1、左嶺新鎮四期還建社區 D塊 2-1# 2-4# 樓左嶺新鎮四期還建社區 D塊 2-1# 2-4# 樓住宅工程防開裂防滲項方編審怡編制翔建 設 集 團工程有 限公司核制左嶺新 鎮四 期還 建社 區 D 塊 2-1# 2-4# 樓目錄、 工程概況 . 錯誤 ! 未定義書簽二、質量管理保證體系 . 4三、防開裂防治措施 . 51、鋼筋砼樓板開裂 52、墻體抹灰后開裂 73、砌體灰縫開裂 11四、防滲漏防治措施 . 141、地下室防滲漏 142、廚房、衛生間防滲漏 183、外墻防滲漏 214、屋面防滲漏 235、門窗防滲漏 276、管道洞口防滲漏 29左嶺新鎮四期還建社區 D 塊 2-1# 2-4#樓

2、工程概況1.1 工程概述本工程位于武漢市東湖高新區左嶺新城科技二路與缷甲路交匯處、 場地自然 地面標高 （根據現場實測場平標高為 20.10 23.24 米） 。本工程由二棟 34 層住宅 樓、一棟 20 層住宅樓及附屬一層商業裙樓、一棟一層配電房、一棟二層商鋪及 一層地下窒 （ 作為車庫、設備用房 ） 組成。建筑特征本工程占地面積約為 3300.36 平方米、規劃總用地面積為 17482.14 平方米、規劃凈用地面積為 15131.29 平方 米、總建筑面積為 68786.48 平方米、其中住宅樓 55258.54 平方米、商鋪為 1109.43 平方米、地下建筑面積為 11684.33 平

3、方米、 （2-1# 樓占地面積 1363.70 平方米、建筑面積為 16124.68 平方米、 總高度 58.3 米、2-2#樓建筑占地面積為 481.7 平方米、總建筑面積為 13390.53 平方米、總高度 98.9 米、2-3# 樓占地面 積 919.16 平方米、總建筑面積為 26728.42 平方米、總高度 98.9 米、2-4# 樓占 地面積為 434 平方米、總建筑面積為 868 平方米、總高度 8.85 米、本工程塔樓 采用剪力墻結構體系、 純地下窒為鋼筋混凝土框架結構、 結構抗震等級、 剪力墻 三級、地下窒相關規范的框架抗震等級三級、 地下窒超出上部結構相關范圍內且 無上部結

4、構部分的抗震等級四級、使用年限及安全等級、結構設計使用年限為 50 年、建筑安全等級二級、 地基基礎設計甲級、 建筑耐火等候高層樓一級、 2-4# 樓防火等級二級、抗震設防丙類、抗震烈度 6 度、建筑場地類、地下窒防水等 級底板、外墻二級、頂板一級、地上部分主樓防水等級為 1 級、屋面防水層合理 使用年限為 25 年。我公司承建的 1#、2# 3#高層住宅樓和地下車庫，主樓均為 筏型基礎。 3#、2#樓地下一層，地上 34 層，地下室層高 4.7 米，樓層層高均為 2.9 米，建筑高度 98.9 米，1#樓層層高均為 2.9 米，建筑高度 58.3 米，地下車 庫為有梁樓蓋。主樓為現澆鋼筋混凝

5、土框架 - 剪力墻結構。車庫為鋼筋混凝土獨 立柱基,頂板為梁樓蓋板結構。 車庫外圍剪力墻厚為 300mm；0.000 相當于絕對 標高 24.75m，室內外高差 0.3m。二、治理目標為了提高左嶺新鎮四期還建社區 D 塊 2-1#2-4#樓住宅工程的施工質量， 杜絕住宅工程質量通病的出現， 依據建設部 關于加強住宅工程質量管理若干意左嶺新鎮四期還建社區 D 塊 2-1# 2-4#樓見，參照（DB42）湖北省住宅工程質量通病防治技術規程本工程專門成立了“防裂組”和“防滲組”專項針對住宅工程施工的“裂” “滲”通病實施防治措 施。通過質量通病“裂”“滲”治理，全面提高本工程結構的耐久性、安全性和

6、可靠性，保證其在設計使用年限內的有效使用。杜絕強度不達標混凝土， 有效控制混凝土強度離散性。 杜絕使用不合格原材 料，集料、鋼筋、水泥抽檢合格率必須達到 100%?；炷帘Ｗo層厚度在鋼筋安 裝過程中抽檢合格率必須達 90%以上。2.3 主要措施2.3.1 加強領導，明確職責 明確工作目標、內容和責任，建立有效激勵機制，完善質量管理制度。項目 部成立工程質量通病治理工作領導小組，名單如下：組 長：樊曉文副組長：黃存玉組 員：各棟號施工負責人 領導小組的權限：防治小組發現未按新凱監理批準的質量通病“裂” “滲” 防治方案施工的，有責令施工班組限期整改的權力；如沒有整改或整改不到位， 有權進行經濟處

7、罰甚至要求返工、整改或清退施工班組。領導小組的責任：盡量消除因施工原因造成的質量通病“裂” “滲”現象領導小組的負責范圍： 本方案所涉屬我方施工范圍的施工質量通病 “防開裂” “防滲漏”治理措施。領導小組必須對工程質量通病“裂” “滲”治理工作進行檢查、監督和指導， 督促各項制度的落實，及時總結經驗和掌握工法工藝，形成長效機制。2.3.2 強化體系，執行到位施工管理要精細。 項目部細化施工組織設計， 層層落實， 重視混凝土施工動 態控制，加強試驗檢測及數據分析，對發生變異的數據應重點分析，查找原因， 及時整改。左嶺新鎮四期還建社區 D 塊 2-1# 2-4#樓認真落實質量保證體系，嚴格執行“自

8、檢、互檢、交接檢”三檢制度，上道 工序未檢驗或檢驗不合格的，堅決不得進入下道工序施工，確保不留質量隱患。施工技術人員要熟悉設計圖紙和施工技術規范， 細化施工組織設計， 在施工 組織設計中采取有針對性治理措施質量通病并層層進行詳細的技術交底， 提高具 體實施人員治理質量通病的意識和技能。加強對原材料、模板制作安裝及混凝土拌和、運輸、振搗、養護等環節的精 細化管理。2.3.3 精細管理，保證效果a、確保原材料質量加強水泥、鋼筋、集料等原材料進場檢驗， 建立原材料進場臺帳和檢驗臺帳， 發現不合格的原材料必須立刻清退出場并做好記錄。 杜絕使用不合格材料。規范原材料存放、保管和使用， 集料全部采用雨棚進

9、行遮蓋。b、確保施工工藝規范鋼筋加工與安裝要規范， 嚴格控制鋼筋位置和保護層厚度； 混凝土振搗要規 范，合理控制澆筑厚度，避免過振和漏振；混凝土保濕養護要加強，養護時間必 須達到規范要求。 尤其要加強鋼筋保護層質量控制， 變截面部位和主筋布置部位 應適當加密；要采取有效措施保證在砼澆搗、 振搗過程中不發生較大變位。模板制作質量符合要求， 安裝必須穩定牢固， 選用合適的脫模劑， 制作合理 的支設方案， 注意模板接縫的處理； 模板周轉使用前要將表面殘渣清理干凈， 并 均勻涂刷脫模劑。 對于支架支撐澆搗混凝土期間， 設專人按時檢查支架、 模板有 無變形和位移，并認真填寫檢查記錄。c、加強現場作業人員

10、培訓和施工技術交底 要深入落實層層設計交底和施工技術交底制度，把通病“裂” “滲”治理的 責任明確落實到施工管理人員。 同時加強針對性崗位業務培訓， 要了解質量通病 “裂”“滲”的危害，掌握施工工藝的關鍵環節，充分發揮施工管理人員的積極左嶺新鎮四期還建社區 D 塊 2-1# 2-4#樓性，進一步提高作業人員的技術素質和管理能力。2.4 工程執行事前、事中、事后三控制度2.4.1 事前控制項目部成立專門測量小組， 規范測量小組操作技能， 進行精細化放線， 確保 測量放線的準確性，從而達到工程管理事前控制的目的。2.4.2 事中控制項目部大力推進實測實量工作， 針對各項工序進行過程實測實量， 形成

11、標準 化管理體系，強化過程管控。 在墻柱梁板支模完成后第一時間進行實測實量， 及 時督促相關班組對實測超標模板進行整改復驗合格后方可澆筑混凝土； 混凝土澆 筑過程中進行實測實量跟蹤檢查， 進行隨澆隨調， 從而達到工程管理事中管理的 目的。2.4.3 事后總結改進澆混凝土結構即拆即測，覆蓋率達到 100%，整理收集實測實量數據，建立 完善的實測實量檔案， 使實測數據可追溯， 對質量弊病進行分析， 制度改進措施， 促進工程整體質量均衡化，從而達到工程事后改進的目的。三、防開裂防治措施1、鋼筋砼樓板開裂防治1.1 樓板混凝土結構開裂防治（一）現象：混凝土收縮裂縫原因分析：砼配合比不符合要求， 粉煤灰

12、含量、 水膠比過大，造成砼收縮裂縫。左嶺新鎮四期還建社區 D 塊 2-1# 2-4#樓主要防治措施：1、控制砼配合比 ，能有效降低砼收縮裂縫：（ 1）如無特殊要求，用于地下室底板的商品砼加入抗裂纖維1 公斤 /立方2）如無特殊要求， 用于澆筑住宅梁板的商品混凝土的水膠比不得超過0.53）如無特殊要求，用于澆筑住宅梁板的商品混凝土的現場塌落度不得超過180mm。（建筑高度在 100 米范圍內）4）如無特殊要求，用于澆筑住宅梁板的商品混凝土中摻入粉煤灰或礦粉的含量應符合：摻粉煤灰（或復合摻合料總量）最大量為水泥用量的25%。2、樓板面機械二次打磨收漿（1）樓板面采用機械二次打磨收漿，可增強樓板面混

13、凝土的密實性，并減少混 凝土變形和收縮，防止發生沉縮裂縫、干縮裂縫和“松頂”現象和修復樓 板面不規則裂縫（即龜裂） 。（2）二次打磨的適宜時間應在混凝土初凝時間的 1/22/3 范圍內進行。1.2 樓板混凝土結構開裂防治（二）原因分析：1、砼振搗不密室；或當砼尚未達到一定強度時， 如果 過早在上面行走或堆放 材 料，常會因混凝土負擔不起所受的荷重而破壞。2、主要因太陽曝曬，容易使混凝土表面水分蒸發過快引起表面干裂?，F場養護左嶺新鎮四期還建社區 D 塊 2-1# 2-4#樓不到位 ，未能及時養護或養護時間不足主要防治措施：2、加強現場養護措施 ： 必須有專人1、當混凝土強度達到 1.2MPa 或

14、以上時，才允許人在上面行走和安裝模板及支 架。（當達到 1.2MPa 時，人在樓板定時淋水養護（宜覆蓋 地氈或麻包袋），前兩 天不少于 6 次/天，以保 持砼表面濕潤為宜。左嶺新鎮四 期還建社區 D 塊 2-1# 2-4#樓1.3 樓板混凝土結構開裂防治（三）現象：樓板支撐體系不足引起板開裂原因分析： 1、根據目前普遍 5 天一層的施工速度，如果施工單位沒有 足夠的模板周轉套數，必會 把不夠齡期樓層垂直支撐拆 除用于周轉。2、正在澆筑混凝土的樓板，其 下層樓板是承擔上層樓板所 傳來的荷重，由于下層樓板 還未達到 28 天齡期，一旦拆 除下層樓板的垂直支撐，就會 使其樓板開裂主要防治措施：1、在

15、澆筑樓板砼時應保持不小于兩層樓板的完整垂直支撐， 樓板模板應不少于3 套。1.4 樓板混凝土結構開裂防治（四）現象：線管位置開裂左嶺新鎮四 期還建社區 D 塊 2-1# 2-4#樓原因分析：1. 由于有線管的位置， 板有效厚度變薄， 同時在澆筑時產生的震動， 易產生線管 來回拖動形成空隙，造成線管位置易產生裂縫。2. 由于線管下方的混凝土自然下沉， 上方混凝土由于線管阻擋沒能有效填補形成 空隙，造成線管位置易產生裂縫。主要防治措施：1、當設計在板配筋無考慮在線管位置加強時，應在 120MM的板厚且為單層鋼 筋時，在線管下方加設 4厘 200*200 鋼筋網或加設 6 厘鋼筋（長度沿線管通 長布

16、置，寬度為線管兩側各 300MM）用于加強防開裂措施。1.5 樓板混凝土結構開裂防治（五）現象：穿泵管位樓板開裂原因分析：泵管穿越樓板時，為了防止泵管晃動工人往往在泵管與樓板接觸面之間的空隙用10左嶺新鎮四期還建社區 D 塊 2-1# 2-4#樓木枋擠實， 在泵管輸送混凝土時所產生的震動會直接通過木枋傳到樓板， 給樓板帶來開裂隱患。（特別目前 5 天一層的施工速度） 主要防治措施：1.6 樓板厚度控制不到位軟性材料 ，用于減少泵管在輸送混凝土過 開裂的隱患。（可用安全網、輪胎、麻袋原因分析：1、未對板面標高進行事前彈線控制措施，高進行實測泵管穿越樓板時（齡期不足 28 天的樓板），2、澆筑砼時

17、復查及跟進不到位主要防治措施：11左嶺新鎮四期還建社區 D 塊 2-1# 2-4#樓1、在澆筑面砼時， 可采用鋼筋插的方法抽檢方法抽檢 ，隨時檢查剛澆筑的砼面 的厚度，并進行書面的簽名，確保每塊板的五個點都跟蹤到位。2、設置控制樓板厚度的預制塊：無防水要求的部位，砼澆筑前， 在每個板塊內 放置“F”型或“H”型砼預制塊，砼強度同樓板砼強度， 尺寸同樓板厚度， 每塊 樓板不少于 5 個，板塊中央至少有一塊。澆筑砼時結合樓板模板表面標高及 砼表面標高，測算出剛澆筑樓板截面尺寸，一旦發現截面尺寸超標，立刻對 樓板截面進行相應的鑿除或者同強度細石砼修補。2、墻體抹灰后開裂2.1 墻面抹灰空鼓脫落（一）

18、原因分析： 因室內甩漿（拉毛）質量不合格（漏甩、間隔大、不起毛刺、強度不足）導致墻體批灰層與基層粘結不牢所出現空鼓、開裂現象。左嶺新鎮四期還建社區 D 塊 2-1# 2-4#樓1、拉毛前要對天花與墻身淋水濕潤，拉毛完成后，要淋水保養二天。2、拉毛的水泥漿的成份為水泥：沙：水：適量 801 膠水；配比與粘度要拉得起 毛且不會流墜為標準；3、拉毛密度：兩片之間的間距不大于 50mm;抹灰砂漿應 2h 內使用完畢。 因噴漿工藝本身的質量缺陷（噴點是圓的與批灰層粘結力不強） ，如項目采用機 械噴漿工藝，必須要事先做好施工樣板待評估效果及工人的操作水平符合要求后 才允許使用此工藝，過程必須嚴格控制量。2

19、.2 墻面抹灰空鼓開裂（二）原因分析：1、采用砂漿王。目前市面上的砂漿添加劑質量摻差不齊，砂漿添加劑（如砂漿 王、砂漿濃縮液等）的理論作用是改善砂漿的和易性、減少水泥用量，但有 一點致命傷是操作現場根本無法有效控制工人對砂漿添加劑的摻入量，過多 過少都會使砂漿離散、強度降低，空鼓開裂增加。2、采用過時的抹灰砂漿，或砂漿配比不到位，抹灰養護不到位。主要防治措施：1、 在內外墻抹灰中嚴禁使用砂漿添加劑（如砂漿王、砂漿濃縮液等）13左嶺新鎮四期還建社區 D 塊 2-1# 2-4#樓攪拌好的 砂漿應盡量在 23h內使用完畢， 不得上午留置下午使用。2.3 不同材料交接處墻面開裂原因分析：1、 由于室內

20、不同材料交接位的掛網位置不對（鋼筋網掛在砂漿層底部） ，導 致 掛網防開裂功能倍減。2、天面層（頂層）板受熱脹冷縮影響大再加上外墻也受溫差影響，導致頂層外 墻的內側比內墻和其它樓層開裂現象多。主要防治措施：1、室內墻體不同材料交接位掛鋼絲網要掛在砂漿層的中部位置。 （從現場容易控 制的角度出發：要執行先甩漿后掛網工藝，使甩漿的毛剌把鋼絲網頂起，使 網有效進行砂漿層中部位置，確保鋼絲網起抗開裂的功能）1、天面層（頂層） 的外墻內側墻面要滿掛網作加強防開裂措施。2、 室內鋼絲網規格為：直徑為 0.6mm，網格尺寸為 15*15 mm 。2.4 墻面線管位開裂原因分析：1、人工打鑿會無尺寸控制，會敲

21、松墻，造成空鼓開裂。2、預埋線管用鐵釘固定會不牢固，線管會來回拖動導致填塞砂漿與線管之間有 空隙，形成空鼓開裂。3、線管槽填塞砂漿后如不作掛網處理，因不同材料和新舊接口，必定會形成裂 縫。主要防治措施：1、采用預留、預埋或機械開槽和開洞， 嚴禁人工打鑿 ；墻槽用水泥砂漿填補密 實，且與砌體墻平；小型空心砌塊墻體的豎向管線應隨墻體砌筑埋設在孔洞 內，并在安裝完后用水泥砂漿或細石砼灌實。2、線槽尺寸：砌體墻槽深度 10， 槽寬 mm3、預埋線管時要使用專用線管固定鉤固定，不可用鐵釘固定線管位掛網每側為 100mm。4、線管走線位必須掛網，每側各 100mm寬。3. 砌體灰縫開裂14左嶺新鎮四 期還

22、建社區 D 塊 2-1# 2-4#樓3.1 剪力墻與磚墻交接位的墻面開裂原因分析：1、 由于 不設墻體拉結筋或拉結筋不規范 不牢固導致墻柱交接位豎縫開裂現象比 例高，且難于根治。2、剪力墻與磚墻交接位的磚灰縫不飽滿。 工人通常在此交接豎縫砂漿填充不重視3、此交接位的掛網不到位。主要防治措施：1、砌體與砼 體的拉結筋或拉碼必須要設置 ，間距在 400600mm 一道，外伸長 度不少于 700mm或按規范要求， 鋼筋直徑不少于 6mm，如鋼筋端部帶 90 度 或 180 度彎鉤，拉結筋必須牢固（用手把鋼筋向下或向上彎曲后，再晃動鋼 筋檢查是否松動， 松動則不合格）。拉結筋可采用預埋方式。2、剪力墻

23、與磚墻交接位的 磚灰縫必須填塞飽滿 ，必要時對交接處剪力墻鑿毛處 理，增加結合力15左嶺新鎮四期還建社區 D 塊 2-1# 2-4#樓3.2 斜頂磚位置開裂原因分析：1、由于砌體頂磚角度過大或過小都沒法有效頂緊梁底使梁底與頂磚頂部形成空 隙，產生日后抹灰的裂縫2、由于頂磚間隔時間不足下部砌體收縮下沉，導致頂磚的頂部與梁底之間有空 隙，產生日后抹灰的裂縫；3、頂磚未勾縫，或勾縫不密實，造成開裂。主要防治措施：1、砌體應分段砌筑，每天的砌筑高度不宜大于 1800mm，減少因下部不穩上部 晃動，造成墻中部的水平裂縫。2、斜頂磚應待砌體砌筑完畢至少間隔 7 天后補砌。3、預制水泥三角塊角度為 4560

24、 度，兩端采用預制三角塊。4、外墻、頂磚部位必須二次勾縫至密實；其他墻體應隨手勾縫；鉤縫要在砂漿 初凝前處理 （一般在砌完第三皮磚就開始對下二條縫進行勾縫） 。5、勾縫工具要采用園形鋼管彎成，并來回拉動二次確?？p密實無孔洞。所有縫 要形成弧形“”。6、如果頂磚部位采用塞縫填漿工藝（即砌磚砌到梁底留2030mm），必須要求在普通水泥加入微膨脹劑或直接使用微膨脹水泥配制，防止收縮開裂3.3 窗臺角八字裂縫原因分析：窗臺兩端經常出現“八”字裂縫，主因是窗洞口周邊四角應力最為集中的地方。左嶺新鎮四 期還建社區 D 塊 2-1# 2-4#樓主要防治措施：1、在窗臺設置砼壓頂， 厚度為 100mm，寬度同

25、厚， 兩端伸入墻體 100mm。（伸 入墻體部份要預留，不可后切）如圖。2、窗臺壓頂砼長度 1.5 米可用 C15 素砼，超過 1.5 米要適當加設配筋。3.4 門洞上端角八字裂縫原因分析：1、 洞口上部兩端是應力最為集中的地方，易出現“八”裂縫2、洞口上部頂部由于荷重，之使過梁中間下沉兩端上彎，導致“八”裂縫17左嶺新鎮四 期還建社區 D 塊 2-1# 2-4#樓主要防治措施：1、洞口（大于 600mm）的過梁：同墻寬，入墻不少于 200mm。因平面限制， 入墻小于 100mm 時，采用錨固及現澆。2、過梁厚度嚴格按圖紙要求，實際厚度不得低于設計要求的 90，過薄會引起 中間部位因剛度不足受

26、力下沉， 兩端向上頂，造成門窗洞口頂兩側開裂）3、過梁必須按圖紙要求配筋。3.5 施工洞口位置墻面開裂原因分析：施工洞口過梁如采用鋼筋直接支撐上部荷重， 由于鋼筋剛度不足導致中間彎曲兩 端開裂。2、因施工洞口先留設后封堵，由于洞口兩側沒按要求留馬牙槎及埋設連結筋， 導致交接位開裂。3、因施工洞口位置的抹灰是封堵后才修復，經常因沒掛網或掛網沒搭接和砌磚后馬上抹灰導致新舊砌體交接位或洞口整體開裂左嶺新鎮四期還建社區 D 塊 2-1# 2-4#樓主要防治措施：1、施工洞口過梁不準采用鋼筋作過梁， 應采用預制砼過梁， 厚度不少于 100mm。2、如兩側未做馬牙槎或馬牙槎少于 200mm，則在施工洞口兩

27、側必須每隔 500mm 要埋設兩條拉結筋且端部帶鉤，伸出長度為 500mm；埋入長度為 300mm。3、施工洞口封堵位置要全面作掛網處理，且掛網搭接不少于150mm。（施工洞口兩側墻體批灰時，要在施工洞口周邊預留 150mm 不用批灰，用于施工洞口與 墻體交接處掛網之用）1、地下室防滲漏1.1 地下室后澆帶頂板開裂 原因分析：1、后澆帶支撐系統過早拆除；2、 地下室頂板后澆帶處過早 上重荷載。3、后澆帶支撐系統拆除后未及 時回頂，或者回頂不規范。主要防治措施：左 嶺新 鎮四 期還 建社 區 D 塊 2-1# 2-4# 樓后澆帶設置單獨的支撐系統，見圖， 與頂板支撐系統分開支模，待后澆 帶澆筑完

28、成達到設計要求后方拆除。1.2 地下室外剪力墻豎向開裂原因分析： 當地下室的主體結構剪力墻與外擋土墻相連且兩者的砼標號又不相同的情況下 （目前各項目地下室剪力墻的砼標號一般是 C40 C50，而擋土墻的標號為 C30C35），施工單位為了方便（現場也難于分開澆筑，用分隔措施又會產生施工冷 縫產生滲漏隱患） ，通常會把夾在上部結構剪力墻之間的地下室外側壁擋土墻的 混凝土部份擅自用了與剪力墻同標號的砼澆筑，因擋土墻長度較長、面積較大， 擋土墻在配筋上沒包含克服標號提高而產生的砼收縮應力， 致使在擋土墻上普遍 產生收縮貫通裂縫。主要防治措施：加強外剪力墻砼的養護，保證養護時間不少于 72 小時（對擋

29、土墻與剪力墻相連 的部位可采取先松開對拉螺桿 （但不要拆開模板） ，在擋土墻頂部放置穿孔水 管進行持續淋水，使水沿著板縫進入模板與砼之間的縫隙，對砼表面進行保 濕養護；2、在地下室結構設計時，設計部結構專業要與設計院溝通，盡量將外剪力墻相連的主體剪力墻采用相同標號砼；20左嶺新鎮四期還建社區 D 塊 2-1# 2-4#樓3、設計部結構專業在設計上要考慮剪力墻與擋土墻在不同砼標號的情況下，把 相連的擋土墻與剪力墻作分開處理（分開距離不少于 100MM），工程施工上要 進行各自支模分開澆筑。1.3 地下室后澆帶交接位滲漏1）原因分析： 止水鋼板兩翼彎折方向是直接影響止水效果，兩翼向迎水面彎折 則延

30、長和改變水滲線路從而增強防滲漏效果； 兩翼向背水面彎折則縮短水滲線路 導致防滲漏效果差。主要防治措施：止水鋼板設置在壁厚的 1 2 處，埋深為止水鋼板寬度的 1 2，且止水鋼板兩翼 向迎水面方向彎折。2、地下室側壁的水平施工縫應留在高出底板面 300mm 的側壁上并與底板一次性 同時澆筑。3、后澆帶的混凝土標號要比兩側混凝土高一等級并要摻入微膨脹劑。21左嶺新鎮四期還建社區 D 塊 2-1# 2-4#樓2）地下室滲漏的預防措施 :A 設計方面 :（1）合理設置伸縮縫及后澆帶：地下室現澆結構，當長度超過30m左右即應設置伸縮縫。后澆帶是一種常用的已被實踐證明可以有效控制砼結構裂縫的方 法。（ 2

31、）砼中摻加外加劑或外摻料。在混凝土中摻入膨脹劑 SY-T，以補償砼的收 縮應力?；蛟陧胖袚饺肜w維（如 PP纖維等）類，該種纖維有一定抗拉強度，與 砼握裹力好，達到增強砼硬化過程中的抗拉應力，控制砼裂縫的產生。（3）設置防裂鋼筋，增加構造筋，提高抗裂性能，在地下室外墻水平筋應盡 量采用小直徑、小間距，使構造筋達到溫度筋的作用，能有效提高抗裂性能。B 施工方面 :（1）合理選擇使用原材料。 水泥應采用低水化熱的水泥，宜優先選用強度等級為 42.5 級的礦渣硅酸 鹽水泥，內摻適量超細粉煤灰和高效減水劑， 可減少水泥用量， 提高混凝土的可 泵性。 砂應采用潔凈的中砂，嚴格控制砂中含泥量不得超過3%；并

32、通過精心試配，提高混凝土的強度。 石子應使用連續粒級的卵石或碎石； 外加劑和外摻料， 使用減水劑可以改善砼拌合物的和易性， 且能夠減少水 灰比，減少用水量， 防止砼中多余水分引起裂縫和空隙。 外摻料可以替代一部分 水泥，降低水化熱，減少混凝土溫度裂紋和收縮裂紋。（2）嚴格控制混凝土配合比主要參數的確定。 坍落度的采用應根據地下室不同部位和施工工藝選擇不同的坍落度。 嚴格 控制水泥和外加劑、 外摻料的用量。 為使拌合物具有良好的和易性， 必須保證足 夠的細骨料用量，應根據現場要求，進行試配。嚴格控制水灰比：水灰比過大，混凝土的收縮率大，抗滲性差。22左嶺新鎮四期還建社區 D 塊 2-1# 2-4

33、#樓配合比應由實驗室選定；(3) 養護砼澆注后，必須在 12h 內覆蓋保溫養護，之后砼表面要一直濕潤養護到 14d。 為防止出現干縮裂縫和溫度裂縫，最好其表面一直要采取措施進行保溫保濕養 護。對于大體積砼應采取有效的溫控措施， 做好測溫記錄， 控制內外溫差 25。3) 地下室滲漏的施工過程控制 :(1) 模板應牢固，拼縫嚴密，不得漏漿。模板發生變形或漏漿，極易引起漏 水。模板的對拉螺栓應加焊止水環。(2) 混凝土澆注。為避免砼產生分層、離析，澆注時應嚴格控制拌合物自由 落差。澆注可分層分段進行， 但應注意層與層， 段與段之間澆注時間間隔不得超 過初凝時間，以免出現施工縫。(3) 提高混凝土振搗

34、的組量。地下室砼應全面細致地進行振搗，下料和振搗 要形成一定的順序，防止漏振、欠振。要在下層砼初凝前完成上層砼澆筑振搗， 搗固振動棒直插入下層砼中 5-10cm，以保證接層部位砼的質量。要嚴格控制振 搗時間，以砼開始泛漿和冒氣泡為準，不得欠振或超振。(4) 個別特殊部位的處理施工縫的處理 :外墻施工縫應設在高于底板 30cm的外壁上。對于地下室留置施工縫時，應 設置止水鋼板或按設計要求留置。 澆注砼前， 要將原有砼表面的浮漿鑿去， 并認 真清理后再澆注新砼。后澆帶的砼應采用補償收縮砼。預埋件的處理 :穿透外墻的預埋件， 應在每一個預埋件的上加焊止水環。 預埋件穿透模板處 要堵塞嚴密，不得漏漿。

35、混凝土澆注時，要注意將預埋件下方的砼振搗好，防止 出現空洞、蜂窩。4) 地下室滲漏后的修補措施(1) 堵漏的原則：必須通過剔鑿找出漏水點、漏水線 , 有針對性地進行堵漏；采取剛柔結合、 膨脹增強結合的方法；對埋件周圍漏水堵漏 , 剔鑿一定深度后 , 采用速凝劑堵漏。23左嶺新鎮四期還建社區 D 塊 2-1# 2-4#樓(2) 處理方法目前常用的地下室混凝土墻裂縫的處理方法有以下四類： a 、表面涂抹法； b、表面涂刷加玻璃絲布法； c、充填法； d、灌漿法。常用的為第三和第四種方 法，如將兩種方法結合起來使用，效果更佳。充填法:用鋼釬或高速旋轉的切割圓盤將裂縫擴大， 形成 V形或梯形槽， 清洗

36、干凈后 分層壓抹環氧砂漿或水泥砂漿、 瀝青油膏、 高分子密封材料或各種成品堵漏劑等 材料封閉裂縫。當修補的裂縫有結構強度要求時，宜用環氧砂漿填充。灌漿法 :灌漿材料常用的有環氧樹脂類、 甲基丙烯酸甲酯、 丙凝、 氰凝和水溶性聚氨 酯等。其中環氧類材料來源廣，施工較方便。灌漿方法常用以下兩類：一類是用 低壓灌入器具向裂縫中注入環氧樹脂漿液，便裂縫封閉，修補后無明顯的痕跡； 另一類是壓力灌漿。2、廚房、衛生間防滲漏2.1 煙道根部滲水原因分析：1、因出屋面的煙道根部滲漏隱患較多， 如沒設砼返邊或沒一次性與屋面板砼 澆筑，就很容易造成水從根部滲漏進 入室內。2、室內廚房煙根滲漏隱患也較多，如 沒在煙

37、道根部設置砼反坎處理，一 旦上層廚房裝修，下層廚房煙道頂部 就經常會有滲漏現象。主要防治措施：道1.5 厚0素砼HH-0.05穿衛生間煙道詳見衛生間做法14鋼 筋支承分層煙 道左嶺新鎮四期還建社區 D 塊 2-1# 2-4#樓1、煙道出天面反邊砼要與天面砼一起澆筑 ，不得分開澆筑。煙道反邊砼高度不 低于屋面板砼上 300mm。2、室內廚房煙道根部要澆筑高為 200mm,寬同墻厚 C20 的素砼反坎。（靠墻的 兩側則不用），澆筑砼反坎應與封堵煙道周邊孔口一并進行 ，加強防滲漏功能。 （此項工作應在廚房墻身抹灰前完成）3、沉箱衛生間內有煙道、排氣通道，其根部周邊必須一次性做 150 寬，高度高 于

38、沉箱蓋板面 50mm 的 C20 的砼反坎。如衛生間內不設沉箱， 只作降板處理，則衛生間內的排氣通道根部可不做砼反坎， 但必須在根部周邊 300mm 范圍做好防水措施，并做好閉水實驗。2.2 衛生間沉箱開裂滲漏（一）原因分析：1、沉箱底板要承受上層沉箱所傳來的荷重，且主要通過鋼管腳集中受力點傳 遞，因受力集中會給沉箱底板帶來開裂隱患。沉箱四周梁振搗不到位， 沉箱板浮漿過度，板厚未能有效控制主要防治措施：1：沉箱上支撐點改為線荷載、面荷載。25左嶺新鎮四期還建社區 D 塊 2-1# 2-4#樓上層沉箱模板支撐不得直接支在下層的沉箱底板砼面， 可選擇方式 （一）或 方式（二）的支撐方式。方式（一）

39、：支撐在沉箱兩側梁面上的木枋要雙排，不得采用單木枋。方式（二）：鋪在沉箱底板上的模板應比木枋位置寬不少于200MM，木枋要采用雙排，不得采用單排。2、沉箱板統一加厚 1020mm，并對四周梁分兩次振搗至密室。2.3 衛生間沉箱開裂滲漏（二）原因分析：1、沉箱滲漏主要地方之一（如圖一） ：用木條支撐，留滲水隱患2、用鐵絲穿透底板固定側模，因拆模時會拉動鐵絲形成滲漏通道；就算不會拉動鐵絲，但鐵絲日后會生銹也會形成滲漏通道， （如圖二）。26左嶺新鎮四期還建社區 D 塊 2-1# 2-4#樓主要防治措施：1、沉箱側板底的高度不準用木條支撐， 要在四角處焊橫鐵支承 （橫鐵與梁箍焊 接），見上圖。2、衛

40、生間沉箱周邊側模不準用鐵絲穿透底板固定，要用木枋縱橫對撐并四角用 “三角板”加強2.4 墻體根部滲漏原因分析：1、 內外墻根部因地面潮氣上返， 如采用加氣蒸壓磚將會導致日 后墻根部的油漆面發霉和脫皮 2、空調柜內、陽臺與露臺是可能 產生積水的地方，如墻根部不 采用砼反坎水將會滲透到室內。3、衛生間是經常潮濕和有明水 的地方，如墻根部不采用砼 反坎水將會滲透到室內。主要防治措施：1、內外墻根部要用實心磚砌筑，高度為 200mm 并用水泥砂砌筑。（如用空心水 泥磚則要用細石砼填滿）2、陽臺、露臺與室內交接的墻體根部要采用素砼反坎，高度為200mm，長度按27左嶺新鎮四 期還建社區 D 塊 2-1#

41、 2-4#樓墻通長設置；寬度為墻厚。如采用二次澆筑時，應預埋間距、高各 100mm 的 插筋并嚴格進行鑿毛處理。3、衛生間墻體根部砼反坎為 200mm，寬度同墻厚，長度同墻長，如后搗沉箱砼 返邊時，則應在墻體位置處按 200mm 一道在搗板面砼時預埋，伸出板面 100mm，在澆筑前必須對底部鑿毛、清理干凈。4、如空調柜底部與室內房間地面交接時，則應在空調柜底部周邊澆筑高為 200mm 素砼。3、外墻防滲漏3.1 外墻螺栓孔滲水原因分析：1、 外墻批灰層和防水層日久開裂、失效，水就會透過批蕩層經過螺桿孔滲漏到 室內。2、如砼外墻螺桿孔外側比內側高，就可能因孔封堵不到位導致水從室外流向室 內。主要

42、防治措施：28左嶺新鎮四期還建社區 D 塊 2-1# 2-4#樓1、所有剪力墻螺絲孔必須封堵，宜采用發泡膠和水泥砂。2、砼外墻用于固定模板的螺桿在安裝時，要內側比外側高1020mm（如圖）3、孔內發泡膠長度要達到砼厚一半以上。3.2 外墻分隔縫位滲水原因分析：1、 外墻分格縫因后期開割或預留設，經常因縫內沒做防水或填縫膠開裂、不飽 滿、漏填等現象，導致水經砌體或磚縫滲漏到室內。2、分隔縫密封膠與外飾面搭接被破壞或未搭接，分隔縫采用后切割方式施工， 有滲漏隱患。3、分格縫設置于砌體墻中、未填實高彈性耐候膠或劣質填縫膠、開裂、不密實等。主要防治措施：1、 外墻分格縫要在 外墻砼梁位置上留設或開割

43、，填縫膠必須使用耐候膠 ，且灌 縫時縫內必須干燥、干凈，灌膠必須要飽滿，不得出現漏灌現象。2、 分隔縫不應采用后切割方式，應采用事先預留；分隔縫上下 100mm 抹灰面 上涂防水材料 （建議高聚物水泥彈性防水涂料） ，保證搭接寬度。 如果分格縫 是用來裝飾，不是用來批灰層熱脹冷縮作用，可采用外墻面磚專用填縫劑或 真石漆裝飾分格縫；如果是用來批灰層熱脹冷縮作用， 則要用耐候膠，不可 使用外墻專用填縫劑； 埋設成品塑料分隔條因考慮到與批灰層之間有縫并產 生滲漏隱患，必須待批完灰后把分隔條取出，再對縫內作二道防水，然后再 填耐候膠。29左嶺新鎮四 期還建社區 D 塊 2-1# 2-4#樓3.3 外墻

44、磚滲漏原因分析：1、外墻磚未滿漿鋪貼，形成每塊瓷磚的四個角是不吃漿的，由此每塊飾面磚的 四個角部與基層之間均產生了一個空腔（如圖1），而且勾縫的水泥砂漿往往缺乏養護而不可避免產生許多微細裂縫（如圖 2），使這些空腔與外界存在著許多 微細通道而非完全密閉的空腔。 當遇到暴風雨突襲時， 空腔內的的水就會滲至室 內。主要防治措施：1、 飾面磚采用 專用的粘結劑進行粘貼且， 同時采用薄漿而滿漿的施工工藝，要 求磚采用滿漿的方式 ，避免“空腔負壓”效應。2、外墻磚鋪貼必須采用二次勾縫，避免砂眼、孔隙。3.5 外墻滲漏原因分析：1、外墻砌體灰縫不飽滿，容易造成外墻抹灰層開裂，形成蓄水通道，造成外墻滲水。3

45、0左嶺新鎮四期還建社區 D塊 2-1# 2-4#樓2、外墻勾縫不密實，以及頂磚位置不規范，勾縫不密實，造成開裂，形成滲水 通道。主要防治措施：1、 外墻、頂磚部位 必須二次勾縫 至密實；。2、外墻的 磚縫，含水平縫、豎縫必須必須飽滿密實 ；3、頂磚的時間及做法必須滿足規定要求；砌筑滿 7 天以上方可進行頂磚砌筑，頂磚砌筑必須采用水泥砂漿，中間及兩端放置預制砼三角塊。31左嶺新 鎮四 期還 建社 區 D 塊 2-1# 2-4# 樓4、屋面防滲漏4.1 屋面滲水（一） 原因分析： 1、天面保護層分隔縫不規范，造成保護層開裂。如陽角對開位置如無留設或開割分格縫，因約束力集中會引起“斜裂縫” （如圖）

46、防水層長期積 水，造成滲水隱患。2、屋面結構板開裂，防水層局部失效，形成滲水。1、屋面結構必須先行閉水 24h,，如發現結構滲漏，必須先行結構不漏，確保無 滲漏后方能對防水層施工。 防水層完工后，再進行 24h 閉水實驗。2、屋面找平層分格縫按 3000*3000mm 方格開割或留設，要在屋面構筑物陽角（如 花架柱等）對齊或垂直位置設置分格縫或在構筑物周邊 200mm 處留設或開割伸縮縫。獨立煙道、女兒墻的圓弧泛水邊要開割或留設伸縮縫（如圖） 。3、分格縫寬度為 1015mm，深度為找平層厚度， 填縫材料為耐候膠或改性瀝青， 填縫時縫內要干燥與干凈。4.2 屋面滲水（二）32左嶺新鎮四 期還建

47、社區 D 塊 2-1# 2-4#樓原因分析：1、天面防水層長期積水，而 保溫層未設置盲溝排水在 通過長期溫差變化，使得 防水層老化，在結構薄弱 環節形成滲水。主要防治措施：在屋面周邊（即女兒墻內側和上屋面門檻外側） 設置貫通的 排水盲溝，在有側排地漏處以圓弧狀避開， 詳見盲溝平面布置示意圖。 盲溝中的水以 DN20PVC排水管 穿過女兒墻接入外墻雨水立管，伸進雨水立管 100mm。盲溝截面為 150 （寬） 25 （高），內鋪卵石，無紡布包裹，卵石規格采用粒徑為 58mm。盲溝上面覆蓋 2 層無紡布，搭接覆蓋在保溫板和盲溝上， 防止澆筑細石混凝土時漏進盲溝堵塞。分水線2%2%面變形縫滲漏排水盲

48、溝，坡度0.5%坡向落水口原因分排析水坡：度及盲溝示意圖屋面變形縫兩側的砼反邊沒一次性澆筑或澆筑高度不足、 做法不合理就很容易在 接口處產生滲漏或雨水直接從伸縮位置刮入， 造成最頂一層的室內靠變形縫的房 間墻面有水跡。主要防治措施：1、天面沉降縫兩側的砼反邊要與天面板一次性澆筑且高度應比天面裝修完成面 高出 300mm 以上（具體做法如圖） 。2、砼反邊要配置鋼筋，具體按圖紙要求。33左嶺新鎮四期還建社區 D 塊 2-1# 2-4#樓5、門窗滲漏5.1 外窗滲水（塞縫質量差）原因分析 ：窗框與墻體洞口縫隙過大，框底的雜物及落地灰未清理，塞縫不密實、透光， 砂漿塞縫開裂，造成滲水。主要防治措施：

49、1、加強外窗窗邊塞縫質量控制， 要求專人跟蹤，塞縫質量是防滲漏的第一屏障。 塞縫無木塊（含磚塊、紙皮等雜物） 、無透光、飽滿無孔洞、無通縫。 （適用 于發泡劑和砂漿填塞工藝） 。（注：塞縫飽滿無孔洞檢查標準：選出窗框四周 懷疑最不飽滿的地方用 0.5mm 厚的鋼塞片，如插入深度達到窗框寬度的 1/2， 視為塞縫飽滿度不合格） 。2、為了防止窗邊塞縫寬度過大造成的收縮開裂導致的滲漏， 寬度 50 mm 要求 應用細石砼澆筑，不得用磚塊等物直接填塞。安裝框時使用的木楔、墊塊待 砂漿達到強度后取出，補塞砂漿。3、外窗邊塞縫材料采用 1：2 干硬性微膨脹防水砂漿（內摻水泥用量 8%的膨脹34左嶺新鎮四

50、期還建社區 D 塊 2-1# 2-4#樓劑和 3.8%的防水粉）塞縫。外窗塞縫推薦使用用專用工具注漿方式（如圖） ，在初凝前二次壓實，以防開裂。5.2 外窗滲水（外窗防水層不到位）原因分析： 1、外窗四周防水層質量差，砂眼、透底，防水層厚度、寬度不滿足要求， 造成外窗滲漏隱患。主要防治措施：1、 外窗四周防水層是外窗防滲漏的重要屏障，必須嚴格按照圖紙的要求, 涂膜類（如防水灰漿、 JS型）涂掃要達到厚度的要求，最薄處 1.0mm，聚合物 防水砂漿按 3mm 厚控制，外窗邊防水厚度、寬度 300mm。最低達到設計 要求的 80%。（如厚度無要求時，合格標準為按成膜、無透底、無沙眼、無漏 掃等現象）。左 嶺新 鎮四 期還 建社 區 D 塊 2-1# 2-4# 樓5.3 外窗鷹嘴及排水坡度控制不到位原因分析：1、 窗頂滴水線坡度不足，或倒坡現象。2、窗臺的排水坡度達不到要求。主要防治措施：1、 外窗頂排水坡度 5mm；窗臺度度在 10cm 內（含）排水坡度 20%，寬度 大于 10cm 其排水坡度高差不少于 20mm2、窗頂鷹嘴采用成品滴水線條（如圖） 。左嶺新鎮四期還建社區 D 塊 2-1# 2-4#樓5.4 鋁合金型材制作偏差造成滲漏原因分析：1、水從窗扇下撐的螺絲孔滲