服世界的力量” 高端財(cái)經(jīng)論壇高端財(cái)經(jīng)論壇 曼哈頓中心全球產(chǎn)品首發(fā)會(huì) 第三階段第三階段 高標(biāo)準(zhǔn)硬件高標(biāo)準(zhǔn)硬件 階段主題：階段主題：品牌企業(yè)核動(dòng)力征服世界的力量 目的：目的：用高標(biāo)準(zhǔn)硬件甩開對手 解決問題：解決問題：大多數(shù)項(xiàng)目都是自吹自擂，到了硬件部分均是蒙混過關(guān)經(jīng)不 起考驗(yàn)，優(yōu)秀寫字樓的之所以優(yōu)秀最主要的部分就

12、是硬件經(jīng)得起推敲。 方法：方法：品牌企業(yè)核動(dòng)力征服世界的力量為統(tǒng)領(lǐng)，實(shí)實(shí)在在的將項(xiàng)目核心 優(yōu)勢推介給客戶，政府客戶的心。 目標(biāo)：目標(biāo)：用硬件打動(dòng)消費(fèi)者，與市場寫字樓形成本質(zhì)上的差異 品牌企業(yè)核動(dòng)力征服世界的力量 誰說豪華跑車不能往上開？ 奢侈的不僅僅是空間與速度 電梯篇 豪華跑車以卓越的品質(zhì)為根基，其奢華的速度 與闊氣的空間，始終是成功者的身份象征 今天，曼哈頓中心堅(jiān)守與跑車一致的理念，采 用日本原裝井口三菱電梯，用跑車的速度與空 間理念，力求每一個(gè)細(xì)節(jié)做到最高的品質(zhì)。 品牌企業(yè)核動(dòng)力征服世界的力量 奧迪a6所選用的卓越技術(shù)，均衡式空調(diào)、太陽能 通風(fēng)系統(tǒng)，為駕駛創(chuàng)造舒適環(huán)境。 2007年，曼哈

13、頓中心采用 國際頂級品牌開利分戶 計(jì)量式中央空調(diào)，營造節(jié)能優(yōu)越的辦公環(huán)境，每 一個(gè)細(xì)節(jié)，都力求給你帶來更舒適，更環(huán)保、更 節(jié)能的空間，打造真正的高標(biāo)準(zhǔn)商務(wù)品質(zhì)。 品牌企業(yè)核動(dòng)力征服世界的力量 空調(diào)篇 曼哈頓中心與奧迪都做了什么？ 先進(jìn)的科技成就舒適節(jié)能的空間 4s以四位一體的經(jīng)營服務(wù)，提供汽車的終身服務(wù)解決方案。 曼哈頓中心以人居歐三為標(biāo)準(zhǔn)，聘請第一太平戴維斯，為物管 顧問，實(shí)施“五步一法”的服務(wù)體系從認(rèn)識(shí)、了解、幫助、理 解、感動(dòng)五步成就客戶這一法則，服務(wù)于細(xì)致生活的每個(gè)方面， 為商務(wù)提供70年的優(yōu)質(zhì)服務(wù)。 品牌企業(yè)核動(dòng)力征服世界的力量 服務(wù)篇 把4s運(yùn)用到物業(yè)服務(wù)中 曼哈頓中心怎樣做到的？

14、 第四階段 品牌篇 奧運(yùn)播報(bào)金牌榜 中國金牌猜想 為奧運(yùn)健兒助威廣告 主題為，征服世界的力量邀請三名奧運(yùn)冠軍現(xiàn)場見面會(huì) 公關(guān)活動(dòng)： 折頁規(guī)劃 品牌企業(yè)核動(dòng)力征服世界的力量 核動(dòng)力一：體量、產(chǎn)權(quán) 如果您的品牌在中國有三十年歷史，那么曼 哈頓中心一定會(huì)助你完成百年基業(yè) 曼哈頓中心隸屬于曼哈頓廣場超大型城市綜合建筑集群，總建面15 萬平米，由三棟國際標(biāo)準(zhǔn)的超5a甲級寫字樓和兩棟酒店式公寓構(gòu)建 而成，在城市新中心貴族商務(wù)區(qū)擁有70年永久性產(chǎn)權(quán)。 核動(dòng)力二：位置 從紐約到鄭州，新城市中心貴族商務(wù)區(qū)，成就 世界中心的中心 2007年原燕莊華麗轉(zhuǎn)身，成為新城市中心。 曼哈頓中心，坐守鄭州東方國際門戶，名副其

15、實(shí)的貴族商務(wù)區(qū)。東鄰鄭 東新區(qū)cbd，西接老城繁華商業(yè)中心，由金水東路、未來大道、中州大 道三條貫通鄭州的城市級干道環(huán)繞而成，金水路沿線毗鄰各政府省直機(jī) 關(guān)。 核動(dòng)力三：配套 新商務(wù)時(shí)代，精英商旅生活的明天在哪里？ 曼哈頓中心所在貴族商務(wù)區(qū)，堅(jiān)守鄭州長安街金水東路沿線，商務(wù) 配套資源非常發(fā)達(dá)；如果說幾乎鄭州最具品質(zhì)的星級酒店和娛樂場所全 部云集于此，還不能滿足您的需求，那么曼哈頓廣場內(nèi)16萬平米的自 由商業(yè)，或許會(huì)給您的新商務(wù)時(shí)代，精英商旅生活帶來驚喜。 核動(dòng)力四：智能化 科技以人為本，新商務(wù)時(shí)代精英怎能“倒坐電 梯” 曼哈頓中心堅(jiān)守科技以人為本，力求創(chuàng)造舒適快捷的辦公環(huán)境，采用六部 日本原裝

16、井口三菱電梯，用跑車的速度與空間理念，打造效率商務(wù)；此外 國際頂級品牌開利分戶計(jì)量式中央空調(diào)、5a智能化系統(tǒng)，營造優(yōu)越快捷的 辦公環(huán)境，使每一個(gè)細(xì)節(jié)，都力求給你帶來更舒適，更環(huán)保、更節(jié)能的商 務(wù)空間。 核動(dòng)力五：榮耀 高標(biāo)準(zhǔn)寫字樓最大的與眾不同就是“到大廈的每 一個(gè)地方都會(huì)讓您倍感榮耀”。 曼哈頓中心一直堅(jiān)信寫字樓不僅僅是辦公地點(diǎn)，更是商務(wù)社交平臺(tái)。參考 國外先進(jìn)寫字樓經(jīng)驗(yàn)，曼哈頓中心花重金創(chuàng)建近5000平米的名流商務(wù)會(huì)所、 約10米跳高大堂、每隔一層一個(gè)空中花園，一切只為讓您倍感榮耀。 核動(dòng)力六：外觀 差一點(diǎn)，差很遠(yuǎn) low-e工藝是世界名表行業(yè)經(jīng)常采用的工藝，世界名表表面采用的是3層 low-e的制作手法。曼哈頓中心，雙層中空low-e玻璃幕墻，