1、制度2021年浙江省商品房預售資金監管協議書(示范文本)單位名稱：XXXX部門：XXXX日期：2021年XX月XX日管理制度2021年浙江省商品房預售資金監管協議書(示范文本)附件2浙房 市預監( ) 號浙江省商品房預售資金監管協議書(示范文本)浙江省住房和城鄉建設廳 監制中國人民銀行杭州中心支行中國銀行業監督管理委員會浙江監管局(示范文本)甲方： (銀行機構)乙方： (房地產開發商)丙方： (工程監理單位)為加強商品房預售資金監督管理，確保商品房建設順利進行，保護交易雙方的合法權益，維護房地產交易市場秩序，根據中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產管理法、城市商品房預售管理辦法以及其

2、他有關法律法規之規定，經甲、乙、丙三方充分協商，在平等、自愿的基礎上，就乙方開發建設并擬進行預售商品房項目的預售資金監管事宜取得一致意見，特訂立本協議。一、乙方開發建設的 項目，坐落位置： ，土地證證號： ，土地面積： 平方米，總建筑面積： 平方米，總套數： ，工程預算清冊總額： 萬元，預計售樓款約為： 萬元，其中 作為本協議項下的監管項目，甲方作為監管項目商品房預售資金的監管銀行，丙方為監管項目的工程監理單位。二、監管項目預售資金專用存款賬戶開戶銀行 ，預設資金賬戶賬號 。三、甲方依照城市商品房預售管理辦法、浙江省商品房預售資金監管暫行辦法等規定，負責實施對本協議確定的上述監管項目預售資金的

3、收存和使用的日常監督管理工作。四、甲方應當做好金融服務工作，方便乙方和購房人辦理預售資金存轉業務和按揭貸款、結算等手續。五、乙方在甲方開立資金賬戶，作為監管項目商品房預售資金的唯一專用存款賬戶。商品房預售的購房款(包括首付款、分期付款、一次性付款等)由購房人直接存入該資金賬戶，房地產開發企業不得擅自收存;各銀行機構發放的按揭貸款、住房公積金貸款必須直接劃入上述資金賬戶內，不得直接支付給乙方或者轉作他用。六、乙方必須根據有關規定，接受對商品房預售資金的監督管理，保障購房人的合法權益，并按照商品房買賣合同約定的時間和要求，將竣工驗收合格的商品房交付給購房人。七、乙方與購房人簽訂商品房買賣合同后 天

4、內，應當為購房人辦理商品房預售合同備案登記手續，并向房地產行政主管部門提交該商品房預售資金存入資金賬戶的證明。八、乙方根據規定程序向購房人退還預售資金的，應當按照本協議的約定由甲方進行審核、確認。如商品房買賣合同已經辦理預售備案登記的，甲方應當憑乙方提交的撤銷預售備案登記資料辦理退款手續;如商品房買賣合同未辦理預售備案登記的，甲方應當憑原簽訂的商品房買賣合同、預售資金存入資金賬戶證明以及乙方與購房人簽訂的終止合同辦理退款手續。九、丙方應在每月月末出具工程實際進度或者已完成投資額證明。如乙方提出申請，丙方應在三個工作日內為乙方出具工程實際進度或者完成投資額證明。十、甲方應當根據丙方出具的工程實際

5、進度或者完成投資額證明，以及乙方提供的監管項目其他有效資金支出證明材料，按監管項目實際支出需要撥付資金。十一、乙方經甲方核準使用的預售資金，只能用于支付監管項目開發建設需要。資金賬戶中累計商品房預售資金不低于監管項目工程預算清冊總額的130%部分納入本協議監管。其中，監管項目工程預算清冊總額的20%可以用于監管項目相應的前期工程費、管理費、銷售費、財務費、不可預見費、稅費、同步歸還本項目房地產開發貸款及其他費用。十二、違約責任(一)因丙方未按照本協議約定履行職責，造成監管資金未能使用于項目建設，致使本協議項下的項目建設不能按期竣工，給購房人造成損害的，丙方與乙方承擔連帶賠償責任。(二)丙方無正

6、當理由逾期審查乙方提出的用款申請材料，造成項目建設延誤的，由丙方按照乙方所受經濟損失的 %承擔賠償責任。(三)因甲方未盡責履行監管義務，致使本協議項下的項目無法正常建設，給購房人造成損失的，甲方與乙方應當承擔連帶賠償責任。(四)因甲方無正當理由克扣或者遲延支付乙方所需工程款項，給乙方造成損失的，甲方應當承擔賠償責任。(五)因丙方未認真審核或者甲方未提供監管資金余額的準確情況，造成本協議項下的項目建設不能按期竣工，給購房人造成損失的，甲、乙、丙三方應當承擔連帶賠償責任，但有證據證明甲、丙兩方無過錯的除外。十三、爭議解決方式本協議在履行過程中發生爭議的，由三方當事人協商解決，協商不成的，可以要求監

7、管項目所在地房地產行政主管部門和金融管理部門共同調解，協商或者調解不成，或者當事人不愿調解的，按照下列第 項處理：(一)向有管轄權的人民法院起訴。(二)向 仲裁委員會申請仲裁。十四、協議的終止本協議項下監管項目竣工驗收備案后，根據房地產行政主管部門出具的相關證明和乙方提出的資金賬戶撤銷申請，經協議三方一致書面同意，資金賬戶內的商品房預售資金方可解除監管，同時本協議終止。乙方應當及時將預售資金監管撤銷情況報當地房地產行政主管部門備案。如本協議在履行期滿前確需提前終止的，必須由乙方向監管項目所在地房地產行政主管部門申請，經批準并簽訂新的商品房預售資金監管協議、完成監管資金交割并報當地房地產行政主管

8、部門和人民銀行備案后，本協議方可終止履行。十五、本協議未盡事宜，協議三方可以簽訂補充協議。補充協議與本協議具有同等效力。十六、本協議在執行過程中，當事人三方的商品房預售資金監管和收繳、使用等行為應當接受和服從當地房地產行政主管部門和金融管理部門的指導、監督和管理。十七、本協議共計 頁，一式六份，甲、乙、丙三方各一份，另外三份分別報監管項目所在地房地產行政主管部門和人民銀行、銀監部門備案。十八、本協議自三方簽字蓋章之日起生效。甲方: (公章) 乙方: (公章) 丙方: (公章)負責人簽名： 負責人簽名： 負責人簽名：業務聯系人： 業務聯系人： 業務聯系人：聯系電話： 聯系電話： 聯系電話：年 月

9、 日 年 月 日 年 月 日 篇2：衡陽市城區商品房預售資金監管辦法(2021)衡政辦發202111號衡陽市人民政府辦公室關于印發衡陽市城區商品房預售資金監管辦法的通知各縣市區人民政府，市直機關各單位，駐衡國省屬單位：衡陽市城區商品房預售資金監管辦法已經市人民政府同意，現印發給你們，請認真遵照執行。衡陽市人民政府辦公室2021年6月4日衡陽市城區商品房預售資金監管辦法第一條 為加強商品房預售資金的監督管理，維護預售商品房交易雙方當事人的合法權益，促進房地產市場健康發展，根據中華人民共和國城市房地產管理法、城市商品房預售管理辦法(建設部令第131號)、關于進一步加強房地產市場監管完善商品住房預售

10、制度有關問題的通知(建房202153號)等有關法律、法規規定，結合本市實際，制定本辦法。第二條 本市城區范圍內經批準預售許可的商品房項目，其預售資金的收存、使用和監督管理工作，適用本辦法。第三條 商品房預售資金監管，實行專項專存、專戶專存、專款專用，采取全程全額的監管方式。第四條 本辦法所稱商品房預售資金是指房地產開發企業依法將其開發的商品房在辦理預售許可證后，由預購人按照合同約定支付的購房資金，包括定金、預付款、首付款、一次性付款、貸款、房價款、預售商品房抵押貸款等。第五條 衡陽市住房和城鄉建設局(以下簡稱住建局)負責本市城區商品房預售資金監督工作，履行下列職責：(一)負責本辦法的實施、監督

11、、指導;(二)負責建立商品房預售資金監管信息系統，與房地產開發企業、監管銀行聯網，將預售資金專用賬戶及其資金進出情況納入信息管理，并做好商品房預售合同備案系統的銜接工作;(三)負責商品房預售資金使用情況的查詢、投訴，依法查處商品房開發企業違法使用商品房預售資金的行為;(四)負責商品房預售資金監管協議的備案工作。監管銀行是指履行商品房預售資金具體監管義務的商業銀行，履行下列職責：(一)按照監管協議履行商品房預售資金的開戶、收存、使用、核查等具體監管工作;(二)負責按照統一標準建立新建商品房預售資金的收入、支出臺帳，并進行日常管理;(三)定期向市住建局報告商品房預售資金監管情況;(四)負責監管資金

12、的安全。人民銀行、銀監部門負責對監管銀行的預售資金監管行為進行監督檢查。工程監理機構是指負責本開發項目的工程監理單位，履行下列職責：(一)監管預售資金費用的支出，確保預售資金專項用于購買開發建設必需的建筑材料、設備和支付項目建設的施工進度款、法定稅費和支付本工程其他相關費用;(二)檢查房地產開發企業申報建設工程完成的形象進度以及銀行出具的預售款資金收繳、支出對賬單;(三)對各項目的資金使用情況及工程進度進行核查，并出具施工進度和資金用途證明。第六條 房地產開發企業在申請商品房預售許可證前，原則上應委托按揭和開發貸款商業銀行作為預售資金監管銀行，設立商品房預售資金專用賬戶，并報請市住建局備案。預

13、售資金監管銀行確定后，房地產開發企業應當與監管銀行、工程監理單位共同簽訂商品房預售資金監管協議。15個工作日內上報市住建局備案。第七條 房地產開發企業與預購人簽訂商品房買賣合同時，應在合同中明確預售資金監管銀行及專用賬戶。商品房買賣合同簽訂后，由預購人按合同約定的付款時間，將商品房預售資金存入商品房預售款專用賬戶，預購人憑銀行出具的存款憑證或POS機繳款憑條，向房地產開發企業換領交款專用票據。房地產開發企業不得直接收存預購人交納的商品房預售資金。預購人退房的，在解除商品房買賣合同后可申請從預售資金專用賬戶退款。第八條 商品房預售款應當用于本項目的預購商品房項目建設，不得挪作他用。第九條 房地產

14、開發企業申請使用商品房預售資金，應當向監管銀行提交下列資料：(一)商品房預售資金使用申請表;(二)項目用款計劃;(三)該項目工程監理單位出具的相關證明;(四)其他用于該項目費用的證明材料。第十條 監管銀行收到開發企業的用款申請后，經審查，手續齊全的，按下列程序辦理：(一)審查開發企業提供的資料;(二)現場查看施工進度;(三)核定用款額度;(四)經核實，工程進度與用款計劃相符合的，在3個工作日內出具商品房預售資金撥付通知書，并及時撥付。第十一條 監管銀行按商品房預售資金監管協議，應當于每月10日前將預售資金專用賬戶的上月資金收支情況抄送市住建局。市住建局根據工作需要可以到監管銀行核對預售資金專用

15、賬戶的收支情況。第十二條 資金監管專用賬戶中的預售資金超出該監管項目工程預算清冊的總額時，經審核，可允許開發企業以其超出部分的60%資金用于還貸或備用。預售商品房項目已辦理房屋所有權初始登記、且開發企業留足不動產銷售相關的稅費后，可申請撥付剩余監管資金。第十三條 預售項目竣工驗收備案并辦理房屋所有權證初始登記后，房地產開發企業可向監管銀行申請解除對商品房預售款專用賬戶的監管。第十四條 開發企業在辦理房地產初始登記前有下列行為之一的，由監管部門責令限期整改，整改期間不得申請撥付預售資金：(一)未按規定將預售資金存入監管專用賬戶的;(二)提供虛假資料騙取預售資金的;(三)以收取其他款項為名變相逃避

16、監管的;(四)其他違反預售資金監管的行為。情節嚴重或拒不改正的，暫停該項目網上銷售，將其記入企業信用信息系統，并根據城市商品房預售管理辦法第十四條的規定予以處罰。第十五條 建設項目的施工單位、監理單位、勘察單位以及設計單位提供虛假證明材料，或者采取其他方式協助開發企業違規使用預售資金的，應承擔相應的法律責任。第十六條 市住建局每季度組織對履職監管情況進行檢查;不定期對監管銀行的履職情況進行檢查。對違規使用商品房預售款，并不及時整改的房地產開發企業，將暫停其商品房預售，記入不良信用檔案。對拒不進行整改的房地產開發企業降低資質等級直至取消資格。監管銀行未按監管協議履行監管職責，擅自撥付、挪用監管資金的，市住建局有權解除該監管銀行的資金監管權，三年內不得在本市范圍內承擔預售資金的監管工作，情節嚴重的要承擔相應的法律責任。第十七條 房地產開發企業與監管項目的工程監理單位或監管銀行相互串